Níže popíšu své zkušenosti, jak jsem vybíral stavebníky pro stavbu domu k trvalému pobytu.

Po přečtení této příručky obdržíte kompletní průvodce akcí a můj osobní zkušenost o tom, jak neudělat chybu při výběru stavebníků a pak nelitovat ztracených peněz, času a nervů.

Hned řeknu, že stavitelům se takové návody nelíbí a párkrát mi napsali naprosto nelichotivé komentáře.

Na konci článku jsem natočil a zveřejnil podrobné video, které dá ještě více odpovědí.

Zde jsou příklady nejoblíbenějších ruských fór o stavebnictví

Mnoho lidí tam píše, že stavitelé byli podvodníci, udělali špatnou práci, zmeškali termíny, nedokončili práci atd.

Nebo možná lidé jen hledali na špatném místě a na špatném místě?

Kde hledat

Níže píšu seznam v pořadí podle rostoucí pravděpodobnosti úspěšného výsledku, to znamená, že na konci je jich více užitečné možnosti, ale je lepší číst všechno, abyste nešlápli na hrábě jiných lidí.

Od přátel ústním podáním

Nejlepší možností je ústní podání. Pokud máte přátele, kteří byli postaveni dobrý dům, pak ať vám dají kontakty na stavitele, ale hned je tu problém - takové známé pravděpodobně nenajdete. I když někdo postavil dobrý dům, ze stavebníků se stejně vyklubou šmejdi, kterým rostou ruce ze špatného místa. Neuvažuji o luxusních renovacích s rozpočtem 10 milionů nebo více, takže tuto možnost zavrhneme.

Přes internet přes stránky

Prohlédnete si 5–10 stránek, zavoláte 3–5krát, řeknou vám, že potřebujete projekt, a pak vám mohou spočítat náklady. A v 99 % procent nabídnou, že projekt udělají a následně spočítají náklady. Bez projektu se s vámi nikdo bavit nebude, a pokud ano, započte 200 % do ceny jako záchrannou síť. Výsledkem je, že po ztrátě 2-3 hodin začnete hledat další možnosti.

Ve velkých společnostech

Vše záleží na tom, na koho narazíte. Pokud je manažer chytrý (to se stává velmi zřídka, protože pracují s platem a minimálním procentem, neexistuje žádná motivace), bude schopen pro vás něco najít. Ale opět bez projektu nebudou náklady reálně vyčísleny.

načrtněte si svá přání na papír a vyberte projekt na internetu, velmi to urychlí výběr stavebníků a stanovení ceny stavby

Ve velkých firmách vás po schválení projektu bude každá úprava hodně stát. Tam, aby se něco změnilo, jsou potřeba vícestupňové schválení a je jednodušší to nechat tak, jak to je. Kromě toho ve smlouvě stanoví, že odchylka od projektu znamená zvýšení nákladů až o 200 %.

Prostřednictvím nástěnek

Existuje několik velkých stránek, níže jsou odkazy na ně

Inzerátů je tam spousta a najdete mezi nimi dobrý tým na stavbu domu, ale myslete na to, že budete muset obvolat minimálně 30-50 inzerátů a pak nějak odfiltrovat neseriózní dělníky a je jich 99 % z nich na reklamních stránkách. Neváží si své pověsti, neustále mění telefony, seskakují z předmětů na půli cesty a pak se znovu umísťují pod nová data.

Přes Avito jsem našel jednoho předáka a Moskviče. Je to mistr, má 2 týmy a sám s nimi pracuje. Ale jeho cena se ukázala být vyšší (rozdíl byl 100 tisíc rublů) než u stavitelů, které jsem našel jinde.

Fóra

Toto je jediné místo, kde si účinkující váží své pověsti.

A existuje jen jedno velké normální fórum - Forum House. Zde je odkaz https://www.forumhouse.ru

napíšu níže podrobné pokyny jak jsem hledal. Možná najdete něco jiného, ​​ale podle mě je to ideální varianta.

Kdy začít hledat

Podzim-zima, do března, abyste již vybrali tým a vypracovali plán vstupu na stránky.

V opačném případě, pokud začnete hledat v lednu až únoru, tak vás nedej bože zařadí na čekací listinu na podzim, protože v létě je vše zarezervováno a dobrý specialista nikdy není bez práce. Vzhledem k tomu, že stavba domu trvá v průměru 2-3 měsíce, pak během sezóny (když to počasí dovolí) lze postavit maximálně 2-3 domy.

Stavění mimo sezónu (od pozdního podzimu do časného jara) je špatné, dlouhé a zdlouhavé.
Ale mnohem levnější

Moji stavitelé (kteří stavěli pro mě) pracují po celý rok, ale stavba v chladném počasí trvá déle, produktivita a kvalita výrazně klesá, takže s tím počítejte.

Jak jsem hledal dobrý tým na stavbu domu

Hledejte stavitele na webu Forum House https://www.forumhouse.ru

Hned řeknu, že to není rychlá práce, ale nakonec ušetříte stovky tisíc rublů, a co je nejdůležitější, vaše nervy a čas, protože přestavba nebo hledání jiného týmu na půli cesty je velmi nudné.

Přejděte a zaregistrujte se na burze jako zákazník https://www.forumhouse.ru/exchange

Tam zadali potvrzení pomocí SMS na telefon.

• Vytvořte 3 účty (ne jeden nebo 2, ale 3)
• Objednejte si

A vytvoříte 3 takové objednávky (pro každou jednu účet– tedy prý 3 noví uživatelé udělají 3 různé objednávky, jen pro potvrzení budete potřebovat 3 různá čísla (obdržíte SMS kód).

Objednávky dělejte jinak a nevytvářejte je ve stejný den, lepší je pauza 2-3 týdny, zde je důvod:

1. aby neměli podezření, že jste stejná osoba.
2. na fóru nesedí pořád dobří specialisté, ale většinou nováčci nebo zprostředkovatelé. Abychom ulovili specialisty, rozdáváme objednávky v průběhu času.

Při vytváření účtů používejte různé počítače nebo různé prohlížeče (programy, přes které prohlížíte webové stránky - Opera, Chrome, Mozilla)

Dále sbírejte aplikace. Mnoho aplikací se bude překrývat. Můžete bezpečně vyjednávat s dodavateli o překrývajících se požadavcích a uvidíte, jak ochotně člověk přistoupí na cenu. Po obdržení alespoň 20 žádostí již budete rozumět průměrné ceně.

Vybíral jsem z více než 100 návrhů a jednal s cca 20 mistry a posádkami. Na výjezdu už jsem si musel vybrat ze tří

Jedná se o práci na plný úvazek, která trvá několik týdnů, ale plně se vyplatí.

Jaké otázky klást.

Abyste pochopili téma stavitel nebo ne, budete se muset ponořit do stavební technologie sami. Bez toho to nejde.

Otázky popíšu na příkladu rámový dům. U ostatních typů domů si můžete udělat seznam sami.

Otázky pro stavitele ohledně rámových domů

1. Posloupnost vnějšího koláče stěny (fasáda, ochrana proti větru, izolace, parozábrana, vnitřní dekorace) mnoho lidí je zmateno, kam zařadit který film

2. Je pro roubený dům nutná ventilační bariéra (určitě ano, pokud je odpověď „ne“, doporučuji takové stavitele okamžitě vyřadit)

3. Na kterou stranu parozábranu nainstalovat - klky dovnitř nebo ven (směrem ven, protože shromažďují kapky a zabraňují jim proniknout hluboko do zdi)

4. Chceme velká okna od podlahy, nebude jimi unikat hodně tepla? (pokud řeknou, že nainstalujeme dobré okno s dvojitým zasklením a nebude to fungovat, pak okamžitě odmítnou, protože jakýkoli povlak vybledne za 2-3 roky a přes velká okna budete mít v létě teplo a v zimě vás omrzí vytápění domu)

5. Liší se tloušťka izolace ve stěnách a stropě? (ve stropě by mělo být minimálně o 20-30% více. Někteří zateplují stěny 150, a do stropu dají 100mm špatně vyválcované izolace a pak se diví, kam to teplo jde)

6. Nejdůležitější otázka!!!
Vyšší nosnost Je blok 150*150mm nebo tenké tyče sražené k sobě 50*150? (pokud odpoví, že jeden je tlustý, tak to hned odmítnou, protože v 99% případů časem vypadne jediný paprsek, vyschne a zeslábne)

Po výběru těch, které jsou vhodné pro cenu a úroveň.

Prohlížení aktuálních objektů (prohlídka domů ve výstavbě)

Zeptejte se na aktuální nebo dokončené projekty – podívejte se, jaká je situace na stavbě.

Na co si dát pozor

• Čistota na místě.
  Když je ten dělník prase, tak ti taky postaví dům.
• Soulad s technologií
  Je zde spousta jemností a raději se ponořte do technologie. Například téměř vždy špatně udělají izolaci, izolace netěsní rovnoměrně a dům pak v zimě chladne. Někdo například fouká minerální vatu pod tlakem, ale ve stěnách to nejde nijak zkontrolovat a není fakt, že to bude 100% rovnoměrně a těsně rozmístěno.
• Promluvte si se svými sousedy.
  Sousedé vám řeknou lépe než kdokoli jiný, jak se posádka chová. Sousedé na takové otázky téměř vždy reagují normálně a to, že se na ně obrátíte s prosbou, jim téměř vždy přidá na sebevědomí.
• Vezměte si telefonní číslo na majitele budovaného domu a promluvte si s ním. Pokud jsou stavebníci proti, vezměte toto číslo od svých sousedů a stavitelé budou trpět negativní karmou za nedůvěru a utajení.
• Zjistěte příjmení a jméno stavitelů a spusťte je přes Yandex pomocí takových dotazů
  Celé jméno – recenze
  příklad odkazu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Vše svěřte jedné firmě nebo to rozdělte mezi různé dodavatele.

Rozdělil jsem to na různé. Je to levnější, kvalitnější, ale mnohem zdlouhavější. Vzhledem k tomu, že můj dům postavili sami a jiní se starali o topení a elektriku, nebyly žádné potíže, protože já počáteční fáze dal to dohromady a spolupracovali i přesto, že jsem projekt vypracoval sám a na 100% věděl, co se kde bude dít.

Většinou si ale postaví dům a teprve potom si uvědomí, že museli zavést rozvody do podlahy nebo zavést vodu a kanalizaci. Ale to už jsou problémy těch, kteří projekt nevypracovali nebo nestavěli podle výkresů, ale podle toho, jak se věci dělaly (a těch je 95 %).

A nejdůležitější je, že každý tým obviňuje ten předchozí s tím, že to udělal špatně, a ty předchozí už odešly na jiný web a budou to moci předělat až za 2-3 měsíce.

Ve výsledku je otázka diskutabilní – co je lepší? Například na topení je málo specialistů a pracují jen pro sebe, ale pokud je váš mistr zapojí a vezme záruční povinnosti na sebe, pak si k odhadu určitě přidá 20% (50-100tis.) a pokud se s nimi domluvíte přímo, tak v případě havárie mohou odskočit s tím, že dům byl postaven neobratně.

RADA

Vstupte do vřelých a důvěryhodných vztahů se všemi staviteli, nesmlouvejte, pokud už kluci začali pracovat, a nešetří penězi (když řeknou koupit italský jeřáb za 500 rublů a ne čínský za 150, pak je to lepší ), v budoucnu vám to umožní získat kvalitní a hlavně rychlé záruční opravy.

Dohoda

Vše, co napíšete do smlouvy, vám nedá absolutně nic. Vzhledem k tomu, že vy a on budete posláni do pekla, jeden z 1000 se dostane k soudu a nejdůležitější je, že soudní příkaz musí být ještě vykonán a soudní vykonavatelé jistě nemají na práci nic jiného, ​​než vytáhnout vašich 200 000 z tvrdého dělník, který nemá ani vlastní domov.

Píšu proto návod, na co si dát pozor při domluvě s týmem, mistrem, v dobrém dialogu a nenápadně naznačit, že pokud dojde ke zpoždění, bude platba úměrně krácena. Ale je lepší si vše napsat na papír podle formuláře (nebude to zbytečné)

1. Termíny

Termíny zahájení stavby, termíny dokončení jednotlivých etap (platil jsem po etapách, ale je na Vás, jak se dohodnete), termíny dodání objektu.

Konečná částka. Ale je tu takový bod, například je obtížné vypočítat střechu 100%, stejně jako plochu fasády nebo množství izolace (počítal jsem to v Archikadu, moje chyba byla 2-3%, ale pořád v přepočtu na peníze je to 20-30 tisíc). Proto je lepší diskutovat o nákladech na materiál a pokud je ho málo, tak dokoupit, než stanovit pevnou částku a stavebníci nakoupí s rezervou a zbytek si nechají pro sebe.

3. záruka

Záruka se vztahuje spíše na inženýrské systémy, protože pokud byl dům postaven správně (a vybrali jsme správné stavebníky), nic se mu nestane.

V každém případě uveďte, že pokud se něco rozbije, zhotovitel (učinitel) se zavazuje závadu do 2 dnů odstranit. Protože když letí čerpadlo nebo kotel, tak bez vody a tepla o dub rychle přijdete.

Video

závěry

1. Než začnete vybírat stavitele, rozhodněte se, co chcete (načrtněte projekt, vyberte vzhled Domy).

2. Hledejte stavitele přes přátele nebo fóra, tedy tam, kde si lidé váží jejich pověsti.

3. Zavolejte 30-50 stavitelům/firem, komunikujte, vyjasněte si jemnosti technologie, buďte pečliví.

4. Požádejte o prohlídku rozestavěných objektů za účelem kontroly, zda je správně dodržována technologie výstavby a zda je staveniště v pořádku.

5. Smlouvejte rozumně a vybírejte z nabídek, které se vám líbí. Nesnižujte cenu příliš, protože toho budete později litovat (ušetří na vás peníze, a jak víte, kecy vedou ke svinstvu).

7. Uzavřete smlouvu, ve které jasně stanovíte lhůty (pokud je nedodržíte, pak předepište pokuty) a také záruční podmínky (pokud se něco porouchá, aby do 1-2 dnů přišli poruchu opravit).

Můžete strávit 2-4 týdny telefonováním, prohledáváním nástěnek, čtením fór, kde jsou desítky tisíc nespokojených lidí.

Nebo mi můžete napsat, poradím vám nejlepší postup, předám kontakty na stavebníky, kteří můj dům postavili a také vám pomohu vyvarovat se všech chyb, kterých jsem se dopustil.

V dnešní době si mnoho lidí myslí, že najít tým stavitelů je velmi jednoduché. Spektrum společností umožňuje skutečně si to myslet. V praxi se ale zákazník potýká s řadou obtíží. A přes četné rady při výběru specialistů dává přednost nedostatečně kvalifikovaným pracovníkům. Stavební a opravárenské práce jsou v dnešní době drahé, musíte platit dvakrát? Koneckonců si za to mohou sami špatná práce nejen stavebníci samouci, ale i zákazníci, kteří byli nedbalí při výběru týmu. Na našem webu najdete tým využívající službu pro výběr prověřených specialistů.

• O brigádě jsme se dozvěděli díky oznámení na autobusové zastávce.
• Společnost nabídla velmi nízkou cenu.
• Projekt výstavby a opravy nebyl poskytnut.

První chybou zákazníka je nedbalý přístup k vyhledávání

Nejprve se podívejme na první bod. Stavitele najdete velmi rychle, ale proč je takový nával? Koneckonců, můžete napadnout návnadu podvodníků. Pokud chcete najít skutečně spolehlivou společnost, je lepší začít s hledáním co nejdříve, alespoň šest měsíců předem. Stojí za zmínku, že profesionálové jsou během stavební a opravárenské sezóny vždy zaneprázdněni prací. Zákazník by se proto měl divit, že ve firmě v létě všichni nečinně sedí a čekají na novou zakázku. Pouze po předchozí domluvě s vedením společnosti můžete očekávat, že v létě na vás nebudou fronty správný čas začne aktivní práce.

Dobrý tým může mít harmonogram i půl roku dopředu a na to by se nemělo zapomínat.

Pravidelné zakázky pro stavební týmy, které mají skutečně vynikající kvalifikaci, jsou normou.

Druhou chybou, kterou zákazník dělá, je hledání nejlevnějších cen. Stavební firmy s vynikající pověstí mohou samozřejmě svým klientům nabídnout atraktivní slevy. Ceny se ale příliš lišit nebudou. Pokud tým stavitelů požaduje velmi nízkou platbu za své služby, měli byste se nad tím vážně zamyslet. Sýr zdarma je dodáván pouze v pasti na myši. Proto byste neměli spolupracovat s pochybnými společnostmi, které se snaží zákazníky nalákat na nízké ceny.

Třetím důvodem je, že neexistuje jasný plán. Pokud zákazník začne spolupracovat se stavební firmou, ale není mu poskytnut návrh pro nadcházející Stavební práce, což znamená, že se musíte vážně zamyslet. Přítomnost výkresů je povinnou součástí bez ní, procesy uspořádání prostor nezačnou. Firma musí nabízet nejen vlastní možnosti, ale také naslouchat zákazníkovi, zohledňovat jeho přání a samozřejmě v případě potřeby provést změny v projektu. Náhledem náčrtu se zákazník bude moci vyhnout nepříjemným situacím, které mohou nastat na konci všech prací. Abyste se vyhnuli neshodám, musíte se před zahájením seznámit s výkresy a v případě potřeby provést změny.

Jak rychle najít

Vznikají různé situace, takže mnoho lidí má otázku: je v zásadě možné rychle najít kvalifikované pracovníky? Přirozeně neexistuje prakticky žádná šance na zahájení spolupráce s nejlepšími hráči na trhu. Stále však existuje několik způsobů, jak najít vhodná varianta co nejrychleji.

Za prvé, pro nalezení brigády je lepší využít specializované stránky, tzv. stavební burzy, kde stavební firmy nabízejí své služby. Například web http://stroiman.ru/, zde najdete stavební tým téměř v každém regionu.

Za druhé, musíte se seznámit s webem stavební společnosti. Po návštěvě zdroje stojí za to podívat se nejen na náčrtky, které jsou uvedeny jako příklady, ale také na fotografie, které ilustrují celý proces stavby domu. Mimochodem, pokud jsou na obrázcích stavitelé, kteří budou pracovat na projektu zákazníka, je to skutečné štěstí. Koneckonců, nyní na webových stránkách zřídka najdete fotografie pracovníků; projekty jsou často prezentovány modelkami.

Při seznamování s projekty je důležité provést revizi práce, aby bylo možné posoudit úroveň složitosti prováděných procesů. Pokud se firma zabývá například pouze rekonstrukcí bytu, poradí si zaměstnanci této firmy se stavbou chaty? I když manažer ujišťuje, že tým bude schopen zvládnout všechny procesy na správné úrovni, neměli byste mu věřit. Pokud neexistují žádné příklady již dokončených prací, pak nelze věřit, že výsledek splní očekávání.

Za třetí, aby bylo možné zjistit, zda stavební společnost nabízí nízkou cenu, stojí za to komunikovat na specializovaném fóru. Mnoho členů komunity již postavilo dům nebo provedlo rekonstrukci a nejsou líní se podělit o své dojmy.

a za čtvrté, stavební firma může na trhu existovat již delší dobu, ale zároveň mít zaměstnance bez pracovních zkušeností. Pokud se například zvýší počet objednávek, je třeba vytvořit nové týmy – nikdo nechce přijít o peníze. Zákazník má tedy právo nahlédnout do portfolia každého člena týmu a ujistit se, že v případě spolupráce se práce ujmou skuteční profesionálové.

Najít tým stavitelů není těžké, ale abyste neskončili zklamáni v práci specialistů, musíte si vybrat společnost moudře a řídit se jednoduchými radami.

Práce vyžaduje tým stavitelů volná místa vyžadují tým stavitelů v Moskvě. Volné místo vyžaduje tým stavebních dělníků od přímého zaměstnavatele v Moskvě, pracovní inzeráty vyžadují tým stavebních dělníků Moskva, volná místa personálních agentur v Moskvě, hledám práci vyžadující tým stavebních dělníků přes personální agentury a od přímých zaměstnavatelé, volná pracovní místa vyžadují tým stavebních dělníků s pracovními zkušenostmi i bez nich. Inzertní stránka pro práci na částečný úvazek a práci Avito Moskva volné pracovní místo vyžadovalo tým stavebních dělníků od přímých zaměstnavatelů.

Práce v Moskvě vyžaduje tým stavitelů

Práce na webu Avito Moskva práce vyžaduje nejnovější volná místa tým stavitelů. Na našich webových stránkách můžete najít vysoce placené práce vyžadující tým stavitelů. Hledejte práci vyžadující tým stavebních dělníků v Moskvě, prohlédněte si volná místa na naší pracovní stránce - agregátor volných míst v Moskvě.

Avito volná místa Moskva

Práce vyžaduje tým stavitelů na místě v Moskvě, volná místa vyžadují tým stavitelů od přímých zaměstnavatelů v Moskvě. Práce v Moskvě bez pracovních zkušeností a vysoce placená s pracovními zkušenostmi. Volné místo vyžaduje tým stavebních dělníků pro ženy.

Níže popíšu své zkušenosti, jak jsem vybíral stavebníky pro stavbu domu k trvalému pobytu.

Po přečtení tohoto návodu dostanete kompletní návod na jednání a moji osobní zkušenost, jak neudělat chybu při výběru stavebníků a pak nelitovat ztracených peněz, času a nervů.

Hned řeknu, že stavitelům se takové návody nelíbí a párkrát mi napsali naprosto nelichotivé komentáře.

Na konci článku jsem natočil a zveřejnil podrobné video, které dá ještě více odpovědí.

Zde jsou příklady nejoblíbenějších ruských fór o stavebnictví

Mnoho lidí tam píše, že stavitelé byli podvodníci, udělali špatnou práci, zmeškali termíny, nedokončili práci atd.

Nebo možná lidé jen hledali na špatném místě a na špatném místě?

Kde hledat

Níže píšu seznam v pořadí zvyšující se pravděpodobnosti úspěšného výsledku, to znamená, že na konci jsou užitečnější možnosti, ale je lepší si vše přečíst, abyste nešlápli na hrábě někoho jiného.

Od přátel ústním podáním

Nejlepší možností je ústní podání. Pokud máte přátele, kteří si nechali postavit dobrý dům, nechte je, ať vám dají kontakty na stavitele, ale je tu okamžitý problém - takové přátele pravděpodobně nenajdete. I když někdo postavil dobrý dům, ze stavebníků se stejně vyklubou šmejdi, kterým rostou ruce ze špatného místa. Neuvažuji o luxusních renovacích s rozpočtem 10 milionů nebo více, takže tuto možnost zavrhneme.

Přes internet přes stránky

Prohlédnete si 5–10 stránek, zavoláte 3–5krát, řeknou vám, že potřebujete projekt, a pak vám mohou spočítat náklady. A v 99 % procent nabídnou, že projekt udělají a následně spočítají náklady. Bez projektu se s vámi nikdo bavit nebude, a pokud ano, započte 200 % do ceny jako záchrannou síť. Výsledkem je, že po ztrátě 2-3 hodin začnete hledat další možnosti.

Ve velkých společnostech

Vše záleží na tom, na koho narazíte. Pokud je manažer chytrý (to se stává velmi zřídka, protože pracují s platem a minimálním procentem, neexistuje žádná motivace), bude schopen pro vás něco najít. Ale opět bez projektu nebudou náklady reálně vyčísleny.

načrtněte si svá přání na papír a vyberte projekt na internetu, velmi to urychlí výběr stavebníků a stanovení ceny stavby

Ve velkých firmách vás po schválení projektu bude každá úprava hodně stát. Tam, aby se něco změnilo, jsou potřeba vícestupňové schválení a je jednodušší to nechat tak, jak to je. Kromě toho ve smlouvě stanoví, že odchylka od projektu znamená zvýšení nákladů až o 200 %.

Prostřednictvím nástěnek

Existuje několik velkých stránek, níže jsou odkazy na ně

Inzerátů je tam spousta a najdete mezi nimi dobrý tým na stavbu domu, ale myslete na to, že budete muset obvolat minimálně 30-50 inzerátů a pak nějak odfiltrovat neseriózní dělníky a je jich 99 % z nich na reklamních stránkách. Neváží si své pověsti, neustále mění telefony, seskakují z předmětů na půli cesty a pak se znovu umísťují pod nová data.

Přes Avito jsem našel jednoho předáka a Moskviče. Je to mistr, má 2 týmy a sám s nimi pracuje. Ale jeho cena se ukázala být vyšší (rozdíl byl 100 tisíc rublů) než u stavitelů, které jsem našel jinde.

Fóra

Toto je jediné místo, kde si účinkující váží své pověsti.

A existuje jen jedno velké normální fórum - Forum House. Zde je odkaz https://www.forumhouse.ru

Níže napíšu podrobný návod, jak jsem hledal. Možná najdete něco jiného, ​​ale podle mě je to ideální varianta.

Kdy začít hledat

Podzim-zima, do března, abyste již vybrali tým a vypracovali plán vstupu na stránky.

V opačném případě, pokud začnete hledat v lednu až únoru, tak vás nedej bože zařadí na čekací listinu na podzim, protože v létě je vše zarezervováno a dobrý specialista nikdy není bez práce. Vzhledem k tomu, že stavba domu trvá v průměru 2-3 měsíce, pak během sezóny (když to počasí dovolí) lze postavit maximálně 2-3 domy.

Stavění mimo sezónu (od pozdního podzimu do časného jara) je špatné, dlouhé a zdlouhavé.
Ale mnohem levnější

Moji stavitelé (kterí stavěli pro mě) pracují celý rok, ale stavba v chladném počasí trvá déle, produktivita a kvalita výrazně klesá, takže s tím počítejte.

Jak jsem hledal dobrý tým na stavbu domu

Hledejte stavitele na webu Forum House https://www.forumhouse.ru

Hned řeknu, že to není rychlá práce, ale nakonec ušetříte stovky tisíc rublů, a co je nejdůležitější, vaše nervy a čas, protože přestavba nebo hledání jiného týmu na půli cesty je velmi nudné.

Přejděte a zaregistrujte se na burze jako zákazník https://www.forumhouse.ru/exchange

Tam zadali potvrzení pomocí SMS na telefon.

• Vytvořte 3 účty (ne jeden nebo 2, ale 3)
• Objednejte si

A vytvoříte 3 takové objednávky (z každého účtu jednu - tedy prý 3 noví uživatelé udělají 3 různé objednávky), jen pro potvrzení budete potřebovat 3 různá čísla (bude zaslán SMS kód).

Objednávky dělejte jinak a nevytvářejte je ve stejný den, lepší je pauza 2-3 týdny, zde je důvod:

1. aby neměli podezření, že jste stejná osoba.
2. na fóru nesedí pořád dobří specialisté, ale většinou nováčci nebo zprostředkovatelé. Abychom ulovili specialisty, rozdáváme objednávky v průběhu času.

Při vytváření účtů používejte různé počítače nebo různé prohlížeče (programy, přes které prohlížíte webové stránky - Opera, Chrome, Mozilla)

Dále sbírejte aplikace. Mnoho aplikací se bude překrývat. Můžete bezpečně vyjednávat s dodavateli o překrývajících se požadavcích a uvidíte, jak ochotně člověk přistoupí na cenu. Po obdržení alespoň 20 žádostí již budete rozumět průměrné ceně.

Vybíral jsem z více než 100 návrhů a jednal s cca 20 mistry a posádkami. Na výjezdu už jsem si musel vybrat ze tří

Jedná se o práci na plný úvazek, která trvá několik týdnů, ale plně se vyplatí.

Jaké otázky klást.

Abyste pochopili téma stavitel nebo ne, budete se muset ponořit do stavební technologie sami. Bez toho to nejde.

Problémy popíšu na příkladu rámového domu. U ostatních typů domů si můžete udělat seznam sami.

Otázky pro stavitele ohledně rámových domů

1. Posloupnost koláče vnější stěny (fasáda, ochrana proti větru, izolace, parotěsná zábrana, dekorace interiéru) mnoho lidí je zmateno, kde je umístěn jaký film

2. Je pro roubený dům nutná ventilační bariéra (určitě ano, pokud je odpověď „ne“, doporučuji takové stavitele okamžitě vyřadit)

3. Na kterou stranu parozábranu nainstalovat - klky dovnitř nebo ven (směrem ven, protože shromažďují kapky a zabraňují jim proniknout hluboko do zdi)

4. Chceme velká okna od podlahy, nebude jimi unikat hodně tepla? (pokud řeknou, že nainstalujeme dobré okno s dvojitým zasklením a nebude to fungovat, pak okamžitě odmítnou, protože jakýkoli povlak vybledne za 2-3 roky a přes velká okna budete mít v létě teplo a v zimě vás omrzí vytápění domu)

5. Liší se tloušťka izolace ve stěnách a stropě? (ve stropě by mělo být minimálně o 20-30% více. Někteří zateplují stěny 150, a do stropu dají 100mm špatně vyválcované izolace a pak se diví, kam to teplo jde)

6. Nejdůležitější otázka!!!
Je nosnost vyšší u tvárnice 150*150 mm nebo u sražených tenkých tyčí 50*150? (pokud odpoví, že jeden je tlustý, tak to hned odmítnou, protože v 99% případů časem vypadne jediný paprsek, vyschne a zeslábne)

Po výběru těch, které jsou vhodné pro cenu a úroveň.

Prohlížení aktuálních objektů (prohlídka domů ve výstavbě)

Zeptejte se na aktuální nebo dokončené projekty – podívejte se, jaká je situace na stavbě.

Na co si dát pozor

• Čistota na místě.
  Když je ten dělník prase, tak ti taky postaví dům.
• Soulad s technologií
  Je zde spousta jemností a raději se ponořte do technologie. Například téměř vždy špatně udělají izolaci, izolace netěsní rovnoměrně a dům pak v zimě chladne. Někdo například fouká minerální vatu pod tlakem, ale ve stěnách to nejde nijak zkontrolovat a není fakt, že to bude 100% rovnoměrně a těsně rozmístěno.
• Promluvte si se svými sousedy.
  Sousedé vám řeknou lépe než kdokoli jiný, jak se posádka chová. Sousedé na takové otázky téměř vždy reagují normálně a to, že se na ně obrátíte s prosbou, jim téměř vždy přidá na sebevědomí.
• Vezměte si telefonní číslo na majitele budovaného domu a promluvte si s ním. Pokud jsou stavebníci proti, vezměte toto číslo od svých sousedů a stavitelé budou trpět negativní karmou za nedůvěru a utajení.
• Zjistěte příjmení a jméno stavitelů a spusťte je přes Yandex pomocí takových dotazů
  Celé jméno – recenze
  příklad odkazu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Vše svěřte jedné firmě nebo to rozdělte mezi různé dodavatele.

Rozdělil jsem to na různé. Je to levnější, kvalitnější, ale mnohem zdlouhavější. Vzhledem k tomu, že můj dům byl postaven sám a ostatní řešili topení a elektriku, nebyly žádné potíže, protože jsem je v počáteční fázi dal dohromady a spolupracovali, přestože jsem projekt vypracoval sám a 100% věděl, co by šel kam.

Většinou si ale postaví dům a teprve potom si uvědomí, že museli zavést rozvody do podlahy nebo zavést vodu a kanalizaci. Ale to už jsou problémy těch, kteří projekt nevypracovali nebo nestavěli podle výkresů, ale podle toho, jak se věci dělaly (a těch je 95 %).

A nejdůležitější je, že každý tým obviňuje ten předchozí s tím, že to udělal špatně, a ty předchozí už odešly na jiný web a budou to moci předělat až za 2-3 měsíce.

Ve výsledku je otázka diskutabilní – co je lepší? Například na topení je málo specialistů a dělají jen pro sebe a pokud je váš mistr zapojí a převezme na sebe záruční závazky, tak určitě přidá 20% (50-100 tis.) k odhadu a pokud se domluvíte s je rovnou, pak v případě nehody mohou seskočit s tím, že dům postavili neobratně.

RADA

Vstupte do vřelých a důvěryhodných vztahů se všemi staviteli, nesmlouvejte, pokud už kluci začali pracovat, a nešetří penězi (když řeknou koupit italský jeřáb za 500 rublů a ne čínský za 150, pak je to lepší ), v budoucnu vám to umožní získat kvalitní a hlavně rychlé záruční opravy.

Dohoda

Vše, co napíšete do smlouvy, vám nedá absolutně nic. Vzhledem k tomu, že vy a on budete posláni do pekla, jeden z 1000 se dostane k soudu a nejdůležitější je, že soudní příkaz musí být ještě vykonán a soudní vykonavatelé jistě nemají na práci nic jiného, ​​než vytáhnout vašich 200 000 z tvrdého dělník, který nemá ani vlastní domov.

Píšu proto návod, na co si dát pozor při domluvě s týmem, mistrem, v dobrém dialogu a nenápadně naznačit, že pokud dojde ke zpoždění, bude platba úměrně krácena. Ale je lepší si vše napsat na papír podle formuláře (nebude to zbytečné)

1. Termíny

Termíny zahájení stavby, termíny dokončení jednotlivých etap (platil jsem po etapách, ale je na Vás, jak se dohodnete), termíny dodání objektu.

Konečná částka. Ale je tu takový bod, například je obtížné vypočítat střechu 100%, stejně jako plochu fasády nebo množství izolace (počítal jsem to v Archikadu, moje chyba byla 2-3%, ale pořád v přepočtu na peníze je to 20-30 tisíc). Proto je lepší diskutovat o nákladech na materiál a pokud je ho málo, tak dokoupit, než stanovit pevnou částku a stavebníci nakoupí s rezervou a zbytek si nechají pro sebe.

3. záruka

Záruka se vztahuje spíše na inženýrské systémy, protože pokud byl dům postaven správně (a vybrali jsme správné stavebníky), nic se mu nestane.

V každém případě uveďte, že pokud se něco rozbije, zhotovitel (učinitel) se zavazuje závadu do 2 dnů odstranit. Protože když letí čerpadlo nebo kotel, tak bez vody a tepla o dub rychle přijdete.

Video

závěry

1. Než začnete s výběrem stavebníků, rozhodněte se, co chcete (načrtněte projekt, vyberte vzhled domu).

2. Hledejte stavitele přes přátele nebo fóra, tedy tam, kde si lidé váží jejich pověsti.

3. Zavolejte 30-50 stavitelům/firem, komunikujte, vyjasněte si jemnosti technologie, buďte pečliví.

4. Požádejte o prohlídku rozestavěných objektů za účelem kontroly, zda je správně dodržována technologie výstavby a zda je staveniště v pořádku.

5. Smlouvejte rozumně a vybírejte z nabídek, které se vám líbí. Nesnižujte cenu příliš, protože toho budete později litovat (ušetří na vás peníze, a jak víte, kecy vedou ke svinstvu).

7. Uzavřete smlouvu, ve které jasně stanovíte lhůty (pokud je nedodržíte, pak předepište pokuty) a také záruční podmínky (pokud se něco porouchá, aby do 1-2 dnů přišli poruchu opravit).

Můžete strávit 2-4 týdny telefonováním, prohledáváním nástěnek, čtením fór, kde jsou desítky tisíc nespokojených lidí.

Nebo mi můžete napsat, poradím vám nejlepší postup, předám kontakty na stavebníky, kteří můj dům postavili a také vám pomohu vyvarovat se všech chyb, kterých jsem se dopustil.