Jak začít prodávat byty. Jak formalizovat nákup a prodej bytu: zvažujeme, kde začít, postup a fáze transakce, jak to probíhá. Je možné sepsat kupní smlouvu svépomocí? Jaké papíry budou vyžadovány?

Když stojíme před potřebou prodat vlastní bydlení, začínáme hledat odpovědi na otázky: má cenu zkoušet jednat na vlastní pěst nebo je lepší kontaktovat realitní kancelář, kolik od kupujícího požadovat, aby nestrašit? Rozhodli jsme se shromáždit rady od realitních makléřů a lidí, kteří již mají zkušenosti s prodejem vlastních domů a říci nám, jak výhodně prodat byt.

Oslovit realitní kancelář nebo prodat sami?

Na otázku, co je lepší - vyhledejte pomoc od profesionálních realitních kanceláří nebo to zkuste sami výhodně prodat byt, neexistuje univerzální odpověď. Budete si muset vybrat sami, na základě vaší finanční situace a zvážení všech pro a proti. Uvedeme pouze klady a zápory každého z možných řešení.

Když se rozhodnete prodat byt přes zprostředkovatele, nesnažte se ušetřit jednáním přes jednotlivé realitní kanceláře nebo agentury, které klienty lákají na nízké provize. V tomto případě existuje vysoká pravděpodobnost, že narazí na podvodníky. Vyberte si realitní kancelář s dobrou pověstí. Ještě lepší je, když vás doporučí přátelé, kteří s její pomocí úspěšně prodali své domy.

Kdy je nejlepší prodat byt?

Trh s nemovitostmi má svou „sezónnost“, která určuje nárůst a pokles poptávky po bydlení. Pro každou oblast je to však jiné. V malých městech se byty aktivně vyprodávají na podzim a soukromé domy na jaře. Ale ve velkých městech není žádný významný rozdíl, i když je stále pozorován určitý nárůst nákupní aktivity, který klesá na přelomu srpna a září.

Nyní uveďme období, kdy se výrazně snižují šance na rychlý a ziskový prodej bytu:

• v době hospodářské krize. V této době výrazně klesají příjmy většiny obyvatel. A pokles úrovně kupní síly vede k poklesu cen nemovitostí a je obtížné získat dobré výnosy z prodeje;

• během dlouhých prázdnin. Každý realitní makléř vám potvrdí: první polovina května a zimní prázdniny jsou obdobím klidu v prodeji nemovitostí. Letní prázdniny ale kupodivu podle odborníků tržby nijak neovlivňují;

• změny v pozemkové a bytové legislativě ovlivňující postup při prodeji bydlení, změny daňových sazeb z těchto transakcí atd.

Po stanovení cíle výhodně prodat byt, zvažte také fakt, že se máte kam stěhovat. Ostatně můžete narazit na kupce, který se chce do nově získaného obytného prostoru nastěhovat ihned po dokončení transakce.

Nyní přichází na řadu rady přímo související se samotným prodejem.

Správné hodnocení

Nastavením vysoké ceny riskujete, že nenajdete kupce. Proto je třeba náklady vypočítat na základě objektivních údajů. Cenu bytu ovlivňují následující faktory:

• počet pokojů: čím více jich je, tím vyšší cena;

• obytná plocha: prostornější byt - vyšší náklady;

• rozložení: oddělené místnosti může zvýšit cenu bytu o 10% a sousedních - naopak;

• kuchyňská plocha: metráž menší než 7 m2 snižuje náklady na byt;

• počet pater: první a poslední patro stojí o deset procent méně;

• stáří budovy: novostavba (sem patří budovy, jejichž stáří nepřesahuje 20 let) je dražší než domy postavené v dřívější době. Totéž lze říci o cihlové domy, pokud je porovnáme s panelovými;

• balkon a lodžie: vybavené a zasklené, mohou také přidat 1-2% k ceně;

• stav interiéru: zrekonstruovaný byt je hodnocen výše;

• typ vytápění: byty s individuálním vytápěním jsou dražší než byty s ústředním vytápěním, protože je lze regulovat teplotní režim bez ohledu na začátek oficiální topné sezóny;

• typ koupelny: sousední je hodnocena níže než samostatná;

• lokalita a infrastruktura: blízkost centra, dobrá dopravní dostupnost, přítomnost parkovacích míst, útulný dvůr, obchody, školky a školy navyšuje cenu bytu. Tramvaj drnčící pod okny, továrna na kuřáky, volný pozemek za oknem a skládka na dvoře - snižují náklady.

Prodávám bez nábytku

Nedostatek nábytku v bytě dělá opticky prostornější a světlejší. Navíc ne každý bude chtít mít nábytek z druhé ruky, nebo se kupujícímu prostě nemusí líbit. Pokud není možné se zbavit vnitřních předmětů, uspořádejte je tak, aby se uvolnilo místo.

Proveďte opravy

Neměli byste dělat velké rekonstrukce - nevyplatí se, ale kosmetické vám umožní byt osvěžit a nastavit za něj vyšší cenu. Když nemáte peníze ani na přelepení tapety, zamaskujte alespoň ta nevzhlednější místa: defekty na podlaze zakryjte kobercem, natřené tapety malbami.

Proveďte předprodejní přípravu

Nejprve odstraňte z polic a stěn fotografie, suvenýry a další osobní předměty. Pokoj bez tváře vytváří prostor pro představivost: kupující již při prohlídce může přijít na to, čím zaplní prázdná místa, a začne si tak zvykat na myšlenku nákupu.

Zadruhé si vezměte čistotu a pořádek, zejména v koupelně, WC a kuchyni. Statistiky ukazují, že uklizené domy se pořizují snadněji, ale špína a nepořádek často způsobují pokles prodejní ceny.

Odstraňte stopy zvířat

Ne každý miluje nebo chová domácí mazlíčky. Proto před příchodem potenciálních kupců vyčistěte pohovky a koberce a vyvětrejte místnosti, zbavte se vlny a zápachu, které naznačují, že v bytě jsou naši mladší bratři. „Jak prodávat na Avito“).

Řekněte nám o svém záměru prodat byt kolegové v práci, sousedé, přátelé a příbuzní – mohou vaše informace rozšířit k potenciálnímu kupci.

Připravte se na rozhovor s kupujícím

Chcete-li prodat byt výhodně, musíte být připraveni na nechtěné otázky, které kupující může položit. Zkuste ho přesvědčit, že váš byt má mnohem více výhod než nevýhod. Jako výhodu lze prezentovat například vzdálenost od centra, protože v takových oblastech je menší znečištění ovzduší a klidnější vnitrobloky.

Udělejte si seznam takových otázek předem a promyslete si odpovědi na ně, aby vás kupující nezaskočil.

Jak výhodně prodat byt, která je v hypotéce, se dozvíte z tohoto videa:

Postup dokončení transakce koupě a prodeje bytu je vždy popisován jako poměrně složitý a časově náročný proces. Proto se doporučuje najmout si realitního makléře. Objektivně: úřady udělaly mnoho pro to, aby tento postup zjednodušily a učinily jej srozumitelným pro běžné občany.

Samozřejmě, že zaplacením určité částky dosáhnete výsledků s mnohem menší námahou. Nejprve si ale zjistěte, kolik vás stojí váš pracovní den, kolikrát si budete muset vzít den volna na vlastní náklady, abyste si udělali návrh sami. Porovnejte výsledný údaj s částkou, která je požadována za vyřešení problému s registrací, a teprve poté se rozhodněte.

Jak koupit byt

Vzhledem k tomu, že se náš článek zabývá nezávislou registrací nákupu a prodeje, znamená to, že pečlivé prostudování balíčku dokumentů předložených prodejcem leží na vašich bedrech. Pokud se však obrátíte na zprostředkovatele o pomoc s dokončením nákupu, je to stále ve vašem nejlepším zájmu, protože byt nutně potřebujete.

Naším cílem je předložit dokumenty společnosti Rosreestr poprvé. K předložení registračnímu úřadu potřebujete:

1. Pasy stran transakce a kopie všech stránek hlavního dokumentu;
2. Smlouva o prodeji ve 3 vyhotoveních (nebo smlouva o koupi a prodeji akcií);
3. Osvědčení o státní registraci práv;
4. Titulní dokument: smlouva o privatizaci, darování, dědictví, koupi a prodeji
5. Notářsky ověřený souhlas manžela na prodej. Ke koupi není potřeba souhlas, 50 % obytné plochy připadne manželovi.
6. Oddací list. V případě odlišného rodinného stavu: osvědčení o rozvodu, úmrtí manžela nebo manželky;
7. Souhlas opatrovnických orgánů pokud byl nezletilý nebo svěřenec zapsán nebo měl podíl na prodávaném majetku;
8. Odmítnutí sousedů je-li byt společný a pokoj je prodán osobě, která nemá v tomto bytovém prostoru vlastnický podíl;
9. Žádost o registraci práv na nemovitost od obou stran transakce – bude vystavena na místě;
10. , pokud jej oba nebo jeden z účastníků obchodu pověřili jinou osobou.
11. Potvrzení o zaplacení cla a je vhodné přiložit jeho kopii, není to však povinné.

K registraci nejsou potřeba žádné další dokumenty.

Pokud se jedná o hypotéku, finanční ústav si vyžádá tržní posouzení ceny bytu.
Banka poskytuje seznam nezávislých oceňovacích kanceláří, jejichž služeb by měl kupující využít. Za odborné služby platí kupující. Prodávající je povinen zajistit odhadci přístup do bytových prostor.

Pro řádné dokončení koupě však kupující obvykle požaduje následující dokumenty, které mu pomohou posoudit rizika při koupi bytu:

V případě potřeby je nejprve sepsána předběžná kupní a prodejní smlouva na nemovitost. Podepisuje se, aby bylo zajištěno, že smluvní strany dodrží uzavřené dohody: prodávající se z nemovitosti včas odhlásil, kupující si nákup nerozmyslel. Může určit platbu zálohy nebo zálohy. Přečtěte si, jak má být vystaveno potvrzení o přijetí zálohy.

Pro hypoteční transakci je nutná předběžná dohoda.

Transakční postup

Po shromáždění všech dokumentů mohou kupující a prodávající uzavřít Hlavní smlouvu.

Ze zákona se podepisuje jednoduchou ručně psanou formou. Kupní a prodejní smlouva by měla být notářsky ověřená pouze proto, abyste vy dva (prodávající a kupující) nemuseli za předložením smlouvy k registraci cestovat. Po notářském ověření to může provést kterýkoli z účastníků procesu, včetně notáře.

Je nutné rozhodnout o způsobu převodu finančních prostředků za objekt. Dříve se častěji používaly záložky. V dnešní době je stále oblíbenější platba prostřednictvím akreditivu v bance.

Registrace probíhá v místní pobočce Rosreestr. V regionech, kde působí MFC, to lze provést na okresním MFC.

Účastníci transakce podepíší kupní a prodejní smlouvu za přítomnosti registrátora, vyplní žádost a předloží potřebné dokumenty. Na oplátku obdrží potvrzení se seznamem přijatých dokumentů, jejich kopiemi a datem obdržení osvědčení vlastníka bytu.

Doba zpracování () – maximálně 18 kalendářních dnů. V Moskvě - ne více než 12 kalendářních dnů.

Kolik stojí nákup?

Náklady na registraci vlastnictví bytu jsou 2 000 rublů pro jednotlivce. Clo obvykle platí prodávající. Jiná ujednání jsou možná.

Pokud je vyžadováno nezávislé ocenění, jeho cena závisí na metráži, sazbách odhadce a naléhavosti ocenění. Nenaléhavé provedení příkazu k posouzení jednopokojového bytu - asi 4 000 rublů.

Realitní makléř bere v průměru 4 % z transakce.

Je možné si najmout realitního makléře, aby provedl část transakce, například dokumentární podporu.

220344

89

Přílišný spěch nemusí mít vždy pozitivní vliv na výhodný prodej bytu. Jak rychle prodat byt bez ztráty na ceně? Je to možné? Existují tři hlavní přístupy k rychlému prodeji bytu: prodej bytu vlastními silami, přes realitní kancelář a koupě bytu přes realitní kancelář. V tomto článku se dozvíte o všech nuancích a metodách rychlého prodeje bytu.

Je možné rychle prodat byt vlastními silami?

Uveďme si hlavní chybné úsudky, které mezi nezkušenými prodejci nemovitostí často vznikají.

1. Prodej bytu je snadný a rychlý, pomoc realitní kanceláře bude zbytečná. Bohužel není. Nyní je realitní trh přeplněný, to znamená, že množství nabídek mnohonásobně převyšuje poptávku, takže snadný a okamžitý prodej je možný pouze ve dvou případech. Buď šťastnou náhodou, nebo pokud svou nemovitost nabídnete za velmi nízkou cenu. Pokud nejste profesionál v oblasti nemovitostí, prodej pravděpodobně nebude snadný.

2. Podám několik inzerátů a lidé se mi určitě ozvou! Pokud jednoduše umístíte pouze 2-3 inzeráty na online stránky, s největší pravděpodobností se ztratí v seznamu podobných nabídek ve stejný den. Chcete-li zvýšit pravděpodobnost rychlého prodeje, musíte investovat značné prostředky do reklamy a dělat to moudře, vybírat účinné reklamní platformy a způsoby propagace reklam.

3. Můj byt je nejlepší, koupí ho za cenu, kterou uvádím v inzerátu. Mnoho prodávajících chce za svůj byt mnohem více, než je jeho reálná tržní hodnota. S tímto přístupem nebude možné rychle prodat byt. Nastavením vysoké ceny budete na „svého“ kupujícího čekat déle než jeden měsíc.
Pokud jste se zbavili výše uvedených iluzí a střízlivě zhodnotili své schopnosti, můžete zkusit byt prodat na vlastní pěst. Pokud se během procesu vyskytnou nepřekonatelné potíže (nedostatek hovorů, potíže s přípravou dokumentů), bylo by vhodné obrátit se na profesionály. O tom, jak prodat byt v době krize, čtěte zde.

Jaké metody a techniky pomáhají prodat byt rychleji?

• Prozkoumejte nabídku a poptávku po podobných bytech ve vaší oblasti. To vám umožní zhruba předpovědět možnost rychlého prodeje a stanovit likvidní cenu. Zkontrolujte a porovnejte inzeráty v novinách a online inzeráty ve vašem městě. Udělejte si čas na prostudování i letáků s nemovitostmi vyvěšených ve vaší oblasti. Identifikujte konkurenční prodejní nabídky. Navštivte tyto byty pod rouškou kupujícího. Prostudováním výhod a nevýhod a cen konkurence získáte představu o tom, za jakou cenu by měla být vaše nemovitost uvedena. Pamatujte, nejžádanější jednopokojové byty moderní uspořádání. Třípokojové byty Prodávají se mnohem déle. Neméně důležitá je prestiž vaší oblasti (ekologické podmínky, dostupnost dopravní a sociální infrastruktury).
• Nastavte konkurenceschopnou, likvidní cenu. Pokud na prodej spěcháte, nenafukujte cenu. Rychlý prodej bytu znamená snížení jeho hodnoty. O kolik bych měl snížit cenu? Vše závisí na poptávce po vašem bydlení na trhu. Předpokládá se, že 10% snížení ceny urychlí prodej. Zpočátku se vám možná nepodaří příliš snížit cenu tím, že uvedete byt alespoň o 10-20 tisíc rublů nižší než podobné nabídky bytů ve vaší oblasti. Jak moc ovlivní snížení ceny jeho prodej, poznáte podle počtu hovorů (samozřejmě za předpokladu dobré reklamy). Pokud jste snížili cenu a volání nestačí, snižte cenu ještě více.
• Věnujte pozornost inzerci vaší nemovitosti.Čím více lidí uvidí vaši reklamu, tím lépe. Neměli byste plýtvat penězi a časem na reklamu. Používejte všechny možné kanály, noviny, nástěnky, jak na ulici, tak na internetu. Do nadpisu inzerátu uveďte „naléhavé!“ V obsahu uveďte všechny přednosti vašeho bytu. Pokud zveřejňujete inzerát na prodej na realitním webu, uveďte co nejvíce informací a nahrajte dostatečné množství fotografií. Udržujte své zveřejněné reklamy aktuální. Můžete také využít službu zvýšení inzerátu v seznamu a jeho zvýraznění červenou barvou.
• Řekněte svým přátelům o prodeji vašeho bytu. Je možné, že budou mít kupce
• Hledejte reklamy označené „koupit“. Je možné, že váš potenciální klient zadá inzerát „Koupím byt ve vašem okolí“. Takové reklamy mohou viset poblíž vchodů domů ve vaší oblasti nebo být na místních internetových fórech a nástěnkách. Stačí zavolat, představit svůj byt a domluvit si schůzku.
• Připravte byt na ukázku. Při rozhodování o koupi bytu hodně záleží na prvním dojmu. Vytvořte příjemnou a útulnou atmosféru. Dopřejte mu důkladné čištění. Abyste se vyhnuli pocitu nepořádku, odstraňte všechny staré věci a nábytek. Pokud stav bytu „nevyžaduje mnoho“, proveďte kosmetické opravy: zakryjte praskliny, nalepte tapetu a natřete strop.
• Při prohlídce byt řádně prezentujte. Buďte přátelští a nevtíraví. Připravte si předem odpovědi na všechny případné dotazy kupujících. Nejoblíbenější otázky kupujících jsou: "Jaké jsou vaši sousedé?", "Proč jste se rozhodli prodat svůj dům?", "Jsou připraveny všechny dokumenty k bytu k transakci?" Řekněte starším lidem, že byt se nachází v klidné a tiché oblasti. Řekněte mladému páru o dostupnosti školek a škol ve vašem okolí. Během představení můžete budoucímu kupujícímu nabídnout šálek kávy.
• Připravte si předem všechny potřebné dokumenty k uzavření transakce. Všechny dokumenty k bytu musí být právně „čisté“. Velmi často je důvodem zdržení prodejního procesu to, že prodejce nemá kompletní balení potřebné dokumenty. Ujistěte se, že v případě potřeby předem získáte souhlas manžela s prodejem. Kupující může chtít uzavřít kupní smlouvu ihned po představení. Proto musíte mít v ruce kupní a prodejní smlouvu. Je dobré si udělat fotokopii plánu bytu a předat ji zákazníkovi před představením. Když se na to kupující podívá, už si mentálně zařídí svůj nábytek ve vašem bytě.

Dokáže realitní makléř rychle prodat byt?

Veškerou práci za vás udělá kompetentní specialista. K tomu je potřeba uzavřít s ním smlouvu o prodeji bytu. Realitní makléři za svou práci obvykle požadují minimálně 2-3 % z transakce. Realitní kanceláře s profesionální pověstí mohou za své služby požadovat 6 %. Někdy to může být značná částka, ale hra stojí za svíčku. V každém případě se můžete domluvit nebo trvat na pevné ceně. Trváte na tom, že náklady na propagaci jednopokojového a dvoupokojového bytu jsou stejné, ale ceny se liší. Pokud tedy za dvoupokojový byt v hodnotě 3 milionů rublů realitní makléř požaduje 3 %, tzn. 90 tisíc rublů, můžete mu naznačit, že skutečné náklady budou stát asi 30–40 tisíc rublů, jako u prodeje jednopokojového bytu.

Uvádíme hlavní výhody rychlého prodeje bytu s profesionálním realitním makléřem:

• Realitní makléř správně ocení Váš byt a stanoví reálnou cenu pro rychlý prodej. Realitní makléři neustále sledují trendy na trhu a znají mnoho technik pro stanovení správné ceny s přihlédnutím k trhu nabídky a poptávky
• Pokud se nechcete zabývat shromažďováním všech dokumentů, udělá to za vás realitní makléř! Chcete-li to provést, stačí mu vydat „plnou moc pro vyzvednutí balíčku dokumentů“. Nemusíte se bát, že agent prodá byt bez vaší účasti, protože tento dokument poskytuje pouze příležitost k vyzvednutí dokumentů.
• Realitní kanceláře mají efektivní a osvědčená reklamní schémata. „Obsadili“ a „zaplatili“ desítky a dokonce stovky reklamních platforem. Inzerce objektů v úspěšných realitních kancelářích je zefektivněna, takže kontaktováním úspěšného realitního makléře se nemusíte bát reklamy. Vaše reklama bude všude.
• Agent ví, jak správně vyjednávat a prezentovat byty. Kompetentní prezentace bytu je někdy 50 % úspěšného prodeje. Realitní makléři mají obrovské zkušenosti, které pomáhají přesvědčit kupujícího, aby koupil váš byt, i když o tom před začátkem představení silně pochyboval.

Chcete změnit svůj obytný prostor na větší nebo se přestěhovat do jiného města? To znamená, že musíte začít prodávat byt. Vlastním prodejem můžete hodně ušetřit na realitních službách a mít pod kontrolou každou fázi této důležité transakce. Pamatujte však, že proces koupě a prodeje nemovitosti není snadný, časově náročný a vyžaduje dobré právní znalosti v oblasti nemovitostí. Připravte se na časové a finanční náklady.

Prodej bytu - doklady a postup transakce

Nyní uvažujme krok za krokem algoritmus samotný proces. Pro takovou akci jsou fáze transakce následující: stanovení tržní hodnoty prodávaného bydlení, příprava bytu k prodeji, sestavení potřebné sady dokumentů, uvedení vlastní reklamní nabídky na realitním trhu, vyhledávání kupujících a jednání s nimi, uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy, postup při podpisu hlavní smlouvy o penězích s registrací kupujícího jako nového vlastníka, převod Peníze pro prodávané bydlení a postup při převodu bytu na nového vlastníka.

Začněme tedy hodnocením našeho domova. Jak tento proces vypadá? Nejčastěji jsou ceny porovnávány pomocí různých zdrojů informací – inzertních novin, realitních webů, výběru podobných možností. Pomocí dat realitních kanceláří můžete provést poměrně podrobný výběr, který vám pomůže lépe pochopit aktuální cenovou hladinu u podobných možností.

Co je třeba zvážit

Svou touhu prodat svůj drahocenný dům co nejvýhodněji byste měli „propojit“ se skutečným stavem věcí na trhu. Cena transakce koupě a prodeje bytu závisí na jeho stavu. Pokud je podobných nabídek hodně, náklady na byty poněkud klesají. Můžete si vzít polární možnosti - nejdražší a nejlevnější. Skutečná částka je přibližně uprostřed.

Pokud se chcete rychle domluvit, měli byste cenu trochu snížit a přiblížit ji možnost rozpočtu. Ale tato politika je stěží ospravedlnitelná, když ceny na trhu s bydlením rostou před našima očima, například v období rychlé inflace. Prodat byt rychle a levně pak znamená prodat jej se ztrátou.

Příprava bytu

V další fázi připravujeme náš dům k prodeji a také shromažďujeme potřebnou sadu dokumentů. Můžete trochu dát svému bytu kosmetické opravy. Tím se okamžitě stane konkurenceschopnějším ve srovnání se svými vrstevníky. Někdy můžete tímto způsobem, když utratíte velmi málo peněz, výrazně zvýšit náklady na prodej domu.

Po zahájení prodeje odstraňte nábytek a další věci, ponechte byt co nejvíce volný, prostorný a přehledný. Prázdný, úhledný byt vypadá v očích potenciálních kupců reprezentativně a působivěji. Všichni občané, kteří tam dříve žili, by samozřejmě měli být do této doby přesídleni.

Nyní o dokumentech

Pokud se má byt prodat, jsou dokumenty a postup transakce klíčovou otázkou. Postup pro shromažďování potřebných „papírů“ je jednou z nejdůležitějších fází případu. Dokumenty nepředložené včas nebo nesprávně vystavené se mohou stát překážkou, která může zpozdit nebo dokonce zrušit postup transakce. Zpoždění Tento problém To je nepřijatelné, protože na trhu s bydlením je mnoho možností a kupující si nákup toho vašeho může kdykoliv rozmyslet.

Kompetentní provedení celého potřebného seznamu dokumentů navíc eliminuje pochybnosti budoucího vlastníka v tak důležité otázce, jakou je kontrola právní čistoty. Aby byla dodržena všechna pravidla, je nejlepší svěřit podporu transakce prodeje bytu kompetentnímu právníkovi a plně si prostudovat požadavky stanovené registračním orgánem pro takové dokumenty.

Všechna čísla a údaje obsažené v technické dokumentaci musí přesně odpovídat skutečnosti, aby se předešlo dalším nedorozuměním. Ještě jednou připomínáme - v takové záležitosti, jako je prodej bytu, dokumentů a postupu při transakci - především!

Co přesně je potřeba

Jaké dokumenty jsou přesně potřeba? V první řadě se jedná o potvrzení, že prodávající je vlastníkem a má právo nemovitost prodat. Jedná se o osvědčení o registraci Neméně důležité jsou doklady totožnosti každého, kdo je mezi vlastníky prodávané nemovitosti. Jedná se o občanské pasy dospělých vlastníků a rodné listy dětí do 14 let.

Hlavním dokladem o vlastnictví, který je také nezbytný při provádění transakce, je osvědčení o registraci bytu (nebo katastrální pas). Při prodeji nemovitosti je třeba předložit oddací list a bezpodmínečně souhlas druhého manžela se zcizením majetku. Pokud je jeden z vlastníků nezletilý, neobejdete se bez povolení opatrovnického orgánu.

Určitě si navíc budete muset pořídit výpis z domovní knihy, kde jsou uvedeni všichni, kdo jsou v bytě zapsáni. Dalším důležitým dokumentem z bytového úřadu je potvrzení o absenci dluhů na účtech za energie. Balíček doplňuje hlavní dokument, který budete muset sepsat v případě vzájemné dohody - kupní a prodejní smlouva, jejíž formu uvádíme zde.

Vyhledejte klienta

Jak najít kupce? Vaše rozhodnutí prodat svůj dům by mělo být zveřejněno prostřednictvím co nejvíce zdrojů informací. Umístěte reklamu do nejpopulárnějších médií na internetových stránkách s relevantními tématy. Zapracovat byste měli i na textu. Váš návrh musí být formulován konkrétně, výstižně, obsahovat hlavní technické vlastnosti prodávaného bytu a určitě zmínit konkurenční výhody na trhu s bydlením.

Někdy je pro majitele, zvláště vytíženého, ​​výhodnější obrátit se na realitní kancelář a delegovat veškerou práci na specialisty. Prodej bytu, doklady a transakční postupy, detaily registrace, kontrola právní čistoty nemovitosti – tyto a mnohé další záležitosti jsou realitní specialisté schopni vyřešit na profesionální úrovni – samozřejmě ne zadarmo.

Sepsání předběžné kupní a prodejní smlouvy

Proč je tento dokument nezbytný? Jeho úkolem je chránit obě strany transakce – jak prodávajícího, tak kupujícího. Každý z nich riskuje, že ten druhý může od svého plánu upustit v tu nejméně vhodnou chvíli. Vážnost záměrů je potvrzena postupem, kdy kupující poskytne prodávajícímu zálohu. To je součástí budoucí hodnoty koupeného domu. Pokud si kupující účast na transakci rozmyslí, záloha zůstává prodávajícímu.

Pokud si to prodávající rozmyslí, musí být záloha dle zavedené praxe vrácena nejčastěji ve dvojnásobné výši. Toto ustanovení nutí obě strany transakce brát problém vážně.

Velikost vkladu, jeho výše a podmínky návratnosti, načasování hlavní transakce - vše musí být podrobně zaznamenáno v předběžná dohoda. Takový dokument nemá pevnou standardní formu, je obvykle sestaven libovolně s povinným uvedením adres a údajů o pasu všech stran, popisem bydlení s uvedením hlavní technická charakteristika(a samozřejmě adresy), výši zálohy k úhradě a lhůtu, ve které musí být vzájemné závazky splněny. Smlouva je podepsána oběma stranami s datem uzavření.

Jak funguje platební procedura?

Jedním z klíčových bodů je hotovostní platba za prodávané bydlení. Je nesmírně důležité jej kvalifikovaně zařídit z finančního i právního hlediska. Takovou kalkulaci je možné provést buď ve fázi uzavírání smlouvy, nebo při podpisu aktu o faktickém převzetí a převodu rezidenční nemovitosti oběma stranami.

Nejčastěji se takový postup provádí prostřednictvím zprostředkovatele v podobě banky, jejímž úkolem je zaručit, že prodávající obdrží stanovenou částku. Je důležité, aby měl kupující jistotu, že jeho vlastnická práva budou úspěšně realizována.

Obecně se postupuje takto: určená částka peněz se přepočítá za přítomnosti všech účastníků transakce pod kontrolou pracovníka banky, zapečetí se do speciálního sáčku, na který se obě strany podepíší, a poté se vloží do banky. . Poté, co je transakce řádně dokončena a je zaregistrováno vlastnictví nového vlastníka domu, banka vydá dohodnutou částku prodávajícímu.

Registrace transakce koupě a prodeje bytu

Pojďme k podpisu hlavního dokumentu. Jak přesně se sepisuje kupní a prodejní smlouva? Není nutné používat standardní vzorový formulář. Strany mají právo uzavřít dohodu v jakékoli písemné formě, nejspolehlivější je tak učinit za účasti notáře. Ten zkontroluje přítomnost všech nezbytných součástí tohoto důležitého dokumentu, a to povinné údaje každé ze stran, cenu zcizené nemovitosti, přesnou adresu jejího umístění, technický popis s údaji z katastrálního pasu.

Smlouva také určitě musí obsahovat popis, jak a v jaké době probíhá platba za prodávané bydlení. Termín, ve kterém musí být vyznačen skutečný převod bytu na nového vlastníka a podepsán akt převzetí a převodu.

Dokončí událost, jako je prodej bytu, registrace transakce. Po podpisu smlouvy jsou strany povinny kontaktovat územní registrační orgán oblasti, kde se prodávané bydlení nachází. Po převodu vlastnického práva je nutné podepsat finální dokument v podobě kolaudačního souhlasu k prodávanému bytu.

Všechny dokumenty jsou vypracovány v množství rovnajícím se počtu stran transakce. Po podpisu má prodávající právo kontaktovat banku a požadovat uvolnění prostředků uložených v jeho bezpečnostní schránce. V této fázi lze transakci prodeje bytu považovat za uzavřenou.