Ako začať s predajom bytov. Ako formalizovať nákup a predaj bytu: zvažujeme, kde začať, postup a fázy transakcie, ako to prebieha. Je možné vypracovať kúpno-predajnú zmluvu svojpomocne? Aké papiere budú potrebné?

Pri potrebe predaja vlastného bývania začíname hľadať odpovede na otázky: oplatí sa snažiť konať na vlastnú päsť alebo je lepšie kontaktovať realitnú kanceláriu, koľko si od kupujúceho pýtať neodplašiť? Rozhodli sme sa zozbierať rady od realitných maklérov a ľudí, ktorí už majú skúsenosti s predajom vlastných domov a povedia nám, ako výhodne predať byt.

Osloviť realitnú kanceláriu alebo predať sami?

Na otázku, čo je lepšie - vyhľadajte pomoc od profesionálnych realitných kancelárií alebo to skúste sami výhodne predať byt, neexistuje univerzálna odpoveď. Budete si musieť vybrať sami, na základe vašej finančnej situácie a zvážení všetkých pre a proti. Uvedieme len klady a zápory každého z možných riešení.

Keď sa rozhodnete predať byt cez sprostredkovateľa, nesnažte sa ušetriť tým, že budete konať cez jednotlivé realitné kancelárie alebo agentúry, ktoré klientov lákajú na nízke provízie. V tomto prípade existuje vysoká pravdepodobnosť, že sa napadnú podvodníci. Vyberte si realitnú kanceláriu so solídnou povesťou. Ešte lepšie je, ak vás odporučia priatelia, ktorí s jej pomocou úspešne predali svoje domy.

Kedy je najlepší čas na predaj bytu?

Trh s nehnuteľnosťami má svoju „sezónnosť“, ktorá určuje nárast a pokles dopytu po bývaní. Pre každú oblasť je to však iné. V malých mestách sa byty aktívne vypredávajú na jeseň a súkromné ​​domy na jar. Vo veľkých mestách však nie je žiadny významný rozdiel, aj keď sa stále pozoruje určitý nárast nákupnej aktivity, ktorý klesá na konci augusta - septembra.

Teraz si vymenujme obdobia, kedy sú šance na rýchly a ziskový predaj bytu výrazne znížené:

• počas hospodárskej krízy. V tomto čase výrazne klesajú príjmy väčšiny obyvateľstva. A zníženie úrovne kúpnej sily vedie k poklesu cien nehnuteľností a je ťažké získať dobré výnosy z predaja;

• počas dlhých prázdnin. Každý maklér vám povie: prvá polovica mája a zimné prázdniny sú obdobím pokoja v predaji nehnuteľností. Letné prázdniny však podľa odborníkov napodiv predaj nijako neovplyvňujú;

• zmeny v pozemkovej a bytovej legislatíve ovplyvňujúce postup pri predaji bytov, zmeny sadzieb dane z týchto transakcií a pod.

Po stanovení cieľa výhodne predať byt, zvážte aj to, že sa máte kam presťahovať. Môžete totiž naraziť na kupca, ktorý sa chce do novonadobudnutého obytného priestoru nasťahovať hneď po dokončení transakcie.

Teraz je čas na rady priamo súvisiace so samotným predajom.

Správne hodnotenie

Stanovením vysokej ceny riskujete, že nenájdete kupca. Preto sa náklady musia vypočítať na základe objektívnych údajov. Cenu bytu ovplyvňujú tieto faktory:

• počet izieb: čím viac ich je, tým vyššia cena;

• obytná plocha: priestrannejší byt - vyššie náklady;

• rozloženie: samostatné izby môže zvýšiť cenu bytu o 10% a susedných - naopak;

• kuchynský priestor: metráž menej ako 7 m2 znižuje náklady na byt;

• počet poschodí: prvé a posledné poschodie stojí o desať percent menej;

• vek budovy: novostavba (sem patria budovy, ktorých vek nepresahuje 20 rokov) je drahšia ako domy postavené v skoršom čase. To isté možno povedať o tehlové domy, ak ich porovnáme s panelovými;

• balkón a lodžia: vybavené a zasklené, môžu si k cene prirátať aj 1-2%;

• stav interiéru: zrekonštruovaný byt je hodnotený vyššie;

• typ vykurovania: byty s individuálnym vykurovacím systémom sú drahšie ako byty s ústredným kúrením, keďže sa dajú regulovať teplotný režim bez ohľadu na začiatok oficiálnej vykurovacej sezóny;

• typ kúpeľne: susedná je hodnotená nižšie ako samostatná;

• lokalita a infraštruktúra: blízkosť centra, dobrá dopravná dostupnosť, prítomnosť parkovacích miest, útulný dvor, obchody, škôlky a školy zvyšujú cenu bytu. Električka hrkotajúca pod oknami, fajčiarska fabrika, voľný pozemok za oknom a smetisko na dvore – znižujú náklady.

Predávam bez nábytku

Nedostatok nábytku v byte ho robí vizuálne priestrannejším a svetlejším. Navyše nie každý bude chcieť mať nábytok z druhej ruky, alebo sa to kupujúcemu jednoducho nemusí páčiť. Ak nie je možné zbaviť sa predmetov interiéru, usporiadajte ich tak, aby sa uvoľnilo miesto.

Vykonajte opravy

Nemali by ste robiť veľké rekonštrukcie - neoplatia sa, ale kozmetické vám umožnia osviežiť byt a nastaviť zaň vyššiu cenu. Keď už nemáte peniaze ani na prelepenie tapiet, zamaskujte aspoň tie najnevzhľadnejšie miesta: defekty na podlahe zakryte kobercom, maľované tapety maľbami.

Vykonajte predpredajnú prípravu

Najprv odstráňte fotografie, suveníry a iné osobné predmety z políc a stien. Izba bez tváre vytvára priestor pre fantáziu: kupujúci si už pri obhliadke môže prísť na to, čím zaplní prázdne miesta, a tak si začne zvykať na myšlienku kúpy.

Po druhé, prineste si čistotu a poriadok, najmä v kúpeľni, WC a kuchyni. Štatistiky ukazujú, že upratané domy sa kupujú ľahšie, ale špina a neporiadok často spôsobujú pokles predajnej ceny.

Odstráňte stopy zvierat

Nie každý miluje alebo chová domáce zvieratá. Preto pred príchodom potenciálnych kupcov vyčistite pohovky a koberce a vyvetrajte miestnosti, zbavte sa vlny a zápachu, čo naznačuje skutočnosť, že v byte sú naši mladší bratia. „Ako predávať na Avito“).

Povedzte nám o svojom zámere predať byt kolegov v práci, susedov, priateľov a príbuzných – môžu šíriť vaše informácie k potenciálnemu kupujúcemu.

Pripravte sa na rozhovor s kupujúcim

Aby ste predali byt so ziskom, musíte byť pripravení na nechcené otázky, ktoré môže kupujúci položiť. Skúste ho presvedčiť, že váš byt má oveľa viac výhod ako nevýhod. Ako výhodu možno prezentovať napríklad vzdialenosť od centra, pretože v takýchto oblastiach je menšie znečistenie ovzdušia a tichšie dvory.

Vopred si urobte zoznam takýchto otázok a premyslite si odpovede na ne, aby vás kupujúci nezaskočil.

Ako výhodne predať byt, ktorá je v hypotéke, sa dozviete z tohto videa:

Postup dokončenia transakcie pri kúpe a predaji bytu je vždy opísaný ako pomerne zložitý a časovo náročný proces. Preto sa odporúča najať realitnú kanceláriu. Objektívne: úrady urobili veľa, aby tento postup zjednodušili a urobili ho zrozumiteľným pre bežných občanov.

Samozrejme, že zaplatením určitej sumy dosiahnete výsledky s oveľa menšou námahou. Najprv si však zistite, koľko vás stojí pracovný deň, koľkokrát si budete musieť vziať deň voľna na vlastné náklady, aby ste si urobili dizajn sami. Porovnajte výsledný údaj so sumou, ktorá sa požaduje za vyriešenie problému s registráciou, a až potom sa rozhodnite.

Ako kúpiť byt

Keďže sa náš článok zaoberá nezávislou registráciou nákupu a predaja, znamená to, že starostlivé preštudovanie balíka dokumentov predložených predajcom padá na vaše plecia. Ak sa však pri dokončení kúpy obrátite na sprostredkovateľov, je to stále vo vašom najlepšom záujme, pretože byt určite potrebujete.

Naším cieľom je prvýkrát predložiť dokumenty spoločnosti Rosreestr. Na predloženie registračnej autorite potrebujete:

1. Pasy strán transakcie a kópie všetkých strán hlavného dokumentu;
2. Zmluva o predaji v 3 vyhotoveniach (alebo zmluva o kúpe a predaji akcií);
3. Osvedčenie o štátnej registrácii práv;
4. Titulný dokument: dohoda o privatizácii, darovaní, dedení, kúpe a predaji
5. Notársky overený súhlas manžela na predaj. Na kúpu nie je potrebný súhlas, 50 % obytnej plochy pripadne manželovi.
6. Sobášny list. V prípade iného rodinného stavu: osvedčenie o rozvode, úmrtí manžela alebo manželky;
7. Súhlas opatrovníckych orgánov ak bol maloletý alebo opatrovník zapísaný alebo mal podiel na predávanom majetku;
8. Odmietania susedov ak je byt spoločný a miestnosť sa predáva osobe, ktorá nemá v týchto bytových priestoroch vlastnícky podiel;
9. Žiadosť o registráciu práv na nehnuteľnosť od oboch strán transakcie – bude vystavená na mieste;
10. , ak ním obaja alebo jeden z účastníkov obchodu poverili inú osobu.
11. Potvrdenie o zaplatení cla a odporúča sa priložiť jeho kópiu, nie je to však povinné.

Na registráciu nie sú potrebné žiadne ďalšie dokumenty.

Ak ide o hypotéku, finančná inštitúcia si vyžiada trhové posúdenie ceny bytu.
Banka poskytuje zoznam nezávislých znaleckých posudkov, ktorých služby by mal kupujúci využiť. Za odborné služby platí kupujúci. Predávajúci musí odhadcovi zabezpečiť prístup do obytných priestorov.

Pre riadne dokončenie kúpy však kupujúci zvyčajne požaduje nasledujúce dokumenty, ktoré mu pomôžu posúdiť riziká pri kúpe bytu:

V prípade potreby sa najskôr vypracuje predbežná kúpno-predajná zmluva na nehnuteľnosť. Podpisuje sa s cieľom zabezpečiť, aby zmluvné strany dodržiavali dosiahnuté dohody: predávajúci sa včas odhlásil z nehnuteľnosti, kupujúci si nákup nerozmyslel. Môže určiť platbu preddavku alebo zálohy. Prečítajte si, ako sa má vyhotoviť potvrdenie o prijatí zálohy.

Na hypotekárny obchod je potrebná predbežná dohoda.

Postup transakcie

Po zhromaždení všetkých dokumentov môžu kupujúci a predávajúci uzavrieť Hlavnú zmluvu.

Podľa zákona sa podpisuje jednoduchou rukou písanou formou. Kúpno-predajná zmluva by mala byť notársky overená len preto, aby ste nemuseli cestovať vy dvaja (predávajúci a kupujúci), aby ste zmluvu predložili na registráciu. Po notárskom overení tak môže urobiť ktorýkoľvek z účastníkov procesu vrátane notára.

Je potrebné rozhodnúť o spôsobe prevodu finančných prostriedkov za objekt. Predtým sa častejšie používali bunky so záložkami. V súčasnosti je čoraz populárnejšia platba prostredníctvom akreditívu v banke.

Registrácia prebieha v miestnej pobočke Rosreestr. V regiónoch, kde pôsobia MFC, to možno vykonať na okresnom MFC.

Účastníci transakcie podpíšu kúpno-predajnú zmluvu v prítomnosti registrátora, vyplnia žiadosť a predložia potrebné dokumenty. Na oplátku dostanú potvrdenie so zoznamom prijatých dokumentov, ich kópie a dátum prijatia osvedčenia vlastníka bytu.

Doba spracovania () – maximálne 18 kalendárnych dní. V Moskve - nie viac ako 12 kalendárnych dní.

Koľko stojí uskutočnenie nákupu?

Náklady na registráciu vlastníctva bytu sú 2 000 rubľov pre jednotlivcov. Clo zvyčajne platí predávajúci. Možné sú aj iné úpravy.

Ak sa vyžaduje nezávislé ocenenie, jeho cena závisí od záberov, taríf znalca a naliehavosti hodnotenia. Nenaliehavé vykonanie príkazu na posúdenie jednoizbového bytu - asi 4 000 rubľov.

Realitný maklér berie v priemere 4% z transakcie.

Na vykonanie časti transakcie, napríklad dokumentárnej podpory, je možné najať si realitného makléra.

220344

89

Prílišná uponáhľanosť nemusí mať vždy pozitívny vplyv na výhodný predaj bytu. Ako rýchlo predať byt bez straty peňazí na cene? Je to možné? Existujú tri hlavné prístupy k rýchlemu predaju bytu: predaj bytu svojpomocne cez realitnú kanceláriu a kúpa bytu cez realitnú kanceláriu. V tomto článku sa dozviete o všetkých nuansách a metódach rýchleho predaja bytu.

Je možné rýchlo predať byt svojpomocne?

Uveďme si hlavné chybné úsudky, ktoré často vznikajú medzi neskúsenými predajcami nehnuteľností.

1. Predaj bytu je jednoduchý a rýchly, pomoc realitnej kancelárie bude zbytočná.Žiaľ, nie je. Teraz je realitný trh presýtený, t.j. počet ponúk je mnohonásobne väčší ako dopyt, takže jednoduchý a okamžitý predaj je možný len v dvoch prípadoch. Buď šťastnou zhodou okolností, alebo ak ponúkate svoju nehnuteľnosť za veľmi nízku cenu. Ak nie ste profesionál v oblasti nehnuteľností, predaj pravdepodobne nebude jednoduchý.

2. Podám niekoľko inzerátov a ľudia sa mi určite ozvú! Ak na online stránky jednoducho umiestnite iba 2-3 inzeráty, s najväčšou pravdepodobnosťou sa stratia v zozname podobných ponúk v ten istý deň. Ak chcete zvýšiť pravdepodobnosť rýchleho predaja, musíte investovať značné prostriedky do reklamy a robiť to múdro, vyberať si efektívne reklamné platformy a spôsoby propagácie reklám.

3. Môj byt je najlepší, kúpia ho za cenu, ktorú uvádzam v inzeráte. Mnohí predajcovia chcú za svoj byt oveľa viac, ako je jeho skutočná trhová hodnota. S týmto prístupom nebude možné rýchlo predať byt. Nastavením vysokej ceny budete čakať na „svojho“ kupujúceho viac ako jeden mesiac.
Ak ste sa zbavili vyššie uvedených ilúzií a triezvo zhodnotíte svoje schopnosti, môžete sa pokúsiť predať byt na vlastnú päsť. Ak sa počas procesu vyskytnú neprekonateľné ťažkosti (nedostatok hovorov, ťažkosti s prípravou dokumentov), ​​bolo by vhodné obrátiť sa na profesionálov. O tom, ako predať byt počas krízy, si prečítajte tu.

Aké metódy a techniky pomáhajú predať byt rýchlejšie?

• Preskúmajte ponuku a dopyt po podobných bytoch vo vašej oblasti. To vám umožní približne predpovedať možnosť rýchleho predaja a stanoviť likvidnú cenu. Skontrolujte a porovnajte inzeráty v novinách a online inzeráty vo vašom meste. Urobte si čas na preštudovanie dokonca aj letákov s nehnuteľnosťami vyvesených vo vašej oblasti. Identifikujte konkurenčné ponuky predaja. Navštívte tieto byty pod rúškom kupujúceho. Preštudovaním výhod a nevýhod a cien konkurencie získate predstavu o tom, v akej cene by mala byť vaša nehnuteľnosť zaradená. Pamätajte, najžiadanejšie jednoizbové byty moderné usporiadanie. Trojizbové byty Predávajú sa oveľa dlhšie. Nemenej dôležitá je prestíž vašej oblasti (ekologické podmienky, dostupnosť dopravnej a sociálnej infraštruktúry).
• Nastavte konkurencieschopnú, likvidnú cenu. Ak sa s predajom ponáhľate, nenavyšujte cenu. Rýchly predaj bytu znamená zníženie jeho hodnoty. O koľko by som mal znížiť cenu? Všetko závisí od dopytu po vašom dome na trhu. Predpokladá sa, že zníženie ceny o 10 % urýchli predaj. Na začiatku sa vám možno nepodarí veľmi znížiť cenu tým, že uvediete byt aspoň o 10-20 tisíc rubľov nižšie ako podobné ponuky bytov vo vašej oblasti. Do akej miery zníženie ceny ovplyvňuje jeho predaj, pochopíte podľa počtu hovorov (samozrejme pod podmienkou dobrej reklamy). Ak ste znížili cenu a hovory nestačia, znížte cenu ešte viac.
• Venujte pozornosť inzercii vašej nehnuteľnosti.Čím viac ľudí uvidí vašu reklamu, tým lepšie. Nemali by ste strácať peniaze a čas na reklamu. Využite všetky možné kanály, noviny, nástenky, na ulici aj na internete. V nadpise inzerátu uveďte „naliehavé!“ V obsahu uveďte všetky výhody vášho bytu. Ak zverejňujete inzerát na predaj na realitnom webe, uveďte čo najviac informácií a nahrajte dostatočné množstvo fotografií. Udržujte svoje uverejnené reklamy aktuálne. Môžete tiež využiť službu zdvihnutia inzerátu v zozname a jeho zvýraznenia červenou farbou.
• Povedzte svojim priateľom o predaji vášho bytu. Je možné, že budú mať kupcov
• Vyhľadajte reklamy označené ako „kúpiť“. Je možné, že váš potenciálny klient zadá inzerát „Kúpim byt vo vašom okolí“. Takéto reklamy môžu visieť pri vchodoch do domov vo vašej oblasti alebo na miestnych internetových fórach a nástenkách. Stačí zavolať na prezentáciu vášho bytu a dohodnúť si stretnutie.
• Pripravte byt na ukážku. Pri rozhodovaní o kúpe bytu veľmi záleží na prvom dojme. Vytvorte príjemnú a útulnú atmosféru. Doprajte jej dôkladné vyčistenie. Aby ste sa vyhli pocitu neporiadku, odstráňte všetky staré veci a nábytok. Ak je stav bytu „veľmi požadovaný“, vykonajte kozmetické opravy: zakryte trhliny, nalepte tapetu a namaľte strop.
• Počas predvádzania byt riadne prezentujte. Buďte priateľskí a nevtieraví. Vopred si pripravte odpovede na všetky možné otázky kupujúceho. Najobľúbenejšie otázky kupujúcich sú: "Ako sú vaši susedia?", "Prečo ste sa rozhodli predať svoj dom?", "Sú všetky dokumenty k bytu pripravené na transakciu?" Povedzte starším ľuďom, že byt sa nachádza v pokojnom a tichom prostredí. Povedzte mladému páru o dostupnosti škôlok a škôl vo vašom okolí. Počas predstavenia môžete budúcemu kupujúcemu ponúknuť šálku kávy.
• Pripravte si vopred všetky potrebné dokumenty na uzavretie transakcie. Všetky dokumenty k bytu musia byť právne „čisté“. Veľmi často je dôvodom oneskorenia procesu predaja to, že predajca nemá kompletný balík potrebné dokumenty. Uistite sa, že ste v prípade potreby vopred získali súhlas manžela s predajom. Kupujúci môže chcieť uzavrieť kúpnu zmluvu ihneď po predstavení. Preto musíte mať v ruke kúpno-predajnú zmluvu. Je dobré urobiť si fotokópiu plánu bytu a dať ju zákazníkovi pred predstavením. Keď sa na to pozriete, kupujúci už mentálne usporiada svoj nábytok vo vašom byte.

Dokáže realitná kancelária rýchlo predať byt?

Kompetentný špecialista urobí všetku prácu za vás. K tomu je potrebné, aby ste s ním uzavreli zmluvu o predaji bytu. Realitní makléri si za svoju prácu zvyčajne pýtajú minimálne 2-3% z transakcie. Realitné kancelárie s profesionálnou povesťou môžu za svoje služby žiadať 6 %. Niekedy to môže byť značné množstvo, ale hra stojí za sviečku. V každom prípade môžete vyjednávať alebo trvať na pevnej cene. Trváte na tom, že náklady na propagáciu jednoizbového a dvojizbového bytu sú rovnaké, ale ceny sú rozdielne. Ak teda za dvojizbový byt v hodnote 3 milióny rubľov si realitná kancelária pýta 3 %, t.j. 90 tisíc rubľov, môžete mu uviesť, že skutočné náklady budú stáť asi 30 - 40 tisíc rubľov, ako pri predaji jednoizbového bytu.

Uvádzame hlavné výhody rýchleho predaja bytu s profesionálnym maklérom:

• Realitný maklér správne ohodnotí váš byt a stanoví reálnu cenu za rýchly predaj. Realitní makléri neustále sledujú trendy na trhu a poznajú mnoho techník na určenie správnej ceny s prihliadnutím na trh ponuky a dopytu
• Ak sa vám nechce riešiť zbieranie všetkých dokladov, urobí to za vás realitný maklér! Ak to chcete urobiť, musíte mu jednoducho vydať „plnomocenstvo na vyzdvihnutie balíka dokumentov“. Nemusíte sa obávať, že maklér predá byt bez vašej účasti, pretože tento dokument poskytuje iba možnosť zhromažďovania dokumentov.
• Realitné kancelárie majú efektívne a osvedčené reklamné schémy. „Zajali“ a „zaplatili“ desiatky a dokonca stovky reklamných platforiem. Inzerovanie predmetov v úspešných realitných kanceláriách je zefektívnené, takže kontaktovaním úspešného realitného makléra si nemusíte robiť starosti s reklamou. Vaša reklama bude všade.
• Agent vie, ako správne vyjednávať a prezentovať byty. Kompetentná prezentácia bytu je niekedy 50% úspešného predaja. Realitní makléri majú obrovské skúsenosti, ktoré pomáhajú presvedčiť kupujúceho, aby kúpil váš byt, aj keď o tom pred začiatkom prehliadky silne pochyboval.

Chcete zmeniť svoj životný priestor na väčší alebo sa presťahovať do iného mesta? To znamená, že musíte začať predávať byt. Svojím predajom môžete veľa ušetriť na realitných službách a kontrolovať každú fázu tejto dôležitej transakcie. Nezabúdajte však, že proces kúpy a predaja bývania nie je jednoduchý, časovo náročný a vyžaduje si dobré právne znalosti v oblasti nehnuteľností. Pripravte sa na časové a finančné náklady.

Predaj bytu - doklady a postup transakcie

Teraz uvažujme krok za krokom algoritmus samotný proces. V prípade takejto udalosti sú fázy transakcie nasledovné: určenie trhovej hodnoty predávaného bývania, príprava bytu na predaj, vypracovanie potrebného súboru dokumentov, uvedenie vlastnej reklamnej ponuky na realitnom trhu, vyhľadávanie kupcov a vyjednávanie s nimi, uzatvorenie predbežnej kúpno-predajnej zmluvy, postup pri podpise hlavnej zmluvy o peniazoch s registráciou kupujúceho ako nového vlastníka, prevod Peniaze za predávané bývanie a postup pri prevode bytu na nového vlastníka.

Začnime teda hodnotením nášho domu. Ako tento proces vyzerá? Najčastejšie sa ceny porovnávajú pomocou rôznych zdrojov informácií - inzertných novín, webových stránok s nehnuteľnosťami, pričom sa vyberajú podobné možnosti. Pomocou údajov z realitných kancelárií môžete urobiť pomerne podrobný výber, ktorý vám pomôže lepšie pochopiť aktuálnu cenovú hladinu pri podobných možnostiach.

Čo treba zvážiť

Svoju túžbu predať svoj vzácny dom čo najvýhodnejšie by ste mali „prepojiť“ so skutočným stavom vecí na trhu. Cena transakcie kúpy a predaja bytu závisí od jeho stavu. Ak je podobných ponúk veľa, cena bytov o niečo klesá. Môžete si vziať polárne možnosti - najdrahšie a najlacnejšie. Skutočná suma je približne v strede.

Ak sa chcete rýchlo dohodnúť, mali by ste cenu trochu znížiť a priblížiť možnosť rozpočtu. Táto politika je však sotva opodstatnená, keď ceny na trhu s bývaním rastú pred našimi očami, napríklad v obdobiach rýchlej inflácie. Potom predať byt rýchlo a lacno znamená predať ho so stratou.

Príprava bytu

V ďalšej fáze pripravujeme náš dom na predaj a tiež zbierame potrebný súbor dokumentov. Môžete dať svojmu bytu trochu kozmetické opravy. Tým sa okamžite stane konkurencieschopnejším v porovnaní s rovesníkmi. Niekedy týmto spôsobom, miniete veľmi málo peňazí, môžete výrazne zvýšiť náklady na predaj domu.

Keď sa predaj začne, odstráňte nábytok a iné veci, nechajte byt čo najvoľnejší, priestrannejší a nezaprataný. Prázdny, uprataný byt vyzerá v očiach potenciálnych kupcov reprezentatívnejšie a pôsobivejšie. Samozrejme, všetci občania, ktorí tam predtým žili, by už mali byť v tomto čase presídlení.

Teraz o dokumentoch

Ak sa má predať byt, kľúčovou otázkou sú dokumenty a postup transakcie. Postup zhromažďovania potrebných „papierov“ je jednou z najdôležitejších etáp prípadu. Dokumenty, ktoré neboli predložené včas alebo sú nesprávne vyhotovené, sa môžu stať prekážkou, ktorá môže oddialiť alebo dokonca zrušiť postup transakcie. Oneskorenie táto záležitosť To je neprijateľné, pretože na trhu s bývaním je veľa možností a kupujúci si môže kedykoľvek rozmyslieť kúpu toho vášho.

Kompetentné vyhotovenie celého potrebného zoznamu dokladov navyše eliminuje pochybnosti budúceho vlastníka v tak dôležitej otázke, akou je kontrola právnej čistoty. Aby boli dodržané všetky pravidlá, je najlepšie zveriť podporu transakcie predaja bytu kompetentnému právnikovi a dôkladne si preštudovať požiadavky stanovené registračným orgánom pre takéto dokumenty.

Všetky čísla a údaje uvedené v technickej dokumentácii musia presne zodpovedať skutočnosti, aby sa predišlo ďalším nedorozumeniam. Ešte raz vám pripomíname - v takej veci, ako je predaj bytu, dokumentov a postupu pri transakcii - predovšetkým!

Čo presne je potrebné

Aké dokumenty sú presne potrebné? V prvom rade ide o potvrdenie, že predávajúci je vlastníkom a má právo nehnuteľnosť predať. Ide o osvedčenie o evidencii Nemenej dôležité sú doklady totožnosti každého, kto je medzi vlastníkmi predávanej nehnuteľnosti. Ide o občianske pasy dospelých vlastníkov a rodné listy detí do 14 rokov.

Hlavným dokladom o vlastníctve, ktorý je potrebný aj pri transakcii, je osvedčenie o registrácii bytu (alebo katastrálny pas). Pri predaji nehnuteľnosti treba predložiť sobášny list a bezpodmienečne aj súhlas druhého manžela so scudzením majetku. Ak je jeden z vlastníkov maloletý, nemôžete sa zaobísť bez povolenia opatrovníckeho orgánu.

Okrem toho si určite budete musieť urobiť výpis z domovej knihy, kde sú uvedení všetci, ktorí sú v byte zapísaní. Ďalším dôležitým dokumentom z bytového úradu je potvrdenie o absencii dlhov na účtoch za energie. Balík dopĺňa hlavný dokument, ktorý budete musieť vyhotoviť v prípade vzájomnej dohody - kúpno-predajná zmluva, ktorej formu uvádzame tu.

Vyhľadajte klienta

Ako nájsť kupca? Vaše rozhodnutie predať svoj dom by malo byť zverejnené prostredníctvom čo najväčšieho počtu zdrojov informácií. Umiestnite reklamu v najpopulárnejších médiách na internetových stránkach s relevantnými témami. Popracovať by ste mali aj na texte. Váš návrh musí byť formulovaný konkrétne, výstižne, obsahovať hlavné technické vlastnosti predávaného bytu a určite spomenúť konkurenčné výhody na trhu s bývaním.

Niekedy je pre majiteľa, najmä zaneprázdneného, ​​výhodnejšie obrátiť sa na realitnú kanceláriu a delegovať všetky práce na špecialistov. Predaj bytu, doklady a transakčné postupy, detaily registrácie, kontrola právnej čistoty nehnuteľnosti – tieto a mnohé ďalšie záležitosti vedia realitní špecialisti vyriešiť na profesionálnej úrovni – samozrejme, nie zadarmo.

Vypracovanie predbežnej kúpno-predajnej zmluvy

Prečo je tento dokument potrebný? Jeho úlohou je chrániť obe strany transakcie – tak predávajúceho, ako aj kupujúceho. Každý z nich riskuje, že ten druhý môže od svojho plánu upustiť v tú najnevhodnejšiu chvíľu. Vážnosť úmyslov potvrdzuje postup kupujúceho pri zložení zálohy predávajúcemu. Ide o časť budúcej hodnoty kúpeného domu. Ak si kupujúci účasť na transakcii rozmyslí, záloha zostáva u predávajúceho.

Ak si to predajca rozmyslí, zálohu musí podľa zaužívanej praxe vrátiť najčastejšie v dvojnásobnej výške. Toto ustanovenie núti obe strany transakcie brať problém vážne.

Veľkosť vkladu, jeho výška a podmienky návratnosti, načasovanie hlavnej transakcie - všetko musí byť podrobne zaznamenané v predbežná dohoda. Takýto dokument nemá pevnú štandardnú formu, zvyčajne sa zostavuje svojvoľne s povinným uvedením adries a údajov o pase všetkých strán, opisom bývania s uvedením hlavného technické vlastnosti(a samozrejme adresy), výšku zálohy, ktorú treba zaplatiť, a lehotu, v ktorej musia byť splnené vzájomné záväzky. Zmluvu podpisujú obe zmluvné strany s dátumom uzavretia.

Ako funguje platobný postup?

Jedným z kľúčových bodov je hotovostná platba za predávané bývanie. Je mimoriadne dôležité kompetentne to zariadiť z finančného a právneho hľadiska. Takýto výpočet je možné vykonať buď vo fáze uzatvárania zmluvy, alebo pri podpise aktu o skutočnom prevzatí a prevode nehnuteľnosti na bývanie oboma stranami.

Najčastejšie sa takýto postup vykonáva prostredníctvom sprostredkovateľa vo forme banky, ktorej úlohou je zaručiť, že predávajúci dostane určenú sumu. Pre kupujúceho je dôležité, aby mal istotu, že jeho vlastnícke práva budú úspešne realizované.

Vo všeobecnosti sa postupuje takto: určená suma peňazí sa prepočíta za prítomnosti všetkých účastníkov transakcie pod kontrolou zamestnanca banky, zapečatí sa do špeciálneho vrecka, na ktorom sa obe strany podpíšu, a potom sa vloží do banky. . Po riadnom dokončení transakcie a zaregistrovaní vlastníctva nového vlastníka domu banka vydá dohodnutú sumu predajcovi.

Registrácia transakcie kúpy a predaja bytu

Prejdime k podpisu hlavného dokumentu. Ako presne sa zostavuje kúpno-predajná zmluva? Nie je potrebné použiť štandardný vzorový formulár. Strany majú právo uzavrieť dohodu v akejkoľvek písomnej forme, najspoľahlivejšie je tak urobiť za účasti notára. Skontroluje prítomnosť všetkých potrebných súčastí tohto dôležitého dokumentu, a to povinné údaje každej zo strán, cenu odcudzeného majetku, presnú adresu jeho miesta, technický popis s údajmi z katastrálneho pasu.

Zmluva musí určite obsahovať aj popis toho, ako a kedy prebieha platba za predávané bývanie. Termín, v ktorom musí byť vyznačený skutočný prevod bytu na nového vlastníka a podpísaný akt o prevzatí a odovzdaní bytu.

Dokončí udalosť, ako je predaj bytu, registrácia transakcie. Po podpísaní zmluvy sú zmluvné strany povinné kontaktovať územný registračný orgán oblasti, kde sa predávané bývanie nachádza. Po prevode vlastníckych práv je potrebné podpísať záverečný dokument v podobe kolaudačného listu k predávanému bytu.

Všetky dokumenty sa vyhotovujú v množstvách rovnajúcich sa počtu strán transakcie. Po podpísaní má predávajúci právo kontaktovať banku so žiadosťou o uvoľnenie finančných prostriedkov uložených v jeho bezpečnostnej schránke. V tejto fáze možno transakciu predaja bytu považovať za uzavretú.