Mai jos voi descrie experiența mea cu privire la modul în care am ales constructori pentru a construi o casă de locuință permanentă.

După ce ați citit acest manual, veți primi un ghid complet de acțiune și a mea experiență personală despre cum să nu greșești atunci când alegi constructorii și apoi să nu regreti banii, timpul și nervii pierduti.

Voi spune imediat că constructorilor nu le plac astfel de instrucțiuni și de câteva ori mi-au scris comentarii complet nemăgulitoare.

La finalul articolului, am înregistrat și postat un videoclip detaliat care va da și mai multe răspunsuri.

Iată exemple de cele mai populare forumuri rusești despre construcții

Mulți oameni scriu acolo că constructorii au fost o înșelătorie, au făcut o treabă proastă, au ratat termenele limită, nu au finalizat treaba etc.

Sau poate că oamenii se uitau doar în locul greșit și în locul nepotrivit?

Unde să te uiți

Mai jos scriu o listă în ordinea creșterii probabilității unui rezultat de succes, adică la sfârșit sunt mai multe opțiuni utile, dar este mai bine să citești totul pentru a nu călca pe grebla altora.

De la prieteni prin gura în gură

Cea mai bună opțiune este cuvântul în gură. Dacă ai prieteni care au fost construiti casa frumoasa, apoi lăsați-i să vă ofere contactele constructorilor, dar există o problemă imediată - este puțin probabil să găsiți astfel de cunoștințe. Chiar dacă cineva și-a construit o casă bună, constructorii se vor dovedi totuși niște ticăloși ale căror mâini cresc din locul nepotrivit. Nu iau în considerare renovările de lux cu bugete de 10 milioane sau mai mult. Așa că vom renunța la această opțiune.

Prin internet prin site-uri

Te uiți prin 5-10 site-uri, suni de 3-5 ori, îți vor spune că ai nevoie de un proiect, apoi pot calcula costul. Și în 99% la sută se vor oferi să facă proiectul și apoi să calculeze costul. Nimeni nu vă va vorbi fără un proiect, iar dacă o face, va include 200% în preț ca plasă de siguranță. Ca urmare, după ce ai pierdut 2-3 ore, vei începe să cauți alte opțiuni.

În companiile mari

Totul depinde de cine te întâlnești. Dacă managerul este deștept (acest lucru se întâmplă extrem de rar, deoarece lucrează cu un salariu și un procent minim, nu există motivație), atunci el va putea găsi ceva pentru tine. Dar din nou, fără un proiect, costul nu va fi calculat în mod realist.

schițați-vă dorințele pe o bucată de hârtie și selectați un proiect pe internet, acest lucru va accelera foarte mult selecția constructorilor și determinarea prețului de construcție

În companiile mari, după ce proiectul a fost aprobat, fiecare editare te va costa foarte mult. Acolo, pentru a schimba ceva, sunt necesare aprobări în mai multe etape și este mai ușor să-l lași așa cum este. În plus, vor prevedea în contract că abaterea de la proiect presupune o creștere a costului, până la 200%.

Prin panouri de mesaje

Există mai multe site-uri mari, mai jos sunt link-uri către ele

Există o mulțime de reclame acolo și printre ele puteți găsi o echipă bună pentru construirea unei case, dar rețineți că va trebui să suni la cel puțin 30-50 de reclame, apoi să filtrezi cumva muncitorii fără scrupule și sunt 99. % dintre ei pe site-uri de publicitate. Ei nu își prețuiesc reputația, schimbă constant telefoanele, sar de pe obiecte la jumătatea drumului și apoi se plasează sub date noi.

Prin Avito am găsit un maistru și un Moskvich. Este maistru, are 2 echipe si lucreaza singur cu ele. Dar prețul lui s-a dovedit a fi mai mare (diferența a fost de 100 de mii de ruble) decât cel al constructorilor pe care i-am găsit în altă parte.

Forumuri

Acesta este singurul loc în care artiștii își prețuiesc reputația.

Și există un singur forum normal mare - Forum House. Aici este linkul https://www.forumhouse.ru

Voi scrie mai jos instrucțiuni detaliate asa cum cautam. Poate mai gasesti si altceva, dar dupa parerea mea aceasta este varianta ideala.

Când să începi să cauți

Toamnă-iarnă, până în martie, astfel încât să fi selectat deja o echipă și ați întocmit un plan de intrare pe site.

Altfel, dacă începi să cauți în ianuarie-februarie, atunci Doamne ferește să fii pus pe o listă de așteptare pentru toamnă, deoarece vara totul este rezervat, iar un specialist bun nu este niciodată fără muncă. Avand in vedere ca construirea unei case dureaza in medie 2-3 luni, atunci in timpul sezonului (cand vremea permite) poti face maxim 2-3 case.

Construirea în afara sezonului (de la sfârșitul toamnei până la începutul primăverii) este proastă, lungă și plictisitoare.
Dar mult mai ieftin

Constructorii mei (care au construit pentru mine) lucrează tot timpul anului, dar construirea pe vreme rece durează mai mult, productivitatea și calitatea scad semnificativ, așa că țineți cont de acest lucru.

Cum am căutat o echipă bună pentru a construi o casă

Căutați constructori pe site-ul Forum House https://www.forumhouse.ru

Voi spune imediat că aceasta nu este o treabă rapidă, dar în cele din urmă economisești sute de mii de ruble și, cel mai important, nervii și timpul tău, deoarece reconstruirea sau căutarea unei alte echipe la jumătatea drumului este foarte trist.

Du-te și înregistrează-te pe schimb ca client https://www.forumhouse.ru/exchange

Acolo au introdus confirmarea prin SMS la telefon.

• Creați 3 conturi (nu unul sau 2, ci 3)
• Plasați comanda

Și creați 3 astfel de comenzi (câte una pentru fiecare cont– adică se presupune că 3 noi utilizatori fac 3 comenzi diferite), doar că vei avea nevoie de 3 numere diferite pentru confirmare (vei primi un cod SMS).

Faceți comenzi altfel și nu le creați în aceeași zi, este mai bine cu o pauză de 2-3 săptămâni, iată de ce:

1. pentru ca ei să nu bănuiască că ești aceeași persoană.
2. specialiștii buni nu stau tot timpul pe forum, dar mai ales noii veniți sau intermediarii fac. Pentru a prinde specialiști, distribuim comenzile în timp.

Când creați conturi, utilizați computere diferite sau browsere diferite (programe prin care vizualizați site-uri web - Opera, Chrome, Mozilla)

Apoi, colectați aplicațiile. Multe aplicații se vor suprapune. Puteți negocia în siguranță cu contractanții cu privire la cererile care se suprapun și puteți vedea cât de bine acceptă o persoană în preț. După ce ați primit cel puțin 20 de cereri, veți avea deja o înțelegere a prețului mediu.

Am ales dintre peste 100 de propuneri și am negociat cu aproximativ 20 de maiștri și echipaje. La ieșire trebuia deja să aleg dintre trei

Acesta este un job cu normă întreagă care durează câteva săptămâni, dar se plătește complet de la sine.

Ce întrebări să pun.

Pentru a înțelege sau nu subiectul unui constructor, va trebui să vă aprofundați singur în tehnologia construcției. Nu există nicio cale fără asta.

Voi descrie întrebările folosind un exemplu casă cu cadru. Pentru alte tipuri de case, vă puteți face singur o listă.

Întrebări pentru constructori despre case cu cadru

1. Secvența plăcintei peretelui exterior (fațadă, protecție împotriva vântului, izolație, barieră de vapori, decor interior) mulți oameni se încurcă unde să pună ce film

2. Este necesară o barieră de aerisire pentru o casă cu cadru (cu siguranță da, dacă răspunsul este „nu”, recomand să îndepărtezi imediat astfel de constructori)

3. De ce parte să instalați bariera de vapori - vilozități spre interior sau spre exterior (în exterior, deoarece colectează picături și le împiedică să pătrundă adânc în perete)

4. Vrem ferestre mari de la podea, nu va scăpa multă căldură prin ele? (dacă ei spun că vom instala un geam dublu bun și nu va funcționa, atunci vor refuza imediat, deoarece orice acoperire se va estompa în 2-3 ani și prin ferestre mari vei avea căldură vara și iarna te vei plictisi sa incalzesti casa)

5. Grosimea izolației este diferită în pereți și tavan? (ar trebui să fie cu cel puțin 20-30% mai mult în tavan. Unii izolează pereții cu 150, și pun 100 mm de izolație prost laminată în tavan și apoi se întreabă unde se duce căldura)

6. Cea mai importantă întrebare!!!
Superior capacitatea portantă Blocul este de 150*150mm sau barele subțiri zdrobite împreună 50*150? (dacă răspund că unul este gros, atunci vor refuza imediat, deoarece 99% din timp o singură grindă se va arăta în timp, se va usca și se va slăbi)

După ce le-ai ales pe cele potrivite pentru preț și nivel.

Vizualizarea obiectelor curente (vizitarea caselor în construcție)

Cereți să vedeți proiectele curente sau finalizate - pentru a vedea cum este situația la șantier.

La ce să fii atent

• Curatenie la fata locului.
  Dacă muncitorul este un porc, atunci îți vor construi și ție o casă.
• Respectarea tehnologiei
  Există o mulțime de subtilități aici și ar fi bine să vă aprofundați în tehnologie. De exemplu, izolația este aproape întotdeauna prost făcută, izolația nu este etanșată uniform și apoi casa se răcește iarna. Cineva, de exemplu, suflă vată minerală sub presiune, dar nu există nicio modalitate de a verifica acest lucru în pereți și nu este un fapt că va fi distribuită 100% uniform și strâns.
• Vorbește cu vecinii tăi.
  Vecinii vă pot spune mai bine decât oricine cum se comportă echipajul. Vecinii reacționează aproape întotdeauna normal la astfel de întrebări, iar faptul că apelați la ei cu o cerere aproape întotdeauna le va spori stima de sine.
• Luați numărul de telefon al proprietarului casei care se construiește și discutați cu el. Dacă constructorii sunt împotrivă, ia acest număr de la vecinii tăi, iar constructorii vor suferi karma negativă pentru neîncrederea și secretul lor.
• Aflați numele și prenumele constructorilor și rulați-le prin Yandex folosind astfel de interogări
  Nume complet – recenzii
  link exemplu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Încredințați totul unei singure companii sau împărțiți-l între diferiți contractori.

L-am împărțit în diferite. Este mai ieftin, de mai bună calitate, dar mult mai plictisitor. Având în vedere că ei mi-au construit singuri casa, iar alții s-au ocupat de încălzire și electricitate, nu au fost dificultăți, deoarece eu stadiu inițial l-au pus împreună și au lucrat împreună, în ciuda faptului că am întocmit singur proiectul și știam 100% ce se va întâmpla unde.

Dar, de obicei, își construiesc o casă și abia apoi își dau seama că au fost nevoiți să instaleze cabluri în podea sau să instaleze apă și canalizare. Dar acestea sunt deja problemele celor care nu au întocmit proiectul sau au construit nu după desene ci după felul în care s-au făcut lucrurile (iar acestea sunt 95%).

Și cel mai important este că fiecare echipă dă vina pe cea anterioară, spunând că a greșit, iar precedentele au trecut deja pe alt site și o vor putea reface doar în 2-3 luni.

Drept urmare, întrebarea este discutabilă - care este mai bine? De exemplu, sunt puțini specialiști în încălzire și lucrează doar pentru ei înșiși, dar dacă maistrul tău îi conectează și ia obligatii de garantie asupra lui însuși, atunci cu siguranță va adăuga 20% (50-100 mii) la estimare, iar dacă negociați direct cu ei, atunci în cazul unui accident, ei pot sări, spunând că casa a fost construită stângaci.

SFATURI

Intră în relații calde, de încredere cu toți constructorii, nu te târguie dacă băieții au început deja să lucreze și nu economisești bani (dacă ei spun să cumperi o macara italiană cu 500 de ruble, și nu una chinezească cu 150, atunci e mai bine ), în viitor, acest lucru vă va permite să obțineți unul bun și, cel mai important, reparații rapide în garanție.

Acord

Tot ce scrieți în contract nu vă va oferi absolut nimic. Întrucât tu și el veți fi trimiși în iad, unul din 1000 va ajunge în instanță, iar cel mai important lucru este că hotărârea judecătorească încă mai trebuie executată, iar executorii judecătorești cu siguranță nu au altceva de făcut decât să vă extragă cei 200.000 dintr-un dur. muncitor care nici măcar nu are casă proprie.

Prin urmare, scriu instrucțiuni la ce să fii atent atunci când se încheie o înțelegere cu echipa, maistrul, într-un dialog bun și sugerez subtil că, dacă există o întârziere, plata va fi redusă proporțional. Dar este mai bine să scrieți totul pe hârtie conform formularului (nu va fi de prisos)

1. Termenele limită

Datele de începere a construcției, datele de finalizare pentru fiecare etapă (am plătit în etape, dar ține de tine să fii de acord), termenele limită pentru livrarea obiectului.

Suma finală. Dar există un astfel de punct, de exemplu, este dificil să calculezi acoperișul 100%, precum și zona fațadei sau cantitatea de izolație (am calculat-o în Archikad, eroarea mea a fost de 2-3%, dar tot la bani este 20-30 mii). Prin urmare, este mai bine să discutați despre costul materialelor și dacă nu este suficient, atunci cumpărați mai mult decât să stabiliți o sumă fixă, iar constructorii vor cumpăra cu o rezervă și vor păstra restul pentru ei înșiși.

3. garantie

Garanția se aplică mai mult sistemelor de inginerie, deoarece dacă casa a fost construită corect (și am ales constructorii potriviți), atunci nu se va întâmpla nimic.

In orice caz, precizati ca daca ceva se strica, antreprenorul (interpretul) se obliga sa remedieze problema in termen de 2 zile. Pentru că dacă o pompă sau un cazan zboară, atunci fără apă și căldură vei pierde rapid stejarul.

Video

Concluzii

1. Înainte de a începe să selectați constructori, decideți ce doriți (conturați un proiect, selectați aspect Case).

2. Căutați constructori prin prieteni sau forumuri, adică unde oamenii își prețuiesc reputația.

3. Sunați la 30-50 de constructori/companii, comunicați, clarificați subtilitățile tehnologiei, fiți meticuloși.

4. Solicitați vizitarea obiectelor în construcție pentru a verifica dacă tehnologia de construcție este respectată corect și dacă șantierul este în regulă.

5. Negociază cu înțelepciune și alege dintre ofertele care îți plac. Nu reduceți prea mult prețul, deoarece veți regreta mai târziu (vor economisi bani pentru dvs. și, după cum știți, porcăria duce la porcărie).

7. Încheiați un acord în care precizați clar termenele limită (dacă nu vă respectați, atunci prescrieți amenzi) precum și condițiile de garanție (dacă se defectează ceva, astfel încât ei să vină să repare defecțiunea în 1-2 zile).

Puteți petrece 2-4 săptămâni sunând, căutând mesaje, citind forumuri unde există zeci de mii de oameni nemulțumiți.

Sau imi poti scrie, te voi sfatui cu privire la cea mai buna cale de actiune, iti voi oferi contacte ale constructorilor care mi-au construit casa si te voi ajuta sa eviti toate greselile pe care le-am facut.

În zilele noastre, mulți oameni cred că găsirea unei echipe de constructori este foarte simplă. Gama de companii vă permite să gândiți cu adevărat așa. Dar, în practică, clientul se confruntă cu o serie de dificultăți. Și în ciuda numeroaselor sfaturi privind alegerea specialiștilor, dă preferință muncitorilor insuficient calificați. Lucrările de construcție și reparații sunt costisitoare în zilele noastre, trebuie să plătiți de două ori? La urma urmei, ei sunt de vină munca proasta nu doar constructorii autodidacti, ci si clientii care au fost neglijenti in alegerea unei echipe. Pe site-ul nostru puteți găsi o echipă care utilizează serviciul de selectare a specialiștilor dovediți.

• Am aflat despre brigadă datorită unui anunț la stația de autobuz.
• Compania a oferit un preț foarte mic.
• Proiectul de construcție și reparație nu a fost furnizat.

Prima greșeală a clientului este o atitudine neglijentă față de căutare

În primul rând, să ne uităm la primul punct. Poți găsi constructori foarte repede, dar de ce există atâta grabă? La urma urmei, poți să te îndrăgostești de momeala escrocilor. Dacă doriți să găsiți o companie cu adevărat de încredere, este mai bine să începeți căutarea cât mai curând posibil, cu cel puțin șase luni înainte. Este de remarcat faptul că profesioniștii sunt mereu ocupați cu munca în timpul sezonului de construcție și reparații. Prin urmare, clientul ar trebui să fie surprins că toată lumea din companie sta inactiv vara, așteaptă o nouă comandă. Doar acordându-vă în prealabil cu administrația companiei vă puteți aștepta ca vara să nu fie cozi la momentul potrivit va începe munca activă.

O echipă bună poate avea un program chiar și cu șase luni înainte, iar acest lucru nu trebuie uitat.

Comenzile regulate pentru echipele de construcții care au într-adevăr calificări excelente sunt norma.

A doua greșeală pe care o face clientul este căutarea celor mai ieftine prețuri. Firmele de construcții cu o reputație excelentă pot oferi, desigur, reduceri atractive clienților lor. Dar prețurile nu vor diferi prea mult. Dacă o echipă de constructori cere o plată foarte mică pentru serviciile lor, ar trebui să te gândești serios la asta. Brânza gratuită vine doar într-o capcană pentru șoareci. Prin urmare, nu ar trebui să cooperați cu companii dubioase care încearcă să atragă clienții cu prețuri mici.

Al treilea motiv este că nu există un plan clar. Dacă un client începe să coopereze cu o companie de construcții, dar nu i se oferă un design pentru viitor lucrari de constructii, ceea ce înseamnă că trebuie să te gândești serios. Prezența desenelor este o componentă obligatorie fără aceasta, procesele de amenajare a spațiilor nu vor începe. Compania trebuie să ofere nu numai propriile opțiuni, ci și să asculte clientul, să țină cont de dorințele acestuia și, desigur, dacă este necesar, să facă modificări în proiect. Prin previzualizarea schiței, clientul va putea evita situațiile neplăcute care pot apărea la finalul tuturor lucrărilor. Pentru a evita dezacordurile, trebuie să vă familiarizați cu desenele înainte de a începe și să faceți modificări dacă este necesar.

Cum să găsești rapid

Apar diverse situații, atât de mulți oameni au o întrebare: este posibil, în principiu, să găsești rapid muncitori calificați? Desigur, practic nu există nicio șansă de a începe cooperarea cu cei mai buni jucători de pe piață. Cu toate acestea, există încă mai multe moduri de a găsi varianta potrivita cât mai repede posibil.

În primul rând, pentru a găsi un echipaj, este mai bine să folosiți site-uri specializate, așa-numitele burse de construcții, unde companiile de construcții își oferă serviciile. De exemplu, pe site-ul http://stroiman.ru/, aici puteți găsi o echipă de construcții în aproape orice regiune.

În al doilea rând, trebuie să vă familiarizați cu site-ul web al companiei de construcții. După ce ați vizitat resursa, merită să priviți nu numai schițele prezentate ca exemple, ci și fotografiile care ilustrează întregul proces de construire a unei case. Apropo, dacă în imagini există constructori care vor lucra la proiectul clientului, acesta este un adevărat noroc. La urma urmei, acum rar puteți găsi fotografii ale lucrătorilor pe site-uri web, proiectele sunt adesea prezentate de modele.

Atunci când vă familiarizați cu proiecte, este important să revizuiți munca pentru a evalua nivelul de complexitate al proceselor în curs. De exemplu, dacă o companie este angajată doar în renovarea apartamentelor, angajații acestei companii vor putea face față construcției unei cabane? Chiar dacă managerul asigură că echipa va putea face față tuturor proceselor la nivelul corespunzător, nu ar trebui să aveți încredere în el. Dacă nu există exemple de lucrări deja finalizate, atunci nu poate exista încredere că rezultatul va îndeplini așteptările.

În al treilea rând, pentru a stabili dacă o companie de construcții oferă un preț mic, merită să comunici pe un forum specializat. Mulți membri ai comunității și-au construit deja o casă sau au făcut renovari și nu sunt leneși să-și împărtășească impresiile.

Și în al patrulea rând, firma de constructii poate exista deja pe piata de mult timp, dar in acelasi timp au angajati fara experienta de lucru. De exemplu, dacă numărul de comenzi crește, trebuie create noi echipe - nimeni nu vrea să piardă bani. Prin urmare, clientul are dreptul de a se uita la portofoliul fiecărui membru al echipei și de a se asigura că, în caz de cooperare, adevărații profesioniști își vor prelua munca.

Găsirea unei echipe de constructori nu este dificilă, însă, pentru a nu ajunge dezamăgit de munca specialiștilor, trebuie să alegi cu înțelepciune o companie și să urmezi sfaturi simple.

Munca necesită o echipă de constructori; locurile vacante necesită o echipă de constructori la Moscova. Postul vacant necesită o echipă de muncitori în construcții de la un angajator direct din Moscova, anunțurile de angajare necesită o echipă de muncitori în construcții Moscova, posturi vacante agenții de recrutare din Moscova, caut un loc de muncă care necesită o echipă de muncitori în construcții prin agenții de recrutare și din direct angajatori, posturile vacante necesită o echipă de muncitori în construcții cu și fără experiență de muncă. Site-ul de publicitate pentru muncă cu fracțiune de normă și muncă Avito Moscova loc de muncă vacant a necesitat o echipă de muncitori în construcții de la angajatori direcți.

Munca la Moscova necesită o echipă de constructori

Site-ul de lucru Avito Moscova de lucru cele mai recente posturi vacante echipa de constructori necesare. Pe site-ul nostru puteți găsi locuri de muncă bine plătite care necesită o echipă de constructori. Căutați un loc de muncă care necesită o echipă de muncitori în construcții în Moscova, vedeți posturile vacante pe site-ul nostru de locuri de muncă - agregator de posturi vacante în Moscova.

Locuri vacante Avito Moscova

Munca necesită o echipă de constructori pe un șantier din Moscova, locurile de muncă vacante necesită o echipă de constructori de la angajatori direcți din Moscova. Locuri de muncă la Moscova fără experiență de muncă și cele bine plătite cu experiență de muncă. Postul vacant necesită o echipă de muncitori în construcții pentru femei.

Mai jos voi descrie experiența mea cu privire la modul în care am ales constructori pentru a construi o casă de locuință permanentă.

După ce ați citit această instrucțiune, veți primi un ghid complet de acțiune și experiența mea personală despre cum să nu greșesc atunci când aleg constructori și apoi să nu regretați banii, timpul și nervii pierduti.

Voi spune imediat că constructorilor nu le plac astfel de instrucțiuni și de câteva ori mi-au scris comentarii complet nemăgulitoare.

La finalul articolului, am înregistrat și postat un videoclip detaliat care va da și mai multe răspunsuri.

Iată exemple de cele mai populare forumuri rusești despre construcții

Mulți oameni scriu acolo că constructorii au fost o înșelătorie, au făcut o treabă proastă, au ratat termenele limită, nu au finalizat treaba etc.

Sau poate că oamenii se uitau doar în locul greșit și în locul nepotrivit?

Unde să te uiți

Mai jos scriu o listă în ordinea creșterii probabilității unui rezultat de succes, adică la sfârșit există mai multe opțiuni utile, dar este mai bine să citești totul pentru a nu călca pe grebla altcuiva.

De la prieteni prin gura în gură

Cea mai bună opțiune este cuvântul în gură. Dacă aveți prieteni care au construit o casă bună, atunci lăsați-i să vă ofere contactele constructorilor, dar există o problemă imediată - este puțin probabil să găsiți astfel de prieteni. Chiar dacă cineva și-a construit o casă bună, constructorii se vor dovedi totuși niște ticăloși ale căror mâini cresc din locul nepotrivit. Nu iau în considerare renovările de lux cu bugete de 10 milioane sau mai mult. Așa că vom renunța la această opțiune.

Prin internet prin site-uri

Te uiți prin 5-10 site-uri, suni de 3-5 ori, îți vor spune că ai nevoie de un proiect, apoi pot calcula costul. Și în 99% la sută se vor oferi să facă proiectul și apoi să calculeze costul. Nimeni nu vă va vorbi fără un proiect, iar dacă o face, va include 200% în preț ca plasă de siguranță. Ca urmare, după ce ai pierdut 2-3 ore, vei începe să cauți alte opțiuni.

În companiile mari

Totul depinde de cine te întâlnești. Dacă managerul este deștept (acest lucru se întâmplă extrem de rar, deoarece lucrează cu un salariu și un procent minim, nu există motivație), atunci el va putea găsi ceva pentru tine. Dar din nou, fără un proiect, costul nu va fi calculat în mod realist.

schițați-vă dorințele pe o bucată de hârtie și selectați un proiect pe internet, acest lucru va accelera foarte mult selecția constructorilor și determinarea prețului de construcție

În companiile mari, după ce proiectul a fost aprobat, fiecare editare te va costa foarte mult. Acolo, pentru a schimba ceva, sunt necesare aprobări în mai multe etape și este mai ușor să-l lași așa cum este. În plus, vor prevedea în contract că abaterea de la proiect presupune o creștere a costului, până la 200%.

Prin panouri de mesaje

Există mai multe site-uri mari, mai jos sunt link-uri către ele

Există o mulțime de reclame acolo și printre ele puteți găsi o echipă bună pentru construirea unei case, dar rețineți că va trebui să suni la cel puțin 30-50 de reclame, apoi să filtrezi cumva muncitorii fără scrupule și sunt 99. % dintre ei pe site-uri de publicitate. Ei nu își prețuiesc reputația, schimbă constant telefoanele, sar de pe obiecte la jumătatea drumului și apoi se plasează sub date noi.

Prin Avito am găsit un maistru și un Moskvich. Este maistru, are 2 echipe si lucreaza singur cu ele. Dar prețul lui s-a dovedit a fi mai mare (diferența a fost de 100 de mii de ruble) decât cel al constructorilor pe care i-am găsit în altă parte.

Forumuri

Acesta este singurul loc în care artiștii își prețuiesc reputația.

Și există un singur forum normal mare - Forum House. Aici este linkul https://www.forumhouse.ru

Mai jos voi scrie instrucțiuni detaliate așa cum le căutam. Poate mai gasesti si altceva, dar dupa parerea mea aceasta este varianta ideala.

Când să începi să cauți

Toamnă-iarnă, până în martie, astfel încât să fi selectat deja o echipă și ați întocmit un plan de intrare pe site.

Altfel, dacă începi să cauți în ianuarie-februarie, atunci Doamne ferește să fii pus pe o listă de așteptare pentru toamnă, deoarece vara totul este rezervat, iar un specialist bun nu este niciodată fără muncă. Avand in vedere ca construirea unei case dureaza in medie 2-3 luni, atunci in timpul sezonului (cand vremea permite) poti face maxim 2-3 case.

Construirea în afara sezonului (de la sfârșitul toamnei până la începutul primăverii) este proastă, lungă și plictisitoare.
Dar mult mai ieftin

Constructorii mei (care au construit pentru mine) lucrează pe tot parcursul anului, dar durează mai mult pentru a construi pe vreme rece, productivitatea și calitatea scad semnificativ, așa că țineți cont de acest lucru.

Cum am căutat o echipă bună pentru a construi o casă

Căutați constructori pe site-ul Forum House https://www.forumhouse.ru

Voi spune imediat că aceasta nu este o treabă rapidă, dar în cele din urmă economisești sute de mii de ruble și, cel mai important, nervii și timpul tău, deoarece reconstruirea sau căutarea unei alte echipe la jumătatea drumului este foarte trist.

Du-te și înregistrează-te pe schimb ca client https://www.forumhouse.ru/exchange

Acolo au introdus confirmarea prin SMS la telefon.

• Creați 3 conturi (nu unul sau 2, ci 3)
• Plasați comanda

Și creezi 3 astfel de comenzi (una din fiecare cont - adică se presupune că 3 noi utilizatori fac 3 comenzi diferite), doar că vei avea nevoie de 3 numere diferite pentru confirmare (se va trimite un cod SMS).

Faceți comenzi altfel și nu le creați în aceeași zi, este mai bine cu o pauză de 2-3 săptămâni, iată de ce:

1. pentru ca ei să nu bănuiască că ești aceeași persoană.
2. specialiștii buni nu stau tot timpul pe forum, dar mai ales noii veniți sau intermediarii fac. Pentru a prinde specialiști, distribuim comenzile în timp.

Când creați conturi, utilizați computere diferite sau browsere diferite (programe prin care vizualizați site-uri web - Opera, Chrome, Mozilla)

Apoi, colectați aplicațiile. Multe aplicații se vor suprapune. Puteți negocia în siguranță cu contractanții cu privire la cererile care se suprapun și puteți vedea cât de bine acceptă o persoană în preț. După ce ați primit cel puțin 20 de cereri, veți avea deja o înțelegere a prețului mediu.

Am ales dintre peste 100 de propuneri și am negociat cu aproximativ 20 de maiștri și echipaje. La ieșire trebuia deja să aleg dintre trei

Acesta este un job cu normă întreagă care durează câteva săptămâni, dar se plătește complet de la sine.

Ce întrebări să pun.

Pentru a înțelege sau nu subiectul unui constructor, va trebui să vă aprofundați singur în tehnologia construcției. Nu există nicio cale fără asta.

Voi descrie problemele folosind exemplul unei case cu cadru. Pentru alte tipuri de case, vă puteți face singur o listă.

Întrebări pentru constructori despre case cu cadru

1. Secvența plăcintei peretelui exterior (fațadă, protecție împotriva vântului, izolație, barieră de vapori, decorațiuni interioare) mulți oameni se încurcă unde este plasat ce film

2. Este necesară o barieră de aerisire pentru o casă cu cadru (cu siguranță da, dacă răspunsul este „nu”, recomand să îndepărtezi imediat astfel de constructori)

3. De ce parte să instalați bariera de vapori - vilozități spre interior sau spre exterior (în exterior, deoarece colectează picături și le împiedică să pătrundă adânc în perete)

4. Vrem ferestre mari de la podea, nu va scăpa multă căldură prin ele? (dacă ei spun că vom instala un geam dublu bun și nu va funcționa, atunci vor refuza imediat, deoarece orice acoperire se va estompa în 2-3 ani și prin ferestre mari vei avea căldură vara și iarna te vei plictisi sa incalzesti casa)

5. Grosimea izolației este diferită în pereți și tavan? (ar trebui să fie cu cel puțin 20-30% mai mult în tavan. Unii izolează pereții cu 150, și pun 100 mm de izolație prost laminată în tavan și apoi se întreabă unde se duce căldura)

6. Cea mai importantă întrebare!!!
Capacitatea portantă a unui bloc de 150*150 mm este mai mare sau cea a barelor subțiri de 50*150 ciocnite împreună? (dacă răspund că unul este gros, atunci vor refuza imediat, deoarece 99% din timp o singură grindă se va arăta în timp, se va usca și se va slăbi)

După ce le-ai ales pe cele potrivite pentru preț și nivel.

Vizualizarea obiectelor curente (vizitarea caselor în construcție)

Cereți să vedeți proiectele curente sau finalizate - pentru a vedea cum este situația la șantier.

La ce să fii atent

• Curatenie la fata locului.
  Dacă muncitorul este un porc, atunci îți vor construi și ție o casă.
• Respectarea tehnologiei
  Există o mulțime de subtilități aici și ar fi bine să vă aprofundați în tehnologie. De exemplu, izolația este aproape întotdeauna prost făcută, izolația nu este etanșată uniform și apoi casa se răcește iarna. Cineva, de exemplu, suflă vată minerală sub presiune, dar nu există nicio modalitate de a verifica acest lucru în pereți și nu este un fapt că va fi distribuită 100% uniform și strâns.
• Vorbește cu vecinii tăi.
  Vecinii vă pot spune mai bine decât oricine cum se comportă echipajul. Vecinii reacționează aproape întotdeauna normal la astfel de întrebări, iar faptul că apelați la ei cu o cerere aproape întotdeauna le va spori stima de sine.
• Luați numărul de telefon al proprietarului casei care se construiește și discutați cu el. Dacă constructorii sunt împotrivă, ia acest număr de la vecinii tăi, iar constructorii vor suferi karma negativă pentru neîncrederea și secretul lor.
• Aflați numele și prenumele constructorilor și rulați-le prin Yandex folosind astfel de interogări
  Nume complet – recenzii
  link exemplu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Încredințați totul unei singure companii sau împărțiți-l între diferiți contractori.

L-am împărțit în diferite. Este mai ieftin, de mai bună calitate, dar mult mai plictisitor. Având în vedere că casa mea a fost construită singură, iar alții s-au ocupat de încălzire și electricitate, nu au fost dificultăți, din moment ce i-am reunit în stadiul inițial și au lucrat împreună, în ciuda faptului că am întocmit singur proiectul și știam 100% ce s-ar duce unde.

Dar, de obicei, își construiesc o casă și abia apoi își dau seama că au fost nevoiți să instaleze cabluri în podea sau să instaleze apă și canalizare. Dar acestea sunt deja problemele celor care nu au întocmit proiectul sau au construit nu după desene ci după felul în care s-au făcut lucrurile (iar acestea sunt 95%).

Și cel mai important este că fiecare echipă dă vina pe cea anterioară, spunând că a greșit, iar precedentele au trecut deja pe alt site și o vor putea reface doar în 2-3 luni.

Drept urmare, întrebarea este discutabilă - care este mai bine? De exemplu, sunt puțini specialiști în încălzire și lucrează doar pentru ei înșiși, iar dacă maistrul dvs. le conectează și își asumă obligații de garanție, atunci cu siguranță va adăuga 20% (50-100 mii) la deviz, iar dacă negociați cu ei pentru drept, apoi, în caz de accident, pot sări, spunând că casa a fost construită stângaci.

SFATURI

Intră în relații calde, de încredere cu toți constructorii, nu te târguie dacă băieții au început deja să lucreze și nu economisești bani (dacă ei spun să cumperi o macara italiană cu 500 de ruble, și nu una chinezească cu 150, atunci e mai bine ), în viitor, acest lucru vă va permite să obțineți unul bun și, cel mai important, reparații rapide în garanție.

Acord

Tot ce scrieți în contract nu vă va oferi absolut nimic. Întrucât tu și el veți fi trimiși în iad, unul din 1000 va ajunge în instanță, iar cel mai important lucru este că hotărârea judecătorească încă mai trebuie executată, iar executorii judecătorești cu siguranță nu au altceva de făcut decât să vă extragă cei 200.000 dintr-un dur. muncitor care nici măcar nu are casă proprie.

Prin urmare, scriu instrucțiuni la ce să fii atent atunci când se încheie o înțelegere cu echipa, maistrul, într-un dialog bun și sugerez subtil că, dacă există o întârziere, plata va fi redusă proporțional. Dar este mai bine să scrieți totul pe hârtie conform formularului (nu va fi de prisos)

1. Termenele limită

Datele de începere a construcției, datele de finalizare pentru fiecare etapă (am plătit în etape, dar ține de tine să fii de acord), termenele limită pentru livrarea obiectului.

Suma finală. Dar există un astfel de punct, de exemplu, este dificil să calculezi acoperișul 100%, precum și zona fațadei sau cantitatea de izolație (am calculat-o în Archikad, eroarea mea a fost de 2-3%, dar tot la bani este 20-30 mii). Prin urmare, este mai bine să discutați despre costul materialelor și dacă nu este suficient, atunci cumpărați mai mult decât să stabiliți o sumă fixă, iar constructorii vor cumpăra cu o rezervă și vor păstra restul pentru ei înșiși.

3. garantie

Garanția se aplică mai mult sistemelor de inginerie, deoarece dacă casa a fost construită corect (și am ales constructorii potriviți), atunci nu se va întâmpla nimic.

In orice caz, precizati ca daca ceva se strica, antreprenorul (interpretul) se obliga sa remedieze problema in termen de 2 zile. Pentru că dacă o pompă sau un cazan zboară, atunci fără apă și căldură vei pierde rapid stejarul.

Video

Concluzii

1. Înainte de a începe să selectați constructori, decideți ce doriți (conturați un proiect, selectați aspectul casei).

2. Căutați constructori prin prieteni sau forumuri, adică unde oamenii își prețuiesc reputația.

3. Sunați la 30-50 de constructori/companii, comunicați, clarificați subtilitățile tehnologiei, fiți meticuloși.

4. Solicitați vizitarea obiectelor în construcție pentru a verifica dacă tehnologia de construcție este respectată corect și dacă șantierul este în regulă.

5. Negociază cu înțelepciune și alege dintre ofertele care îți plac. Nu reduceți prea mult prețul, deoarece veți regreta mai târziu (vor economisi bani pentru dvs. și, după cum știți, porcăria duce la porcărie).

7. Încheiați un acord în care precizați clar termenele limită (dacă nu vă respectați, atunci prescrieți amenzi) precum și condițiile de garanție (dacă se defectează ceva, astfel încât ei să vină să repare defecțiunea în 1-2 zile).

Puteți petrece 2-4 săptămâni sunând, căutând mesaje, citind forumuri unde există zeci de mii de oameni nemulțumiți.

Sau imi poti scrie, te voi sfatui cu privire la cea mai buna cale de actiune, iti voi oferi contacte ale constructorilor care mi-au construit casa si te voi ajuta sa eviti toate greselile pe care le-am facut.