Cum se pune casa în funcțiune. Ce să faci dacă dezvoltatorul a încălcat termenul de predare a casei? Categoria de locuințe scutite de la demolare

Imediat după finalizarea construcției unei proprietăți rezidențiale, nu vă puteți muta în ea. Între aceste etape mai este un pas - punerea în funcțiune a casei. Acest proces poate dura câteva luni pentru aprobare sau chiar poate fi respins dacă anumite reguli nu sunt îndeplinite.

Necesitatea procedurii

Pentru a obține un pașaport tehnic pentru o casă și pentru a înregistra drepturile de proprietate asupra acesteia, este necesar să puneți casa în funcțiune.

Reprezentanții diferitelor autorități sunt obligați să întocmească acest act, printre care:

• serviciul de pompieri;
• gaz;
• utilitate de apă;
• serviciu de arhitectura;
• serviciu sanitar.

Înainte de punerea în funcțiune a casei, este necesar să coordonați o autorizație de construcție cu aceleași autorități.

Proces de intrare

Pentru a pune în funcțiune o casă, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la instituția care a emis autorizația de construire. Toate documentele însoțitoare necesare ar trebui să fie atașate la acesta și apoi așteptați o vizită la fața locului din partea comisiei interdepartamentale. Pachetul de documente include documente care vă permit să comparați clădirea construită cu proiectul aprobat inițial.

Înainte de punerea în funcțiune a unei case, dacă aceasta a fost construită pe bază de contract, este necesară semnarea unui certificat de acceptare.

Acest document trebuie să includă:

• conformitatea instalației comandate cu planul aprobat;
• absența încălcărilor în construcție;
• nicio pretenție din partea clientului împotriva dezvoltatorului.

În orice caz, documentele ar trebui să includă și un pașaport tehnic pentru casă, care trebuie eliberat de un inginer cadastral. De asemenea, atașat la cererea de punere în funcțiune:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• documente privind drepturile asupra terenului folosit pentru obiect;
• planuri de delimitare și urbanism pentru acesta;
• conformitatea obiectului livrat cu planul întocmit.

După depunerea tuturor documentelor necesare, autoritățile sunt obligate să creeze o comisie de inspectare a instalației, iar dacă toate regulile sunt respectate, registrul caselor puse în funcțiune va fi completat cu încă o clădire de locuit.

Crearea unui pașaport

Înainte de a da casa în funcțiune, trebuie să contactați serviciul ITO pentru a întocmi un pașaport tehnic pentru casă. Acest document este principalul argument pentru confirmarea existenței unei clădiri rezidențiale, dar poate fi dificil de obținut.

Inspectorii pot refuza eliberarea unui document dacă obiectul finit nu respectă standardele de construcție sau dacă există lucrări neterminate. Desigur, dacă sunteți încrezător că aveți dreptate, puteți merge în instanță și contesta decizia negativă, dar este mai ușor să eliminați toate comentariile inspectorului și să îl sunați din nou pentru a obține un pașaport.

Acest document conține date de bază despre obiect, inclusiv adresa acestuia, suprafața totală, suprafața fiecărei camere, numărul de etaje ale clădirii, decorarea și costul acestuia. Acest lucru se poate face numai pe o casă complet finalizată.

Cerințe pentru punerea în funcțiune

Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca gata de utilizare, aceasta trebuie să aibă:

• uși;
• ferestre;
• finisarea brută a pereților camerelor de zi.

În plus, este important de știut că prezența tavanelor mai mari de 2,1 metri în subsol îl va defini automat ca primul etaj. Acest lucru va duce la necesitatea finisării pereților din aceste camere, ceea ce poate afecta bugetul dezvoltatorului și planurile sale de viitor pentru casă. Pentru a economisi măcar un pic de documente, puteți pune casa în funcțiune etaj cu etaj. Acest lucru va permite ca o parte din proprietate să fie utilizată în scopuri rezidențiale, în timp ce celelalte etaje ale acesteia sunt încă în curs de finalizare. Înainte de a pune casa în funcțiune în acest fel, trebuie să știți că, pentru a pregăti documentele pentru părțile ulterioare ale clădirii, va trebui să efectuați toate procedurile de la bun început.

Livrarea unei clădiri noi

Înainte de 2004, clădirile de apartamente nou construite trebuiau inspectate de mulți oficiali guvernamentali diferiți. Specialiștii în construcții și arhitectură erau de obicei primii care apăreau la fața locului, iar abia după aprobarea lor ștafeta de inspecție trecea la următorii inspectori. O astfel de inspecție în etape ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, ai putea obține una nouă în orice moment. Cum pune un dezvoltator o casă în funcțiune acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea proprietăților rezidențiale finalizate numai dacă:

• declarații de conformitate;
• permisiuni de intrare.

Primul document reprezintă actul final al comisiei de construcție capitală privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și caracteristicile tehnice. Se numește ZOS pe scurt. Primirea a doar două documente a redus timpul de livrare a obiectelor la maximum câteva luni.

Închirierea unei case private

Pentru a da în funcțiune o casă privată, nu este nevoie să treci prin toate autoritățile, ca în cazul clădirilor noi. În acest scop, din 2015 a fost creată o procedură specială simplificată, care necesită prezența a două documente: un pașaport tehnic pentru casă și un document care definește drepturile proprietarului imobilului asupra parcelei de sub aceasta. Astfel, întreaga sarcină de completare a documentației necesare revine angajaților Rosreestr, care introduc obiectul în registrul de stat și îl înregistrează în registrul cadastral.

Înregistrarea unui obiect neterminat

Uneori este nevoie să înregistrați pe deplin drepturile asupra obiectelor neterminate, cum să puneți în funcțiune o casă nouă în acest caz? Dacă construcția nu a fost încă finalizată, atunci pentru a o finaliza, trebuie să depuneți un document de proprietate pentru terenul de sub casa în construcție și documentația tehnică disponibilă pentru obiect. Trebuie să indice prezența structurilor portante principale în clădire, dar este posibil ca obiectul să nu îndeplinească cerințele de locuit. O astfel de documentație va permite ca casa neterminată să fie plasată pe piața imobiliară ca obiect independent.

Cerințe pentru o clădire rezidențială

Pentru ca o casă să fie recunoscută ca rezidențială după finalizarea completă a lucrărilor de construcție, nu este suficient să aveți doar ferestre și o ușă. Camera trebuie să aibă etaje. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să le acoperiți imediat cu un strat de finisare, este suficient să aveți o podea de beton sau scândură în încăperile principale. Acest lucru este necesar pentru o măsurare mai precisă a suprafeței fiecărei camere atunci când întocmește un pașaport cadastral de către un specialist calificat. Este important de știut că, pentru a închiria o clădire rezidențială, finisajele băilor și bucătăriei trebuie să fie complet finalizate, adică trebuie așezate gresie pe podea și pereți.

De asemenea, pentru a închiria o casă privată cu mai multe etaje, este necesar să instalați o scară și, dacă există un balcon, un gard pe ea.

Încălzirea este un element foarte important pentru un spațiu de locuit, așa că fără ea casa va fi considerată nelocuită. Interesant, nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta este suficient să aveți cazanul și radiatoarele de încălzire. După finalizarea completă a lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul, acest lucru nu este necesar în etapa de punere în funcțiune a instalației.

De asemenea, casa trebuie să aibă cablaje electrice gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.

Secvența de semnare a documentelor pentru o casă privată

Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnăturile separat de la fiecare specialist, deoarece colectarea lor împreună va fi pur și simplu nerealistă. Primul care semnează actul este un reprezentant al comisiei de arhitectură și construcții, care va confirma conformitatea casei reale cu toate măsurătorile disponibile pe hârtie. Dacă dimensiunile diferă semnificativ, vor apărea probleme sub forma unei amenzi și a obligației de eliminare a discrepanțelor. Prin urmare, este în interesul dezvoltatorului să facă imediat totul conform anumitor standarde.

Un reprezentant al inspectoratului de incendiu va inspecta toate prizele, împământarea acestora, funcționalitatea dispozitivelor de încălzire și conformitatea cablajelor electrice cu standardele de siguranță la incendiu. Serviciul sanitar acordă mai multă atenție zonei, așa că înainte de sosirea acesteia ar trebui să restabiliți ordinea în zona locală. Dacă casa și împrejurimile sunt prea murdare, proprietarul va primi o amendă.

În orice caz, numai dacă există un acord încheiat pentru eliminarea gunoiului și canalizare integrală, alimentare cu apă, electricitate și, dacă este cazul, o conductă de gaz, casa va fi considerată rezidențială.

Cât durează înregistrarea?

Numai atunci când casa este considerată a fi pusă în funcțiune, puteți calcula cât a durat acest proces. În cele mai multe cazuri, viteza depinde de caracterul complet al pachetului de documente furnizat și este de cel puțin două luni. Acest lucru se explică prin necesitatea alocarii a 30 de zile pentru crearea unei comisii interdepartamentale și aceeași perioadă de timp pentru inspectarea locuinței și semnarea actului.

Costul procedurii

Cât costă să dai în exploatare o casă? Inspecția în sine de către comisie este efectuată gratuit, dar este necesar să se plătească munca inginerului cadastral și taxa de stat pentru înregistrare (aproximativ 2.000 de ruble) și înregistrarea obiectului în Rosreestr.

Bună ziua, dragi cititori ai revistei de afaceri BabloLab. Plantați un copac, construiți o casă, creșteți un copil - 3 aspirații principale în viața unui bărbat. Dar trăim într-o țară cu multe legi și reguli dacă ți-ai construit o casă nouă, trebuie să te ocupi și de actele pentru aceasta. Să luăm în considerare cum să dați în funcțiune o clădire rezidențială individuală în 2018-2019 pe cont propriu. Vom descrie, de asemenea, modificările care au intrat în vigoare la începutul acestui an.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare etapă de înregistrare a unei case private și a clădirilor ca proprietate.

În articol veți afla cum să puneți în funcțiune o clădire rezidențială individuală (IZHS) + modificări importante începând cu 1 martie 2018. Aflați diferența dintre amnistia dacha și punerea în funcțiune a locuințelor.

De ce este necesară punerea în funcțiune a construcției de locuințe individuale?

Legislația Federației Ruse prevede contabilizarea tuturor bunurilor imobiliare de pe teritoriul țării - terenuri, clădiri, drumuri etc. În trecut, pământul era distribuit pentru agricultură, iar din secolul al XX-lea, pentru construcția de clădiri personale pentru locuință. Așa a apărut conceptul de construcție individuală de locuințe (construcție individuală de locuințe). În limbajul obișnuit, se numește de obicei o casă, o baie, o dacha etc.

După finalizarea construcției, este necesar să se confirme adecvarea noii unități pentru locuire. Dacă acest lucru nu se face, atunci construcția individuală de locuințe este recunoscută autoconstrucțieși i se impun o serie de restricții.

După finalizarea construcției, este necesar să se documenteze că clădirea a fost construită efectiv și îndeplinește toate cerințele standardelor moderne. După aceasta, puteți introduce locuința în registrul de stat și puteți înregistra rezidenții acolo.

Pentru simplificarea procedurii de înregistrare, acesta a fost adoptat Legea federală nr. 93 din 30 iunie 2006 „amnistia dacha”. Datorită acesteia, nu trebuie să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune construcția de locuințe individuale, trebuie doar să confirmați finalizarea construcției folosind un formular simplificat.

Punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale în 2018-2019 ( modificări de la 1 martie 2018)

Datorită modificărilor de la 1 martie 2018 amnistia a fost prelungită cu 2 ani. Prin urmare, clădirile pentru uz personal nu trebuie să fie puse în funcțiune în întregime, este suficient să se confirme dreptul de proprietate asupra terenului și documentația tehnică a structurii. După aceasta, vine un specialist și efectuează personal o inspecție. Înregistrarea folosind un formular simplificat durează până la 12 zile lucrătoare.

Ce cerințe trebuie să îndeplinească casa?

Există mai multe criterii pe care trebuie să le îndeplinească o clădire înainte de a depune documente:

• Incalzi;
• Electricitate;
• Rezerva de apa;
• Canalizare;
• Finisat complet (pardoseală, tavan, pereți etc.);
• Sediul trebuie să respecte cerințele SNIP.

De regulă, în zonele rurale nu există modalități centralizate de furnizare a serviciilor. În acest caz, structurile de încălzire, electricitate și inginerie pot fi înlocuite cu surse autonome: o fântână, o groapă de drenaj, o sobă, un încălzitor etc. Ele înlocuiesc o conexiune centralizată.

Construcția structurilor trebuie să fie complet finalizată: s-au montat ferestre, s-a acoperit acoperișul, s-au finalizat podele, s-au finalizat finisajele etc. Cu alte cuvinte, locuința trebuie să fie complet adecvată locuinței.

Lista documentelor pentru punerea în funcțiune a construcției de locuințe individuale

Pentru a obține un permis trebuie să aveți la dvs.:

• Cerere în formă liberă adresată organelor administrației publice locale;
• Pașaportul proprietarului;
• Confirmarea dreptului asupra terenului (contract de cumpărare și vânzare, de exemplu);
• Autorizație de construcție;
• Certificat de acceptare;
• pașaport cadastral;
• Diagrama clădirii și șantierului indicând suportul tehnic și tehnic;
• pașaport tehnic;
• Plan de dezvoltare urbană;

Întregul pachet este specificat la art. 55 clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse, întreaga listă poate fi clarificată și la MFC. Dacă este necesar, pot fi necesare informații suplimentare.

Procedură

1. După pregătirea tuturor documentelor, trebuie să le trimiteți spre examinare. Pentru a face acest lucru, contactați MFC sau personal comitetul unei organizații locale. Dacă nu le puteți vizita, atunci creați o aplicație pe portalul serviciilor guvernamentale, va trebui să faceți copii ale certificatelor;
2. În câteva zile, ei vor examina cererea și vor efectua o inspecție. În unele situații, un specialist poate fi invitat să efectueze o inspecție personală.
3. În ultima etapă, specialiștii verifică toate informațiile și decid dacă obiectul respectă codul de urbanism. Dacă totul este în regulă, atunci se eliberează permisiunea.

Întreaga procedură nu durează mai mult de 12 zile lucrătoare, începând cu data primirii cererii de către organele de conducere. Următorii pot trimite un răspuns:

• în persoană la vizită;
• trimite prin posta;
• trimite prin document electronic. (dacă ați lucrat prin portalul serviciilor guvernamentale).

Dacă se primește un refuz, acesta trebuie descris în scris cu o explicație a motivului. În cele mai multe cazuri, totul decurge rapid și fără birocrație suplimentară, dar uneori apar probleme.

Imediat după înregistrare, plătiți impozitul pe proprietate. După ce primiți documentul oficial, vă puteți înregistra familia în casă. După ce ați făcut acest lucru, contactați biroul fiscal pentru a primi o deducere a impozitului pe proprietate.

Modificări importante în legislație

Au fost aduse unele modificări ale legilor:

1. Este obligatorie furnizarea unui plan tehnic al instalației. În acest caz, casa trebuie să fie situată în contur, ca în informațiile furnizate.
2. De la 1 ianuarie, nu puteți dispune de terenuri care nu sunt înscrise oficial în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să efectuați topografie de la un specialist în cadastru.
3. Restricții privind construcția de locuințe individuale. Clădire nu trebuie să depășească 3 etaje, suprafata utila de pana la 1200 mp. metri, iar în ea poate fi înregistrată o singură familie.
4. Dacă intenționați să construiți un garaj, o baie, un hambar etc., atunci trebuie să faceți modificări la SPOZU (schema de organizare a planificării terenului).

În rest, cerințele sunt aceleași ca înainte. Asigurați-vă că respectați regulile de siguranță la incendiu cel mai frecvent motiv pentru eșec este nerespectarea acestor cerințe. Pentru a le clarifica, invitați un specialist să inspecteze și, în faza de construcție, acesta trebuie să confirme siguranța structurii;

Ce înseamnă prelungirea amnistiei dacha până în 2020?

De la 1 martie a acestui an, „ amnistia dacha" Acest proiect de lege există din 2006 și propune o procedură simplificată pentru transferul teritoriilor neînregistrate în proprietate personală. În primul rând, acest lucru vă permite să creșteți numărul de obiecte din Rosreestr și să monitorizați mai atent utilizarea resurselor guvernamentale.

Amnistia are scopul de a simplifica procedura de înregistrare a noilor drepturi asupra terenurilor și proprietății. Acest lucru ajută țara să controleze mai bine situația și să introducă impozitarea.

În primii 8 ani, sub amnistia au fost înregistrate peste 10,5 mii de noi drepturi, peste 30% dintre ele erau clădiri. O astfel de activitate arată cererea pentru lege și de aceea s-a decis prelungirea acesteia cu încă 2 ani.

Care este diferența dintre înregistrarea drepturilor sub amnistia dacha și punerea în funcțiune

Principala diferență constă în obiectele cărora li se aplică legile.

După cum puteți vedea, amnistia vă permite să economisiți bani și timp. În plus, construcția de locuințe individuale nu mai trebuie pusă în funcțiune, este suficient să se furnizeze informații despre finalizarea construcției sau restaurarea. O procedură simplificată vă ajută să obțineți permisiunea de a înregistra un obiect în câteva săptămâni.

DATA PUNERII ÎN FUNCȚIONARE A OBIECTULUI (sau cum se mai numește și DATA LIVRĂRII) și DATA TRANSFERULUI CHEILOR sunt concepte COMPLET DIFERITE.

Termenul de punere în funcțiune a obiectului (data punerii în funcțiune) este perioada în care dezvoltatorul intenționează să obțină permisiunea de punere în funcțiune a obiectului și anume: un document care să ateste că construcția casei a fost finalizată în totalitate în conformitate cu prevederile autorizația de construire, planul de urbanism al terenului și documentația de proiectare.

Ce trebuie să facă dezvoltatorul pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune instalația?
Înainte ca dezvoltatorul să depună o cerere pentru eliberarea unui certificat de punere în funcțiune la Serviciul de Stat de Supraveghere și Expertiză a Construcțiilor din Sankt Petersburg (facilități din Sankt Petersburg) sau la Administrația districtuală a municipalității (facilități din regiunea Leningrad), următoarele trebuie completat:

• Lucrări de bază de construcție la proiect în conformitate cu documentația de proiectare. Aceasta înseamnă că este necesar să se efectueze lucrări care afectează siguranța vieții viitorilor acționari: toate podelele sunt ridicate, geamurile sunt realizate, lucrările la fațadă, ingineria este instalată etc. Dar, să zicem, finisarea apartamentelor, precum și efectuarea amenajării teritoriului în ceea ce privește plantarea plantelor etc. s-ar putea să nu fie încă terminat, pentru că... aceste tipuri de muncă, desigur, afectează calitatea vieții viitorilor rezidenți, dar nu afectează siguranța.
• Măsurătorile PIB (obiecte din Sankt Petersburg) sau BTI (obiecte din regiunea Leningrad), i.e. Dezvoltatorul trebuie să obțină un pașaport tehnic pentru întreaga instalație, apoi să îl înregistreze în registrul cadastral.
• Atribuirea unei adrese de poliție, de ex. Aceasta este adresa atribuită casei. Până în acest moment, obiectului i s-a atribuit o adresă de construcție.
• Obținerea unui certificat de conformitate cu condițiile tehnice de la toți furnizorii de energie (Lenenergo, Vodokonal, Rețea de încălzire etc.).
• Teste de permeabilitate la aer, termoviziune, ventilație naturală.

Care este procedura de punere în funcțiune a unei case?
Dezvoltatorul trimite o notificare de finalizare a construcției către GASN. Un grup de experți (SES, pompieri, ecologisti, muncitori generali în construcții) verifică instalația construită pentru conformitatea cu documentația și reglementările de proiectare. În urma acestei inspecții, experții semnează un raport final de inspecție. Ulterior, angajații GASN semnează un certificat de conformitate a instalației construite cu documentația de proiectare. Apoi, dezvoltatorul colectează un pachet de documente pentru permisiunea de a pune în funcțiune instalația.
În practică, specialiștii din cadrul Serviciului de Stat de Supraveghere și Expertiză în Construcții pot veni la șantier cu un audit și emite o serie de instrucțiuni pentru a elimina eventualele deficiențe. Până când acestea nu vor fi eliminate, nu va fi posibil să obțineți permisiunea de a intra de la dezvoltator. Prin urmare, este foarte dificil să livrați o casă la timp.

Cum diferă termenul de punere în funcțiune a unei case de perioada de predare a cheilor?
Primul termen este de natură mai blândă, indicativă. Dezvoltatorul stabilește data de finalizare a casei pe baza planurilor sale de construcție. Și, dacă este necesar, această perioadă poate fi ajustată fără acord cu acționarii, atât în ​​sus, cât și în jos. Dar perioada de predare a cheilor este perioada specificată în contractul de participare la acțiuni. Cel târziu în această perioadă, ultimul apartament din casă trebuie transferat conform certificatului de transfer și acceptare. Iar dezvoltatorul NU ARE DREPTUL să ajusteze unilateral această perioadă. Pentru încălcarea acestui termen, conform legislației în vigoare (214 Legea Federală), dezvoltatorul este obligat să plătească fiecărui acționar o penalitate în valoare de 1/150 din rata de refinanțare pentru fiecare zi de întârziere. În acest moment, pentru o garsonieră este de aproximativ 1000 de ruble. într-o zi! Prin urmare, dezvoltatorul depune toate eforturile pentru a respecta acest termen limită și, prin urmare, dezvoltatorul ia întotdeauna acest termen cu o marjă. În majoritatea cazurilor, diferența dintre perioada de punere în funcțiune și perioada de predare a cheilor este de 0,5 ani. Dar sunt situații când vine vorba de un an. Acest lucru, desigur, nu înseamnă că dezvoltatorul, după ce a pus casa în funcțiune, va aștepta un an întreg, deoarece... Securitatea și întreținerea unei case finisate nu este o plăcere ieftină. Dar va avea dreptul legal deplin de a transfera cel puțin toate apartamentele în ultima zi posibilă conform contractului. Prin urmare, ASIGURAȚI-VĂ CITIȚI ACORDUL și verificați DURATA TRANSFERULUI CHEILOR atunci când luați o decizie de cumpărare.

Ce se întâmplă după primirea certificatului de punere în funcțiune a casei?

• Se finalizeaza finisajele apartamentelor si amenajarea teritoriului (straturi de flori, gazon, etc.).
• Se efectuează lucrări de punere în funcțiune: începem și punem în funcțiune ascensoarele, dăm presiune de funcționare țevilor, verificăm funcționarea pompelor, sistemelor de control al scurgerilor, contoarelor etc., eliminăm ventilatoarele de eliminare a fumului etc.
• Încheiem contracte de servicii de bază cu furnizorii de energie (Rețea de încălzire, Vodokanal, Lenenergo etc.).
• Departamentul de servicii clienți al dezvoltatorului acceptă toate apartamentele de la antreprenorul general și verifică calitatea finisajelor. În caz de reclamații, emite un ordin de eliminare. După eliminare, se efectuează reacceptarea.
• Se încheie un acord cu societatea de administrare, după care societatea de administrare preia casa, inclusiv sistemele de inginerie și toate spațiile comune, în bilanţul acesteia. Dacă în această etapă sunt identificate deficiențe, acestea sunt și eliminate, după care are loc acceptarea și predarea.
• Se elaborează un program de inspecții la apartamente. Notificarea privind finalizarea construcției unității și pregătirea apartamentului pentru transfer trebuie trimisă acționarului cu cel puțin o lună înainte de termenul limită pentru transferul cheilor. Înștiințarea se trimite acționarului prin poștă recomandată cu o descriere a conținutului și o confirmare de primire la adresa specificată în contractul de trimitere a corespondenței poștale, sau se livrează acționarului personal împotriva semnării.

Toate acestea durează de obicei aproximativ 4 luni.

Construcția de clădiri rezidențiale, în special atunci când vine vorba de clădiri cu mai multe etaje, este un proces foarte responsabil, deoarece încălcarea codurilor de construcție poate duce la consecințe tragice în timpul funcționării clădirii. Prin urmare, calitatea lucrărilor de construcție este în mod necesar controlată de stat.

Înainte ca proprietarii să înceapă să se mute în apartamente noi, ei trebuie să obțină permisiunea de a pune în funcțiune noua clădire de la agențiile guvernamentale de reglementare. Cum se controlează calitatea lucrărilor în diferite etape de construcție a unei clădiri rezidențiale, ce documente confirmă calitatea obiectului construit, vor fi discutate în acest articol.

Cum se confirmă calitatea și siguranța unei clădiri noi?

Pentru cetățenii care devin consumatorii finali ai produsului de la dezvoltator - rezidenți ai apartamentelor noi, implementarea tehnologiilor pentru controlul calității lucrărilor de construcție va părea foarte vagă. Într-o măsură mai mare, ei sunt interesați de o problemă de natură ușor diferită - când va fi posibil să se mute în apartament și să înceapă să facă reparații, cu alte cuvinte, să se stabilească într-o casă nouă.

Tehnologia de control al calității lucrărilor de construcții de către stat este organizată în așa fel încât până când dezvoltatorul primește permisiunea de a pune în funcțiune instalația, apartamentele nu pot fi transferate cetățenilor pentru utilizare. Avizul primit, la rândul său, este o garanție pentru noii rezidenți că toate lucrările au fost făcute corect și că nimic rău nu se va întâmpla cu casa în viitor.

Acte legislative și procedura de obținere a autorizațiilor

Deci, după finalizarea lucrărilor de construcție, începe timpul ca dezvoltatorul să pregătească o serie de documente. Aceste documente sunt menite să confirme calitatea și siguranța utilizării unității construite și, de asemenea, servesc drept bază pentru transferul apartamentelor către proprietarii lor. Mulți, din vechiul obicei, numesc procesul de control al calității „comisie de stat”, deși, de fapt, procedura de predare a unui obiect a fost schimbată cu destul de mult timp în urmă.

Acceptarea casei de către „comisia de stat” în sensul obișnuit al acestei formulări a fost efectuată până la sfârșitul anului 2004, când a fost adoptat și a intrat în vigoare Codul de urbanism al Federației Ruse. Comisia a fost formată din reprezentanți ai organizațiilor de proiectare, control arhitectural și construcții, incendiu, control sanitar, precum și angajați specializați ai unui număr de alte organizații. Iar permisiunea trebuia obținută de la fiecare organizație al cărei reprezentant era prezent în comisie. După intrarea în vigoare a noii proceduri de acceptare, pregătirea documentelor necesare a început să aibă loc într-o manieră cuprinzătoare.

După introducerea Codului de urbanism, procedura de acceptare a fost oarecum simplificată astăzi, punerea în funcțiune a unei instalații este reglementată de următoarele acte legislative:

• Articolul 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse (Legea federală nr. 190), al cărui text prevede că acceptarea proiectelor de construcții capitale este efectuată de autoritățile locale. Pentru proiectele în construcție la Moscova, un astfel de organism este comitetul de supraveghere a construcțiilor de stat, iar pentru clădirile noi din regiunea Moscova - autoritățile guvernamentale federale sau locale;
• Reglementări privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă (introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 54 din 1 februarie 2006). Pe baza acestui document, autoritățile de supraveghere a construcțiilor verifică lucrările în fiecare etapă de construcție - de la dezvoltator care primește permisiunea de a efectua construcția până la etapele finale ale lucrării.

Aceste acte legislative, în esență, reduc toate măsurile pentru acceptarea unei facilități la necesitatea ca dezvoltator de a obține două documente:

1. Concluzie de conformitate (AOC) „Concluzie privind conformitatea instalației de construcție capitală construită, reconstruită, reparată cu cerințele reglementărilor tehnice și ale documentației de proiectare.”

Conform „Regulamentelor privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă”, inspecțiile sunt efectuate pe toată durata lucrărilor de construcție, iar până la efectuarea inspecției finale, a fost acumulată o listă întreagă de rapoarte de inspecție. , care conțin informații despre deficiențe, momentul și momentul eliminării acestora.

Concluzia este emisă pe baza inspecției finale a instalației de către reprezentanții Comitetului de Stat de Supraveghere a Construcțiilor, precum și a rapoartelor de inspecții intermediare. În comisie fac parte specialiști de specialitate, fiecare dintre ei verifică un anumit segment de muncă corespunzător specializării sale - este vorba de electricieni, instalatori, supraveghere sanitară și epidemiologică, inspectori de incendiu etc.

1. Pe baza AIA, precum și a unui număr de documente (care nu au legătură cu procedura de acceptare, acesta este un certificat de proprietate asupra terenului etc.), dezvoltatorului i se eliberează documentul principal - Permisiunea de a pune în funcțiune instalația.

După ce se primește permisiunea de punere în funcțiune, se consideră că casa a trecut de inspecția de stat, nivelul de calitate al lucrărilor efectuate nu a ridicat reclamații, iar locuitorii pot fi liniștiți cu privire la siguranța locuinței lor.

Aceasta înseamnă că casa poate fi înregistrată la stat (se atribuie o adresă poștală), în plus, permisiunea de a o pune în funcțiune înseamnă că apartamentele pot fi transferate proprietarilor (certificatele de transfer și acceptare sunt semnate).

Ce ar trebui să fie gata în momentul inspecției finale

• Înainte ca reprezentanții Comitetului de Supraveghere a Construcțiilor de Stat să apară la șantier și să-și înceapă munca, dezvoltatorul (antreprenorul general) trebuie să finalizeze următoarele lucrări:
• Lucrari de constructii si montaj;
• Lucrari la organizarea comunicatiilor de inginerie;
• Încheierea contractelor de întreținere și exploatare utilități (facilități lift, alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz, încălzire, alimentare cu energie electrică);
• Îmbunătățirea zonei locale (drumuri asfaltate pentru mașini, iluminat, parcări etc.);

Măsurarea obiectului de către angajați

Cu alte cuvinte, proprietatea trebuie să fie complet pregătită pentru locuire. Orice neajunsuri pot constitui un obstacol în calea obținerii unui AIA și, în consecință, în obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației.

Lipsa acestei permisiuni determina imposibilitatea cedarii apartamentului catre proprietari. Adică, dezvoltatorul nu își poate îndeplini obligațiile față de contrapărți la timp. Și acest lucru este plin de procese și posibile cheltuieli pentru dezvoltator.

Mutare si renovare

Înainte de adoptarea Codului de urbanism, era o practică obișnuită să se ofere proprietarilor de apartamente posibilitatea de a efectua renovări înainte ca casa să fie dată oficial în folosință. Astăzi, procedura a devenit mai strictă - ocuparea poate avea loc nu mai devreme de când dezvoltatorul primește permisiunea de a pune casa în funcțiune.

Cu toate acestea, proprietarul este sfătuit să se abțină de la efectuarea unor reparații majore care implică modificări în configurația apartamentului până la eliberarea unui certificat de proprietate.

Acest document confirmă că apartamentul aparține proprietarului său doar cu acest document poate fi vândut, donat sau moștenit.

Legea prevede destul de clar următoarele: efectuarea oricăror modificări în configurația apartamentului înainte de a-l primi este inacceptabilă. Această prevedere este legată de procedura de obținere a pașaportului cadastral (necesar pentru obținerea unui certificat de proprietate). În timpul acestei proceduri, poate fi necesar să se măsoare din nou suprafețele apartamentului.

Dacă diverse elemente de proiectare (finisare cu plăci de gips-carton, construirea elementelor decorative - pereți despărțitori, nișe etc.) devin un obstacol pentru măsuratori, aceștia din urmă pot cere legal eliminarea acestor obstacole. Nerespectarea acestei cerințe este un obstacol în calea înregistrării drepturilor de proprietate, iar implementarea (demontarea elementelor de finisare) este asociată cu costuri inutile.

Concluzie

Deci, acest articol a enumerat toate măsurile necesare pentru a obține documente care să garanteze o calitate suficientă a construcției și lucrărilor aferente, precum și o viață în siguranță în apartamentele unei clădiri noi.

Procedura modernă de autorizare este concepută astfel încât să existe o persoană desemnată responsabilă pentru efectuarea inspecției în fiecare etapă. Acest lucru a făcut posibilă eliminarea „verificărilor de absență” efectuate pentru un stimulent binecunoscut. În timpul inspecției finale, rapoartele inspecțiilor intermediare sunt revizuite - în acest fel puteți urmări calitatea lucrării „ascunse”, precum și nivelul de responsabilitate a dezvoltatorului și nivelul de organizare a controlului intern.

In plus, sistemul modern de inspectie a facut posibila reducerea usoara a timpului necesar completarii documentelor necesare. Acum, un dezvoltator care respectă cu sârguință toate reglementările de construcție are nevoie de 2-3 luni pentru a completa documentele necesare, inclusiv transferul apartamentului către proprietar.

De regulă, acesta este actul de punere în funcțiune a unei clădiri. Acest document este parte integrantă a procesului de obținere a dreptului de utilizare a unui proiect de construcție. Este înregistrată și înregistrată. Folosind-o poți afla dacă casa a fost dată în funcțiune.

Nu se poate obține dreptul de proprietate asupra imobilului fără punerea în funcțiune a casei. În plus, spațiile de locuit care nu sunt date în folosință vor duce la pedepse administrative sub formă de amendă pentru rezidență ilegală. Astfel, prezența unui act este ultima etapă a procesului de construcție. Indică sfârșitul procesului de construcție și asigură utilizarea legală a proprietății.

Cum se pune o casă în funcțiune

Toată documentația referitoare la proiectul și aprobarea construcției este o etapă importantă, în timpul căreia se eliberează pașaportul tehnic al clădirii. Acest document stă la baza punerii în funcțiune a unui proiect de construcție. Paşaportul tehnic este pregătit de un inginer cadastral. Proprietarul unei clădiri noi trebuie să asigure următoarele:

1. Prezența deschiderilor pentru instalarea ferestrelor și ușilor, precum și a ferestrelor și ușilor instalate în sine.
2. Finisajul pereților trebuie să fie curat.
3. Prezența unui finisaj fin realizat pentru podea. Pentru a obține un pașaport tehnic, este suficientă o șapă. Dacă, pentru finalizarea proiectului, este nevoie de un fel de pardoseală, dar aceasta nu este disponibilă în momentul vizionării, aceasta nu afectează faptul de a obține un pașaport tehnic.
4. Un finisaj dur este necesar pentru tavan.
5. Daca o casa are terasa sau balcon, se accepta doar daca in jurul acestor cladiri exista gard.
6. O casa care are mai multe etaje trebuie sa aiba o scara montata.
7. Furnizare de incalzire. Orice casă care este luată în considerare pentru punere în funcțiune trebuie să aibă încălzire în toate camerele. În caz contrar, se califică drept nerezidenţial.
8. Rețeaua electrică cu prize, întrerupătoare și cutii de distribuție încorporate este, de asemenea, un element integral.
9. Alimentare cu apă și canalizare.
10. Numărul de etaje ale clădirii. O clădire rezidențială individuală nu trebuie să aibă mai mult de trei etaje.

După primirea unui pașaport tehnic, ar trebui să pregătiți documente care oferă permisiunea de a locui în această proprietate rezidențială.

Ele pot fi împărțite în două grupe:

1. Documente furnizate independent: o cerere într-o formă aprobată de lege.
2. Acte solicitate de organismele abilitate. Printre astfel de documente se numără un extras din Registrul unificat de stat, care conține informații despre dreptul solicitantului la terenul. Cu toate acestea, acest extras nu poate fi solicitat, ci doar un act de proprietate asupra parcelei care este ocupată prin construcție.

Dreptul de teren trebuie să fie indicat în cartea funciară. În caz contrar, solicitantul prezintă în mod independent documente care să confirme dreptul său asupra terenului. Lista acestor documente este următoarea:

• înainte de începerea construcției și a oricăror proiecte de construcție, trebuie să existe un plan de urbanism pentru amplasamentul alocat pentru dezvoltare;
• Organul executiv și administrativ al administrației publice locale trebuie să elibereze o autorizație de construcție înainte de începerea oricărei lucrări de construcție;
• planul tehnic al casei. Eliberat de un inginer cadastral.

Documentele de mai sus sunt obligatorii pentru prezentarea si obtinerea dreptului de proprietate asupra terenului aflat in amenajare. Pe lângă acestea, pot fi solicitate, dar nu sunt obligatorii, două opinii. Câte unul de la supravegherea construcțiilor de stat și evaluarea de mediu.

Unde să mergi pentru a finaliza procedura de punere în funcțiune

Pentru a finaliza procedura, solicitantul trebuie să contacteze autoritatea administrativă locală din subordinea municipalității administrative. Este agenția care pregătește și eliberează permisiunea de a pune în funcțiune un proiect de construcție.

În perioada de examinare a obiectului, divizia are dreptul de a inspecta șantierul și de a da un aviz cu privire la respectarea sau nerespectarea planului de urbanism și a cerințelor prevăzute în documentația pentru proiect. După examinarea documentului, solicitantul primește un certificat de punere în funcțiune a proiectului de construcție prin telefon, e-mail sau personal.

Cum să afli dacă un proiect de construcție a fost pus în funcțiune

Actul de punere în folosință a obiectului determină dacă proiectul de construcție a fost dat în exploatare. În plus, o casă sau alt proiect de construcție trebuie să aibă un pașaport tehnic, care să indice și dacă a fost dat în exploatare.