Nižšie popíšem svoje skúsenosti, ako som si vyberal stavbárov na stavbu domu s trvalým pobytom.

Po prečítaní tohto návodu dostanete kompletný návod na akciu a môj osobná skúsenosť o tom, ako sa nepomýliť pri výbere stavebníkov a potom neľutovať stratené peniaze, čas a nervy.

Hneď poviem, že staviteľom sa takéto návody nepáčia a párkrát mi napísali úplne nelichotivé komentáre.

Na konci článku som nahral a zverejnil podrobné video, ktoré dá ešte viac odpovedí.

Tu sú príklady najpopulárnejších ruských fór o stavebníctve

Mnoho ľudí tam píše, že stavitelia boli podvodníci, urobili zlú prácu, zmeškali termíny, nedokončili prácu atď.

Alebo možno ľudia len hľadali na nesprávnom mieste a na nesprávnom mieste?

Kde hľadať

Nižšie píšem zoznam v poradí zvyšujúcej sa pravdepodobnosti úspešného výsledku, to znamená, že na konci je viac užitočné možnosti, ale je lepšie čítať všetko, aby ste nešliapali na hrable iných ľudí.

Od priateľov ústnym podaním

Najlepšou možnosťou je ústne podanie. Ak máte priateľov, ktorí boli vybudovaní dobrý dom, potom nech vám dajú kontakty na staviteľov, ale hneď je tu problém - je nepravdepodobné, že by ste takýchto známych našli. Aj keď niekto postavil dobrý dom, zo stavbárov sa aj tak stanú grázly, ktorým ruky rastú zo zlého miesta. Neuvažujem o luxusných renováciách s rozpočtom 10 miliónov a viac. Túto možnosť teda zavrhneme.

Cez internet cez stránky

Prezriete si 5-10 stránok, zavoláte 3-5-krát, povedia vám, že potrebujete projekt, a potom vám môžu vypočítať náklady. A na 99% percent ponúknu, že urobia projekt a potom vypočítajú náklady. Bez projektu sa s vami nikto nebude baviť a ak áno, tak vám dá 200% do ceny ako záchrannú sieť. Výsledkom je, že po strate 2-3 hodín začnete hľadať ďalšie možnosti.

Vo veľkých spoločnostiach

Všetko závisí od toho, na koho narazíte. Ak je manažér šikovný (to sa stáva veľmi zriedka, pretože pracujú s platom a minimálnym percentom, neexistuje žiadna motivácia), dokáže pre vás niečo nájsť. Ale zase bez projektu sa náklady reálne nevypočítajú.

načrtnite si svoje želania na papier a vyberte si projekt na internete, výrazne to urýchli výber stavebníkov a určenie ceny stavby

Vo veľkých firmách vás po schválení projektu každá úprava bude stáť veľa. Tam, aby sa niečo zmenilo, sú potrebné viacstupňové schválenia a je jednoduchšie nechať to tak, ako to je. Okrem toho v zmluve ustanovia, že odchýlka od projektu znamená zvýšenie nákladov až o 200 %.

Cez nástenky

Existuje niekoľko veľkých stránok, nižšie sú odkazy na ne

Inzerátov je tam veľa a medzi nimi sa dá nájsť dobrý tím na stavbu domu, no myslite na to, že budete musieť obvolať aspoň 30-50 inzerátov a potom nejako odfiltrovať neserióznych robotníkov a je ich 99 % z nich na reklamných stránkach. Nevážia si svoju povesť, neustále menia telefóny, skáču z predmetov na polceste a potom sa umiestňujú pod nové údaje.

Cez Avito som našiel jedného majstra a Moskviča. Je majster, má 2 tímy a sám s nimi pracuje. Ale jeho cena sa ukázala byť vyššia (rozdiel bol 100 tisíc rubľov) ako cena staviteľov, ktorých som našiel inde.

fóra

Toto je jediné miesto, kde si účinkujúci cenia svoju povesť.

A existuje len jedno veľké normálne fórum - Forum House. Tu je odkaz https://www.forumhouse.ru

Napíšem nižšie podrobné pokyny ako som hľadal. Možno nájdete niečo iné, ale toto je podľa mňa ideálna možnosť.

Kedy začať hľadať

Jeseň-zima, do marca, aby ste už vybrali tím a zostavili plán vstupu na stránku.

V opačnom prípade, ak začnete hľadať v januári až februári, tak vás nedajbože zaradia na čakaciu listinu na jeseň, keďže v lete je všetko obsadené a dobrý odborník nikdy nie je bez práce. Vzhľadom na to, že stavba domu trvá v priemere 2-3 mesiace, potom počas sezóny (keď to počasie dovolí) môžete postaviť maximálne 2-3 domy.

Stavba mimo sezóny (od neskorej jesene do skorej jari) je zlá, zdĺhavá a únavná.
Ale oveľa lacnejšie

Moji stavitelia (ktorí stavali pre mňa) pracujú po celý rok, ale stavba v chladnom počasí trvá dlhšie, produktivita a kvalita výrazne klesá, takže s tým počítajte.

Ako som hľadal dobrý tím na stavbu domu

Hľadajte staviteľov na webovej stránke Forum House https://www.forumhouse.ru

Hneď poviem, že to nie je rýchla práca, ale nakoniec ušetríte stovky tisíc rubľov, a čo je najdôležitejšie, vaše nervy a čas, pretože prestavba alebo hľadanie iného tímu na polceste je veľmi nudné.

Choďte a zaregistrujte sa na burze ako zákazník https://www.forumhouse.ru/exchange

Tam zadali potvrdenie cez SMS na telefón.

• Vytvorte 3 účty (nie jeden alebo 2, ale 3)
• Zadajte objednávku

A vytvoríte 3 takéto objednávky (pre každú jednu účtu– teda vraj 3 noví užívatelia urobia 3 rôzne objednávky), len na potvrdenie budete potrebovať 3 rôzne čísla (príde vám SMS kód).

Objednávky robte inak a nevytvárajte ich v ten istý deň, lepšie je s prestávkou 2-3 týždne, tu je dôvod:

1. aby nemali podozrenie, že ste tá istá osoba.
2. na fóre nesedia stále dobrí špecialisti, ale väčšinou nováčikovia alebo sprostredkovatelia. Aby sme zachytili špecialistov, rozdávame objednávky v priebehu času.

Pri vytváraní účtov používajte rôzne počítače alebo rôzne prehliadače (programy, cez ktoré si prezeráte webové stránky - Opera, Chrome, Mozilla)

Ďalej zbierajte aplikácie. Mnohé aplikácie sa budú prekrývať. Môžete bezpečne vyjednávať s dodávateľmi o prekrývajúcich sa požiadavkách a uvidíte, ako ochotne človek pristúpi na cenu. Po prijatí najmenej 20 žiadostí už budete rozumieť priemernej cene.

Vyberal som z viac ako 100 návrhov a rokoval s asi 20 majstrami a posádkami. Pri výstupe som si už musel vybrať z troch

Ide o prácu na plný úväzok, ktorá trvá niekoľko týždňov, no úplne sa oplatí.

Aké otázky klásť.

Aby ste pochopili tému staviteľ alebo nie, budete sa musieť ponoriť do technológie výstavby sami. Bez toho to nejde.

Otázky opíšem na príklade rámový dom. Pre ostatné typy domov si môžete urobiť zoznam sami.

Otázky pre staviteľov o rámových domoch

1. Postupnosť steny koláča vonku (fasáda, ochrana proti vetru, izolácia, parozábrana, interiérová dekorácia) veľa ľudí je zmätených, kam zaradiť ktorý film

2. Je pre zrubový dom nevyhnutná ventilačná bariéra (určite áno, ak je odpoveď „nie“, odporúčam takýchto staviteľov okamžite vyradiť)

3. Na ktorú stranu nainštalovať parozábranu - klky smerom dovnútra alebo von (vonku, pretože zbierajú kvapky a bránia im preniknúť hlboko do steny)

4. Chceme veľké okná od podlahy, neunikne cez ne veľa tepla? (ak povedia, že nainštalujeme dobré okno s dvojitým sklom a nebude to fungovať, okamžite to odmietnu, pretože akýkoľvek náter vybledne za 2-3 roky a cez veľké okná budete mať v lete teplo a v zime vás omrzí vykurovanie domu)

5. Líši sa hrúbka izolácie v stenách a strope? (v strope by malo byť aspoň o 20-30% viac. Niektorí izolujú steny 150, a dajú do stropu 100mm zle vyvalcovanej izolácie a potom sa čudujú, kam to teplo ide)

6. Najdôležitejšia otázka!!!
Vyššie nosnosť Je blok 150 * 150 mm alebo tenké tyče zrazené 50 * 150? (ak odpovedia, že jeden je hrubý, tak to hneď odmietnu, lebo v 99% prípadov sa jeden lúč po čase ukáže, vyschne a zoslabne)

Po výbere tých, ktoré sú vhodné pre cenu a úroveň.

Prehliadka aktuálnych objektov (návšteva domov vo výstavbe)

Požiadajte o zobrazenie aktuálnych alebo dokončených projektov - pozrite sa, aká je situácia na stavbe.

Na čo si dať pozor

• Čistota na mieste.
  Ak je robotník sviňa, tak aj vám postavia dom.
• Súlad s technológiou
  Je tu veľa jemností a radšej sa ponorte do technológie. Napríklad takmer vždy zle urobia zateplenie, izolácia netesní rovnomerne a v zime potom dom chladne. Niekto napríklad fúka minerálnu vlnu pod tlakom, ale v stenách sa to nedá nijako skontrolovať a nie je pravda, že bude rozložená 100% rovnomerne a tesne.
• Porozprávajte sa so svojimi susedmi.
  Susedia vám vedia lepšie ako ktokoľvek iný povedať, ako sa posádka správa. Susedia na takéto otázky takmer vždy reagujú normálne a to, že sa na nich obrátite s prosbou, im takmer vždy pridá na sebavedomí.
• Vezmite si telefónne číslo majiteľa stavaného domu a porozprávajte sa s ním. Ak sú stavbári proti, vezmite toto číslo od svojich susedov a stavitelia budú trpieť negatívnou karmou za svoju nedôveru a utajovanie.
• Zistite priezvisko a meno staviteľov a spustite ich cez Yandex pomocou takýchto dotazov
  Celé meno – recenzie
  príklad odkazu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Všetko zverte jednej firme alebo to rozdeľte medzi rôznych dodávateľov.

Rozdelil som to na rôzne. Je to lacnejšie, kvalitnejšie, ale oveľa namáhavejšie. Vzhľadom na to, že môj dom postavili sami a iní riešili kúrenie a elektriku, neboli žiadne ťažkosti, keďže ja počiatočná fáza dal dokopy a spolupracovali aj napriek tomu, že som projekt vypracoval sám a na 100% som vedel, čo sa kde bude diať.

Väčšinou si však postavia dom a až potom si uvedomia, že museli zaviesť rozvody do podlahy alebo zaviesť vodu a kanalizáciu. Ale to sú už problémy tých, ktorí nevypracovali projekt alebo nestavali podľa výkresov, ale podľa toho, ako sa veci robili (a tých je 95%).

A najdôležitejšie je, že každý tím obviňuje ten predchádzajúci, že to urobil zle, a tie predchádzajúce už prešli na inú stránku a budú to môcť prerobiť až za 2-3 mesiace.

Na záver je otázka diskutabilná – čo je lepšie? Napríklad špecialistov na kúrenie je málo a pracujú len pre seba a ak ich váš majster zapojí a prevezme na seba garančné záväzky, tak určite pripočíta 20% (50-100 tis.) k odhadu a ak sa dohodnete s ich za rovno, potom v prípade nehody môžu zoskočiť s tým, že dom postavili nemotorne.

RADY

Vstúpte do vrúcnych a dôveryhodných vzťahov so všetkými staviteľmi, nezjednávajte, ak chlapci už začali pracovať a nešetria peniazmi (ak povedia kúpiť taliansky žeriav za 500 rubľov a nie čínsky za 150, potom je to lepšie ), v budúcnosti vám to umožní získať kvalitné, a čo je najdôležitejšie, rýchle záručné opravy.

Dohoda

Všetko, čo napíšete do zmluvy, vám nedá absolútne nič. Keďže vás a jeho pošlú do pekla, jeden z 1000 sa dostane na súd a najdôležitejšie je, že ešte treba vykonať súdny príkaz a súdnym exekútorom určite nezostáva nič iné, len vytiahnuť vašich 200 000 z tvrdého pracovník, ktorý nemá ani vlastný domov.

Preto píšem pokyny, na čo si dať pozor pri dohode s tímom, majstrom, v dobrom dialógu a jemne naznačiť, že ak dôjde k meškaniu, platba sa úmerne zníži. Ale je lepšie napísať všetko na papier podľa formulára (nebude to zbytočné)

1. Termíny

Termíny začatia výstavby, termíny dokončenia jednotlivých etáp (platil som po etapách, ale je na vás, ako sa dohodnete), termíny dodania objektu.

Konečná suma. Ale je tu taký bod, napríklad je ťažké vypočítať strechu 100%, ako aj plochu fasády alebo množstvo izolácie (počítal som to v Archikade, moja chyba bola 2-3%, ale stále v prepočte na peniaze je to 20-30 tisíc). Preto je lepšie diskutovať o nákladoch na materiál a ak ich nie je dosť, tak kúpiť viac, ako stanoviť pevnú sumu a stavebníci nakúpia s rezervou a zvyšok si nechajú pre seba.

3. záruka

Záruka sa vzťahuje skôr na inžinierske systémy, keďže ak bol dom postavený správne (a vybrali sme správnych staviteľov), tak sa mu nič nestane.

V každom prípade uveďte, že ak sa niečo pokazí, zhotoviteľ (realizátor) sa zaväzuje problém do 2 dní odstrániť. Pretože ak letí čerpadlo alebo kotol, potom bez vody a tepla rýchlo stratíte dub.

Video

závery

1. Skôr ako začnete vyberať staviteľov, rozhodnite sa, čo chcete (načrtnite projekt, vyberte vzhľad Domy).

2. Hľadajte stavbárov cez priateľov alebo fóra, teda tam, kde si ľudia vážia ich povesť.

3. Zavolajte 30-50 stavbárov/firiem, komunikujte, vyjasnite si jemnosti technológie, buďte pedantní.

4. Požiadajte o návštevu rozostavaných objektov, aby ste skontrolovali, či je správne dodržaná technológia výstavby a či je stavenisko v poriadku.

5. Zjednávajte rozumne a vyberajte si z ponúk, ktoré sa vám páčia. Neznižujte cenu príliš, pretože to budete neskôr ľutovať (ušetria na vás peniaze a ako viete, zlé ceny vedú k zlým cenám).

7. Uzatvorte zmluvu, v ktorej jasne uvediete termíny (ak ich nedodržíte, potom naordinujte pokuty) a záručné podmienky (ak sa niečo pokazí, aby poruchu prišli do 1-2 dní opraviť).

Môžete stráviť 2-4 týždne telefonovaním, prehľadávaním násteniek, čítaním fór, kde sú desaťtisíce nespokojných ľudí.

Alebo mi napíšte, poradím vám najlepší postup, dám vám kontakty na stavebníkov, ktorí môj dom stavali a pomôžem vám vyvarovať sa všetkých chýb, ktorých som sa dopustil.

V súčasnosti si veľa ľudí myslí, že nájsť tím staviteľov je veľmi jednoduché. Spektrum spoločností vám umožňuje naozaj si to myslieť. V praxi však zákazník čelí mnohým ťažkostiam. A napriek početným radám pri výbere špecialistov uprednostňuje nedostatočne kvalifikovaných pracovníkov. Stavebné a opravárenské práce sú v dnešnej dobe drahé, musíte platiť dvakrát? Veď si za to môžu sami zlá práca nielen stavebníci samoukovia, ale aj zákazníci, ktorí boli pri výbere tímu nedbalí. Na našej stránke nájdete tím využívajúci službu na výber osvedčených špecialistov.

• O brigáde sme sa dozvedeli vďaka oznamu na autobusovej zastávke.
• Spoločnosť ponúkla veľmi nízku cenu.
• Projekt výstavby a opravy nebol poskytnutý.

Prvou chybou zákazníka je nedbalý prístup k vyhľadávaniu

Najprv sa pozrime na prvý bod. Staviteľov nájdete veľmi rýchlo, ale prečo je taký zhon? Koniec koncov, môžete napadnúť návnadu podvodníkov. Ak chcete nájsť skutočne spoľahlivú spoločnosť, je lepšie začať s hľadaním čo najskôr, aspoň šesť mesiacov vopred. Stojí za zmienku, že odborníci sú vždy zaneprázdnení prácou počas stavebnej a opravárenskej sezóny. Preto by mal byť zákazník prekvapený, že všetci vo firme v lete nečinne sedia a čakajú na novú objednávku. Len ak sa vopred dohodnete s vedením spoločnosti, môžete očakávať, že v lete nebudú žiadne rady správny čas začne aktívna práca.

Dobrý tím môže mať rozvrh aj šesť mesiacov dopredu a na to netreba zabúdať.

Pravidelné zákazky pre stavebné tímy, ktoré majú skutočne vynikajúcu kvalifikáciu, sú normou.

Druhou chybou, ktorú zákazník robí, je hľadanie najlacnejších cien. Stavebné firmy s výbornou povesťou môžu samozrejme svojim klientom ponúknuť atraktívne zľavy. Ceny sa ale veľmi líšiť nebudú. Ak tím staviteľov žiada za svoje služby veľmi nízku platbu, mali by ste sa nad tým vážne zamyslieť. Bezplatný syr sa dodáva iba v pasci na myši. Preto by ste nemali spolupracovať s pochybnými spoločnosťami, ktoré sa snažia nalákať zákazníkov na nízke ceny.

Tretím dôvodom je, že neexistuje jasný plán. Ak zákazník začne spolupracovať so stavebnou firmou, ale nie je mu poskytnutý návrh na nadchádzajúce práca na stavbe, čo znamená, že musíte myslieť vážne. Prítomnosť výkresov je povinnou súčasťou, bez nej sa procesy usporiadania priestorov nezačnú. Firma musí ponúknuť nielen vlastné možnosti, ale aj vypočuť zákazníka, zohľadniť jeho priania a samozrejme v prípade potreby urobiť zmeny v projekte. Vďaka náhľadu náčrtu sa zákazník bude môcť vyhnúť nepríjemným situáciám, ktoré môžu nastať na konci všetkých prác. Aby ste predišli nezhodám, musíte sa pred spustením oboznámiť s výkresmi a v prípade potreby vykonať zmeny.

Ako rýchlo nájsť

Vyskytujú sa rôzne situácie, takže veľa ľudí má otázku: je v zásade možné rýchlo nájsť kvalifikovaných pracovníkov? Prirodzene, prakticky neexistuje šanca nadviazať spoluprácu s najlepšími hráčmi na trhu. Stále však existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť vhodná možnosť tak rýchlo ako sa len dá.

Po prvé, na nájdenie posádky je lepšie použiť špecializované stránky, takzvané stavebné burzy, kde stavebné firmy ponúkajú svoje služby. Napríklad na webovej stránke http://stroiman.ru/, tu nájdete stavebný tím takmer v každom regióne.

Po druhé, musíte sa zoznámiť s webovou stránkou stavebnej spoločnosti. Po návšteve zdroja stojí za to pozrieť sa nielen na náčrty, ktoré sú uvedené ako príklady, ale aj na fotografie, ktoré ilustrujú celý proces výstavby domu. Mimochodom, ak sú na obrázkoch stavitelia, ktorí budú pracovať na projekte zákazníka, je to skutočné šťastie. Koniec koncov, teraz na webových stránkach zriedka nájdete fotografie pracovníkov, projekty sú často prezentované modelmi.

Pri oboznamovaní sa s projektmi je dôležité skontrolovať prácu s cieľom posúdiť úroveň zložitosti vykonávaných procesov. Ak sa firma zaoberá napríklad len rekonštrukciou bytu, zvládnu zamestnanci tejto firmy stavbu chaty? Aj keď manažér ubezpečuje, že tím bude schopný zvládnuť všetky procesy na správnej úrovni, nemali by ste mu dôverovať. Ak neexistujú žiadne príklady už dokončených prác, potom nemožno veriť, že výsledok splní očakávania.

Po tretie, aby sa zistilo, či stavebná spoločnosť ponúka nízku cenu, oplatí sa komunikovať na špecializovanom fóre. Mnohí členovia komunity si už postavili dom alebo urobili rekonštrukciu a nie sú leniví podeliť sa o svoje dojmy.

A po štvrté, stavebná firma môžu už na trhu existovať dlhodobo, no zároveň mať zamestnancov bez pracovných skúseností. Ak sa napríklad zvýši počet objednávok, treba vytvoriť nové tímy – nikto nechce prísť o peniaze. Zákazník má teda právo nahliadnuť do portfólia každého člena tímu a uistiť sa, že v prípade spolupráce sa práce chopia skutoční profesionáli.

Nájsť tím staviteľov nie je ťažké, ale aby ste nesklamali v práci špecialistov, musíte si vybrať spoločnosť múdro a riadiť sa jednoduchými radami.

Práca si vyžaduje tím staviteľov, voľné pracovné miesta si vyžadujú tím staviteľov v Moskve. Voľné pracovné miesto vyžaduje tím stavebných robotníkov od priameho zamestnávateľa v Moskve, pracovné inzeráty vyžadujú tím stavebných robotníkov Moskva, voľné miesta personálnych agentúr v Moskve, hľadám prácu vyžadujúcu tím stavebných robotníkov cez personálne agentúry a od priamych zamestnávatelia, voľné pracovné miesta vyžadujú tím stavebných robotníkov s praxou aj bez nej. Inzertná stránka pre prácu na čiastočný úväzok a prácu Avito Moskva na voľné pracovné miesto si vyžadovala tím stavebných robotníkov od priamych zamestnávateľov.

Práca v Moskve si vyžaduje tím staviteľov

Práca na webe Avito Moskva práca vyžaduje sa najnovšie voľné pracovné miesta tím staviteľov. Na našej webovej stránke nájdete vysoko platené pracovné miesta, ktoré si vyžadujú tím staviteľov. Hľadajte prácu vyžadujúcu tím stavebných robotníkov v Moskve, pozrite si voľné pracovné miesta na našej pracovnej stránke - agregátor voľných pracovných miest v Moskve.

Voľné pracovné miesta Avito Moskva

Práca si vyžaduje tím staviteľov na stavbe v Moskve, voľné pracovné miesta vyžadujú tím staviteľov od priamych zamestnávateľov v Moskve. Práca v Moskve bez pracovných skúseností a vysoko platené s pracovnými skúsenosťami. Voľné miesto si vyžaduje tím stavebných robotníkov pre ženy.

Nižšie popíšem svoje skúsenosti, ako som si vyberal stavbárov na stavbu domu s trvalým pobytom.

Po prečítaní tohto návodu dostanete kompletný návod na postup a moju osobnú skúsenosť, ako sa pri výbere stavbárov nepomýliť a potom neľutovať stratené peniaze, čas a nervy.

Hneď poviem, že staviteľom sa takéto návody nepáčia a párkrát mi napísali úplne nelichotivé komentáre.

Na konci článku som nahral a zverejnil podrobné video, ktoré dá ešte viac odpovedí.

Tu sú príklady najpopulárnejších ruských fór o stavebníctve

Mnoho ľudí tam píše, že stavitelia boli podvodníci, urobili zlú prácu, zmeškali termíny, nedokončili prácu atď.

Alebo možno ľudia len hľadali na nesprávnom mieste a na nesprávnom mieste?

Kde hľadať

Nižšie píšem zoznam v poradí zvyšovania pravdepodobnosti úspešného výsledku, to znamená, že na konci sú užitočnejšie možnosti, ale je lepšie si všetko prečítať, aby ste nešliapli na hrable niekoho iného.

Od priateľov ústnym podaním

Najlepšou možnosťou je ústne podanie. Ak máte priateľov, ktorí si nechali postaviť dobrý dom, nechajte ich, aby vám dali kontakty na staviteľov, ale je tu okamžitý problém - takýchto priateľov pravdepodobne nenájdete. Aj keď niekto postavil dobrý dom, zo stavbárov sa aj tak stanú grázly, ktorým ruky rastú zo zlého miesta. Neuvažujem o luxusných renováciách s rozpočtom 10 miliónov a viac. Túto možnosť teda zavrhneme.

Cez internet cez stránky

Prezriete si 5-10 stránok, zavoláte 3-5-krát, povedia vám, že potrebujete projekt, a potom vám môžu vypočítať náklady. A na 99% percent ponúknu, že urobia projekt a potom vypočítajú náklady. Bez projektu sa s vami nikto nebude baviť a ak áno, tak vám dá 200% do ceny ako záchrannú sieť. Výsledkom je, že po strate 2-3 hodín začnete hľadať ďalšie možnosti.

Vo veľkých spoločnostiach

Všetko závisí od toho, na koho narazíte. Ak je manažér šikovný (to sa stáva veľmi zriedka, pretože pracujú s platom a minimálnym percentom, neexistuje žiadna motivácia), dokáže pre vás niečo nájsť. Ale zase bez projektu sa náklady reálne nevypočítajú.

načrtnite si svoje želania na papier a vyberte si projekt na internete, výrazne to urýchli výber stavebníkov a určenie ceny stavby

Vo veľkých firmách vás po schválení projektu každá úprava bude stáť veľa. Tam, aby sa niečo zmenilo, sú potrebné viacstupňové schválenia a je jednoduchšie nechať to tak, ako to je. Okrem toho v zmluve ustanovia, že odchýlka od projektu znamená zvýšenie nákladov až o 200 %.

Cez nástenky

Existuje niekoľko veľkých stránok, nižšie sú odkazy na ne

Inzerátov je tam veľa a medzi nimi sa dá nájsť dobrý tím na stavbu domu, no myslite na to, že budete musieť obvolať aspoň 30-50 inzerátov a potom nejako odfiltrovať neserióznych robotníkov a je ich 99 % z nich na reklamných stránkach. Nevážia si svoju povesť, neustále menia telefóny, skáču z predmetov na polceste a potom sa umiestňujú pod nové údaje.

Cez Avito som našiel jedného majstra a Moskviča. Je majster, má 2 tímy a sám s nimi pracuje. Ale jeho cena sa ukázala byť vyššia (rozdiel bol 100 tisíc rubľov) ako cena staviteľov, ktorých som našiel inde.

fóra

Toto je jediné miesto, kde si účinkujúci cenia svoju povesť.

A existuje len jedno veľké normálne fórum - Forum House. Tu je odkaz https://www.forumhouse.ru

Nižšie napíšem podrobný návod ako som hľadal. Možno nájdete niečo iné, ale toto je podľa mňa ideálna možnosť.

Kedy začať hľadať

Jeseň-zima, do marca, aby ste už vybrali tím a zostavili plán vstupu na stránku.

V opačnom prípade, ak začnete hľadať v januári až februári, tak vás nedajbože zaradia na čakaciu listinu na jeseň, keďže v lete je všetko obsadené a dobrý odborník nikdy nie je bez práce. Vzhľadom na to, že stavba domu trvá v priemere 2-3 mesiace, potom počas sezóny (keď to počasie dovolí) môžete postaviť maximálne 2-3 domy.

Stavba mimo sezóny (od neskorej jesene do skorej jari) je zlá, zdĺhavá a únavná.
Ale oveľa lacnejšie

Moji stavbári (ktorí stavali pre mňa) pracujú celý rok, no v chladnom počasí stavať trvá dlhšie, produktivita a kvalita výrazne klesá, takže s tým počítajte.

Ako som hľadal dobrý tím na stavbu domu

Hľadajte staviteľov na webovej stránke Forum House https://www.forumhouse.ru

Hneď poviem, že to nie je rýchla práca, ale nakoniec ušetríte stovky tisíc rubľov, a čo je najdôležitejšie, vaše nervy a čas, pretože prestavba alebo hľadanie iného tímu na polceste je veľmi nudné.

Choďte a zaregistrujte sa na burze ako zákazník https://www.forumhouse.ru/exchange

Tam zadali potvrdenie cez SMS na telefón.

• Vytvorte 3 účty (nie jeden alebo 2, ale 3)
• Zadajte objednávku

A vytvoríte 3 takéto objednávky (z každého účtu jednu - teda vraj 3 noví užívatelia urobia 3 rôzne objednávky), len na potvrdenie budete potrebovať 3 rôzne čísla (bude zaslaný SMS kód).

Objednávky robte inak a nevytvárajte ich v ten istý deň, lepšie je s prestávkou 2-3 týždne, tu je dôvod:

1. aby nemali podozrenie, že ste tá istá osoba.
2. na fóre nesedia stále dobrí špecialisti, ale väčšinou nováčikovia alebo sprostredkovatelia. Aby sme zachytili špecialistov, rozdávame objednávky v priebehu času.

Pri vytváraní účtov používajte rôzne počítače alebo rôzne prehliadače (programy, cez ktoré si prezeráte webové stránky - Opera, Chrome, Mozilla)

Ďalej zbierajte aplikácie. Mnohé aplikácie sa budú prekrývať. Môžete bezpečne vyjednávať s dodávateľmi o prekrývajúcich sa požiadavkách a uvidíte, ako ochotne človek pristúpi na cenu. Po prijatí najmenej 20 žiadostí už budete rozumieť priemernej cene.

Vyberal som z viac ako 100 návrhov a rokoval s asi 20 majstrami a posádkami. Pri výstupe som si už musel vybrať z troch

Ide o prácu na plný úväzok, ktorá trvá niekoľko týždňov, no úplne sa oplatí.

Aké otázky klásť.

Aby ste pochopili tému staviteľ alebo nie, budete sa musieť ponoriť do technológie výstavby sami. Bez toho to nejde.

Problémy opíšem na príklade rámového domu. Pre ostatné typy domov si môžete urobiť zoznam sami.

Otázky pre staviteľov o rámových domoch

1. Postupnosť koláča vonkajšej steny (fasáda, ochrana pred vetrom, izolácia, parotesná zábrana, interiérová výzdoba) mnohí ľudia sú zmätení, kde je aká fólia umiestnená

2. Je pre zrubový dom nevyhnutná ventilačná bariéra (určite áno, ak je odpoveď „nie“, odporúčam takýchto staviteľov okamžite vyradiť)

3. Na ktorú stranu nainštalovať parozábranu - klky smerom dovnútra alebo von (vonku, pretože zbierajú kvapky a bránia im preniknúť hlboko do steny)

4. Chceme veľké okná od podlahy, neunikne cez ne veľa tepla? (ak povedia, že nainštalujeme dobré okno s dvojitým sklom a nebude to fungovať, okamžite to odmietnu, pretože akýkoľvek náter vybledne za 2-3 roky a cez veľké okná budete mať v lete teplo a v zime vás omrzí vykurovanie domu)

5. Líši sa hrúbka izolácie v stenách a strope? (v strope by malo byť aspoň o 20-30% viac. Niektorí izolujú steny 150, a dajú do stropu 100mm zle vyvalcovanej izolácie a potom sa čudujú, kam to teplo ide)

6. Najdôležitejšia otázka!!!
Je nosnosť bloku 150*150 mm vyššia alebo 50*150 tenkých tyčí zrazených? (ak odpovedia, že jeden je hrubý, tak to hneď odmietnu, lebo v 99% prípadov sa jeden lúč po čase ukáže, vyschne a zoslabne)

Po výbere tých, ktoré sú vhodné pre cenu a úroveň.

Prehliadka aktuálnych objektov (návšteva domov vo výstavbe)

Požiadajte o zobrazenie aktuálnych alebo dokončených projektov - pozrite sa, aká je situácia na stavbe.

Na čo si dať pozor

• Čistota na mieste.
  Ak je robotník sviňa, tak aj vám postavia dom.
• Súlad s technológiou
  Je tu veľa jemností a radšej sa ponorte do technológie. Napríklad takmer vždy zle urobia zateplenie, izolácia netesní rovnomerne a v zime potom dom chladne. Niekto napríklad fúka minerálnu vlnu pod tlakom, ale v stenách sa to nedá nijako skontrolovať a nie je pravda, že bude rozložená 100% rovnomerne a tesne.
• Porozprávajte sa so svojimi susedmi.
  Susedia vám vedia lepšie ako ktokoľvek iný povedať, ako sa posádka správa. Susedia na takéto otázky takmer vždy reagujú normálne a to, že sa na nich obrátite s prosbou, im takmer vždy pridá na sebavedomí.
• Vezmite si telefónne číslo majiteľa stavaného domu a porozprávajte sa s ním. Ak sú stavbári proti, vezmite toto číslo od svojich susedov a stavitelia budú trpieť negatívnou karmou za svoju nedôveru a utajovanie.
• Zistite priezvisko a meno staviteľov a spustite ich cez Yandex pomocou takýchto dotazov
  Celé meno – recenzie
  príklad odkazu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Všetko zverte jednej firme alebo to rozdeľte medzi rôznych dodávateľov.

Rozdelil som to na rôzne. Je to lacnejšie, kvalitnejšie, ale oveľa namáhavejšie. Vzhľadom na to, že môj dom bol postavený sám a iní riešili kúrenie a elektriku, nenastali žiadne problémy, keďže som ich dal dokopy v počiatočnej fáze a spolupracovali, napriek tomu, že som projekt vypracoval sám a na 100% som vedel, čo by išiel kam.

Väčšinou si však postavia dom a až potom si uvedomia, že museli zaviesť rozvody do podlahy alebo zaviesť vodu a kanalizáciu. Ale to sú už problémy tých, ktorí nevypracovali projekt alebo nestavali podľa výkresov, ale podľa toho, ako sa veci robili (a tých je 95%).

A najdôležitejšie je, že každý tím obviňuje ten predchádzajúci, že to urobil zle, a tie predchádzajúce už prešli na inú stránku a budú to môcť prerobiť až za 2-3 mesiace.

Na záver je otázka diskutabilná – čo je lepšie? Napríklad špecialistov na kúrenie je málo a pracujú len pre seba a ak ich váš majster zapojí a prevezme na seba garančné záväzky, tak určite pripočíta 20% (50-100 tis.) k odhadu a ak sa dohodnete s ich za rovno, potom v prípade nehody môžu zoskočiť s tým, že dom postavili nemotorne.

RADY

Vstúpte do vrúcnych a dôveryhodných vzťahov so všetkými staviteľmi, nezjednávajte, ak chlapci už začali pracovať a nešetria peniazmi (ak povedia kúpiť taliansky žeriav za 500 rubľov a nie čínsky za 150, potom je to lepšie ), v budúcnosti vám to umožní získať kvalitné, a čo je najdôležitejšie, rýchle záručné opravy.

Dohoda

Všetko, čo napíšete do zmluvy, vám nedá absolútne nič. Keďže vás a jeho pošlú do pekla, jeden z 1000 sa dostane na súd a najdôležitejšie je, že ešte treba vykonať súdny príkaz a súdnym exekútorom určite nezostáva nič iné, len vytiahnuť vašich 200 000 z tvrdého pracovník, ktorý nemá ani vlastný domov.

Preto píšem pokyny, na čo si dať pozor pri dohode s tímom, majstrom, v dobrom dialógu a jemne naznačiť, že ak dôjde k meškaniu, platba sa úmerne zníži. Ale je lepšie napísať všetko na papier podľa formulára (nebude to zbytočné)

1. Termíny

Termíny začatia výstavby, termíny dokončenia jednotlivých etáp (platil som po etapách, ale je na vás, ako sa dohodnete), termíny dodania objektu.

Konečná suma. Ale je tu taký bod, napríklad je ťažké vypočítať strechu 100%, ako aj plochu fasády alebo množstvo izolácie (počítal som to v Archikade, moja chyba bola 2-3%, ale stále v prepočte na peniaze je to 20-30 tisíc). Preto je lepšie diskutovať o nákladoch na materiál a ak ich nie je dosť, tak kúpiť viac, ako stanoviť pevnú sumu a stavebníci nakúpia s rezervou a zvyšok si nechajú pre seba.

3. záruka

Záruka sa vzťahuje skôr na inžinierske systémy, keďže ak bol dom postavený správne (a vybrali sme správnych staviteľov), tak sa mu nič nestane.

V každom prípade uveďte, že ak sa niečo pokazí, zhotoviteľ (realizátor) sa zaväzuje problém do 2 dní odstrániť. Pretože ak letí čerpadlo alebo kotol, potom bez vody a tepla rýchlo stratíte dub.

Video

závery

1. Skôr ako začnete s výberom staviteľov, rozhodnite sa, čo chcete (načrtnite projekt, vyberte vzhľad domu).

2. Hľadajte stavbárov cez priateľov alebo fóra, teda tam, kde si ľudia vážia ich povesť.

3. Zavolajte 30-50 stavbárov/firiem, komunikujte, vyjasnite si jemnosti technológie, buďte pedantní.

4. Požiadajte o návštevu rozostavaných objektov, aby ste skontrolovali, či je správne dodržaná technológia výstavby a či je stavenisko v poriadku.

5. Zjednávajte rozumne a vyberajte si z ponúk, ktoré sa vám páčia. Neznižujte cenu príliš, pretože to budete neskôr ľutovať (ušetria na vás peniaze a ako viete, zlé ceny vedú k zlým cenám).

7. Uzatvorte zmluvu, v ktorej jasne uvediete termíny (ak ich nedodržíte, potom naordinujte pokuty) a záručné podmienky (ak sa niečo pokazí, aby poruchu prišli do 1-2 dní opraviť).

Môžete stráviť 2-4 týždne telefonovaním, prehľadávaním násteniek, čítaním fór, kde sú desaťtisíce nespokojných ľudí.

Alebo mi napíšte, poradím vám najlepší postup, dám vám kontakty na stavebníkov, ktorí môj dom stavali a pomôžem vám vyvarovať sa všetkých chýb, ktorých som sa dopustil.