In diesem Jahr wurden 18 Blagoweschtschensker Innenhöfe in das Programm zur Verbesserung der städtischen Umwelt aufgenommen. Die Amur-Hauptstadt erhielt 139 Millionen Rubel aus dem Bundes- und Regionalhaushalt sowie aus der Stadtkasse für die Sanierung von Innenhöfen und öffentlichen Bereichen. Olga Tokareva, Leiterin der Verwaltungsgesellschaft Amur Blagovravleniye, erklärte Amurskaya Pravda, wie Sie Ihren Garten in ein vorrangiges Projekt einbeziehen und welche Arbeiten im Rahmen des Verbesserungsprogramms durchgeführt werden können.

Zweimal im Jahr inspizieren Spezialisten Häuser, bewerten den Betrieb technischer Anlagen und den Zustand der Umgebung.

Die Verbesserung liegt in der Verantwortung der Bewohner selbst

Das vorrangige Projekt „Wohnen, öffentliche Versorgung und städtische Umwelt“, das auf die Verbesserung städtischer Innenhöfe und öffentlicher Bereiche abzielt, startete dieses Jahr in russischen Regionen. Zunächst wurde davon ausgegangen, dass das Land das Projekt bis 2020 mitfinanzieren würde. Kürzlich kündigte der Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation Michail Men jedoch die Verlängerung des Programms um weitere zwei Jahre an. In Blagoweschtschensk werden in diesem Jahr 139 Millionen Rubel aus Bundes-, Regional- und Kommunalhaushalten für die Sanierung von Innenhöfen ausgegeben. Das städtische Umweltprogramm umfasste 18 Hofbereiche, von denen sich zwei im Airport Village befinden. Die beiden Häuser, an die diese Höfe angrenzen, werden von der Blagoweschtschensker Firma „Amurblagovravleniye“ verwaltet.

Tausend Quadratmeter Wohnfläche werden von der Firma Amurblagovravlenie verwaltet. Weitere etwa 4.000 m². m – in Wartung

— Um an dem Verbesserungsprojekt teilzunehmen, mussten die Bewohner der Häuser im Flughafendorf ernsthafte Arbeit leisten. Eines der in das Programm aufgenommenen Häuser wurde im Januar von unserem Unternehmen verwaltet“, sagt Olga Vitalievna. — Bewohner entscheiden sich oft für einen Wechsel der Verwaltungsorganisation, weil sie nicht nur den Austausch der Glühbirnen in ihren Eingängen und die Reinigung der Böden wünschen. Die Aufgabe der Verwaltungsgesellschaft besteht darin, das Leben der Bürger angenehm zu gestalten. In dem von uns angenommenen Haus war es notwendig, die Fenster im Eingangsbereich gegen neue Metall-Kunststoff-Fenster auszutauschen und LED-Lampen einzubauen. Darüber hinaus stimmten die Bewohner dafür, dass ihr Garten am Programm „Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und städtische Umwelt“ teilnimmt. Wir halfen bei der Erstellung der notwendigen Dokumentation. Die Arbeiten mussten schnell erledigt werden, damit der Hof diesen Sommer repariert werden konnte.

Das Nachbarhaus, das ebenfalls „unter der Fittiche“ der Regierung von Amur Bla steht, hat bereits 2013 ein Dokumentenpaket zur Verbesserung seines Hofes vorbereitet. Die Bewohner eines Hochhauses in der Nähe kamen zu dem Schluss, dass ihnen ein guter Garten auch nicht schaden würde. Das Projekt berücksichtigte auch die Entwässerung.

— Das Fehlen eines Entwässerungssystems ist das Problem vieler Höfe in Blagoweschtschensk. Aufgrund der mangelhaften Funktion der Regenwasserabflüsse gelangt das Wasser bei Regen nicht nur in die Nähe von Eingängen, sondern auch in Keller. Daher müsse bei der Ausarbeitung eines Reparaturprojekts zunächst dieser Punkt berücksichtigt werden, riet die Regierung Amur Bla.

Zahlen oder leben Sie ohne Annehmlichkeiten

Zweimal im Jahr inspizieren Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft „Amurblagovravleniye“ die Strukturelemente der von der Gesellschaft verwalteten Gebäude, bewerten den Betrieb technischer Systeme und den Zustand der Umgebung. Auf Grundlage dieser Prüfungen werden Berichte erstellt, in denen alle festgestellten Mängel aufgeführt sind.

— Leider haben viele Einwohner eine negative Einstellung gegenüber Verwaltungsgesellschaften. Dies ist teilweise auf die Arbeit skrupelloser Verwaltungsgesellschaften auf dem Markt zurückzuführen. Der Schatten der Aktivitäten solcher Unternehmen fällt letztlich auf seriöse Organisationen. Um nicht für die Fehler anderer verantwortlich zu sein, arbeiten wir so transparent wie möglich. Wir laden immer den Vorsitzenden des Hausrates oder eines seiner Mitglieder ein, das Haus zu besichtigen und Berichte zu erstellen. Und der Rat übermittelt bereits Informationen an andere Eigentümer. Von Gesetzes wegen können wir nur empfehlen, vorrangige Probleme zu lösen. Empfehlen Sie beispielsweise die Installation eines Warmwasserbereiters. Seltsamerweise seien die Menschen jedoch manchmal bereit, auf Annehmlichkeiten zu verzichten, beispielsweise zugunsten einer Schaukel im Garten, bemerkt Olga Tokareva. — Damit Landschaftsbauprobleme effektiv und effizient gelöst werden können, müssen Mittel für die Instandhaltung von Häusern und umliegenden Flächen in den Tarif einbezogen werden. Und manchmal stellt sich heraus, dass nur Familien mit Kindern daran interessiert sind, eine Rutsche auf dem Spielplatz zu installieren; die Großmutter braucht eine Bank vor dem Eingang. Aber tatsächlich will weder der eine noch der andere dafür bezahlen. In den Köpfen vieler Bürger besteht immer noch die Überzeugung, dass jemand den Zustand ihrer Höfe überwachen, für die Sicherheit des Gemeinschaftseigentums verantwortlich sein und Reparaturen durchführen sollte.

Die Verwaltungsgesellschaft räumt ein, dass manche Arbeiten in Wohngebäuden manchmal auf Kredit erledigt werden müssen, um nicht in die Riege der Übertreter zu geraten. Schließlich steht die Verwaltungsgesellschaft unter ständiger Kontrolle der Wohnungsinspektion, der Resund der Bewohner selbst.

— Es kommt vor, dass wir dringende Reparaturarbeiten durchführen und dann die Bewohner davon überzeugen, den Tarif zu ändern, da die Leute weiterhin Schulden gegenüber dem Unternehmen haben. Unter Berücksichtigung der heutigen Preise und der ständig wachsenden Inflation sollte der Tarif für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses mindestens 17 Rubel betragen, um ihn in gutem Zustand zu halten. Dies umfasst nicht die Aufzugswartung, Müllentsorgung und Reinigungsdienste. Und wir haben Häuser für die Instandhaltung, bei denen der Tarif 12 Rubel beträgt. Wie kann man ein Haus unterhalten, ohne über die dafür erforderlichen Ressourcen zu verfügen? Mit diesem Geld können Sie den Bewohnern lediglich eine unterbrechungsfreie Versorgung mit Strom, Wasser und Sanitäranlagen ermöglichen. Um beispielsweise Lampen, Fenster, Briefkästen im Eingangsbereich auszutauschen oder Mittel für die Reparatur von Eingängen bereitzustellen, muss der Tarif höher als der Mindesttarif sein. Wir versuchen, die Menschen davon zu überzeugen, dass komfortables Wohnen viel angenehmer ist, als sich ständig über klapprige Türen im Eingangsbereich und Pfützen im Garten zu beschweren.

Machen Sie es vor Ende Dezember

Heute verwaltet die Amur Blagovravleniya 37 Wohnhäuser in der Stadt. Mindestens 10 angrenzende Bereiche müssen repariert werden, was durchgeführt werden kann, wenn die Bewohner möchten, dass ihr Zuhause am Landesprogramm teilnimmt.

Mehrfamilienhäuser in Blagoweschtschensk stehen heute unter der Verwaltung der Amur-Blagoweschtschensk-Verwaltung

— Als das Programm begann, verteilten wir Informationen an alle Bürger darüber, welches Dokumentenpaket für die Teilnahme am Projekt erforderlich war, wie man es einsammelt und wie viele Stimmen von den Bewohnern des Hauses benötigt wurden, damit ihr Garten landschaftlich gestaltet werden konnte Haushaltsmittel. Von allen Häusern, deren Höfe repariert werden mussten, erklärten sich nur fünf zur Teilnahme bereit. Nach den konservativsten Schätzungen seien für die Verbesserung einer Werft 2 Millionen Rubel nötig, berechnete die Amur-Bla-Regierung. — Die Mindestliste der Arbeiten umfasst: Reparatur von Hofeinfahrten, Beleuchtung von Hofbereichen, Installation von Bänken und Mülleimern, Anordnung von Regenabflüssen. Eigentümer entscheiden selbst, welche Veränderungen sie in ihren Gärten sehen möchten. Aktivitäten aus der Mindestliste werden aus dem Budget finanziert. Es gibt auch eine zusätzliche Liste, einschließlich der Ausstattung von Kinder- und Sportplätzen, Parkplätzen, Landschaftsbau und anderen Arten von Arbeiten. Die Bewohner zahlen diese Arbeiten auf eigene Kosten. Bürger, die ihren Garten verschönern möchten, erstellen einen Pass für ihre Gartenfläche. Eigentümer können die technische Dokumentation selbstständig erstellen, indem sie den erforderlichen Betrag einsammeln. Oder sie beschließen, diese Kosten in den Jahrestarif einzubeziehen. Nach unseren Berechnungen erhöht sich der Servicetarif um etwa drei Rubel pro Quadratmeter, wenn die Bewohner die zweite Option wählen. m. Die endgültige Entscheidung liegt jedoch natürlich bei den Eigentümern. Für die Teilnahme am Programm wird ein Antrag bei der Gemeinde gestellt. Wer seinen Garten gemütlicher gestalten möchte, muss bis zum 25. Dezember die notwendigen Unterlagen einsammeln.

Foto: Pressedienste des Bürgermeisters und der Moskauer Regierung. Denis Grishkin

Die Arbeit wird hauptsächlich durch Mittel aus dem Verkauf von Patenten an Einzelunternehmer, Einnahmen aus gebührenpflichtigen städtischen Parkplätzen und Steuern auf persönliche Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen finanziert.

In den letzten Jahren seien in der Hauptstadt mehr als 22.000 Innenhöfe rekonstruiert worden, berichtete das Präsidium der Moskauer Regierung bei einer Sitzung.

„Wir haben mehr als 22.000 Moskauer Innenhöfe rekonstruiert, repariert und restauriert. Wir sprechen über die Schaffung von Sport- und Kinderspielplätzen, die Landschaftsgestaltung, die Schaffung von Parkplätzen und eine Reihe anderer Aktivitäten. Es ist wichtig, dass diese Arbeit nicht aufhört und auf Systemebene fortgesetzt wird“, betonte der Moskauer Bürgermeister.

Seiner Meinung nach ist es notwendig, die Kontrolle über das bereits Geleistete sicherzustellen: rechtzeitiger Ersatz kaputter kleiner architektonischer Formen, Erhaltung von Sport- und Kinderspielplätzen in gutem Zustand. Darüber hinaus müssen Verbesserungen mit dauerhaften Finanzierungsquellen ausgestattet werden. Es gibt drei Hauptgründe.

„Das erste ist die Parkgebühr, das zweite ist die Gebühr für Patente, die in einem bestimmten Gebiet erhoben werden, und das dritte sind die Steuern, die aus der Miete von Wohnungen (Wohnungen) stammen.“ Und ein Teil der zentralisierten Quellen, die direkt aus dem Haushalt der Stadt Moskau stammen. Das sind recht bedeutsame Quellen. Die dafür bereitgestellten Mittel steigen von Jahr zu Jahr. Im nächsten Jahr wird das Volumen dieser Fonds beträchtlich sein – es wird sich auf etwa 10 Milliarden Rubel belaufen. Darüber hinaus werden sie nach einer verständlichen, klaren Formel zwischen Präfekturen und Regionen verteilt“, stellte Sergej Sobjanin klar.

Der Bürgermeister von Moskau betonte, dass es nun notwendig sei, klare Pläne für die Umsetzung dieser Programme und die Verwendung dieser Mittel zu entwerfen, damit alle Projekte unter Berücksichtigung der Meinungen der Bürger erstellt werden und eine ständige Erneuerung der Hauptstadt beinhalten Innenhöfe, damit sie immer in gutem Zustand sind.

Der stellvertretende Bürgermeister von Moskau für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Landschaftsbau berichtete über die Umsetzung des Programms zur Verbesserung der Hofflächen.

„Seit 2011 gibt es in der Stadt ein Programm zur umfassenden Verbesserung der Hofflächen. Die in den letzten Jahren bereitgestellten Mittel ermöglichten die Instandsetzung und umfassende Landschaftsgestaltung der Moskauer Innenhöfe. Darüber hinaus sind seit 2016 Mittel zur Förderung der Bezirksregierungen die Hauptfinanzierungsquelle“, sagte der stellvertretende Bürgermeister.

Er wies darauf hin, dass einige der Innenhöfe im Rahmen des „My Street“-Programms renoviert wurden. Dabei handelt es sich um Höfe, die neben Landschaftsflächen liegen.

„In der Hauptstadt gibt es mehr als 24.000 Haushalte, darunter 22,5.000 Haushalte innerhalb der alten Stadtgrenzen. Bis heute wurden 22,5 Tausend Werften im Rahmen des Standards der umfassenden Verbesserung und des sicheren Betriebs in Ordnung gebracht und überholt“, sagte Pjotr ​​​​Birjukow.

Das Programm zur Sanierung und Verbesserung der Hofflächen für dieses Jahr ist abgeschlossen. „Die vorrangige Aufgabe für 2017 und die Folgejahre besteht darin, alle Hofbereiche gemäß den behördlichen Anforderungen in einem technisch einwandfreien Zustand zu halten und die Sicherheit verschiedener Elemente und kleiner architektonischer Formen in Landschaftsbereichen zu gewährleisten. Der heutige Zustand der Moskauer Innenhöfe ermöglicht es uns, je nach technischem Zustand des einen oder anderen Hofs zu einem rhythmischen Intervall zwischen den Reparaturen zu wechseln“, bemerkte der stellvertretende Bürgermeister.

Im Jahr 2017 ist geplant, rund dreitausend Innenhöfe zu verbessern, 820 Spielplätze, 41 Kinderspielplätze, 468 Sportplätze, 188 ruhige Erholungsgebiete, 403 Bereiche für Haustiere und 16 Versorgungsbereiche zu reparieren oder umzubauen. Geplant sind außerdem Arbeiten zur Reparatur von Asphalt und Zäunen, zur Schaffung zusätzlicher Parkplätze, zur Landschaftsgestaltung sowie zur Aufräumung von Containerstellplätzen und anderen Einrichtungen.

Seit 2011 wird in Moskau das städtische Programm zur umfassenden Verbesserung der Hofflächen umgesetzt. In den Jahren 2011-2014 wurden im Rahmen dieses Programms zentrale Reparaturen und eine umfassende Begrünung der Hofbereiche durchgeführt. Dadurch wurden die Moskauer Innenhöfe an den neuen Komfortstandard angepasst.

Es enthält:

— vernünftige und sichere Organisation des Hofraums;

— Trennung des Raums für Autos (Parkplätze, Fahrbahnen) vom Raum für Menschen (Gehwege, Kinder-, Sport- und andere Spielplätze);

— Landschaftsgestaltung (Bäume, Sträucher, Blumenbeete, Rasenflächen);

— hochwertige Infrastruktur für Erholung und Sport für alle Kategorien von Bewohnern (moderne Spielplätze, interblockweite Spielplätze, Sportplätze, Outdoor-Trainingsgeräte, Bereiche für ruhige Erholung);

— auf Wunsch der Anwohner, Beschränkung der Einfahrt fremder Fahrzeuge in Innenhöfe (Barrieren).

Im Jahr 2015 wurden in 4.047 Höfen Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter umfassende Sanierungen in 1.578 Höfen. Im Jahr 2016 - in 3050 Höfen, davon waren 2078 Höfe umfassend saniert.

Insgesamt wurden von 2011 bis 2016 22.288 Spielplätze für verschiedene Zwecke in Moskauer Innenhöfen saniert oder umgebaut. Darunter sind 16.832 Spielplätze, 1.664 blockübergreifende Kinderspielplätze, 1.194 Sportplätze, 2.598 Spielplätze für andere Zwecke. Mehr als 3,5 Tausend Outdoor-Trainingsgeräte wurden in den Innenhöfen installiert und 29,6 Millionen Quadratmeter Asphaltbelag ersetzt.

Die in Moskau verwendeten Finanzierungsmechanismen sehen vor:

— Aufrechterhaltung eines guten Zustands der Hofinfrastruktur (Kinderrutschen, Trainingsgeräte und andere Geräte);

— regelmäßige (durchschnittlich alle sieben Jahre) Reparaturen von Hofbereichen;

— Umsetzung von Projekten zur weiteren Verbesserung der Hofflächen nach den Wünschen der Bewohner.

Gleichzeitig mit der Verbesserung der Innenhöfe in Moskau werden die Eingänge von Mehrfamilienhäusern repariert und in Ordnung gebracht. Im Durchschnitt werden jährlich etwa 20.000 davon repariert, wodurch alle 105,9.000 Moskauer Eingänge in gutem Zustand gehalten werden können.

So wurden im Jahr 2016 22.335 Eingänge repariert, für 2017 sind 20.661 Eingänge geplant. Die Arbeit wird von Verwaltungsgesellschaften finanziert.

Um jedes Mehrfamilienhaus herum gibt es einen Ortsbereich, der allen Eigentümern gleichzeitig gehört. Die aktuelle Gesetzgebung erfordert regelmäßige Verbesserungsarbeiten. Der Plan dieser Arbeiten, Qualitätsstandards und andere Regeln werden im Artikel ausführlich beschrieben.

Die Maßstäbe für die Größe des zum Ortsgebiet gehörenden Territoriums werden in erster Linie durch die Wohnungsbauordnung (Kapitel 6) geregelt. Sie achten auch auf städtebauliche Gesetze, die von einem bestimmten Ort abhängen, Baudokumente und Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums im Zusammenhang mit einem Mehrfamilienhaus.

Es gibt keine einheitliche, spezifische Formel für alle Fälle. Für jedes Haus gibt es jedoch einen Plan (er kann in der Verwaltungsgesellschaft oder HOA eingesehen werden), der die Grenzen des Territoriums klar angibt.

Somit ist der Zuständigkeitsbereich für die Pflege und Verbesserung der Hoffläche festzulegen Zuerst müssen Sie die Grenzen klar definieren. Rechtlich gesehen kann es sich um kommunales oder privates Eigentum handeln. Im letzteren Fall gilt das Grundstück als gleichzeitiges Eigentum aller Eigentümer in Anteilen im Verhältnis der Fläche ihrer Wohnungen.

Verantwortlich für den Landschaftsbau

Wenn das Grundstück der Gemeinde gehört, sind Vertreter der örtlichen Verwaltung für die Verbesserung verantwortlich. Handelt es sich bei dem Ortsgebiet um Privateigentum, tragen die Bewohner die Verantwortung. In diesem Fall übertragen (delegieren) die Eigentümer ihre Befugnisse jedoch in der Regel an eine bestimmte juristische Person:

• Eine Verwaltungsgesellschaft, die für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum, Landschaftsgestaltung, Gartenreinigung, Müllentsorgung und vieles mehr zuständig ist;
• Hausausschuss (entsprechende Verantwortliche werden aus dem Kreis der Eigentümer ernannt).

Also unabhängig von der Größe des Ortsgebiets und der Eigentumsform Die Verantwortung für Verbesserungen liegt beim Eigentümer(direkt oder indirekt – d. h. durch eine Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft). Die Verwaltungsgesellschaft erbringt entsprechende kostenpflichtige Dienstleistungen, die gemäß dem akzeptierten Tarif bezahlt werden.

Wohnungseigentümer haben das Recht, die vollständige Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag zu verlangen. Sie können den Vertragstext im Unternehmen lesen oder bei der verantwortlichen Person (z. B. dem Vorsitzenden der HOA oder dem Hausverwalter) erhalten.

Expertenmeinung

Salomatow Sergej

Immobilienexperte

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau schließen die Eigentümer einen Kaufvertrag mit einem Bauunternehmen ab. Außerdem wird ein Akt der Annahme und Übertragung des Eigentums (sowohl des Hauses selbst als auch des umliegenden Hofes) unterzeichnet. Die Verpflichtung des Bauträgers zur Gartengestaltung muss im Vertrag festgelegt werden. Andernfalls können die Eigentümer die entsprechenden Arbeiten nicht von ihm verlangen.

Liste der Landschaftsbauarbeiten

Eine konkrete Werkliste wird auf lokaler Ebene genehmigt – in Beschlüssen der Regionalregierungen. Typischerweise werden solche Programme als „Bildung einer komfortablen städtischen Umgebung“ bezeichnet.

Das endgültige Arbeitsverzeichnis kann für jedes Mehrfamilienhaus individuell festgelegt werden. Die Bewohner haben in der Eigentümerversammlung das Recht, einen konkreten Aufgabenkatalog der das Haus betreuenden Verwaltungsgesellschaft (im Rahmen ihrer finanziellen Möglichkeiten) selbstständig festzulegen. Das Werkverzeichnis umfasst in der Regel folgende Typen:

1. Reinigung aller für die öffentliche Nutzung vorgesehenen Bereiche, einschließlich ausgewiesener Parkplätze.
2. Installation von Mülltonnen und Mülltonnen.
3. Bau von Asphalt und Gehwegen.
4. Installation von Bordsteinen und Bordsteinen.
5. Wartung von Straßenbeleuchtungslampen, regelmäßige Inspektions- und Reparaturarbeiten, Beseitigung der Folgen von Notfallsituationen.
6. Installation von Beleuchtungssystemen für zusätzliche Zwecke (z. B. Beleuchtung eines Sportplatzes, Kinderspielplatzes usw.).
7. Schaffung, Instandhaltung, Erweiterung, Modernisierung eines Spielplatzes im Hof ​​(und weiterer aktiver Erholungsflächen, falls vorhanden – zum Beispiel Reck, Fitnessgeräte etc.).
8. Durchführung von Landschaftsbauarbeiten, Pflege von Sträuchern, Bäumen, Blumenbeeten.
9. Anstrich aller auf dem Gelände installierten stationären Strukturen, einschließlich Zäunen, Bänken, Mülleimern, Stützen usw.
10. Saisonale Arbeiten im Zusammenhang mit der Gewährleistung der Sicherheit von Bewohnern und Mietern – Behandlung von Fußgängerwegen mit einer Anti-Eis-Mischung, Zerstörung von Eiszapfen, Eis, Schneekruste usw.
11. Installations-, Wartungs- und Reparaturarbeiten an den Zäunen des Geländes und seinen einzelnen Zonen (z. B. Blumengarten, Kinderspielplatz).
12. Installation von Rampen, Geländern und anderen Geräten im Hof, um eine angenehme Umgebung für Menschen mit Behinderungen zu schaffen.
13. Abdeckung der Fläche – Natur- oder Kunstrasen, Asphalt.
14. Installation von architektonischen Strukturen, Skulpturen, kleinen Brunnen usw.
15. Schaffung von Auslaufflächen für Tiere, Einzäunung, Pflege dieser Flächen.

Das Volumen jeder Art von Arbeit hat seine eigene Maßeinheit – in den meisten Fällen handelt es sich um einen Quadratmeter, einen Laufmeter oder Stücke. Beispielsweise werden Bordsteine ​​in Laufmetern gemessen, Asphaltverlegung in m2 und die Installation von Mülltonnen in Stück.

Für jedes Jahr werden Werkverzeichnisse erstellt, der Inhalt der Leistungsarten und deren Preise aktualisiert, sobald neue Informationen verfügbar sind. Normalerweise wird das Dokument im Voraus vor dem neuen Jahr genehmigt.

Standards für die Durchführung grundlegender Arbeiten

Spezifische Standards werden sowohl auf der Ebene der Bundes- als auch der Landesgesetzgebung festgelegt (Verordnungsgesetze, GOSTs, SNiPs und andere Dokumente). Die wichtigste Informationsquelle ist die entsprechende Verordnung des Staatlichen Bauausschusses.

Asphaltierung

Dies ist einer der teuersten Posten im Budget für Landschaftsgärten. In der Regel versammelt sich vor einer Sanierungsentscheidung mindestens die Hälfte der Bewohner und trifft mit Stimmenmehrheit die entsprechende Entscheidung. Die Arbeiten werden durch zusätzliche Finanzierung durch die Eigentümer (oder durch Einnahmen aus der Vermietung eines Teils der Ortsfläche) durchgeführt.

Die Asphaltierungsnormen lauten wie folgt:

• die Schichthöhe darf um mindestens 15 cm von der akzeptierten abweichen;
• die Breite der Beschichtung direkt um das Haus herum beträgt mindestens 100 cm;
• Auf den direkt an den Einfahrten angrenzenden Straßen sowie auf dem Parkplatz besteht eine Abdeckpflicht.

Fechtregeln

Der Bau fester Zäune ist gesetzlich nicht verboten, allerdings müssen bei der Durchführung der Arbeiten mehrere Voraussetzungen berücksichtigt werden:

1. Der Zaun darf weder den Durchgang noch die Zufahrt mit Fahrzeugen zum Haus versperren.
2. Das Territorium des Hofes kann nicht vollständig begrenzt werden, sodass Bewohner anderer Höfe ihn nicht ohne weiteres überqueren können.
3. Der Spielplatz oder Parkplatz kann jedoch komplett eingezäunt werden.

Zäune auf dem Parkplatz dürfen die Durchfahrt von Spezialfahrzeugen (Polizei, Krankenwagen, Feuerwehr usw.) zum Haus nicht behindern.

Landschaftsbauregeln

Bei der Gartengestaltung wird fast immer auf die Landschaftsgestaltung des Geländes geachtet. Es wird unter Berücksichtigung folgender Anforderungen durchgeführt:

1. Rasen, Sträucher und grüne Hecken werden regelmäßig (in der warmen Jahreszeit mehrmals) gemäht.
2. Die Bewässerung erfolgt rechtzeitig und wird in trockenen Sommern erhöht.
3. Das unerlaubte Pflanzen von Sträuchern und Bäumen sowie deren Entwurzelung sind unzulässig.
4. Aufrechterhaltung klarer Grenzen von Grünflächen und Rasenflächen. Eine Erweiterung auf Kosten von Fußgängerwegen und anderen Flächen ist nicht hinnehmbar.
5. Es ist nicht gestattet, Bäume als Masten, Stützen, Werbeträger usw. zu verwenden.
6. Rechtzeitige Entfernung von Totholz und Vorjahresgras.
7. Es ist verboten, Parkplätze direkt in der Grünzone zu platzieren.
8. Es ist erlaubt, niedrige Zäune, Signalpfosten zur optischen Hervorhebung von Rasenflächen, Flächen mit Bäumen und Sträuchern zu errichten.

Manchmal enthält die Grünanlage in den Höfen zusätzlich einen künstlichen Teich. In diesem Fall muss bei einer Eigentümerversammlung ein Verfahren zur Wasserpflege entwickelt werden, um ein Verstopfen des Teiches, Wasserausblühungen usw. zu vermeiden.

Einrichtung eines Kinderspielplatzes

Die Verantwortung für den Bau eines Spielplatzes liegt bei:

• auf den Bauträger, wenn diese Klausel ursprünglich im Vertrag vorgesehen war (bei Neubauten);
• für Wohnungseigentümer, wenn das angrenzende Gebiet bereits privatisiert wurde;
• bei der Gemeinde (Verwaltung), sofern noch keine Privatisierung stattgefunden hat.

Die Anforderungen an die Einrichtung und Instandhaltung von Spielplätzen sind am höchsten, da es in erster Linie um die Sicherheit von Kindern geht.

Generell sind bei der Durchführung von Montage- oder Reparaturarbeiten folgende Anforderungen zu beachten:

1. Der Bereich für die Platzierung des Standorts wird danach ausgewählt, dass er am weitesten von der Fahrbahn und den Mülltonnen entfernt sein sollte (mindestens 20 Meter).
2. Der Grundstücksrand ist mit Bäumen umzäunt, die im Sommer Schatten spenden.
3. Um Verletzungen im Falle eines Sturzes zu minimieren, ist es unbedingt erforderlich, ein Sandpolster anzulegen. Der Sandaustausch erfolgt jährlich.
4. Aufrechterhaltung der Sauberkeit und Einhaltung der Hygienestandards.

Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft müssen den Zustand des Territoriums überwachen. Sie beseitigen Müll, führen routinemäßige Reparaturen durch, führen regelmäßige Inspektionen mit Erstellung von Berichten usw. durch.

Die GOST-Anforderungen zur Verbesserung von Kinderspielplätzen erfordern die Schaffung mehrerer Zonen für unterschiedliche Altersgruppen. In der Praxis lässt sich diese Idee nicht in allen Fällen umsetzen. Daher beschränken sie sich auf die Installation von mindestens einer Reckstange (Simulator, Spielstruktur) für jedes Alter.

Aktuelle und größere Reparaturen

Unter Großreparaturen versteht man folgende Arbeiten:

• Den Hof mit Sträuchern und Bäumen gestalten und eine Hecke anlegen;
• Installation von Zäunen und Gebäuden;
• Asphaltierung von Parkplätzen, Innenstraßen und Fußgängerwegen.

Zu den aktuellen Reparaturen gehören:

• Schlaglochreparatur auf Straßen;
• Arbeiten zur Instandhaltung von Zäunen und Gebäuden auf dem Gelände;
• Reparaturarbeiten an Kinder- und Sportplätzen.

So nehmen Sie am Verbesserungsprogramm teil

Die Instandhaltung des Hauses, einschließlich der Umgebung, erfolgt hauptsächlich durch die Verwaltungsgesellschaft, an die die Bewohner diese Befugnisse im Rahmen einer Vereinbarung übertragen. In der Praxis beschränkt sich ihr Aufgabenbereich jedoch auf die Müllentsorgung, das Rasenmähen usw. Um eine komplette Renovierung des Spielplatzes durchzuführen, ein Erholungsgebiet einzurichten und andere groß angelegte Änderungen vorzunehmen, müssen sich die Bewohner an die örtliche Verwaltung wenden.

Schritt 1. Abhalten einer Hauptversammlung

Zunächst müssen die Eigentümer zu einer Hauptversammlung zusammenkommen, um über die Ausarbeitung eines Plans für die Gartengestaltung zu entscheiden. In der Praxis gehört derselbe Hof tatsächlich zu mehreren Mehrfamilienhäusern gleichzeitig. Daher empfiehlt es sich, eine Mitgliederversammlung unter Beteiligung der Eigentümer aller zur Microsite gehörenden Wohnungen zu organisieren.

Eine Initiativgruppe versammelt sich vorab (z. B. ältere Menschen im Haus, an den Eingängen, Vorsitzende der HOA) und erstellt eine Ankündigung zur Organisation des Treffens. Es enthält Informationen:

• zur Zusammensetzung der Initiativgruppe;
• Datum, Uhrzeit und Ort des Treffens;
• über die Tagesordnung (einschließlich Gartengestaltung).

Die Entscheidung erfolgt mit einfacher Stimmenmehrheit. In diesem Fall beträgt das Quorum (die erforderliche Mindestanzahl) 50 % aller Eigentümer. und von den Teilnehmern unterschrieben.

Die Ergebnisse der Versammlung werden allen Eigentümern durch Bekanntmachungen innerhalb von 10 Kalendertagen nach der Beschlussfassung mitgeteilt. Die Anforderungen für die Erstellung eines Protokolls sollten im entsprechenden Regulierungsdokument (Anordnung) festgelegt werden.

Schritt 2. Gartengestaltungsplan

Bei der Sitzung werden unter anderem die Liste, der Plan und das Verfahren zur Durchführung der Arbeiten zur Gartengestaltung besprochen. Der Plan wird mit oder ohne Einschaltung von Spezialisten erstellt. In der Regel stellen die Eigentümer eine vollständige Liste aller Werke zur Verfügung und vermerken diese im Diagramm.

Danach wird die Form der Beteiligung aller Bewohner festgelegt (finanziell – also Bezahlung in Geld oder Arbeit – Erbringung bestimmter Arbeiten). Der Kandidatur des für die Einreichung des Verbesserungsantrags zuständigen Vorsitzenden wird stattgegeben.

Schritt 3. Senden Sie eine Bewerbung

Das Protokoll der Versammlung der Eigentümer eines oder mehrerer Häuser gleichzeitig (bzw. das Sitzungsprotokoll für jedes Haus) wird vom zuständigen Vorsitzenden an die örtliche Verwaltung weitergeleitet. Auch jeder Bewohner des Hauses hat das Recht, einen Antrag zu stellen. Das Verfahren und der Zeitpunkt der Prüfung hängen von den örtlichen Vorschriften ab, die vor Ort geklärt werden müssen. Gleichzeitig können Sie auch prüfen, ob das Haus im Sanierungsprogramm enthalten ist. Dies erfolgt auch in der Verwaltung (auf Anfrage) oder auf der offiziellen Website (falls verfügbar).

Schritt 4. Warten auf eine Entscheidung

Auf Grundlage der übermittelten Daten erstellt die Gemeinde selbstständig ein Gestaltungsprojekt, das die Wünsche der Bewohner berücksichtigt. Dieses Dokument wird zwischen allen Vertretern der Eigentümer des Mehrfamilienhauses vereinbart. Nach der Genehmigung wird das Projekt endgültig von der Verwaltung genehmigt (spätestens am 1. Juli). Anschließend wird eine wettbewerbsorientierte Auswahl von Unternehmen bekannt gegeben, die zur Durchführung von Verbesserungsarbeiten bereit sind, und nach etwa 2 Monaten wird der Gewinner des Wettbewerbs ermittelt. Die Arbeitsbedingungen und der Arbeitsplan werden individuell erstellt.

Zusätzliche Einnahmequellen für Verbesserungen

Die Finanzierung erfolgt nicht nur auf Kosten der Eigentümer (bei der Bezahlung von Quittungen). Es ist auch möglich, zusätzliche Mittel einzuwerben durch:

• Anmietung eines Teils der örtlichen Fläche für Geschäfte, Organisation von Parkplätzen usw.;

Experten des Zentrums für die Überwachung der Verbesserung der städtischen Umwelt überprüften, wie das föderale Projekt in sieben Regionen umgesetzt wird: der Tschuwaschischen Republik, der Region Woronesch, der Region Primorje, den Regionen Tula, Nowgorod und Tomsk sowie in der Republik Udmurtien. Wie sich herausstellte, besteht ein gemeinsames Problem aller Regionen darin, dass die Bewohner schlecht über das Projekt und die Möglichkeiten zur Beteiligung an der Verbesserung informiert sind. Die Aktivisten schickten eine vollständige Liste aller festgestellten Mängel an das russische Bauministerium.

Experten zufolge ist in der Tschuwaschischen Republik nur der Entwurf des staatlichen Programms zur Gestaltung der städtischen Umwelt für 2018–2022 auf der offiziellen Website des Bauministeriums veröffentlicht. Gleichzeitig finden seltener als alle drei Monate Sitzungen interdepartementaler Kommissionen statt, und der Leiter der Region überwacht die meisten Veranstaltungen nicht persönlich. Zum 31. Oktober 2017 hatten von neun Kommunen nur zwei alle Verbesserungsarbeiten abgeschlossen.

Eine Vor-Ort-Besichtigung ergab, dass das kommunale Verbesserungsprogramm der Stadt Tscheboksary auch Hofbereiche umfasste, die bereits in den Jahren 2013–2016 in Ordnung gebracht worden waren. Darüber hinaus wurden den Bürgern bei der Erstellung von Objektverzeichnissen und Vorentwürfen in vielen Fällen Muster nur eines Herstellers zur Verfügung gestellt und bei der Gestaltung wurden die Standards zur Schaffung einer barrierefreien Umgebung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nicht beachtet bzw. eingehalten berücksichtigen.

„Wie sich herausstellte, erhielten die Bewohner in der Region Woronesch bei der Einreichung von Verbesserungsanträgen nicht die Nummer des eingereichten Antrags. Aufgrund der beschleunigten Antragsfristen im Jahr 2017 wurden Pläne zur Verbesserung der Hofflächen ohne Berücksichtigung der Bürgermeinungen entwickelt und von den Bezirksverwaltungen faktisch durchgesetzt. All dies musste von den Bewohnern genehmigt werden, da die Höfe sonst einfach nicht in das Projekt einbezogen werden könnten“, bemerkte Swetlana Kalinina, Koordinatorin des Zentrums zur Überwachung der Verbesserung der städtischen Umwelt und Mitglied der ONF-Zentrale.

Gleichzeitig gibt es auf den Websites einiger Gemeinden in der Region Woronesch keine Informationen über die Umsetzung des Projekts „Schaffung einer komfortablen städtischen Umwelt“, obwohl alle Programme auf den Websites der Gemeinden veröffentlicht werden sollten. Es gab auch mehrere Fälle, in denen die von den Bürgern genehmigten Pläne zur Verbesserung der Hofbereiche geändert wurden, da die Mittel für das Projekt gekürzt wurden. Eines der Probleme, auf die Experten in der Region gestoßen sind, ist das Fehlen ordnungsgemäß formalisierter Rechte der Bürger auf Grundstücke für Mehrfamilienhäuser (MKD). Dadurch ergeben sich Probleme hinsichtlich der weiteren Pflege des Hofbereichs und des darauf befindlichen Grundstücks.

So wurden im Primorje-Territorium abgegrenzte Innenhöfe der Bewohner von Mehrfamilienhäusern nicht in das Programm zur Gestaltung einer modernen städtischen Umgebung einbezogen. Darüber hinaus stellte sich heraus, dass die Mehrheit der Bewohner der Region nichts über die Umsetzung des Projekts weiß und dementsprechend nicht an der Entscheidungsfindung beteiligt ist. Gleichzeitig findet seltener als alle drei Monate eine Sitzung der regionalen interdepartementalen Kommission statt.

Basierend auf den Ergebnissen der Inspektion in der Region Tomsk kamen die Experten des Zentrums zu dem Schluss, dass die für die Umsetzung des vorrangigen Projekts verantwortlichen Regierungsbeamten in den Regeln für die Abhaltung von Sitzungen, den Grundlagen der Informationstransparenz und der Qualitätskontrolle der Arbeit geschult werden müssen. Es stellte sich heraus, dass das Verbesserungsprogramm für 2018–2022. Berücksichtigen Sie keine Bewerbungen von Bewohnern, die 2017 nicht in das Programm aufgenommen wurden, sondern verlangen von den Personen, dass sie Dokumente erneut sammeln und sich erneut bewerben.

„Es ist offensichtlich, dass es in der Region Probleme mit einem integrierten Ansatz zur Umsetzung eines vorrangigen Projekts gibt“, erklärte Rodion Gazizov, Koordinator des ONF-Zentrums zur Überwachung der Verbesserung der städtischen Umwelt in der Region Tomsk. – Beispielsweise muss bei der Gestaltung eines Hofbereichs nicht nur auf Asphaltpflasterarbeiten geachtet werden, sondern auch auf die Anordnung der Regenwasserentwässerung, das Erscheinungsbild der Hausfassade und das Vorhandensein von Gehwegen. Es ist auch wichtig, dass die Bewohner keine Fragen zur Angemessenheit des Verhältnisses zwischen dem tatsächlich geleisteten Arbeitsvolumen und ihren Kosten haben. Sie müssen also mit den Menschen sprechen, sich beraten, ihre Meinung berücksichtigen und erklären, was, wie und warum getan werden."

In der Region Tula stellten Experten eine schlechte Qualität der Landschaftsbauarbeiten fest. Im Regionalzentrum in der Leiteizena-Straße 4 beispielsweise sind die Arbeiten bereits abgeschlossen, allerdings bestehen nach Angaben der Bewohner des Gebäudes noch viele Mängel: Auf dem Gelände gibt es beispielsweise keinen Rasen, rund um die Rutschen liegt Schmutz und horizontale Balken. Die Menschen sind auch darüber unzufrieden, dass sie Bänke in der Nähe ihrer Eingänge verloren haben. ONF-Aktivisten in der Region Tula machten auf diese Mängel aufmerksam und werden für deren Beseitigung sorgen.

Experten zufolge gingen die Behörden in der Region Nowgorod formell an die Umsetzung des Projekts heran. In der Praxis stellte sich heraus, dass sich die Beamten bei der Schaffung einer modernen städtischen Umgebung auf die Pflasterung von Innenhöfen beschränkten. Darüber hinaus wurden die entwickelten Designprojekte von den Bewohnern bestimmter Bezirke der Region Nowgorod nicht genehmigt und bei Sitzungen in öffentlichen Kommissionen wurde die Meinung öffentlicher Aktivisten nicht berücksichtigt.

In Udmurtien gab es auch Kommentare zur Qualität der Verbesserungsarbeiten. Auch die Asphaltstraßen wurden in fast allen inspizierten Höfen lediglich und nicht immer in hoher Qualität instandgesetzt. Darüber hinaus gibt es Beschwerden über Elemente der barrierefreien Umgebung sowie über die Unstimmigkeit der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation mit den Bewohnern.

„Wir erinnern Sie jedes Mal daran, dass das Schwerpunktprojekt „Gestaltung einer komfortablen städtischen Umgebung“ darauf abzielt, die Bewohner selbst in die Verbesserungsprozesse einzubeziehen und Innenhöfe und öffentliche Räume für sie komfortabler zu gestalten. Allerdings wissen viele Bürger einfach nichts von der Existenz des Projekts, und das muss bekämpft werden“, erklärte Swetlana Kalinina.

Durch das Hinzufügen von Nachrichten stimmen Sie den Regeln für die Veröffentlichung von Informationen im russischen Nachrichteninformationszentrum zu.

Regeln für die Veröffentlichung von Informationen

1. Allgemeine Bestimmungen
1.1. Diese Regeln regeln das Verhältnis der Nutzer zum Betreiber des Internationalen Informationszentrums „Russische Nachrichten“ (im Folgenden IIC genannt).
1.2. Betreiber des MIC ist die Verwaltung des MIC und die für den Betrieb des Portals verantwortlichen Personen.
1.3. Der Benutzer des MIC ist jede auf dem Portal registrierte natürliche Person oder Mitarbeiter einer juristischen Person.

2. Rechte und Pflichten des MIC-Nutzers
2.1 Fassen Sie den Inhalt der Nachrichten kurz zusammen, indem Sie eine „helle“ Überschrift schreiben.
2.2 Beschreiben Sie in der Beschreibung der Nachrichten das Material im Detail. Wenn ein Link zur Originalquelle oder zu Zitaten oder Zusammenfassungen vorhanden ist, geben Sie diese in einem speziellen Fenster an.
2.3 Fügen Sie Ihren Nachrichten bis zu 5 hochwertige Bilder hinzu.

2.4 Es ist verboten, Materialien im russischen Nachrichteninformationszentrum zu veröffentlichen:
Gegen Site-Teilnehmer gerichtet;
Aufruf zu Gewalt, religiöser, nationaler, sexueller, geschlechtsspezifischer und anderer Diskriminierung;
Hass oder Feindseligkeit, Beleidigungen und Drohungen zum Ausdruck bringen;
Obszönitäten in der Beschreibung und im Titel der Nachricht enthalten;
Pornografische Inhalte;
Extremistischer Natur sowie Aufruf zu Gesetzesverstößen und rechtswidrigen Handlungen;

3. Rückmeldung
3.1. Alle Vorschläge und Fragen im Zusammenhang mit der Arbeit des Zentrums sollten per E-Mail an den MIC-Supportdienst von Russian News gesendet werden

Vereinbarung zur Vertraulichkeit und zum Schutz personenbezogener Daten

Die Verwaltung der Website des Internationalen Informationszentrums „Russische Nachrichten“ (im Folgenden als Zentrum bezeichnet) respektiert die Rechte der Besucher des Zentrums.
Wir erkennen vorbehaltlos die Bedeutung der Vertraulichkeit personenbezogener Daten der Besucher unseres Zentrums an.

Sammlung von Informationen

Wenn Sie das Center besuchen, ermitteln wir den Domainnamen und das Land Ihres Anbieters (z. B. „rostelecom.ru“) sowie die ausgewählten Klicks von einer Seite zur anderen (sog. „Clickstream-Aktivität“).
Die Informationen, die wir vom Zentrum erhalten, können verwendet werden, um Ihnen die Nutzung des Zentrums zu erleichtern, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Organisation des Zentrums auf die für die Benutzer bequemste Art und Weise
- Bereitstellung der Möglichkeit, Mailinglisten zu Sonderangeboten und Themen zu abonnieren, wenn Sie solche Benachrichtigungen erhalten möchten

Das Zentrum erfasst nur personenbezogene Daten, die Sie bei Ihrem Besuch oder Ihrer Registrierung im Zentrum freiwillig angeben.
Der Begriff „personenbezogene Daten“ umfasst Informationen, die Sie als bestimmte Person identifizieren, wie zum Beispiel Ihren Namen, Ihre Telefonnummer oder Ihre E-Mail-Adresse.
Im Sinne dieser Vereinbarung können nur Informationen, die in der Datenbank des Zentrums in verschlüsselter Form gespeichert sind und ausschließlich dem Zentrum zur Einsichtnahme zugänglich sind, als vertraulich angesehen werden.

Durch die Registrierung beim Zentrum und die Angabe seiner persönlichen Daten bestätigt der Nutzer, dass er die Bedingungen der Vereinbarung ohne Änderungen oder Ergänzungen gelesen und ihnen vollständig zugestimmt hat und dass er dem Zentrum auch erlaubt hat, seine persönlichen Daten zu verarbeiten.