Cabina de dus

Ce include mai exact reparația actuală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe? Ce este inclus în reparația (reparația curentă) a unei clădiri rezidențiale Reparația de rutină a proprietății comune într-un bloc de apartamente ce este inclus

Orice clădire devine inutilizabilă în timp. Comunicațiile eșuează, decorarea pereților se deteriorează, iar acoperișul începe să curgă umezeală. Pentru a vă asigura că casa nu își pierde caracteristicile originale, aceasta trebuie întreținută și reparată în mod regulat.

Întreținere și reparații la domiciliu: ce este și când se realizează?

Prin urmare, reparațiile curente la domiciliu pot fi făcute în vedere generala caracterizează ca efectuarea de lucrări de restabilire a caracteristicilor inițiale ale elementelor de construcție, prevenirea defecțiunilor, restabilirea resurselor originale a întregii structuri și a părților sale individuale.

Pentru a afla în detaliu ce este inclus în întreținerea unui spațiu rezidențial, trebuie să vă familiarizați cu Decretul Guvernului nr. 491 din 13 august 2006. Documentul stabilește regulile de bază pentru determinarea proprietății care aparține proprietății comune a locuitorii casei și cerințele pentru întreținerea acesteia.

În conformitate cu acest act, întreținerea și reparațiile curente includ:

curatarea scarilor, vestibulelor, podurilor si subsolurilor, jgheaburilor de gunoi, camerelor de gunoi si a altor incaperi auxiliare;
întreținerea sistemului încălzire centrală– spalare, conservare pentru vara;
îndepărtarea deșeurilor solide, eliminarea deșeurilor lichide;
asigurarea securității la incendiu;
menținerea funcționalității sistemului de alimentare cu energie electrică;
intretinerea elementelor de amenajare si amenajare a teritoriului;
măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice la domiciliu;
întreținerea sistemelor de canalizare și alimentare cu apă;
inspecția și repararea acoperișului clădirii;
alte operațiuni.

După cum puteți vedea, controlul statului este exercitat asupra stării blocurilor de locuințe.

Proprietarii nu pot exclude voluntar niciun serviciu din lista stabilită. Astfel de acțiuni pot duce la faptul că clădirea nu îndeplinește cerințele normale de siguranță.

Punctul 18 din Rezoluția nr. 491 indică faptul că repararea proprietății comune în bloc efectuate la discreția proprietarilor. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se țină adunări generale pentru a aproba realizarea anumitor lucrări.

Prin urmare, toate operațiunile sunt împărțite în mai multe categorii:

Planificat. Se desfășoară conform unui program prestabilit. De exemplu, pregătirea comunicațiilor pentru sezonul de încălzire.
Neprogramat. De exemplu, în timpul unei inspecții regulate, au fost identificate fisuri pe fațada unei case. Pentru a le elimina, este necesar să se elaboreze un plan de acțiune și să se aprobe un buget.
De urgență. A cărui implementare nu poate aștepta până la convocarea adunării generale. Categoria reparațiilor urgente include de obicei eliminarea consecințelor unei conducte de alimentare cu apă sparte.

Toate problemele legate de reparațiile în curs sunt soluționate de către HOA, o adunare generală sau la încheierea unui acord cu societatea de administrare.

Ce se referă la reparația curentă a unui bloc de locuințe, ce este inclus în lista lucrărilor

Întreținerea fundației:

examinarea armăturii pentru coroziune;
căutarea așezării inegale a structurii;
verificarea fisurilor, umflăturilor și a altor deteriorări ale structurii de beton;
verificarea stării materialelor de hidroizolație;
eliminarea defecțiunilor identificate.

Întreținerea subsolurilor blocurilor de apartamente:

verificarea respectării nivelurilor adecvate de temperatură și umiditate;
prevenirea inundarii subsolului;
monitorizarea stării incintei și a intrărilor sale pentru a evita dezordinea și poluarea;

Menținerea pereților casei în stare corespunzătoare: identificarea fisurilor și avariilor și eliminarea acestora în timp util.
Intretinere alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala. Aceasta include:

curățarea țevilor;
înlocuirea pieselor individuale;
instalarea de noi comunicații.

Înlocuire și reparare tocuri de uși, rame de ferestre, compartimentări amplasate pe alocuri uz comun.
Înlocuirea și restaurarea acoperișului, întărirea podelelor.
Depanarea echipamentului cuptorului.
Restabilirea curentului de aer în ventilație.
Înlocuirea sau restaurarea secțiunilor individuale de pardoseală.
Amenajare exterioară:

repararea trotuarelor și căilor pietonale;
amenajarea teritoriului;
restaurarea paturilor de flori;
renovarea locurilor de sport și de joacă pentru copii.

Lista specifică este stabilită de către antreprenori. Depinde de vârsta și echipamentul casei, precum și de dorința proprietarilor de apartamente de a suporta costuri suplimentare.

Diferențele față de reparațiile majore

Reparațiile curente și majore ale blocurilor de apartamente sunt similare în esență. Aceasta este o listă specifică de măsuri care vizează menținerea clădirii în forma în care a fost destinată în timpul proiectării.

Aceste lucrări diferă în funcție de mai multe criterii:

După frecvență. Reparațiile majore sunt efectuate o dată la câteva decenii, în conformitate cu standardele de funcționare. Unele operațiuni de întreținere sunt efectuate în fiecare an.
Sarcini. Reparațiile majore vizează restabilirea integrității structurilor portante și înlocuirea comunicațiilor învechite. Scopul reparațiilor de rutină este de a elimina defecțiunile minore și de a preveni uzura excesivă.
Buget. Locuitorii casei deduc în mod constant o anumită sumă pt revizuire. Și după acumularea cantității necesare, lucrarea poate fi efectuată.
Motive pentru efectuarea. Reparațiile majore sunt efectuate în conformitate cu standardele stabilite pentru fiecare model de bloc de locuințe. Reparațiile curente sunt efectuate pe baza rezultatelor observațiilor curente ale specialiștilor. Reparațiile majore vizează mai mult înlocuirea planificată a elementelor. Deci, în cadrul acestui eveniment, conductele de alimentare cu apă vor fi înlocuite, deoarece durata lor de viață a expirat. Chiar dacă sunt în stare satisfăcătoare.

Lista lucrărilor care pot fi incluse suplimentar

Proprietarii de proprietate comună, adică proprietarii de apartamente, la o adunare generală pot conveni asupra oricăror reparații suplimentare. Societatea de management va face față oricărei lucrări dacă bugetul este aprobat. Deci, dacă rezidenții doresc să actualizeze fațada sau să refac trotuare, atunci găsirea unui antreprenor nu va fi dificilă.

Lista lucrărilor se actualizează prin semnarea unui acord suplimentar cu firma de servicii. Într-o astfel de situație, costul reparațiilor în curs va crește corespunzător.

Tipuri de lucrări care nu sunt niciodată efectuate ca parte a reparațiilor de rutină

Reparațiile directe la spațiile rezidențiale sunt efectuate de proprietarul acesteia.

Lista reparațiilor de rutină nu include:

Repararea ferestrelor, balcoanelor, ușilor de intrare, izolarea acestor elemente, dacă acestea fac parte din apartamente.
Reparatii si inlocuire contoare, panouri electrice de control.
Instalare si modernizare panouri de incendiu, instalare detectoare de fum si detectoare de incendiu.
Redecorarea spațiilor comune: zugrăvirea pereților și văruirea tavanelor
Înlocuirea sau modernizarea ascensoarelor.
Izolarea pereților exteriori, redecorarea fatade.
Înlocuirea unor părți ale clădirii: podele, scări etc.

O listă extinsă de lucrări poate fi stabilită la adunarea generală a proprietarilor de apartamente.

Cine efectuează reparații curente

Dezvoltatorul până la transferul de proprietate către proprietarii de apartamente. După construirea unei clădiri, aceasta poate rămâne mult timp în bilanţul organizaţiei de construcţii.
Asociația de proprietari, cooperativa de locuințe sau altă cooperativă care a fost creată pentru administrarea proprietății comune. În acest caz, reparațiile pot fi efectuate fie de către muncitori special angajați, fie de către un antreprenor.
Companie de management. Întreținerea unui bloc de apartamente este cel mai adesea efectuată de o organizație specială, care are experiența necesară și personal cu calificări corespunzătoare.

Dezvoltatorul sau HOA poate efectua munca pe cont propriu. Dar, de obicei, reparațiile curente sunt încredințate unei anumite organizații de service, de exemplu, companie de management.

În unele cazuri, societatea de administrare angajează terți. De exemplu, dacă nu există angajați cu calificările necesare. Se încheie un contract de muncă, iar antreprenorul efectuează întreținere sau reparații de rutină pe bază de rambursare.

Plata pentru reparațiile curente ale unui bloc de locuințe

Orice lucrare care vizează întreținerea curentă a locuințelor se realizează pe cheltuiala proprietarilor acesteia.

Codul Locuinței al Federației Ruse la articolul 154 conține o listă de cheltuieli care sunt acoperite de plățile lunare ale proprietarilor de apartamente și chiriașilor. Printre altele, cheltuielile pentru întreținerea proprietății comune și reparațiile de rutină sunt indicate acolo.

Dacă proprietarii de apartamente au format un HOA, atunci taxa pentru muncă poate face parte din taxele obișnuite de membru.

Reparațiile curente nu sunt efectuate sau executate prost, unde să contactați

Principala problemă cu întreținerea și repararea continuă a blocurilor de apartamente rămâne lipsa unui control adecvat asupra acțiunilor antreprenorilor.

Toate rezultatele operațiunilor efectuate ca parte a întreținerii și reparațiilor de rutină sunt supuse livrării către proprietarii proprietății comune. Proprietarii trebuie să evalueze calitatea lucrărilor efectuate.

Dacă societatea de administrare încalcă procedura stabilită pentru efectuarea reparațiilor de rutină sau efectuează lucrări de proastă calitate, atunci ar trebui să o contactați cu o plângere scrisă. Reprezentantul proprietarilor trebuie să indice comentariile lor în certificatul de acceptare a lucrării. Și cere eliminarea gratuită a deficiențelor.

Dacă metoda de negociere nu ajută, atunci ar trebui să contactați inspectoratul municipal pentru locuințe cu o plângere. Dacă se constată încălcări, reprezentanții statului vor trage la răspundere societatea de administrare și vor emite un ordin de eliminare a deficiențelor de reparare.

Pentru a obține un rezultat bun din întreținerea și reparațiile continue ale locuinței dvs., ar trebui să vă familiarizați cu documentația întocmită de societatea de administrare. De exemplu, un plan de lucru și o estimare. Cel mai bine este să creați un HOA și să selectați o persoană a cărei sarcină va fi să monitorizeze reparațiile în curs.

Reparațiile curente sunt activități de restaurare care vizează eliminarea defectelor unui bloc de locuințe (AMD) pentru a menține condiții acceptabile de viață pentru cetățeni. Serviciul este oferit pe cheltuiala rezidenților, ceea ce înseamnă că aceștia au dreptul de a primi toate informațiile privind utilizarea fondurilor contribuite.

Lista obiectelor de reparații curente

Reparațiile curente sunt o serie de lucrări planificate de diferite profiluri, a căror implementare este monitorizată de organizația de management și HOA. Cu toate acestea, lista lucrărilor pentru reparațiile de rutină a unui bloc de locuințe, frecvența și calendarul lucrărilor sunt stabilite prin vot deschis. Pentru a face acest lucru, trebuie să organizați o întâlnire a proprietarilor de case.

Lucrările de reparații acoperă teritoriul situat în MKD:

subsol;
Clădiri tehnice;
ascensoare;
fatada (inclusiv ferestre);
acoperiş;
balcoane (condiție exterioară);
zonele învecinate.

Excepție fac spațiile rezidențiale - apartamente. Acolo, manipulările necesare sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor lor.

Ce ar trebui reparat

Societatea de administrare își asumă responsabilitatea pentru reparațiile în curs ale unei clădiri rezidențiale în zona specificată. Pentru fiecare obiect se iau o serie de măsuri pentru a elimina problemele și defectele:

Acoperiș: refacerea zonelor cu scurgeri, înlocuirea stratului defecte.
Pereți: corecție aspect(nu se aplică structurilor din interiorul spațiilor rezidențiale) și consolidare.
Fundație: înlocuirea elementelor de zidărie, eliminarea fisurilor și a umezelii.
Pardoseli: consolidarea și restaurarea structurilor.
Windows: înlocuirea completă a blocurilor vechi sau a unor piese.
Pridvor: restaurare baldachin, pereți, picior, trepte și usa din fata.
Pardoseli: consolidare structurală, corectare cosmetică, refacere hidroizolații deteriorate cu condiția refacerii complete a acoperirilor.
Plafoane: nivelare suprafețe, văruire.
Unitate de ventilație: curățare regulată, eliminarea obstacolelor și a deteriorărilor.
Echipament de încălzire: pregătire pentru pornire/oprire sezonieră, reglarea alimentării cu căldură.
Jgheab de gunoi: curățarea și reglarea mecanismului.
Alimentare cu apă și canalizare: eliminarea defecțiunilor care duc la întreruperea alimentării cu apă, curățarea conductelor.
Alimentare cu energie electrică: înlocuirea cablajului în zonele defecte, refacerea sau înlocuirea întrerupătoarelor, prizelor, contoarelor electrice etc. Reparațiile curente în această zonă se efectuează în zonele unei clădiri rezidențiale destinate uzului public.
Sobă: tipuri de lucru pentru a stabili funcționarea, inclusiv rearanjarea fragmentelor individuale sau a întregului vatră. Societatea de administrare este angajată în reparații ale acestei proprietăți numai cu condiția ca funcționarea acesteia să fie efectuată de cel puțin două apartamente.
Lift: efectuarea de întreținere regulată, depanare, manipulări sanitare.
Balcoane: geamuri și îmbunătățiri exterioare, decoratiune interioara efectuate pe cheltuiala proprietarilor de case.
Teritorii adiacente: îmbunătățirea terenului, adică plantarea de arbori și arbuști, refacerea băncilor și coșurilor de gunoi, complexe de divertisment și foișoare pentru copii, înlocuirea echipamentelor nelichide, refacerea potecilor trotuare.

IMPORTANT! Lista activităților desfășurate poate fi reglementată individual, ținând cont de starea casei, de organizarea funcționării sistemelor acesteia și de dorințele rezidenților.

Partea financiară a problemei

Nu este o coincidență faptul că rezidenții influențează etapele lucrărilor de restaurare, al căror cost este inclus în taxa pentru reparațiile de rutină a unui bloc de apartamente. Ei sunt cei care contribuie cu o parte din fondurile pentru reparațiile curente, însă decizia privind necesitatea efectuării unor măsuri pentru eliminarea și prevenirea problemelor rămâne în sarcina societății de administrare.

Procesul de plată pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente se efectuează lunar în rate egale: suma necesară este inclusă în plata obișnuită împreună cu serviciile de locuințe și comunale.

IMPORTANT ! Problemele de finanțare a proiectelor sunt reglementate la nivel legislativ, care se aprobă Artă. 154-156 Codul Locuinței Federația Rusă, și Reguli pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune (Decretul Guvernului Federației Ruse, adoptat la 13 august 2006).

Potrivit celui de-al doilea document specificat, întreținerea proprietății comune trebuie:

asigura securitatea tehnica a spatiului;
garantarea siguranței proprietății: personală, municipală, de stat etc., adică starea casei nu trebuie să conducă la pierderi în temeiul acestui articol;
oferă rezidenților posibilitatea de a folosi toate spațiile nerezidențiale și terenurile adiacente clădirii;
asigura securitatea drepturilor proprietarilor de case;
garantarea funcționalității echipamentelor tehnice instalate pentru a oferi cetățenilor resurse de utilități, a căror furnizare este responsabilitatea organizațiilor de locuințe și servicii comunale;
respectă regulile de economisire a energiei în conformitate cu cadru legislativ RF.

Pentru a monitoriza implementarea elementelor de întreținere, se efectuează reparații de rutină ale unui bloc de apartamente. Procesul se desfășoară conform standardelor de funcționare tehnică a fondului locativ.

Ce trebuie făcut dacă reparațiile curente sunt efectuate prost

După inspectarea blocului de locuințe și determinarea domeniului de activitate, se semnează un acord cu antreprenorul pentru a efectua reparații de rutină a clădirii în condiții specifice. Textul indică:

lista acțiunilor întreprinse de companie;
costul serviciului și condițiile de plată de către client;
termene de luare a măsurilor pentru eliminarea defecțiunilor și a defecțiunilor;
acțiunile ambelor părți atunci când sunt identificate deficiențe.

IMPORTANT! La intocmirea unui acord cu antreprenorul, societatea de administrare este obligata sa stabileasca perioade de garantie pentru calitatea lucrarilor efectuate.

Datorită faptului că rezidenții au o influență financiară asupra întreținerii și reparațiilor blocurilor de locuințe, aceștia pot controla calitatea tuturor lucrărilor efectuate în conformitate cu textul contractului. Dacă depanarea problemelor specificate a fost efectuată prost, atunci partea care primește trebuie să efectueze următoarea serie de acțiuni:

Declarați-vă pretențiile către compania contractantă în scris, în două exemplare. La întocmirea unei cereri, este recomandabil să faceți referire la clauzele specifice ale acordului încheiat.
Contactați administrația locală sau raională. Un exemplar este semnat de persoana care primește o notă care indică faptul că cererea a fost acceptată pentru examinare. Această declarație rămâne în mâinile solicitantului.
Așteptați un răspuns în termen de o lună.

IMPORTANT!În cazul în care lucrările antreprenorului la reparația curentă a blocului sunt efectuate necorespunzător, rezidenții pot solicita o recalculare a plăților efectuate. În cazul în care societatea de administrare nu răspunde acestei solicitări, solicitanții au și dreptul de a soluționa situația în instanță.

Dacă cererea rămâne nesupravegheată și organul administrativ nu trimite un răspuns, solicitantul poate depune o cerere corespunzătoare în instanță.

Bună seara dragi prieteni. În acest articol vom vorbi despre cum să organizați reparațiile de rutină la intrarea într-un bloc de locuințe (MKD), cum să faceți ca societatea de administrare (MC), consiliul de administrație al unei asociații de proprietari (HOA) sau imobiliare (TSN) să efectuați astfel de reparații.

Intrarea este zona comuna, care este deținută de toți proprietarii de apartamente cu drept de proprietate comună, în funcție de procentul din suprafața apartamentului din fondul locativ general al MKD.

Suntem la intrare de fiecare dată când părăsim apartamentul sau ne întoarcem în el. Prin urmare, fiecare locuitor al casei este interesat să se asigure că intrarea este curată, îngrijită, miroase bine, este frumoasă și sigură.

Comandam reparatii curente

Uneori, când mergi în vizită la prieteni sau rude și intri la intrarea lor (și pentru unii, în a ta) vezi groază: vopsea și văruiala atârnând în zdrențuri, pete chele, gresie sparte și trepte cu jetoane, cutii poștale sparte, ferestre și uși sparte. .

Și când sunt întrebați de ce nu vă fac reparațiile, locuitorii se plâng de societatea de administrare sau asociația de proprietari, care amână începerea reparațiilor. Să ne dăm seama cum puteți grăbi organizația care vă gestionează proprietatea comună. Într-adevăr, în cazul unei astfel de atitudini față de proprietatea dumneavoastră, putem spune că societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile din contract și trebuie înlocuită cu una mai eficientă.

Vrem să fie frumos

Există un astfel de document legislativ - Rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Sectorul Comunal din 27 septembrie 2003 nr. 170, care prevede că frecvența reparațiilor cosmetice la intrare este de 3-5 ani, care depinde de uzura reală a clădirii și de clasificările acesteia. Deși pot exista și excepții.

De exemplu, casa noastră are mai mult de 5 ani, dar starea intrării este foarte bună, așa că pentru al treilea an la rând am refuzat să facem reparații de rutină. Nimeni nu ne distruge intrarea, toți locuitorii și-au cumpărat apartamentele din fonduri proprii, motiv pentru care avem o atitudine atât de grijulie.

Este mai greu pentru cei care au vecini care au primit locuințe prin asistență socială. Asemenea „tovarăși” nu au obiceiul de a avea grijă nici de proprietățile lor, nici de ale altora și nu se poate decât să simpatizeze cu vecinii lor. Și în astfel de intrări în care locuiesc astfel de persoane, reparațiile pot fi făcute chiar și în fiecare an - încă nu va mai avea sens.

Cine are nevoie de reparații?

Este necesar să se facă distincția între reparațiile curente și cele majore. Pe cheltuiala cui se efectuează reparațiile curente? Societățile de administrare sau HOA nu au dreptul de a colecta bani separat pentru implementarea acestuia, deoarece costul acestuia este inclus in tariful pentru intretinerea si repararea spatiilor comune.

Cu unele excepții, dacă, de exemplu, atunci când efectuați renovări doriți să instalați lămpi mai scumpe sau să angajați un artist care să picteze pereții - în acest caz va trebui să plătiți mai mult.

Societatea de administrare nu va putea refuza reparațiile aflate în derulare pe baza faptului că contractul de administrare nu conține o clauză privind implementarea acestuia. Pentru a iniția reparații de rutină, trebuie să organizați o întâlnire a rezidenților, să determinați tipurile de lucrări, să scrieți o scrisoare sau o declarație către compania de management, indicând locația lucrării (de exemplu, intrarea nr. 2 a clădirii de pe strada Sovetskaya). ., 44), data ultimei reparații (dacă există), lista lucrărilor care trebuie efectuate.

Cererea trebuie să fie semnată de toți proprietarii intrării în care sunt planificate reparații sau a întregii case dacă toate intrările necesită reparații. Nu uitați să selectați un reprezentant dintre rezidenți, căruia îi va fi delegată autoritatea de a controla procesul de renovare interioară și de a semna toate documentele din partea rezidenților.

Război nedeclarat

Mai întâi, să studiem ce este inclus în lista de lucrări care pot fi definite ca reparații curente sau cosmetice și indicate în cerere:

Vopsit, văruit, chit tavane și pereți;
Depanarea și vopsirea cabinelor de lift;
Inlocuirea si vopsirea tablourilor electrice amplasate la fiecare etaj;
Repararea sau înlocuirea ușii de intrare, repararea deschiderii de intrare, sisteme de deschidere a ușilor;
Repararea și înlocuirea podelei gresie;
Vopsirea radiatoarelor și a conductelor de încălzire;
Depanarea, înlocuirea sau vopsirea cutiilor poștale;
Înlocuirea și vopsirea balustradelor scărilor;
Dacă este disponibil, înlocuiți părți ale jgheabului de gunoi și vopsiți-l;
Montarea, înlocuirea sau vopsirea balustradelor la intrarea la intrare;
Repararea sau înlocuirea ramelor ferestrelor, geamurilor;
Înlocuirea sau repararea lămpilor;
Înlocuirea sau vopsirea copertinei alei;
Reparatii electrice minore, inlocuire fire, punerea lor in cutii speciale.

Puteți adăuga detalii suplimentare, principalul lucru este că acestea nu se referă la tipuri de reparații majore: dezmembrarea și instalarea sistemelor de inginerie, echipamente de lift, acoperișuri, subsoluri, fundații și fațade ale casei.

Tancurile au bubuit peste câmp

Completăm cererea în două exemplare: pe unul, secretara de la recepția conducerii trebuie să vă înregistreze cererea, punând pe al doilea exemplar numărul primit, data primirii cererii, un sigiliu și semnătura ei.

Pentru a fi în siguranță, trimiteți o copie a cererii dvs. înregistrate la recepția publică a administrației orașului sau districtului, indicând că cererea a fost trimisă de aceștia pentru a monitoriza implementarea.

Începem să așteptăm 15 zile, timp în care firma de administrare trebuie să vă dea un răspuns dacă se vor face reparații, când și în ce măsură. Dacă societatea de administrare este de acord să efectueze reparații, zâmbim și facem semn cu mâna. Ce vom face dacă Codul Penal ne va refuza?

Te împachetez, te adorm

Este clar că societatea de administrare nu vrea să se despartă de astfel de bani câștigați cu greu și va începe să ducă o bătălie verbală. De exemplu, vor spune că nu au bani pentru reparații pentru că la intrare locuiesc debitori.

Ei spun că până nu vor plăti toți datoria, nu vom face nicio reparație. Codul penal este lipsit de sinceritate: nimeni nu i-a luat dreptul de a cere chirie de la debitori, inclusiv în instanță, și nu ar trebui să-și transfere responsabilitățile de lucru cu debitorii către terți.

Dacă societatea de administrare v-a refuzat sau nu a reacționat în niciun fel la cererea dvs., trebuie să trimiteți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului sau raionului cu privire la inacțiunea companiei dvs. de administrare. De asemenea, plângerea trebuie întocmită în două exemplare, înregistrată iar pe al doilea exemplar se pun numărul primit, sigiliul și semnătura ofițerului de inspectorat care a acceptat plângerea.

Dacă v-ați trimis reclamația electronic, ar trebui să primiți un răspuns la e-mail că plângerea dumneavoastră a fost acceptată pentru examinare și numărul de înregistrare. Ar trebui să primiți un răspuns în 30 de zile.

Dacă Inspectoratul de Stat pentru Locuințe s-a dovedit a fi neputincios și Codul Penal continuă să reziste, aveți dreptul de a face apel la instanța de judecată cu declarație de revendicare, de dragul prudenței, indicând în acesta o cerere de despăgubire pentru prejudiciul moral.

Dacă actele sunt întocmite corect, cu siguranță vei câștiga procesul. Societatea de administrare va încerca să nu aducă cauza în judecată, pentru că în cazul în care pierde, licența îi poate fi retrasă, iar conturile i se pot bloca.

Ura, vom avea reparații

Deci, ai câștigat, iar compania de administrare a fost de acord să facă reparații la intrarea ta. Următorul pas este să întocmești o fișă cu defecțiuni, în care să încerci să enumerați tot ce trebuie făcut, chiar și lucrări minore, altfel echipa de construcție nu le va face, deoarece nu sunt pe foaie.

Reprezentanții companiei de administrare și ai rezidenților trebuie să semneze declarația. Apoi se întocmește și se semnează Certificatul de începere lucrări de reparații, unde există program de lucru. Societatea de administrare încheie un contract cu constructorii sau efectuează reparații folosind proprii angajați. Devizul de lucru cu indicarea pretului este intocmit si de societatea de administrare. Rezidenții trebuie să controleze procesul de reparații; dacă lucrătorii încalcă tehnologia sau întârzie termenele limită, ar trebui să se plângă imediat companiei de management.

Când reparațiile sunt finalizate, se întocmește un Certificat de Recepție Lucrări, iar după semnarea acestuia, puteți uita de reparațiile pentru următorii 3-5 ani, iar eventualele defecțiuni minore identificate vor trebui corectate fie dumneavoastră, fie pe cheltuiala dumneavoastră. .

În vremea sovietică, locuitorii au fost nevoiți să bată la ușile departamentelor de locuințe și ale comitetelor raionale în același mod, deoarece statul a alocat fonduri pentru reparații majore și au fost nevoiți să mute oficialii pentru a începe reparațiile.

Calitatea lui a fost, desigur, slabă. Acum, în acest sens, este cel mai ușor pentru rezidenții unui HOA sau TSN; își gestionează propriul fond. Și pentru toți ceilalți, se întâmplă să fie nevoiți să fugă.

Cu asta îmi iau rămas bun de la tine. Sper că subiectul atins este necesar, așa că abonați-vă la articole noi de pe site-ul nostru și oferiți un link către acesta prietenilor și rudelor dvs. în rețelele sociale. Și vom încerca să facem articolele noastre informative și utile.