Kde je najlepšie začať s rekonštrukciou bytu? Rekonštrukčné práce v dome plánujeme vopred. Kde začať s veľkou rekonštrukciou bytu? Kde začať s rekonštrukciou bytu

Keď spomínate rekonštrukciu bytu, vaše myšlienky sa obmedzujú len na obraz búrania priečok a výmeny okien? Žiaden problém. Dnes budete môcť dostať krátky bojový plán s názvom „ Etapy rekonštrukcie bytu zakúpeného na sekundárnom trhu s bývaním" Po prečítaní našich rád sa určite nebudete mučiť otázkou, kde začať s rekonštrukciou bytu vlastnými rukami alebo s pomocou profesionálov. Pri prvej možnosti sa naša webová stránka venuje svojpomocná oprava byty. Poďme sa teda pozrieť na tipy.

Kde začať prvú etapu rekonštrukcie bytu - strop

Oprava stropu je najnaliehavejšou témou pre mnohých obyvateľov, ktorí si kúpili byt na sekundárnom trhu. Väčšina nových majiteľov totiž musí každý deň riešiť množstvo „problémov so stropom“, počnúc opadávajúcou sa omietkou a končiac prasklinami v strope.

kde začať? Na vykonanie operácie vyrovnania stien bude potrebný tmel a omietka. Každá súprava náradia sa vyberá individuálne v závislosti od rozsahu katastrofy: ak nepravidelnosti (malé priehlbiny, praskliny a výmole) nedosahujú hĺbku viac ako 5 mm, možno použiť tmel; ak sú chyby hlboké viac ako 5 mm , použite omietku.

No a konečná úprava v takejto zložitej operácii je maľovanie a. Papierové, textilné, vinylové, metalizované, korkové, netkané, do škôlky - ostáva už len vybrať nový vzhľad vášho útulného hniezdočka.

Náklady na opravy, približný odhad prác na byte

Priemerné náklady na stavebné práce v byte

Úplne prvá vec, ktorú treba urobiť pred začatím renovácie v akejkoľvek miestnosti, je pochopiť, čo chceme ako výsledok dosiahnuť.

Položte si niekoľko otázok:

1. Ako by mala izba vyzerať po rekonštrukcii?
2. Čo by ste chceli nechať nezmenené?
3. Čo sa ti ako prvé nepáči a potrebuješ to zmeniť?
4. Aké želania majú ľudia, ktorí ju budú používať (napríklad ostatní členovia rodiny), ohľadom vzhľadu miestnosti?
5. Potrebné veľká renovácia Alebo bude stačiť kozmetický?

Premyslite si detaily vzhľad priestory si môžete urobiť sami. Ak je to ťažké, budete musieť kontaktovať profesionálneho dizajnéra. Táto fáza by sa nemala odkladať na neskôr, hovoria, začnime s opravami a potom uvidíme, čo sa stane. Veľa závisí od toho, ako chceme, aby miestnosť vyzerala – od výberu materiálov až po samotné vyhotovenie. odlišné typy Tvorba Je lepšie si všetko premyslieť vopred, ako to opakovať neskôr.

Prípravná fáza

Budúci vzhľad miestnosti bol teda premyslený. Skôr ako začnete s akýmikoľvek manipuláciami v miestnosti, musíte vykonať nasledujúce kroky.

• Opíšte postupnosť opravných prác čo najpodrobnejšie.
• Preskúmajte informácie o materiáloch, ktoré plánujete použiť, a o všetkých typoch práce, ktoré plánujete vykonávať sami.
• Vyberte dátum začiatku a konca opravy, vyhraďte si obdobie na prípravu. Je to potrebné, aby bol cieľ jasne definovaný a oprava sa neťahala mnoho mesiacov.
• Vypočítajte množstvo potrebných stavebných a dokončovacích materiálov.
• Vyberte a nakúpte všetky stavebné materiály a nástroje, ktoré budete počas rekonštrukcie potrebovať.
• Rozhodnite sa, kto bude vykonávať opravy. Zamyslite sa nad tým, či budete robiť všetko sami, nájdete si pomocníkov, alebo zveríte niektoré druhy prác.
• Okná a dvere si objednajte vopred, aby ste sa vyhli zdržaniu pri čakaní na dokončenie.
• Zvážte, ako a kde budú odpadky likvidované. V každom prípade toho bude veľa.
• Označte nové umiestnenie vypínačov a zásuviek.

Rada: stavebné materiály by ste mali vždy kupovať s malou rezervou.

Zvážme možnosť zásadnej rekonštrukcie v obývačke, ktorá zahŕňa nielen výmenu tapiet, soklových líšt, aktualizáciu náteru stropu a stien, ale aj výmenu okien, dverí, elektrických rozvodov a ďalšie rozsiahle opatrenia.

• Vymieňa sa elektrika. Staré rozvody už bol odstránený, kanály sa budujú pre nový. Potom sa položí kábel a kanály.

• Strop a steny sa vyrovnajú, vykoná sa hrubá príprava podlahy (, izolácia).
• Zadržané úplné dokončenie strop, až po lepenie bagety.

• Začína jemné zakončenie steny a svahy dverí.
• a prepínače.

• Ak ako podlahy vybrané, položí sa po tapetovaní. Kusové parkety sa položia skôr, zoškrabú a prekryjú prvou vrstvou laku. Potom musíte tapetu nalepiť a až potom sú parkety pokryté následnými vrstvami laku.
• Inštalujú sa nové dvere. Okná a parapety môžete meniť nielen na samom začiatku, ale aj v tejto fáze.

Posledná aktualizácia: 12-10-2019

Tiež vziať do úvahy, v dôsledku menových výkyvov, sezónnych zliav atď. môže to dopadnúť rovnako Konštrukčné materiály za pár týždňov budú stáť podstatne viac.

Nezabudnite si zaobstarať zľavové karty stavebných predajniach, to ušetrí peniaze.

Elektrické vedenie

Ak v byte nie je žiadny štít, nainštalujte ho.

Urobte samostatnú linku na chladničku, samostatnú linku na bojler, samostatné svetlo, samostatné zásuvky, samostatný sporák. Toto sa robí pre pohodlie v budúcnosti.

Napr, keď je v lete vypnutá voda, nemôžem používať veľa spotrebičov súčasne. Buď bojler + rýchlovarná kanvica, alebo rýchlovarná kanvica + žehlička atď. Inak sa klepe.

V byte s hrubým povrchom bude táto práca lacnejšia a rýchlejšia.

Výroba podláh v kúpeľni

Inštalácia dverí

Najlepšie je objednať si vopred spolu so vstupenkami. Aby ste si neskôr nemuseli vyberať podľa farby.

S manželkou sme o tom nejako nepremýšľali a najprv sme si kúpili červenohnedý laminát. Keď sme začali s výberom dverí, uvedomili sme si, že je jednoduchšie vymeniť laminát ako nájsť správnu farbu dverí.

Lepenie tapety

Lepenie tapiet so šírkou 0,5 metra trvá dlho, je lepšie okamžite vziať meter dlhé. Niektorí vinylové tapety Môžu silno a dlho voňať (niektoré tapety voňali takmer mesiac) a niektoré sú veľmi jemné a zanechávajú na nich priehlbiny, ktoré sa pri nalepovaní ľahko poškodia. Myslite na to pri výbere.

Teraz existuje veľa alternatív k tapetám (tapety na maľovanie, dekoratívna omietka, dekoratívna skala atď.), všetko závisí len od vašich finančných možností.

Inštalácia nábytku

Ak potrebujete zostaviť alebo je to nejako náročné na inštaláciu, je lepšie si túto službu objednať. To isté platí aj o šatníku. Vyzerá to jednoducho, no hraním sa s ním môžete stráviť viac ako jeden deň.

Je veľmi dôležité určiť skutočný rozsah práce a korelovať ho s vašimi finančnými možnosťami. Všetky rozhodnutia o dizajne sa musia urobiť pred začatím skutočných renovačných prác. Prestavba je drahá, časovo náročná a niekedy aj nemožná.

Kde začať s renováciou izby?

Čo bude ďalej?

Postupnosť prác na oprave a dokončení miestnosti: často kladené otázky

Možno predovšetkým stav opráv, ktoré neboli starostlivo naplánované, vyjadruje aforizmus žijúceho klasika satiry Michaila Zhvanetského - „Renovácie nemožno dokončiť, možno ich iba zastaviť.“ Ale nechceme navždy žiť vedľa vriec cementu, tmelu a plechoviek farieb? V tomto prípade starostlivo vypracujeme plán rekonštrukcie bytu.

Plán rekonštrukcie bytu krok za krokom – kde začať?

Nedostatok plánovaných akcií pri opravách je obrovským rizikom, ktoré sa prejavuje nielen v mnohomesačnom meškaní prác, ale aj v zbytočných finančných nákladoch vznikajúcich pri úpravách. Napríklad, keď na hotovej omietnutej stene musíte urobiť drážky pre vedenie, na ktoré sa tak predčasne zabudlo.

Takže, začnime. Nezáleží na tom, či sa obrátite na interiérového dizajnéra alebo sa rozhodnete, ako si vyzdobiť byt sami - vezmite si veľa prázdnych listov papiera, farebných ceruziek, veľa časopisov. módne interiéry(ako nápoveda) a sadnite si a vytvorte dizajnový projekt. Aj keď potom zveríte túto prácu skúsenému odborníkovi, bude pre vás jednoduchšie sprostredkovať mu vaše želania, pretože budú jasne sformované.

Na vypracovanie projektového projektu budete potrebovať podrobnú a presnú schému bytu so všetkými parametrami izieb, aktuálnu polohu komunikácií, okien a dverí. Ďalej sa rozhodnite, s akým rozpočtom počítate, či mienite investovať do opráv toľko, koľko potrebujete, alebo sa musíte zmestiť do určitej sumy. Pre rekonštrukcie bez rozpočtových obmedzení môžeme odporučiť také štýly interiérového dizajnu ako klasický, dekoratívny moderný, hi-tech, vidiecky a orientálny.

Ale ak musíte šetriť peniaze, potom sa bližšie pozrite na konštruktívny modernizmus, ktorý sa od dekoratívneho modernizmu líši v praktickejšom pohľade na nábytok a dekorácie a minimalizuje dekoratívne detaily a zároveň znižuje náklady. Minimalizmus a eklekticizmus (miešanie viacerých štýlov) budú tiež ekonomickejšími smermi. V žiadnom prípade nečakajte, že ušetríte na stavebných materiáloch - inak bude výsledok opravy krátkodobý.

Rozhodnite sa, ako dlho plánujete byt alebo dom užívať bez opakovaných väčších opráv. S prihliadnutím na vznik ťažkých nákladov moderné materiály byt môžete prerábať na najbližších 30-40 rokov. Napríklad polyuretánové samonivelačné podlahy umožňujú získať hladký a prekvapivo odolný povrch, ktorý sa nebojí vlhkosti, kyselín a zásad, akrylové tmely majú rovnaké vlastnosti. Jedinou významnou nevýhodou takýchto stavebných materiálov je ich vysoká cena a neprirodzenosť.

Ak je vysoká cena odôvodnená dlhou životnosťou, tak chemický pôvod stavebných materiálov mnohých odstraší, pretože chcú bývať v bezpečnom prostredí. V skutočnosti sa dnes polymérne materiály a komponenty nachádzajú všade a vôbec nie sú škodlivé pre naše zdravie. Škodiť môžu len podozrivo lacné materiály od neznámych výrobcov – v tomto prípade si za to môžete sami.

Presný výpočet je polovica práce

Nezabudnite vyriešiť každodenné problémy, ako napríklad, kam pôjde rodina počas opravy a ako upokojiť susedov, aby počas najhlučnejších práca na stavbe nepísali sťažnosti na verejnoprospešné služby.

Iste, váš byt už má nejaký nábytok. Možno plánujete niečo z toho hodiť na skládku - neponáhľajte sa s tým, pri opravách bude takýto stôl, stolička alebo pohovka pravdepodobne pre pracovníkov užitočná. Premyslite si, z akej miestnosti začnete rekonštruovať a ako budete prestavovať nábytok. Najčastejšie sa práca začína od najvzdialenejšej miestnosti a končí v kuchyni.

Poradie hlavných etáp počas generálnej opravy je nasledovné:

• Špinavá práca, a to demontáž starých krytín, demontáž stien pri sanácii, vyrovnávanie betónových plôch, montáž zvukovej izolácie a izolácie.
• Výmena elektrických rozvodov, panel. Zvážte, ako bude nábytok v budúcnosti umiestnený, aby ste neinštalovali zásuvku na miesto, kde bude skriňa umiestnená. V kuchyni a kúpeľni je lepšie zabezpečiť dostatočný počet otvorov pre zásuvky a nainštalovať čo najkvalitnejšie elektrické rozvody.
• Výmena vykurovacieho systému, inštalácia vodoinštalácie.
• Základné stierkovanie povrchov – vyschnutie omietky zvyčajne trvá niekoľko dní, počas ktorých sa vykonávajú ďalšie práce, ktoré nezasahujú do stien.
• Finálne vyrovnanie všetkých povrchov - montáž samonivelačných podláh alebo poterov, výplň stien a stropov.
• Výmena okien a dverí - až po vyrovnaní stien a podlahy. Iba v tomto prípade si môžete byť istí presnosťou vzdialenosti od okien k podlahe.
• Inštalácia zásuviek a spínačov do predtým pripravených otvorov. Ak sú v dome malé deti, zaobstarajte si zástrčky do zásuviek - náklady na ich nákup sú lacné, ale pre zvedavé deti je tu menej rizík.
• Montáž políc, ríms, soklových líšt a falcov, platní a svahov. Niektoré svahy sú inštalované vo fáze omietania alebo tmelu.

Ak má byt lodžiu alebo balkón, oprava tejto miestnosti by sa mala začať ako posledná - je najvhodnejšie uložiť zvyšky stavebných materiálov, ktoré môžu byť potrebné na nápravu niektorých problémov, ako aj nástroje a vybavenie. Dôležitý bod– pokúste sa vykonať všetky zváracie práce v jednej fáze pred položením konečných náterov. V opačnom prípade iskry zo zvárania nevyhnutne zničia vašu prácu.

Kalkulácia stavebných materiálov na opravy - kontrolujeme náklady

Nezáleží na tom, či opravy vykonávate sami alebo pozývate remeselníkov - v oboch prípadoch je potrebný výpočet stavebných materiálov na opravy. V prvej možnosti sa vyhnete nedostatku potrebnej zmesi v najnevhodnejšom okamihu a v druhej vám presný výpočet umožní chrániť rozpočet na opravu pred banálnou krádežou.

Ak je to možné, nakupujte stavebný materiál po častiach a určite si vypýtajte účtenku. V tomto prípade môžete prebytok vrátiť potvrdením, ak obal nebol poškodený. Jediný čas, kedy musíte urobiť takéto vrátenie, sú dva týždne od dátumu nákupu. Preto je vhodné nakupovať materiály postupne, podľa potreby.

Na našej stránke nájdete konkrétne odporúčania a vzorce na výpočet takmer všetkých prác a potrebné materiály, ako je počet alebo počet vriec cementu. Každý prípad môže mať svoje vlastné nuansy, ale vo všeobecnosti by ste mali vždy kúpiť o 8–10% viac stavebných materiálov. Odhad nákladov by mal zahŕňať aj náklady na dopravu, odvoz odpadu pred a po dokončení práce a platby prenajatým pracovníkom.

Zásobte sa aj všetkými potrebnými množstvami inžinierskych sietí, pretože v prípade väčších opráv budete pravdepodobne musieť na chvíľu vypnúť vodu v stúpačkách alebo vypnúť elektrinu.

Ak máte v úmysle vykonávať opravy svojpomocne, zamyslite sa nad tým, aké práce možno sami nezvládnete, aby ste vopred predvídali možnosť privolať si pomoc v podobe skúsenejšieho staviteľa. Nedovoľte prestojom v práci – kým v jednej miestnosti schne, v inej sa môžete pustiť do čistenia a vyrovnávania povrchov. Len pri starostlivom plánovaní môžete očakávať, že budete mať čas na dokončenie veľkej rekonštrukcie v priebehu niekoľkých mesiacov.