Cabina de dus

Rata medie anuala de inchiriere. Cum se determină valoarea chiriei atunci când se închiriază proprietăți de stat și municipale? Tipuri de chirie

). La închirierea spațiilor municipale, chiria se calculează folosind o formulă specială. Coeficienții utilizați în calcul sunt atribuiți la nivel legislativ. În caz contrar, plata pentru utilizarea facilitatii este acceptată prin acordul părților.

Ce tipuri sunt?

Pentru utilizarea localurilor municipale. La închirierea spațiilor municipale, TVA-ul nu este inclus în taxa de utilizare a acestuia. Pentru a încheia o relație de închiriere, este necesară participarea la o licitație (Legea federală nr. 135 „Cu privire la protecția concurenței”). Informațiile despre licitație trebuie publicate în mass-media cu cel puțin 30 de zile înainte de începerea acesteia.
Cuantumul plăților de leasing se poate modifica prin acordul părților, dar nu mai mult de o dată pe an. Acordul trebuie înregistrat la Rosreestr. Spațiile municipale nerezidențiale sunt închiriate numai persoanelor juridice.
Pentru utilizarea spațiilor aflate în proprietatea unei persoane private. O persoană fizică poate stabili prețul de închiriere independent, fără a folosi formule. Locatorul trebuie să plătească impozit pe profitul obținut din închirierea proprietății. Pe lângă impozitul pe profit, o persoană juridică plătește și TVA. O persoană fizică plătește impozit pe venit de 13%.

Factorii care influențează plata chiriei

Indexarea

Indexarea chiriei se efectuează atunci când indicele de inflație se modifică. Datorită faptului că banii se depreciază, costul curent pentru exploatarea locației de către chiriaș ar putea să nu se potrivească proprietarului. Contractul poate specifica procedura de calcul folosind o formulă.

Coeficienții utilizați în formulă sunt selectați prin acordul părților.

Atunci când utilizați o formulă ca aceasta, plata închirierii se poate modifica cu fiecare plată individuală. In acest caz, regula ca pretul ramane neschimbat pe tot parcursul anului nu se aplica, deoarece Nu termenii contractului se modifică, ci coeficientul aplicat.

Părțile pot conveni altfel și pot recalcula chiria o dată pe an.

Astfel, ne-am familiarizat cu formula de calcul a chiriei și cu diferitele nuanțe care apar la calcularea acesteia.

Cuantumul chiriei este o condiție esențială a contractului; în lipsa unei condiții asupra cuantumului chiriei convenită în scris de către părți, contractul de închiriere se consideră neîncheiat. Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților.

Cuantumul chiriei depinde de următorii indicatori: amplasarea clădirii (centru sau periferie); starea tehnică a clădirii (gradul de uzură, materialul de construcție din care este construită clădirea; scopul localului (schimb, bancar, aplicarea legii, activități științifice, jocuri de noroc, protecția socială a cetățenilor cu venituri mici etc.); apartenența la monumente istorice, culturale, de arhitectură; gradul de amenajare (lift, etc.); adecvarea clădirii pentru funcționarea comercială; tipul de sediu (sediu principal sau auxiliar, subsol); suprafața reală a clădirii. Această listă este neexhaustiv. Chiria totală pentru clădire se calculează prin însumarea plăților pentru închirierea spațiilor individuale ale clădirii. Plata pentru utilizarea unei clădiri sau a unei structuri include plata pentru utilizarea terenului pe care se află, sau partea corespunzătoare a parcelei cedată împreună cu aceasta, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel.În consecință, acordul sau legea poate prevedea o plată separată pentru teren și chiria unei clădiri sau structuri.

În cazurile prevăzute de lege (de exemplu, în cazul închirierii proprietății de stat), se aplică, se stabilește sau se reglementează de către organele de stat abilitate o metodă de reglementare de calcul a tarifelor de închiriere. De obicei, tariful de închiriere este stabilit pe unitatea de suprafață a clădirii închiriate - 1 metru pătrat. Părțile pot acorda preferință altor indicatori. Dacă închirierea clădirii este pe termen lung, de obicei se aplică cota anuală.

Din 1 aprilie 2002, prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 februarie 2002. Nr. 150-PP „Cu privire la procedura de calcul a tarifelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale deținute de statul orașului Moscova”, la Moscova a fost stabilită o rată anuală minimă de închiriere pentru 1 mp. suprafața totală nerezidențială în valoare de 490 de ruble, iar dimensiunea de bază a costului construcției este de 1 mp. spațiu nerezidențial la calcularea chiriei în valoare de 13.300 de ruble.

Există o metodologie pentru calcularea chiriei pentru utilizarea facilităților nerezidențiale deținute de orașul Moscova, care este reglementată de Anexa nr. 3 la Decretul Guvernului de la Moscova din 22 ianuarie 2002. Nr 68-PP. Chiria calculată în conformitate cu această metodologie nu include costul utilităților și al serviciilor de exploatare. Suma chiriei are două componente, calculate separat:

Partea de cost, egală cu suma costurilor anuale ale proprietarului pentru întreținerea proprietății de închiriere (excluzând costurile de exploatare), rambursată de chiriaș;

Partea de venit este egală cu venitul proprietarului din închirierea proprietății.

Chiria se calculeaza individual pentru fiecare imobil inchiriat fara a lua in considerare direct tipul de activitate a chiriasului. Formula de calcul a chiriei este:

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – chiria anuală;

Azatr este componenta de cost a chiriei;

Adoh – componenta veniturilor din chirie;

OT – deduceri pentru renovarea activelor nerezidenţiale, inclusiv amortizarea şi calculate în cuantum de cel puţin 2% din valoarea de inventar a imobilului închiriat (în preţurile din anul curent).

Valoarea OT este determinată de formula: OT = Sinv Pisică

Sinv – valoarea de inventar a suprafeței închiriate conform Biroului de inventar tehnic al orașului Moscova (în prețurile din anul curent);

Cat este coeficientul de deducere pentru renovare stabilit prin actul de reglementare al orașului Moscova pentru anul curent în intervalul de la 0,02 la 0,05

NLLR – suma cheltuielilor generale, constând în costul cheltuielilor proprietarului pentru înregistrarea unui obiect pentru închiriere (în prețurile din anul curent);

STR – cuantumul primei de asigurare pentru imobilul închiriat (în prețuri din anul curent);

OT – evaluarea valorii de piata de 1 mp. proprietate de inchiriere;

S – suprafața proprietății închiriate;

Kd – coeficient de rentabilitate de 1 mp. închirierea unui obiect, stabilită printr-un act de reglementare al orașului Moscova pentru anul în curs;

Kcor este un coeficient de ajustare care reflectă gradul de drepturi ale chiriașului în raport cu imobilul închiriat.

Cuantumul Chiriei unui submarin nuclear se modifică anual în funcție de modificările indicatorilor tuturor componentelor formulelor de calcul al chiriei. Modificările indicatorilor depind, în special, de nivelul inflației (valoarea deflatorului) inclus în următorul buget anual al Moscovei.

Situația economică din țară este de așa natură încât cultivarea și vânzarea produselor agricole a devenit foarte profitabilă. Dar, ca în orice afacere, trebuie mai întâi să calculezi perspectivele, costurile și profiturile primite, pentru a nu greși și a nu te epuiza.

Dacă ai destui bani pentru afacerea ta, poți. Dar majoritatea oamenilor nu pot face asta. Dar nu este necesar să cumpărați teren, îl puteți închiria. Mai întâi ar trebui să aflați cum se calculează costul închirierii terenului, în funcție de ce legi modifică.

Cum se calculează chiria?

Inițial, trebuie menționat că închirierea terenului de la un proprietar privat și de la stat nu este același lucru. La stabilirea prețului de închiriere, statul se ghidează după indicatori obiectivi ai valorii terenului: amplasarea acestuia, scopul propus, planurile urbanistice ale terenului. Un proprietar privat sau o companie se poate concentra pe modalități subiective de evaluare a închirierii terenurilor: „popularitatea” teritoriului, comunicările asupra acestuia, propriile interese.

Prin urmare este necesar împărțiți prețul de închiriere în valoare standard, cadastrală și valoare de piață. Fiecare dintre ele este determinată de propriile reguli și se influențează reciproc. Mai întâi, să vorbim despre formule generale și factori care influențează creșterea sau scăderea chiriei.

Valoarea oricărei chirii trebuie specificată în contract.

Chirie standard

Costul este stabilit de guvernele locale și de stat. Nu se modifică în timp din cauza fluctuațiilor pieței și a altor modificări. Costul standard este calculat în funcție de locația sa.

pentru agricultura subsidiară - dacha;
- teren arabil;
industrie – zone pentru construcția de fabrici;
așezări – zone pentru construcția de magazine, retail și clădiri de birouri.

La stabilirea chiriei se iau în considerare doi indicatori importanți.

Amplasarea geografică a ariei naturale, dezvoltarea economică a orașului. Este logic că terenurile agricole situate în sudul țării sunt de zece ori mai scumpe decât suprafețele similare din nord. Pentru zonele industriale și alte zone, orașul din apropiere este de mare importanță. Terenurile din apropierea Moscovei sunt de 3-4 ori mai scumpe decât terenurile din apropierea altor orașe din țară.
Valoarea sitului pentru oraș, regiune. Fiecare tip de teren (în funcție de scopul propus) are propriii indicatori prioritari de valoare. Sunt mulți parametri luați în considerare aici:
- valoare de inginerie și construcție;
- rol social, economic;
- calitățile naturale ale teritoriului;
- valoare istorică și arhitecturală;
- alți parametri.

Costul închirierii terenurilor agricole în regiunea Ivanovo (1 hectar costă aproximativ 30.000 de ruble) și costul închirierii terenului pentru construcție în centrul Moscovei (1 hectar de teren poate costa câteva milioane de ruble) sunt semnificativ diferite. Un preț mai exact pentru închirierea unui teren poate fi obținut direct de la administrația orașului sau de la consiliul localității.

Valoarea cadastrală

Evaluarea cadastrală de stat este obligatorie pentru fiecare teren, deoarece ia în considerare mulți factori importanți care influențează costul final al închirierii terenului. Adesea, valoarea cadastrală devine valoarea de piață.

În timpul evaluării cadastrale se măsoară și se înregistrează oficial datele privind limitele, suprafața și planul teritoriului. Aceste caracteristici trebuie luate în considerare la calcularea chiriei efective.
Comunicările pe site sunt evaluate. Este logic ca terenurile cu linie de transport electric, alimentare cu apă și sistem de canalizare să fie evaluate la un preț mai mare.
Sunt evaluate și documentate diferitele clădiri de pe șantier și starea acestora. Prețul închirierii terenurilor agricole este majorat de sere, clădiri pentru utilaje și utilaje.
Se ia în considerare distanța nu numai până la drumuri, ci și până la păduri, lacuri de acumulare și alte obiecte naturale. Având-le în apropiere crește valoarea oricărui teren. Prezența zonelor umede din apropiere sau a zonelor poluate poate avea un impact negativ.
Un indicator important este terenul. Denivelările amplasamentului devin o problemă în orice utilizare a terenului. Contează și topografia zonei înconjurătoare. Zona joasă va fi inundată în mod regulat.
Pentru terenurile agricole, rotația culturilor sau caracteristicile solului vor fi un indicator la fel de important. Un alt punct important este necesitatea precultivarii terenului inainte de semanat.

Pretul de inchiriere de piata

Se poate părea că valoarea cadastrală a terenului ar trebui să corespundă cu valoarea de piață. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. În ciuda dependenței evidente, valoarea de piață este uneori foarte diferită de valoarea cadastrală.

Cert este că suma finală este influențată de principalii factori de piață - cererea și oferta. Și sunt influențați serios de psihologia indivizilor și a maselor, de situația economică și politică din țară și regiune.

Terenul din zonele urbane este cel mai susceptibil la fluctuațiile pieței. Prețul este influențat nu doar de factori obiectivi (proximitatea magazinelor, străzi semnificative), ci și de condiții subiective și iraționale. Printre acestea se numără „prestigiul” zonei – apropierea de parcuri și zone de recreere, monumente de arhitectură, alocarea zonei „pentru bogați”.

Terenurile de importanță agricolă și industrială au o mai mare obiectivitate în evaluarea de piață. Dar și aici așteptările și fiabilitatea oamenilor joacă un rol. Economia țării este de așteptat să se îmbunătățească, prin urmare, activitatea antreprenorilor este în creștere și dorința de a deschide întreprinderi este în creștere. Și dacă cererea de dezvoltare a terenurilor de către aceste întreprinderi crește, atunci crește și prețul de închiriere.

Cu alte cuvinte, trebuie să se țină cont întotdeauna de cererea de teren, și nu doar de datele obiective. Uneori, cererea de închiriere a terenurilor poate crește fără niciun motiv aparent. De exemplu, antreprenorii plănuiau să deschidă o afacere. Dintr-o dată a izbucnit o criză, iar riscurile de afaceri au crescut, prin urmare, cererea de teren a scăzut. Dar, în același timp, cererea de închiriere a crescut, deși ar fi trebuit să scadă și ea. Acest lucru s-a întâmplat din cauza faptului că unii antreprenori au decis să nu cumpere teren, ci să-l închirieze.

Analiza si prognoza costurilor de inchiriere

Pentru a clarifica modul în care se formează prețul de închiriere a terenului, este mai bine să analizați fluctuațiile acestuia folosind exemple specifice. Înainte să ne asumăm dezvoltarea evenimentelor viitoare, să ne uităm la ce ne poate învăța trecutul.

Analiza modificărilor istorice ale valorii

Dacă luăm costul total al chiriei pe o perioadă lungă de la 2000 până în prezent, putem observa o dependență directă a prețului de situația economică din țară.

Din 2000, prețurile de închiriere au crescut și au crescut constant: cu cât graficul se apropie mai mult de 2008, cu atât creșterea costurilor de închiriere devine mai accentuată.

În 2008, graficul scade brusc - acest lucru arată clar nu numai puterea crizei „bancare”, ci și neașteptarea sa absolută.

Dar, după o cădere la fel de abruptă, costul terenului și chiriei își revine rapid și începe să crească din nou, deși nu atât de repede. Acest lucru arată că, deși criza a fost teribilă, a avut totuși o soluție complet demnă la toate problemele.

O nouă scădere a prețurilor de închiriere a avut loc în 2014 și a fost asociată cu situația politică din țară. Este cu adevărat dificil să deschizi o afacere și să închiriezi un teren atunci când populația pur și simplu nu are bani. Dar lucrul interesant este că costul chiriei pentru terenurile agricole nu numai că a scăzut mai lent, ci chiar a început să crească. Așa puteți vedea în practică adoptarea de către guvern a unei legi de embargo și introducerea subvențiilor pentru producătorii agricoli.

Dacă ne uităm la costul închirierii terenului pe o perioadă mai scurtă de timp, vom observa o dependență clară de vremea de afară și de starea de spirit a cetățenilor. De exemplu, costul închirierii spațiilor industriale și de birouri scade brusc de la 1 ianuarie și crește la fel de puternic în perioada 10-12 ianuarie a fiecărui an. Puteți vedea imediat când întreaga țară pleacă în vacanță. Iar costul închirierii terenurilor agricole crește primăvara și scade toamna. Astfel, se poate vedea clar dependența prețurilor de cererea pieței.

Situatia actuala

În ciuda perioadei de relativă stabilizare a situației economice, costul închirierii terenului continuă să scadă. Ea nu mai face asta de bunăvoie ca în 2014-2015, dar tendința este clar vizibilă. Doar terenurile agricole diferă, dar din iunie 2016 și prețurile au scăzut. Acest lucru se datorează sfârșitului perioadei de semănat. Prețul închirierii terenurilor pentru construcția de cabane și dacha este, de asemenea, în scădere.

Valoarea chiriei este stabilită de stat. De obicei, costul terenului de închiriat este de 1,5% din valoarea sa cadastrală estimată.

Prognoza prețului viitor

Costul închirierii terenului depinde de situația din țară. Criza este încă în desfășurare, dar nu poate dura pentru totdeauna. La fel ca în 2008, scăderea prețurilor terenurilor a fost în curând înlocuită de o nouă creștere, așa că acum relațiile rupte cu Europa trebuie înlocuite cu producția internă. S-a anunțat recent că, pentru prima dată din 2014, PIB-ul țării a încetat să scadă și a început să crească ușor. Aceasta înseamnă că vârful crizei a trecut și începe o nouă redresare. Aceasta înseamnă că și prețurile de închiriere vor crește în curând.

Experții pieței imobiliare prevăd că în 2019 costul închirierii terenului va depinde direct de situația economică internă a țării, dar există deja o tendință de creștere a prețurilor.

Plata medie anuală a chiriei este de 800 de ruble. Dreptul de închiriere costă 10.000 - 15.000 de ruble.

Costul procesării documentelor este de 5.000 de ruble + 1.000 de ruble taxa de stat.

Formule de calcul

Rețineți că costul chiriei variază foarte mult în funcție de cine o luăm - un proprietar privat sau stat.

Calculul arendei terenurilor de stat:

A = K * %, unde

A– chiria, care este în esență un impozit;
LA– valoarea cadastrală a terenului;
% — un coeficient în funcție de tipul de chiriaș și de scopul contractului de închiriere.

Ultimul coeficient ia mai multe valori:

0,01% - pentru orice persoane care au dreptul la scutire de impozit sau beneficii fiscale;
0,6% — pentru parcele pentru agricultură subsidiară, grădinărit, legumicultură, agricultură, pentru nevoi agricole;
1,5% — pentru teritoriile pentru construcția de zone industriale, clădiri rezidențiale și alte clădiri;
2% - dacă arenda este pentru extragerea resurselor minerale

Calculul arendei terenului privat:

A = C * %, unde

A– chirie pe an;
C– prețul de piață al terenului;
% – mărimea ratei de refinanțare a Băncii Centrale.

A doua formulă ține cont exact de valoarea de piață și știm deja că poate depăși valoarea cadastrală. În același timp, factorii care cresc costul nu sunt întotdeauna logici și obiectivi. Valoarea de piață a terenului trebuie determinată de o companie independentă cu șase luni înainte ca clientul să preia proprietatea.

Rata de refinanțare este luată în considerare la începutul anului în care a fost încheiat contractul de închiriere. Adică, dacă contractul de închiriere a terenului din mai până în septembrie 2019 a fost încheiat în decembrie 2018, atunci rata va fi de 7,75%% - rata Băncii Centrale în 2018.

La închirierea unui teren de la un proprietar privat, clientul nu poate primi niciun beneficiu. De exemplu, același coeficient pentru închirierea terenurilor de stat poate fi de 0,01%. Desigur, pentru a obține o astfel de cotă veți avea nevoie de multă hârtii. Dar, în același timp, rata maximă pentru închirierea terenurilor de stat este de numai 2% - pentru minerit. Rezultă că închirierea terenului de la stat este mai profitabilă în orice caz.

Exemple de calcule

Să-l luăm pe Ivan Ivanovici, care a decis să închirieze teren pentru grădinărit. Perioada de inchiriere este mai-septembrie (inclusiv) 2016, evaluarea de piata a terenului a fost efectuata in decembrie 2015 (timp de sase luni conform regulilor), contractul fiind incheiat concomitent. Costul terenului pentru vara anului 2016 este estimat la 100.000 de ruble.

Ratele Băncii Centrale în 2015 – 8,25%.
Valoarea de piață - 100.000 de ruble.
Chiria anuală = 100.000 * 8,25% = 8.250 de ruble pe an.

Pentru perioada mai-septembrie (5 luni), Ivan Ivanovici va plăti 3.437 de ruble și 50 de copeici.

Să luăm un alt exemplu - Serghei Petrovici a decis să deschidă o mică cafenea în oraș. Am decis să iau terenul pentru asta de la guvernul regional. Perioada de închiriere este tot anul 2016, evaluarea cadastrală a fost efectuată în iunie 2015 și contractul a fost încheiat imediat. Valoarea cadastrală a terenului a fost de 300.000 de ruble.

Prețul cadastral este de 300.000 de ruble.
Coeficientul este de 1,5%, deoarece se construiește o cafenea.
Plată anuală = 300.000 * 1,5% = 4.500 de ruble

Nuanțe actuale ale închirierii unui teren

Pe lângă calculul chiriei, mai multe alte probleme trebuie rezolvate pentru a obține un teren în folosință gratuită. Explicații detaliate despre cele mai importante aspecte ale achiziționării și închirierii unui teren pe care orice utilizator de teren ar trebui să le cunoască sunt în videoclip.

Tariful de închiriere este suma plăților pentru perioada specificată în contractul de închiriere. Rata de închiriere trebuie să fie astfel încât locatorul să primească un venit nu mai mic decât rata medie a fondurilor investite în proprietatea închiriată. La rândul său, tariful de închiriere pentru chiriaș nu trebuie să depășească costul menținerii unui împrumut bancar necesar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, terenuri, echipamente și utilaje.

Tarif de inchiriere: esenta, caracteristici, dependenta

Tarif de închiriere- suma totală a plăților prevăzute în contractul de închiriere pentru folosirea sau folosirea temporară a obiectului tranzacției. Aceasta este o valoare calculată ținând cont de rata de bază și de coeficienți, în funcție de diverși parametri - proprietățile proprietății închiriate, apartenența teritorială și categoria de utilizator.

Caracteristicile tarifului de închiriere:

Tariful poate fi stabilit pentru întreaga proprietate în ansamblu. De exemplu, tariful de închiriere poate fi stabilit pentru teren sau separat pentru clădire;

Rata poate fi revizuită dacă nu există niciun moratoriu asupra unor astfel de acțiuni în acord;

Chiriașul poate cere o reducere a prețului de închiriere dacă condițiile de utilizare a imobilului sau starea acestuia s-au schimbat de la data încheierii contractului;

Responsabilitatea principală a chiriașului este să plătească chiria în timp util, ținând cont de tariful de închiriere a proprietății specificat în contract. Aceasta apare după transferul proprietății pentru utilizare;

În cazul în care chiriașul încalcă cerințele contractului, proprietarul are dreptul de a cere plata întregii sume, ținând cont de tariful de închiriere convenit. Această oportunitate este o protecție de încredere pentru proprietarii cutare sau cutare proprietate împotriva chiriașilor fără scrupule.

Tariful de închiriere depinde de următorii factori:

1. Nivelul cererii și ofertei de pe piață.

2. Tipul de obiect care este închiriat (unelte, imobil, teren, utilaje).

Tariful de închiriere trebuie să acopere proprietarul:

Cheltuieli administrative pentru asigurarea instalației și funcționarea tehnică a acesteia;

Prețul de piață al articolelor de închiriere care au fost achiziționate de la furnizor;

Costurile obținerii unui împrumut de la un producător, investitor sau instituție bancară.

Tariful de închiriere este limitat:

Plata unui credit pentru achiziționarea aceluiași imobil;

Rentabilitatea fondurilor investite în instalație.

Rata de inchiriere: evaluare si calcul

Deviz de chirie - o procedură care implică calcularea unui preț corect de închiriere. Următorii factori trebuie luați în considerare atunci când se face o evaluare::

Adecvarea perioadei de expunere a obiectului închiriat;

Disponibilitatea tuturor informațiilor referitoare la subiectul tranzacției către părți, absența presiunii sau constrângerii din partea terților;

Creșterile chiriilor sunt tipice în perioada în care are loc evaluarea;

Ofertele de tarife sub sau umflate nu vor fi luate în considerare.

Deviz de chirie - o cerință obligatorie pentru companiile de stat care au spațiu liber la dispoziție. O cerință similară se aplică terenurilor.

Calculul tarifelor de închiriere se face prin împărțirea cheltuielilor totale de închiriere la numărul total de plăți. Tarifele de închiriere constau din două:

Sumele ratelor de bază asociate închirierii valoroase de echipamente, mașini, imobile sau terenuri;

Sume de tarife suplimentare calculate pentru furnizarea de servicii suplimentare, de exemplu, întreținere tehnică, asigurări și altele.

Tariful de închiriere pentru contractele de închiriere pe termen scurt și mediu poate fi:

Constant - fără modificări pe toată durata contractului;

Variabila - cu posibilitatea de ajustare la modificarea termenilor de inchiriere.

Proprietarii încearcă să stabilească un tip regresiv de modificare a chiriei care să garanteze plăți maxime ale chiriei în primele câteva luni de închiriere. Ca urmare, chiriașul este interesat de prelungirea contractului.

Tarif de închiriere pot fi calculate ca servicii efective pentru proprietar, ținând cont de o primă de 10-20%. Acest lucru este posibil dacă părțile nu au convenit asupra listei și domeniului serviciilor în momentul tranzacției.

Tariful de închiriere se calculează după cum urmează:

Chiria = P*Ki*B, Unde

P - zona,

Ki este un coeficient care se calculează luând în considerare categoria angajatorului,

B - tarif de bază de închiriere.

Tarif de bază de închiriere:

B = Sap*K, Unde

K este un indicator care poate varia pentru fiecare regiune și depinde de o serie de parametri (locație, zonă și așa mai departe);

Chiria este parametrul mediu al tarifului de închiriere (calculat pe an).

La calcul se iau în considerare următorii factori:

Tip de dezvoltare;
- amplasarea teritorială;
- forma organizatorica si juridica;
- starea spatiului si alti factori.

Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru

Anexa 1. Lista cazurilor de stabilire a tarifelor de închiriere în baza contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale deținute de orașul Moscova în condiții preferențiale Anexa 2. Tarife lunare de închiriere pentru amplasarea echipamentelor stației de bază pentru radiotelefonie mobilă la unitățile aprobate prin ordin al Moscovei Guvernul din 29 noiembrie 2012 N 752-RP „Cu privire la aprobarea Listei obiectelor de stat ale Moscovei pentru plasarea cu prioritate a echipamentelor pentru stațiile de bază de comunicații radiotelefonice mobile” Anexa 3. Tarife de închiriere pentru părți ale clădirilor sau structurilor (locuri de parcare ) destinate plasării de vehicule în trezoreria proprietății Moscovei, situată în limitele administrative ale Moscovei

Decretul Guvernului de la Moscova din 25 decembrie 2012 N 809-PP
„Cu privire la direcțiile principale ale politicii de închiriere pentru furnizarea de spații nerezidențiale deținute de orașul Moscova”

Cu modificări și completări de la:

29 octombrie, 23 decembrie 2013, 18 iunie, 1 iulie, 17 septembrie, 11 noiembrie, 9, 24 decembrie 2014, 24 februarie, 15 iulie, 26, 17 august, 22 decembrie 2015, 28, 2 noiembrie, 22 decembrie , 2016, 28 martie, 19 aprilie, 11 iulie, 15 decembrie 2017, 17 aprilie, 18 decembrie 2018, 16 aprilie, 2 iulie 2019

Pentru a-și exercita competențele entității constitutive a Federației Ruse a orașului Moscova de a administra proprietatea de stat a orașului Moscova și de a oferi sprijin imobiliar entităților care închiriază proprietăți nerezidențiale deținute de orașul Moscova, în conformitate cu prevederile cerințele Legii federale din 26 iulie 2006 N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” Guvernul de la Moscova decide:

1. Aprobați lista cazurilor de stabilire a ratei chiriei în baza contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale deținute de orașul Moscova în condiții preferențiale (Anexa 1).

Informații despre modificări:

Prin Decretul Guvernului de la Moscova din 28 martie 2017 N 123-PP, această rezoluție a fost completată cu paragraful 4(7)

4(7). Cuantumul tarifului stabilit în conformitate cu Anexa 3 la prezenta rezoluție se aplică contractelor de închiriere existente și nou încheiate pentru locuri de parcare cu persoane fizice, cu excepția întreprinzătorilor individuali care sunt proprietari de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în care locul de parcare este situată sau într-un bloc de locuințe înregistrat în aceeași gospodărie cu imobilul în care se află locul de parcare sau alte persoane care locuiesc la locul de reședință în conformitate cu legislația Federației Ruse în blocurile de apartamente specificate.

5. Declara invalid.