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Mustervertrag für den Kauf und Verkauf eines Zimmers durch Bevollmächtigte. Die Hauptrisiken beim Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten. Merkmale des Dokuments: Befugnisse und Einschränkungen

Beim Kauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten ist es ziemlich schwierig, sich vor typischen Risiken und Betrug zu schützen. Daher sollten Sie wissen, welche Risiken Verkäufer und Käufer beim Kauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten haben und wie diese vermieden werden können.

Arten von Vollmachten

Zunächst müssen Sie wissen, welche Arten von Vollmachten es gibt und wer diese ausstellen kann.. Oftmals nutzen Betrüger die Unwissenheit des Käufers aus und schleichen ihm gefälschte Dokumente zu. Infolgedessen ergreift der „Verkäufer“ das Geld und verschwindet in unbekannte Richtung. Wenn der Betrug bei der Registrierung der Transaktion oder sogar später aufgedeckt wird, steht der Käufer ohne Geld und ohne Wohnung da.

Um dies zu verhindern, müssen die Parteien wissen, wie eine Vollmacht aussieht und wer sie ausstellen kann.

Die meisten Vollmachten werden auf einem besonderen Formular ausgestellt, das von einem Notar beglaubigt wird. Wenn Sie es einfach handschriftlich ausschreiben, wird es möglicherweise nicht als offizielles Dokument akzeptiert, insbesondere wenn es sich um eine große Geldsumme und so teure Immobilien wie Immobilien handelt. Insbesondere eine Generalvollmacht zur Veräußerung von Immobilien muss beglaubigt werden.

Die offizielle Website der Bundesnotarkammer ist data.notariat.ru. Hier finden Sie echte Notare in Ihrer Stadt. Wenn Ihnen jemand, den Sie kennen, seinen Notar anbietet, dann seien Sie nicht faul und überprüfen Sie seine Lizenz auf dieser Website. Wenn Sie dort keinen solchen Notar finden, ist er ein Betrüger!

Die meisten Vollmachten werden von einem Notar beglaubigt. Aber Artikel 185 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verleiht anderen Personen folgende Befugnisse:

der Leiter der FSIN-Einrichtung, in der der Schulleiter seine Strafe verbüßt;
Leiter einer Sozialschutzeinrichtung;
Chefarzt einer medizinischen Einrichtung;
Kommandeur einer Militäreinheit;
Oberarzt eines Militärkrankenhauses usw.

Der Besitz einer Vollmacht erhöht in jedem Fall das Risiko für die Parteien, daher müssen Sie darauf achten, dass das Dokument nicht gefälscht ist. Dies geht am einfachsten, indem Sie sich an den Vollmachtgeber und die Person wenden, die die Vollmacht beglaubigt hat.

In welchen Fällen ist eine Vollmacht erforderlich?

In den meisten Fällen wird eine Vollmacht erteilt, wenn der an der Transaktion beteiligte Teilnehmer aus irgendeinem Grund bei deren Abschluss nicht anwesend sein kann. Zum Beispiel, wenn er eine Wohnung aus dem Ausland verkauft, sich in Behandlung befindet oder Militärdienst leistet. Vollmachten werden oft von älteren Menschen ausgestellt, die aufgrund ihres Alters nicht in der Lage sind, zur Behörde zu gehen.

Am häufigsten wird ein naher Verwandter zum Treuhänder, seltener zum Immobilienmakler; in Ausnahmefällen kann diese Rolle auch ein Notar übernehmen. Außerdem wird häufig eine Vollmacht auf den Namen eines Mitarbeiters der Bank ausgestellt, bei der der Käufer eine Hypothek aufnimmt, damit dieser die notwendigen Schritte zur Registrierung der Transaktion einleitet.

Je nach Situation gibt es folgende Arten von Vollmachten::

allgemein– Der Inhaber eines solchen Dokuments kann innerhalb der vorgesehenen Frist jegliche Manipulationen an der Wohnung vornehmen;
besonders– ausgestellt, um bestimmte Aktionen durchzuführen, beispielsweise um Unterlagen zu sammeln;
einmal– soll eine bestimmte Aktion durchführen, beispielsweise um eine Eigentumsbescheinigung von Rosreestr zu erhalten.

Die Regelgültigkeitsdauer des Dokuments beträgt 1 Jahr; in Ausnahmefällen kann die Vollmacht auf bis zu 3 Jahre verlängert werden. Meistens wird es jedoch für 1-2 Monate ausgestellt – dieser Zeitraum reicht völlig aus, um alle Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Wohnungen abzuschließen.

Für den Verkauf einer Wohnung wird in der Regel entweder eine Generalvollmacht oder eine Sondervollmacht erteilt.. Möchte der Verkäufer oder Käufer die Transaktion vollständig kontrollieren, erteilt er für jeden Schritt eine einmalige Vollmacht.

Mögliche Risiken für den Verkäufer

Das größte Risiko, das beim Verfassen einer Vollmacht für den Verkäufer besteht, besteht darin, dass das Geld an ihm vorbeigeht, wenn der Bevollmächtigte es sich aneignen möchte. Meistens wird ein naher Verwandter oder ein vertrauenswürdiger Freund mit der Verwaltung größerer Beträge betraut. Es gibt jedoch Präzedenzfälle, in denen der Verkäufer Maklern oder anderen Vermittlern vertraute – und dadurch Geld verlor.

Es ist ziemlich schwierig, Geld zurückzubekommen. Sie müssen vor Gericht nachweisen, dass das Geld nicht an den Eigentümer der Immobilie überwiesen wurde, sondern dass der Treuhänder es sich bewusst angeeignet hat. Dazu müssen Sie den Aufenthaltsort des Beklagten kennen und wissen, wo das Geld ausgegeben wurde.

Oftmals wechselt eine Vertrauensperson den Wohnort, gibt sich unfähig oder imitiert sogar einen Raubüberfall.

Mögliche Käuferrisiken

Für den Käufer, der eine Transaktion über einen Vermittler abschließt, bestehen jedoch noch viel mehr Risiken. Am häufigsten sind die folgenden:

Der Vollmachtgeber hat die Vollmacht vor Ablauf der Vollmacht widerrufen. Die Transaktion wird für ungültig erklärt, auch wenn der Käufer und der Treuhänder selbst nichts davon wussten.
Der Schulleiter ist gestorben. In diesem Fall kann nur sein Erbe die Immobilie verkaufen und er muss trotzdem die Erbschaft antreten. In jedem Fall erlischt die Vollmacht mit dem Tod des Vollmachtgebers.
Der Vollmachtgeber war zum Zeitpunkt der Vollmachtserteilung geschäftsunfähig oder gab im betrunkenen Zustand keine Auskunft über seine Handlungen. Betrüger machen sich häufig den Geistesgestörtheitszustand des Klienten zunutze, indem sie mit Ärzten in Spezialkliniken zusammenarbeiten. Dadurch wird die Vollmacht tatsächlich vom Erkrankten unterschrieben. Wenn seine Verwandten dies beweisen, wird der Deal annulliert.
Wenn der Schulleiter eingeschüchtert oder irregeführt wurde. Nach der Verhandlung wird eine solche Vollmacht widerrufen und alle im Rahmen ihres Bestehens getätigten Geschäfte werden annulliert.
Der Urheber der Vollmacht kann als vermisst aufgeführt sein. Erzielen seine Angehörigen gerichtlich die Anerkennung seines Todes, werden in seinem Namen getätigte Geschäfte für nichtig erklärt.

Für den Käufer besteht somit das größte Risiko in der Möglichkeit, dass diese aufgrund des Erlöschens der Vollmacht ungültig wird. Infolgedessen wird das Gericht den Käufer verpflichten, das Haus an den wahren Eigentümer zurückzugeben, und das Geld muss aus der Brieftasche des Betrügers „herausgezogen“ werden. Dies braucht jedoch Zeit und ist nicht garantiert erfolgreich.

Worauf sollten Sie achten?

Beispiel einer betrügerischen Transaktion im Video:

Der wichtigste Rat, wie Sie sich bei Geschäften mit einer Vollmacht schützen können, besteht darin, sich unbedingt an den Vollmachtgeber zu wenden und sicherzustellen, dass er dieses Dokument tatsächlich ausgestellt hat und dass es gültig ist.

Ein Angreifer kann auf unterschiedliche Weise an die Signatur des Opfers gelangen:

durch Einschüchterung oder Erpressung;
durch Täuschung und Falschdarstellung;
einfach durch Schmieden;
Herausnahme der alten Vollmacht und Änderung des Datums usw.

Bestätigt der Wohnungseigentümer die Vollmacht der bevollmächtigten Person, kann dieser vertraut werden. Wenn nicht, sollten Sie sich an die Strafverfolgungsbehörden wenden.

Darüber hinaus sollten folgende Punkte berücksichtigt werden::

der Inhaber der Vollmacht drängt den Käufer ständig;
Es wird vorgeschlagen, eine Wohnung zu einem Preis zu erwerben, der unter dem durchschnittlichen Marktpreis liegt.
der Vermittler erlaubt kein Treffen mit dem Eigentümer der Immobilie;
die vertrauenswürdige Person macht ständig Fehler, verwechselt Fakten, Adressen, Namen, d.h. verfügt nicht über alle Informationen;
Auf Käuferseite entspricht die Mustervollmacht nicht dem Standard usw.

Somit bleibt das Hauptrisiko sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer die Unehrlichkeit des Vermittlers. Er kann durch einen betrügerischen Plan das Geld des Käufers oder die Wohnung des Verkäufers an sich reißen. Daher wird empfohlen, dass beide Parteien direkt interagieren und einen Proxy nur für echte Zwischenaktionen wie die Übertragung von Dokumenten verwenden.

Es gibt viele Fälle, in denen es notwendig ist, Maßnahmen in Bezug auf die eigene Immobilie zu ergreifen, der Eigentümer selbst jedoch nicht die Möglichkeit dazu hat. Es gibt einen Ausweg aus dieser Situation – die Erteilung einer Vollmacht, der Sie eine so wichtige Angelegenheit anvertrauen können. Oft wird ein solches Dokument für einen Verwandten ausgestellt, es gibt jedoch Ausnahmen. Im Immobilienbereich können Sie sich beispielsweise an einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Immobilienmakler wenden, um beispielsweise einen Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten abzuschließen.

Im Wesentlichen unterscheidet sich eine Transaktion mit einer Vollmacht nicht von einer gewöhnlichen Transaktion. Das Dokumentenpaket ist absolut gleich. Beigefügt sind lediglich die Vollmacht und der Reisepass des Vertreters des Verkäufers bzw. Käufers, der in den Unterlagen entsprechend vermerkt ist.

Ein Wohnungskaufvertrag per Vollmacht muss folgende Angaben enthalten:

Name des Dokuments und Gegenstand der Transaktion.
Ort und Datum der Anmeldung.
Daten aus den Reisepässen aller an der Transaktion beteiligten Parteien und Informationen aus der Vollmacht (vollständiger Name, Geburtsdatum und -ort, Serie und Nummer, ausgestellt von, Registrierung). Handelt es sich bei dem Vertreter um einen Vertreter des Käufers, so sind diese Angaben auch über ihn enthalten.
Informationen zur Wohnung (Aufnahmen, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Etagen, vollständige Adresse – Region, Bezirk, Ortschaft, Straße, Nummer, Häuser und Wohnungen). Sie müssen Daten aus Immobiliendokumenten (Katasterdokumentation, Eigentumsbescheinigung, Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate) angeben.
Der Preis der Immobilie muss endgültig sein und kann nicht geändert werden.
Wird ein Wohnungsanteil verkauft, werden auch dessen weitere Eigentümer angegeben.
Unveränderte Punkte 7 bis 21.
Unterschriften von Verkäufern und Käufern, die die Absicht ihres Handelns und die Richtigkeit des Dokuments bestätigen.

Kompilierungsregeln

Um einen kompetenten Vertrag zu erstellen, müssen Sie folgende Regeln beachten:

Um einen Kauf- und Verkaufsvertrag per Vollmacht zu erstellen, müssen Sie die Treuhanddokumentation selbst erstellen. Um es zu formalisieren, müssen Sie sich an einen Notar wenden. Anschließend tragen Sie die Informationen aus dem Dokument in den Vertrag ein. In der Regel wenden sie sich an einen Notar an ihrem Wohnort.
Vermerken Sie im Dokument, dass die Transaktion von einem Vertreter einer der Parteien abgeschlossen wurde.
Wenn der Bevollmächtigte nur Handlungen an der Transaktion vornehmen kann und der Eigentümer im Übrigen selbst beteiligt ist, werden nur die Initialen des Vertreters notiert.
Eine allgemeine Vollmacht ermöglicht es einem Bürger, als Eigentümer über eine Wohnung zu verfügen, sogar Gelder zu überweisen und entgegenzunehmen. Der Vertrag legt alle Informationen fest – Passdaten, Registrierung usw.
Der Käufer kann die Vorlage eines Dokuments zur Überprüfung verlangen, wenn der Verkäufer die Immobilie im Rahmen einer Vollmacht verkauft. Das Gleiche gilt für den Verkäufer, wenn der Käufer als Bevollmächtigter handelt.

Beachten Sie! Es lohnt sich, den Reisepass und die Vollmacht des Vertreters genau zu studieren. Alle Angaben müssen mit den Daten im Reisepass übereinstimmen. Wenn plötzlich angeboten wird, statt eines Reisepasses eine Fotokopie einzusehen, muss diese notariell beglaubigt werden.

Überprüfen Sie auch, ob es abgelaufen ist. Die maximale Gültigkeitsdauer einer Vollmacht beträgt 3 Jahre. Es gibt Fälle, in denen die Frist nicht angegeben ist. Dies bedeutet jedoch nicht, dass das Dokument gefälscht ist, wenn alle anderen Parameter erfüllt sind. Die Laufzeit einer solchen Vollmacht beträgt lediglich 1 Jahr ab Ausstellungsdatum. Achten Sie auf das Siegel und die Unterschrift des Notars und darauf, ob diese überhaupt vorhanden sind. Das Siegel ist blau und die Unterschrift enthält eine Niederschrift.

Besprechen Sie vor der Transaktion alle Nuancen, wann die Schlüssel übergeben werden (laut Norm steht im Dokument, dass sie am Tag der Vertragsunterzeichnung übergeben werden), den Endpreis, wie die Gelder überwiesen werden, Wer trägt die Kosten der Transaktion (normalerweise werden alle staatlichen Gebühren von den Käufern bezahlt, es kommt jedoch vor, dass Verkäufer auch die Kosten tragen). Wenn es sich bei der Transaktion beispielsweise um eine Hypothek handelt, zahlt der Eigentümer der Wohnung die Zertifikate, die dafür anfallen vom Verkäufer verlangt).
Der Vertrag wird in einfacher schriftlicher Form am Computer oder handschriftlich erstellt. Wenn Sie das Dokument immer noch nicht persönlich erstellen können, können Sie sich für Hilfe an einen Anwalt oder Immobilienmakler wenden, allerdings müssen Sie für diese Dienstleistung bezahlen.
Es werden drei Kopien angefertigt, eine für Rosreestr oder MFC, eine weitere für Verkäufer und die dritte für den Käufer. Wenn mehr Personen an der Transaktion beteiligt sind, ersetzen sie alle an der Transaktion beteiligten Personen.

Wichtig! Eine Vollmacht kann allgemein oder einmalig sein.

Eine Generalvollmacht hat dieselben Befugnisse wie der Eigentümer einer Wohnung. Er kann über das Objekt verfügen, sich an Transaktionen beteiligen und hat das Zeichnungsrecht sowie die Teilnahme an Transaktionen mit Geld beim Kauf oder Verkauf von Immobilien.

Eine einmalige Vereinbarung erlaubt es dem Treuhänder, nur bestimmte im Dokument angegebene Aktionen durchzuführen. Der Vertreter ist nicht berechtigt, andere als die darin genannten Handlungen vorzunehmen.

In der Vollmacht heißt es:

Datum und Gültigkeitsdauer.
Informationen zum Vertrauensbürger (Passdaten, Registrierung)
Handlungen, zu deren Durchführung ein Treuhänder berechtigt ist.
Unterschrift und Siegel des Notars und des Bevollmächtigten.

Die Erstellung eines Dokuments erfolgt in mehreren Schritten:

Schritt 1. Einen Header schreiben.

B geben nicht an:

Der Name des Dokuments, in unserem Fall – „Kauf- und Verkaufsvertrag“, Es ist nicht nötig, „per Stellvertreter“ zu schreiben und dem ein Ende zu setzen.
Stadt, Region, Region.
Nummer.

Schritt 2. Informationen zu den Parteien der Transaktion.

Folgendes muss geschrieben werden:

Vollständiger Name des Verkäufers oder der Verkäufer (es können mehrere sein), Passdaten – Geburtsdatum und -ort, Registrierung, Serie und Nummer.
Vollständiger Name der bevollmächtigten Person; hier werden Informationen aus dem Dokument eingetragen.
Vollständiger Name des Käufers und Informationen über ihn aus seinem Reisepass.

Schritt 3. Informationen zur Wohnung.

Normalerweise schreiben sie:

Name der Immobilie, Adresse, Anzahl der Etagen, Fläche.
Anschließend geben sie die Registrierungsdaten aus der Eigentumsbescheinigung oder einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate ein.

Schritt 4. Berechnungsverfahren.

Geben Sie in diesem Schritt Folgendes an:

Der Preis der Wohnung ist angegeben.
In welcher Reihenfolge bezahlt der Käufer den Verkäufer?
Es wird eine Klausel geschrieben, die besagt, dass keine Belastungen für die Wohnung vorliegen.
Geben Sie außerdem an, dass der Verkäufer nicht das Recht hat, den Preis zu ändern.

Schritt 5. Wie die Transaktion abgeschlossen wird.

Verschreiben Sie unbedingt:

Die Punkte 7,8,9,10 werden so geschrieben, wie sie sind, ohne dass sich etwas ändert.
In den Ziffern 11.12 wird festgelegt, wann das Eigentum an der Sache entsteht und wie die Kosten entstehen.
Punkt 13 bleibt unverändert.
In Absatz 14 wird angegeben, wie viele Verträge es gibt und an wen sie sich richten.
Sie können auch weitere Punkte basierend auf dem Bürgerlichen Gesetzbuch hinzufügen.

Schritt 6. Die Parteien unterzeichnen die Vereinbarung.

Verkäufer und Käufer unterschreiben und schreiben ihren Nachnamen und ihre Initialen. Das Gleiche tut ein Bürger durch einen Bevollmächtigten, er unterschreibt für die Person, die er vertritt, und schreibt seinen Nachnamen und seine Initialen.

Abschluss

Im Internet finden Sie sämtliche Informationen, darunter auch einen Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten. Es gibt sowohl Formulare als auch Musterdokumente. Es muss schriftlich verfasst werden, vielleicht sogar handschriftlich, aber im Zeitalter der Informationstechnologie ist es besser, es am Computer auszudrucken, da es dem Dokument dadurch mehr Seriosität verleiht.

Wir erinnern Sie daran, dass unser Anwalt Ihnen bei der Erstellung eines Kaufvertrags durch eine Vollmacht behilflich sein kann. Melden Sie sich für eine kostenlose Beratung über einen Online-Berater an.

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Immobilientransaktionen jeglicher Art sind die verantwortungsvollsten Aktivitäten, die die aktive Beteiligung des Eigentümers erfordern. Dies ist nicht nur auf ein gewisses Betrugsrisiko eines skrupellosen Käufers zurückzuführen, sondern auch auf die Notwendigkeit, den Kauf- und Verkaufsprozess einer Immobilie unabhängig zu überwachen.

Es kommt jedoch vor, dass der Eigentümer nicht anwesend sein kann Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags. Der Käufer einer Immobilie kann sich auch in einer Situation befinden, in der seine persönliche Anwesenheit beim Abschluss eines Geschäfts nicht möglich ist. Die Gründe hierfür können folgende sein:

Unbefriedigender persönlicher Gesundheitszustand;
Krankheit oder Tod eines geliebten Menschen;
Dringende Geschäftsreise ins Ausland;
Erzwungene langfristige Abwesenheit vom Land aus persönlichen Gründen.

Wenn es unmöglich ist, bei der Abwicklung eines Vertrags über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie des Eigentümers oder Käufers persönlich anwesend zu sein, a Vollmacht an Dritte. Doch welche Regeln gelten für die Erstellung des betreffenden Dokuments? Wo kann ich eine Vollmacht ausstellen? Was sind die Voraussetzungen für die Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine bestimmte Art von Immobilie per Vollmacht? Lesen Sie dazu im Artikel.

Für Auto

Um eine Transaktion zum Verkauf oder Kauf eines Autos auf der Grundlage einer Treuhandurkunde durchzuführen, ist es notwendig, einen entsprechenden Vertrag korrekt zu erstellen. Der Text des Kauf- und Verkaufsvertrags für ein Auto auf der Grundlage einer Vollmacht muss das Werk und die technischen Eigenschaften des Fahrzeugs angeben. Der Vertragstext legt den Zeitrahmen fest, innerhalb dessen das jeweilige Produkt an den Käufer geliefert wird. Zusammen mit dem Auto erhält der neue Besitzer über einen Bevollmächtigten die Dokumentation des gekauften Autos.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf eines Autos per Proxy können Sie herunterladen

Wichtig zu beachten! Die Verantwortung für den Aus- und Einbau des gekauften Fahrzeugs liegt vollständig beim neuen Eigentümer. Eine bevollmächtigte Person kann dieses Verfahren für den Käufer durchführen, wenn die entsprechende Klausel in der Vollmacht zum Autokaufvertrag enthalten ist.

Für Land

Kauf- und Verkaufsvertrag für Grundstücke by Proxy enthält die folgenden Informationen:

Katasterpass des Grundstücks;
Fläche des betrachteten Territoriums (in Worten);
Adresse des Verkaufs- und Kaufgegenstandes;
Ein Hinweis darauf, dass der Katasterplan des Grundstücks zwingender Vertragsbestandteil ist.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf von Grundstücken auf der Grundlage der entsprechenden Treuhandurkunde verfügbar

Muss erinnern! Ein wesentlicher Anhang zu jedem Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Immobilie ist die Übertragungs- und Abnahmebescheinigung. Das betreffende Dokument ist gesetzlich nicht zwingend, aber in der Praxis notwendig.

Der Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA) wird ähnlich wie der vorläufige Vertrag erstellt, da sich die Bedingungen nicht ändern, die Parteien jedoch Verpflichtungen erwerben. Ist der Eigentümer bei der Unterzeichnung nicht anwesend, äußert ein Vertreter seinen Willen. Seine Daten werden auch in den Abschnitt für die Parteien am Anfang und am Ende des Dokuments eingetragen.

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Risiken

Geschäfte, die im Rahmen einer Vollmacht getätigt werden, sind gefährdet, da der Vollmachtgeber handlungsunfähig oder eingeschränkt in seinen Rechten sein, an Alkoholismus, Drogenabhängigkeit oder einer anderen Krankheit leiden kann, die die Bewältigung seiner Handlungen erschwert. Am Ende könnte er sich als Betrüger entpuppen und durch Urkundenfälschung die Wohnung eines anderen verkaufen. Daher ist die Teilnahme an einem Treffen mit dem Eigentümer, der den Wunsch äußert, die Immobilie zu verkaufen, erforderlich. Darüber hinaus empfiehlt es sich, sich über den Gesundheitszustand des Wohnungseigentümers und die Absicht, seine Befugnisse auf einen Vertreter zu übertragen, zu informieren.

Die Vertragsunterzeichnung ist mit einer Vollmacht der Gegenpartei – des Käufers – möglich. Diese Option birgt wenige Risiken und ist eine hervorragende Möglichkeit, das Problem der Abwesenheit einer Partei zu lösen. Für den Verkäufer besteht die Hauptgefahr in der Zahlungsverweigerung oder Teilzahlung, diese Gefahr ist jedoch nicht mit den Handlungen des Vertreters verbunden.

Zu den häufigsten Risiken, die mit der Tätigkeit als Vertreter verbunden sind, gehören:

der Eigentümer hat keine Vollmacht erteilt;
der Inhaber selbst entpuppte sich als Betrüger und gab an, dass die Vollmacht falsch sei;
Es stellte sich heraus, dass der Auftraggeber (der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie) inkompetent, alkohol- oder drogenabhängig war;
die Vollmacht erlischt oder widerrufen wird.

Alle diese Fälle können von den Strafverfolgungsbehörden als Anlass für die Einleitung eines Strafverfahrens angesehen werden. Ein Verfahren über einen Streit um eine Wohnung und Geld entwickelt sich meist zu einem Rechtsstreit. Es ist schwierig, die Chancen auf eine echte Rückerstattung im Voraus einzuschätzen, aber höchstwahrscheinlich sind sie gering, und als Folge des Betrugs kann der Käufer seinen Kauf und sein Geld verlieren. Daher wird dringend empfohlen, den Vertreter und den Eigentümer vor Vertragsabschluss sorgfältig zu prüfen und sich vor Fehlern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu schützen.

Weitere Informationen finden Sie im Video

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22. Januar 2018.

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist die Anwesenheit des Eigentümers nicht erforderlich. Ist er aufgrund der Umstände nicht in der Lage, die Transaktion abzuwickeln, hat er das Recht, diese einer anderen Person anzuvertrauen. Um seine Autorität zu bestätigen, ist jedoch eine Dokumentation erforderlich. Erst danach ist ein Verkauf der Wohnung durch einen Bevollmächtigten möglich.

Es ist gesetzlich nicht verboten, Immobilien per Vollmacht zu verkaufen. Schließlich gibt es im Leben verschiedene Situationen. Der Eigentümer einer Wohnimmobilie ist möglicherweise nicht immer an der Transaktion beteiligt. Der Grund für die Übertragung von Befugnissen auf eine andere Person ist in den meisten Fällen eine schwere Krankheit, der Aufenthalt an einem anderen Ort oder sogar im Ausland.

Durch die Registrierung einer Vollmacht wird der Prozess des Immobilienverkaufs für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Doch nicht alle Bürger greifen beim Immobilienverkauf auf die Hilfe anderer Personen zurück, sondern versuchen, die Transaktion persönlich abzuwickeln. Dies liegt daran, dass der Abschluss eines Vertrages durch einen Bevollmächtigten sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer mit zahlreichen Risiken verbunden ist.

Aus dem gleichen Grund kann der Verkauf einer Immobilie erhebliche Schwierigkeiten bereiten. Denn Käufer, die sich ihrer Risiken bewusst sind, werden sich weigern, eine Wohnung zu kaufen. Es wird sehr schwierig sein, Leute zu finden, die einem solchen Deal zustimmen.

Risiken des Verkäufers und Käufers

Kauf und Verkauf bergen für beide Seiten immer gewisse Risiken. Bei einer Transaktion per Proxy können jedoch noch negativere Folgen auftreten. Für den Verkäufer stellt der vertrauensvolle Weiterverkauf ein großes Risiko dar. Um nicht in Schwierigkeiten zu geraten, sollte der Eigentümer den Treuhänder nicht ermächtigen, gleichzeitig einen Vertrag abzuschließen und Gelder aus dem Verkauf zu erhalten.

Andernfalls könnte der Vertreter das Geld nehmen und verschwinden. Dies ist auch dann möglich, wenn sich das Geld in einem Bankschließfach befindet. Denn wenn Bankangestellten eine Vollmacht vorgelegt wird, werden sie durch nichts alarmiert. Daher ist es wichtig, in der Treuhandurkunde anzugeben, dass der Treuhänder keinen Anspruch auf Gelder aus dem Verkauf von Immobilien hat.

Für den Käufer kann die Gefahr in der Vollmacht selbst liegen. Schließlich kann die Kündigung jederzeit erfolgen. Infolgedessen überweist die Person Geld an den Vertreter und die Transaktion wird aufgrund der Stornierung des Treuhanddokuments gestoppt. Um eine solche Situation zu vermeiden, wird empfohlen, die Zahlung an den Verkäufer über ein Bankschließfach zu tätigen. Dann kann der Treuhänder das Geld nicht abheben, bis das Eigentum des Käufers an der Wohnung eingetragen ist.

Ein weiteres Risiko für einen Bürger, der Eigentum erwirbt, besteht darin, dass die Vollmacht aufgrund des Todes des Vollmachtgebers oder seiner Anerkennung als geschäftsunfähig vor Abschluss der Transaktion erlischt. In solchen Fällen wird nicht nur die Vollmachtsübertragung ungültig, sondern auch alle vom Vertreter abgeschlossenen Verträge.

Nach dem Tod des Auftraggebers können Angehörige bei Gericht einen Antrag auf Rückgabe der Wohnung an den Verstorbenen stellen, um diese als Erbe zu erhalten. Ältere Menschen gelten oft als inkompetent; beim Abschluss eines Kaufvertrags mit ihnen ist äußerste Vorsicht geboten. Denn auch ein Notar kann nicht feststellen, ob der Verkäufer geschäftsfähig ist. Das kann nur ein Arzt bestätigen.

Außerdem besteht für den Käufer beim Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten das Risiko, dass die Transaktion aufgrund des Verschwindens des Bürgers, der seine Befugnisse auf den Bevollmächtigten übertragen hat, storniert wird. Die Transaktion wird abgebrochen, bis der Auftraggeber gefunden oder als vermisst erklärt wird. Die Anerkennung erfolgt vor Gericht und ist ein langwieriges Verfahren.

Auch betrügerische Aktionen wurden nicht abgesagt. Es wäre nicht verwunderlich, wenn Eigentümer und Treuhänder Absprachen treffen und Käufer gezielt täuschen, um Geld abzulocken. In diesem Fall wählen sie ihre Opfer sorgfältig aus.

Am häufigsten handelt es sich dabei um einsame ältere Menschen, die zu leichtgläubig sind oder ihr Handeln nicht vollständig kontrollieren können. Und weil es keine Angehörigen gibt, gibt es niemanden, der sie beschützt.

Daher sind die Risiken für den Käufer sehr groß, insbesondere wenn er bereits Geld überwiesen hat und der Deal scheitert.

So verkaufen Sie eine Wohnung durch einen Bevollmächtigten ohne den Eigentümer: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Unterschied beim Verkauf einer Wohnung durch einen Vertreter ohne Anwesenheit des Eigentümers besteht lediglich darin, dass zunächst eine Vollmacht erstellt werden muss, die es der bevollmächtigten Person ermöglicht, im Namen des Eigentümers der Immobilie Handlungen vorzunehmen.

Ist eine Beteiligung des Verkäufers selbst überhaupt nicht vorgesehen, ist eine Generalvollmacht erforderlich. Diese Art von Dokument ermöglicht es dem Vertreter, die Transaktion vollständig zu begleiten und alle erforderlichen Manipulationen durchzuführen, von der Erstellung der erforderlichen Unterlagen bis zum Erhalt von Geldern aus dem Verkauf der Immobilie.

Die Vollmacht wird bei einem Notar ausgestellt. Die Anwesenheit eines Bevollmächtigten ist nicht erforderlich.

Das Treuhanddokument wird auf einem speziellen Formular erstellt und enthält folgende Informationen:

Ort und Datum der Unterzeichnung. Das Erstellungsdatum ist anzugeben. Andernfalls hat die Vollmacht keine Rechtskraft.
Persönliche Informationen zu den Parteien.
Eine Liste der Befugnisse, die ein Vertreter im Namen des Immobilieneigentümers ausüben darf.
Informationen zur Wohnung, die verkauft werden soll.
Gültigkeit. Eine Angabe ist nicht erforderlich, dann ist das Dokument aber genau ein Jahr gültig. Der Auftraggeber hat selbst das Recht, eine beliebige Frist festzulegen.
Unterschrift des Rektors.

Es ist auch anzugeben, ob der Treuhänder die Möglichkeit hat, Befugnisse an einen anderen Bürger zu übertragen. Anwälte empfehlen außerdem, in dem Dokument die Verkaufsbedingungen der Wohnung anzugeben, insbesondere den Preis. Dadurch können Sie die Initiative des Vertreters vermeiden, die zu einer unrentablen Transaktion führen würde.

Nach Ausführung der Vollmacht überträgt der Vollmachtgeber diese an den Bevollmächtigten und weitere Handlungen werden nur von ihm vorgenommen. Zusammen mit diesem Dokument übergibt der Eigentümer die Papiere an die Immobilie.

Vorbereitung der notwendigen Dokumentation für die Transaktion.
Vorführung von Wohnräumen für den Käufer.
Erstellung und Abschluss eines Kaufvertrages.
Erhalt der Mittel aus dem Verkauf von Immobilien.

Ein Kaufvertrag unter Beteiligung eines Treuhänders unterscheidet sich nicht von einem Standardvertrag. Es zeigt lediglich an, dass die Transaktion durch einen Bevollmächtigten durchgeführt wird, und gibt Auskunft über den Vertreter.

Darüber hinaus enthält die Vereinbarung Folgendes:

Persönliche Daten des Eigentümers der Wohnräume.
Beschreibung der zum Verkauf stehenden Immobilie: Adresse, Fläche und andere Merkmale.
Pflichten der Parteien der Transaktion.
Informationen über das Vorhandensein von Belastungen in der Wohnung.
Kosten des Objekts.
Zahlungsauftrag.
Verantwortung.
Streitbeilegung.

Am Ende des Dokuments stehen die Unterschriften beider Parteien und das Datum der Transaktion.

Welche Dokumente werden benötigt?

Für die Erteilung einer Vollmacht zum Verkauf einer Wohnung ist keine große Dokumentenliste erforderlich. Es werden lediglich die Reisepässe des Auftraggebers und des Bevollmächtigten benötigt. Die restlichen Informationen werden aus den Worten des Grundstückseigentümers erfasst. Um falsche Angaben und die damit verbundenen Konsequenzen zu vermeiden, raten Anwälte jedoch zur Mitnahme von Eigentumsunterlagen.

Um die Kauf- und Verkaufstransaktion selbst abzuschließen, ist ein Standardpaket an Papieren erforderlich, lediglich die Vollmacht selbst und der Reisepass des Vertreters werden hinzugefügt. Sie müssen Folgendes vorbereiten:

Reisepass der bevollmächtigten Person.
Eine Kopie des Reisepasses des Wohnungseigentümers.
Dokumente, die das Eigentumsrecht des Eigentümers belegen.
Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate.
Katasterpass.
Eine Bescheinigung, die das Fehlen von Schulden bestätigt.
Ein Dokument, das die Abwesenheit von Belastungen bescheinigt.

WICHTIG! Der Schulleiter sollte außerdem eine Bescheinigung einer psychoneurologischen Ambulanz einholen, aus der hervorgeht, dass er voll handlungsfähig und handlungsfähig ist. Wenn er selbst keine medizinischen Unterlagen vorlegt, sollte der Käufer ihn darum bitten.

Wenn der Verkäufer offiziell verheiratet ist, ist die Zustimmung des zweiten Ehegatten zur Transaktion erforderlich. Die Einwilligung wird schriftlich erteilt und einem Paket mit Unterlagen beigefügt.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten

Merkmale einer Hypothek

Mit einer Hypothek erworbene Immobilien können vom Kreditnehmer nur mit Zustimmung des Kreditgebers verkauft werden. Daher ist die Ausführung von zwei Verträgen erforderlich – dem Haupt- und dem Vorvertrag. Zwischen dem Treuhänder und dem Käufer wird ein vorläufiger Vertrag erstellt und anschließend der Bank vorgelegt.

Das Dokument ist erforderlich, um die Verkaufsbedingungen und die Fähigkeit des Käufers zur Rückzahlung des Restbetrags des Darlehens zu beurteilen und über die Genehmigung oder Ablehnung der Transaktion zu entscheiden. Stimmt das Bankinstitut zu, ist es berechtigt, den Hauptvertrag zu erstellen.

Auch beim Verkauf einer belasteten Wohnung wird die Vollmacht etwas anders gestaltet. Sein Text muss zusätzliche Punkte zu den Befugnissen des Vertreters enthalten:

Das Recht, sich im Namen des Kreditnehmers an die Bank zu wenden.
Das Recht, einen Vertrag über ein Akkreditiv oder die Nutzung eines Schließfachs zu unterzeichnen.
Das Recht, personenbezogene Daten des Auftraggebers an den Gläubiger zu übermitteln.

Der Verkauf einer Immobilie mit einer Hypothek ist ziemlich schwierig. Nicht alle Banken stimmen der Transaktion zu, insbesondere wenn sie durch einen Bevollmächtigten erfolgt. Wenn der Kreditgeber dem Kauf und Verkauf zustimmt, benötigt er eine allgemeine Treuhandurkunde.

So schützen Sie sich bestmöglich

Der Auftraggeber sollte bei der Übertragung seiner Befugnisse auf eine andere Person vorsichtiger sein. Um Betrug zu vermeiden, ist es notwendig, eine zuverlässige Person auszuwählen. Rechtsanwälte raten außerdem zu folgenden Maßnahmen, um negative Folgen zu vermeiden:

Bei Verdacht oder Aufdeckung betrügerischer Handlungen sollte der Vollmachtgeber die Vollmacht widerrufen und vor Gericht alle mit seiner Hilfe getätigten Geschäfte für ungültig erklären lassen.
Übertragen Sie Ihre Befugnisse ausschließlich an vertrauenswürdige Personen, deren Integrität außer Zweifel steht.
Vertrauen Sie nicht darauf, dass der Vertreter alle Manipulationen in seinem eigenen Namen vornimmt, sondern nur bestimmte Aktionen ausführt.
Sehen Sie nicht das Recht eines Treuhänders vor, vom Käufer Geld für den Verkauf einer Wohnung anzunehmen.
Vertrauen Sie nicht darauf, dass andere Personen einen Vorvertrag ausarbeiten, bei dem der Verkäufer einen bestimmten Geldbetrag als Anzahlung erhält.

Käufer müssen gleichermaßen vorsichtig sein. Sie sollten die Vollmacht sorgfältig auf Fälschungen prüfen. Das Dokument darf keine Radierungen, Fehler oder Tippfehler enthalten. Zur Überprüfung der Echtheit können Sie auch die offizielle Website des Federal Tax Service nutzen. Dort können Sie durch Eingabe von Informationen zur Vollmacht herausfinden, ob diese überhaupt vorhanden ist.

Der Käufer sollte auch versuchen, Kontakt zum Eigentümer der Immobilie aufzunehmen. Verweigert der Vertreter unter verschiedenen Vorwänden die Herausgabe der Kontaktdaten des Wohnungseigentümers, ist es besser, dem Geschäft nicht zuzustimmen.

Handelt es sich bei dem Vollmachtgeber um eine ältere Person, ist zu prüfen, ob er geschäftsfähig ist und ob er bei der Vollmachtserteilung in die Irre geführt wurde.

Wer zahlt die Steuer?

Der Barerlös aus dem Verkauf einer Immobilie zählt zum Einkommen des Eigentümers. Daher unterliegen sie einem Steuersatz von 13 %. Bei einer Transaktion durch einen Bevollmächtigten ist der Eigentümer selbst zur Zahlung von Steuern verpflichtet und wird somit Eigentümer des Geldes.

Daher ist der Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten eine bequeme, aber sehr riskante Lösung. Daher sollten beide Parteien vorsichtig sein und Fremden nicht völlig vertrauen.

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