Steny

Ako je dom uvedený do prevádzky. Čo robiť, ak developer porušil termín odovzdania domu? Kategória bývania vyňatá z demolácie

Ihneď po dokončení výstavby rezidenčnej nehnuteľnosti sa do nej nemôžete nasťahovať. Medzi týmito etapami je ešte jeden krok – uvedenie domu do prevádzky. Schválenie tohto procesu môže trvať niekoľko mesiacov alebo môže byť dokonca zamietnuté, ak nie sú splnené určité pravidlá.

Nevyhnutnosť postupu

Na získanie technického pasu pre dom a registráciu vlastníckych práv k domu je potrebné uviesť dom do prevádzky.

Tento zákon sú povinní vypracovať zástupcovia rôznych orgánov vrátane:

požiarna služba;
plyn;
úžitková voda;
architektonické služby;
sanitárnu službu.

Pred uvedením domu do prevádzky je potrebné skoordinovať stavebné povolenie s tými istými úradmi.

Vstupný proces

Na uvedenie domu do prevádzky je potrebné podať príslušnú žiadosť inštitúcii, ktorá vydala stavebné povolenie. Mali by sa k nemu pripojiť všetky potrebné sprievodné dokumenty a potom očakávať návštevu medzirezortnej komisie. Súčasťou balíka dokumentov sú papiere, ktoré umožňujú porovnať postavenú stavbu s pôvodne schváleným projektom.

Pred uvedením domu do prevádzky, ak bol postavený na základe zmluvy, je potrebné podpísať kolaudačný list.

Tento dokument musí obsahovať:

súlad prevádzkovaného zariadenia so schváleným plánom;
absencia porušení v stavebníctve;
žiadne nároky zo strany zákazníka voči developerovi.

V každom prípade by v dokladoch mal byť aj technický pas domu, ktorý musí vydať katastrálny inžinier. K žiadosti o uvedenie do prevádzky je tiež priložené:

povolenie na vykonávanie stavebných prác;
doklady o právach k pozemku využívanému pre objekt;
hraničné a urbanistické plány;
súlad dodaného objektu s vypracovaným plánom.

Po predložení všetkých potrebných dokumentov sú úrady povinné vytvoriť komisiu na kontrolu zariadenia a pri dodržaní všetkých pravidiel sa register domov uvedených do prevádzky doplní ešte o jeden bytový dom.

Vytvorenie pasu

Pred uvedením domu do prevádzky musíte kontaktovať službu ZINZ na vypracovanie technického pasu pre dom. Tento dokument je hlavným argumentom na potvrdenie existencie obytnej budovy, ale môže byť ťažké ho získať.

Inšpektori môžu odmietnuť vydať dokument, ak hotový objekt nezodpovedá stavebným normám alebo ak existujú nedokončené práce. Samozrejme, ak ste si istí, že máte pravdu, môžete sa obrátiť na súd a napadnúť negatívne rozhodnutie, ale je jednoduchšie odstrániť všetky pripomienky inšpektora a znova mu zavolať, aby ste dostali pas.

Tento dokument obsahuje základné údaje o objekte vrátane jeho adresy, celkovej plochy, plochy každej miestnosti, počtu poschodí budovy, jej dekorácie a nákladov. To sa dá urobiť len na úplne dokončenom dome.

Požiadavky na uvedenie do prevádzky

Aby bola obytná budova uznaná ako pripravená na použitie, musí mať:

dvere;
okná;
hrubá úprava stien obytných miestností.

Okrem toho je dôležité vedieť, že prítomnosť stropov vyšších ako 2,1 metra v suteréne ho automaticky definuje ako prvé poschodie. To povedie k potrebe dokončiť steny v týchto miestnostiach, čo môže ovplyvniť rozpočet developera a jeho budúce plány s domom. Aby ste aspoň trochu ušetrili papierovačky, môžete dom uviesť do prevádzky poschodie po poschodí. Umožní to využitie časti nehnuteľnosti na obytné účely, pričom jej ďalšie podlažia sa ešte dokončujú. Pred uvedením domu do prevádzky týmto spôsobom by ste mali vedieť, že na prípravu dokumentov pre nasledujúce časti budovy budete musieť vykonať všetky postupy od samého začiatku.

Dodávka novostavby

Pred rokom 2004 muselo novopostavené bytové domy kontrolovať množstvo rôznych vládnych úradníkov. Na stavbe sa ako prví zvyčajne dostavili špecialisti na stavebníctvo a architektúru a až po ich schválení prešla štafeta kontroly na ďalších inšpektorov. Takáto etapová kontrola by mohla oddialiť dodanie domu o roky, pretože odstránením jedného problému by ste si mohli kedykoľvek zaobstarať nový. Ako teraz developer uvedie dom do prevádzky? Zjednodušenie územného plánu umožnilo odovzdať dokončené obytné nehnuteľnosti iba vtedy, ak:

vyhlásenia o zhode;
vstupné povolenia.

Prvý dokument predstavuje záverečný akt komisie investičnej výstavby o súlade domu so všetkými požiadavkami projektu a technickými charakteristikami. Skrátene sa nazýva ZOS. Prijatie len dvoch dokumentov skrátilo dodaciu lehotu predmetov na maximálne niekoľko mesiacov.

Prenájom súkromného domu

Na uvedenie súkromného domu do prevádzky nie je potrebné prechádzať všetkými úradmi, ako pri novostavbách. Na tento účel je od roku 2015 vytvorený špeciálny zjednodušený postup, ktorý vyžaduje predloženie dvoch dokladov: technického pasu domu a dokladu vymedzujúceho práva vlastníka budovy k pozemku pod ním. Celé bremeno kompletizácie potrebnej dokumentácie teda spočíva na pracovníkoch Rosreestr, ktorí objekt zapíšu do štátneho registra a zapíšu ho do katastra.

Registrácia nedokončeného objektu

Niekedy je potrebné úplne zaregistrovať práva na nedokončené objekty; ako v tomto prípade uviesť nový dom do prevádzky? Ak stavba ešte nie je dokončená, na jej dokončenie je potrebné predložiť vlastnícky list na pozemok pod rozostavaným domom a technickú dokumentáciu, ktorá je k objektu k dispozícii. Musí naznačovať prítomnosť hlavných nosných konštrukcií v budove, ale objekt nemusí spĺňať požiadavky na bývanie. Takáto dokumentácia umožní nedokončený dom umiestniť na trh s nehnuteľnosťami ako samostatný objekt.

Požiadavky na bytový dom

Na to, aby bol dom po kompletnom dokončení stavebných prác uznaný za obytný, nestačí mať len okná a dvere. Miestnosť musí mať podlahy. Aby ste to dosiahli, nemusíte ich okamžite pokrývať povrchovou úpravou, stačí mať betónovú alebo doskovú podlahu v hlavných miestnostiach. Je to potrebné na presnejšie meranie plochy každej miestnosti pri zostavovaní katastrálneho pasu kvalifikovaným odborníkom. Je dôležité vedieť, že na prenajatie obytnej budovy musí byť dokončená úprava v kúpeľniach a kuchyni, to znamená, že na podlahu a steny je potrebné položiť dlaždice.

Na prenájom viacpodlažného súkromného domu je tiež potrebné nainštalovať schodisko a ak je na ňom balkón, plot.

Vykurovanie je pre obytný priestor veľmi dôležitým prvkom, takže bez neho bude dom považovaný za neobývateľný. Zaujímavé je, že na to nemusíte zapájať všetky komunikácie, stačí mať kotol a radiátory na svojom mieste. Po úplnom dokončení práce môže plynárenská služba pripojiť systém, čo nie je potrebné vo fáze uvádzania zariadenia do prevádzky.

Taktiež dom musí mať pripravené na použitie elektrické rozvody a zásuvky a vypínače inštalované na všetkých miestach označených v projekte.

Postupnosť podpisovania dokumentov pre súkromný dom

Aby ste ušetrili čas a nervy pri vypracovávaní listiny o dodaní súkromného domu, je najlepšie zbierať podpisy oddelene od každého špecialistu, pretože ich zhromažďovanie bude jednoducho nereálne. Ako prvý akt podpisuje zástupca architektonickej a stavebnej komisie, ktorý potvrdí súlad skutočného domu so všetkými dostupnými meraniami na papieri. Ak sa rozmery výrazne líšia, nastanú problémy v podobe pokuty a povinnosti nezrovnalosti odstrániť. Preto je v záujme developera okamžite urobiť všetko podľa určitých noriem.

Zástupca požiarnej inšpekcie skontroluje všetky zásuvky, ich uzemnenie, prevádzkyschopnosť vykurovacích zariadení a súlad elektrických rozvodov s normami požiarnej bezpečnosti. Hygienická služba venuje väčšiu pozornosť oblasti, takže pred jej príchodom by ste mali obnoviť poriadok v miestnej oblasti. Ak je dom a okolie príliš špinavé, majiteľ dostane pokutu.

V každom prípade, iba ak je uzavretá dohoda o odvoze odpadu a úplnom odvedení kanalizácie, vodovodu, elektriny a v prípade potreby aj plynovodu, dom sa bude považovať za obytný.

Ako dlho trvá registrácia?

Až keď sa dom považuje za uvedený do prevádzky, môžete vypočítať, ako dlho tento proces trval. Vo väčšine prípadov rýchlosť závisí od úplnosti poskytnutého balíka dokumentov a je minimálne dva mesiace. Vysvetľuje to potreba vyčleniť 30 dní na vytvorenie medzirezortnej komisie a rovnaký čas na obhliadku domu a podpísanie aktu.

Náklady na postup

Koľko stojí kolaudácia domu? Samotná kontrola komisiou sa vykonáva bezplatne, je však potrebné zaplatiť za prácu katastrálneho inžiniera a štátny poplatok za registráciu (asi 2 000 rubľov) a registráciu objektu v Rosreestr.

Dobrý deň, milí čitatelia biznis magazínu BabloLab. Zasaď strom, postav dom, vychovaj dieťa - 3 hlavné túžby v živote muža. Ale žijeme v krajine s mnohými zákonmi a pravidlami, ak ste si postavili nový dom, musíte sa postarať aj o papiere. Pozrime sa, ako uviesť do prevádzky individuálnu obytnú budovu v rokoch 2018-2019 svojpomocne. Popíšeme aj zmeny, ktoré nadobudli účinnosť začiatkom tohto roka.

Pozrime sa bližšie na každú fázu registrácie súkromného domu a budov ako majetku.

V článku sa dozviete ako uviesť do prevádzky individuálny bytový dom (IZHS) + dôležité zmeny od 1.3.2018. Zistite rozdiel medzi dačou amnestiou a uvedením bývania do prevádzky.

Prečo je potrebné uviesť do prevádzky individuálnu bytovú výstavbu?

Legislatíva Ruskej federácie zabezpečuje účtovanie všetkých nehnuteľností na území krajiny - pozemkov, budov, ciest atď. V minulosti sa pôda rozdeľovala na poľnohospodárstvo a od 20. storočia na výstavbu osobné budovy na bývanie. Takto sa objavil pojem individuálna bytová výstavba (individuálna bytová výstavba). V bežnej reči sa to zvyčajne nazýva dom, kúpeľný dom, dacha atď.

Po dokončení výstavby je potrebné potvrdiť vhodnosť nového zariadenia na bývanie. Ak sa tak nestane, uznáva sa individuálna bytová výstavba svojpomocnou výstavbou a sú naň uložené viaceré obmedzenia.

Po dokončení stavby je potrebné zdokumentovať, že stavba bola skutočne postavená a spĺňa všetky požiadavky moderných noriem. Potom môžete zapísať dom do štátneho registra a zaregistrovať tam obyvateľov.

S cieľom zjednodušiť postup registrácie bol prijatý Federálny zákon č. 93 z 30. júna 2006 „dacha amnestia“. Vďaka nemu nepotrebujete získať povolenie na uvedenie individuálnej bytovej výstavby do prevádzky, ale ukončenie výstavby stačí potvrdiť zjednodušeným formulárom.

Kolaudácia samostatného bytového domu v rokoch 2018-2019 ( zmeny od 1.3.2018)

Vďaka zmenám od 1.3.2018 amnestia bola predĺžená o 2 roky. Stavby pre osobné užívanie teda nie je potrebné uvádzať do prevádzky v plnom rozsahu, stačí potvrdiť vlastníctvo pozemku a technickú dokumentáciu k stavbe. Potom príde špecialista a osobne vykoná kontrolu. Registrácia pomocou zjednodušeného formulára prebieha do 12 pracovných dní.

Aké požiadavky musí dom spĺňať?

Existuje niekoľko kritérií, ktoré musí budova spĺňať pred predložením dokumentov:

Vykurovanie;
Elektrina;
Dodávka vody;
kanalizácia;
Úplne dokončené (podlaha, strop, steny atď.);
Priestory musia spĺňať požiadavky SNIP.

Vo vidieckych oblastiach spravidla neexistujú centralizované spôsoby poskytovania služieb. V tomto prípade môžu byť vykurovacie, elektrické a inžinierske stavby nahradené autonómnymi zdrojmi: studňa, drenážna jama, sporák, ohrievač atď. Nahrádzajú centralizované pripojenie.

Konštrukcia konštrukcií musí byť kompletne dokončená: osadené okná, zastrešená strecha, dokončené stropy, dokončené dokončovacie práce atď. Inými slovami, obydlie musí byť úplne vhodné na bývanie.

Zoznam podkladov na uvedenie individuálnej bytovej výstavby do prevádzky

Na získanie povolenia musíte mať so sebou:

Žiadosť vo voľnom formulári určená orgánom miestnej samosprávy;
pas majiteľa;
Potvrdenie práva k pozemku (napríklad kúpno-predajná zmluva);
Stavebné povolenie;
Akceptačný certifikát;
Katastrálny pas;
Schéma budovy a lokality s vyznačením inžinierskej a technickej podpory;
technický pas;
Plán rozvoja miest;

Celý balík je špecifikovaný v čl. 55 odsek 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; celý zoznam je možné objasniť aj na MFC. V prípade potreby môžu byť vyžiadané dodatočné informácie.

Postup

Po príprave všetkých dokumentov ich musíte predložiť na kontrolu. Za týmto účelom kontaktujte MFC alebo osobne výbor miestnej organizácie. Ak ich nemôžete navštíviť, vytvorte si aplikáciu na portáli vládnych služieb, budete si musieť urobiť kópie certifikátov.
V priebehu niekoľkých dní posúdia žiadosť a vykonajú kontrolu. V niektorých situáciách môže byť na osobnú prehliadku prizvaný špecialista.
V poslednej fáze odborníci overia všetky informácie a rozhodnú, či je objekt v súlade s územným plánom. Ak je všetko v poriadku, je vydané povolenie.

Celý postup netrvá dlhšie ako 12 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti riadiacimi orgánmi. Odpoveď môžu poslať:

osobne pri návšteve;
poslať poštou;
poslať elektronickým dokumentom. (ak ste pracovali cez portál vládnych služieb).

Ak je doručené odmietnutie, musí byť popísané písomne s vysvetlením dôvodu. Vo väčšine prípadov ide všetko rýchlo a bez ďalšej byrokracie, no niekedy sa vyskytnú problémy.

Ihneď po registrácii zaplaťte daň z nehnuteľnosti. Po obdržaní oficiálneho papiera môžete zaregistrovať svoju rodinu v domácnosti. Keď to urobíte, obráťte sa na daňový úrad so žiadosťou o odpočet dane z nehnuteľnosti.

Dôležité zmeny v legislatíve

V zákonoch došlo k niekoľkým zmenám:

Je povinné poskytnúť technický plán zariadenia. V tomto prípade musí byť dom umiestnený v rámci obrysu, ako je uvedené v poskytnutých informáciách.
Od 1. januára nemôžete disponovať pozemkom, ktorý nie je oficiálne zapísaný v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné vykonať zememeračské práce od odborníka na kataster.
Obmedzenie individuálnej bytovej výstavby. Budovanie by nemala presiahnuť 3 poschodia, obytná plocha do 1200 m2. metrov, pričom v ňom môže byť zapísaná len 1 rodina.
Ak plánujete postaviť garáž, kúpeľný dom, stodolu atď., Potom musíte vykonať zmeny v SPOZU (schéma organizácie plánovania pozemku).

Inak sú požiadavky rovnaké ako predtým. Nezabudnite dodržiavať pravidlá požiarnej bezpečnosti, najčastejším dôvodom zlyhania je nedodržanie týchto požiadaviek. Aby ste ich objasnili, pozvite na kontrolu špecialistu, ktorý tiež musí vo fáze výstavby potvrdiť bezpečnosť konštrukcie.

Čo znamená predĺženie dačej amnestie do roku 2020?

Od 1. marca tohto roku sa „ dačo amnestie" Tento návrh zákona existuje od roku 2006 a navrhuje zjednodušený postup prevodu neregistrovaných území do osobného vlastníctva. V prvom rade vám to umožňuje zvýšiť počet objektov v Rosreestri a dôkladnejšie sledovať využívanie vládnych zdrojov.

Amnestia má zjednodušiť postup registrácie nových práv k pozemkom a majetku. To pomáha krajine lepšie kontrolovať situáciu a zaviesť zdaňovanie.

Za prvých 8 rokov bolo v rámci amnestie zaregistrovaných viac ako 10,5 tisíca nových práv, z toho viac ako 30 % tvorili stavby. Takáto činnosť ukazuje dopyt po zákone, a preto bolo rozhodnuté o jeho predĺžení o ďalšie 2 roky.

Aký je rozdiel medzi registráciou práv podľa dačej amnestie a uvedením do prevádzky

Po prvé, rozdiel spočíva v objektoch, na ktoré sa zákony vzťahujú.

Ako vidíte, amnestia vám umožňuje ušetriť peniaze a čas. Navyše, individuálnu bytovú výstavbu už nie je potrebné uvádzať do prevádzky, ale stačí poskytnúť informáciu o dokončení stavby alebo obnove. Zjednodušený postup vám pomôže získať povolenie na registráciu objektu za pár týždňov.

DÁTUM UVEDENIA OBJEKTU DO PREVÁDZKY (alebo ako sa tomu hovorí aj DÁTUM DODANIA) a DÁTUM PREDÁVANIA KĽÚČOV sú ÚPLNE INÉ pojmy.

Termín uvedenia objektu do prevádzky (dátum kolaudácie) je obdobie, v ktorom developer plánuje získať povolenie na uvedenie objektu do prevádzky, a to: doklad potvrdzujúci, že stavba domu bola v plnom rozsahu dokončená v súlade s ust. stavebné povolenie, územný plán pozemku a projektovú dokumentáciu.

Čo musí developer urobiť, aby získal povolenie na uvedenie objektu do prevádzky?
Predtým, ako developer predloží žiadosť o vydanie osvedčenia o uvedení do prevádzky Štátnemu stavebnému dozoru a expertíze v Petrohrade (zariadenia v Petrohrade) alebo okresnej správe obce (zariadenia v Leningradskej oblasti), je potrebné: treba vyplniť:

Základné stavebné práce na projekte v súlade s projektovou dokumentáciou. To znamená, že je potrebné vykonať práce, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť života budúcich akcionárov: všetky podlahy sú postavené, zasklenie je vykonávané, fasádne práce sú vykonávané, inžinierstvo je inštalované atď. Ale, povedzme, dokončovanie bytov, ako aj vykonávanie terénnych úprav, pokiaľ ide o výsadbu rastlín atď. ešte nemusí byť dokončená, pretože... tieto druhy prác, samozrejme, ovplyvňujú kvalitu života budúcich obyvateľov, ale neovplyvňujú bezpečnosť.
Merania PIB (objekty v Petrohrade) alebo BTI (objekty v Leningradskej oblasti), t.j. developer musí získať technický pas pre celé zariadenie a následne ho zapísať do katastra.
Pridelenie policajnej adresy, t.j. Toto je adresa pridelená domu. Dovtedy má objekt pridelenú stavebnú adresu.
Získanie osvedčenia o splnení technických podmienok od všetkých dodávateľov energií (Lenenergo, Vodokonal, Vykurovacia sieť a pod.).
Testy na priedušnosť, termovíziu, prirodzené vetranie.

Aký je postup pri uvádzaní domu do prevádzky?
Developer zasiela oznámenie o ukončení stavby spoločnosti GASN. Skupina expertov (SES, hasiči, environmentalisti, všeobecní stavební robotníci) kontroluje stavaný objekt z hľadiska súladu s projektovou dokumentáciou a predpismi. Na základe tejto kontroly odborníci podpíšu záverečnú správu o kontrole. Následne pracovníci GASN podpisujú potvrdenie o zhode vybudovaného zariadenia s projektovou dokumentáciou. Potom developer zhromaždí balík dokumentov na povolenie uvedenia zariadenia do prevádzky.
V praxi môžu na stavbu prísť špecialisti Štátneho stavebného dozoru a expertízy s auditom a vydať množstvo pokynov na odstránenie prípadných nedostatkov. Kým tieto nebudú odstránené, nebude možné od developera získať povolenie na vstup. Preto je naozaj ťažké dodať dom načas.

Ako sa líši termín uvedenia domu do prevádzky od termínu odovzdania kľúčov?
Prvý výraz má jemnejší, orientačný charakter. Developer stanovuje termín dokončenia domu na základe svojich stavebných plánov. A v prípade potreby je možné túto lehotu upraviť bez dohody s akcionármi, a to nahor aj nadol. Ale lehota na odovzdanie kľúčov je lehota uvedená v zmluve o podielovej účasti. Najneskôr v tejto lehote musí byť odovzdaný posledný byt v dome podľa odovzdávacieho a kolaudačného listu. A developer NEMÁ PRÁVO toto obdobie jednostranne upravovať. Za porušenie tejto lehoty je podľa platnej legislatívy (214 federálneho zákona) developer povinný zaplatiť každému akcionárovi pokutu vo výške 1/150 sadzby refinancovania za každý deň omeškania. V súčasnosti je to pre štúdiový apartmán asi 1 000 rubľov. o deň! Developer preto vynakladá maximálne úsilie na dodržanie tohto termínu, a preto developer tento termín vždy berie s rezervou. Vo väčšine prípadov je rozdiel medzi obdobím uvedenia do prevádzky a obdobím odovzdania kľúča 0,5 roka. Ale sú situácie, keď ide o rok. To, samozrejme, neznamená, že developer po uvedení domu do prevádzky bude čakať celý rok, pretože... Bezpečnosť a údržba hotového domu nie je lacným potešením. Ale bude mať plné zákonné právo previesť aspoň všetky byty v posledný deň, ktorý je podľa zmluvy možný. PREČÍTAJTE SI preto ZMLUVU a pri rozhodovaní o kúpe si skontrolujte DĹŽKU PRENOSU KĽÚČOV.

Čo sa stane po obdržaní osvedčenia o uvedení domu do prevádzky?

Dokončujú sa dokončovacie úpravy bytov a terénne úpravy územia (záhony, trávniky a pod.).
Vykonávajú sa práce na uvedení do prevádzky: spúšťame a nastavujeme prevádzku výťahov, dodávame prevádzkový tlak do potrubí, kontrolujeme činnosť čerpadiel, systémov kontroly úniku, meračov atď., odfukujeme ventilátory na odvod dymu atď.
Základné servisné zmluvy uzatvárame s dodávateľmi energií (Heating Network, Vodokanal, Lenenergo, atď.).
Oddelenie služieb zákazníkom developera preberá všetky byty od generálneho dodávateľa a kontroluje kvalitu dokončenia. V prípade reklamácií vydáva príkaz na odstránenie. Po odstránení sa uskutoční opätovné prijatie.
So správcovskou spoločnosťou sa uzavrie dohoda, po ktorej správcovská spoločnosť prevezme dom vrátane inžinierskych systémov a všetkých spoločných priestorov do svojej súvahy. Ak sa v tejto fáze zistia nedostatky, tie sa aj odstránia, následne dôjde k prevzatiu a odovzdaniu.
Vytvára sa harmonogram obhliadok bytov. Oznámenie o ukončení výstavby zariadenia a pripravenosti bytu na prevod je potrebné zaslať akcionárovi najneskôr mesiac pred termínom odovzdania kľúčov. Oznámenie sa zasiela akcionárovi doporučene s popisom obsahu a doručenkou na adresu uvedenú v zmluve na zasielanie poštovej korešpondencie, alebo sa akcionárovi doručuje osobne proti podpisu.

To všetko zvyčajne trvá asi 4 mesiace.

Výstavba obytných budov, najmä pokiaľ ide o viacpodlažné budovy, je veľmi zodpovedný proces, pretože porušenie stavebných predpisov môže viesť k tragickým následkom počas prevádzky budovy. Kvalitu stavebných prác preto nevyhnutne kontroluje štát.

Predtým, ako sa majitelia začnú sťahovať do nových bytov, musia získať povolenie na uvedenie novej budovy do prevádzky od vládnych regulačných agentúr. O tom, ako sa kontroluje kvalita práce v rôznych fázach výstavby obytnej budovy, aké dokumenty potvrdzujú kvalitu postaveného objektu, sa bude diskutovať v tomto článku.

Ako sa potvrdzuje kvalita a bezpečnosť novostavby?

Pre občanov, ktorí sa stanú konečnými spotrebiteľmi produktu od developera – obyvateľov nových bytov, bude implementácia technológií na kontrolu kvality stavebných prác pôsobiť veľmi vágne. Vo väčšej miere ich zaujíma otázka trochu iného charakteru - kedy sa bude možné presťahovať do bytu a začať s opravami, inými slovami, usadiť sa v novom dome.

Technológia kontroly kvality stavebných prác zo strany štátu je organizovaná tak, že kým developer nedostane povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky, byty nemôžu byť odovzdané občanom do užívania. Získané povolenie je zas pre nových obyvateľov zárukou, že všetky práce boli vykonané správne a v budúcnosti sa domu nič zlé nestane.

Legislatívne akty a postup pri získavaní povolení

Takže po dokončení stavebných prác začína developerovi čas na prípravu množstva dokumentov. Tieto dokumenty sú určené na potvrdenie kvality a bezpečnosti užívania vybudovaného zariadenia a slúžia tiež ako základ pre prevod bytov na ich vlastníkov. Mnohí zo starého zvyku nazývajú proces kontroly kvality „štátnou komisiou“, hoci v skutočnosti sa postup pri odovzdávaní predmetu zmenil už dávno.

Prijatie domu „štátnou komisiou“ v obvyklom zmysle tohto znenia sa uskutočnilo do konca roku 2004, keď bol prijatý a nadobudol účinnosť Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Komisia pozostávala zo zástupcov projekčných organizácií, architektonickej a stavebnej kontroly, požiarnej, hygienickej kontroly, ako aj špecializovaných zamestnancov mnohých ďalších organizácií. A povolenie bolo potrebné získať od každej organizácie, ktorej zástupca bol prítomný v komisii. Po nadobudnutí účinnosti nového akceptačného konania začala komplexne prebiehať príprava potrebných dokumentov.

Po zavedení územného poriadku sa proces preberania trochu zjednodušil, dnes je uvádzanie zariadenia do prevádzky upravené týmito legislatívnymi aktmi:

Článok 55 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie (federálny zákon č. 190), v znení ktorého sa uvádza, že prijímanie projektov investičnej výstavby vykonávajú miestne orgány. Pre projekty vo výstavbe v Moskve je takýmto orgánom štátny stavebný dozorný výbor a pre nové budovy v Moskovskej oblasti - federálne alebo miestne vládne orgány;
Predpisy o vykonávaní štátneho stavebného dohľadu v Ruskej federácii (zavedené nariadením vlády Ruskej federácie č. 54 z 1. februára 2006). Na základe tohto dokumentu orgány stavebného dozoru kontrolujú práce v každej fáze výstavby – od stavebného povolenia na realizáciu stavby až po záverečné fázy prác.

Tieto legislatívne akty v podstate redukujú všetky opatrenia na akceptáciu objektu na potrebu, aby developer získal dva dokumenty:

Záver o zhode (AOC) „Záver o súlade vybudovaného, zrekonštruovaného, opraveného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov a projektovej dokumentácie.“

Podľa „Nariadení o vykonávaní štátneho stavebného dohľadu v Ruskej federácii“ sa kontroly vykonávajú počas celého obdobia stavebných prác a do vykonania záverečnej kontroly sa nazbieral celý zoznam správ o kontrole. , ktoré obsahujú informácie o nedostatkoch, čase a načasovaní ich odstránenia.

Záver je vydaný na základe záverečnej kontroly zariadenia zástupcami Štátneho výboru pre stavebný dozor, ako aj správ o priebežných kontrolách. V komisii sú špecializovaní špecialisti, z ktorých každý kontroluje určitý úsek práce zodpovedajúci jeho špecializácii - sú to elektrikári, inštalatéri, sanitárny a epidemiologický dozor, požiarni inšpektori atď.

Na základe AIA, ako aj množstva dokumentov (nesúvisiacich s kolaudačným konaním, ide o osvedčenie o vlastníctve pôdy a pod.), je developerovi vydaný hlavný dokument - Povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky.

Po získaní povolenia na uvedenie do prevádzky sa dom považuje za prejdený štátnou inšpekciou, úroveň kvality vykonaných prác nevyvolala žiadne sťažnosti a obyvatelia môžu byť pokojní o bezpečnosti svojho bydliska. To znamená, že dom je možné zapísať na štátnu evidenciu (je pridelená poštová adresa), navyše povolenie na uvedenie do prevádzky znamená, že byty je možné previesť na vlastníkov (sú podpísané potvrdenia o prevode a prevzatí).

Čo by malo byť pripravené v čase záverečnej kontroly

Predtým, ako sa zástupcovia Štátneho stavebného dozorného výboru objavia na mieste a začnú svoju prácu, musí developer (generálny dodávateľ) dokončiť tieto práce:

Stavebné a inštalačné práce;
Práca na organizácii inžinierskych komunikácií;
Uzatváranie zmlúv o údržbe a prevádzke inžinierskych sietí (výťahové zariadenia, vodovod, kanalizácia, plyn, kúrenie, dodávka elektriny);
Zlepšenie miestneho priestoru (spevnené cesty pre autá, osvetlenie, parkoviská atď.);
Meranie objektu zamestnancami

Inými slovami, nehnuteľnosť musí byť plne pripravená na bývanie. Akékoľvek nedostatky môžu byť prekážkou získania AIA, a teda aj získania Povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky.

Absencia tohto povolenia určuje nemožnosť prevodu bytu na vlastníkov. To znamená, že developer nie je schopný plniť svoje záväzky voči protistranám včas. A to je plné súdnych sporov a možných výdavkov pre developera.

Nasťahovanie a rekonštrukcia

Pred prijatím územného poriadku bolo bežnou praxou poskytnúť vlastníkom bytov možnosť vykonať rekonštrukciu ešte pred oficiálnym uvedením domu do užívania. Dnes sa postup sprísnil – k vybývaniu môže dôjsť najskôr, ako developer dostane povolenie na uvedenie domu do prevádzky.

Po prijatí povolenia sa byt prevedie podľa akceptačného certifikátu (údaje o meraní BTI už musia byť pripravené). Pri podpise listiny sa spravidla odovzdávajú kľúče a majiteľ môže užívať obytný priestor podľa vlastného uváženia.

Majiteľovi sa však odporúča, aby sa zdržal vykonávania veľkých opráv, ktoré zahŕňajú zmeny v konfigurácii bytu, kým nebude vydané osvedčenie o vlastníctve. Tento doklad potvrdzuje, že byt patrí jeho vlastníkovi, len s týmto dokladom je možné byt predať, darovať alebo zdediť.

Zákon celkom jasne hovorí nasledovné: robiť akékoľvek zmeny v konfigurácii bytu pred jeho prijatím je neprijateľné. Toto ustanovenie súvisí s postupom pri vybavovaní katastrálneho pasu (potrebného na získanie listu vlastníctva). Počas tohto postupu môže byť potrebné premerať plochy bytu.

Ak sa pre meračov stanú prekážkou rôzne dizajnové prvky (dokončovanie sadrokartónovými doskami, budovanie dekoračných prvkov - priečky, výklenky a pod.), môžu merači legálne požadovať odstránenie týchto prekážok. Nedodržanie tejto požiadavky je prekážkou zápisu vlastníckych práv a realizácia (demontáž dokončovacích prvkov) je spojená so zbytočnými nákladmi.

Záver

V tomto článku sú teda uvedené všetky opatrenia potrebné na získanie dokumentov, ktoré zaručujú dostatočnú kvalitu výstavby a súvisiacich prác, ako aj bezpečné bývanie v bytoch novostavby.

Moderný povoľovací postup je navrhnutý tak, že v každom štádiu je určená osoba zodpovedná za výkon kontroly. To umožnilo eliminovať „kontroly neprítomnosti“ vykonávané na známy stimul. Počas záverečnej kontroly sa preverujú správy o priebežných kontrolách - takto môžete sledovať kvalitu „skrytej“ práce, ako aj mieru zodpovednosti vývojára a úroveň organizácie vnútornej kontroly.

Moderný kontrolný systém navyše umožnil mierne skrátiť čas potrebný na vybavenie potrebných dokumentov. Teraz potrebuje developer, ktorý dôsledne dodržiava všetky stavebné predpisy, 2-3 mesiace na vybavenie potrebných dokumentov vrátane prevodu bytu na majiteľa.

Domy, byty a iné stavebné projekty vyžadujú špeciálnu dokumentáciu, ktorá osvedčuje, že nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky na jej prevádzku.

Spravidla ide o akt uvedenia stavby do prevádzky. Tento dokument je neoddeliteľnou súčasťou procesu získania práva na užívanie stavebného projektu. Je zaregistrovaný a zaregistrovaný. Pomocou neho môžete zistiť, či bol dom uvedený do prevádzky.

Bez uvedenia domu do prevádzky nie je možné získať vlastníctvo nehnuteľnosti. Okrem toho obytné priestory, ktoré nie sú uvedené do užívania, budú viesť k správnemu trestu ako pokuta za nelegálny pobyt. Prítomnosť aktu je teda poslednou etapou v procese výstavby. Označuje koniec stavebného procesu a poskytuje legálne využitie nehnuteľnosti.

Ako uviesť dom do prevádzky

Všetka dokumentácia súvisiaca s projektom a kolaudáciou stavby je dôležitou etapou, počas ktorej sa vydáva technický pas budovy. Tento dokument je podkladom pre uvedenie stavebného projektu do prevádzky. Technický pas vyhotovuje katastrálny inžinier. Vlastník novej budovy musí zabezpečiť:

Prítomnosť otvorov na inštaláciu okien a dverí, ako aj samotné inštalované okná a dvere.
Povrchová úprava stien musí byť čistá.
Prítomnosť jemnej povrchovej úpravy vyrobenej pre podlahu. Na získanie technického pasu stačí poter. Ak je na dokončenie projektu potrebný nejaký druh podlahovej krytiny, ktorý však v čase prezerania nie je k dispozícii, nemá to vplyv na získanie technického pasu.
Pre strop je potrebná hrubá povrchová úprava.
Ak má dom terasu alebo balkón, akceptuje sa iba vtedy, ak je okolo týchto budov plot.
Dom, ktorý má niekoľko poschodí, musí mať namontované schodisko.
Prívod kúrenia. Každý dom, ktorý sa zvažuje na uvedenie do prevádzky, musí mať kúrenie vo všetkých miestnostiach. V opačnom prípade sa kvalifikuje ako nebytový.
Neodmysliteľným prvkom je aj elektrická sieť so zabudovanými zásuvkami, vypínačmi a rozvodnými skriňami.
Dodávka vody a drenáž.
Počet poschodí budovy. Jednotlivá obytná budova nesmie mať viac ako tri podlažia.

Po obdržaní technického pasu by ste si mali pripraviť dokumenty, ktoré poskytujú povolenie na pobyt v tejto rezidenčnej nehnuteľnosti.

Možno ich rozdeliť do dvoch skupín:

Dokumenty poskytnuté samostatne: žiadosť vo forme schválenej zákonom.
Doklady vyžiadané oprávnenými orgánmi. Medzi takéto dokumenty patrí výpis z Jednotného štátneho registra, ktorý obsahuje informácie o práve žiadateľa na pozemok. Nemožno však žiadať tento výpis, ale len doklad o vlastníctve pozemku, ktorý je zastavaný stavbou.

Právo k pozemku musí byť vyznačené v pozemkovej knihe. V opačnom prípade žiadateľ samostatne predloží dokumenty na potvrdenie svojho práva na pozemok. Zoznam týchto dokumentov je nasledujúci:

pred začatím výstavby a akýchkoľvek stavebných projektov musí existovať plán územného plánovania lokality pridelenej na rozvoj;
Výkonný a správny orgán samosprávy musí pred začatím akýchkoľvek stavebných prác vydať stavebné povolenie;
technický plán domu. Vydáva katastrálny inžinier.

Vyššie uvedené dokumenty sú povinné na predloženie a získanie vlastníctva pozemku, ktorý sa má rozvíjať. Okrem týchto dvoch stanovísk možno, ale nevyžaduje sa to. Po jednom zo štátneho stavebného dohľadu a environmentálneho hodnotenia.

Kam ísť, aby ste dokončili postup uvedenia do prevádzky

Na dokončenie postupu sa žiadateľ musí obrátiť na orgán miestnej samosprávy pod správou obce. Je to agentúra, ktorá pripravuje a vydáva povolenie na zadanie stavebného projektu.

Počas doby posudzovania objektu má oddelenie právo obhliadky staveniska a vyjadrenie k súladu alebo nesúladu s územným plánom a požiadavkami uvedenými v dokumentácii k projektu. Po preštudovaní dokumentu dostane žiadateľ potvrdenie o odovzdaní stavby do prevádzky telefonicky, emailom alebo osobne.

Ako zistiť, či bol stavebný projekt uvedený do prevádzky

Úkonom uvedenia predmetu do užívania sa určuje, či bol projekt stavby uvedený do prevádzky. Okrem toho musí mať dom alebo iný stavebný projekt technický pas, v ktorom je uvedené aj to, či bol uvedený do prevádzky.