Odhadovaná kalkulace pro dokončovací práce. Jak probíhá odhad dokončovacích prací? Vzorový odhad pro návrh materiálu

Dokončení je poslední fází opravy, během níž se provádí určitý seznam prací. Výsledkem jejich realizace jsou bytové, administrativní a průmyslové prostory připravené k provozu. Pro odhad předpokládaných nákladů je připraven odhad. Stanovuje objem a obsah technologických operací pro přeměny prostor, náročnost jejich realizace, rozsah a množství potřebných materiálů. Jak vypracovat odhad dokončovacích prací? Chcete-li to provést, musíte znát algoritmus pro jeho návrh a správně používat regulační dokumenty, které regulují výpočty.

jednoduchý obvod

Nejjednodušší způsob, jak vypracovat odhad dokončovacích prací, je požadován při provádění oprav vlastními silami nebo se zapojením najatého týmu. V tomto případě jsou náklady na materiál stanoveny v souladu s vybraným cenovým segmentem a průměrné náklady na stavebním trhu a v obchodních centrech. Náklady na platbu dokončovací práce se neberou v úvahu nebo závisí na podmínkách smlouvy s výkonnými umělci. Výpočet výše nezbytných finančních investic na dokončení opravy se provádí v několika fázích a zahrnuje následující kroky:

• prohlídka prostor a posouzení jejich stavu;
• měření plochy podlahy, stěny a stropu;
• výběr konceptu designu místnosti s ohledem na jeho účel a chuťové preference majitelů nemovitostí;
• stanovení seznamu prací nutných k vytvoření navrženého interiéru a jejich ceny;
• počítání množství materiálů, které jsou potřebné pro konečnou úpravu, a stanovení jejich nákladů v závislosti na cenách.

V případě samostatné přeměny interiéru prostor budou vynaložené prostředky na nákup nářadí a speciální zařízení k provedení různé druhy opravárenské práce. Kromě toho je nutné zajistit přidělení určité částky na úklid prostor po dokončení prostor. Vlastní vývoz objemné stavební suti může mít za následek značnou pokutu.

Stanovení výdajů v souladu s normami

Jak provést odhad pomocí algoritmu stanoveného regulačními dokumenty? Obvykle je jeho návrh delegován na speciální organizace nebo projekční oddělení stavební firmy, která bude provádět dokončovací a opravárenské práce. Odhad však můžete provést vlastníma rukama, po prostudování odborné literatury nebo pomocí vzoru podobného dokumentu vyvinutého k restaurování místnosti podobné v celkové rozměry, technický stav a účel.

V počáteční fázi by měly být posouzeny finanční možnosti majitele místnosti s přihlédnutím k cenám materiálů na stavebním trhu. Poté se zjistí stav prostor a sestaví seznam nutných technologických operací. Přípravné práce jsou dokončeny měřením rozměrů místnosti s uvedením dostupných konstrukčních prvků. Na základě obdržených údajů je vyplněn vadný formulář prohlášení. Odráží sebemenší změny v interiéru místnosti a popisuje všechny detaily proměny interiéru s povinným uvedením velikosti ploch ke změně.

Po registraci je vadné vyjádření odsouhlaseno s majitelem objektu a spolu se smlouvou slouží jako podklad pro vypracování odhadu. Přenáší se na rozpočtové oddělení nebo přímo na specialistu provádějící výpočty.

Typy odhadů a metody výpočtu

Na území Ruské federace lze odhady sestavit několika způsoby, včetně:

• základní-index;
• základní-kompenzační;
• zdroj-index;
• zdroj.

V prvním případě se pro stanovení nákladů na služby a materiál používá systém prognózních indexů vzhledem k základním cenám práce a surovin podle údajů předchozího období. Výpočet konečných cen se provádí na základě základních ukazatelů.

Při volbě základního způsobu kompenzace jsou předpokládané náklady na potřebné materiály a služby stanoveny s ohledem na předpokládané tarify. Jeho zušlechťování probíhá přímo na staveništi. Pokud se výpočty provádějí podle metody zdrojů, pak se v jejich rámci vypočítávají sazby za zdroje a předpovědní ceny. V tomto případě je odhad pro dokončovací práce sestaven s ohledem na míry spotřeby materiálů, které jsou regulovány regulační dokumentací. Při použití metody zdroj-index je výpočet podle systému cenových indexů kombinován se zdrojovou metodou.

Výběr konkrétní varianty není zákonem upraven, proto se způsob rozpočítání určuje podle vlastností objektu. Mezi nejoblíbenější algoritmy patří metody indexování zdrojů a metody zdrojů.

Tvorba odhadu

Jak se tvoří rozpočet? Tvoří se součtem několika druhů nákladů, kterými jsou:

• rovný;
• faktury;
• plánované.

Přímé náklady představují prostředky na úhradu materiálu, práce výkonných provádějících dokončovací práce a provozní náklady. Vypočítávají se na základě:

• seznam technologických operací proměny interiéru;
• množství vykonané práce;
• přijaté normy.

Režijní náklady zahrnují náklady na organizaci procesu oprav, správy a údržby. Obvykle je jejich hodnota určitým procentem přímých nákladů a počítá se v souladu se zavedenými normami nebo podle účetního systému v podniku. Výpočet odhadů se zahrnutím režijních nákladů lze provést jak pro agregovaný ukazatel, tak pro samostatný druh práce.

Plánované úspory zahrnují prostředky na úhradu výdajů, které přímo nesouvisí s výstavbou. Patří mezi ně náklady na placení daní, vytváření příznivých podmínek pro práci zaměstnanců a stimulaci jejich aktivit. Plánované výdaje jsou tvořeny na základě celoodvětvových nebo individuálních standardů.

Nuance výpočtů

Jak sestavit správný odhad pro dokončovací práce při absenci potřebných zkušeností? Jako příklad můžete použít vhodný projekt a provést v něm příslušné úpravy. Konečné hodnoty jsou upraveny s ohledem na počet zaměstnaných specialistů, jejich kvalifikaci a další parametry. Pro zjednodušení přípravy odhadů se používají i speciální programy, funkčně podobné "1 C Accounting" a obsahující vzory všech možností dokumentace odhadů.

Výpočet odhadovaných nákladů na přeměnu interiéru se provádí pomocí standardních odhadů, speciálních projektů, zavedených standardů aktuálních ceníků. Jsou vázány na konkrétní typ práce a poskytují možnost měnit ceny i přes zastaralý regulační rámec.

Zejména ve fázi přípravy, v případě potřeby, základního nátěru a tmelu povrchů stěn a stropů, se cena vypočítá sečtením nákladů na materiál a nákladů na práci. Před dokončením tvorby odhadů se všechny náklady sloučí. Obvykle skutečná výše nákladů přesahuje návrhovou hodnotu o cca 10-15%.

Možné nedostatky a úskalí

Pokud byla příprava odhadu svěřena specializované organizaci nebo oddělení podniku, které bude provádět opravy, mohou majitelé prostor ověřit správnost jeho výpočtů. Nejjednodušší způsob, jak nafouknout náklady na práci, je nesprávně změřit rozměry místnosti a posoudit její stav. Nárůst množství dokončovacích materiálů a složité přípravné operace výrazně zvyšují úroveň nákladů na opravy.

Ke zvýšení nákladů přispívají i pracně náročné přípravné práce, bez kterých se snadno obejdete. Na druhou stranu úspora na základním nátěru a tmelu může vést k tomu, že časem obkladový materiál ztratí svůj původní vzhled a bude vyžadovat výměnu. Kromě toho nedostatečná příprava povrchu nezajistí požadovanou přilnavost a povede k odlupování povrchové úpravy.

Další způsoby, jak zvýšit cenu odhadu, zahrnují:

• předražení materiálů;
• zahrnutí prací, které projekt nezajišťuje;
• nákup drahých materiálů bez zohlednění jejich kvality a účelnosti použití;
• neposkytnutí předem dohodnutých slev při platbě za materiál a služby;
• přičtení k položce všeobecných nákladů náklady na dodání součástek, materiálů a nástrojů.

Dalším marketingovým trikem je výrazné podcenění nákladů na odhad ve fázi přípravných prací a podpisu smlouvy. Tato metoda je zaměřena na přilákání zákazníků, pro které se nakonec po zahájení oprav změní v nepředvídané výdaje ve značné výši. U svědomitých dodavatelů se cena odhadu výrazně nemění po celou dobu poskytování dokončovacích služeb.

(Příklady jsou uvažovány na základě TER-teritoriálních jednotkových cen, analogicky a FER-federálních jednotkových cen,
podle referenčního odhadu a regulační základny (nové vydání))

Rozeberme si příklad č. 5 rozpočtování, tento příklad bude složitější:

Představme si například, že Zákazník požádá o opravu stěn v bytě.

Vezmeme svinovací metr, list papíru, pero nebo tužku a jdeme prohlédnout místo opravy, tzn. jdeme k objektu.
Po příjezdu na místo zjišťujeme, že je potřeba opravit stěny pouze v jedné místnosti.
Zde si na místě u zástupce Zákazníka ujasníme, co přesně Zákazník chce.
Zákazník si přeje (pouze stěny jsou stále uvažovány bez sklonu):

1. Očistěte stěny od barvy na vodní bázi;
2. Zarovnejte omítkové stěny;
3. Naneste tmel;
4. Stěny natřete vodou ředitelnou barvou.

Zeptejte se zákazníka na všechny podrobnosti, pomůže vám to při výběru cen v budoucnu.
Po dotazu zákazníka jsme se dohodli, že:

1. Stěny nejprve očistíme od starých nátěrů;
2. Stěny napenetrujte před vyrovnáním omítky základním nátěrem, abychom na starou nalepili novou vrstvu omítky (jinými slovy, aby nám omítka neopadala);
3. Vyrovnejte omítku stěn směsí omítky "Rotband", tloušťka vrstvy omítky je až 10 mm.
4. Poté stěny znovu napenetrujte základním nátěrem, před nanesením tmelu a barva na vodní bázi aby to vše neprasklo, nepadalo a pevně přilnulo ke zdi.
5. Naneste tmel na stěny, abyste vyrovnali vady stěn po omítce;
6. A poslední věc, natřít stěny vodou ředitelnou barvou, probarvení bylo projednáno se Zákazníkem, bude vylepšeno.

Na problém jsme přišli, teď musíme rozhodnout o objemech. Je dobré, když vám zákazník předá kopii plánku areálu, kde jsou uvedeny rozměry opravovaného areálu. A pokud ne, tak dáme metr a změříme šířku a délku místnosti, stejně jako šířku a výšku dveří a okenní otvory ruletu sami.
Řekněme, že při měření šířky místnosti jsme dostali 4,0 m, délka místnosti 6,0 m, výška místnosti 2,85 m. Výška dveří 2,0 m, šířka 1,0 m, výška okenního otvoru je 1,5 m, šířka je 1,4 m.
Nezapomeňte změřit rozměry dveřních a okenních otvorů v místnosti. Při výpočtu objemu stěn odečteme plochu dveřních a okenních otvorů od celkové celkové plochy stěn místnosti, protože množství práce na vyrovnání omítky stěn je určeno plochou pouze povrch, který bude zarovnán. (GESNr 81-04-OP-2001 Uveďte základní odhadované normy pro opravy a stavební práce. Obecná ustanovení. Výpočet rozsahu práce (vydání 2009), odst. 2.42. Plocha omítky vnitřních stěn by měla být určena mínus plochy otvorů podél vnějšího obrysu krabic a plocha obsazená deskami a výška stěn by měla být vzata od hotové podlahy ke stropu.)

Plocha natírání stěn vodou ředitelnou barvou je však určena bez odečtení ploch otvorů a bez zohlednění ploch oken a sklony dveří jen když natřeme i sjezdovky. (GESNr 81-04-OP-2001 Uveďte základní odhadované normy pro opravy a stavební práce. Obecná ustanovení. Výpočet rozsahu prací (vydání 2009), str. 2.51. Plocha nátěru vnitřních povrchů složením vody se stanoví bez odečtení ploch otvorů a bez zohlednění ploch sklonů oken a dveří, bočních ploch výklenků, ale s přihlédnutím k plochám pilířů a boků pilastrů.)

Protože ale nenatíráme svahy, ale pouze stěny, vezmeme oblast malování stěn vodou ředitelnou barvou konkrétně podle plochy povrchu, který má být natřen.

Po mentálním vyfotografování stěn a jejich změření se vrátíme na naše pracoviště a pokračujeme do druhé fáze.

Uvažujeme o ploše stěn: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 \u003d 52,9 m2.
Nyní zapíšeme do chybného prohlášení, co musíme udělat:

1. Odstraňte barvu z povrchů stěn ručně. Píšeme k vadnému vyjádření - Ruční čištění povrchu stěn od nátěrů 52,9 m2.
2. Před vyrovnáním omítky základním nátěrem napenetrujte stěny. K vadnému vyjádření píšeme - Napenetrování povrchu stěn základním nátěrem před vyrovnáním omítky 52,9 m2.
3. Vyrovnejte omítku stěny směsí omítky "Rotband", tloušťka vrstvy omítky je až 10 mm. K vadnému vyjádření píšeme - Vyrovnání omítek stěn suchou maltovou směsí "Rotband" do tloušťky 10 mm 52,9 m2.
4. Stěny napenetrujte po vyrovnání omítky, před aplikací tmelu a vodou ředitelné barvy. Píšeme k vadnému vyjádření - Napenetrování povrchu stěn základním nátěrem před aplikací tmelu a vodou ředitelné barvy 52,9 m2.
5. Naneste na stěny tmel, abyste vyrovnali vady po omítce. Píšeme k vadnému vyjádření - Nanášení tmelu na stěny k vyrovnání vad po omítce 52,9 m2.
6. Stěny natřete vodou ředitelnou barvou. Píšeme na vadné prohlášení - Vylepšené malování vodou ředitelnými kompozicemi pro omítání stěn.

Konkrétně v našem případě jsme napsali nejen "Vyrovnání omítky stěn suchou maltovou směsí" Rotband ""; "Vylepšené malování stěn emulzními kompozicemi na vodní bázi" a "Vyrovnání omítky stěn suchou maltovou směsí" Rotband "tl. až 10 mm"; "Malování kompozicemi na vodní bázi na omítce vylepšené stěny“ podle požadavku zákazníka.
Proč takové detaily, pochopíte později, až budete hledat ceny.
V našem případě je vadné prohlášení připraveno, viz níže:

Poté, co je vadné prohlášení připraveno, je předáno Zákazníkovi ke schválení.
A poté, co zákazník schválí vadné prohlášení, začneme sestavovat odhad.

Sestavení rozpočtu.
Pro vypracování odhadu potřebujeme TERr - Územní jednotkové ceny oprav a stavebních prací; TER-Územní jednotkové ceny stavebních prací.
Pokud jste již obeznámeni s programem odhadů, pak jsou v něm všechny tyto TERr, TER.
Čeká nás tedy vyčištění starého nátěru, vyrovnání omítky, následně nátěr novým nátěrem, tzn. oprava, proto hledáme ceny nejprve v sekcích oprav - TERr - Územní jednotkové ceny oprav a stavebních prací. A pokud v úsecích oprav nejsou pro nás vhodné ceny, tak je hledáme ve stavebních dílech.
Ale při opravách se ceny vždy zpočátku hledají v sekcích oprav.
Zpočátku ručně čistíme povrch stěn od barev. Pro tento typ práce neexistuje žádná přímá nabídka, proto budeme hledat vhodnou nabídku. Jelikož první typ práce souvisí s barvami, tzn. čištění od barev, pak zpočátku hledáme TERr-natěračské práce. Toto bude TERR sekce 62 Malířské práce.
Přecházíme na TERr sekci 62. Malířské práce, hledáme odlakování. Toto bude platná sazba TERr 62-41-1.
U první položky ve výpisu vad jsme našli cenu - TERr 62-41-1. Dali jsme to do našeho rozpočtu.

Nyní hledáme cenu pro druhou položku na seznamu vad.
Druhý typ prací - napenetrování povrchu stěn základním nátěrem před vyrovnáním omítky, zatím hledat nebudeme, jelikož obvykle je základní nátěr zahrnut v cenách za vyrovnání omítky.

Okamžitě hledáme třetí typ práce - vyrovnání omítkových stěn suchou maltovou směsí "Rotband" do tloušťky 10 mm.

Jelikož třetí typ práce souvisí se sádrou, tzn. vyrovnávací omítka, pak hledáme TERR-omítkové práce. Toto bude TERr sekce 61 omítání.
Dále v TERr sekci 61. Omítání, hledáme vyrovnání omítkových stěn suchou maltou do tloušťky 10 mm. Toto bude kurz TERR 61-1-9.
Vidíme, že cena TERR 61-1-9 je otevřená, což znamená, že k této ceně je třeba podle TSTS přičíst náklady na hlavní materiál (v našem případě je to omítková směs Rotband), protože v r. cena TERr 61-1-9 on (hlavní materiál) se nebere v úvahu. Proto navíc k ceně TERr 61-1-9 odebíráme ještě směs omítky "Rotband". Cena materiálů se hledá ve sbírce TSTS. TSTS - územní soubor odhadovaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí používaných ve stavebnictví. Skládá se z pěti částí:

1. TSTS 2001 Část I. Materiály pro obecné stavební práce
2. TSSC 2001 část II. Stavba budovy a produkty
3. TSSC 2001 Část III. Materiály a výrobky pro sanitární práce
4. TSSC 2001 Část IV. Betonové, železobetonové a keramické výrobky. Nekovové materiály. Hotové betony a malty
5. TSTS 2001 Část V. Materiály, výrobky a konstrukce pro montážní a speciální stavební práce

U druhého a třetího bodu v vadném výpisu jsme našli cenu - TERr 61-1-9. Dali jsme to do našeho rozpočtu.

Dále přejdeme ke čtvrtému a pátému typu práce - základní nátěr povrchu stěn základním nátěrem před aplikací tmelu a vodou ředitelné barvy a nanášení tmelu na stěny k vyrovnání vad po omítce. Tyto druhy práce hledat nebudeme, stejně jako ta druhá. Podívejme se nejprve na šestý typ práce - Vylepšená malba s vodou ředitelnými kompozicemi pro omítání stěn, a pak vysvětlíme, proč jsme vynechali čtvrtý a pátý typ práce.

Protože TERr nemá ceny za nátěry vodou ředitelnými kompozicemi pro zkvalitnění omítek stěn, obracíme se na stavební části TER - Územní jednotkové ceny stavebních prací.
Hledáme v TER - dokončovací práce. Toto bude TER část 15. Dokončovací práce. Sazba, která nám vyhovuje, je TER 15-04-005-03.
Zvažte tuto cenu TER 15-04-005-03 podrobněji, zajímavá cena.

Nejprve musíme zjistit, zda je základní nátěr a tmel v ceně TER 15-04-005-03.
Podíváme se na GESN 81-02-Pr-2001 Státní základní odhadované normy pro stavební práce. Přílohy (vydání 2009), Příloha 15.11 - Rozsah prací při malování polyvinylacetátovými kompozicemi na vodní bázi - vylepšeno pro omítku. Zde v tabulce vidíme, že základní nátěr a tmel jsou již zahrnuty v ceně za nátěr vodou ředitelnými kompozicemi pro lepší omítání stěn. A proto zvlášť ceny za základní nátěr a tmel před malováním stěn barvení na vodní bázi nebudeme brát.

Při kurzu TER 15-04-005-03 můžete mít otázku: "Jak je základní nátěr zahrnut v ceně, když cena nezahrnuje náklady na tento základní nátěr podle TSSC?"

Vysvětlujeme, že spotřeba barvy v rámci ceny TER 15-04-005-03 za vylepšené lakování je tak vysoká, že část této spotřeby může nahradit jak spotřebu základního nátěru, tak cenu samotného základního nátěru. Proto nemá smysl tuto cenu u primeru korigovat (viz dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 21. července 2009 č. 22729-IP / 08).

Nyní můžeme říci, že pro čtvrtý, pátý a šestý bod vadného výpisu jsme našli vhodnou cenu - TER 15-04-005-03.

Odhad je téměř hotový, zbývá doplnit všechny potřebné koeficienty z příslušných MDS - Metodických dokumentů ve výstavbě, jako např. v odstavci 4.7. MDS 81-35.2004, pokud existují komplikující faktory a podmínky pro výrobu těchto děl a snižující faktory pro režijní náklady a předpokládaný zisk při opravách, toto je také z MDS ( čtěte častěji a prostudujte si MDS, než uděláte odhady) a můžete jej uvolnit.
Odhad bude vypadat takto, viz

Jen nezapomeňte, že odhadované ceny v kolekcích a programech vycházejí z cen 2000. Proto také musíte vynásobit konečné odhadované náklady v tomto odhadu odpovídajícím převodním indexem k aktuálním cenám.
Index přepočtu na aktuální ceny je pro každý region jiný.

Po tom všem může být hotový odhad předložen ke schválení zhotoviteli a následně ke schválení objednateli.

A TEĎ ZKUSTE VYŘEŠIT PROBLÉMY S ROZPOČTOVÁNÍM A ZKONTROLUJTE SE V SEKCI:

Materiál Vám zašleme e-mailem

Dlouho očekávaná rekonstrukce v bytě! Abyste to za pár let nenáviděli, musíte se na to připravit. S tím pomůže příklad odhadu na opravu místnosti, protože taková data ukáží, kolik a v jakých objemech musíte investovat, abyste získali svůj vysněný domov. Nejde jen o seznam nákupů, ale o celý dokument, který lze svěřit odborníkům, ale zde buďte připraveni zvýšit náklady. Úspěšně si ho můžete poskládat i sami, jen je důležité vědět jak.

Odhad zahrnuje veškeré výdaje, počítá veškeré nepředvídané náklady, včetně služeb specialistů v různých oblastech. Chcete-li vytvořit rozpočet, potřebujete:

• Proveďte měření místnosti. To zahrnuje výšku a délku všech stěn, délku elektroinstalace, kabelů, instalatérské a tepelné komunikace, pokud existují, budou zahrnuty do opravy. Po obdržení informací o rozměrech je to možné, což se stane základem pro výpočet potřebného návrhu a dokončovacích materiálů. Je důležité mít údaje o ploše stěn, podlahy a stropu.

• Na základě získaných údajů je nutné provést výpočet hrubých materiálů - v tomto případě udělejte rezervu alespoň 5-10%.
• Dále přichází na řadu výběr a nesprávný výpočet potřebných dekorativních materiálů.
• Nyní nejzajímavější a vzrušující část: sledování cen. Potřebujete vědět, kolik stojí hrubé a dokončovací materiály, náklady na služby projektanta a týmu opravářů, instalatérů, elektrikářů a dalších specialistů, kteří se mohou podílet na procesu opravy. Nejlepší je nakreslit tabulku a označit několik možností pro každou položku - to vám umožní neudělat chybu s výběrem.

Všechna přijatá data musí být zaznamenána a poté vložena do jedné tabulky: tímto způsobem budete mít pracovní plán + náklady na materiál a náklady na zaplacení práce specialistů. Je také nutné uvést načasování práce, a pokud bude injekce finančních prostředků částečná, pak jejich data takových příjmů.

Nuance

Odhad není pouze technickou informací, ale zahrnuje prvek kreativity. Technickým aspektem je alespoň minimální znalost procesů, které budou při opravě probíhat, pochopení trhu stavební materiál co je k čemu potřeba.

Kreativita je kompetentní rozdělení všech nákladových položek v souladu s potřebami v konkrétní fázi práce. Je důležité zaujmout vyvážený přístup k výběru týmu, pokud to důvěřujete specialistům. Nelichotte si nízkými cenami – je pravděpodobné, že tam bude kvalita stejná. Raději si odhad udělejte sami, s tím vám pomůže minimum dat a četné šablony. Proč je lepší to udělat sám? Vše je velmi jednoduché: při objednání odhadu u stavební firmy jistě dostanete o 20 nebo dokonce 30 % větší částku, než ve skutečnosti je. Pokud pochybujete o pravdivosti údajů, můžete klidně využít služeb jiného "specialisty" - to jsou auditoři. Jak ukazuje praxe, náklady na odhad se sníží nejméně o 10%.

Příklady

Níže uvedená fotografie je příkladem odhadu rekonstrukce kuchyně. Všechny typy úloh jsou pro vaše pohodlí rozděleny do kategorií. Takové možnosti odhadů na opravu místnosti vám pomohou orientovat se a rychle zjistit, kolik peněz půjde na jednotlivé části.

Samostatnou podsekcí jsou demontážní práce. Při dirigování generální oprava bude potřeba demontovat nejen staré povrchové úpravy, ale i potrubí včetně kanalizačního potrubí. A vzhledem k tomu, že v bytě je napojena vodovodní přípojka, dotknou se tyto práce i koupelny. Je racionální provádět opravy v koupelně / WC a kuchyni společně: tímto způsobem můžete ušetřit peníze. Následuje opracování stěn, podlah a stropů. Zde vidíte, že hrubovací a dokončovací práce jsou zahrnuty v jedné tabulce, doporučujeme je oddělit.

Důležitou fází při přípravě odhadů je také instalace vodovodního potrubí. Pokud je lepší svařit stoupačku specialistům, protože jste se rozhodli použít jejich práci, je docela možné připojit mixér sami, k tomu nejsou potřeba žádné vážné dovednosti ani složité nástroje.

Jak vidíte, jsou zde sloupce s měrnými jednotkami, plochami a délkami všech pracovních položek. Pro usnadnění výpočtu je uvedena cena za jednotku práce a následně celkové náklady. Pokud dáte pokyn, odhad vyčerpá více prostředků stavební firma nákup materiálů. Zde však buďte opatrní: často se praktikuje výměna kvalitní materiály a komponenty pro low-grade. Proto je důležité kontrolovat každou fázi práce.

Následuje přibližný odhad opravy celého bytu, je zde trochu jiné schéma sestavení, ale význam je stejný. To znamená, že jsou uvedeny jednotkové ceny a celkové náklady na práci. Jak vidíte, zde zákazník s největší pravděpodobností pověří společnost nákupem materiálů, je pro to vyhrazen speciální sloupec, i když je možné, aby si nakoupil sám a zadal tyto údaje pro jasnost. Zde je podrobnější studie. Věnujte pozornost poslednímu bodu: zákazník dokonce vzal v úvahu náklady na snížení stavebního odpadu, což je také důležité při provádění generální opravy.

Příklad odhadu na opravu bytu

Stejně jako divadlo začíná věšákem, každá rekonstrukce začíná rozpočtem. Nezáleží na tom, zda mluvíme o opravě celého domu, samostatného pokoje nebo koupelny, odhad je prostě životně důležitý. Zejména pokud jde o najímání. profesionální stavitelé.

V tomto článku se zamyslíme nad tím, jak správně vypracovat odhad opravy bytu a jaké vlastnosti je třeba vzít v úvahu při jeho sestavování.

Co je to odhad?

Odhad je seznam všech potřebnou práci, nutné k dosažení stanoveného cíle. V tomto případě rekonstrukce bytu. Tento dokument uvádí parametry potřebné práce, náklady na práci, jakož i množství a náklady na materiály a související služby pro jejich dodání.

Odhad je nutný bez ohledu na to, zda budete opravy provádět sami nebo si najmete profesionální stavitele. Umožňuje vám stanovit rozpočet na budoucí opravy a změřit jej svými možnostmi. Bez toho je pravděpodobné, že jakmile začnete s opravou, nemůžete ji nikdy dokončit. A to vše proto, že došly peníze nebo byla přehlížena povinná práce.

Kdo tvoří rozpočet?

Nejlepší je vypracovat odhad opravy bytu nebo soukromého domu svěřit profesionálovi. Specialisté díky svým bohatým zkušenostem znají všechny složitosti procesu a také jakým nástrahám je třeba se vyhnout. Navíc si téměř nazpaměť pamatují všechny koeficienty pro ceny z technické části, celého regulačního rámce.

Zpravidla většina opravářů samostatně vypracuje odhad před opravou. Zákazník tak ušetří čas a ušetří mu zbytečné bolesti hlavy. Pokud však chcete, můžete si udělat odhad sami.

Služby profesionálního odborníka na kontrolu kvality staveb pomohou snížit celkové náklady na odhad.

Zjistěte více o tom, jak si vytvořit vlastní rozpočet.

Rozpočtová pravidla

Sebehodnocení je poměrně pečlivý proces, ale není v něm nic složitého. Přirozeně musí dokument obsahovat objem, cenu mistrů, potřebné stavební materiály. Nicméně, ne všechno tak jednoduché. Rozpočtování zahrnuje zavedení tří hlavních kategorií výdajů. Tyto kategorie zahrnují přímé a režijní náklady a také odhadované zisky.

Přímé náklady jsou hlavní nákladovou položkou odhadu. Do této kategorie patří náklady na stavební materiál, mzdy pracovníků a také náklady spojené s provozem stavebních mechanismů a strojů. Poslední bod je zvláště důležitý, pokud jde o vypracování odhadů na opravy a dokončovací práce na nemovitosti. Na základě nákladů na přímé náklady se předpokládá výše režijních nákladů. Obvykle se bavíme o částce v rozmezí 12-23 %, avšak s výraznými odchylkami pro určité druhy prací.

Kategorie nad hlavou zahrnují prostředky použité na zajištění pracovních podmínek a na organizaci procesu opravy. Mezi takové výdaje patří náklady na dodání a vykládku materiálů, práce nakladačů, náklady na odvoz odpadu a úklid bytu. Patří sem i náklady na údržbu zařízení a odměna za činnost dodavatele a mistra.

Odhadovaný zisk představuje prostředky určené na úhradu nákladů dodavatelů na rozvoj výroby a materiální pobídky zaměstnanců. Odhadovaný zisk je normativní součástí ceny stavebních výrobků a nevztahuje se na cenu práce. Spolu s přímými náklady se režie stávají základem pro výpočet předpokládaného zisku, který bývá 8-12 % z této částky, ale může být i mnohem více.

Při sestavování rozpočtu byste měli vzít v úvahu správné pořadí jeho vypracování. Všechny výpočty podle odhadu se provádějí v přesně definovaném pořadí a pro každou fázi oprav se provádějí samostatně:

1. V první fázi je třeba vypočítat náklady na demontáž.
2. Dále se vypočítávají náklady na stavební práce. Současně se samostatně vypočítává odhad práce na vedení komunikací.
3. Nakonec je proveden odhad dokončovacích prací na stropech, stěnách a podlahách.

Výpočet opravných stavebních prací se zpravidla provádí pro samostatné místnosti: koupelna, WC, obývací pokoj, kuchyň atd.

Při výpočtu potřeby výstavby a dokončovacích materiálů je nutné spočítat všechny plochy a změřit obvody opravovaných ploch a zohlednit spotřebu, kterou může mít každý materiál svou, obvykle jsou uvedeny na obalu. Odhadce musí také vzít v úvahu, že práce na nerovné povrchy nebo s tapetou, jejíž vzor vyžaduje dokování, zvyšuje spotřebu materiálů, což by se mělo promítnout i do odhadu.

Odhadní kalkulace

Nyní, když jsme se zabývali hlavními kategoriemi nákladů, můžeme přistoupit k přípravě samotného odhadu. Ve velmi jednoduchá verze můžete si vzít jednoduchý list papíru a vytvořit na něm tabulku. Kromě, můžete provádět odhady na počítači, a pro jejich výpočet můžete použít specializované programy. Mezi tyto programy můžeme rozlišit: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" a "SmetaWizard".

V tomto případě se zaměříme na nejjednodušší verzi s listem papíru nebo tabulkou v textovém editoru. Nejprve byste měli list rozdělit do sloupců podle Kategorie:

• Druh práce;
• Množství;
• Jednotková cena;
• Celková částka.

Přímé náklady jsou seskupeny v tabulkové části podle názvů konstrukčních prvků, na jejichž opravu směřují. Režijní náklady a plánované úspory jsou uvedeny v odhadu v samostatných částech.

Následuje seznam nadcházejících operací. V tomto případě je nutné vypočítat kvadraturu místnosti, obvod místnosti nebo plochu jedné stěny nebo stropu. Výsledný údaj vynásobíme cenami a získáme součet za každý řádek. Sečteme výsledky a získáme částku, kterou zaplatíte pánům.

Pro výpočet celkových nákladů na materiály uvádíme potřebné materiály a jejich cenu u každého řádku. Uveďte náklady na potřebné stavební materiály v samostatném seznamu s uvedením množství a cen.

Je lepší napsat do tabulky nejen obecný název - například „tmel“ nebo „tapeta“, ale také uvést značku, název a barvu produktu. To vám umožní přesnější orientaci při nákupu a uvedení konkrétnější ceny.

Sečtěte cenu práce a materiálu. V důsledku toho získáme přibližné náklady na opravy. K přijaté částce připočítáváme nepředvídané náklady na spotřební materiál, nářadí, dopravu na doručení a další související náklady.

Provedením tohoto jednoduchého výpočtu se budete předem řídit nadcházejícími výdaji. A pokud finanční prostředky nestačí, můžete ušetřit na nákladech na materiály - kupte si levnější tapety, podlaha, sokl, ostatní. Nebo se zkuste domluvit s pány na snížení cen.

Vzorek

Hotové odhady na opravu bytu pro jednopokojový, dvoupokojový a třípokojové byty, dále ceník dokončení bytů na klíč.

Příprava a následné vyplnění odhadu je zaslouženě považováno za nejdůležitější etapu všech stavebních nebo opravárenských prací. Ve většině případů je návrh budovy nebo stavby dokončen zpracováním odhadní dokumentace. V případě provádění malého množství prací, např. opravy nebo dokončovací práce, kdy se projekt nezpracovává, je nutný i odhad. To se vysvětluje tím, že slouží jako výchozí informace pro vypracování mnoha souvisejících dokumentů nezbytných a důležitých pro efektivní organizaci práce, zejména harmonogramu práce a harmonogramu dodávek potřebných materiálů a mechanismů.

Rozpočtování se stane mnohem jednodušším procesem, pokud toto podnikání svěříte profesionálům.

Formulář a vzorový odhad pro práci

Dotyčný dokument se v podstatě skládá ze dvou částí:

• kalkulace přímých nákladů, které jsou stanoveny na základě cen roku 2001 a jsou převedeny do běžných cen vynásobením odpovídajícím apreciačním indexem, stanoveným čtvrtletně. Přímé náklady se skládají z následujících prvků:
  • náklady na materiály;
  • hlavní plat dělníků;
  • náklady na EMM (provoz strojů a mechanismů nezbytných pro výkon práce), včetně platu strojníků;
  • kalkulace režijních nákladů a předpokládaného zisku, provedená s přihlédnutím k normám platným v době provedení odhadu.

nevýhoda tato metoda je, že ceny z roku 2001 používané při jeho používání poměrně často nezohledňují realitu dneška, protože v době sestavování mnoho technologií a materiálů prostě neexistovalo. Při výstavbě rozpočtových zařízení a většině soukromých velkých stavebních projektů však dnes neexistuje žádná alternativa k metodě základního indexu.

Jak sestavit rozpočet na práci

Jako příklad zjednodušené formy odhadu na opravu místnosti lze uvést následující tabulku.

Důležitost dobrého rozpočtování a rozpočtování

Jak již bylo uvedeno, vyplnění odhadu vám umožní nejen získat přibližnou částku, která bude stát stavbu nebo určité množství práce. Tato hodnota je nezbytná pro stanovení smluvní ceny předmětu nebo etapy díla jak pro zákazníka či investora, tak pro zhotovitele, tedy přímého výrobce.

Ale kromě tohoto přímého funkčního účelu vám kompetentní a modelovaný návrh odhadu umožní naplánovat práci tak, aby byla provedena co nejrychleji a za nižší cenu. Kromě toho odhad také pomáhá určit potřebu potřebné materiály, což v kombinaci s harmonogramem prací umožní vypracovat harmonogram jejich dodání.

Hlavní úkoly odhadu

Vypracování a vyplnění odhadu vám umožní vyřešit tři nejdůležitější úkoly najednou, kterým vždy čelí každý dodavatel a zákazník:

• stanovení ceny stavby nebo jakýchkoliv prací. V moderních podmínkách je odhadovaná cena nejdůležitějším parametrem, životně důležitým pro všechny účastníky. stavební proces. Pro zákazníka je zajímavé nepřeplatit a pro dodavatele - získat za práci hodnou odměnu. Dobře navržený odhad vám umožní vzít v úvahu přání obou stran a získat částku, která vyhovuje všem;
• plánování vývoje. Načasování výstavby budovy nebo provedení jakékoli práce je pro zákazníka často neméně důležité než jeho náklady. Na tom závisí včasné dodání předmětu a samozřejmě i obdržení odměny, případně s prémií. Odhad práce, vyrobený podle modelu, poskytuje stavebníkům všechny potřebné informace pro vypracování kalendářního plánu;
• vypracování harmonogramu dodávek materiálů. Při správném vyplnění odhadu je zřejmá potřeba materiálů a mechanismů, což v kombinaci s kalendářním plánem umožňuje sestavit další důležitý dokument pro nepřetržitou práci stavebníků - harmonogram dodávek materiálu. Efektivně fungující stavební organizace nenakupujte materiály pro celé zařízení najednou - to jednoduše zmrazí peníze, které je v tuto chvíli mnohem efektivnější utrácet za něco důležitějšího, a také vyžaduje značné náklady na skladování atd. Jakékoli prostoje zařízení a pracovníků jsou také extrémně nerentabilní, což je spojeno s neméně závažnými dodatečnými náklady.

V důsledku toho můžeme říci následující: příprava odhadu umožňuje nejen pochopit náklady na výstavbu nebo samostatnou etapu práce, ale také efektivně naplánovat jejich realizaci.

Základní indexová metoda pro sestavování a vyplňování odhadů

Existuje několik různých metod odhadu nákladů. Při vztyčování velkých objektů, kdy vyplňování odhadu probíhá v rámci vývoje projektu, se téměř vždy používá metoda base-index. V tomto případě jsou pro výpočet použity odhadované standardy roku 2001 a přepočítací indexy na běžné ceny.

Zjednodušená forma odhadu

Poměrně často, zejména při výstavbě nebo opravě v domácnosti nebo v malých zařízeních, se používá jednodušší formulář odhadu, který spočívá pouze v kalkulaci přímých nákladů. Obsahuje výčet rozsahu prací a cen za ně, které lze rozdělit na stejné složky jako ve výše popsané možnosti: RFP pracovníků, náklady na materiál a případně náklady na stroje a mechanismy. V tomto případě formulář odhadu po jeho provedení a vyplnění vypadá jako na následující fotografii:

Při sestavení a vyplnění takto zjednodušené verze odhadu je zisk zhotovitele stanoven na základě jeho jednání se zákazníkem nebo investorem stavby.

Forma objektového odhadu pro výkon práce

Poměrně často, zejména při výstavbě velkých objektů, se sestavuje několik tzv. lokálních odhadů najednou, tedy samostatné kalkulace pro každý typ prováděné práce. V tomto případě získat Celkové náklady konstrukce, jsou spojeny do obecného odhadu objektu, jehož vzorová podoba je na následující fotografii.

Odhad objektu

Vypracování a vyplnění odhadu objektu umožňuje dát dohromady všechny informace o rozestavěném objektu, i když jednotlivé fáze jeho výstavby provádějí různí dodavatelé. Často místní odhady přičemž jimi také počítají. Proto je zobecnění všech nesourodých dat nesmírně důležité pro každého zákazníka nebo investora.

Programy pro sestavování a vyplňování odhadů

V současné době existuje mnoho programů, které se používají při přípravě odhadů. Lze je zhruba rozdělit do dvou skupin:

Volný, uvolnit. Umístěno na síti na tématické zdroje. Jsou volně dostupné.

Profesionální. Používané profesionály. Chcete-li jej používat, musíte si zakoupit distribuční sadu servisního produktu.

V prvním případě není potřeba popisovat programy, protože se objevují téměř neustále a mají podobné parametry:

• schopnost provádět nejjednodušší výpočty;
• nedostatečná aktualizace regulačních rámců (pokud vůbec existují);
• minimální funkčnost.

Profesionální odhadovací programy se používají mnohem aktivněji, protože bez nich je téměř nemožné vypracovat vysoce kvalitní dokumentaci pro jakýkoli velký objekt. Nejoblíbenější produkty v tuto chvíli jsou následující:

VELKÝ odhad

Podle odborníků nejpoužívanější rozpočtový program. Jeho předností je možnost automatizace celého rozsahu odhadů nákladů, rychlost provádění změn regulačního rámce a efektivní technická podpora produktu.

Smeta.ru

Jediný program, který skutečně konkuruje výše popsanému GRAND Estimate. Hlavní výhodou produktu je jeho snadné použití, které vám umožní pracovat s ním, aniž byste měli odborné znalosti odhadce.

1C: Dodavatel (nebo 1C: Management organizace výstavby)

Tyto programy nejsou čistě rozpočtové. Jsou však poměrně populární, protože 1C se používá pro účetnictví v naprosté většině ruských podniků, včetně stavebních. Uvažované softwarové produkty pomáhají učinit nezbytné dokumentace odhadu, jako bonus byly integrovány do jednotného systému pro řízení práce společnosti.

turbometr

Snadno se naučitelný a použitelný program, který má zároveň docela vážnou funkčnost. Ve srovnání s GRAND Estimate a Estimate.ru se nepoužívá tak často.

WinSmeta, Rick a Bagheera

Softwarové produkty, jejichž největší popularita je v minulosti. Určitý počet profesionálních geodetů je však stále používá, což je vysvětleno řadou nepochybných výhod: široká funkčnost, úpravy, úpravy atd.

Hlavní chyby při sestavování rozpočtu

Existuje několik hlavních typů chyb, které se v praxi vyskytují při přípravě a provádění odhadů. Nejtypičtější jsou následující:

Chyba 1. Nedostatečné upřesnění nebo přílišné zvětšení odhadu. Každý dobře sestavený odhad musí nutně obsahovat úplný seznam a objem provedených prací a podle toho i ceny za ně. V praxi se často objednatel a zhotovitel po zjištění, že cenová hladina vyhovuje oběma stranám, dohodnou na ceně etapy práce, například opravy jedné místnosti. V důsledku toho ve skutečnosti dochází k situaci, kdy se skutečný objem jakékoli provedené práce neshoduje s původně odhadovaným. Výsledkem je konfliktní situace, protože není jasné, jak hodnotit nárůst ceny nebo snížení ceny práce;

Chyba 2. Nepřesné účtování objemů. Základem pro odhad stavby musí být nutně kompetentně a přesně vypracovaný výkaz objemů, v případě oprav - vadný výkaz. V obou situacích závisí výsledek plnění rozpočtu také na správnosti jejich přípravy. Chyba na začátku může vést k poměrně vážnému zkreslení konečných nákladů výpočtu, protože ve většině případů dochází k násobení různými indexy a cenami, takže hodnota chyby neustále roste;

Chyba 3. Nesprávné použití cen obsažených v HPES a TER. Jedním z hlavních problémů metody basis-index, nejčastější v reálný život, která byla zmíněna výše - nesoulad mezi stávajícími druhy práce a těmi, se kterými se setkáváme v praxi. Poměrně často je proto nutné využít dostupné ceny „podle potřeby“. Toto je speciální termín vytvořený odhadci pro podobná situace. Čím více "použitelných" cen se při vyplňování odhadu použije, tím je pravděpodobnější, že konečný údaj bude nesprávný. Přirozeně by to mělo zohledňovat skutečnost, že zákazníci se snaží využívat nízké „aplikovatelné“ ceny a dodavatelé jsou naopak nejziskovější.

V každém případě by příprava a provedení odhadů měly být v moderních podmínkách považovány za důležité a nezbytné. přípravná fáze jakákoliv konstrukce. Jeho realizaci je lepší svěřit profesionálním a vyškoleným odhadcům, kteří umožní nejen zformovat optimální cenu práce pro zákazníka a zhotovitele, ale také zorganizovat jejich efektivní realizaci v co nejkratším čase a s co nejnižšími náklady.