Reparație

Repararea pereților în vechea fundație. Caracteristici de renovare intr-un apartament vechi. Cum se efectuează reparațiile profesionale într-o clădire veche

Nina Frolova

Miros caracteristic Un agent imobiliar cu experiență mi-a împărtășit clasificarea locuințelor secundare „ucise”. Apartamentele „de revânzare” sunt împărțite în două tipuri: nu au fost renovate de mult timp și „miros” - citiți, „ucise”.

Primele nu au putut fi reparate de zeci de ani. Dar bucățile clocotite, în mai multe straturi, de tapet antic atârnând de pereți nu sunt „omorâte”. Un apartament ruinat este dezvăluit de mirosurile ineradicabile de mucegai, umezeală și viața de zi cu zi. În primul caz, la renovare, te poți limita la produse cosmetice și o faci încet, din cameră în cameră. Puteți locui într-un apartament în acest moment (extrem de important pentru cei care plătesc un credit ipotecar).

În al doilea - va salva doar renovare majoră. De unde să începi renovarea unui apartament secundar? Desigur, cu peretele pardoselii.

Ekaterina Saranduk

Etapele reparației pe piața secundară (instrucțiuni pas cu pas) Pasul 1: Inspecția podelei

Nu este vorba despre laminat nou sau placa de parchet- va trebui actualizată întreaga „plăcintă” a pardoselii. El este cel care umple apartamentul cu mirosuri caracteristice locuințelor „folosite”.

Neapărat: Pardoseala trebuie schimbată în apartamentele de la parter situate deasupra subsolului. Pentru a evita respirația fumului de subsol, veți avea nevoie de o șapă impermeabilă. În alte apartamente, totul depinde de starea pardoselilor, dar de obicei este suficient să te limitezi la bucătărie.

Există opțiuni: Daca parchetul din camere s-a dus in valuri, nu se va putea reface. Dacă parchetul arată decent, deși ponosit, puteți răzui și lăcui (purtă liniște cu posibil scârțâit).

Fapt: Complexitatea reparației podelei depinde de designul podelelor. Așadar, în vechile fundații și casele staliniste de dinainte de război cu grinzi din lemn sau metal, va trebui să îndepărtați parchetul vechi, scândurile de pardoseală și să grăbiți cu grijă umplutura dintre grinzi (de obicei zgură de cărbune, resturi de construcție acoperite cu mucegai fungic, sol). În Hrușciov și Brejnevka - cu grinzi și podele negre din scânduri așezate deasupra plăcii de podea - este necesar să îndepărtați scândurile, presărate generos cu nisip prăfuit, pentru a scoate artefacte de construcție șoc (ziare, sticle, resturi pot fi găsit acolo). În continuare - ajungeți la beton, amorsați-l astfel încât să nu creeze praf și faceți o nouă șapă.

În „panourile” relativ noi cu linoleum pe beton, totul este mult mai simplu. Da, șapa aici este de obicei „cocoșată” și s-a prăbușit pe alocuri. Dar nivelarea nu este o problemă.

Important:Înainte de a începe renovarea unei case vechi cu pardoseală cu grinzi, apelați un profesionist companie de management să inspecteze și să fotografieze starea pereților și tavanelor incintei de la etajul de dedesubt și să întocmească rapoarte corespunzătoare. Aceasta este o șansă sigură de a te proteja de pretențiile vecinilor care visează să-și repare tavanele pe cheltuiala ta.

Poza „înainte”

Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro

Pasul 2: Inspecția cablajului electric Echipamentul electric standard al unui apartament sovietic este de obicei modest: lămpi de tavan cu una sau întrerupătoare cu două butoane, da două sau trei prize în fiecare cameră. Acest lucru, evident, nu este suficient. Proprietarii anteriori ai apartamentului aveau, de asemenea, teuri, prelungitoare sau prize suplimentare cu cabluri realizate folosind orice fir i-a venit la îndemână.

Neapărat: Scăpăm de firele de sub tapet (ca cele din fotografie). Și, de asemenea, din firele de pe plinte și sub ele - cablarea ar trebui să fie ascunsă (dacă aceasta nu este o idee specială de design).

Există opțiuni: Dar ce să faci dacă nu există cablaje improvizate „la vedere” în apartament? Trebuie să o refac pe cea ascunsă? Sfaturi obișnuite- „da”, este necesar să-l redesenați complet (și să începeți cu peretele panoului cu contorul la intrare). Dar nu toți locuitorii noi sunt pregătiți pentru un astfel de scenariu. Vă puteți descurca cu „cheltuieli mici” dacă cablajul este din cupru. Atunci nu reface nimic, trăiește calm. Dacă ai ghinion și al tău este din aluminiu, va trebui să-l înlocuiești. Și în tot apartamentul.

Având în vedere sarcina curentă pe care aparatele electrice o plasează în rețea, cablul de aluminiu este recomandat ca cablare temporară - cu o durată de viață de cel mult doi ani. În casele construite în anii 1970–1980, care au fost echipate cu cabluri standard din aluminiu, are deja mai mult de o duzină de vechime și este fragilă. Iar tencuiala umedă și lucrările de chit îi pot grăbi dispariția.O priză defectată și un candelabru care se stinge după tapetare nu este cel mai rău rău: un incendiu este mult mai rău.

Dacă aveți nevoie de împământare?

Multe moderne Aparate(de exemplu, spălarea și mașini de spălat vase) necesită împământare obligatorie. Dacă nu este furnizat în casă?

Programul minim este de a schimba contorul electric, blocul de mașini automate și de a face o linie suplimentară de prize cu trei fire. sârmă de cupru cu conectare printr-o mașină de 16 sau 25 amperi și un RCD. În plus, atunci când, ca urmare a modernizării planificate a rețelelor electrice din casă, se face împământarea, vă veți conecta la aceasta.

Și dacă ai cupru? Nu este necesar să schimbați întregul cablu de cupru - va servi în continuare. Îndepărtați numai prizele și întrerupătoarele vechi, dar asigurați-vă că le îndepărtați împreună cu cutiile de montare (vechile „cutii” nu vor ține produse de instalații electrice moderne).

Prizele și întrerupătoarele pot fi mutate fără probleme, precum și altele noi pot fi instalate prin cablare din cutii vechi folosind fir de cupru. Și acoperiți cutiile în sine cu cercuri de gips-carton și puneți-le cu grijă împreună cu canelurile.

Important: Canelurile trebuie să fie strict verticale sau orizontale - fără diagonale. Dacă nu sunteți electrician, nu conduceți munca de instalare pe cont propriu!

Pasul 3: Ferestre, uși, aer curat Ponosit uși de interior iar blocurile de ferestre ale epocii Brejnev și-au îndeplinit deja scopul. Cel mai probabil, ați decis deja să le înlocuiți cu altele noi și studiați ofertele instalatorilor de ferestre și uși. Din păcate, marea majoritate a celor care sunt nedumeriți de problemele de reparație pentru prima dată uită complet ventilatie de alimentare. Și instalatorii de ferestre nu le amintesc de acest lucru.

Maria Pilipenko

Faptul este că în casele construite de sovietici nu există nicio prevedere pentru alimentarea cu aer. Iarna, caloriferele erau „prăjite” în apartament și aerul proaspăt de pe stradă, chiar și cu ferestre închiseși orificiile de ventilație, a intrat în incintă prin goluri neplanificate din blocurile ferestrelor și a fost îndepărtat prin hota din bucătărie și baie.

Un apartament vechi cu ferestre noi este o adevărată stațiune pentru mucegai și acarieni. Înlocuirea ferestrelor și instalarea ușilor cu praguri agravează schimbul de aer și schimbă regimul de aer familiar Hrușciov sau Brejnevka.Apartamentul devine cald, dar înfundat, se formează condens pe ferestre, iar mirosul revigorant de tencuială proaspătă este înlocuit după câțiva ani de aromele de mucegai si umezeala din bai .

Neapărat: Instalați supape de aer proaspăt. Ele pot fi încorporate într-o fereastră (dacă lățimea cadrului este suficientă) sau în găurile din pereții exteriori - alegerea unui design potrivit depinde de tipul de casă.

Studio Bazi

Asigurați goluri de ventilație între prag și ușă și grile de ventilație în partea de jos a ușilor de instalații sanitare. Aceasta se numește „overflow”: aerul proaspăt care intră în camere trebuie să iasă prin acele părți ale apartamentului în care există conducta de ventilatie(de obicei aceasta este bucataria si baia). A intrat în dormitor și a plecat prin baie.

Nikita Maksimov

În cele din urmă, verificați dacă hotele din bucătărie și baie funcționează corect. Solicitați companiei de administrare să curețe la timp conductele de ventilație. Nu le blocați singur, de exemplu, instalând incorect o hotă de bucătărie peste aragaz.

ADWorkshop

Pasul 4: Confortul acustic – cel mai important dintre minor Zgomotele de pe străzile aglomerate sunt „tratate” prin instalarea ferestrelor cu geam dublu și a supapelor de aer proaspăt deja menționate cu filtre (modelele încorporate în perete absorb destul de bine praful și zgomotul - nu trebuie să țineți fereastra deschisă). Cel mai adesea, ferestre speciale rezistente la zgomot nu sunt necesare într-un apartament obișnuit, dar se întâmplă să nu doară nici ele.

Nadya Karmin

Zgomotele de la aterizare sunt tăiate prin instalarea unui metal usa din fata cu izolare fonică îmbunătățită și etanșare cu dublu circuit. Dacă aveți un etaj „de trecere”, vecini temperamentali sau un lift vizavi, este logic să puneți o ușă suplimentară în deschidere - în interiorul apartamentului. Și nu unul blindat, ci unul interior obișnuit care se încadrează în designul holului.

TrioDesign

Izolarea fonică între apartamente în panouri de obicei nu provoacă probleme. Dacă auziți clar vocile vecinilor din cameră, cel mai probabil este vinovat prize electriceși întrerupătoarele instalate în găuri traversante zid comun. Problema este eliminată prin mutarea prizelor și etanșarea găurilor. Important: Când „schimbați podele”, nu uitați să puneți un strat de izolare fonică și asigurați-vă că vecinii de la etaj fac același lucru.

Pasul 5: Înlocuiți țevile
Este imposibil să faci reparații pe piața secundară fără a înlocui conductele. Conductele de alimentare cu apă din oțel înfundate cu calcar și sedimente vor trebui înlocuite cu metal-plastic sau propilenă sudată. Acesta este un eveniment necesar și, din fericire, nu prea costisitor. Dar apetitul, după cum știm, crește în timpul mesei. În apartamentele epocii Brejnev și Hrușciov, a fost folosită așa-numita diagramă de cablare în formă de T. țevi de apa. ÎN case moderne- colector: ei, de regulă, au un dulap de colectare în care se află colectorii înșiși, contoarele, filtrele principale. Și în unele cazuri, proprietarii de apartamente instalează un cazan în cazul în care apa caldă este oprită.Pentru cei care fac astăzi modernizarea pe scară largă într-un apartament sovietic, meșterii se oferă să actualizeze sistemul de alimentare cu apă. Și în loc de cabluri în formă de T, faceți unul de colector. Da, acest lucru este benefic pentru ei, deoarece există un domeniu de activitate suplimentar. Cât de mult cabluri colectoare sunt necesare pentru proprietarul apartamentului este o întrebare deschisă.

În case vechi, clădiri spațioase „Stalin” și apartamente cu mai multe băi, se justifică. În același timp, pentru un apartament mic, cu o bucătărie compactă și băi în miniatură, aceasta este aproape o exagerare evidentă. În primul rând, pentru că va trebui să sacrifici o parte din suprafața deja limitată pentru dulapul colector. Mai mult, o astfel de modernizare este o reconstrucție care necesită neapărat aprobare.

Neapărat: Indiferent de amploarea reparației, înlocuiți toate cele interne conductele ventilatorului, precum și accesorii pentru conducte și instalații sanitare. În primul rând, durata de viață a tuturor acestor produse este limitată și costă doar bănuți în comparație cu reparațiile de la vecinii de la parter. În al doilea rând, după ce terminarea este finalizată, accesul la ele va fi dificil.

Pasul 6: PrefinisareÎn vremea sovietică, tapetul nou era lipit peste cele vechi, iar tapetul vechi era lipit peste ziare. În zilele noastre acest lucru nu este acceptat. Pentru a reîmprospăta apartamentul o dată pentru totdeauna, trebuie să îndepărtați cu atenție toate aceste straturi, să ajungeți la beton, să grunduiți, să tencuiți toate adânciturile și găurile și să nivelați cu mai multe straturi de chit.

La fel se procedează și cu tavanul, numai toate straturile de văruire sunt îndepărtate de pe acesta (nu va cădea o singură vopsea pe cretă). Îl curățăm până la beton, îl nivelăm, îl amorsăm.

Necesar: Sigilați rosturile sfărâmate din colțuri, crăpăturile și gropile din beton. Va fi utilă tratarea suprafețelor cu antiseptice, substanțe repellente pentru mucegai, îndepărtarea prafului și amorsarea acestora. Dar alegeți tipul de aliniament al peretelui în sine, la discreția dvs.

Există două alternative la alinierea completă: o neglijență deliberată în stil grunge sau o aliniere parțială. În acest din urmă caz, scoatem colțurile adiacente mobilierului dulapului, aliniem pereții din jurul ușilor și deasupra plintelor. Totuși, ambele opțiuni indicate implică faptul că până la începutul renovării aveți un concept de design și un proiect cu o diagramă de aranjare a mobilierului, care vă permite cel puțin să nu „rați” cu locația prizelor.

23 septembrie 2018 Serghei

După achiziționarea unui apartament într-o clădire veche sau Stalin, renovările sunt aproape întotdeauna inevitabile. Problema, cel mai probabil, nu se va limita la tapet nou și văruirea tavanelor. Cum se evaluează amploarea sarcinii?

Să remarcăm imediat: este aproape imposibil să numim costul modernizării unei proprietăți antice în care s-au schimbat câteva generații de locuitori. Fiecare proprietar de apartament are propriile gusturi, pofte și capacități.

„Reparație rapidă” dezastruoasă

Costurile reparațiilor de înaltă calitate cu reamenajarea și restaurarea interioarelor istorice pot fi comparabile cu prețul unui apartament. În același timp, rezultatul „reparațiilor rapide” din gips-carton-plastic în case cu o istorie solidă și un trecut bogat arată sfidător ridicol. Astfel, ușile de dimensiuni standard și rame de ferestre cu geamuri termopan într-un profil metal-plastic distruge complet detaliile și proporțiile caracteristice interioarelor istorice. În același timp, abordarea modernă a reparației, când întregul contur al încăperii (pardoseli și pereți) este complet etanșat, nu poate decât să accelereze uzura structurilor.

Într-un apartament cu trecut comunal, în care s-au schimbat mai multe generații de locuitori, va fi necesar să se schimbe cablurile electrice, conductele și instalațiile sanitare, ferestrele și podelele, refacerea sau înlocuirea ușilor.

Dar atunci când modernizați un apartament într-o clădire atipică, aveți întotdeauna nevoie de un design de lucru de înaltă calitate. Acestea sunt costuri suplimentare care, în cele din urmă, vor ajuta la gestionarea costurilor și vor duce la economii semnificative.

Pentru a transforma un apartament vechi într-o locuință mai mult sau mai puțin confortabilă, trebuie să-l scăpați cel puțin de mirosurile care dau naștere la asocieri neplăcute.

Principala sursă de disconfort în orice apartament vechi, împrospătat în grabă sau nu a văzut renovare de mult timp, este mirosurile de mucegai. Din cauza lor, cei care se găsesc într-o astfel de casă dezvoltă asocieri cu dezamăgirea și sentimentul că totul este pe cale să se prăbușească.

În același timp, casele construite înainte de revoluție și perioada stalinistă au aproape întotdeauna tavane înalte, iar spațiile de locuit au suprafețe și volume decente. Pereții de cărămidă sunt de obicei destul de puternici, dar tencuiala de var, straturile de ziare și tapetul au absorbit toți fumurile vieții comune de mulți ani. O altă sursă de mirosuri care dezvăluie întotdeauna vârsta înaintată a unei clădiri sunt plăcile putrezite ale podelei și conținutul tavanelor afectat de mucegai.

Cea mai grea parte sunt podelele și tavanele

Podelele și tavanele sunt cele mai scumpe componente ale reparațiilor la casele vechi, clădirile rezidențiale din perioada constructivistă și unele tipuri de clădiri staliniste postbelice (de exemplu, în așa-numitele cabane germane) cu podele cu grinzi din lemn sau metal.

Gradul de conservare a structurilor portante variază peste tot. Pentru a evalua dacă va fi necesară întărirea lor, va fi necesar să se facă o deschidere selectivă și o inspecție de control a grinzilor. O atenție deosebită în acest sens va necesita zonele umede ale bucătăriilor și băilor, precum și colțurile unde se întâlnesc crăpăturile din podele și tavane.

Pardoselile cu parchet din apartamentele obișnuite, așezate într-un model în oase, de regulă, nu au valoare artistică. Dacă parchetul de stejar sau fag din camere s-a uscat și a început să se undă, nu va fi posibil să îl salvați. Prin urmare, podelele vor trebui demontate. Nu numai căptușeala va trebui demontată, ci și pardoseala din scândură.

După îndepărtarea plăcilor, puteți evalua starea spațiului dintre grinzi. De regulă, în timpul construcției, toate resturile au ajuns sub podea - cărămizi sparte, așchii de lemn, rumeguș, tăieturi de scânduri. Și în camere cu umiditate crescută(de exemplu, la etajele inferioare) tot acest conținut seamănă uneori cu turbăra putrezită și trebuie eliminat în timpul reparațiilor.

Dar plafoanele? Aceasta este, de asemenea, o întrebare dificilă. Îndepărtarea straturilor de văruire, restaurarea rozetelor din stuc din gips, precum și o gamă completă de lucrări de tencuială și chit vor fi acum costisitoare, iar meșteri calificați sunt greu de găsit în timpul zilei. Dacă decor stuc Nu are valoare artistică, ci este un ansamblu de elemente standard din ipsos; nu are rost să-l restaurați. Mai mult, in oras, in conditii de incarcari de vibratii crescute, nu este usor sa intretineti un tavan renovat fara fisuri.

Sacrificând 10-12 cm înălțimea camerei, poți costuri minime creați efectul unui tavan antic perfect conservat

Cea mai comună soluție astăzi pentru vechiul fond este tavan suspendat realizate din gips-carton pe cadru armat. Poate fi chituit cu grija si decorat cu fileuri si rozete imitand stuc.

Pereții trebuie să respire

Să trecem la pereți. Straturile de tapet și ziare vor trebui îndepărtate strat cu strat. Aceasta este o muncă intensivă, dar rezultatul va fi simțit imediat - atmosfera din cameră va deveni semnificativ mai bună. Este necesar să doborâți tencuiala în primul rând în locurile cu scurgeri (dar oricum de obicei nu se lipește bine acolo). Se poate dovedi că, după ce a ajuns zidărie, decizi să-l faci parte din interior. Caramida acoperită cu un grund incolor poate fi lăsată în finisare sub formă de fragmente - de exemplu, în colțuri sau deschideri arcuite.

Amintiți-vă că pereții trebuie să „respire”. Prin urmare, tapetul lavabil din vinil și vopselele lucioase nu sunt potrivite pentru ele. Mai mult varianta potrivita– tencuieli de var pe bază naturală, precum și tapet în culori clasice (inclusiv pe bază de hârtie- în stil retro, din colecțiile anilor anteriori).

Dar ferestrele? Pentru casele cu pereți masivi, ferestrele așa-numitului design finlandez sunt cele mai potrivite: în interior există o fereastră cu geam dublu într-un cadru de lemn, în exterior există un singur parbriz într-un cadru subțire de aluminiu, culoarea și geamurile corespunzătoare designul fatadei casei.

Ușile masive fără format vor necesita, de asemenea, cel mai probabil restaurare sau înlocuire. Dar în camerele spațioase, modificați configurația deschiderilor pentru a se potrivi modern uși standard, - Nu Cea mai bună decizie. Starea ușilor antice poate varia; De regulă, există gropi în locurile încuietorilor și mânerelor care vor trebui umplute cu inserții. Daca usile nu sunt din stejar masiv cu decoratiuni sculptate, ci din pin obisnuit, este mai profitabil sa le comanzi aceleasi, doar noi.

Reparație fără proiect - bani pe scurgere

Deci, scara a fost evaluată. Dar începerea lucrărilor de renovare fără un plan și cu o idee vagă a ceea ce ar trebui să fie rezultatul final este întotdeauna bani la scurgere. Dacă vorbim de o casă tipică, pe imensitatea rețelelor virtuale găsești multe proiecte gata făcute solutii de proiectare, „pregătiri acasă” cu poze, calcule de materiale și chiar deviz.

Daca crezi ca ai un gust impecabil si o imaginatie spatiala, poti incerca sa faci singur vizualizarea folosind programe speciale de calculator. Dar nu ar trebui să te lași dus de modelarea pe computer. Totuși, va dura mai mult de o lună pentru a stăpâni arta de a-ți vizualiza fanteziile interioare, iar renovarea va fi amânată.

Pentru a vedea cât de armonioase vor fi interioarele, cum se va potrivi mobilierul în ele și unde veți plasa prize și întrerupătoare electrice (și acest lucru este, de asemenea, important), trebuie să contactați designerii. Taxele maeștrilor recunoscuți se ridică la cinci și uneori șase cifre. Dar printre designerii de interior practicanți se numără studenți sau amatori avansați care lucrează de la distanță și își oferă serviciile prin intermediul prietenilor sau al rețelelor de socializare.

Dacă vorbim de reparații cu reamenajare, compoziția documentatia proiectului se va adăuga un plan de dezmembrare și un plan de instalare a unor noi partiții. Dar acesta este cazul când va fi necesar să fie implicați nu studenți, ci reprezentanți ai localnicilor organizatii de constructii, care își va asuma bătaia de cap de a aprobă proiectul în autoritățile de supraveghere și de a obține permisiunea de la comisia interdepartamentală regională (am tratat problemele aprobării reamenajării în detaliu în alte publicații).

După ce a făcut un plan de amenajare a mobilierului și aparate electrocasnice, puteți finaliza un plan pentru cablarea și instalarea echipamentelor electrice (întrerupătoare, prize, terminale pentru lămpi de perete și tavan).

Asigură totul

Până la urmă, un proiect de renovare, chiar și într-un apartament mic, ar trebui să capete aspectul unui album cu câteva zeci de coli. Când se realizează întreaga gamă de lucrări, de la schiță până la repararea la cheie companie de constructii, o anexă la proiect ar trebui să fie o specificație detaliată în care se calculează volumele de construcție ale tuturor materialelor - de la grunduri și amestecuri uscate pentru lucrări de tencuială până la gresie. Daca esti propriul tau proiectant si maistru, va trebui sa faci liste si sa faci singur calcule, folosind calculatoare de deviz si recomandari de pe site-urile producatorilor si furnizorilor de materiale.

De ce mai trebuie avut grijă înainte de a începe o renovare de apartament într-o casă care are podele cu grinzi din lemn sau metal? Dacă intenționați să reconstruiți podeaua sau să demolați pereții despărțitori cu restaurare ulterioară, va trebui să cereți să vizitați vecinii de mai jos. Specialiștii din cadrul organizației de service trebuie să întocmească un raport de inspecție a incintei de la etajul inferior cu fotografii ale stării lor (acest lucru este necesar pentru ca vecinii de mai jos să nu vă oblige să reparați tavanul fisurat pe cheltuiala lor).

Nu există miracole, dar există modalități oneste de a economisi pe servicii și materiale. Pe cele principale le amintim împreună cu expertul nostru

Când sarcina de renovare este „dată” – un apartament într-o clădire veche cu comunicații uzate, o baie dărăpănată, parchet scârțâit, ferestre din lemn cu crăpături, tapet rupt și gresie despicată, iar „condiția” este să punem în ordine apartamentul fără a umfla bugetul, o soluție trebuie găsită prin căutarea constantă a unui compromis, spune expertul nostru Andrei Lyamin-Borodin.

1. Păstrați doar ceea ce este valoros

Dacă apartamentul și casa sunt obișnuite, nu sunt nici monument de arhitectură, nici cuib de familie, suprafețele principale sunt într-o stare deplorabilă, instalația electrică nu a fost schimbată niciodată, iar conductele au scurgeri - reparațiile presupun dezmembrarea completă.

Șocul prețului la dezmembrari este primul lucru cu care se confruntă un proprietar de apartament dintr-o clădire veche care plănuiește să facă renovari. Această parte a reparației, cuplată cu închirierea containerelor de gunoi și operațiuni de încărcare ocupă cu adevărat o parte semnificativă din bugetul total.

Puteți reduce costurile făcând singuri dezmembrarea (înțelegând că aceasta nu este o muncă ușoară) sau angajând muncitori mai puțin calificați decât acei meșteri de finisare care vor face cea mai mare parte a lucrării.

2. Stabiliți-vă bugetul

Faceți o listă completă de lucrări, împărțind-o în categoriile „ce trebuie făcut” (aceasta va include înlocuirea ferestrelor, pardoselilor, cablajului electric, țevilor) și a ceea ce este „posibil” (de exemplu, înlocuirea caloriferelor) - ceva care teoretic se poate face mai târziu.

Evidențiați elementele bugetare pe care le puteți influența (alegând alternative rentabile) și pe cele pe care nu le puteți influența. Pe baza capacităților dumneavoastră financiare actuale și viitoare, determinați bugetul final.
- 3. Nu renunta la un proiect de design
  
  Pentru a nu uita de important, este necesar să te gândești la toate înainte de a începe lucrul sau în stadiul incipient. Cei care se străduiesc să facă cel mai mult renovare bugetară, de regulă, economisesc pe proiectul de proiectare. Din punct de vedere al economiilor, acest lucru nu este întotdeauna justificat - ponderea sa în bugetul total de reparații va fi nesemnificativă, dar pot exista o mulțime de cheltuieli neplanificate din cauza modificărilor.
  
  Cheia unei renovări de succes este viziunea clară a clientului asupra interiorului final. Acest lucru va afecta direct întregul „front invizibil”: sisteme de inginerie, cablare electrică, curent scăzut și locația instalațiilor sanitare și a aparatelor electrice. Este necesar să aflați imediat, până la articole specifice: ce, ce dimensiuni și unde va fi amplasat.
  - 4. Nu creați muncă suplimentară
    
    Acest lucru se aplică atât problemelor globale - cum ar fi reamenajarea (dacă este făcută, atunci convingeți-vă singur și încercați să vă limitați la acele intervenții care nu necesită crearea unui proiect și inspecția lucrărilor ascunse), cât și la cele locale („caldă ” podelele sunt frumoase, dar „plus” la estimare).
    - 5. Pregătește-te pentru surprize
      
      Podelele reprezintă o etapă importantă a renovării într-o clădire veche. Amploarea completă a viitorului lucrări de reparațiiși, în consecință, bugetul devine cunoscut abia după ce sunt deschise. Se examinează starea pardoselilor și, în cel mai rău caz, se precizează necesitatea reparației sau întăririi acestora.
      
      Acest lucru este valabil mai ales pentru casele cu podele de lemn care ar putea putrezi pe alocuri, apoi buștenii sunt înlocuiți local sau complet cu alții noi, eventual întăriți cu structuri metalice. O astfel de muncă se realizează conform proiectului. Trebuie avut în vedere faptul că schimbarea designului pardoselilor este considerată reamenajare.
      - 6. Alegeți nu cele mai scumpe materiale
        
        La achiziționarea oricăror materiale, există tentația de a alege o variantă mai bună, apoi una și mai bună și așa mai departe. Aceste gânduri trebuie alungate; ele duc la un buget umflat în fiecare etapă. Ieftin nu înseamnă rău. Dacă aveți nevoie de un apartament renovat aici și acum, este mai bine să alegeți materialele pe care vi le puteți permite.
        
        Dacă ești forțat să folosești materiale simple, lăsați-le să rămână simple. Nu cumpăra imitații ieftine piatră naturală sau lemn. Este mai bine dacă plăcile sunt monocromatice - este mai dificil să „calculezi” costul.
        
        O excepție este inginerie și echipamente electrice. Nu economisiți bani și cumpărați numai originale de la firme cunoscute. Dar există o alegere între bine și bine și aici. La planificarea electrică și dispozitive de protectieÎntrebarea poate apărea cu privire la alegerea între o combinație de automat + RCD sau difavtomat. Calculele arată că o mașină automată + RCD este o soluție puțin mai prietenoasă cu bugetul. La instalarea sistemelor de alimentare cu apă, alegerea se dovedește a fi mai ieftină tevi din polipropilenaîn locul celor metalo-plastice.
        Limitați-vă la alinierea vizuală a pereților. Alinierea la 90 de grade duce la consum mare materiale, timp de lucru crescut din cauza uscării îndelungate a tencuielii și nu se justifică pe toată suprafața apartamentului, cu excepția mai multor colțuri pentru instalații sanitare și mobilier încorporat, zona în care se alătură plinte și tocurile ușilor. .

„Ca urmare a reparației, vreau să obțin apartament nou. Chiar dacă odinioară era o clădire Hrușciov sau „Stalin” cu trecut comunal, decorată de locuitori anteriori”, spun clienții designerilor care și-au cumpărat un apartament într-o clădire veche. Dacă vechea casă este „foarte folosită”, pe lângă vopsirea tavanelor și tapetul, va trebui să nivelați pereții, să înlocuiți podele, comunicații, ferestre și blocuri de uși. Există o diferență în renovarea apartamentelor vechi ale „diferite generații”? Vă vom spune de unde să începeți o renovare majoră într-un apartament, la ce să acordați atenție și ce nu poate fi neglijat în case de diferite tipuri structurale.

Renovare majoră a unui apartament în „cladirea veche”

Clienții de astăzi ai agenților imobiliari numesc aproape orice apartament „ucis” „stoc vechi”. Dar nu este corect. Clădirea veche este, până la urmă, case pre-revoluționare, cele construite înainte de 1917. De exemplu, în Sankt Petersburg, apartamentele vechi reprezintă aproape 10% din oferta pieței imobiliare. În Moscova și în alte orașe din partea europeană a Rusiei, ponderea lor este semnificativ mai mică.

Obiectivul articolului nostru este caracteristici de proiectare apartamente similare. Pentru vechea fundație, aceștia sunt pereți exteriori masivi din cărămizi ceramice, deschideri înguste pentru ferestre, podele din scânduri cu grinzi din lemn sau metal. Unele case antice au suferit renovări majore, care ar putea fi cuprinzătoare sau selective. În timpul lucrului selectiv, grinzile putrezite au fost întărite și parțial înlocuite. Cu o construcție complexă, ai clădirii au rămas doar pereții exteriori, interioarele istorice s-au pierdut, dar au apărut planșeele prefabricate din beton armat.

Proiectanții clădirilor vechi nu puteau prevedea că într-o zi, în loc de rari șoferi de taxi, autobuzele vor fuma sub geamuri și tramvaiele vor bubui; se vor inlocui sobele si seminee încălzire centrală, coșurile de fum sunt eliminate și ventilate rame din lemn va face loc geamurilor termopan sigilate. Tot ce este nou este o povară serioasă pentru zidurile antice.

Iarna, astfel de case sunt încălzite generos din interior, dar condensul se acumulează în spațiul de sub acoperiș, iar pe acoperișuri se formează gheață.

Ca urmare podele de mansardă, ale căror principale materiale de umplutură erau pământul, zgura și deșeurile de construcții, devin zone de reproducere a mucegaiului. Și singura modalitate de a scăpa de mirosurile inerente în aproape oricare apartament vechi, - reparație.

Sfat:Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze o deschidere și o inspecție selectivă a structurilor tavanelor, podelelor, pereților și pereților despărțitori, în primul rând în zonele în care grinzile se învecinează cu pereții exteriori, precum și în zonele umede: în bucătării și băi.

Podea

Cea mai scumpă parte din devizul pentru renovarea apartamentelor din clădirea veche o reprezintă etajele. Dacă parchetul s-a uscat, cel mai probabil nu va fi posibil să-l refaceți, nici măcar nu încercați. Iar clasicul „os de pește” nu are valoare artistică; trebuie doar să înlocuiți parchetul cu unul nou. Și înainte de asta, asigurați-vă că schimbați complet umplutura (anterior, parchetul era așezat pe grinzi, iar spațiul dintre acesta și pardoseală putea fi umplut).

Cel mai probabil, veți vedea deșeuri obișnuite de construcții: așchii, așchii de lemn, cărămizi sparte, pământ și uneori zgură de cărbune. De-a lungul anilor de funcționare, conținutul a absorbit toate lichidele vărsate pe podea (de la apă la mercur de la termometre sparte) și s-a transformat într-o „grădină de legume” ideală pentru mucegaiul fungic. De aici și mirosul care aproape întotdeauna ne urmărește în casele vechi.

Ziduri

Reparațiile pereților vor trebui să înceapă cu curățarea temeinică a multor straturi de tapet, ziare, vopsea și tencuială. Toate acestea au absorbit și aromele vieții comune și otrăvește atmosfera.

Nivelarea pereților de cărămidă cu gips-carton de restaurare nu este cea mai bună soluție. Din nou, din cauza condensului, care este tipic pentru fundația veche. Opțiunea preferată este tencuielile pe bază de var natural sau argilă, care oferă pereților posibilitatea de a „respira”. Și când ajungi la cărămidă, poți de fapt să faci un fragment zid de cărămidă element decorativ interior

Tavan

Nu e ușor cu tavanul. Turnare din stuc având valoare artistică, în case obisnuite este rar. În mod obișnuit, tavanele lor erau decorate cu cornișe și rozete standard false din ipsos, care au fost apoi chituite și văruite de multe ori. Și curățarea straturilor de văruire de pe bijuterii și umplerea gropilor este o sarcină Sisyphean. Lucrările de tencuială sub tavan este o sarcină dificilă și, prin urmare, costisitoare pentru meșteșugarii cu înaltă calificare. În același timp, menținerea tavanului actualizat prin eforturile lor fără fisuri sub sarcini de vibrații crescute în condiții urbane este aproape imposibilă.

O opțiune de compromis pentru o renovare „în stil retro” este un tavan suspendat format din două straturi de gips-carton: chit îngrijit, vopsit, cu cornișe și rozete din ipsos sau poliuretan. Cu o scădere abia vizibilă a înălțimii, va fi posibil să se mențină proporțiile unei camere antice cu înaltă ferestre înguste si in acelasi timp creeaza iluzia unui tavan impecabil conservat.

Fereastră

Ramele din lemn, desigur, și-au îndeplinit scopul, vreau să comand altele noi. Dar legarea unui cadru de plastic este mai lată decât a unuia din lemn: în adâncime deschideri ale ferestrelor pare trist – ca într-o instituție guvernamentală bugetară. Unitatea de fereastră „corectă” dintr-o casă veche ar trebui să fie formată din două rame. Interioare - din lemn cu geam termopan, iar exterior - cu geam simplu (poate fi, de asemenea, din lemn sau din profil de aluminiu). Din punct de vedere al vitrajului și al culorii, acesta trebuie să corespundă soluției de fațadă.

Fapt: Spațiul de aer dintre cadre servește la izolarea suplimentară a zgomotului stradal.

„Vreau să-mi iau un apartament nou ca urmare a renovării. Chiar dacă odinioară era o clădire Hrușciov sau „Stalin” cu trecut comunal, decorată de locuitori anteriori”, spun clienții designerilor care și-au cumpărat un apartament într-o clădire veche. Dacă vechea casă este „foarte folosită”, pe lângă vopsirea tavanelor și tapetul, va trebui să nivelați pereții, să înlocuiți podele, comunicații, ferestre și blocuri de uși. Există o diferență în renovarea apartamentelor vechi ale „diferite generații”? Vă vom spune de unde să începeți o renovare majoră într-un apartament, la ce să acordați atenție și ce nu poate fi neglijat în case de diferite tipuri structurale.

Renovare majoră a unui apartament în „cladirea veche”

Clienții de astăzi ai agenților imobiliari numesc aproape orice apartament „ucis” „stoc vechi”. Dar nu este corect. Clădirea veche este, până la urmă, case pre-revoluționare, cele construite înainte de 1917. De exemplu, în Sankt Petersburg, apartamentele vechi reprezintă aproape 10% din oferta pieței imobiliare. În Moscova și în alte orașe din partea europeană a Rusiei, ponderea lor este semnificativ mai mică.

Obiectivul articolului nostru îl reprezintă caracteristicile de design ale unor astfel de apartamente. Pentru vechea fundație, aceștia sunt pereți exteriori masivi din cărămizi ceramice, deschideri înguste pentru ferestre, podele din scânduri cu grinzi din lemn sau metal. Unele case antice au suferit renovări majore, care ar putea fi cuprinzătoare sau selective. În timpul lucrului selectiv, grinzile putrezite au fost întărite și parțial înlocuite. Cu o construcție complexă, ai clădirii au rămas doar pereții exteriori, interioarele istorice s-au pierdut, dar au apărut planșeele prefabricate din beton armat.

Proiectanții clădirilor vechi nu puteau prevedea că într-o zi, în loc de rari șoferi de taxi, autobuzele vor fuma sub geamuri și tramvaiele vor bubui; sobele si semineele vor fi inlocuite cu centrala termica, cosurile de fum vor fi eliminate, iar ramele ventilate din lemn vor face loc geamurilor termopan etansate. Tot ce este nou este o povară serioasă pentru zidurile antice.

Iarna, astfel de case sunt încălzite generos din interior, dar condensul se acumulează în spațiul de sub acoperiș, iar pe acoperișuri se formează gheață.

Ca urmare, podelele mansardelor, ale căror principale materiale de umplutură erau pământul, zgura și deșeurile de construcție, devin terenuri de reproducere pentru mucegai. Și singura modalitate de a scăpa de mirosurile inerente aproape oricărui apartament vechi este renovarea.

Sfat:Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze o deschidere și o inspecție selectivă a structurilor tavanelor, podelelor, pereților și pereților despărțitori, în primul rând în zonele în care grinzile se învecinează cu pereții exteriori, precum și în zonele umede: în bucătării și băi.

Ziduri

Reparațiile pereților vor trebui să înceapă cu curățarea temeinică a multor straturi de tapet, ziare, vopsea și tencuială. Toate acestea au absorbit și aromele vieții comune și otrăvește atmosfera.

Nivelarea pereților de cărămidă cu gips-carton de restaurare nu este cea mai bună soluție. Din nou, din cauza condensului, care este tipic pentru fundația veche. Opțiunea preferată este tencuielile pe bază de var natural sau argilă, care oferă pereților posibilitatea de a „respira”. Și când ajungeți la cărămidă, puteți face de fapt un fragment dintr-un perete de cărămidă un element decorativ al interiorului.

Tavan

Nu e ușor cu tavanul. Modelul din stuc care are valoare artistică se găsește rar în casele obișnuite. În mod obișnuit, tavanele lor erau decorate cu cornișe și rozete standard false din ipsos, care au fost apoi chituite și văruite de multe ori. Și curățarea straturilor de văruire de pe bijuterii și umplerea gropilor este o sarcină Sisyphean. Lucrările de tencuială sub tavan este o sarcină dificilă și, prin urmare, costisitoare pentru meșteșugarii cu înaltă calificare. În același timp, menținerea tavanului actualizat prin eforturile lor fără fisuri sub sarcini de vibrații crescute în condiții urbane este aproape imposibilă.

O opțiune de compromis pentru o renovare „în stil retro” este un tavan suspendat format din două straturi de gips-carton: chit îngrijit, vopsit, cu cornișe și rozete din ipsos sau poliuretan. Cu o scădere abia vizibilă a înălțimii, va fi posibil să se mențină proporțiile unei încăperi antice cu ferestre înalte și înguste și, în același timp, să se creeze iluzia unui tavan impecabil conservat.

Fereastră

Ramele din lemn, desigur, și-au îndeplinit scopul, vreau să comand altele noi. Dar legarea cadrului de plastic este mai lată decât cea din lemn: în deschiderile adânci ale ferestrelor pare plictisitoare - ca într-o instituție guvernamentală bugetară. Unitatea de fereastră „corectă” dintr-o casă veche ar trebui să fie formată din două rame. Cea interioară este din lemn cu geam termopan, iar cea exterioară este cu geam simplu (poate fi tot din lemn sau din profil de aluminiu). Din punct de vedere al vitrajului și al culorii, acesta trebuie să corespundă soluției de fațadă.

Fapt: Spațiul de aer dintre cadre servește la izolarea suplimentară a zgomotului stradal.