Stěny

Jak je dům uveden do provozu. Co dělat, když developer porušil termín předání domu? Kategorie bydlení osvobozena od demolice

Ihned po dokončení výstavby rezidenční nemovitosti se do ní nemůžete nastěhovat. Mezi těmito etapami je ještě jeden krok – uvedení domu do provozu. Tento proces může trvat několik měsíců, než bude schválen, nebo může být dokonce zamítnut, pokud nebudou dodržována určitá pravidla.

Nezbytnost postupu

K získání technického pasu domu a zápisu vlastnických práv k domu je nutné uvést dům do provozu.

Tento zákon jsou povinni vypracovat zástupci různých orgánů, včetně:

požární služba;
plyn;
vodohospodářský;
architektonické služby;
sanitární služba.

Před uvedením domu do provozu je nutné koordinovat stavební povolení se stejnými úřady.

Vstupní proces

Pro uvedení domu do provozu je třeba podat odpovídající žádost u instituce, která stavební povolení vydala. K ní by měly být připojeny všechny potřebné průvodní dokumenty a poté očekávejte návštěvu meziresortní komise. Součástí balíku dokumentů jsou papíry, které umožňují porovnat postavenou stavbu s původně schváleným projektem.

Před uvedením domu do provozu, pokud byl postaven na základě smlouvy, je nutné podepsat potvrzení o převzetí.

Tento dokument musí obsahovat:

soulad uvedeného zařízení se schváleným plánem;
absence porušení ve stavebnictví;
žádné nároky ze strany zákazníka vůči developerovi.

V každém případě by v dokladech měl být i technický pas domu, který musí vystavit katastrální inženýr. K žádosti o uvedení do provozu je také přiloženo:

povolení k provádění stavebních prací;
doklady o právech k pozemku užívanému k objektu;
hraniční a urbanistické plány;
soulad dodaného předmětu s vypracovaným plánem.

Po předložení všech potřebných dokumentů jsou úřady povinny vytvořit komisi pro kontrolu zařízení a při dodržení všech pravidel bude evidence domů uvedených do provozu doplněna ještě o jeden bytový dům.

Vytvoření pasu

Před uvedením domu do provozu musíte kontaktovat službu ZISZ za účelem vypracování technického pasu pro dům. Tento dokument je hlavním argumentem pro potvrzení existence obytného domu, ale jeho získání může být obtížné.

Inspektoři mohou odmítnout vydat dokument, pokud hotový objekt neodpovídá stavebním normám nebo pokud existují nedokončené práce. Samozřejmě, pokud jste si jisti, že máte pravdu, můžete se obrátit na soud a napadnout negativní rozhodnutí, ale je jednodušší odstranit všechny připomínky inspektora a znovu mu zavolat, abyste získali pas.

Tento dokument obsahuje základní údaje o objektu, včetně jeho adresy, celkové plochy, plochy každé místnosti, počtu pater budovy, její výzdoby a ceny. To lze provést pouze na plně dokončeném domě.

Požadavky na uvedení do provozu

Aby mohla být obytná budova uznána jako připravená k použití, musí mít:

dveře;
Okna;
hrubá úprava stěn obytných místností.

Kromě toho je důležité vědět, že přítomnost stropů vyšších než 2,1 metru v suterénu jej automaticky definuje jako první patro. To povede k nutnosti dokončit stěny v těchto místnostech, což může ovlivnit rozpočet developera a jeho budoucí plány s domem. Abyste alespoň trochu ušetřili papírování, můžete dům zprovoznit patro po patře. Umožní to využití části nemovitosti k obytným účelům, přičemž její další podlaží se teprve dokončují. Před uvedením domu do provozu tímto způsobem byste měli vědět, že pro přípravu podkladů pro navazující části budovy budete muset provést všechny postupy od samého začátku.

Dodávka novostavby

Před rokem 2004 muselo nově postavené bytové domy kontrolovat mnoho různých státních úředníků. Jako první se na místo obvykle dostavili specialisté na stavebnictví a architekturu a teprve po jejich schválení předala inspekční štafeta dalším inspektorům. Takto rozfázovaná kontrola by mohla dodávku domu oddálit o roky, protože odstraněním jednoho problému byste si mohli kdykoliv pořídit nový. Jak nyní developer uvádí dům do provozu? Zjednodušení územního plánu umožnilo předat dokončené rezidenční nemovitosti pouze tehdy:

prohlášení o shodě;
vstupní oprávnění.

První dokument představuje závěrečný akt komise investiční výstavby o souladu domu se všemi požadavky projektu a technickými charakteristikami. Jmenuje se zkráceně ZOS. Obdržení pouze dvou dokumentů zkrátilo dodací lhůtu předmětů na maximálně několik měsíců.

Pronájem soukromého domu

Pro zprovoznění soukromého domu není potřeba obcházet všechny úřady jako u novostaveb. Pro tento účel je od roku 2015 vytvořen zvláštní zjednodušený postup, který vyžaduje přítomnost dvou dokladů: technického pasu domu a dokladu vymezujícího práva vlastníka objektu k pozemku pod ním. Celé břemeno za doplnění potřebné dokumentace tak leží na zaměstnancích Rosreestru, kteří objekt zanesou do státního rejstříku a zapíší do katastru nemovitostí.

Registrace nedokončeného objektu

Někdy je potřeba plně zaregistrovat práva k nedokončeným objektům, jak v tomto případě uvést nový dům do provozu? Pokud stavba ještě není dokončena, je k jejímu dokončení potřeba předložit vlastnický dokument k pozemku pod rozestavěným domem a dostupnou technickou dokumentaci k objektu. Musí indikovat přítomnost hlavních nosných konstrukcí v objektu, ale objekt nemusí splňovat požadavky na bydlení. Taková dokumentace umožní nedokončený dům umístit na realitní trh jako samostatný objekt.

Požadavky na bytový dům

Aby byl dům po kompletním dokončení stavebních úprav uznán jako obytný, nestačí mít jen okna a dveře. Místnost musí mít podlahy. K tomu je nemusíte hned zakrývat vrchním nátěrem, stačí mít v hlavních místnostech betonovou nebo prkennou podlahu. To je nezbytné pro přesnější měření plochy každé místnosti při vypracování katastrálního pasu kvalifikovaným odborníkem. Je důležité vědět, že za účelem pronájmu obytné budovy musí být dokončena úprava koupelen a kuchyně, to znamená, že na podlahu a stěny musí být položeny dlaždice.

K pronájmu vícepodlažního soukromého domu je také nutné nainstalovat schodiště, a pokud je na něm balkon, plot.

Vytápění je pro obytný prostor velmi důležitým prvkem, takže bez něj bude dům považován za neobyvatelný. Zajímavé je, že k tomu nemusíte zapojovat veškerou komunikaci, stačí mít kotel a radiátory na svém místě. Po úplném dokončení prací může plynárenská služba připojit systém, což není nutné ve fázi uvádění zařízení do provozu.

Také dům musí mít připravené elektrické rozvody a zásuvky a vypínače nainstalované na všech místech označených v projektu.

Sekvence podepisování dokumentů pro soukromý dům

Chcete-li ušetřit čas a nervy při sepisování listiny o dodání soukromého domu, je nejlepší sbírat podpisy odděleně od každého specialisty, protože jejich shromažďování bude jednoduše nereálné. Jako první akt podepíše zástupce architektonické a stavební komise, který potvrdí shodu skutečného domu se všemi dostupnými měřeními na papíře. Pokud se rozměry výrazně liší, nastanou problémy v podobě pokuty a povinnosti odstranit nesrovnalosti. Proto je v zájmu vývojáře, aby okamžitě udělal vše podle určitých standardů.

Zástupce požární inspekce provede kontrolu všech zásuvek, jejich uzemnění, provozuschopnost topných zařízení a soulad elektrických rozvodů s normami požární bezpečnosti. Hygienická služba věnuje oblasti větší pozornost, takže před jejím příjezdem byste měli obnovit pořádek v místní oblasti. Pokud je dům a okolí příliš špinavé, majitel dostane pokutu.

V každém případě, pouze pokud bude uzavřena dohoda o odvozu odpadků a úplném stočném, vodovodu, elektřině a případně plynovodu, bude dům považován za obytný.

Jak dlouho trvá registrace?

Až když se uvažuje o uvedení domu do provozu, můžete spočítat, jak dlouho tento proces trval. Rychlost ve většině případů závisí na úplnosti poskytnutého balíku dokumentů a je minimálně dva měsíce. Vysvětluje to nutnost vyčlenit 30 dní na vytvoření meziresortní komise a stejnou dobu na prohlídku domu a podepsání aktu.

Náklady na proceduru

Kolik stojí uvedení domu do provozu? Samotná kontrola komisí je prováděna zdarma, je však nutné zaplatit za práci katastrálního inženýra a státní poplatek za registraci (asi 2 000 rublů) a registraci objektu v Rosreestr.

Dobrý den, milí čtenáři obchodního magazínu BabloLab. Zasadit strom, postavit dům, vychovat dítě - 3 hlavní aspirace v životě muže. Ale žijeme v zemi s mnoha zákony a pravidly, pokud jste si postavili nový dům, musíte se také postarat o papírování. Zvažme, jak uvést do provozu samostatný bytový dům v letech 2018-2019 na vlastní pěst. Popíšeme si také změny, které vstoupily v platnost začátkem letošního roku.

Podívejme se blíže na každou fázi registrace soukromého domu a budov jako majetku.

V článku se dozvíte, jak zprovoznit individuální bytový dům (IZHS) + důležité změny k 1.3.2018. Zjistěte rozdíl mezi amnestií dacha a uvedením bydlení do provozu.

Proč je nutné zprovoznění individuální bytové výstavby?

Legislativa Ruské federace stanoví účtování všech nemovitostí na území země - pozemků, budov, silnic atd. V minulosti byla půda rozdělena pro zemědělství a od 20. století pro výstavbu osobní budovy pro bydlení. Tak se objevil koncept individuální bytové výstavby (individuální bytová výstavba). V běžné řeči se to obvykle nazývá dům, lázeňský dům, dacha atd.

Po dokončení výstavby je nutné potvrdit vhodnost nového zařízení k bydlení. Pokud se tak nestane, je uznána individuální bytová výstavba vlastní konstrukce a je na něj uvalena řada omezení.

Po dokončení stavby je nutné doložit, že stavba byla skutečně postavena a splňuje všechny požadavky moderních norem. Poté můžete zapsat domov do státního registru a zaregistrovat tam obyvatele.

Aby se zjednodušil postup registrace, byl přijat Federální zákon č. 93 ze dne 30. června 2006 „amnestie dacha“. Díky ní nemusíte získat povolení k uvedení individuální bytové výstavby do provozu, ale stačí dokončení stavby potvrdit na zjednodušeném formuláři.

Kolaudace samostatného bytového domu v letech 2018-2019 ( změny od 1. března 2018)

Díky změnám od 1. března 2018 amnestie byla prodloužena na 2 roky. Stavby pro osobní užívání tedy není nutné uvádět do provozu v plném rozsahu, stačí potvrdit vlastnictví pozemku a technickou dokumentaci stavby. Poté přichází specialista a osobně provede kontrolu. Registrace pomocí zjednodušeného formuláře probíhá do 12 pracovních dnů.

Jaké požadavky musí dům splňovat?

Existuje několik kritérií, která musí budova splnit před předložením dokumentů:

Topení;
Elektřina;
Zdroj vody;
Kanalizace;
Kompletně dokončeno (podlaha, strop, stěny atd.);
Prostory musí splňovat požadavky SNIP.

Ve venkovských oblastech zpravidla neexistují centralizované způsoby poskytování služeb. V tomto případě mohou být topné, elektrické a inženýrské stavby nahrazeny autonomními zdroji: studna, drenážní jáma, kamna, ohřívač atd. Nahrazují centralizované připojení.

Konstrukce konstrukcí musí být kompletně dokončena: osazena okna, pokryta střecha, dokončeny stropy, dokončeny dokončovací práce atd. Jinými slovy, obydlí musí být zcela vhodné k bydlení.

Seznam podkladů pro uvedení individuální bytové výstavby do provozu

Chcete-li získat povolení, musíte mít s sebou:

Volná žádost adresovaná orgánům místní správy;
pas vlastníka;
Potvrzení práva k pozemku (např. kupní a prodejní smlouva);
Stavební povolení;
Osvědčení o přijetí;
Katastrální pas;
Schéma budovy a místa s vyznačením inženýrské a technické podpory;
Technický pas;
Plán rozvoje města;

Celé balení je uvedeno v čl. 55 odst. 3 Občanského zákoníku Ruské federace, celý seznam lze také objasnit na MFC. V případě potřeby mohou být požadovány další informace.

Postup

Po přípravě všech dokumentů je třeba je předložit ke kontrole. Za tímto účelem kontaktujte MFC nebo osobně výbor místní organizace. Pokud je nemůžete navštívit, vytvořte si aplikaci na portálu vládních služeb, budete si muset vytvořit kopie certifikátů.
Během několika dnů žádost posoudí a provedou kontrolu. V některých situacích může být k osobní prohlídce přizván specialista.
V poslední fázi specialisté ověří všechny informace a rozhodnou, zda objekt odpovídá územnímu řádu. Pokud je vše v pořádku, je vydáno povolení.

Celá procedura netrvá déle než 12 pracovních dnů, počínaje dnem obdržení žádosti řídícími orgány. Odpověď může zaslat:

osobně při návštěvě;
poslat poštou;
zaslat elektronickým dokumentem. (pokud jste pracovali přes portál vládních služeb).

Pokud je přijato odmítnutí, musí být písemně popsáno s vysvětlením důvodu. Ve většině případů jde vše rychle a bez další byrokracie, ale někdy nastanou problémy.

Ihned po registraci zaplaťte daň z nemovitosti. Po obdržení oficiálního papíru můžete zaregistrovat svou rodinu v domácnosti. Jakmile to uděláte, obraťte se na finanční úřad, aby vám odečetl daň z nemovitosti.

Důležité změny v legislativě

V zákonech došlo k několika změnám:

Je povinné poskytnout technický plán zařízení. V tomto případě musí být dům umístěn uvnitř obrysu, jak je uvedeno v poskytnutých informacích.
Od 1. ledna nemůžete nakládat s pozemkem, který není oficiálně zapsán v Jednotném státním registru nemovitostí. Aby se tomu zabránilo, je nutné provést zaměření pozemku od specialisty na katastru.
Omezení individuální bytové výstavby. Budova by neměla přesáhnout 3 patra, obytná plocha do 1200 m2. metrů a lze v něm registrovat pouze 1 rodinu.
Pokud plánujete postavit garáž, lázeňský dům, stodolu atd., musíte provést změny v SPOZU (schéma organizace plánování pozemku).

Jinak jsou požadavky stejné jako dříve. Bezpodmínečně dodržujte pravidla požární bezpečnosti, nejčastějším důvodem selhání je nedodržení těchto požadavků. Chcete-li je objasnit, pozvěte ke kontrole odborníka; také ve fázi výstavby musí potvrdit bezpečnost konstrukce.

Co znamená prodloužení dacha amnestie do roku 2020?

Od 1. března tohoto roku se „ dacha amnestie" Tento návrh zákona existuje od roku 2006 a navrhuje zjednodušený postup převodu neregistrovaných území do osobního vlastnictví. Za prvé vám to umožňuje zvýšit počet objektů v Rosreestru a pečlivěji sledovat využívání vládních zdrojů.

Amnestie má zjednodušit postup registrace nových práv k pozemkům a majetku. To zemi pomáhá lépe kontrolovat situaci a zavádět zdanění.

Za prvních 8 let bylo v rámci amnestie zapsáno více než 10,5 tisíce nových práv, více než 30 % z nich byly stavby. Taková aktivita ukazuje na poptávku po zákonu, a proto bylo rozhodnuto o jeho prodloužení o další 2 roky.

Jaký je rozdíl mezi registrací práv podle dacha amnestie a uvedením do provozu

Hlavní rozdíl spočívá v objektech, na které se zákony vztahují.

Jak vidíte, amnestie vám umožňuje ušetřit peníze a čas. Individuální bytovou výstavbu navíc již není třeba zprovozňovat, ale stačí pouze podat informaci o dokončení stavby nebo rekonstrukci. Zjednodušený postup vám pomůže získat povolení k registraci objektu během několika týdnů.

DATUM UVEDENÍ PŘEDMĚTU DO PROVOZU (nebo jak se také říká DATUM DODÁNÍ) a DATUM PŘEDÁNÍ KLÍČŮ jsou ÚPLNĚ ODLIŠNÉ pojmy.

Termín uvedení objektu do provozu (datum zprovoznění) je období, ve kterém developer plánuje získat povolení k uvedení objektu do provozu, a to: dokument osvědčující, že stavba domu byla v plném rozsahu dokončena v souladu s ust. stavební povolení, územní plán pozemku a projektovou dokumentaci.

Co musí developer udělat, aby získal povolení k uvedení zařízení do provozu?
Než developer podá žádost o vydání Potvrzení o uvedení do provozu Státnímu stavebnímu dozoru a odborné službě Petrohradu (zařízení v Petrohradě) nebo okresní správě obce (zařízení v Leningradské oblasti), je třeba: musí být vyplněno:

Základní stavební práce na projektu v souladu s projektovou dokumentací. To znamená, že je nutné provést práce, které ovlivňují bezpečnost života budoucích akcionářů: jsou postaveny všechny podlahy, je provedeno zasklení, jsou provedeny fasádní práce, inženýrské práce jsou instalovány atd. Ale řekněme dokončení bytů, stejně jako provádění terénních úprav, pokud jde o výsadbu rostlin atd. možná ještě není hotovo, protože... tyto druhy práce samozřejmě ovlivňují kvalitu života budoucích obyvatel, ale nemají vliv na bezpečnost.
Měření PIB (objekty v Petrohradu) nebo BTI (objekty v Leningradské oblasti), tzn. developer musí získat technický pas pro celé zařízení a následně jej zapsat do katastru nemovitostí.
Přidělení policejní adresy, tzn. Toto je adresa přidělená domu. Do tohoto okamžiku má objekt přidělenou stavební adresu.
Získání osvědčení o splnění technických podmínek od všech dodavatelů energií (Lenenergo, Vodokonal, Síť vytápění atd.).
Testy na propustnost vzduchu, termovizi, přirozené větrání.

Jaký je postup při uvádění domu do provozu?
Developer zasílá do GASN oznámení o dokončení stavby. Skupina odborníků (SES, hasiči, ekologové, obecní stavební dělníci) kontroluje, zda budované zařízení odpovídá projektové dokumentaci a předpisům. Na základě této kontroly podepisují odborníci závěrečnou zprávu o kontrole. Poté pracovníci GASN podepisují potvrzení o shodě vybudovaného zařízení s projektovou dokumentací. Poté developer shromáždí balíček dokumentů pro povolení k uvedení zařízení do provozu.
V praxi mohou na místo přijet specialisté Státního stavebního dozoru a expertizy s auditem a vydat řadu pokynů k odstranění případných nedostatků. Dokud tyto nebudou odstraněny, nebude možné od vývojáře získat povolení ke vstupu. Proto je opravdu těžké dodat dům včas.

Jak se liší termín uvedení domu do provozu od termínu předání klíčů?
První termín je měkčího, indikativního charakteru. Developer stanoví termín dokončení domu na základě svých stavebních plánů. A v případě potřeby lze toto období bez dohody s akcionáři upravit, a to jak nahoru, tak dolů. Ale lhůtou pro předání klíčů je lhůta uvedená ve smlouvě o podílové účasti. Nejpozději v této lhůtě musí být převeden poslední byt v domě dle předávacího a kolaudačního listu. A developer NEMÁ PRÁVO toto období jednostranně upravovat. Za porušení této lhůty je podle platné legislativy (214 federálního zákona) developer povinen zaplatit každému akcionáři penále ve výši 1/150 sazby refinancování za každý den prodlení. V současné době je to pro studio asi 1 000 rublů. ve dne! Developer se proto snaží tuto lhůtu dodržet, a proto bere developer tuto lhůtu vždy s rezervou. Ve většině případů je rozdíl mezi dobou uvedení do provozu a dobou předání klíče 0,5 roku. Ale jsou situace, kdy jde o rok. To samozřejmě neznamená, že developer po uvedení domu do provozu bude čekat celý rok, protože... Zabezpečení a údržba hotového domu není levná radost. Ale bude mít plné zákonné právo na převod alespoň všech bytů v poslední den, který je podle smlouvy možný. NEZAPOMEŇTE si proto PŘEČTĚT SMLOUVU a při rozhodování o koupi si ověřte DÉLKU PŘEDÁNÍ KLÍČŮ.

Co se stane po obdržení potvrzení o uvedení domu do provozu?

Dokončují se úpravy bytů a terénní úpravy území (záhony, trávníky atd.).
Provádí se uvedení do provozu: spouštíme a nastavujeme provoz výtahů, dodáváme provozní tlak do potrubí, kontrolujeme chod čerpadel, systémů kontroly těsnosti, měřidel atd., odfukujeme ventilátory pro odvod kouře atd.
Základní servisní smlouvy uzavíráme s dodavateli energií (Heating Network, Vodokanal, Lenenergo atd.).
Zákaznický servis developera přebírá všechny byty od generálního dodavatele a kontroluje kvalitu povrchové úpravy. V případě reklamací vydává příkaz k odstranění. Po odstranění se provede opětovné přijetí.
Se správcovskou společností je uzavřena smlouva, po které správcovská společnost převezme dům včetně inženýrských systémů a všech společných prostor do své rozvahy. Pokud jsou v této fázi zjištěny nedostatky, jsou také odstraněny, poté dochází k převzetí a předání.
Tvoří se harmonogram prohlídek bytů. Oznámení o dokončení výstavby zařízení a připravenosti bytu k převodu musí být akcionáři zasláno nejpozději měsíc před termínem předání klíčů. Oznámení se zasílá akcionáři doporučeně s popisem obsahu a doručenkou na adresu uvedenou ve smlouvě pro zasílání poštovní korespondence nebo se doručuje akcionáři osobně proti podpisu.

To vše obvykle trvá asi 4 měsíce.

Výstavba obytných budov, zejména pokud jde o vícepodlažní budovy, je velmi zodpovědný proces, protože porušení stavebních předpisů může vést k tragickým následkům během provozu budovy. Kvalitu stavebních prací proto nutně kontroluje stát.

Než se majitelé začnou stěhovat do nových bytů, musí získat povolení k uvedení nové budovy do provozu od vládních regulačních úřadů. Jak je řízena kvalita práce v různých fázích výstavby bytového domu, jaké dokumenty potvrzují kvalitu postaveného objektu, bude diskutováno v tomto článku.

Jak se potvrzuje kvalita a bezpečnost novostavby?

Pro občany, kteří se stanou konečnými spotřebiteli produktu od developera – obyvatele nových bytů, bude implementace technologií pro kontrolu kvality stavebních prací připadat velmi vágní. Ve větší míře je zajímá otázka trochu jiného charakteru - kdy se bude možné nastěhovat do bytu a začít s opravami, tedy zabydlet se v novém domově.

Technologie pro kontrolu kvality stavebních prací ze strany státu je organizována tak, že dokud developer nedostane povolení k uvedení zařízení do provozu, nelze byty převádět do užívání občanům. Získané povolení je zase zárukou pro nové obyvatele, že všechny práce byly provedeny řádně a v budoucnu se s domem nic špatného nestane.

Legislativní akty a postup při získávání povolení

Po dokončení stavebních prací tedy začíná čas, kdy developer připraví řadu podkladů. Tyto dokumenty jsou určeny k potvrzení kvality a bezpečnosti užívání vybudovaného zařízení a také slouží jako základ pro převod bytů na jejich vlastníky. Mnozí ze starého zvyku nazývají proces kontroly kvality „státní komisí“, i když ve skutečnosti byl postup předání předmětu změněn již poměrně dávno.

Přijetí domu „státní komisí“ v obvyklém smyslu tohoto znění probíhalo až do konce roku 2004, kdy byl přijat a vstoupil v platnost Kodex územního plánování Ruské federace. Komise se skládala ze zástupců projekčních organizací, architektonického a stavebního dozoru, požárního, hygienického dozoru a také odborných pracovníků řady dalších organizací. A povolení bylo třeba získat od každé organizace, jejíž zástupce byl v komisi přítomen. Po nabytí účinnosti nového přejímacího řízení začala komplexně probíhat příprava potřebných dokumentů.

Po zavedení ÚP se přejímací řízení poněkud zjednodušilo, dnes je uvádění zařízení do provozu upraveno těmito legislativními zákony:

Článek 55 Kodexu územního plánování Ruské federace (federální zákon č. 190), v jehož znění je uvedeno, že přijímání projektů investiční výstavby provádějí místní orgány. U projektů ve výstavbě v Moskvě je takovým orgánem výbor státního stavebního dozoru a u nových budov v Moskevské oblasti - federální nebo místní vládní úřady;
Předpisy o provádění státního stavebního dozoru v Ruské federaci (zavedené nařízením vlády Ruské federace č. 54 ze dne 1. února 2006). Na základě tohoto dokumentu orgány stavebního dozoru kontrolují práce v každé fázi výstavby - od stavebního povolení k provedení stavby až po závěrečné fáze prací.

Tyto legislativní akty v podstatě redukují veškerá opatření pro akceptaci objektu na nutnost, aby stavebník získal dva dokumenty:

Závěr o shodě (AOC) „Závěr o souladu vybudovaného, rekonstruovaného, opraveného objektu investiční výstavby s požadavky technických předpisů a projektové dokumentace.“

Podle „Předpisů o provádění státního stavebního dozoru v Ruské federaci“ jsou kontroly prováděny po celou dobu stavebních prací a v době, kdy je provedena výstupní kontrola, je nashromážděn celý seznam kontrolních zpráv. , které obsahují informace o nedostatcích, době a načasování jejich odstranění.

Závěr je vydán na základě závěrečné kontroly zařízení zástupci Státního výboru pro stavební dozor a zpráv o průběžných kontrolách. V komisi jsou specializovaní specialisté, každý kontroluje určitý úsek práce odpovídající jeho specializaci - jsou to elektrikáři, instalatéři, sanitární a epidemiologický dozor, požární inspektoři atd.

Na základě AIA a řady dokumentů (nesouvisejících s přejímacím řízením, jedná se o osvědčení o vlastnictví pozemku atd.) je developerovi vydán hlavní dokument - Povolení k uvedení zařízení do provozu.

Po obdržení povolení k uvedení do provozu se má za to, že dům prošel státní inspekcí, úroveň kvality provedených prací nevyvolala žádné stížnosti a obyvatelé mohou být klidní o bezpečnosti svého bydliště. To znamená, že dům může být registrován u státu (je přidělena poštovní adresa), navíc povolení k uvedení do provozu znamená převod bytů na vlastníky (podepisují se převodní a kolaudační listy).

Co by mělo být připraveno v době výstupní kontroly

Než se zástupci Státního stavebního dozorového výboru objeví na místě a zahájí svou práci, musí developer (generální dodavatel) dokončit následující práce:

Stavební a instalační práce;
Práce na organizaci inženýrských komunikací;
Uzavírání smluv na údržbu a provoz inženýrských sítí (výtahové zařízení, vodovod, kanalizace, plyn, topení, dodávka elektřiny);
Úpravy místního prostoru (zpevněné cesty pro auta, osvětlení, parkoviště atd.);
Proměření objektu zaměstnanci

Jinými slovy, nemovitost musí být plně připravena k bydlení. Jakékoli nedostatky mohou být překážkou pro získání AIA, a tedy i pro získání Povolení k uvedení zařízení do provozu.

Absence tohoto povolení rozhoduje o nemožnosti převodu bytu na vlastníky. To znamená, že developer není schopen plnit své závazky vůči protistranám včas. A to je plné soudních sporů a možných výdajů developera.

Nastěhování a rekonstrukce

Před přijetím Územního řádu bylo běžnou praxí poskytnout vlastníkům bytů možnost provést rekonstrukci ještě před oficiálním uvedením domu do užívání. Dnes se postup zpřísnil – k vybydlení může dojít nejdříve, než developer dostane povolení k uvedení domu do provozu.

Po obdržení povolení je byt převeden podle akceptačního certifikátu (data měření BTI již musí být připravena). Při podpisu listiny se zpravidla předají klíče a majitel může užívat obytný prostor dle vlastního uvážení.

Majiteli se však doporučuje, aby se zdržel provádění velkých oprav, které zahrnují změny v konfiguraci bytu, dokud nebude vydáno osvědčení o vlastnictví. Tento doklad potvrzuje, že byt patří jeho vlastníkovi, pouze s tímto dokladem lze byt prodat, darovat nebo zdědit.

Zákon zcela jasně říká, že jakékoli změny v konfiguraci bytu před jeho obdržením jsou nepřípustné. Toto ustanovení souvisí s postupem při pořizování katastrálního pasu (nutný k získání listu vlastnictví). Při tomto postupu může být nutné přeměřit plochy bytu.

Pokud se pro měřiče stanou překážkou různé designové prvky (dokončování sádrokartonovými deskami, konstrukce dekorativních prvků - příček, výklenků atd.), mohou tito právníci požadovat odstranění těchto překážek. Nedodržení tohoto požadavku je překážkou zápisu vlastnických práv a realizace (demontáž dokončovacích prvků) je spojena se zbytečnými náklady.

Závěr

V tomto článku jsou tedy uvedena všechna opatření nezbytná k získání dokumentů, které zaručují dostatečnou kvalitu stavebních a souvisejících prací a také bezpečné bydlení v bytech novostavby.

Moderní povolovací řízení je koncipováno tak, že v každé fázi existuje určená osoba odpovědná za provedení kontroly. To umožnilo eliminovat „kontroly nepřítomnosti“ prováděné na dobře známý podnět. Během závěrečné kontroly jsou přezkoumávány zprávy o průběžných kontrolách - můžete tak sledovat kvalitu „skryté“ práce, stejně jako míru odpovědnosti vývojáře a úroveň organizace vnitřní kontroly.

Moderní kontrolní systém navíc umožnil mírně zkrátit dobu potřebnou k vyřízení potřebných dokumentů. Nyní potřebuje developer, který svědomitě dodržuje všechny stavební předpisy, 2-3 měsíce na vyřízení potřebných dokumentů, včetně převodu bytu na majitele.

Domy, byty a další stavební projekty vyžadují speciální dokumentaci, která osvědčuje, že nemovitost splňuje všechny požadavky na její provoz.

Zpravidla se jedná o akt uvedení stavby do provozu. Tento dokument je nedílnou součástí procesu získání práva užívat stavební projekt. Je registrován a registrován. Pomocí něj můžete zjistit, zda byl dům uveden do provozu.

Bez uvedení domu do provozu nelze získat vlastnictví nemovitosti. Kromě toho budou obytné prostory, které nebudou uvedeny do užívání, vést ke správnímu trestu jako pokuta za nelegální pobyt. Přítomnost aktu je tedy poslední fází stavebního procesu. Označuje konec stavebního procesu a zajišťuje legální využití nemovitosti.

Jak uvést dům do provozu

Veškerá dokumentace související s projektem a kolaudací stavby je důležitou etapou, při které se vydává technický pas budovy. Tento dokument je podkladem pro uvedení stavebního projektu do provozu. Technický pas vyhotovuje katastrální inženýr. Vlastník nové budovy musí zajistit:

Přítomnost otvorů pro instalaci oken a dveří, stejně jako samotná nainstalovaná okna a dveře.
Povrchová úprava stěn musí být čistá.
Přítomnost jemné povrchové úpravy pro podlahu. K získání technického pasu stačí potěr. Pokud je k dokončení projektu zapotřebí nějaký druh podlahové krytiny, který však není v době prohlížení k dispozici, nemá to vliv na získání technického pasu.
Pro strop je nutná hrubá povrchová úprava.
Pokud má dům terasu nebo balkon, je akceptováno pouze v případě, že je kolem těchto budov plot.
Dům, který má několik podlaží, musí mít namontované schodiště.
Přívod topení. Každý dům, u kterého se uvažuje o uvedení do provozu, musí mít vytápění ve všech místnostech. V opačném případě se kvalifikuje jako nebytový.
Nedílným prvkem je také elektrická síť s vestavěnými zásuvkami, vypínači a rozvodnými skříněmi.
Dodávka vody a kanalizace.
Počet podlaží budovy. Jednotlivá obytná budova nesmí mít více než tři podlaží.

Po obdržení technického pasu byste měli připravit dokumenty, které poskytují povolení k pobytu v této rezidenční nemovitosti.

Lze je rozdělit do dvou skupin:

Dokumenty poskytnuté samostatně: žádost ve formě schválené zákonem.
Doklady požadované autorizovanými orgány. Mezi takové dokumenty patří výpis z Jednotného státního rejstříku, který obsahuje informace o právu žadatele k pozemku. Nelze však požadovat tento výpis, ale pouze doklad o vlastnictví pozemku, který je zastavěn stavbou.

Právo k pozemku musí být vyznačeno v katastru nemovitostí. V opačném případě žadatel samostatně předloží dokumenty k potvrzení svého práva na pozemek. Seznam těchto dokumentů je následující:

před zahájením výstavby a jakýchkoli stavebních projektů musí existovat plán územního plánování lokality přidělené k rozvoji;
Před zahájením stavebních prací musí výkonný a správní orgán územní samosprávy vydat stavební povolení;
technický plán domu. Vydáno katastrálním inženýrem.

Výše uvedené dokumenty jsou povinné pro předložení a získání vlastnictví zastavěného pozemku. Kromě těchto dvou stanovisek lze, ale nemusí být požadováno. Po jednom od státního stavebního dozoru a posouzení vlivů na životní prostředí.

Kam se obrátit, abyste dokončili postup uvedení do provozu

Pro dokončení řízení se žadatel musí obrátit na místní správní úřad pod správním magistrátem. Je to agentura, která připravuje a vydává povolení k zadání stavebního projektu.

Po dobu posuzování objektu má odbor právo ohledat staveniště a vyjádřit se k souladu či nesouladu s územním plánem a požadavky uvedenými v dokumentaci k projektu. Po prostudování dokumentu obdrží žadatel telefonicky, emailem nebo osobně potvrzení o uvedení stavby do provozu.

Jak zjistit, zda byl projekt stavby uveden do provozu

Úkonem uvedení věci do užívání se rozhoduje o tom, zda byl záměr stavby uveden do provozu. Kromě toho musí mít dům nebo jiný stavební projekt technický pas, ve kterém je také uvedeno, zda byl uveden do provozu.