Sprchovacia miestnosť

Priemerná ročná sadzba prenájmu. Ako sa určuje výška nájomného pri prenájme štátneho a obecného majetku. Druhy prenájmu

). Pri prenájme obecných priestorov sa nájomné vypočíta podľa osobitného vzorca. Koeficienty použité pri výpočte sú priradené na legislatívnej úrovni. V opačnom prípade je platba za používanie zariadenia akceptovaná dohodou strán.

Aké typy existujú?

Do užívania obecných priestorov. Pri prenájme obecných priestorov nie je v poplatku za jeho užívanie zahrnutá DPH. Na uzavretie nájomného vzťahu je potrebné zúčastniť sa dražby (spolkový zákon č. 135 „O ochrane hospodárskej súťaže“). Informácie o aukcii musia byť zverejnené v médiách minimálne 30 dní pred jej začiatkom.
Výška lízingových splátok sa môže meniť dohodou zmluvných strán, najviac však raz ročne. Dohoda musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. Mestské nebytové priestory sa prenajímajú len právnickým osobám.
Na užívanie priestorov vo vlastníctve súkromnej osoby. Súkromná osoba môže stanoviť cenu prenájmu nezávisle, bez použitia vzorcov. Zo zisku z prenájmu nehnuteľnosti musí prenajímateľ zaplatiť daň. Právnická osoba okrem dane zo zisku platí aj DPH. Fyzická osoba platí daň z príjmu vo výške 13 %.

Faktory ovplyvňujúce platby nájomného

Indexovanie

Indexácia nájomného sa vykonáva pri zmene indexu inflácie. Vzhľadom na to, že peniaze sa znehodnocujú, súčasné náklady na prevádzku priestorov zo strany nájomcu nemusia majiteľovi vyhovovať. Zmluva môže špecifikovať postup výpočtov pomocou vzorca.

Koeficienty použité vo vzorci sa vyberajú na základe dohody strán.

Pri použití vzorca, ako je tento, sa platba za prenájom môže meniť s každou jednotlivou platbou. V tomto prípade neplatí pravidlo o nezmenenej cene počas celého roka, pretože Nemenia sa podmienky zmluvy, ale použitý koeficient.

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť inak a prepočítať nájomné raz ročne.

Oboznámili sme sa tak so vzorcom na výpočet nájomného a s rôznymi nuansami, ktoré pri jeho výpočte vznikajú.

Výška nájomného je podstatnou podmienkou zmluvy, ak neexistuje podmienka o výške nájomného, na ktorej sa strany písomne dohodnú, nájomná zmluva sa považuje za neuzatvorenú. Výšku nájomného je možné po dohode zmluvných strán zmeniť.

Výška nájomného závisí od nasledujúcich ukazovateľov: umiestnenie budovy (centrum alebo okraj); technický stav budovy (stupeň opotrebovania, stavebný materiál, z ktorého je budova postavená; účel priestorov (zmenáreň, bankovníctvo, vymáhanie práva, vedecká činnosť, hazardné hry, sociálnoprávna ochrana občanov s nízkymi príjmami a pod.); príslušnosť k historickým, kultúrnym, architektonickým pamiatkam; stupeň usporiadania (výťah a pod.); vhodnosť budovy na komerčnú prevádzku; typ priestorov (hlavné alebo pomocné priestory, suterén); skutočná plocha budovy. Tento zoznam je nie je vyčerpávajúce. Celkové nájomné za budovu sa vypočíta sčítaním platieb za prenájom jednotlivých priestorov budovy. Platba za užívanie budovy alebo stavby zahŕňa platbu za užívanie pozemku, na ktorom sa nachádza, resp. spolu s ním prevedená aj zodpovedajúca časť pozemku, ak zákon alebo dohoda neustanovuje inak.V dôsledku toho môže zmluva alebo zákon ustanoviť oddelenú platbu za pozemok a nájom budovy alebo stavby.

V prípadoch ustanovených zákonom (napríklad pri prenájme majetku štátu) sa uplatňuje regulačný spôsob výpočtu nájomného, ktorý stanovujú alebo upravujú oprávnené štátne orgány. Sadzba nájomného je zvyčajne stanovená na jednotku plochy prenajatej budovy - 1 meter štvorcový. Strany môžu uprednostniť iné ukazovatele. Ak je prenájom budovy dlhodobý, zvyčajne sa uplatňuje ročná sadzba.

Od 1. apríla 2002 vyhláškou moskovskej vlády z 26. februára 2002. 150-PP „O postupe na výpočet nájomného za nebytové priestory vo vlastníctve štátu Moskva“ bola v Moskve stanovená minimálna ročná sadzba nájomného za 1 m2. celková nebytová plocha vo výške 490 rubľov a základná veľkosť stavebných nákladov je 1 m2. nebytový priestor pri výpočte nájomného vo výške 13 300 rubľov.

Existuje metodika výpočtu nájomného za užívanie nebytových zariadení vo vlastníctve mesta Moskva, ktorú upravuje Dodatok č.3 k vyhláške Moskovskej vlády z 22. januára 2002. č. 68-PP. Nájomné vypočítané podľa tejto metodiky nezahŕňa náklady na energie a prevádzkové služby. Výška nájomného má dve zložky, ktoré sa počítajú samostatne:

nákladovú časť rovnajúcu sa výške ročných nákladov vlastníka na údržbu prenajatej nehnuteľnosti (okrem prevádzkových nákladov), ktorú uhrádza nájomca;

Časť príjmu sa rovná príjmu vlastníka z prenájmu nehnuteľnosti.

Nájomné sa vypočítava individuálne pre každú prenajímanú nehnuteľnosť bez priameho zohľadnenia druhu činnosti nájomcu. Vzorec na výpočet nájomného je:

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – ročné nájomné;

Azatr je nákladová zložka nájomného;

Adoh – príjmová zložka nájomného;

OT – zrážky na renováciu nebytového majetku vrátane odpisov a vypočítané minimálne vo výške 2 % zo súpisovej hodnoty prenajímaného majetku (v cenách bežného roka).

Hodnota OT je určená vzorcom: OT = Synv Cat

Sinv – inventárna hodnota prenajatej plochy podľa Úradu technickej inventarizácie mesta Moskva (v cenách bežného roka);

Mačka je koeficient zrážok za renováciu stanovený regulačným aktom mesta Moskva na bežný rok v rozmedzí od 0,02 do 0,05

NLLR – výška režijných nákladov, ktoré pozostávajú z nákladov vlastníka na registráciu objektu na jeho prenájom (v cenách bežného roka);

STR – výška poistného za prenajímanú nehnuteľnosť (v cenách bežného roka);

OTs – ocenenie trhovej hodnoty 1 m2. prenájom nehnuteľností;

S – plocha prenajímanej nehnuteľnosti;

Kd – koeficient rentability 1 m2. prenájom objektu ustanovený regulačným aktom mesta Moskva na bežný rok;

Kcor je opravný koeficient odrážajúci mieru práv nájomcu vo vzťahu k prenajímanej nehnuteľnosti.

Výška prenájmu jadrovej ponorky sa každoročne mení v závislosti od zmien ukazovateľov všetkých zložiek vzorcov na výpočet nájomného. Zmeny ukazovateľov závisia najmä od úrovne inflácie (hodnota deflátora) zahrnutej do budúceho ročného rozpočtu Moskvy.

Ekonomická situácia v krajine je taká, že pestovanie a predaj poľnohospodárskych produktov sa stali veľmi výnosnými. Ale ako v každom podnikaní, musíte najprv vypočítať vyhliadky, náklady a získané zisky, aby ste neurobili chyby a nevyhoreli.

Ak máte dostatok peňazí na podnikanie, môžete. Väčšina ľudí to však nedokáže. Nie je však potrebné kupovať pozemok, môžete si ho prenajať. Najprv by ste si mali zistiť, ako sa počítajú náklady na prenájom pozemku, podľa akých zákonov sa mení.

Ako sa vypočíta nájomné?

Na úvod treba spomenúť, že prenájom pôdy od súkromného vlastníka a od štátu nie je to isté. Pri stanovovaní ceny nájmu sa štát riadi objektívnymi ukazovateľmi hodnoty pozemku: jeho poloha, účel, urbanistické plány pozemku. Súkromný vlastník alebo firma sa môže zamerať na subjektívne spôsoby hodnotenia prenájmu pôdy: „obľúbenosť“ územia, komunikácie na ňom, vlastné záujmy.

Preto je potrebné rozdeliť cenu prenájmu na štandardnú hodnotu, katastrálnu a trhovú hodnotu. Každý z nich je určený vlastnými pravidlami a navzájom sa ovplyvňujú. Najprv si povedzme o všeobecných vzorcoch a faktoroch, ktoré ovplyvňujú zvýšenie alebo zníženie nájomného.

Výška prípadného nájomného musí byť uvedená v zmluve.

Štandardné nájomné

Cenu určuje štát a samospráva. V priebehu času sa nemení v dôsledku výkyvov trhu a iných zmien. Štandardné náklady sa vypočítavajú na základe jeho polohy.

pre vedľajšie hospodárstvo - dača;
– orná pôda;
priemysel – plochy na výstavbu tovární;
sídliská – zóny pre výstavbu obchodov, maloobchodných a kancelárskych budov.

Pri stanovovaní nájomného sa berú do úvahy dva dôležité ukazovatele.

Geografická poloha prírodnej oblasti, hospodársky rozvoj mesta. Je logické, že poľnohospodárska pôda nachádzajúca sa na juhu krajiny je desaťkrát drahšia ako podobné oblasti na severe. Pre priemyselné a iné oblasti má veľký význam blízke mesto. Pozemky v blízkosti Moskvy sú 3-4 krát drahšie ako pozemky v blízkosti iných miest v krajine.
Hodnota lokality pre mesto, región. Každý druh pozemku (podľa jeho zamýšľaného účelu) má svoje prioritné ukazovatele hodnoty. Tu sa berú do úvahy mnohé parametre:
- inžinierska a stavebná hodnota;
- sociálna, ekonomická úloha;
- prírodné vlastnosti územia;
- historická a architektonická hodnota;
- iné parametre.

Náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy v regióne Ivanovo (1 hektár stojí asi 30 000 rubľov) a náklady na prenájom pozemku na výstavbu v centre Moskvy (1 hektár pôdy môže stáť niekoľko miliónov rubľov) sú výrazne odlišné. Presnejšiu cenu za prenájom pozemku je možné získať priamo na magistráte mesta alebo na obecnom zastupiteľstve.

Katastrálna hodnota

Štátne katastrálne ocenenie je povinné pre každý pozemok, pretože zohľadňuje mnohé dôležité faktory, ktoré ovplyvňujú konečné náklady na prenájom pozemku. Katastrálna hodnota sa často stáva trhovou hodnotou.

Pri katastrálnom oceňovaní sa úradne merajú a evidujú údaje o hraniciach, výmere a pôdoryse územia. Práve tieto vlastnosti je potrebné zohľadniť pri výpočte skutočného nájomného.
Hodnotí sa komunikácia na mieste. Je logické, že pozemky s elektrickým vedením, vodovodom a kanalizáciou by mali byť ocenené vyššou cenou.
Posudzujú sa a dokumentujú rôzne budovy na mieste a ich stav. Cenu prenájmu poľnohospodárskej pôdy zvyšujú skleníky, budovy pre techniku a zariadenia.
Zohľadňuje sa vzdialenosť nielen od ciest, ale aj od lesov, nádrží a iných prírodných objektov. Ich blízkosť zvyšuje hodnotu každého pozemku. Prítomnosť blízkych mokradí alebo znečistených oblastí môže mať negatívny vplyv.
Dôležitým ukazovateľom je terén. Nerovnosti lokality sa stávajú problémom pri akomkoľvek využívaní pôdy. Dôležitá je aj topografia okolia. Nízko položená oblasť bude pravidelne zaplavovaná.
Pre poľnohospodárske pôdy bude rovnako dôležitým ukazovateľom striedanie plodín alebo pôdne charakteristiky. Ďalším dôležitým bodom je nutnosť predpestovania pôdy pred sejbou.

Trhová cena prenájmu

Môže sa zdať, že katastrálna hodnota pozemkov by mala zodpovedať trhovej hodnote. Ale nie vždy to tak je. Napriek zjavnej závislosti je trhová hodnota niekedy veľmi odlišná od hodnoty katastra.

Faktom je, že konečnú sumu ovplyvňujú hlavné trhové faktory – ponuka a dopyt. A sú vážne ovplyvnené psychológiou jednotlivcov a más, ekonomickou a politickou situáciou v krajine a regióne.

Pozemky v mestských oblastiach sú najviac náchylné na výkyvy trhu. Cenu ovplyvňujú nielen objektívne faktory (blízkosť obchodov, významné ulice), ale aj subjektívne a iracionálne podmienky. Patrí medzi ne „prestíž“ územia – blízkosť parkov a oddychových zón, architektonické pamiatky, pridelenie územia „pre bohatých“.

Pozemky poľnohospodárskeho a priemyselného významu majú väčšiu objektívnosť v trhovom oceňovaní. Ale aj tu zohrávajú úlohu očakávania a spoľahlivosť ľudí. Očakáva sa zlepšenie ekonomiky krajiny, preto sa zvyšuje aktivita podnikateľov a zvyšuje sa túžba otvárať podniky. A ak sa dopyt týchto podnikov po pozemkových úpravách zvýši, zvýši sa aj cena prenájmu.

Inými slovami, vždy treba brať do úvahy dopyt po pôde, a nie len objektívne údaje. Niekedy môže dopyt po prenájme pôdy stúpnuť aj bez zjavného dôvodu. Podnikatelia si napríklad plánovali otvoriť živnosť. Zrazu vypukla kríza a zvýšili sa podnikateľské riziká, preto dopyt po pôde klesol. Zároveň sa však zvýšil dopyt po prenájme, hoci mal tiež klesnúť. Stalo sa tak vďaka tomu, že niektorí podnikatelia sa rozhodli pozemky nekupovať, ale prenajímať.

Analýza a prognóza nákladov na prenájom

Aby bolo jasnejšie, ako sa tvorí cena prenájmu pôdy, je lepšie analyzovať jej výkyvy na konkrétnych príkladoch. Skôr než predpokladáme vývoj budúcich udalostí, pozrime sa, čo nás môže naučiť minulosť.

Preskúmanie zmien historickej hodnoty

Ak vezmeme celkové náklady na prenájom za dlhé obdobie od roku 2000 do súčasnosti, môžeme vidieť priamu závislosť ceny od ekonomickej situácie v krajine.

Od roku 2000 ceny prenájmu neustále rastú a zrýchľujú sa: čím viac sa graf blíži k roku 2008, tým strmší rast nákladov na prenájom.

V roku 2008 graf prudko klesá - to jasne ukazuje nielen silu „bankovej“ krízy, ale aj jej absolútnu neočakávanosť.

Po rovnako strmom poklese sa však náklady na pozemky a nájomné rýchlo zotavia a začnú opäť stúpať, aj keď nie tak rýchlo. To ukazuje, že hoci bola kríza hrozná, stále mala úplne dôstojné riešenie všetkých problémov.

Nový pokles cien prenájmov nastal v roku 2014 a súvisel s politickou situáciou v krajine. Je naozaj ťažké otvoriť si firmu a prenajať si pozemok, keď obyvateľstvo jednoducho nemá peniaze. Zaujímavosťou ale je, že náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy nielenže pomalšie klesali, ale dokonca začali rásť. Takto môžete v praxi vidieť prijatie embargového zákona vládou a zavedenie dotácií pre poľnohospodárskych výrobcov.

Ak sa pozrieme na cenu prenájmu pozemkov za kratšie obdobie, uvidíme jednoznačnú závislosť od počasia vonku a nálady občanov. Napríklad náklady na prenájom priemyselných a kancelárskych priestorov výrazne klesajú od 1. januára a rovnako výrazne rastú od 10. do 12. januára každého roka. Hneď vidíte, kedy ide celá krajina na dovolenku. A náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy rastú na jar a klesajú na jeseň. Je teda jasne vidieť závislosť cien od dopytu na trhu.

Súčasná situácia

Napriek obdobiu relatívnej stabilizácie ekonomickej situácie náklady na prenájom pôdy naďalej klesajú. Už to nerobí tak ochotne ako v rokoch 2014-2015, ale trend je jasne viditeľný. Líši sa len poľnohospodárska pôda, no od júna 2016 idú dole aj ceny. Je to spôsobené koncom obdobia výsevu. Klesá aj cena prenájmu pozemkov na výstavbu chaty a chalupy.

Výšku prenájmu určuje štát. Cena pozemku na prenájom je zvyčajne 1,5 % z jeho odhadovanej katastrálnej hodnoty.

Predpoveď budúcich cien

Náklady na prenájom pôdy závisia od situácie v krajine. Kríza stále trvá, no nemôže trvať večne. Tak ako v roku 2008 pokles cien pôdy čoskoro vystriedal nový rast, tak aj teraz naštrbené vzťahy s Európou musí nahradiť domáca produkcia. Nedávno bolo oznámené, že prvýkrát od roku 2014 HDP krajiny prestal klesať a začal mierne rásť. To znamená, že vrchol krízy pominul a začína sa nové oživenie. To znamená, že čoskoro pôjdu hore aj ceny prenájmu.

Odborníci na realitný trh predpovedajú, že v roku 2019 budú náklady na prenájom pôdy priamo závisieť od vnútornej ekonomickej situácie v krajine, no už teraz existuje tendencia rastu cien.

Priemerná ročná platba za prenájom je 800 rubľov. Právo na prenájom stojí 10 000 - 15 000 rubľov.

Náklady na spracovanie dokumentov sú 5 000 rubľov + 1 000 rubľov štátna daň.

Vzorce na výpočet

Všimnite si, že náklady na prenájom sa značne líšia v závislosti od toho, od koho ho berieme - od súkromného vlastníka alebo od štátu.

Výpočet prenájmu štátnych pozemkov:

A = K * %, kde

A– nájomné, ktoré je v podstate daňou;
TO– katastrálna hodnota pozemkov;
% — koeficient v závislosti od typu nájomcu a účelu nájmu.

Posledný koeficient má niekoľko hodnôt:

0,01% - pre všetky osoby, ktoré majú právo na oslobodenie od dane alebo daňové výhody;
0,6% — na pozemky pre vedľajšie poľnohospodárstvo, záhradníctvo, zeleninárstvo, poľnohospodárstvo, pre poľnohospodárske potreby;
1,5% — pre územia na výstavbu priemyselných zón, obytných a iných budov;
2% - ak ide o nájom na ťažbu nerastných surovín

Výpočet prenájmu súkromného pozemku:

A = C * %, kde

A- nájomné za rok;
C– trhová cena pôdy;
% – veľkosť refinančnej sadzby centrálnej banky.

Druhý vzorec zohľadňuje presne trhovú hodnotu a už vieme, že môže presiahnuť hodnotu katastra. Faktory, ktoré zvyšujú náklady, zároveň nie sú vždy logické a objektívne. Trhovú hodnotu pozemku musí určiť nezávislá spoločnosť šesť mesiacov predtým, ako klient prevezme vlastníctvo.

Sadzba refinancovania sa zohľadňuje na začiatku roka, kedy bola uzatvorená nájomná zmluva. To znamená, že ak bola zmluva o prenájme pôdy od mája do septembra 2019 uzavretá v decembri 2018, sadzba bude 7,75 % % - sadzba centrálnej banky v roku 2018.

Pri prenájme pozemku od súkromného vlastníka nemôže klient získať žiadne výhody. Napríklad pri prenájme štátnej pôdy môže byť rovnaký koeficient 0,01 %. Samozrejme, na získanie takejto sadzby budete potrebovať veľa papierovania. Zároveň je však maximálna sadzba za prenájom štátnych pozemkov len 2% - za ťažbu. Ukazuje sa, že prenájom pôdy od štátu je v každom prípade výhodnejší.

Príklady výpočtov

Vezmime si Ivana Ivanoviča, ktorý sa rozhodol prenajať pozemok na záhradkárčenie. Doba prenájmu je máj-september (vrátane) 2016, trhové ocenenie pozemku bolo vykonané v decembri 2015 (na šesť mesiacov podľa pravidiel), zmluva bola uzavretá súčasne. Náklady na pozemky na leto 2016 sa odhadujú na 100 000 rubľov.

Sadzby centrálnej banky v roku 2015 – 8,25 %.
Trhová hodnota - 100 000 rubľov.
Ročné nájomné = 100 000 * 8,25 % = 8 250 rubľov ročne.

Za obdobie od mája do septembra (5 mesiacov) zaplatí Ivan Ivanovič 3 437 rubľov a 50 kopejok.

Zoberme si ďalší príklad - Sergej Petrovič sa rozhodol otvoriť malú kaviareň v meste. Rozhodol som sa na to zobrať krajskej samospráve pozemok. Doba prenájmu je celý rok 2016, katastrálne ocenenie bolo vykonané v júni 2015 a zmluva bola ihneď uzavretá. Katastrálna hodnota pozemku bola 300 000 rubľov.

Katastrálna cena je 300 000 rubľov.
Koeficient je 1,5 %, keďže sa buduje kaviareň.
Ročná platba = 300 000 * 1,5 % = 4 500 rubľov

Aktuálne nuansy prenájmu pozemku

K získaniu pozemku do bezplatného užívania je okrem výpočtu nájomného potrebné vyriešiť aj mnoho ďalších záležitostí. Podrobné vysvetlenia o najdôležitejších aspektoch kúpy a prenájmu pozemku, ktoré by mal poznať každý užívateľ pozemku, sú vo videu.

Sadzba nájomného je výška platieb za obdobie uvedené v nájomnej zmluve. Nájomné musí byť také, aby prenajímateľ dostával príjem, ktorý nie je nižší ako priemerná miera finančných prostriedkov investovaných do prenajímanej nehnuteľnosti. Nájomná sadzba pre nájomcu by zase nemala presiahnuť náklady na vedenie bankového úveru potrebného na kúpu nehnuteľnosti, pôdy, vybavenia a strojov.

Nájomné: podstata, vlastnosti, závislosť

Sadzba za prenájom- celková výška platieb stanovených v nájomnej zmluve za používanie alebo dočasné používanie predmetu transakcie. Ide o hodnotu vypočítanú s prihliadnutím na základnú sadzbu a koeficienty v závislosti od rôznych parametrov – vlastností prenajímaného majetku, územnej príslušnosti a kategórie užívateľa.

Vlastnosti ceny prenájmu:

Sadzba môže byť stanovená pre celú nehnuteľnosť ako celok. Napríklad nájomné môže byť stanovené pre pozemok alebo samostatne pre budovu;

Sadzba môže byť revidovaná, ak dohoda neobsahuje moratórium na takéto akcie;

Nájomca môže požadovať zníženie nájomného, ak sa odo dňa uzavretia zmluvy zmenili podmienky užívania nehnuteľnosti alebo jej stav;

Hlavnou povinnosťou nájomcu je včas zaplatiť nájomné s prihliadnutím na sadzbu za prenájom nehnuteľnosti uvedenú v zmluve. Tá vzniká po odovzdaní majetku do užívania;

Ak nájomca poruší náležitosti zmluvy, má prenajímateľ právo požadovať zaplatenie celej sumy s prihliadnutím na dohodnutú sadzbu nájomného. Táto príležitosť je spoľahlivou ochranou pre majiteľov tohto alebo toho majetku pred bezohľadnými nájomníkmi.

Cena prenájmu závisí od nasledujúcich faktorov:

1. Úroveň ponuky a dopytu na trhu.

2. Druh predmetu, ktorý sa prenajíma (náradie, nehnuteľnosť, pozemok, zariadenie).

Cena prenájmu musí pokrývať prenajímateľa:

Administratívne náklady na poistenie zariadenia a jeho technickú prevádzku;

Trhová cena nájomných predmetov, ktoré boli zakúpené od dodávateľa;

Náklady na získanie úveru od výrobcu, investora alebo bankovej inštitúcie.

Cena prenájmu je obmedzená:

Platba pôžičky na kúpu tej istej nehnuteľnosti;

Návratnosť prostriedkov investovaných do zariadenia.

Nájomné: posúdenie a výpočet

Odhad nájomného - postup zahŕňajúci výpočet primeranej ceny prenájmu. Pri hodnotení by sa mali brať do úvahy tieto faktory::

Primeranosť doby vystavenia predmetu nájmu;

dostupnosť všetkých informácií o predmete transakcie stranám, absencia nátlaku alebo nátlaku tretích strán;

Zvýšenie nájomného je typické počas obdobia, v ktorom prebieha hodnotenie;

Ponuky nižších alebo nadsadených sadzieb sa nebudú brať do úvahy.

Odhad nájomného - povinná požiadavka pre štátne podniky, ktoré majú k dispozícii voľný priestor. Podobná požiadavka platí pre pozemky.

Výpočet nájomného sa uskutoční vydelením celkových nákladov na prenájom celkovým počtom platieb. Ceny prenájmu pozostávajú z dvoch:

Sumy základných sadzieb spojené s hodnotným prenájmom zariadení, strojov, nehnuteľností alebo pozemkov;

Sumy dodatočných sadzieb vypočítané za poskytovanie doplnkových služieb, napríklad technická údržba, poistenie a iné.

Sadzba prenájmu pri krátkodobom a strednodobom prenájme môže byť:

Konštantný - bez zmien počas celej doby trvania zmluvy;

Variabilné - s možnosťou úpravy pri zmene podmienok prenájmu.

Prenajímatelia sa snažia zaviesť regresívny typ zmeny nájomného, ktorý zaručí maximálne splátky nájomného v prvých mesiacoch nájmu. V dôsledku toho má nájomca záujem o predĺženie zmluvy.

Sadzba za prenájom možno vypočítať ako skutočné služby pre majiteľa, berúc do úvahy prémiu 10-20%. Je to možné, ak sa zmluvné strany v čase transakcie nedohodli na zozname a rozsahu služieb.

Cena prenájmu sa vypočíta nasledovne:

Nájomné = P*Ki*B, Kde

P - oblasť,

Ki je koeficient, ktorý sa počíta s prihliadnutím na kategóriu zamestnávateľa,

B - základná sadzba nájomného.

Základná sadzba prenájmu:

B = miazga*K, Kde

K je indikátor, ktorý sa môže líšiť pre každý región a závisí od množstva parametrov (miesto, oblasť atď.);

Nájomné je priemerný parameter nájomnej sadzby (vypočítanej za rok).

Pri výpočte sa berú do úvahy tieto faktory:

Typ vývoja;
- územná poloha;
- organizačná a právna forma;
- stav priestorov a iné faktory.

Buďte informovaní o všetkých dôležitých udalostiach United Traders – prihláste sa na odber našich

Príloha 1. Zoznam prípadov stanovenia sadzieb prenájmu podľa nájomných zmlúv za nebytové priestory vo vlastníctve mesta Moskva za zvýhodnených podmienok Príloha 2. Mesačné sadzby nájomného za umiestnenie zariadení základnej stanice mobilných rádiotelefónov v objektoch schválených nariadením Moskvy Vláda zo dňa 29. novembra 2012 N 752-RP „O schválení Zoznamu štátnych objektov Moskvy na prednostné umiestnenie zariadení pre základňové stanice mobilných rádiotelefónnych komunikácií“ Príloha 3. Sadzby prenájmu častí budov alebo stavieb (parkovacie miesta ) určené na umiestnenie vozidiel do majetkovej pokladnice Moskvy, ktorá sa nachádza v administratívnych hraniciach Moskvy

Vyhláška moskovskej vlády z 25. decembra 2012 N 809-PP
"O hlavných smeroch politiky prenájmu na poskytovanie nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Moskva"

So zmenami a doplnkami od:

29. októbra, 23. decembra 2013, 18. júna, 1. júla, 17. septembra, 11., 9. novembra, 24. decembra 2014, 24. februára, 15. júla, 26., 17. augusta, 22. decembra 2015, 28., 2. novembra, 22. decembra , 2016, 28. marca, 19. apríla, 11. júla, 15. decembra 2017, 17. apríla, 18. decembra 2018, 16. apríla, 2. júla 2019

Za účelom výkonu právomocí ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie mesto Moskva spravovať štátny majetok mesta Moskva a poskytovať majetkovú podporu subjektom prenajímajúcim nebytové nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta Moskva v súlade s ust. požiadavky federálneho zákona z 26. júla 2006 N 135-FZ „O ochrane hospodárskej súťaže“ Moskovská vláda rozhodla:

1. Schváliť zoznam prípadov stanovenia sadzby nájomného podľa nájomných zmlúv nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Moskva za zvýhodnených podmienok (príloha 1).

Informácie o zmenách:

Uznesením moskovskej vlády z 28. marca 2017 N 123-PP bolo toto uznesenie doplnené o odsek 4 ods.

4(7). Výška poplatku ustanovená v súlade s prílohou 3 k tomuto uzneseniu sa vzťahuje na existujúce a novo uzatvorené zmluvy o prenájme parkovacích miest s fyzickými osobami s výnimkou fyzických osôb podnikateľov, ktorí sú vlastníkmi bytových priestorov v bytovom dome, kde je parkovacie miesto sa nachádza, alebo v bytovom dome registrovanom v spoločnej domácnosti s budovou, kde sa nachádza parkovacie miesto, alebo iné osoby s bydliskom v mieste bydliska v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie v uvedených bytových domoch.

5. Vyhlásiť za neplatné.