Kde je nejlepší začít s rekonstrukcí bytu? Renovační práce v domě plánujeme předem. Kde začít s velkou rekonstrukcí bytu? Kde začít s rekonstrukcí bytu

Když zmiňujete rekonstrukci bytu, vaše myšlenky se omezují na obrázek bourání příček a výměny oken? Žádný problém. Dnes budete moci obdržet krátký bitevní plán s názvem „ Etapy rekonstrukce bytu zakoupeného na sekundárním trhu s bydlením" Po přečtení našich rad se rozhodně nebudete mučit otázkou, kde začít s rekonstrukcí bytu vlastníma rukama nebo s pomocí profesionálů. S první možností, naše webové stránky věnované svépomocná oprava byty. Pojďme se tedy podívat na tipy.

Kde začít první etapu rekonstrukce bytu - strop

Oprava stropu je nejnaléhavějším tématem pro mnoho obyvatel, kteří si koupili byt na sekundárním trhu. Většina nových majitelů se totiž musí každý den potýkat s řadou „problémů se stropem“, počínaje rozpadající se omítkou a konče prasklinami ve stropě.

kde začít? K provedení operace vyrovnání stěn bude vyžadován tmel a omítka. Každá sada nářadí je vybírána individuálně v závislosti na rozsahu katastrofy: pokud nerovnosti (malé důlky, praskliny a výmoly) nedosahují hloubky větší než 5 mm, lze použít tmel; pokud jsou vady hluboké více než 5 mm , použijte sádru.

No a konečnou úpravou v tak složité operaci je malování a. Papírové, textilní, vinylové, metalizované, korkové, netkané, do školky - zbývá jen vybrat nový vzhled vašeho útulného hnízdečka.

Náklady na opravy, orientační odhad prací na bytě

Průměrné náklady na stavební práce v bytě

Úplně první věc, kterou je třeba udělat před zahájením renovace v jakékoli místnosti, je pochopit, čeho chceme ve výsledku dosáhnout.

Položte si několik otázek:

1. Jak by měl pokoj po rekonstrukci vypadat?
2. Co byste chtěli nechat beze změny?
3. Co se ti jako první nelíbí a potřebuješ změnit?
4. Jaká přání mají lidé, kteří jej budou používat (například ostatní členové rodiny), ohledně vzhledu místnosti?
5. Potřeboval velká rekonstrukce Nebo bude stačit kosmetický?

Promyslete si detaily vzhled prostory si můžete udělat sami. Pokud je to obtížné, budete muset kontaktovat profesionálního designéra. Tato fáze by se neměla odkládat na později, říkají, začněme s opravami a pak uvidíme, co se stane. Hodně záleží na tom, jak chceme, aby místnost vypadala – od výběru materiálů až po samotné provedení. odlišné typy funguje Je lepší si vše promyslet předem, než to opakovat později.

Fáze přípravy

Takže budoucí vzhled místnosti byl promyšlen. Než začnete s jakoukoli manipulací v místnosti, musíte provést následující kroky.

• Popište postup oprav co nejpodrobněji.
• Prozkoumejte informace o materiálech, které plánujete použít, ao všech typech práce, kterou plánujete provádět sami.
• Vyberte datum zahájení a ukončení opravy, vyhraďte si období na přípravu. To je nezbytné, aby byl cíl jasně definován a oprava se netáhla mnoho měsíců.
• Vypočítejte množství potřebných stavebních a dokončovacích materiálů.
• Vyberte a nakupte veškerý stavební materiál a nářadí, které budete během rekonstrukce potřebovat.
• Rozhodněte, kdo bude opravy provádět. Rozmyslete si, zda budete vše dělat sami, sháníte pomocníky, nebo svěřujete určité druhy prací.
• Okna a dveře si objednejte s předstihem, abyste předešli zdržení při čekání na jejich dokončení.
• Zvažte, jak a kde budou odpadky likvidovány. V každém případě toho bude hodně.
• Označte nové umístění vypínačů a zásuvek.

Rada: stavební materiály je třeba vždy nakupovat s malou rezervou.

Zvažme variantu zásadní rekonstrukce v obývacím pokoji, která obnáší nejen výměnu tapet, soklových lišt, aktualizaci nátěru stropu a stěn, ale také výměnu oken, dveří, elektroinstalace a další rozsáhlá opatření.

• Mění se elektrika. Stará elektroinstalace již byl odstraněn, kanály se budují pro nový. Poté je položen kabel a kanály.

• Strop a stěny jsou vyrovnány, je provedena hrubá příprava podlahy (, izolace).
• Držený úplné dokončení strop, až po slepení bagety.

• Začíná jemné dokončení stěny a sklony dveří.
• a vypínače.

• Pokud jako podlaha vybráno, položí se po tapetování. Kusové parkety se položí dříve, oškrábou a překryjí první vrstvou laku. Poté musíte tapetu nalepit a teprve poté jsou parkety pokryty následnými vrstvami laku.
• Instalují se nové dveře. Okna a parapety můžete měnit nejen na samém začátku, ale i v této fázi.

Poslední aktualizace: 12-10-2019

Také vzít v úvahu, kvůli kolísání měn, sezónním slevám atd. může to dopadnout stejně Konstrukční materiály za pár týdnů budou stát podstatně víc.

Nezapomeňte si pořídit slevové karty stavební obchody, to ušetří peníze.

Elektrické vedení

Pokud v bytě není žádný štít, nainstalujte jej.

Udělat samostatnou linku na lednici, samostatnou linku na bojler, samostatné světlo, samostatné zásuvky, samostatný sporák. To se provádí pro pohodlí v budoucnu.

Např, když je v létě vypnutá voda, nemohu používat mnoho spotřebičů současně. Buď bojler + rychlovarná konvice, nebo konvice + žehlička atp. Jinak se klepe.

V bytě s hrubou úpravou bude tato práce levnější a rychlejší.

Výroba podlah v koupelně

Montáž dveří

Nejlépe je objednat předem spolu se vstupenkami. Abyste si později nemuseli vybírat podle barvy.

S manželkou jsme na to nějak nemysleli a koupili jsme si nejprve červenohnědý laminát. Když jsme začali vybírat dveře, uvědomili jsme si, že je jednodušší vyměnit laminát než najít správnou barvu dveří.

Lepení tapety

Lepení tapety o šířce 0,5 metru trvá dlouho, je lepší okamžitě vzít metrovou. Nějaký vinylové tapety Mohou silně a dlouho vonět (některé tapety voněly téměř měsíc) a některé jsou velmi jemné a zanechávají na sobě promáčkliny, které se při nalepování snadno poškodí. Myslete na to při výběru.

Nyní existuje mnoho alternativ k tapetám (tapety na malování, dekorativní omítka, dekorativní skála atd.), vše záleží pouze na vašich finančních možnostech.

Instalace nábytku

Pokud potřebujete sestavit nebo je to nějak náročné na instalaci, pak je lepší si tuto službu objednat. Totéž platí o šatníku. Vypadá to jednoduše, ale můžete strávit více než jeden den hraním si s tím.

Je velmi důležité určit skutečný rozsah práce a korelovat jej s vašimi finančními možnostmi. Všechna návrhová rozhodnutí musí být učiněna před zahájením skutečných renovačních prací. Přestavba je drahá, časově náročná a někdy i nemožná.

Kde začít s rekonstrukcí pokoje?

Co bude dál?

Pořadí prací na opravě a dokončení místnosti: často kladené otázky

Snad především stav oprav, které nebyly pečlivě naplánovány, vyjadřuje aforismus žijícího klasika satiry Michaila Zhvanetského – „Renovace nelze dokončit, lze je pouze zastavit.“ Ale nechceme navždy žít vedle pytlů cementu, tmelu a plechovek od barev? V tomto případě pečlivě vypracujeme plán na rekonstrukci bytu.

Plán renovace bytu krok za krokem – kde začít?

Nedostatek plánovaných akcí při opravách je obrovským rizikem, které se projevuje nejen v mnohaměsíčním zpoždění prací, ale také ve zbytečných finančních nákladech vznikajících při úpravách. Například, když na hotové omítnuté stěně musíte udělat drážky pro kabeláž, na kterou se tak předčasně zapomnělo.

Takže, začněme. Nezáleží na tom, zda se obrátíte na interiérového designéra nebo se rozhodnete, jak si byt vyzdobíte sami - vezměte si spoustu prázdných listů papíru, pastelky, spoustu časopisů. módní interiéry(jako nápověda) a posaďte se k vytvoření designového projektu. I když pak tuto práci svěříte zkušenému specialistovi, bude pro vás snazší mu svá přání předat, protože budou jasně zformovaná.

K vypracování návrhu projektu budete potřebovat podrobné a přesné schéma bytu se všemi parametry místností, aktuální umístění komunikací, oken a dveří. Dále se rozhodněte, s jakým rozpočtem počítáte, zda hodláte do oprav investovat tolik, kolik potřebujete, nebo se musíte vejít do určité částky. Pro rekonstrukce bez omezení rozpočtu můžeme doporučit takové styly interiérového designu, jako je klasický, dekorativní moderní, hi-tech, venkovský a orientální.

Pokud ale musíte šetřit, pak se blíže podívejte na konstruktivní modernismus, který se od dekoračního modernismu liší praktičtějším pohledem na nábytek a dekorace a minimalizuje dekorativní detaily a zároveň snižuje náklady. Minimalismus a eklekticismus (míchání několika stylů) budou také ekonomičtějšími směry. V žádném případě nečekejte, že ušetříte na stavebních materiálech – jinak bude výsledek opravy krátkodobý.

Rozhodněte se, jak dlouho plánujete byt či dům užívat bez opakovaných větších oprav. S přihlédnutím ke vzniku těžké zátěže moderní materiály můžete byt rekonstruovat na dalších 30-40 let. Například polyuretanové samonivelační podlahy umožňují získat hladký a překvapivě odolný povrch, který se nebojí vlhkosti, kyselin a zásad, akrylové tmely mají stejné vlastnosti. Jedinou významnou nevýhodou takových stavebních materiálů je jejich vysoká cena a nepřirozenost.

Pokud je vysoká cena odůvodněna dlouhou životností, pak chemický původ stavebních materiálů mnohé odstraší, protože chtějí žít v bezpečném prostředí. Ve skutečnosti se dnes polymerní materiály a komponenty vyskytují všude a našemu zdraví vůbec neškodí. Škodit mohou pouze podezřele levné materiály od neznámých výrobců – v tomto případě si za to můžete sami.

Přesný výpočet je polovina práce

Nezapomínejte řešit každodenní problémy, například kam půjde rodina při opravách a jak uklidnit sousedy, aby během nejhlasitějších Stavební práce nepsali stížnosti na komunální služby.

Váš byt už má jistě nějaký nábytek. Možná máte v plánu něco z toho hodit na skládku - nespěchejte s tím, při opravách se takový stůl, židle nebo pohovka pravděpodobně bude hodit pracovníkům. Rozmyslete si, ze které místnosti začnete s rekonstrukcí a jak budete přeskládat nábytek. Nejčastěji práce začíná od nejvzdálenější místnosti a končí kuchyní.

Pořadí hlavních fází během generální opravy je následující:

• Špinavé práce, jmenovitě demontáž starých krytin, demontáž zdí při sanaci, vyrovnání betonových povrchů, instalace zvukové izolace a izolace.
• Výměna elektroinstalace, panelu. Zvažte, jak bude nábytek v budoucnu umístěn, aby nedošlo k instalaci zásuvky v místě, kde bude skříň umístěna. V kuchyni a koupelně je lepší zajistit dostatečný počet otvorů pro zásuvky a nainstalovat co nejkvalitnější elektrické rozvody.
• Výměna topného systému, instalace vodoinstalace.
• Základní omítání povrchů - vyschnutí omítky trvá obvykle několik dní, během kterých se provádějí další práce, které nezasahují do stěn.
• Finální vyrovnání všech povrchů - montáž samonivelačních podlah nebo stěrek, výplně stěn a stropů.
• Výměna oken a dveří - až po vyrovnání stěn a podlahy. Pouze v tomto případě si můžete být jisti přesností vzdálenosti od oken k podlaze.
• Instalace zásuvek a vypínačů do předem připravených otvorů. Pokud jsou v domě malé děti, pořiďte zástrčky do zásuvek - náklady na jejich pořízení jsou levné, ale pro zvídavé děti hrozí méně rizik.
• Montáž polic, garnýží, soklových lišt a špalet, podložek a šikmin. Některé svahy jsou instalovány ve fázi omítání nebo tmelu.

Pokud má byt lodžii nebo balkon, oprava této místnosti by měla být zahájena jako poslední - je nejvhodnější uložit zbytky stavebních materiálů, které mohou být potřebné k nápravě některých problémů, stejně jako nástroje a vybavení. Důležitý bod– pokuste se provést všechny svářečské práce v jedné fázi před položením finálních nátěrů. V opačném případě jiskry ze svařování nevyhnutelně zničí vaši práci.

Kalkulace stavebního materiálu na opravy - kontrolujeme náklady

Nezáleží na tom, zda opravy provádíte sami nebo pozvete řemeslníky - v obou případech je nutný výpočet stavebních materiálů pro opravy. V první možnosti se vyhnete nedostatku požadované směsi v nejnevhodnějším okamžiku a ve druhé vám přesný výpočet umožní chránit rozpočet na opravu před banální krádeží.

Pokud je to možné, nakupujte stavební materiály po částech a určitě si vyžádejte účtenku. V tomto případě můžete přebytek vrátit účtenkou, pokud nebyl obal poškozen. Jediný čas, kdy musíte provést takové vrácení, jsou dva týdny od data nákupu. Proto je vhodné nakupovat materiály postupně, podle potřeby.

Na našem webu najdete konkrétní doporučení a vzorce pro výpočet téměř všech prací a potřebné materiály, jako je počet nebo počet pytlů cementu. Každý případ může mít své vlastní nuance, ale obecně byste měli vždy nakupovat o 8–10 % více stavebních materiálů. Odhad nákladů by měl také zahrnovat náklady na dopravu, odstranění odpadu před a po dokončení práce a platby najatým pracovníkům.

Zásobte se také všemi potřebnými počty inženýrských sítí, protože v případě větších oprav budete pravděpodobně muset na chvíli vypnout vodu ve stoupačkách nebo vypnout elektřinu.

Máte-li v úmyslu provádět opravy svépomocí, zamyslete se nad tím, jaké práce možná sami nezvládnete, abyste předem počítali s možností přivolat pomoc v podobě zkušenějšího stavebníka. Nedovolte prostoje ve své práci – zatímco v jedné místnosti suší, v jiné se můžete pustit do čištění a vyrovnávání povrchů. Pouze s pečlivým plánováním můžete očekávat, že budete mít čas na dokončení velké rekonstrukce během několika měsíců.