Reparație

Contract de inchiriere specializata de spatii rezidentiale. Analizăm în detaliu contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate: ce este și care sunt condițiile? Contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale specializate

Pentru prima dată, Codul Locuinței identifică un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate ca tip independent. Spațiile rezidențiale specializate sunt destinate:

rezidența cetățenilor pe durata muncii, serviciului, pregătirii, în legătură cu alegerea în funcții elective sau numirea în funcții publice;

rezidența temporară a cetățenilor în legătură cu reparații majore sau reconstrucția unei case;

rezidența temporară a cetățenilor din cauza pierderii spațiilor de locuit ca urmare a executării silite asupra acestuia;

rezidența temporară a cetățenilor din cauza inadecvării spațiilor rezidențiale ca urmare a unor circumstanțe de urgență;

reședința cetățenilor care sunt clasificați ca persoane care au nevoie de protecție socială, cu acordarea de servicii medicale și sociale acestora;

rezidența cetățenilor recunoscuți ca migranți forțați și refugiați;

rezidența temporară a cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială.

O condiție obligatorie pentru furnizarea de locuințe specializate este ca cetățeanul să nu aibă alte spații rezidențiale într-o anumită localitate (Partea 2 a articolului 99 din Codul Locuinței), și să nu-l încadreze ca persoană cu venituri mici.

Asemenea unui contract de închiriere socială, acest contract se încheie numai în casele fondului locativ de stat și municipal și impune încadrarea prealabilă a spațiilor de locuit într-o categorie de specialitate prin decizie a organului care gestionează fondul locativ relevant. Încheierea unui acord este precedată de un act administrativ - o decizie privind punerea la dispoziție a unor spații de locuit specifice; se eliberează de proprietarul fondului locativ (organismul autorizat care acționează în numele acestuia).

În baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, una dintre părți - proprietarul acestui spațiu (o autoritate de stat sau un organism administrativ local autorizat care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de aceasta (locatorul) se obligă să transfere celeilalte părți - cetățeanul (chiriaș) acest spațiu rezidențial pentru o taxă în posesia și utilizarea pentru reședința temporară în ea (partea 1 a articolului 100 din Codul Locuinței).

Părțile la acest acord sunt locatorul - o autoritate de stat, administrația locală sau administrația unei întreprinderi sau instituție de stat sau municipală și chiriașul - un cetățean. Contractul se încheie în scris și trebuie să conțină indicarea obiectului contractului, a membrilor familiei acestuia care se mută cu chiriașul, drepturile și obligațiile părților, motivele rezilierii și rezilierii contractului menționat.

Subiectul unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi o clădire rezidențială cu un singur apartament, o parte a unei clădiri rezidențiale, un apartament, o parte a unui apartament sau o cameră. Deși Codul Locuinței nu spune în mod direct acest lucru, de fapt, subiectul acordului relevant poate face parte și din cameră (un „pat” într-un cămin). Codul nu stabilește cerințe speciale pentru spațiile rezidențiale specializate, dar acestea trebuie să fie adecvate pentru locuința cetățenilor.

Spre deosebire de un contract de închiriere socială, acest contract este pe durată determinată.

Codul Locuinței denumește următoarele drepturi de bază ale unui chiriaș de spații de locuit specializate: dreptul de a cere transferul de către proprietar a spațiilor de locuit liber de drepturile altor persoane; dreptul de deplasare în locuințele membrilor familiei; dreptul de a cere furnizarea de servicii publice necesare de calitate adecvată, reparații majore ale spațiilor rezidențiale și participarea proprietarului la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Cercul membrilor de familie ai chiriașului spațiilor de locuit specializate se determină în același mod ca și în cadrul unui contract de închiriere socială. Membrii de familie ai chiriașului spațiilor de locuit specializate au drepturi și obligații egale cu chiriașul.

Codul Locuinței definește specificul regimului juridic al spațiilor de locuit oficiale, stipulând că chiriașul locuinței oficiale și membrii familiei sale pot încheia un acord special privind dreptul de folosință a spațiilor de locuit, care poate exclude un drept egal de folosire a acestuia. . Același acord poate stabili nu o răspundere comună, ci o altă răspundere (de exemplu, comună) pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere pentru spațiile rezidențiale specializate. În plus, încetarea relațiilor de familie cu chiriașul spațiilor oficiale de locuit (divorț etc.) duce la încetarea dreptului foștilor membri ai familiei chiriașului de a folosi astfel de spații, dacă nu se stabilește altfel prin acordul părților. Acest drept (în lipsa unui acord) poate fi păstrat printr-o hotărâre judecătorească pentru o anumită perioadă. Condițiile de păstrare a dreptului sunt, în special, incapacitatea unui fost membru de familie al chiriașului de a achiziționa un alt imobil rezidențial cu titlu de proprietate sau imposibilitatea de a se stabili în alt loc ca utilizator al spațiului rezidențial din orice motiv legal (chiriaș). , membru de familie al chiriașului sau proprietar al imobilului de locuit etc.).

Chiriașul unei spații rezidențiale specializate este obligat să: să asigure siguranța spațiului rezidențial, să-și mențină starea corespunzătoare, să efectueze reparații de rutină ale spațiilor rezidențiale, să plătească cu promptitudine chiria pentru spațiile rezidențiale și utilități, să informeze proprietarul în termen stabilit prin contract cu privire la modificările în temeiurile și condițiile care dau dreptul de a folosi spațiile rezidențiale specializate (de exemplu, despre achiziționarea de spații rezidențiale în localitatea relevantă, care privează un cetățean de dreptul de a folosi o astfel de locuință) etc.

Chiriașul spațiilor de locuit specializate este lipsit de dreptul de a schimba și înlocui spațiile de locuit, nu are dreptul de a-l subînchiria sau de a se muta în rezidenți temporari.

Dreptul principal al proprietarului spațiilor rezidențiale specializate este de a cere plata la timp a plăților pentru spațiile rezidențiale și utilități. Procedura de plată a acestei taxe și cuantumul acesteia sunt determinate în același mod ca și pentru chiriașii locuințelor sociale.

Locatorul spațiilor de locuit specializate poartă aceleași obligații ca și locatorul în baza unui contract de închiriere socială. Închirierea spațiilor rezidențiale specializate și închirierea comercială este interzisă.

Codul Locuinței nu conține nicio prevedere privind răspunderea chiriașului și a locatorului spațiilor de locuit specializate, ceea ce nu exclude apariția acesteia pe motivele prevăzute pentru părțile contractului de închiriere socială.

Incetarea si rezilierea contractului de inchiriere pentru spatii rezidentiale specializate. Contractul se reziliază prin exprimarea unilaterală a voinței părților sale: fie la inițiativa chiriașului, fie a locatorului.

Chiriașul poate rezilia contractul în orice moment la cererea sa. Locatorul - numai în instanță în legătură cu neîndeplinirea de către chiriaș (membrii familiei sale) a obligațiilor care le revin prin contract. Condiții speciale pentru rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale ale Fondului pentru stabilirea temporară a refugiaților și migranților forțați sunt pierderea sau privarea statutului de refugiat și migrant forțat, primirea (cumpărarea) altor spații rezidențiale, neutilizarea spațiilor rezidențiale pentru mai mult mai mult de 6 luni (absență fără motiv întemeiat în această perioadă), identificarea informațiilor din documentele depuse care au stat la baza punerii la dispoziție a spațiilor de locuit care nu corespund realității. Alte motive pentru rezilierea unui contract de închiriere de spații rezidențiale specializate coincid cu motivele de reziliere a unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale.

Codul Locuinței numește patru motive pentru rezilierea unui contract de închiriere pentru spații de locuit specializate: 1) expirarea contractului; 2) pierderea (distrugerea) spațiilor de locuit; 3) decesul unui singur chiriaș; 4) transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de birouri sau a spațiilor într-un cămin sau trecerea acestora la conducerea economică sau la conducerea operațională către o altă persoană juridică care nu este parte la contractul de muncă cu angajatorul.

Ultima cerință este legată de specificul spațiilor rezidențiale de birouri și căminelor, care sunt prevăzute numai pentru perioada relațiilor de muncă ale anumitor categorii de cetățeni cu o anumită organizație. Cazarea în spații rezidențiale oficiale și cămine pentru alți cetățeni care nu sunt rude cu proprietarul prin relații de muncă este inacceptabilă.

În cazul refuzului de a elibera spațiile de locuit, foștii chiriași sunt evacuați prin proceduri judiciare fără a fi puse la dispoziție alte spații de locuit. O excepție de la această regulă se instituie pentru evacuările din spațiile rezidențiale de serviciu și căminele, care sunt transferate unui nou proprietar sau conducerii economice (gestionare operațională) a unei alte persoane juridice care nu este angajator în raport cu angajatorul anterior. În acest caz, foștilor chiriași și membrii familiilor acestora trebuie să li se pună la dispoziție alte locuințe. Aceasta este responsabilitatea proprietarului sau a persoanei juridice care transferă spațiile rezidențiale și căminele oficiale. Odată cu asigurarea altor spații de locuit, pensionarii pentru limită de vârstă sunt evacuați și ei; membrii de familie ai unui angajat căruia i s-au asigurat locuințe oficiale sau locuințe într-un cămin și care au decedat, precum și alte categorii de cetățeni. Furnizarea altor spații rezidențiale acestor cetățeni este posibilă numai dacă aceștia sunt înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale și nu sunt chiriași sau membri ai familiei chiriașului altui spatiu rezidențial, nu au spațiile rezidențiale sub drept de proprietate sau sunt nu membri ai familiei proprietarului imobilului de locuit .

Deși Codul Locuinței a redus lista persoanelor care nu pot fi evacuate dintr-un spatiu de locuit de serviciu fără punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit, practica judiciară pornește de la faptul că, dacă o persoană are dreptul la o prestație din motive prevăzute anterior, rămâne chiar după intrarea în vigoare a unuia nou.

Principala cerință a Codului pentru spațiile rezidențiale oferite unui fost chiriaș este ca acestea să fie situate în limitele localității relevante. Acest lucru nu exclude obligația proprietarului de a oferi cetățenilor evacuați locuințe care îndeplinesc standardele sanitare și tehnice stabilite (cu toate acestea, poate fi mai puțin confortabilă și de dimensiuni mai mici).

1. În baza unui contract de închiriere de spații rezidențiale specializate, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale specializate (un organism autorizat al puterii de stat sau un organism autorizat al guvernului local care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta (locatorul ) se obligă să transfere acest spațiu de locuit celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) pentru plata dreptului de proprietate și folosință pentru rezidența temporară în acesta.

2. Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate se încheie pe baza unei decizii de furnizare a unor astfel de spații.

3. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate definește obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților pentru utilizarea spațiilor de locuit specializate.

4. Chiriașul spațiilor de locuit specializate nu are dreptul de a schimba imobilul de locuit ocupat, sau de al subînchiria.

5. Pentru utilizarea spațiilor de locuit specializate în temeiul contractelor de închiriere pentru astfel de spații de locuit se aplică regulile prevăzute, iar, cu excepția utilizării spațiilor rezidențiale de birouri, pentru utilizarea cărora în baza contractelor de închiriere pentru astfel de spații se aplică regulile. prevăzute, se aplică articolele 65 și h, dacă nu se stabilește altfel prin alte legi federale.

6. Membrii familiei chiriașului sunt indicați în contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate.

7. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se încheie în scris.

8. Contractele standard de închiriere pentru spațiile rezidențiale specializate sunt aprobate de Guvernul Federației Ruse.

Comentariu la art. 100 LCD RF

1. Contractele de închiriere pentru spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate diferă în funcție de tipul fondului de locuințe specializate. Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale dintr-un anumit tip de fond specializat stabilește diferite drepturi și obligații ale părților la contractul de închiriere (a se vedea comentariul la art. -). Contractele standard de închiriere pentru fiecare tip de spații rezidențiale specializate sunt aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006 nr. 42.

În special, prin Hotărârea menționată s-a aprobat contracte standard de muncă:

— spații de locuit ale fondului de așezare temporară a persoanelor strămutate în interior;

— spații rezidențiale ale fondului de așezare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;

- incinta rezidentiala a unui stoc manevrabil;

- locuinte de serviciu;

- locuit într-un cămin.

2. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se încheie în scris. Locatorul din prezentul contract este un organism guvernamental, un organism administrativ local sau administrarea unei întreprinderi sau instituții sub controlul economic sau conducere operațională a cărei fond de locuințe este specializat. Chiriașul în temeiul unui astfel de contract este cetățeanul căruia i se pune la dispoziție spații de locuit.

Obiectul contractului de închiriere pentru spații rezidențiale specializate este un spațiu rezidențial izolat (casă, parte de casă, apartament, parte de apartament).

3. Contractul de închiriere stabilește și drepturile și obligațiile părților la contract.

Proprietarul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat să transfere chiriașului un spațiu rezidențial liber de drepturile altor persoane, să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune din imobilul de locuințe în care locuința închiriată. se amplaseaza incinta, pentru a efectua reparatii majore ale spatiului de locuit, pentru a se asigura ca chiriasului i se asigura serviciile publice necesare de calitate corespunzatoare.

Locatorul spațiilor rezidențiale specializate are dreptul de a cere plata la timp a plății pentru spațiile rezidențiale și furnizarea de utilități.

Chiriașul unei spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat să folosească spațiile rezidențiale în scopul propus, să asigure siguranța spațiilor rezidențiale, să mențină starea corespunzătoare a spațiilor rezidențiale, să efectueze reparații de rutină ale spațiilor rezidențiale și achita cu promptitudine chiria pentru spatiile rezidentiale si utilitati.

Locatorul și chiriașul spațiilor rezidențiale specializate poartă alte responsabilități prevăzute de prezentul Cod, legile federale și contractul de închiriere pentru spațiile rezidențiale specializate.

4. În cazul în care membrii familiei sale se mută împreună cu chiriașul în localul de locuit, aceștia trebuie să fie indicați în contractul de închiriere.

Membrii familiei unui chiriaș al unui spațiu rezidențial specializat în temeiul unui contract de închiriere includ soțul acestuia care locuiește cu acesta, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude și persoanele aflate în întreținerea cu dizabilități sunt recunoscute ca membri ai familiei chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială dacă sunt stabilite de chiriaș ca membri ai familiei sale și conduc o gospodărie comună cu acesta (vezi).

Membrii de familie ai chiriașului spațiilor de locuit specializate în temeiul unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu chiriașul. Membrii de familie capabili ai chiriașului unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială poartă răspundere solidară cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială. Membrii de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale specializate trebuie să fie indicați în contractul de închiriere.

5. În cazul încetării relațiilor de familie, foștii membri ai familiei chiriașului își păstrează dreptul de a folosi spațiile de locuit ocupate, aceștia păstrând aceleași drepturi ca și chiriașul și membrii familiei acestuia. Cu toate acestea, acești cetățeni sunt responsabili în mod independent pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate. Această regulă nu se aplică foștilor membri ai familiei chiriașului spațiilor rezidențiale oficiale. În cazul încetării relațiilor de familie dintre chiriașul unui spațiu de locuit de serviciu și membrii familiei acestuia, dreptul de a folosi acest spațiu de locuit pentru un fost membru de familie al chiriașului acestui spațiu de locuit nu este păstrat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între chiriaș și fostul membru al familiei acestuia. În cazul în care un fost membru de familie al chiriașului unui spațiu rezidențial oficial nu are motive pentru dobândirea sau exercitarea dreptului de folosință a unui alt spațiu rezidențial și, de asemenea, dacă statutul de proprietate al fostului membru de familie al chiriașului spațiilor rezidențiale oficiale și alte Circumstanțele demne de remarcat nu îi permit să se aprovizioneze cu alte spații rezidențiale, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale oficiale poate fi rezervat unui fost membru de familie al chiriașului pentru o anumită perioadă în baza unei hotărâri judecătorești (vezi.

În art. 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că spațiile rezidențiale specializate includ următoarele categorii de locuințe:

Spații de birouri;
Cămine;
Carcasa in stoc flexibil;
Locuințe temporare;
Locuințe în baza unui contract de închiriere socială;
Locuințe pentru persoane strămutate, refugiați și alți cetățeni care au nevoie de locuință;
Locuințe pentru protecție socială a anumitor categorii de cetățeni.

În baza unui contract de închiriere pentru astfel de spații, una dintre părți, care este proprietarul proprietății, se obligă să transfere locuința chiriașului pentru utilizare temporară și contra cost.
Locatorul în temeiul unui astfel de contract este proprietarul spațiilor rezidențiale sau un organism guvernamental care reprezintă interesele proprietarului. Angajatorul este o persoană fizică.

Încheierea unui contract de închiriere pentru spații specializate este posibilă numai după ce locuința a fost încadrată în această categorie. Responsabilitatea clasificării unui anumit spațiu rezidențial ca fond specializat este atribuită organelor guvernamentale locale din subiectul federației.

Un astfel de contract este urgent. Se încheie în scris în 2 exemplare și se semnează de ambele părți.
Acordul este consensual, adică drepturile și obligațiile părților iau naștere imediat după semnarea lui.
Contractul poate fi reziliat oricând prin acordul părților, sau la expirarea perioadei de închiriere. Contractul se prelungește și prin acordul părților.

Contractul de închiriere pentru astfel de spații trebuie să conțină următoarele informații:

Data și locul încheierii contractului;
Date din ambele părți. Dacă acestea sunt persoane fizice, atunci este necesar să le indicați numele complet și detaliile pașaportului, precum și data nașterii și adresa de reședință. Dacă partidul este reprezentantul unui subiect al federației, atunci este necesar să se indice informații complete despre acesta;
Adresa locației obiectului contractului, adică a localului de locuit. De asemenea, trebuie să indicați filmarea, etajul pe care se află sediul și numărul cadastral (dacă este prevăzut de lege). Întrucât numai spațiile aflate în proprietate pot fi clasificate ca spații specializate, trebuie indicate și detaliile certificatului de proprietate;
Perioada pentru care se încheie contractul;
Drepturile și obligațiile părților;
Descrierea completă a spațiului de locuit. Puteți întocmi un act de transfer în care descrieți cu atenție premisele;
Suma plății pentru locuință, precum și procedura de plată;
Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor contractului;
Procedura de încetare a relației părților în temeiul contractului;
Procedura de solutionare a situatiilor conflictuale in instanta;
Riscuri de pierdere accidentală a bunurilor, precum și circumstanțe de forță majoră;
Lista anexelor la acord. O astfel de cerere poate fi un act de transfer, un inventar al proprietății, un protocol de neînțelegeri, un protocol de reconciliere a dezacordurilor și acorduri suplimentare;
Detalii despre părți;
Semnăturile părților.

Părțile au dreptul de a se adresa instanței în cazul în care cealaltă parte încalcă termenii acordului și soluționarea preliminară a conflictului nu a dat rezultate.

1. În baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale specializate (o autoritate de stat autorizată sau un organism administrativ local autorizat care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta (locatorul) se obligă să transfere această locație rezidențială către cealaltă parte - cetățeanul (chiriașul) pentru plata dreptului de proprietate și utilizarea pentru reședința temporară în ea.

2. Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate se încheie pe baza unei decizii de furnizare a unor astfel de spații.

3. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate definește obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților pentru utilizarea spațiilor de locuit specializate.

4. Chiriașul spațiilor de locuit specializate nu are dreptul de a schimba imobilul de locuit ocupat, sau de al subînchiria.

5. Regulile prevăzute la articolul 65 părțile 3 și 4 ale articolului 67 și articolul 69 din prezentul cod se aplică utilizării spațiilor rezidențiale specializate în temeiul contractelor de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția utilizării spațiilor rezidențiale de serviciu, pentru utilizarea cărora în baza contractelor de închiriere pentru astfel de spații se aplică regulile prevăzute de părțile 2 - 4 ale articolului 31, articolul 65 și părțile 3 și 4 ale articolului 67 din prezentul cod, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin alte legi federale.

6. Membrii familiei chiriașului sunt indicați în contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate.

7. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se încheie în scris.

8. Contractele standard de închiriere pentru spațiile rezidențiale specializate sunt aprobate de Guvernul Federației Ruse.

Comentarii la art. 100 LCD RF

1. Contractele de închiriere pentru spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate diferă în funcție de tipul fondului de locuințe specializate. Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale dintr-un anumit tip de fond specializat stabilește diferite drepturi și obligații ale părților la contractul de închiriere (a se vedea comentariul la articolele 104 - 108 din Codul civil). Contractele standard de închiriere pentru fiecare tip de spații rezidențiale specializate sunt aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006 nr. 42.

În special, respectiva Hotărâre a aprobat contracte standard de închiriere pentru spații rezidențiale:

Fondul de aşezare temporară a persoanelor strămutate în interior;

Fondul pentru stabilirea temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;

Fondul de manevră;

Serviciu;

În cămin.

Obiectul contractului de închiriere pentru spații rezidențiale specializate este un spațiu rezidențial izolat (casă, parte de casă, apartament, parte de apartament).

3. Contractul de închiriere stabilește și drepturile și obligațiile părților la contract.

Locatorul spațiilor rezidențiale specializate are dreptul de a cere plata la timp a plății pentru spațiile rezidențiale și furnizarea de utilități.

4. În cazul în care membrii familiei sale se mută împreună cu chiriașul în localul de locuit, aceștia trebuie să fie indicați în contractul de închiriere.

5. În cazul încetării relațiilor de familie, foștii membri ai familiei chiriașului își păstrează dreptul de a folosi spațiile de locuit ocupate și își păstrează aceleași drepturi ca și chiriașul și membrii familiei acestuia. Cu toate acestea, acești cetățeni sunt responsabili în mod independent pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate.

Această regulă nu se aplică foștilor membri ai familiei chiriașului spațiilor rezidențiale oficiale. În cazul încetării relațiilor de familie dintre chiriașul unui spațiu de locuit de serviciu și membrii familiei acestuia, dreptul de a folosi acest spațiu de locuit pentru un fost membru de familie al chiriașului acestui spațiu de locuit nu este păstrat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între chiriaș și fostul membru al familiei acestuia. În cazul în care un fost membru de familie al chiriașului unui spațiu rezidențial oficial nu are motive pentru dobândirea sau exercitarea dreptului de utilizare a altor spații rezidențiale și, de asemenea, dacă statutul de proprietate al fostului membru de familie al chiriașului spațiilor rezidențiale oficiale și alte circumstanțe demne de remarcat nu-i permit să se aprovizioneze cu alte spații rezidențiale, dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale oficiale poate fi rezervat unui fost membru de familie al chiriașului pentru o anumită perioadă în baza unei hotărâri judecătorești (a se vedea comentariul la articolul 31 din Codul Locuinței). În acest caz, ar fi logic să se aplice această regulă foștilor membri ai familiei chiriașului spațiilor rezidențiale din cămin, deoarece locuirea în spații rezidențiale oficiale și în cămin este asociată cu relațiile de muncă.

Pentru foștii membri de familie ai chiriașului spațiilor de locuit oficiale, legiuitorul a aplicat normele stabilite pentru foștii membri de familie ai proprietarului spațiilor de locuit. Dar problema nu a fost rezolvată în cazurile în care angajatorul încetează raportul de muncă și este supus evacuării. În timp ce dreptul de a folosi spațiile rezidențiale oficiale foștilor membri ai familiei chiriașului va fi recunoscut de instanță, chiriașul va fi evacuat, dar este imposibil să evacuați foștii membri ai familiei.

În plus, ar trebui să acordați atenție faptului că angajatorul și membrii familiei acestuia sunt evacuați fără asigurarea altor spații rezidențiale în cazul încetării raportului de muncă, iar în articolul comentat, foștii membri ai familiei angajatorului pot păstra dreptul de a folosi spațiile rezidențiale oficiale printr-o hotărâre judecătorească. Dacă familia nu s-a despărțit, ei îi vor evacua pe toți fără a oferi alte locuințe și nu vor analiza faptul că nu există temeiuri pentru dobândirea sau exercitarea dreptului de folosință a unui alt spațiu de locuit, precum și starea de proprietate a celui evacuat. cetățeni și alte împrejurări demne de remarcat care nu le permit să își asigure alte spații de locuit. Și, în consecință, instanța nu își va păstra dreptul de a folosi spațiile rezidențiale oficiale, deoarece nu există temeiuri legale pentru aceasta.

6. Articolul comentat introduce restricții atunci când un chiriaș folosește spații rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate. Chiriașul nu are dreptul de a schimba imobilul de locuit ocupat sau de al subînchiria. Acest lucru se datorează particularității utilizării spațiilor rezidențiale specializate.