Durchschnittlicher jährlicher Mietpreis. Wie wird die Höhe der Miete bei der Vermietung von Staats- und Gemeindeeigentum ermittelt? Arten der Miete

). Bei der Anmietung kommunaler Räumlichkeiten wird die Miete nach einer speziellen Formel berechnet. Die bei der Berechnung verwendeten Koeffizienten werden auf gesetzlicher Ebene zugewiesen. Andernfalls wird die Zahlung für die Nutzung der Einrichtung im Einvernehmen der Parteien akzeptiert.

Welche Arten gibt es?

• Zur Nutzung kommunaler Räumlichkeiten. Bei der Vermietung kommunaler Räumlichkeiten ist die Mehrwertsteuer nicht im Nutzungsentgelt enthalten. Zum Abschluss eines Mietverhältnisses ist die Teilnahme an einer Auktion erforderlich (Bundesgesetz Nr. 135 „Über den Schutz des Wettbewerbs“). Informationen zur Auktion müssen mindestens 30 Tage vor Beginn in den Medien veröffentlicht werden.

  Die Höhe der Leasingraten kann im Einvernehmen der Parteien geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr. Der Vertrag muss bei Rosreestr registriert werden. Städtische Nichtwohnräume werden nur an juristische Personen vermietet.

• Zur Nutzung von Räumlichkeiten, die einer Privatperson gehören. Eine Privatperson kann den Mietpreis selbstständig festlegen, ohne Formeln zu verwenden. Der Vermieter muss den Gewinn aus der Vermietung der Immobilie versteuern. Neben der Gewinnsteuer zahlt eine juristische Person auch die Mehrwertsteuer. Eine natürliche Person zahlt eine Einkommensteuer von 13 %.

Einflussfaktoren auf die Mietzahlungen

Indizierung

Eine Mietindexierung wird durchgeführt, wenn sich der Inflationsindex ändert. Aufgrund der Tatsache, dass das Geld an Wert verliert, sind die aktuellen Kosten für den Betrieb der Räumlichkeiten durch den Mieter möglicherweise nicht für den Eigentümer geeignet. Im Vertrag kann das Verfahren zur Berechnung anhand einer Formel festgelegt werden.

Die in der Formel verwendeten Koeffizienten werden im Einvernehmen der Parteien ausgewählt.

Bei Verwendung einer solchen Formel kann sich die Mietzahlung mit jeder einzelnen Zahlung ändern. In diesem Fall gilt die Regel, dass der Preis das ganze Jahr über unverändert bleibt, nicht, weil Es ändern sich nicht die Vertragsbedingungen, sondern der angewandte Koeffizient.

Die Parteien können etwas anderes vereinbaren und die Miete einmal im Jahr neu berechnen.

So haben wir die Formel zur Berechnung der Miete und die verschiedenen Nuancen kennengelernt, die sich bei der Berechnung ergeben.

Die Höhe der Miete ist eine wesentliche Vertragsbedingung; mangels einer von den Parteien schriftlich vereinbarten Bedingung für die Höhe der Miete gilt der Mietvertrag als nicht abgeschlossen. Die Höhe der Miete kann im Einvernehmen der Parteien geändert werden.

Die Höhe der Miete hängt von folgenden Indikatoren ab: Lage des Gebäudes (Zentrum oder Stadtrand); Technischer Zustand des Gebäudes (Abnutzungsgrad, Baumaterial, aus dem das Gebäude gebaut ist; Zweck der Räumlichkeiten (Wechsel, Bankwesen, Strafverfolgung, wissenschaftliche Aktivitäten, Glücksspiel, sozialer Schutz von Bürgern mit niedrigem Einkommen usw.); die des Gebäudes Zugehörigkeit zu historischen, kulturellen, architektonischen Denkmälern; Grad der Anordnung (Aufzug usw.); Eignung des Gebäudes für den gewerblichen Betrieb; Art der Räumlichkeiten (Haupt- oder Nebenräume, Keller); tatsächliche Fläche des Gebäudes. Diese Liste ist nicht erschöpfend. Die Gesamtmiete für das Gebäude wird berechnet, indem die Zahlungen für die Miete einzelner Räumlichkeiten des Gebäudes summiert werden. Die Zahlung für die Nutzung eines Gebäudes oder Bauwerks umfasst die Zahlung für die Nutzung des Grundstücks, auf dem es sich befindet, oder der entsprechender Teil des mit ihm übertragenen Grundstücks, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist. Folglich kann der Vertrag oder das Gesetz eine gesonderte Zahlung für Grundstück und Miete eines Gebäudes oder Bauwerks vorsehen.

In gesetzlich vorgesehenen Fällen (z. B. bei der Vermietung von Staatseigentum) wird eine Regulierungsmethode zur Berechnung der Mietpreise angewendet, die von autorisierten staatlichen Stellen festgelegt oder reguliert wird. Typischerweise wird der Mietpreis pro Flächeneinheit des gemieteten Gebäudes festgelegt – 1 Quadratmeter. Die Parteien können anderen Indikatoren den Vorzug geben. Handelt es sich um eine langfristige Miete des Gebäudes, kommt in der Regel der Jahreszins zur Anwendung.

Ab 1. April 2002, durch Erlass der Moskauer Regierung vom 26. Februar 2002. Nr. 150-PP „Über das Verfahren zur Berechnung der Mietpreise für Nichtwohngebäude im Besitz des Staates der Stadt Moskau“ wurde in Moskau ein jährlicher Mindestmietpreis für 1 m² festgelegt. Gesamtfläche für Nichtwohnzwecke in Höhe von 490 Rubel, und die Grundgröße der Baukosten beträgt 1 qm. Nichtwohnfläche bei der Berechnung der Miete in Höhe von 13.300 Rubel.

Es gibt eine Methode zur Berechnung der Miete für die Nutzung von Nichtwohngebäuden im Eigentum der Stadt Moskau, die in Anhang Nr. 3 des Dekrets der Moskauer Regierung vom 22. Januar 2002 geregelt ist. Nr. 68-PP. Die nach dieser Methode berechnete Miete beinhaltet nicht die Kosten für Nebenkosten und Betriebsdienstleistungen. Der Mietbetrag besteht aus zwei getrennt berechneten Komponenten:

Der vom Mieter zu erstattende Kostenanteil in Höhe der jährlichen Kosten des Eigentümers für die Instandhaltung des Mietobjekts (ohne Betriebskosten);

Der Einkommensanteil entspricht dem Einkommen des Eigentümers aus der Vermietung der Immobilie.

Die Miete wird für jedes Mietobjekt individuell berechnet, ohne die Art der Tätigkeit des Mieters unmittelbar zu berücksichtigen. Die Formel zur Berechnung der Miete lautet:

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – Jahresmiete;

Azatr ist der Kostenbestandteil der Miete;

Adoh – Einkommenskomponente der Miete;

OT – Abzüge für die Renovierung von Nichtwohnvermögen, einschließlich Abschreibung, berechnet in Höhe von mindestens 2 % des Inventarwerts des Mietobjekts (in laufenden Jahrespreisen).

Der Wert von OT wird durch die Formel bestimmt: OT = Synv Der Kater

Sinv – Inventarwert der gemieteten Fläche nach Angaben des Moskauer Stadtbüros für technisches Inventar (in Preisen des laufenden Jahres);

Cat ist der durch das Regulierungsgesetz der Stadt Moskau für das laufende Jahr festgelegte Abzugskoeffizient für Renovierungen im Bereich von 0,02 bis 0,05

NLLR – die Höhe der Gemeinkosten, bestehend aus den Kosten für die Ausgaben des Eigentümers für die Registrierung eines Objekts zur Vermietung (in Preisen des laufenden Jahres);

STR – die Höhe der Versicherungsprämie für das Mietobjekt (in Preisen des laufenden Jahres);

OTs – Bewertung des Marktwerts von 1 qm Mietgegenstand;

S – Fläche des Mietobjekts;

Kd – Rentabilitätskoeffizient von 1 qm. Vermietung eines Objekts, festgelegt durch einen Rechtsakt der Stadt Moskau für das laufende Jahr;

Kcor ist ein Anpassungskoeffizient, der den Grad der Rechte des Mieters in Bezug auf das Mietobjekt widerspiegelt.

Die Höhe der Miete eines Atom-U-Bootes ändert sich jährlich in Abhängigkeit von Änderungen der Indikatoren aller Komponenten der Mietberechnungsformeln. Änderungen der Indikatoren hängen insbesondere von der Höhe der Inflation (Deflatorwert) ab, die im nächsten Jahreshaushalt Moskaus enthalten ist.

Die wirtschaftliche Situation im Land ist so, dass der Anbau und Verkauf landwirtschaftlicher Produkte sehr profitabel geworden ist. Aber wie in jedem Unternehmen müssen Sie zunächst die Aussichten, Kosten und erzielten Gewinne berechnen, um keine Fehler zu machen und nicht auszubrennen.

Wenn Sie genug Geld für Ihr Unternehmen haben, können Sie das. Aber die meisten Menschen sind dazu nicht in der Lage. Es ist jedoch nicht notwendig, Grundstücke zu kaufen; Sie können es mieten. Zunächst sollten Sie herausfinden, wie die Kosten für die Landpacht berechnet werden und nach welchen Gesetzen sie sich ändern.

Wie wird die Miete berechnet?

Zunächst sollte erwähnt werden, dass die Pacht von Grundstücken von einem privaten Eigentümer und vom Staat nicht dasselbe ist. Bei der Festsetzung des Mietpreises orientiert sich der Staat an objektiven Indikatoren für den Wert des Grundstücks: Lage, Verwendungszweck, städtebauliche Pläne für das Grundstück. Ein privater Eigentümer oder ein privates Unternehmen kann sich bei der Beurteilung der Landpacht auf subjektive Methoden konzentrieren: die „Beliebtheit“ des Territoriums, die Kommunikation darauf, seine eigenen Interessen.

Deshalb ist es notwendig Teilen Sie den Mietpreis in Standardwert, Katasterwert und Marktwert auf. Jeder von ihnen unterliegt seinen eigenen Regeln und beeinflusst sich gegenseitig. Lassen Sie uns zunächst über allgemeine Formeln und Faktoren sprechen, die die Erhöhung oder Senkung der Miete beeinflussen.

Die Höhe einer etwaigen Miete muss im Vertrag festgelegt werden.

Standardmiete

Die Kosten werden vom Staat und den Kommunen festgelegt. Sie ändert sich im Laufe der Zeit aufgrund von Marktschwankungen und anderen Veränderungen nicht. Die Standardkosten werden basierend auf dem Standort berechnet.

• für Nebenlandwirtschaft - Datscha;
• – Ackerland;
• Industrie – Bereiche für den Bau von Fabriken;
• Siedlungen – Zonen für den Bau von Geschäften, Einzelhandels- und Bürogebäuden.

Bei der Mietpreisfestlegung werden zwei wichtige Indikatoren berücksichtigt.

1. Geografische Lage des Naturgebiets, wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Es ist logisch, dass landwirtschaftliche Flächen im Süden des Landes zehnmal teurer sind als vergleichbare Gebiete im Norden. Für Industrie- und andere Gebiete ist die nahegelegene Stadt von großer Bedeutung. Grundstücke in der Nähe von Moskau sind drei- bis viermal teurer als Grundstücke in der Nähe anderer Städte des Landes.
2. Der Wert des Standorts für die Stadt, Region. Jeder Grundstückstyp (je nach Verwendungszweck) hat seine eigenen vorrangigen Wertindikatoren. Dabei werden viele Parameter berücksichtigt:
   • technischer und baulicher Wert;
   • soziale, wirtschaftliche Rolle;
   • natürliche Qualitäten des Territoriums;
   • historischer und architektonischer Wert;
   • andere Parameter.

Die Kosten für die Pacht landwirtschaftlicher Flächen in der Region Iwanowo (1 Hektar kostet etwa 30.000 Rubel) und die Kosten für die Pacht von Bauland im Zentrum von Moskau (1 Hektar Land kann mehrere Millionen Rubel kosten) unterscheiden sich erheblich. Einen genaueren Preis für die Anmietung eines Grundstücks erhalten Sie direkt bei der Stadtverwaltung oder beim Gemeinderat.

Katasterwert

Die staatliche Katasterbewertung ist für jedes Grundstück obligatorisch, da sie viele wichtige Faktoren berücksichtigt, die die endgültigen Kosten der Grundstücksmiete beeinflussen. Oftmals wird der Katasterwert zum Marktwert.

1. Bei der Katasterbewertung werden Daten zu Grenzen, Fläche und Plan des Territoriums amtlich vermessen und erfasst. Diese Merkmale müssen bei der Berechnung der tatsächlichen Miete berücksichtigt werden.
2. Die Kommunikation auf der Website wird bewertet. Es ist logisch, dass Grundstücke mit Stromübertragungsleitung, Wasserversorgung und Kanalisation höher bewertet werden sollten.
3. Die verschiedenen Gebäude auf dem Gelände und deren Zustand werden bewertet und dokumentiert. Der Preis für die Pacht landwirtschaftlicher Flächen wird durch Gewächshäuser, Gebäude für Ausrüstung und Ausrüstung erhöht.
4. Dabei wird nicht nur die Entfernung zu Straßen, sondern auch zu Wäldern, Stauseen und anderen Naturobjekten berücksichtigt. Ihre Nähe erhöht den Wert jedes Grundstücks. Das Vorhandensein nahegelegener Feuchtgebiete oder verschmutzter Gebiete kann negative Auswirkungen haben.
5. Ein wichtiger Indikator ist das Gelände. Geländeunebenheiten werden bei jeder Landnutzung zum Problem. Auch die Topographie der Umgebung spielt eine Rolle. Das tiefer gelegene Gebiet wird regelmäßig überschwemmt.
6. Für landwirtschaftlich genutzte Flächen werden die Fruchtfolge oder die Bodeneigenschaften ein ebenso wichtiger Indikator sein. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Notwendigkeit, das Land vor der Aussaat vorzukultivieren.

Marktüblicher Mietpreis

Es mag den Anschein haben, dass der Katasterwert des Grundstücks dem Marktwert entsprechen sollte. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Trotz der offensichtlichen Abhängigkeit weicht der Marktwert teilweise stark vom Katasterwert ab.

Tatsache ist, dass der Endbetrag von den wichtigsten Marktfaktoren – Angebot und Nachfrage – beeinflusst wird. Und sie werden stark von der Psychologie des Einzelnen und der Masse sowie der wirtschaftlichen und politischen Situation im Land und in der Region beeinflusst.

Grundstücke in städtischen Gebieten sind am anfälligsten für Marktschwankungen. Der Preis wird nicht nur von objektiven Faktoren (Nähe von Geschäften, wichtigen Straßen) beeinflusst, sondern auch von subjektiven und irrationalen Bedingungen. Dazu gehören das „Prestige“ des Gebiets – die Nähe von Parks und Erholungsgebieten, Baudenkmälern, die Zuteilung des Gebiets „für die Reichen“.

Grundstücke von landwirtschaftlicher und industrieller Bedeutung weisen eine größere Objektivität bei der Marktbewertung auf. Aber auch hier spielen die Erwartungen und die Verlässlichkeit der Menschen eine Rolle. Es wird erwartet, dass sich die Wirtschaft des Landes verbessert, daher nimmt die Aktivität der Unternehmer zu und der Wunsch, Unternehmen zu eröffnen, nimmt zu. Und wenn die Nachfrage dieser Unternehmen nach Grundstückserschließung steigt, steigt auch der Mietpreis.

Mit anderen Worten: Man muss immer die Nachfrage nach Land berücksichtigen und nicht nur objektive Daten. Manchmal kann die Nachfrage nach Grundstücksmieten ohne ersichtlichen Grund steigen. Beispielsweise planten Unternehmer die Eröffnung eines Unternehmens. Plötzlich brach eine Krise aus und die Geschäftsrisiken stiegen, wodurch die Nachfrage nach Grundstücken sank. Gleichzeitig stieg aber auch die Nachfrage nach Mietobjekten, obwohl sie eigentlich auch gesunken sein dürfte. Dies geschah aufgrund der Tatsache, dass einige Unternehmer beschlossen, kein Land zu kaufen, sondern es zu pachten.

Mietkostenanalyse und Prognose

Um die Entstehung des Grundstücksmietpreises deutlicher zu machen, ist es besser, seine Schwankungen anhand konkreter Beispiele zu analysieren. Bevor wir von der Entwicklung zukünftiger Ereignisse ausgehen, schauen wir uns an, was uns die Vergangenheit lehren kann.

Rückblick auf historische Wertveränderungen

Betrachtet man die Gesamtkosten der Miete über einen langen Zeitraum von 2000 bis heute, erkennt man eine direkte Abhängigkeit des Preises von der wirtschaftlichen Lage im Land.

Seit dem Jahr 2000 steigen die Mietpreise kontinuierlich und beschleunigen sich: Je näher die Grafik dem Jahr 2008 rückt, desto steiler wird der Anstieg der Mietkosten.

Im Jahr 2008 fällt die Grafik stark ab – dies zeigt nicht nur deutlich die Stärke der „Banken“-Krise, sondern auch ihre absolute Unerwartetheit.

Doch nach einem ebenso starken Rückgang erholen sich die Kosten für Grundstücke und Mieten schnell und beginnen wieder zu steigen, wenn auch nicht so schnell. Dies zeigt, dass die Krise zwar schrecklich war, es aber dennoch eine absolut würdige Lösung für alle Probleme gab.

Im Jahr 2014 kam es zu einem erneuten Rückgang der Mietpreise, der mit der politischen Situation im Land verbunden war. Es ist wirklich schwierig, ein Geschäft zu eröffnen und ein Grundstück zu mieten, wenn die Bevölkerung einfach kein Geld hat. Das Interessante ist jedoch, dass die Pachtkosten für landwirtschaftliche Flächen nicht nur langsamer sanken, sondern sogar zu steigen begannen. So lässt sich die Verabschiedung eines Embargogesetzes durch die Regierung und die Einführung von Subventionen für landwirtschaftliche Erzeuger in der Praxis beobachten.

Wenn wir die Kosten für die Pacht von Grundstücken über einen kürzeren Zeitraum betrachten, erkennen wir eine deutliche Abhängigkeit vom Wetter draußen und der Stimmung der Bürger. Beispielsweise sinken die Kosten für die Anmietung von Industrie- und Büroflächen ab dem 1. Januar stark und steigen vom 10. bis 12. Januar eines jeden Jahres ebenso stark an. Man sieht sofort, wann das ganze Land in den Urlaub fährt. Und die Kosten für die Pacht landwirtschaftlicher Flächen steigen im Frühjahr und sinken im Herbst. Somit ist die Abhängigkeit der Preise von der Marktnachfrage deutlich zu erkennen.

Momentane Situation

Trotz der Phase der relativen Stabilisierung der wirtschaftlichen Lage sinken die Kosten für die Pacht von Grundstücken weiter. Sie tut dies nicht mehr so ​​gerne wie 2014-2015, aber der Trend ist deutlich erkennbar. Lediglich bei den Agrarflächen gibt es Unterschiede, seit Juni 2016 sinken aber auch die Preise. Dies ist auf das Ende der Aussaatperiode zurückzuführen. Auch die Preise für die Pacht von Grundstücken für den Bau von Ferienhäusern und Datschen sinken.

Die Miethöhe wird vom Staat festgelegt. Normalerweise beträgt der Mietpreis für Grundstücke 1,5 % des geschätzten Katasterwertes.

Zukünftige Preisprognose

Die Kosten für die Landpacht hängen von der Situation im Land ab. Die Krise dauert immer noch an, aber sie kann nicht ewig dauern. So wie im Jahr 2008 der Rückgang der Grundstückspreise bald von einem erneuten Anstieg abgelöst wurde, müssen nun die zerrütteten Beziehungen zu Europa durch heimische Produktion ersetzt werden. Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass das BIP des Landes zum ersten Mal seit 2014 aufgehört hat zu sinken und leicht zu wachsen begann. Damit ist der Höhepunkt der Krise überschritten und ein neuer Aufschwung beginnt. Das bedeutet, dass auch die Mietpreise bald steigen werden.

Immobilienmarktexperten gehen davon aus, dass die Kosten für die Landmiete im Jahr 2019 direkt von der internen Wirtschaftslage des Landes abhängen werden, es besteht jedoch bereits eine Tendenz zu steigenden Preisen.

Die durchschnittliche jährliche Mietzahlung beträgt 800 Rubel. Das Mietrecht kostet 10.000 - 15.000 Rubel.

Die Kosten für die Bearbeitung von Dokumenten betragen 5.000 Rubel + 1.000 Rubel staatliche Abgabe.

Formeln zur Berechnung

Beachten Sie, dass die Mietkosten stark variieren, je nachdem, von wem wir sie beziehen – einem privaten Eigentümer oder dem Staat.

Berechnung der Pacht von Staatsgrundstücken:

A = K * %, wobei

• A– Miete, die im Wesentlichen eine Steuer ist;
• ZU– Katasterwert des Grundstücks;
• % — ein Koeffizient, der von der Art des Mieters und dem Zweck des Mietverhältnisses abhängt.

Der letzte Koeffizient nimmt mehrere Werte an:

• 0,01% - für alle Personen, die Anspruch auf Steuerbefreiung oder Steuervorteile haben;
• 0,6% — für Grundstücke für Nebenlandwirtschaft, Gartenbau, Gemüseanbau, Landwirtschaft, für den landwirtschaftlichen Bedarf;
• 1,5% — für Gebiete für den Bau von Industriegebieten, Wohngebäuden und anderen Gebäuden;
• 2% - wenn es sich bei der Pacht um den Abbau von Mineralien handelt

Berechnung der privaten Grundstückspacht:

A = C * %, wobei

• A– Miete pro Jahr;
• C– Marktpreis des Grundstücks;
• % – die Höhe des Refinanzierungssatzes der Zentralbank.

Die zweite Formel berücksichtigt genau den Marktwert, und wir wissen bereits, dass dieser den Katasterwert übersteigen kann. Gleichzeitig sind Faktoren, die die Kosten erhöhen, nicht immer logisch und objektiv. Der Marktwert des Grundstücks muss sechs Monate vor Eigentumsübernahme durch den Kunden von einem unabhängigen Unternehmen ermittelt werden.

Der Refinanzierungssatz wird zu Beginn des Jahres bei Abschluss des Mietvertrages berücksichtigt. Das heißt, wenn der Pachtvertrag für Grundstücke von Mai bis September 2019 im Dezember 2018 abgeschlossen wurde, beträgt der Zinssatz 7,75 % – der Zinssatz der Zentralbank im Jahr 2018.

Bei der Anmietung eines Grundstücks von einem privaten Eigentümer kann der Kunde keine Vorteile erhalten. Beispielsweise kann derselbe Koeffizient für die Verpachtung staatlicher Grundstücke 0,01 % betragen. Um einen solchen Tarif zu erhalten, ist natürlich eine Menge Papierkram erforderlich. Gleichzeitig beträgt der Höchstsatz für die Pacht staatlicher Grundstücke jedoch nur 2 % – für den Bergbau. Es zeigt sich, dass die Pacht von Grundstücken vom Staat in jedem Fall rentabler ist.

Beispiele für Berechnungen

Nehmen wir Iwan Iwanowitsch, der beschlossen hat, Land für den Gartenbau zu pachten. Die Mietdauer beträgt Mai-September (einschließlich) 2016, die Marktbewertung des Grundstücks erfolgte im Dezember 2015 (regelmäßig für sechs Monate), gleichzeitig wurde der Vertrag geschlossen. Die Grundstückskosten für den Sommer 2016 werden auf 100.000 Rubel geschätzt.

1. Zentralbankzinsen im Jahr 2015 – 8,25 %.
2. Marktwert – 100.000 Rubel.
3. Jahresmiete = 100.000 * 8,25 % = 8.250 Rubel pro Jahr.

Für den Zeitraum von Mai bis September (5 Monate) zahlt Iwan Iwanowitsch 3.437 Rubel und 50 Kopeken.

Nehmen wir ein anderes Beispiel: Sergej Petrowitsch beschloss, ein kleines Café in der Stadt zu eröffnen. Ich habe beschlossen, der Regionalregierung das Land dafür abzunehmen. Die Mietdauer beträgt das gesamte Jahr 2016, die Katasterbewertung wurde im Juni 2015 durchgeführt und der Vertrag kam sofort zustande. Der Katasterwert des Grundstücks betrug 300.000 Rubel.

1. Der Katasterpreis beträgt 300.000 Rubel.
2. Der Koeffizient beträgt 1,5 %, da ein Café gebaut wird.
3. Jährliche Zahlung = 300.000 * 1,5 % = 4.500 Rubel

Aktuelle Nuancen der Grundstücksmiete

Neben der Berechnung der Miete müssen noch viele weitere Fragen geklärt werden, um ein Grundstück zur freien Nutzung zu erhalten. Ausführliche Erläuterungen zu den wichtigsten Aspekten beim Kauf und der Pacht eines Grundstücks, die jeder Landnutzer kennen sollte, finden Sie im Video.

Der Mietpreis ist der Betrag der Zahlungen für den im Mietvertrag festgelegten Zeitraum. Der Mietpreis muss so bemessen sein, dass der Vermieter ein Einkommen erzielt, das mindestens dem durchschnittlichen Zinssatz der in die vermietete Immobilie investierten Mittel entspricht. Der Mietpreis wiederum sollte für den Mieter die Kosten für die Aufrechterhaltung eines Bankdarlehens, das für den Kauf von Immobilien, Grundstücken, Geräten und Maschinen erforderlich ist, nicht übersteigen.

Mietpreis: Wesen, Merkmale, Abhängigkeit

Mietpreis- der Gesamtbetrag der im Mietvertrag vorgesehenen Zahlungen für die Nutzung oder vorübergehende Nutzung des Transaktionsgegenstandes. Hierbei handelt es sich um einen Wert, der unter Berücksichtigung des Basiszinssatzes und der Koeffizienten in Abhängigkeit von verschiedenen Parametern – den Eigenschaften des Mietobjekts, der Gebietszugehörigkeit und der Nutzerkategorie – berechnet wird.

Merkmale des Mietpreises:

Der Tarif kann für das gesamte Objekt als Ganzes festgelegt werden. Beispielsweise kann der Mietpreis für das Grundstück oder separat für das Gebäude festgelegt werden;

Der Satz kann geändert werden, wenn in der Vereinbarung kein Moratorium für solche Maßnahmen vorgesehen ist;

Der Mieter kann eine Herabsetzung des Mietpreises verlangen, wenn sich die Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Immobilie seit Vertragsschluss geändert haben;

Die Hauptverantwortung des Mieters besteht in der pünktlichen Zahlung der Miete unter Berücksichtigung des im Vertrag festgelegten Mietpreises für die Immobilie. Diese entsteht nach der Überlassung des Eigentums zur Nutzung;

Verstößt der Mieter gegen Vertragspflichten, hat der Vermieter das Recht, die Zahlung des gesamten Betrages unter Berücksichtigung des vereinbarten Mietpreises zu verlangen. Diese Möglichkeit bietet den Eigentümern dieser oder jener Immobilie einen zuverlässigen Schutz vor skrupellosen Mietern.

Der Mietpreis hängt von folgenden Faktoren ab:

1. Das Niveau von Angebot und Nachfrage auf dem Markt.

2. Die Art des gemieteten Objekts (Werkzeuge, Immobilien, Grundstücke, Ausrüstung).

Der Mietpreis muss vom Vermieter abgedeckt werden:

Verwaltungsaufwand für die Versicherung der Anlage und ihres technischen Betriebs;

Der Marktpreis von Mietartikeln, die vom Lieferanten gekauft wurden;

Kosten für die Aufnahme eines Kredits von einem Hersteller, Investor oder Bankinstitut.

Der Mietpreis ist begrenzt:

Zahlung eines Darlehens für den Kauf derselben Immobilie;

Rendite der in die Anlage investierten Mittel.

Mietpreis: Beurteilung und Berechnung

Mietpreisschätzung - ein Verfahren zur Berechnung eines angemessenen Mietpreises. Folgende Faktoren sollten bei der Beurteilung berücksichtigt werden::

Angemessenheit der Nutzungsdauer des Mietgegenstandes;

Verfügbarkeit aller Informationen zum Gegenstand der Transaktion für die Parteien, Abwesenheit von Druck oder Zwang seitens Dritter;

Mieterhöhungen sind im Zeitraum der Veranlagung typisch;

Angebote mit zu niedrigen oder überhöhten Tarifen werden nicht berücksichtigt.

Mietpreisschätzung - eine zwingende Voraussetzung für staatliche Unternehmen, die über freie Flächen verfügen. Eine ähnliche Anforderung gilt für Grundstücke.

Berechnung der Mietpreise wird ermittelt, indem die gesamten Mietkosten durch die Gesamtzahl der Zahlungen dividiert werden. Die Mietpreise setzen sich aus zwei Teilen zusammen:

Beträge der Grundzinssätze im Zusammenhang mit wertvollen Leasingverträgen für Ausrüstung, Maschinen, Immobilien oder Grundstücke;

Beträge zusätzlicher Tarife, die für die Bereitstellung zusätzlicher Dienstleistungen berechnet werden, beispielsweise technische Wartung, Versicherung und andere.

Der Mietpreis für kurz- und mittelfristige Mietverträge kann betragen:

Konstant – ohne Änderungen während der gesamten Vertragslaufzeit;

Variabel – mit der Möglichkeit der Anpassung, wenn sich die Mietbedingungen ändern.

Vermieter versuchen, eine regressive Art der Mietänderung zu etablieren, die maximale Mietzahlungen in den ersten Monaten der Mietdauer gewährleistet. Der Mieter hat daher Interesse an einer Vertragsverlängerung.

Mietpreis können als tatsächliche Leistungen für den Eigentümer unter Berücksichtigung eines Aufschlags von 10-20 % berechnet werden. Dies ist möglich, wenn sich die Parteien zum Zeitpunkt der Transaktion nicht über die Liste und den Umfang der Leistungen geeinigt haben.

Der Mietpreis wird wie folgt berechnet:

Miete = P*Ki*B, Wo

P - Bereich,

Ki ist ein Koeffizient, der unter Berücksichtigung der Kategorie des Arbeitgebers berechnet wird.

B – Grundmietpreis.

Grundmietpreis:

B = Saft*K, Wo

K ist ein Indikator, der für jede Region unterschiedlich sein kann und von einer Reihe von Parametern (Standort, Fläche usw.) abhängt;

Die Miete ist der durchschnittliche Parameter des Mietpreises (berechnet pro Jahr).

Bei der Berechnung werden folgende Faktoren berücksichtigt:

Art der Entwicklung;
- territoriale Lage;
- Organisations- und Rechtsform;
- Zustand der Räumlichkeiten und andere Faktoren.

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Anhang 1. Liste der Fälle der Festlegung von Mietpreisen im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume im Eigentum der Stadt Moskau zu Vorzugskonditionen. Anhang 2. Monatliche Mietpreise für die Unterbringung von Mobilfunk-Basisstationsgeräten in Einrichtungen, die auf Anordnung der Stadt Moskau genehmigt wurden Regierung vom 29. November 2012 N 752-RP „Zur Genehmigung der Liste der staatseigenen Objekte Moskaus für die vorrangige Platzierung von Ausrüstung für Basisstationen der Mobilfunkkommunikation“ Anhang 3. Mietpreise für Gebäudeteile oder Bauwerke (Parkplätze). ) zur Unterbringung von Fahrzeugen in der Immobilienkasse Moskaus, die sich innerhalb der Verwaltungsgrenzen Moskaus befindet

Beschluss der Moskauer Regierung vom 25. Dezember 2012 N 809-PP
„Zu den Hauptrichtungen der Mietpolitik für die Bereitstellung von Nichtwohnräumen im Besitz der Stadt Moskau“

Mit Änderungen und Ergänzungen von:

29. Oktober, 23. Dezember 2013, 18. Juni, 1. Juli, 17. September, 11., 9. November, 24. Dezember 2014, 24. Februar, 15. Juli, 26., 17. August, 22. Dezember 2015, 28., 2., 22. Dezember , 2016, 28. März, 19. April, 11. Juli, 15. Dezember 2017, 17. April, 18. Dezember 2018, 16. April, 2. Juli 2019

Zur Ausübung der Befugnisse der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation der Stadt Moskau zur Verwaltung des Staatseigentums der Stadt Moskau und zur Bereitstellung von Eigentumsunterstützung für Unternehmen, die Nichtwohnimmobilien im Besitz der Stadt Moskau vermieten, gemäß dem Anforderungen des Bundesgesetzes vom 26. Juli 2006 N 135-FZ „Über den Schutz des Wettbewerbs“ Die Moskauer Regierung beschließt:

1. Genehmigen Sie die Liste der Fälle zur Festlegung des Mietsatzes im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume im Besitz der Stadt Moskau zu Vorzugskonditionen (Anhang 1).

Informationen zu Änderungen:

Informationen zu Änderungen:

Informationen zu Änderungen:

Durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 28. März 2017 N 123-PP wurde dieser Beschluss um Absatz 4 Absatz 7 ergänzt.

4(7). Die gemäß Anlage 3 zu diesem Beschluss festgelegte Höhe der Gebühr gilt für bestehende und neu abgeschlossene Mietverträge über Stellplätze mit Privatpersonen, mit Ausnahme von Einzelunternehmern, die Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus sind, in dem sich der Stellplatz befindet befindet, oder in einem Mehrfamilienhaus, das im selben Haushalt mit dem Gebäude, in dem sich der Parkplatz befindet, registriert ist, oder andere Personen, die am Wohnort gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation in den angegebenen Mehrfamilienhäusern wohnen.

5. Für ungültig erklären.