Vzor smlouvy o koupi a prodeji pokoje na základě plné moci. Hlavní rizika při prodeji bytu na základě plné moci. Vlastnosti dokumentu: pravomoci a omezení

Při koupi bytu na plnou moc je poměrně těžké se uchránit před typickými riziky a podvody. Proto byste měli vědět, jaká rizika mají prodávající a kupující při koupi bytu na plnou moc a jak se jim lze vyhnout.

Druhy plné moci

Nejprve musíte vědět, jaké existují typy plných mocí a kdo je může vydat.. Podvodníci často využívají neznalosti kupujícího a podsouvají mu falešné dokumenty. V důsledku toho se „prodejce“ zmocní peněz a zmizí neznámým směrem. Když je podvod odhalen ve fázi registrace transakce nebo dokonce později, kupující zůstane bez peněz a bez bytu.

Aby se tomu zabránilo, musí strany vědět, jak plná moc vypadá a kdo ji může vydat.

Většina plných mocí se vydává na zvláštním formuláři, který je ověřen notářem. Pokud jej jednoduše vypíšete ručně, nemusí být akceptován jako oficiální dokument, zvláště pokud mluvíme o velké sumě peněz a tak drahém majetku, jako jsou nemovitosti. Musí být ověřena zejména generální plná moc k nakládání s nemovitostmi.

Oficiální web Spolkové notářské komory je data.notariat.ru Zde můžete najít skutečné notáře ve vašem městě. Pokud vám někdo známý nabízí svého notáře, pak nebuďte líní a zkontrolujte si jeho licenci na tomto webu. Pokud tam takového notáře nenajdete, je to podvodník!

Většina plných mocí je ověřena notářem. Ale článek 185 občanského zákoníku Ruské federace dává takové pravomoci jiným osobám:

• vedoucí instituce FSIN, kde si hlavní vykonává trest;
• vedoucí ústavu sociální ochrany;
• vedoucí lékař zdravotnického zařízení;
• velitel vojenské jednotky;
• vrchní lékař vojenské nemocnice atd.

Mít plnou moc v každém případě zvyšuje rizika stran, proto se musíte ujistit, že dokument není padělaný. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je kontaktovat zmocnitele a osobu, která plnou moc potvrdila.

V jakých případech je potřeba plná moc?

Nejčastěji se plná moc vydává, když účastník obchodu nemůže být z nějakého důvodu přítomen jeho uzavření. Pokud například prodává byt ze zahraničí, léčí se nebo absolvuje vojenskou službu. Plnou moc často vydávají starší lidé, kteří vzhledem ke svému věku nemohou chodit na úřady.

Nejčastěji se správcem stává blízký příbuzný, zřídka realitní makléř, ve výjimečných případech může tuto roli zastávat notář. Často je také plná moc vystavena na jméno pracovníka banky, kde si kupující bere hypotéku, aby provedl potřebné kroky k registraci transakce.

V závislosti na situaci existují následující typy plných mocí::

• Všeobecné– držitel takového dokladu může ve stanovené lhůtě provádět jakékoliv manipulace s bytem;
• speciální– vydáno k provedení určitých činností, například ke shromažďování dokumentace;
• jednou– je určena k provedení konkrétní akce, například k získání osvědčení o vlastnictví od Rosreestr.

Standardní doba platnosti dokladu je 1 rok, ve výjimečných případech lze plnou moc prodloužit až na 3 roky. Nejčastěji se však vydává na 1–2 měsíce - toto období stačí na dokončení všech akcí souvisejících s nákupem a prodejem bydlení.

Obvykle se k prodeji bytu vydává buď generální nebo zvláštní plná moc.. Pokud chce mít prodávající nebo kupující transakci plně pod kontrolou, pak pro každý krok vystaví jednorázové plné moci.

Možná rizika pro prodejce

Nejdůležitější riziko, které na straně prodávajícího při sepisování plné moci nastává, je, že mu peníze projdou, pokud si je bude chtít oprávněná osoba přivlastnit. Nejčastěji je manipulací s velkými částkami pověřen blízký příbuzný nebo důvěryhodný přítel. Existují však precedenty, kdy prodávající důvěřoval realitním kancelářím nebo jiným zprostředkovatelům – a v důsledku toho přišel o peníze.

Získání finančních prostředků zpět je poměrně obtížné. Musíte se obrátit na soud a prokázat, že peníze nebyly převedeny na vlastníka nemovitosti, ale že si je správce vědomě přivlastnil pro sebe. K tomu potřebujete znát místo, kde se obžalovaný nachází, a kde byly peníze utraceny.

Důvěryhodný člověk často změní bydliště, předstírá, že je neschopný, nebo dokonce napodobuje loupež.

Možná rizika kupujícího

Ale na straně kupujícího, který provádí transakci přes zprostředkovatele, existuje mnohem více rizik. Nejběžnější jsou následující:

• Autor plné moci odvolal plnou moc před jejím uplynutím. Transakce bude prohlášena za neplatnou, i když o ní kupující ani správce sami nevěděli.
• Ředitel zemřel. V tomto případě může nemovitost prodat pouze jeho dědic a on ještě musí vstoupit do dědictví. V každém případě se plná moc stává smrtí zmocnitele neplatnou.
• Zmocněnec byl v době sepsání plné moci nezpůsobilý nebo v opilosti nepodal zprávu o svém jednání. Podvodníci často využívají vyšinutého stavu klienta tím, že se domlouvají s lékaři na specializovaných klinikách. V důsledku toho je plná moc skutečně podepsána nemocným. Pokud jeho příbuzní tuto skutečnost prokážou, obchod bude anulován.
• Pokud byl ředitel zastrašen nebo uveden v omyl. Po soudním řízení bude taková plná moc odvolána a všechny transakce provedené za její existence budou zrušeny.
• Autor plné moci může být uveden jako nezvěstný. Pokud jeho příbuzní dosáhnou uznání jeho mrtvého soudem, budou transakce provedené jeho jménem prohlášeny za neplatné.

Pro kupujícího je tedy nejdůležitějším rizikem možnost, že bude z důvodu výpovědi plné moci neplatná. V důsledku toho soud uloží kupujícímu povinnost vrátit dům skutečnému majiteli a peníze budou muset být „vyraženy“ z peněženky podvodníka. Ale to vyžaduje čas a není zaručeno, že bude úspěšný.

Na co byste si měli dávat pozor?

Příklad podvodné transakce ve videu:

Nejdůležitější radou, jak se chránit při transakcích s plnou mocí, je kontaktovat zmocnitele a ujistit se, že tento dokument skutečně vypsal a že je platný.

Útočník může získat podpis oběti různými způsoby:

• zastrašováním nebo vydíráním;
• prostřednictvím podvodu a zkreslování;
• jednoduše kováním;
• vyjmutí staré plné moci a změna data atp.

Pokud majitel bytu potvrdí oprávnění oprávněné osoby, pak mu lze věřit. Pokud ne, měli byste se obrátit na orgány činné v trestním řízení.

Kromě toho je třeba vzít v úvahu následující body::

• držitel plné moci na kupujícího neustále spěchá;
• navrhuje se pořízení bytu za cenu nižší, než je průměrná tržní cena;
• zprostředkovatel neumožní schůzku s vlastníkem nemovitosti;
• důvěryhodná osoba neustále chybuje, zaměňuje fakta, adresy, jména, tzn. nemá všechny informace;
• Na straně kupujícího vzorová plná moc neodpovídá standardu atd.

Hlavním rizikem pro prodávajícího i kupujícího tak zůstává nepoctivost zprostředkovatele. Může provést podvodný plán, jak se zmocnit peněz kupujícího nebo bytu prodávajícího. Proto se doporučuje, aby obě strany komunikovaly přímo, přičemž proxy používali pouze pro skutečně zprostředkující akce, jako je přenos dokumentů.

Existuje mnoho případů, kdy je nutné ve vztahu ke svému majetku podniknout nějaké kroky, ale majitel sám k tomu nemá příležitost. Z této situace existuje cesta - vydat plnou moc, komu můžete svěřit tak důležitou záležitost. Často se takový doklad vydává pro příbuzného, ​​existují však výjimky. Ve vztahu k nemovitostem, například za účelem uzavření smlouvy o koupi a prodeji bytu prostřednictvím plné moci, se můžete obrátit na důvěryhodného a zkušeného realitního makléře.

Transakce s plnou mocí se v podstatě neliší od běžné transakce. Balíček dokumentů je naprosto stejný. Doplňuje se pouze plná moc a cestovní pas zástupce prodávajícího nebo kupujícího, což je v dokumentech příslušně uvedeno.

Smlouva o koupi a prodeji bytu na základě plné moci musí obsahovat tyto údaje:

1. Název dokumentu a předmět transakce.
2. Místo a datum registrace.
3. Údaje z cestovního pasu všech stran transakce a informace z plné moci (uveďte celé jméno, datum a místo narození, sérii a číslo, vydané, registrace). Pokud je zástupce od kupujícího, jsou takové informace uvedeny o něm.
4. Informace o bytě (rozloha, počet pokojů, počet pater, úplná adresa - kraj, okres, lokalita, ulice, číslo, domy a byty). Musíte poskytnout údaje z dokladů o nemovitostech (katastrální dokumentace, list vlastnictví, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí).
5. Cena nemovitosti musí být konečná a nelze ji měnit.
6. Pokud se prodává podíl bytu, pak jsou uvedeni i jeho další vlastníci.
7. Beze změny body 7 až 21.
8. Podpisy prodávajících a kupujících, kteří potvrzují úmysl svého jednání a správnost dokumentu.

Pravidla kompilace

Chcete-li sepsat kompetentní smlouvu, musíte dodržovat následující pravidla:

• Chcete-li sepsat kupní a prodejní smlouvu na základě plné moci, musíte sestavit samotnou dokumentaci důvěry. Chcete-li to formalizovat, musíte kontaktovat notáře. A poté zadejte informace z dokumentu do smlouvy. Obvykle kontaktují notáře v místě svého bydliště.
• Do dokumentu poznamenejte, že transakci provedl zástupce jedné ze stran.
• Pokud oprávněný zástupce může provádět pouze úkony na transakci a ve zbytku se vlastník účastní sám, zapisují se pouze iniciály zástupce.
• Generální plná moc umožňuje občanovi nakládat s bytem jako vlastník, dokonce převádět a přijímat finanční prostředky. Ve smlouvě jsou specifikovány veškeré informace – údaje o pasu, registrace atd.
• Kupující může požádat o předložení dokumentu ke kontrole, pokud prodávající prodává nemovitost na základě plné moci. Totéž platí pro prodávajícího, jedná-li kupující v zastoupení.

Poznámka! Vyplatí se velmi podrobně prostudovat pas zástupce a plnou moc. Všechny údaje se musí shodovat s údaji v pasu. Pokud náhle nabídnou, že se místo pasu podívají na fotokopii, musí to být notářsky ověřeno.

Zkontrolujte také, zda nevypršela platnost. Maximální doba platnosti plné moci jsou 3 roky. Existují případy, kdy termín není uveden, ale to neznamená, že dokument je falešný, pokud jsou splněny všechny ostatní parametry. Jednoduše doba platnosti takové plné moci je 1 rok od data vystavení. Věnujte pozornost pečeti a podpisu notáře a zda vůbec existují. Pečeť bude modrá a podpis bude mít přepis.

• Před transakcí prodiskutujte všechny nuance, kdy budou klíče předány (dle standardu je na dokumentu uvedeno, že budou předány v den podpisu smlouvy), konečnou cenu, způsob převodu finančních prostředků, kdo ponese náklady transakce (většinou všechny vládní poplatky platí kupující, ale stává se, že náklady platí i prodávající. Pokud je například transakce hypotékou, pak majitel bytu platí certifikáty, které jsou požadované od prodejce).
• Smlouva se sepisuje jednoduchou písemnou formou na počítači nebo ručně. Pokud stále nemůžete dokument vystavit osobně, můžete se obrátit o pomoc na právníka nebo realitního makléře, ale za takovou službu budete muset zaplatit.
• Jsou vyrobeny tři kopie, jedna pro Rosreestr nebo MFC, další pro prodejce a třetí pro kupujícího. Pokud se transakce účastní více lidí, pak se vyrovnají za všechny účastníky transakce.

Důležité! Plná moc může být všeobecná nebo jednorázová.

Generální plná moc má všechny stejné pravomoci jako vlastník bytu. Může disponovat předmětem, účastnit se transakcí a má podpisové právo, stejně jako účastnit se transakcí s penězi při nákupu nebo prodeji nemovitosti.

Jednorázová dohoda umožňuje správci provádět pouze určité akce uvedené v dokumentu. Zástupce nemá právo činit jiné úkony v něm neuvedené.

V plné moci je uvedeno:

1. Datum a doba jeho platnosti.
2. Informace o důvěryhodném občanovi (pasové údaje, registrace)
3. Úkony, které má správce právo provádět.
4. Podpis a razítko notáře a zplnomocněného zástupce.

Vypracování dokumentu probíhá v několika krocích:

Krok 1. Psaní záhlaví.

B neoznačují:

• Název dokumentu, v našem případě – „kupní a prodejní smlouva“, není třeba psát „na základě plné moci“ a ukončit to.
• Město, kraj, kraj.
• Číslo.

Krok 2. Informace o stranách transakce.

Musí se napsat následující:

• Celé jméno prodejce nebo prodejců (může jich být několik), údaje o pasu - datum a místo narození, registrace, série a číslo.
• Celé jméno osoby na základě plné moci, zde se uvádějí údaje z dokumentu.
• Úplná jména kupujících a informace o nich z jejich pasu.

Krok 3. Informace o bytě.

Obvykle píšou:

• Název nemovitosti, adresa, počet podlaží, plocha.
• Poté zadají registrační údaje z listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Krok 4. Postup výpočtu.

V tomto kroku uveďte:

• Cena bytu je uvedena.
• V jakém pořadí zaplatí kupující prodávajícímu?
• Je sepsána doložka o tom, že na bytě nejsou žádná věcná břemena.
• Dále uveďte skutečnost, že prodávající nemá právo na změnu ceny.

Krok 5. Jak je transakce dokončena.

Nezapomeňte předepsat:

• Body 7,8,9,10 jsou napsány tak, jak jsou, aniž by se cokoliv měnilo.
• Odstavce 11.12 specifikují okamžik, kdy vzniká vlastnictví věci a jak vznikají náklady.
• Bod 13 zůstává nezměněn.
• V odstavci 14 je uveden počet smluv a komu jsou určeny.
• Další body můžete přidat i na základě občanského zákoníku.

Krok 6. Strany podepíší dohodu.

Prodávající a kupující se podepíší a napíší své příjmení a iniciály. Totéž udělá občan prostřednictvím plné moci, podepíše se za osobu, kterou zastupuje, a napíše své příjmení a iniciály.

Závěr

Veškeré informace naleznete na internetu, včetně smlouvy o koupi a prodeji bytu na základě plné moci. Existují formuláře i vzorové dokumenty. Musí být sepsán písemně, možná i ručně, ale v době informačních technologií je lepší tisknout na počítači, protože to dodá dokumentu větší vážnost.

Připomínáme, že pomoc se sepsáním kupní a prodejní smlouvy může poskytnout náš právník na základě plné moci. Přihlaste se k bezplatné konzultaci prostřednictvím online poradce.

Také vás bude zajímat, a.

Ohodnoťte příspěvek a dejte mu lajk.

Transakce týkající se majetku jakéhokoli typu jsou nejzodpovědnější činností, která vyžaduje aktivní účast vlastníka. Důvodem je nejen určité riziko podvodu ze strany bezohledného kupujícího, ale také nutnost nezávislého sledování procesu nákupu a prodeje nemovitosti.

Stává se ale, že majitel nemůže být přítomen uzavření kupní a prodejní smlouvy. Kupující nemovitosti se také může dostat do situace, kdy jeho osobní přítomnost u uzavření obchodu není možná. Důvody mohou být následující:

• Neuspokojivý stav osobního zdraví;
• Nemoc nebo smrt milované osoby;
• Naléhavá zahraniční pracovní cesta;
• Nucená dlouhodobá nepřítomnost v zemi z osobních důvodů.

Není-li možné být osobně přítomen při plnění smlouvy o prodeji a koupi nemovitosti vlastníka nebo kupujícího, plná moc třetím stranám. Jaká jsou ale pravidla pro vypracování dotyčného dokumentu? Kam mám jít sepsat plnou moc? Jaké jsou náležitosti sepsání kupní a prodejní smlouvy na konkrétní druh nemovitosti na základě plné moci? Přečtěte si o tom v článku.

Pro auto

K provedení transakce na prodej nebo nákup automobilu na základě smlouvy o důvěře je nutné správně sepsat příslušnou smlouvu. V textu kupní a prodejní smlouvy na automobil na základě plné moci musí být uvedeny tovární a technické vlastnosti vozidla. V textu smlouvy je uvedena lhůta, ve které bude předmětný produkt kupujícímu dodán. Spolu s vozem je novému majiteli předána prostřednictvím zmocněnce dokumentace k zakoupenému vozu.

Vzor smlouvy o koupi a prodeji vozu přes proxy si můžete stáhnout

Důležité si pamatovat! Odpovědnost za demontáž a montáž zakoupeného vozidla nese zcela nový majitel. Tento postup může za kupujícího provést oprávněná osoba, pokud se odpovídající doložka objevila v plné moci ke smlouvě o koupi a prodeji vozu.

Pro půdu

Smlouva o koupi a prodeji pozemku by proxy obsahuje následující informace:

• Katastrální pas pozemku;
• Plocha posuzovaného území (slovy);
• Adresa předmětu prodeje a koupě;
• Údaj, že katastrální plán pozemku je povinnou součástí smlouvy.

Vzor smlouvy o prodeji a koupi pozemku dostupné na základě příslušné svěřenecké listiny

Musí si pamatovat! Významnou přílohou každé smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti je potvrzení o převodu a převzetí. Předmětný dokument není ze zákona povinný, ale v praxi je nezbytný.

Kupní a prodejní smlouva (SPA) se sepisuje obdobně jako předběžná, neboť podmínky se nemění, ale strany nabývají závazků. Není-li vlastník u podpisu přítomen, projevuje vůli zástupce. Jeho údaje jsou rovněž uvedeny v části věnované stranám na začátku a na konci dokumentu.

Stáhněte si aktuální příklad smlouvy o koupi a prodeji bytu z roku 2018 na základě generální plné moci.

Rizika

Transakce prováděné na základě plné moci jsou ohroženy, protože zmocnitel může být nezpůsobilý nebo mít omezená práva, trpět alkoholismem, drogovou závislostí nebo jinou nemocí, která ztěžuje zvládnutí jeho jednání. Nakonec se může ukázat jako podvodník a prodat cizí byt paděláním dokladu. Proto je nutná účast na schůzce s osobou, která je vlastníkem, který projeví přání nemovitost prodat. Dodatečně se doporučuje informovat se o zdravotním stavu vlastníka bytu a úmyslu přenést jeho pravomoci na zástupce.

Podpis smlouvy je možný na základě plné moci druhé strany - kupujícího. Tato možnost s sebou nese jen málo rizik a je vynikajícím prostředkem k řešení problému nepřítomnosti strany. Pro prodávajícího je hlavním nebezpečím odmítnutí platby nebo částečné platby, ale toto riziko není spojeno s jednáním zástupce.

Mezi nejčastější rizika spojená s jednáním jako zástupce patří:

• majitel nevydal plnou moc;
• sám majitel se ukázal jako podvodník a uvedl, že plná moc je falešná;
• hlavní (právní vlastník nemovitosti) se ukázal být neschopný, alkoholik nebo narkoman;
• plná moc zaniká nebo je odvolána.

Všechny tyto případy mohou orgány činné v trestním řízení považovat za důvod pro zahájení trestního stíhání. V soudní spor se nejčastěji vyvine řízení o spor o byt a peníze. Je těžké předem posoudit šance na skutečné vrácení peněz, ale s největší pravděpodobností jsou nízké a v důsledku podvodu může kupující přijít o nákup a peníze. Proto důrazně doporučujeme před podpisem smlouvy pečlivě prověřit zástupce i majitele a chránit se před chybami při koupi či prodeji nemovitosti.

Další informace jsou k dispozici ve videu

Vysokoškolské vzdělání. Státní univerzita v Orenburgu (obor: ekonomika a řízení podniků těžkého strojírenství).
22. ledna 2018.

Při koupi a prodeji nemovitosti není nutná přítomnost majitele. Pokud vzhledem k okolnostem není schopen transakci vyřídit, pak má právo ji svěřit jiné osobě. K potvrzení jeho pravomoci je však nezbytná dokumentace. Teprve poté je možné byt prodat prostřednictvím plné moci.

Prodej nemovitosti na základě plné moci není zákonem zakázán. V životě jsou přece různé situace. Majitel rezidenční nemovitosti se nemusí vždy transakce zúčastnit. Nejčastěji je důvodem přenesení pravomoci na jinou osobu vážná nemoc, pobyt v jiné lokalitě nebo dokonce v cizí zemi.

Registrace plné moci majiteli značně zjednodušuje proces prodeje nemovitosti. Ne všichni občané se ale při prodeji nemovitosti uchýlí k pomoci jiných osob, ale snaží se transakci vyřídit osobně. Je to dáno tím, že uzavření smlouvy prostřednictvím plné moci s sebou nese velké množství rizik, a to jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího.

Ze stejného důvodu může být prodej majetku výrazně obtížný. Koneckonců, kupující, kteří vědí o svých rizicích, odmítnou koupit bydlení. Najít lidi, kteří budou s takovým obchodem souhlasit, bude velmi obtížné.

Rizika prodávajícího a kupujícího

Nákup a prodej má vždy určitá rizika pro obě strany. Při provádění transakce prostřednictvím proxy však mohou nastat ještě negativnější důsledky. Pro prodejce je přeprodej důvěry velkým rizikem. Aby se majitel nedostal do problémů, neměl by zmocňovat správce k současnému uzavření smlouvy a příjmu finančních prostředků z prodeje.

V opačném případě může zástupce vzít peníze a zmizet. To je možné, i když jsou prostředky v bezpečnostní schránce. Při předložení plné moci zaměstnancům banky je totiž nic neupozorní. Proto je důležité ve svěřenecké listině uvést, že správce nemá právo na obdržení peněz z prodeje nemovitosti.

Pro kupujícího může nebezpečí spočívat v samotné plné moci. K jejímu zrušení totiž může dojít kdykoli. V důsledku toho osoba převede prostředky zástupci a transakce bude zastavena z důvodu zrušení dokumentu důvěry. Aby k takové situaci nedošlo, doporučuje se zaplatit prodávajícímu prostřednictvím bezpečnostní schránky. Poté správce nebude moci vybrat finanční prostředky, dokud nebude zapsáno vlastnictví bytu kupujícím.

Dalším rizikem pro občana nabývajícího majetek je zánik plné moci z důvodu úmrtí zmocnitele nebo jeho uznání za neschopného ještě před dokončením obchodu. V takových případech pozbývá platnosti nejen převod pravomocí, ale i veškeré smlouvy uzavřené zástupcem.

Po smrti zmocnitele mohou příbuzní podat u soudu žalobu na vrácení bytu zesnulému, aby jej získali jako dědictví. Senioři jsou často považováni za nesvéprávné, při uzavírání kupní a prodejní smlouvy s nimi je potřeba být maximálně obezřetný. Ostatně ani notář nezjistí, zda je prodávající právně způsobilý. To může potvrdit pouze lékař.

Rizikem pro kupujícího při prodeji bytu prostřednictvím zmocněnce je také zrušení transakce z důvodu zmizení občana, který přenesl své pravomoci na zmocněnce. Transakce je zrušena, dokud není hlavní příkaz nalezen nebo není prohlášen za chybějící. Uznání se provádí u soudu a je to dlouhý proces.

Podvodné akce také nebyly zrušeny. Nebylo by divu, kdyby se majitel a správce domlouvali a záměrně klamali kupující, aby vylákali finanční prostředky. V tomto případě si své oběti pečlivě vybírají.

Nejčastěji se z nich stanou osamělí starší lidé, kteří jsou příliš důvěřiví nebo nedokážou plně ovládat své činy. A kvůli absenci příbuzných je nemá kdo chránit.

Rizika pro kupujícího jsou tedy velmi významná, zejména pokud již převedl finanční prostředky a obchod selhal.

Jak prodat byt prostřednictvím plné moci bez majitele: pokyny krok za krokem

Prodej bytu prostřednictvím zástupce bez přítomnosti vlastníka se liší pouze tím, že je nutné nejprve sepsat plnou moc, která umožní oprávněné osobě činit úkony za vlastníka nemovitosti.

Pokud se s účastí samotného prodávajícího vůbec nepočítá, pak je nutná generální plná moc. Právě tento typ dokumentu umožňuje zástupci plně doprovázet transakci a provádět všechny potřebné manipulace, počínaje přípravou potřebné dokumentace a konče přijetím finančních prostředků z prodeje majetku.

Plná moc se vydává u notářského úřadu. Přítomnost zástupce není vyžadována.

Důvěryhodný dokument je vypracován na zvláštním formuláři a obsahuje následující informace:

1. Místo a datum podpisu. Musí být uvedeno datum sestavení. V opačném případě nebude mít plná moc právní moc.
2. Osobní údaje o stranách.
3. Výčet pravomocí, které je zástupce oprávněn vykonávat jménem vlastníka nemovitosti.
4. Informace o bytě, který je plánován k prodeji.
5. Doba platnosti. Není nutné uvádět, ale pak bude doklad platný přesně rok. Zmocnitel sám má právo stanovit libovolnou lhůtu.
6. Podpis zmocnitele.

Dále je vhodné uvést, zda má správce možnost delegovat pravomoci na jiného občana. Právníci také radí v dokumentu specifikovat podmínky prodeje bytu, zejména jeho cenu. To vám umožní vyhnout se iniciativě zástupce, která povede k nerentabilní transakci.

Po provedení plné moci ji zmocnitel předá oprávněné osobě a další úkony provádí pouze ona. Spolu s tímto dokumentem převádí majitel do nemovitosti i papíry.

• Příprava potřebné dokumentace pro transakci.
• Ukázka bytových prostor kupujícímu.
• Sestavení a uzavření kupní a prodejní smlouvy.
• Příjem přijatých finančních prostředků z prodeje nemovitosti.

Kupní smlouva za účasti správce se neliší od smlouvy standardní. Označuje pouze, že transakce je prováděna prostřednictvím proxy a informace o zástupci.

Kromě toho dohoda obsahuje následující:

1. Osobní údaje vlastníka bytového prostoru.
2. Popis nemovitosti k prodeji: adresa, oblast a další charakteristiky.
3. Povinnosti stran transakce.
4. Informace o přítomnosti věcných břemen na bytě.
5. Náklady na objekt.
6. Platební příkaz.
7. Odpovědnost.
8. Řešení sporů.

Na konci dokumentu jsou umístěny podpisy obou stran a datum transakce.

Jaké dokumenty budou potřeba

K vydání plné moci k prodeji bytu není potřeba velký seznam dokumentů. Potřebné jsou pouze cestovní pasy zmocnitele a zplnomocněného zástupce. Zbývající informace jsou zaznamenány ze slov majitele nemovitosti. Právníci ale radí vzít si s sebou doklady o majetku, abyste se vyhnuli poskytování nepřesných informací a následkům s tím spojeným.

K dokončení samotné transakce nákupu a prodeje je vyžadován standardní balík papírů, pouze samotná plná moc a cestovní pas zástupce. Je třeba připravit následující:

1. Cestovní pas oprávněné osoby.
2. Kopie pasu majitele bytu.
3. Listiny zakládající vlastnické právo vlastníka.
4. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
5. Katastrální pas.
6. Certifikát potvrzující absenci dluhů.
7. Dokument potvrzující absenci věcných břemen.

DŮLEŽITÉ! Ředitel by měl také získat potvrzení od psychoneurologické ambulance o tom, že je plně schopen a může řídit své jednání. Pokud zdravotnickou dokumentaci nedoloží sám, měl by jej o to kupující vyzvat.

Pokud je prodávající oficiálně ženatý, vyžaduje se schválení transakce druhým z manželů. Souhlas se vyhotovuje písemně a přikládá se k balíku papírů.

Vzor smlouvy o koupi a prodeji bytu na základě plné moci

Vlastnosti hypotéky

Nemovitost koupenou hypotékou může dlužník prodat, ale pouze se souhlasem věřitele. Proto je vyžadováno uzavření dvou smluv - hlavní a předběžné. Mezi správcem a kupujícím je sepsána předběžná dohoda a poté předložena bance.

Dokument je nezbytný k posouzení podmínek prodeje, schopnosti kupujícího splatit zbývající zůstatek úvěru a rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí transakce. Pokud s tím bankovní instituce souhlasí, může sepsat hlavní smlouvu.

Při prodeji zastaveného bytu se také plná moc vystavuje trochu jinak. Jeho text musí obsahovat další body týkající se pravomocí zástupce:

1. Právo kontaktovat banku jménem dlužníka.
2. Právo podepsat smlouvu o akreditivu nebo použití bezpečnostní schránky.
3. Právo na přenos osobních údajů o příkazci věřiteli.

Prodej nemovitosti na hypotéku je poměrně složitý. Ne všechny banky s transakcí souhlasí, zvláště pokud je provedena prostřednictvím plné moci. Pokud věřitel nákup a prodej schválí, bude vyžadovat obecný typ důvěryhodného dokumentu.

Jak se co nejvíce chránit

Ředitel by měl být opatrnější při předávání svých pravomocí jiné osobě. Je nutné vybrat si spolehlivého člověka, aby nedošlo k podvodu. Právníci také doporučují přijmout následující opatření, aby se předešlo negativním důsledkům:

• V případě podezření nebo odhalení podvodného jednání by měl zmocnitel odvolat plnou moc a obrátit se na soud, aby všechny transakce provedené s jeho pomocí prohlásil za neplatné.
• Delegujte své pravomoci výhradně na důvěryhodné lidi, o jejichž integritě není pochyb.
• Nedůvěřujte zástupci, že provede všechny manipulace svým jménem, ​​ale pouze provede určité akce.
• Neposkytujte právo správce vzít peníze od kupujícího za prodej bytu.
• Nedůvěřujte jiným osobám, že sepíší předběžnou dohodu, na jejímž základě prodávající obdrží určitou částku jako zálohu.

Kupující musí být stejně opatrní. Měli byste pečlivě zkontrolovat plnou moc, zda není padělaná. Dokument nesmí obsahovat žádné výmazy, chyby nebo překlepy. K ověření pravosti můžete využít i oficiální stránky Federální daňové služby, kde zadáním informací o plné moci zjistíte, zda vůbec existuje.

Kupující by se měl také pokusit kontaktovat majitele prostor. Pokud zastupitel pod různými záminkami odmítne poskytnout kontakt na majitele bytu, pak je lepší s obchodem nepřistupovat.

Pokud je zmocnitelem starší osoba, je nutné prověřit, zda je způsobilý k právním úkonům a zda nebyl při sepisování plné moci uveden v omyl.

Kdo platí daň

Peněžní výnosy z prodeje nemovitosti jsou součástí příjmu vlastníka. Proto podléhají dani ve výši 13 %. Při transakci na základě plné moci je sám vlastník povinen platit daň, stává se tedy vlastníkem peněz.

Prodej bytu na plnou moc je tedy řešením pohodlným, ale velmi riskantním. Obě strany by proto měly být obezřetné a cizím lidem úplně nevěřit.

Čekáme na vaše dotazy a budeme vděční za hodnocení příspěvku a opětovné odeslání.