Strop

Vzor zmluvy o kúpe a predaji izby prostredníctvom splnomocnenca. Hlavné riziká pri predaji bytu prostredníctvom splnomocnenca. Vlastnosti dokumentu: právomoci a obmedzenia

Pri kúpe bytu prostredníctvom splnomocnenca je pomerne ťažké chrániť sa pred typickými rizikami a podvodmi. Preto by ste mali vedieť, aké riziká majú predávajúci a kupujúci pri kúpe bytu prostredníctvom splnomocnenia a ako sa im dá vyhnúť.

Druhy plnej moci

Najprv musíte vedieť, aké druhy splnomocnenia existujú a kto ich môže vydať.. Podvodníci často využívajú nevedomosť kupujúceho a podsúvajú mu falošné dokumenty. V dôsledku toho sa „predávajúci“ zmocní peňazí a zmizne neznámym smerom. Keď sa podvod odhalí vo fáze registrácie transakcie alebo dokonca neskôr, kupujúci zostane bez peňazí a bez bytu.

Aby sa tomu zabránilo, musia strany vedieť, ako vyzerá splnomocnenie a kto ho môže vydať.

Väčšina splnomocnení sa vydáva na osobitnom tlačive, ktoré je overené notárom. Ak ho jednoducho vypíšete rukou, nemusí byť akceptovaný ako oficiálny dokument, najmä ak hovoríme o veľkej sume peňazí a tak drahom majetku, akým je nehnuteľnosť. Osvedčená musí byť najmä generálna plná moc na nakladanie s nehnuteľnosťou.

Oficiálna stránka Federálnej notárskej komory je data.notariat.ru Tu nájdete skutočných notárov vo vašom meste. Ak vám niekto, koho poznáte, ponúka svojho notára, potom nebuďte leniví a skontrolujte si jeho licenciu na tejto stránke. Ak tam takého notára nenájdete, je to podvodník!

Väčšina splnomocnení je overená notárom. Ale článok 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dáva takéto právomoci iným osobám:

vedúci inštitúcie FSIN, v ktorej si riaditeľ odpykáva svoj trest;
vedúci ústavu sociálnej ochrany;
vedúci lekár zdravotníckeho zariadenia;
veliteľ vojenskej jednotky;
starší lekár vojenskej nemocnice a pod.

Splnomocnenie v každom prípade zvyšuje riziká strán, preto sa musíte uistiť, že dokument nie je sfalšovaný. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je kontaktovať splnomocniteľa a osobu, ktorá splnomocnenie potvrdila.

V akých prípadoch je potrebná plná moc?

Najčastejšie sa splnomocnenie vydáva vtedy, keď účastník obchodu nemôže byť z nejakého dôvodu prítomný pri jeho uzatváraní. Napríklad, ak predáva byt zo zahraničia, lieči sa alebo vojenskú službu. Splnomocnenie často vydávajú starší ľudia, ktorí vzhľadom na svoj vek nemôžu chodiť na úrady.

Najčastejšie sa správcom stáva blízky príbuzný, zriedka realitný maklér, vo výnimočných prípadoch môže túto úlohu zastávať notár. Splnomocnenie sa často vydáva aj na meno pracovníka banky, kde si kupujúci berie hypotéku, aby vykonal potrebné kroky na registráciu transakcie.

V závislosti od situácie existujú tieto typy splnomocnení::

všeobecný– držiteľ takéhoto dokladu môže v určenej lehote vykonávať akékoľvek manipulácie s bytom;
špeciálne– vydané na vykonávanie určitých činností, napríklad na zhromažďovanie dokumentácie;
raz– je určený na vykonanie konkrétneho úkonu, napríklad na získanie osvedčenia o vlastníctve od spoločnosti Rosreestr.

Štandardná doba platnosti dokladu je 1 rok, vo výnimočných prípadoch je možné splnomocnenie predĺžiť až na 3 roky. Najčastejšie sa však vydáva na 1-2 mesiace - toto obdobie stačí na dokončenie všetkých akcií súvisiacich s nákupom a predajom bývania.

Na predaj bytu sa zvyčajne vydáva generálna alebo špeciálna plná moc.. Ak chce mať predávajúci alebo kupujúci transakciu plne pod kontrolou, potom vystaví jednorazové splnomocnenia pre každý krok.

Možné riziká pre predávajúceho

Najdôležitejšie riziko, ktoré nastáva na strane predávajúceho pri spisovaní plnej moci, je, že peniaze mu prejdú, ak si ich bude chcieť oprávnená osoba privlastniť. Manipuláciou s veľkými sumami je najčastejšie poverený blízky príbuzný alebo dôveryhodný priateľ. Existujú však precedensy, keď predávajúci dôveroval realitným kanceláriám alebo iným sprostredkovateľom - a v dôsledku toho prišiel o peniaze.

Získať prostriedky späť je dosť ťažké. Musíte sa obrátiť na súd a dokázať, že peniaze neboli prevedené na majiteľa nehnuteľnosti, ale že si ich správca úmyselne privlastnil pre seba. Aby ste to mohli urobiť, musíte poznať miesto, kde sa odporca nachádza a kde boli peniaze vynaložené.

Dôveryhodná osoba často zmení bydlisko, predstiera, že je neschopná, alebo dokonca napodobňuje lúpež.

Možné riziká kupujúceho

Ale na strane kupujúceho, ktorý uskutočňuje transakciu cez sprostredkovateľa, existuje oveľa viac rizík. Najbežnejšie sú nasledujúce:

Autor splnomocnenia odvolal splnomocnenie pred uplynutím jeho platnosti. Transakcia bude vyhlásená za neplatnú, aj keď o nej nevedel ani samotný kupujúci a správca.
Riaditeľ zomrel. V takom prípade môže nehnuteľnosť predať len jeho dedič, ktorý ešte musí vstúpiť do dedičstva. V každom prípade plná moc stráca platnosť smrťou splnomocniteľa.
Splnomocnenec bol v čase spísania splnomocnenia nesvojprávny alebo v stave opitosti nepodal správu o svojom konaní. Podvodníci často využívajú zmätený stav klienta tak, že sa dohodnú s lekármi na špecializovaných klinikách. Výsledkom je, že splnomocnenie skutočne podpisuje chorá osoba. Ak jeho príbuzní túto skutočnosť preukážu, obchod bude anulovaný.
Ak bol riaditeľ zastrašovaný alebo zavádzaný. Po súdnom konaní bude takáto plná moc odvolaná a všetky transakcie uskutočnené v rámci jej existencie budú zrušené.
Autor splnomocnenia môže byť uvedený ako nezvestný. Ak jeho príbuzní dosiahnu, že ho súd uzná za mŕtveho, transakcie uskutočnené v jeho mene budú vyhlásené za neplatné.

Pre kupujúceho je teda najvýznamnejším rizikom možnosť, že bude neplatná z dôvodu zániku plnej moci. V dôsledku toho súd zaviaže kupujúceho, aby vrátil dom skutočnému vlastníkovi a peniaze budú musieť byť „vyrazené“ z peňaženky podvodníka. Ale to si vyžaduje čas a nie je zaručené, že bude úspešné.

Na čo by ste si mali dávať pozor?

Príklad podvodnej transakcie vo videu:

Najdôležitejšou radou, ako sa chrániť pri transakciách s plnou mocou, je kontaktovať splnomocniteľa a uistiť sa, že tento dokument skutočne vypísal a že je platný.

Útočník môže získať podpis obete rôznymi spôsobmi:

zastrašovaním alebo vydieraním;
prostredníctvom klamstva a zavádzania;
jednoducho kovaním;
vyňatie starej plnej moci a zmena dátumu a pod.

Ak vlastník bytu potvrdí oprávnenie oprávnenej osoby, dá sa mu dôverovať. Ak nie, mali by ste sa obrátiť na orgány činné v trestnom konaní.

Okrem toho by sa mali zohľadniť tieto body::

držiteľ splnomocnenia neustále ponáhľa kupujúceho;
navrhuje sa kúpa bytu za cenu nižšiu ako je priemerná trhová cena;
sprostredkovateľ neumožní stretnutie s vlastníkom nehnuteľnosti;
dôveryhodná osoba neustále robí chyby, zamieňa fakty, adresy, mená, t.j. nemá všetky informácie;
Na strane kupujúceho vzor splnomocnenia nespĺňa štandard atď.

Hlavným rizikom pre predávajúceho aj kupujúceho teda zostáva nepoctivosť sprostredkovateľa. Môže vymyslieť podvodný plán, ako sa zmocniť peňazí kupujúceho alebo bytu predávajúceho. Preto sa odporúča, aby obe strany interagovali priamo a používali proxy iba na skutočne sprostredkovateľské akcie, ako je napríklad prenos dokumentov.

Existuje veľa prípadov, keď je potrebné vykonať nejaké opatrenie vo vzťahu k svojmu majetku, ale samotný vlastník na to nemá príležitosť. Z tejto situácie existuje cesta - vydať splnomocnenie, ktorému môžete zveriť takú dôležitú otázku. Často sa takýto doklad vydáva pre príbuzného, existujú však výnimky. V súvislosti s nehnuteľnosťami, napríklad, ak chcete uzavrieť zmluvu o kúpe a predaji bytu prostredníctvom splnomocnenca, môžete sa obrátiť na dôveryhodného a skúseného realitného makléra.

V podstate sa transakcia s plnou mocou nelíši od bežnej transakcie. Balík dokumentov je úplne rovnaký. Pridáva sa iba splnomocnenie a pas zástupcu predávajúceho alebo kupujúceho, ktorý je v dokumentoch zodpovedajúcim spôsobom uvedený.

Zmluva o kúpe a predaji bytu na základe plnej moci musí obsahovať tieto údaje:

Názov dokumentu a predmet transakcie.
Miesto a dátum registrácie.
Údaje z pasu všetkých strán transakcie a informácie zo splnomocnenia (uveďte celé meno, dátum a miesto narodenia, sériu a číslo vydané, registráciu). Ak je zástupca od kupujúceho, tieto informácie sú o ňom uvedené.
Informácie o byte (rozloha, počet izieb, počet poschodí, úplná adresa - kraj, okres, lokalita, ulica, číslo, domy a byty). Musíte poskytnúť údaje z dokladov o nehnuteľnostiach (katastrálna dokumentácia, list vlastníctva, výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností).
Cena nehnuteľnosti musí byť konečná a nie je možné ju meniť.
Ak sa predáva podiel na byte, uvádzajú sa aj jeho ďalší vlastníci.
Nezmenené body 7 až 21.
Podpisy predávajúcich a kupujúcich, ktorí potvrdzujú úmysel ich konania a správnosť dokumentu.

Pravidlá zostavovania

Na vypracovanie kompetentnej zmluvy musíte dodržiavať nasledujúce pravidlá:

Ak chcete vypracovať kúpno-predajnú zmluvu na základe plnej moci, musíte vypracovať samotnú dokumentáciu o dôvere. Aby ste to formalizovali, musíte sa obrátiť na notára. A potom zadajte informácie z dokumentu do zmluvy. Väčšinou kontaktujú notára v mieste svojho bydliska.
Do dokumentu uveďte, že transakciu vykonal zástupca jednej zo strán.
Ak splnomocnený zástupca môže vykonávať iba úkony na transakcii a na zvyšku sa vlastník zúčastňuje sám, zapíšu sa iba iniciály zástupcu.
Generálna plná moc umožňuje občanovi disponovať s bytom ako vlastník, dokonca prevádzať a prijímať finančné prostriedky. V zmluve sú špecifikované všetky informácie – údaje o pase, registrácia atď.
Kupujúci môže požiadať o poskytnutie dokumentu na preskúmanie, ak predávajúci predáva nehnuteľnosť na základe plnej moci. To isté platí pre predávajúceho, ak kupujúci koná v zastúpení.

Poznámka! Oplatí sa veľmi podrobne preštudovať pas zástupcu a splnomocnenie. Všetky informácie sa musia zhodovať s údajmi v pase. Ak sa zrazu ponúknu pozrieť si fotokópiu namiesto pasu, musí to byť notársky overené.

Skontrolujte si aj to, či nevypršala platnosť. Maximálna doba platnosti splnomocnenia je 3 roky. Existujú prípady, keď termín nie je určený, ale to neznamená, že dokument je falošný, ak sú splnené všetky ostatné parametre. Jednoducho, doba trvania takéhoto splnomocnenia je 1 rok odo dňa vystavenia. Všímajte si pečiatku a podpis notára a či vôbec existujú. Pečať bude modrá a podpis bude mať prepis.

Pred transakciou prediskutujte všetky nuansy, kedy budú kľúče odovzdané (podľa štandardu v dokumente je napísané, že sú odovzdané v deň podpisu zmluvy), konečná cena, spôsob prevodu finančných prostriedkov , kto bude znášať náklady na transakciu (väčšinou všetky vládne poplatky platia kupujúci, no Stáva sa, že náklady platia aj predajcovia. Ak je transakcia napríklad hypotéka, tak vlastník bytu platí za certifikáty, že sú požadované od predávajúceho).
Dohoda sa vyhotovuje jednoduchou písomnou formou na počítači alebo ručne. Ak stále nemôžete vyhotoviť dokument osobne, môžete sa obrátiť na právnika alebo realitnú kanceláriu o pomoc, ale za takúto službu budete musieť zaplatiť.
Vyrábajú sa tri kópie, jedna pre Rosreestr alebo MFC, ďalšia pre predajcov a tretia pre kupujúceho. Ak sa na transakcii zúčastňuje viac ľudí, vyrovnajú sa všetkým účastníkom transakcie.

Dôležité! Splnomocnenie môže byť všeobecné alebo jednorazové.

Generálna plná moc má všetky rovnaké právomoci ako vlastník bytu. Môže disponovať predmetom, zúčastňovať sa transakcií a má podpisové právo, ako aj podieľať sa na transakciách s peniazmi pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Jednorazová dohoda umožňuje správcovi vykonávať len určité úkony uvedené v dokumente. Zástupca nemá právo vykonávať iné úkony v ňom neuvedené.

V splnomocnení sa uvádza:

Dátum a doba jeho platnosti.
Informácie o dôveryhodnom občanovi (pasové údaje, registrácia)
Úkony, ktoré má správca právo vykonať.
Podpis a pečiatka notára a splnomocneného zástupcu.

Vypracovanie dokumentu prebieha v niekoľkých krokoch:

Krok 1. Napísanie hlavičky.

B neuvádzajú:

Názov dokumentu, v našom prípade – „kúpno-predajná zmluva“, nie je potrebné písať „na základe splnomocnenia“ a ukončiť to.
Mesto, kraj, kraj.
číslo.

Krok 2. Informácie o stranách transakcie.

Musí byť napísané nasledovné:

Celé meno predávajúceho alebo predajcov (môže ich byť niekoľko), údaje z pasu - dátum a miesto narodenia, registrácia, séria a číslo.
Celé meno osoby na základe splnomocnenia, tu sa uvádzajú informácie z dokumentu.
Celé mená kupujúcich a informácie o nich z ich pasu.

Krok 3. Informácie o byte.

Zvyčajne píšu:

Názov nehnuteľnosti, adresa, počet poschodí, plocha.
Potom zadajú registračné údaje z listu vlastníctva alebo výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Krok 4. Postup výpočtu.

V tomto kroku uveďte:

Cena bytu je uvedená.
V akom poradí zaplatí kupujúci predávajúcemu?
Je spísaná doložka o tom, že na byte nie sú žiadne ťarchy.
Ďalej uveďte skutočnosť, že predávajúci nemá právo na zmenu ceny.

Krok 5. Ako je transakcia dokončená.

Určite si predpíšte:

Body 7,8,9,10 sú napísané tak, ako sú, bez akejkoľvek zmeny.
Odseky 11.12 špecifikujú okamih, kedy vzniká vlastníctvo veci a ako vznikajú výdavky.
Bod 13 zostáva nezmenený.
V odseku 14 je uvedený počet zmlúv a komu sú určené.
Ďalšie body si môžete pridať aj na základe Občianskeho zákonníka.

Krok 6. Strany podpíšu dohodu.

Predávajúci a kupujúci podpíšu a napíšu svoje priezvisko a iniciály. To isté urobí občan prostredníctvom splnomocnenia, podpíše sa za osobu, ktorú zastupuje, a napíše svoje priezvisko a iniciály.

Záver

Akékoľvek informácie, vrátane zmluvy o kúpe a predaji bytu prostredníctvom splnomocnenca, nájdete na internete. Existujú formuláre aj vzorové dokumenty. Musí byť vypracovaný písomne, možno aj ručne, ale v dobe informačných technológií je lepšie tlačiť na počítači, pretože to dodá dokumentu väčšiu vážnosť.

Pripomíname, že pomoc pri vyhotovení kúpno-predajnej zmluvy môže poskytnúť náš právnik na základe plnej moci. Prihláste sa na bezplatnú konzultáciu prostredníctvom online poradcu.

Tiež vás bude zaujímať, a.

Prosím ohodnoťte príspevok a dajte like.

Transakcie týkajúce sa majetku akéhokoľvek druhu sú najzodpovednejšie činnosti, ktoré si vyžadujú aktívnu účasť vlastníka. Je to spôsobené nielen určitým rizikom podvodu zo strany bezohľadného kupujúceho, ale aj potrebou nezávisle monitorovať proces nákupu a predaja nehnuteľnosti.

Stáva sa však, že majiteľ nemôže byť prítomný uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy. Kupujúci nehnuteľnosti sa môže dostať aj do situácie, v ktorej je jeho osobná prítomnosť pri uzatváraní obchodu nemožná. Dôvody môžu byť nasledovné:

Neuspokojivý stav osobného zdravia;
Choroba alebo smrť milovanej osoby;
Naliehavá zahraničná služobná cesta;
Nútená dlhodobá neprítomnosť v krajine z osobných dôvodov.

Ak nie je možné byť osobne prítomný pri plnení zmluvy o predaji a kúpe nehnuteľnosti vlastníka alebo kupujúceho, splnomocnenie tretím stranám. Aké sú však pravidlá na vypracovanie predmetného dokumentu? Kam mám ísť vypísať splnomocnenie? Aké sú náležitosti vyhotovenia kúpno-predajnej zmluvy na konkrétny druh nehnuteľnosti na základe plnej moci? Prečítajte si o tom v článku.

Pre auto

Na uskutočnenie transakcie na predaj alebo kúpu automobilu na základe zmluvy o dôvere je potrebné správne vypracovať príslušnú zmluvu. V texte kúpno-predajnej zmluvy na automobil na základe plnej moci musia byť uvedené výrobné a technické vlastnosti vozidla. V texte zmluvy je špecifikovaný časový rámec, v ktorom bude predmetný produkt kupujúcemu dodaný. Spolu s autom dostane nový majiteľ prostredníctvom splnomocnenca aj dokumentáciu k zakúpenému autu.

Vzor zmluvy o kúpe a predaji auta cez proxy si môžete stiahnuť

Dôležité mať na pamäti! Zodpovednosť za demontáž a montáž zakúpeného vozidla pripadá výlučne na nového majiteľa. Oprávnená osoba môže tento postup pre kupujúceho vykonať, ak sa príslušná doložka objavila v plnomocenstve ku zmluve o kúpe a predaji automobilu.

Pre pozemok

Zmluva o kúpe a predaji pozemku by proxy obsahuje nasledujúce informácie:

Katastrálny pas pozemku;
Plocha posudzovaného územia (slovom);
Adresa predmetu predaja a kúpy;
Údaj o tom, že katastrálny plán pozemku je povinnou súčasťou zmluvy.

Vzor zmluvy o predaji a kúpe pozemku dostupné na základe príslušnej zmluvy o zverení

Treba pamätať! Významnou prílohou každej zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti je potvrdenie o prevode a prevzatí nehnuteľnosti. Predmetný dokument nie je povinný zo zákona, ale v praxi je nevyhnutný.

Kúpno-predajná zmluva (KÚP) je vyhotovená podobne ako predbežná, keďže podmienky sa nemenia, ale zmluvným stranám vznikajú záväzky. Ak vlastník nie je prítomný pri podpise, prejaví svoju vôľu zástupca. Jeho údaje sa uvádzajú aj v časti venovanej stranám na začiatku a na konci dokumentu.

Stiahnite si aktuálny príklad zmluvy o kúpe a predaji bytu na rok 2018 na základe generálnej plnej moci.

Riziká

Transakcie uskutočnené na základe plnej moci sú ohrozené, pretože splnomocnenec môže byť nespôsobilý alebo mať obmedzené práva, trpieť alkoholizmom, drogovou závislosťou alebo inou chorobou, ktorá sťažuje zvládanie jeho konania. Nakoniec sa môže ukázať ako podvodník a sfalšovaním dokladu predá cudzí byt. Preto je nevyhnutná účasť na stretnutí s osobou, ktorá je vlastníkom, ktorý prejaví túžbu nehnuteľnosť predať. Dodatočne sa odporúča informovať sa o zdravotnom stave vlastníka bytu a úmysle preniesť svoje právomoci na zástupcu.

Podpísanie zmluvy je možné na základe plnej moci druhej zmluvnej strany – kupujúceho. Táto možnosť nesie so sebou málo rizík a je výborným prostriedkom na vyriešenie problému neprítomnosti strany. Pre predávajúceho je hlavným nebezpečenstvom odmietnutie platby alebo čiastočná platba, ale toto riziko nie je spojené s konaním zástupcu.

Medzi najčastejšie riziká spojené s konaním zástupcu patria:

majiteľ nevydal plnú moc;
samotný majiteľ sa ukázal ako podvodník a uviedol, že splnomocnenie je falošné;
sa ukázalo, že príkazca (právny vlastník nehnuteľnosti) je neschopný, alkoholik alebo narkoman;
splnomocnenie zaniká alebo je odvolané.

Všetky tieto prípady môžu orgány činné v trestnom konaní považovať za dôvod na začatie trestného stíhania. Do súdneho sporu sa najčastejšie vyvinie konanie o spor o byt a peniaze. Je ťažké vopred posúdiť šance na skutočné vrátenie peňazí, ale s najväčšou pravdepodobnosťou sú nízke a v dôsledku podvodu môže kupujúci prísť o nákup a peniaze. Preto sa dôrazne odporúča pred podpisom zmluvy dôkladne preveriť zástupcu a majiteľa a chrániť sa pred omylmi pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Ďalšie informácie sú dostupné vo videu

Vyššie vzdelanie. Štátna univerzita v Orenburgu (špecializácia: ekonomika a manažment podnikov ťažkého strojárstva).
22. januára 2018.

Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti nie je potrebná prítomnosť majiteľa. Ak vzhľadom na okolnosti nie je schopný transakciu vybaviť, má právo ju zveriť inej osobe. Na potvrdenie jeho autority je však potrebná dokumentácia. Až po tomto je možné predať byt prostredníctvom splnomocnenca.

Nie je zákonom zakázané predávať nehnuteľnosť na základe plnej moci. V živote sú predsa rôzne situácie. Vlastník nehnuteľnosti na bývanie sa nemusí vždy zúčastniť na transakcii. Dôvodom prenesenia právomoci na inú osobu je najčastejšie vážna choroba, pobyt v inej lokalite alebo dokonca v cudzine.

Registrácia plnej moci vlastníkovi značne zjednodušuje proces predaja nehnuteľnosti. Nie všetci občania sa však pri predaji nehnuteľností uchyľujú k pomoci iných osôb, ale snažte sa transakciu vybaviť osobne. Je to spôsobené tým, že uzatváranie zmluvy prostredníctvom splnomocnenca so sebou nesie veľké množstvo rizík ako pre predávajúceho, tak aj pre kupujúceho.

Z rovnakého dôvodu môže byť predaj majetku výrazne sťažený. Koniec koncov, kupujúci, vediac o svojich rizikách, odmietnu kúpiť bývanie. Nájsť ľudí, ktorí budú súhlasiť s takouto dohodou, bude veľmi ťažké.

Riziká predávajúceho a kupujúceho

Nákup a predaj má vždy určité riziká pre obe strany. Pri transakcii prostredníctvom splnomocnenca však môžu vzniknúť ešte negatívnejšie dôsledky. Pre predajcu je ďalší predaj dôvery veľkým rizikom. Aby sa majiteľ nedostal do problémov, nemal by splnomocniť správcu na súčasné uzavretie zmluvy a príjem finančných prostriedkov z predaja.

V opačnom prípade môže zástupca vziať peniaze a zmiznúť. To je možné, aj keď sú prostriedky v bezpečnostnej schránke. Pri predložení plnej moci zamestnancom banky ich totiž nič neupozorní. Preto je dôležité v listine o zverení uviesť, že správca nemá právo prijímať peniaze prijaté z predaja nehnuteľnosti.

Pre kupujúceho môže nebezpečenstvo spočívať v samotnom plnomocenstve. K jeho zrušeniu totiž môže dôjsť kedykoľvek. V dôsledku toho osoba prevedie prostriedky zástupcovi a transakcia bude zastavená z dôvodu zrušenia dôverného dokumentu. Aby ste predišli takejto situácii, odporúča sa zaplatiť predávajúcemu cez bezpečnostnú schránku. Potom správca nebude môcť vybrať finančné prostriedky, kým nebude zapísané vlastníctvo bytu kupujúceho.

Ďalším rizikom pre občana nadobúdajúceho majetok je zánik splnomocnenia z dôvodu úmrtia splnomocniteľa alebo jeho uznania za nespôsobilého ešte pred dokončením transakcie. V takýchto prípadoch stráca platnosť nielen prevod právomocí, ale aj všetky zmluvy uzatvorené zástupcom.

Po smrti splnomocniteľa môžu príbuzní podať na súd žalobu na vrátenie bytu zosnulému, aby ho dostali ako dedičstvo. Starší ľudia sú často považovaní za nesvojprávnych, pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy s nimi treba byť maximálne obozretný. Veď ani notár nezistí, či je predávajúci právne spôsobilý. Toto môže potvrdiť iba lekár.

Rizikom pre kupujúceho pri predaji bytu prostredníctvom splnomocnenca je aj zrušenie transakcie z dôvodu zmiznutia občana, ktorý preniesol svoje právomoci na splnomocnenca. Transakcia je zrušená, kým sa príkazca nenájde alebo nie je vyhlásený za chýbajúci. Uznanie sa vykonáva na súde a je to dlhý postup.

Podvodné akcie tiež neboli zrušené. Nebolo by prekvapujúce, keby sa majiteľ a správca dohodli a úmyselne klamali kupujúcich, aby vylákali finančné prostriedky. V tomto prípade si svoje obete starostlivo vyberajú.

Najčastejšie sa ukážu ako osamelí starší ľudia, ktorí sú príliš dôverčiví alebo nedokážu plne kontrolovať svoje činy. A kvôli absencii príbuzných ich nemá kto chrániť.

Riziká pre kupujúceho sú teda veľmi významné, najmä ak už previedol finančné prostriedky a obchod padol.

Ako predať byt prostredníctvom splnomocnenca bez majiteľa: pokyny krok za krokom

Predaj bytu prostredníctvom zástupcu bez prítomnosti vlastníka sa líši len tým, že je potrebné najskôr vyhotoviť splnomocnenie, ktoré umožní oprávnenej osobe vykonávať úkony v mene vlastníka nehnuteľnosti.

Ak sa vôbec nepredpokladá účasť samotného predávajúceho, potom je potrebná generálna plná moc. Práve tento typ dokumentu umožňuje zástupcovi plne sprevádzať transakciu a vykonávať všetky potrebné manipulácie, od prípravy potrebnej dokumentácie až po príjem finančných prostriedkov z predaja majetku.

Splnomocnenie sa vydáva na notárskom úrade. Prítomnosť splnomocnenca sa nevyžaduje.

Dôverný dokument je vyhotovený na osobitnom formulári a obsahuje tieto informácie:

Miesto a dátum podpisu. Musí byť uvedený dátum zostavenia. V opačnom prípade splnomocnenie nebude mať právnu silu.
Osobné informácie o stranách.
Zoznam právomocí, ktoré má zástupca právo vykonávať v mene vlastníka nehnuteľnosti.
Informácie o byte, ktorý je plánovaný na predaj.
Platnosť. Nie je potrebné uvádzať, ale potom bude doklad platný presne jeden rok. Sám príkazca má právo určiť ľubovoľné obdobie.
Podpis splnomocniteľa.

Je vhodné uviesť aj to, či má správca možnosť delegovať právomoci na iného občana. Právnici tiež radia špecifikovať v dokumente podmienky predaja bytu, najmä jeho cenu. To vám umožní vyhnúť sa iniciatíve zástupcu, ktorá povedie k nerentabilnej transakcii.

Po vykonaní splnomocnenia ho splnomocnenec odovzdá oprávnenej osobe a ďalšie úkony vykoná len ona. Spolu s týmto dokumentom majiteľ prevedie na nehnuteľnosť aj papiere.

Príprava potrebnej dokumentácie pre transakciu.
Predvedenie obytných priestorov kupujúcemu.
Vypracovanie a uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy.
Príjem prijatých finančných prostriedkov z predaja nehnuteľnosti.

Kúpno-predajná zmluva s účasťou správcu sa nelíši od štandardnej zmluvy. Označuje iba to, že transakcia sa vykonáva prostredníctvom splnomocnenca a informácie o zástupcovi.

Okrem toho dohoda obsahuje nasledovné:

Osobné údaje vlastníka nebytových priestorov.
Popis nehnuteľnosti na predaj: adresa, oblasť a ostatné vlastnosti.
Povinnosti strán transakcie.
Informácie o prítomnosti vecného bremena na byte.
Náklady na objekt.
Platobný príkaz.
Zodpovednosť.
Riešenie sporov.

Na konci dokumentu sú umiestnené podpisy oboch strán a dátum transakcie.

Aké dokumenty budú potrebné

Na vydanie splnomocnenia na predaj bytu nie je potrebný veľký zoznam dokumentov. Potrebné sú len pasy hlavného a splnomocneného zástupcu. Zvyšné informácie sú zaznamenané zo slov majiteľa nehnuteľnosti. Právnici však odporúčajú vziať si so sebou doklady o majetku, aby ste sa vyhli poskytovaniu nepresných informácií a následkom s tým spojeným.

Na dokončenie samotnej kúpno-predajnej transakcie je potrebný štandardný balík papierov, doplní sa len samotné splnomocnenie a pas zástupcu. Je potrebné pripraviť nasledovné:

Pas oprávnenej osoby.
Kópia pasu majiteľa bytu.
Listiny zakladajúce vlastnícke právo vlastníka.
Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
Katastrálny pas.
Osvedčenie potvrdzujúce absenciu dlhov.
Dokument potvrdzujúci absenciu vecného bremena.

DÔLEŽITÉ! Riaditeľ by mal získať aj potvrdenie od psychoneurologickej ambulancie o tom, že je plne spôsobilý a môže riadiť svoje konanie. Ak zdravotnú dokumentáciu nedoloží sám, mal by ho o to kupujúci požiadať.

Ak je predávajúci oficiálne ženatý, vyžaduje sa schválenie transakcie druhým z manželov. Súhlas je vyhotovený písomne a priložený k balíku papierov.

Vzor zmluvy o kúpe a predaji bytu prostredníctvom splnomocnenca

Vlastnosti hypotéky

Nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku môže dlžník predať, ale len so súhlasom veriteľa. Preto sa vyžaduje vykonanie dvoch zmlúv - hlavnej a predbežnej. Medzi správcom a kupujúcim sa vypracuje predbežná dohoda, ktorá sa potom predloží banke.

Dokument je potrebný na posúdenie podmienok predaja, schopnosti kupujúceho splatiť zostávajúci zostatok úveru a rozhodnúť o schválení alebo zamietnutí transakcie. Ak s tým banková inštitúcia súhlasí, potom môže vypracovať hlavnú zmluvu.

Pri predaji bytu založeného na hypotéke sa aj plnomocenstvo vyhotovuje trochu inak. Jeho text musí obsahovať ďalšie body týkajúce sa právomocí zástupcu:

Právo kontaktovať banku v mene dlžníka.
Právo na podpis zmluvy o akreditíve alebo o používaní bezpečnostnej schránky.
Právo na prenos osobných údajov o príkazcovi veriteľovi.

Predaj nehnuteľnosti na hypotéku je pomerne náročný. Nie všetky banky súhlasia s transakciou, najmä ak je vykonaná prostredníctvom splnomocnenca. Ak veriteľ schváli nákup a predaj, bude vyžadovať všeobecný typ dôveryhodného dokumentu.

Ako sa čo najviac chrániť

Riaditeľ by mal byť opatrnejší pri prenášaní svojich právomocí na inú osobu. Je potrebné vybrať si spoľahlivú osobu, aby ste sa vyhli podvodom. Právnici tiež odporúčajú prijať nasledujúce opatrenia, aby sa predišlo negatívnym následkom:

V prípade podozrenia alebo odhalenia podvodného konania by mal splnomocnenec plnú moc odvolať a obrátiť sa na súd, aby všetky transakcie vykonané s jeho pomocou vyhlásil za neplatné.
Delegujte svoje právomoci výlučne na dôveryhodných ľudí, ktorých integrita je nepochybná.
Nedôverujte zástupcovi, že vykoná všetky manipulácie vo svojom mene, ale iba vykoná určité akcie.
Neposkytujte právo správcu vziať peniaze od kupujúceho za predaj bytu.
Neverte iným osobám, že vypracujú predbežnú dohodu, na základe ktorej predávajúci dostane určitú sumu peňazí ako zálohu.

Kupujúci musia byť rovnako opatrní. Mali by ste starostlivo skontrolovať splnomocnenie na falšovanie. Dokument nesmie obsahovať žiadne vymazania, chyby alebo preklepy. Na overenie pravosti môžete použiť aj oficiálnu webovú stránku Federálnej daňovej služby, kde zadaním informácií o plnej moci zistíte, či vôbec existuje.

Kupujúci by sa mal tiež pokúsiť kontaktovať majiteľa priestorov. Ak zástupca pod rôznymi zámienkami odmietne poskytnúť kontakt na majiteľa bytu, potom je lepšie s obchodom nesúhlasiť.

Ak je splnomocniteľom starší človek, je potrebné preveriť, či je spôsobilý na právne úkony a či nebol pri vypisovaní splnomocnenia uvedený do omylu.

Kto platí daň

Peňažné príjmy z predaja nehnuteľnosti sú zahrnuté do príjmu vlastníka. Preto podliehajú dani vo výške 13 %. Pri transakcii prostredníctvom splnomocnenia je povinný platiť daň sám vlastník, stáva sa teda vlastníkom peňazí.

Predaj bytu prostredníctvom splnomocnenca je teda pohodlné riešenie, no veľmi riskantné. Obe strany by si preto mali dávať pozor a úplne neveriť cudzím ľuďom.

Čakáme na vaše otázky a budeme vďační za hodnotenie príspevku a opätovné odoslanie.