Impozitul pe vânzarea unui apartament este mai mic de 5. Impozitul pe venit la vânzarea unui apartament (camera). Ce documente trebuie să furnizați pentru a plăti impozitul la vânzarea unui apartament?

Ultima actualizare mai 2019

Una dintre cele mai problemele curente Când vindeți un apartament (sau alte locuințe), rămâne întrebarea cum, pe baza normelor legale, să nu plătiți sau să reduceți impozitul pe venit la vânzare. În acest articol vom analiza toate modalitățile principale de a evita impozitele sau de a le minimiza.

Dacă ați deținut un apartament mai mult decât perioada minimă, atunci nu există taxă

Dacă apartamentul a fost în proprietatea dumneavoastră mai mult decât perioada minimă, atunci sunteți complet scutit de impozit la vânzarea acestuia, precum și de necesitatea depunerii unei declarații 3-NDFL (clauza 17.1 din articolul 217 din Codul fiscal al Federația Rusă, clauza 4 din articolul 229 din Codul fiscal al Federației Ruse, Scrisoare din partea Ministerului Finanțelor Rusia din 14 ianuarie 2015 Nr. 03-04-05/146). În același timp, mandatul minim depinde de momentul în care ați achiziționat proprietatea, precum și de modul în care.

Dacă ați achiziționat un apartament înainte de 1 ianuarie 2016, atunci indiferent de modul în care a fost achiziționat, mandatul minim va fi de trei ani.

Exemplu:În decembrie 2015, Cehov A.P. a cumparat un apartament in baza unui contract de vanzare. În februarie 2019, a vândut acest apartament. Deoarece apartamentul a fost achiziționat înainte de 1 ianuarie 2016, iar în momentul vânzării era deținut de proprietar timp de mai bine de trei ani, Cehov A.P. nu trebuie să plătiți un impozit de 13% la vânzarea unui apartament și nici să depuneți o declarație 3-NDFL la fisc.

Dacă ați primit locuință după 1 ianuarie 2016 ca moștenire/cadou de la o rudă apropiată, sau prin privatizare, atunci și perioada minimă de deținere a proprietății va fi de trei ani. În toate celelalte cazuri, la achiziționarea de locuințe după 1 ianuarie 2016, perioada minimă este de 5 ani.

Exemplu: La începutul anului 2016, Simonov K.M. a moștenit un apartament în Moscova de la părinții săi. El plănuiește să vândă respectivul apartament la sfârșitul anului 2019. Întrucât Simonov a primit locuința după 1 ianuarie 2016 ca moștenire de la rude apropiate și o va deține mai bine de trei ani în momentul vânzării, nu va trebui să plătească impozit la vânzarea acestui apartament.

Exemplu: La începutul anului 2016, Serova V.V. a cumpărat o casă în baza unui contract de vânzare-cumpărare. La sfârșitul anului 2018, împrejurările l-au forțat pe Serova V.V. vinde casa asta. Întrucât locuința a fost achiziționată după 1 ianuarie 2016 în baza unui contract de vânzare, iar în momentul vânzării va fi deținută de Serova pentru mai puțin de cinci ani, în 2019 ea trebuie să depună o declarație la organul fiscal. 3-NDFL (până pe 30 aprilie)și să plătească impozit pe venitul din vânzarea unei case până la 15 iulie 2019.

Problema stabilirii duratei minime de proprietate este discutată mai detaliat în articolele noastre: Cât timp ai nevoie să deții un apartament pentru a-l vinde fără taxe? și Din ce punct trebuie luată în considerare perioada de proprietate a unui apartament la vânzare? .

Taxa se plătește numai pe diferența de preț dintre cumpărare și vânzare

Conform paragrafului 2 al paragrafului 2 al articolului 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, aveți dreptul de a reduce venitul din vânzarea unui apartament cu cheltuielile efectuate în timpul achiziționării acestuia. Aceasta înseamnă că dacă ai cumpărat un apartament (și nu l-ai primit cadou sau moștenire) și ai documente care confirmă cheltuielile tale în timpul achiziției, atunci trebuie să plătești impozit (13%) doar pe diferența dintre prețul de vânzare și de cumpărare. .

Exemplu: Babochkin B.B. a cumpărat un apartament în 2016 pentru 3 milioane de ruble, iar în 2018 l-a vândut cu 4 milioane de ruble. În 2019, Babochkin va trebui să plătească impozit pe diferența de preț (4 milioane de ruble - 3 milioane de ruble = 1 milion de ruble). În consecință, taxa va fi de 1 milion de ruble. x 13% = 130 mii de ruble.

Exemplu: Motilkov M.M. a cumpărat un apartament în 2017 pentru 2 milioane de ruble, iar în 2018 l-a vândut cu 1,8 milioane de ruble. Deoarece prețul de vânzare al apartamentului a fost mai mic decât prețul de cumpărare, Motylkov nu trebuie să plătească impozit. Cu toate acestea, în 2019, acesta este obligat să depună o declarație la organul fiscal, anexând documente care confirmă cheltuielile sale la achiziționarea unei locuințe.

Dacă s-au pierdut documentele care confirmă cheltuielile de achiziție - nu fi suparat. Ele pot fi oricând restaurate: solicitați copii de pe acord de la serviciul de cadastral (unde au fost înregistrate), restaurați documentele de plată la bancă.

Deducere standard de 1 milion de ruble.

Dacă nu puteți reduce venitul impozabil pentru cheltuielile de cumpărare (de exemplu, un apartament a fost moștenit) sau cheltuielile de cumpărare au fost mai mici de 1 milion de ruble, atunci ar trebui să profitați de deducerea standard pentru vânzarea de locuințe/teren în valoare de până la 1 milion .rub. (Clauza 1, Clauza 2, Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Exemplu: Strelochnikov S.S. a moștenit un apartament și a decis imediat să-l vândă cu 3 milioane de ruble. Switchmen au dreptul de a folosi deducere standardși reduce veniturile impozabile cu 1 milion de ruble. În consecință, va trebui să plătească un impozit în valoare de (3 milioane de ruble - 1 milion de ruble) x 13% = 260 de mii de ruble.

Cu toate acestea, este important să acordați atenție mai multor puncte semnificative legate de utilizarea deducerii standard:

1. Dacă locuința a fost achiziționată după 1 ianuarie 2016 și vândută la un cost mai mic de 70% din prețul cadastral al imobilului, atunci pentru calcularea impozitului pe venit, veniturile din vânzarea acestei locuințe se vor calcula la 70% din valoarea cadastrală. Citește mai mult: Valoarea fiscală și cadastrală.
2. Pentru fiecare proprietate, puteți aplica doar una dintre deduceri: deducerea standard sau deducerea pentru cheltuieli de cumpărare. Ambele aceste deduceri nu pot fi aplicate aceleiași proprietăți (scrisoare a Serviciului Federal de Taxe din Rusia din 12 februarie 2013 nr. ED-4-3/2254@).

   Exemplu:În 2015, Jukov Zh.Zh. a cumpărat o cameră pentru 1,5 milioane de ruble. În 2016, l-a vândut cu 2 milioane de ruble. Jukov Zh.Zh. trebuie să aleagă ce tip de deducere să folosească:
   - poate reduce venitul impozabil pentru cheltuielile pentru achiziționarea unui apartament, adică cu 1,5 milioane de ruble. Ca urmare, va plăti impozit în valoare de 13% x (2 milioane de ruble - 1,5 milioane de ruble);
   - poate profita de deducerea standard și poate reduce venitul impozabil cu 1 milion de ruble. Ca urmare, va plăti un impozit de 13% x(2 milioane de ruble – 1 milion de ruble). În acest caz, Zhukov Zh.Zh. Este mai profitabil să folosiți deducerea cheltuielilor, deoarece este mai mare.

3. Un milion de ruble este deducerea standard totală maximă pentru toate proprietățile de locuințe/teren vândute într-un an calendaristic (chiar dacă ați vândut mai multe apartamente într-un an, suma maximă a deducerii standard nu poate depăși 1.000.000 de ruble).

   Exemplu: Cerviakov A.A. a moștenit două apartamente și le-a vândut cu 2 milioane de ruble. fiecare. Chervyakov are dreptul de a-și reduce venitul anual impozabil din vânzarea apartamentelor cu 1 milion de ruble, dar nu are dreptul de a aplica o deducere de 1 milion de ruble. la fiecare dintre apartamente. În consecință, Chervyakov A.A. va trebui să plătească impozit în valoare 390 de mii de ruble. Pentru un apartament:13% x 2 milioane de ruble. iar pentru al doilea apartament, tinand cont deducere fiscală: 1 3% x (2 milioane de ruble – 1 milion de ruble).

4. La vânzarea locuințelor care sunt în proprietate comună în cadrul unui singur contract, deducerea standard este distribuită tuturor proprietarilor (Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei nr. 03-04-05/36856 din 24 iunie 2016).

   Exemplu: Soții Ivanov au vândut apartamentul, pe care îl aveau în proprietate comună (½ pentru fiecare soț), pentru 1.500.000 de ruble (apartamentul a fost deținut mai puțin de trei ani). La completarea declarațiilor 3-NDFL, soții au decis să profite de deducerea standard pentru vânzarea de locuințe. În consecință, pe baza rezultatelor declarației, fiecare soț va trebui să plătească un impozit în valoare de: (750.000 de ruble (valoarea cotei fiecărui soț) - 500.000 de ruble (1/2 din suma maximă a deducerii standard) ) x 13% = 32.500 de ruble.

Puteți compensa taxa cu o deducere din achiziționarea unui apartament nou

Dacă într-un an calendaristic ați vândut un apartament, ați cumpărat imediat unul nou și nu ați folosit niciodată o deducere de proprietate la cumpărarea unei locuințe, atunci aveți dreptul de a reduce venitul impozabil din vânzare cu valoarea deducerii fiscale din achiziție. a acestei proprietăți (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 02.11.2016 Nr. 03-04-05/7154). Mai multe informatii despre deducere la achizitionarea unui apartament gasiti in sectiunea: Deducere de proprietate la achizitionarea unui apartament/casa/teren. Aici merită doar remarcat faptul că valoarea maximă a deducerii fiscale la achiziționarea unei case este de 2 milioane de ruble.

Exemplu: Bogomolov B.B. a moștenit un apartament și l-a vândut cu 4 milioane de ruble. și și-a cumpărat un apartament nou pentru 5 milioane de ruble. Bogomolov B.B. Nu am folosit anterior deducerea la achiziționarea unei locuințe. Bogomolov are dreptul:
- reduceți venitul impozabil cu valoarea deducerii standard (1 milion de ruble);
- reducerea venitului impozabil cu suma dedusa din achizitie apartament nou(2 milioane de ruble);
În consecință, Bogomolov B.B. va trebui să plătească un impozit în valoare de: (4 milioane de ruble - 1 milion de ruble - 2 milioane de ruble) x 13% = 130 mii de ruble.

Exemplu: Komarov K.K. Am cumpărat un apartament în 2016 pentru 3 milioane de ruble. În 2018, l-a vândut cu 4 milioane de ruble. și a cumpărat o casă pentru 6 milioane de ruble. Anterior, Komarov nu folosea deducerea la cumpărarea unei locuințe. În consecință, Komarov K.K. Pot fi:
- reducerea venitului impozabil la vânzarea unui apartament cu prețul de cumpărare al acestuia;
- utilizați deducerea impozitului pe proprietate la cumpărarea unei case (maximum - 2 milioane de ruble);
Drept urmare, Komarov K.K. își va acoperi complet impozitul și va mai avea 1 milion de ruble. soldul deducerii (130 de mii de ruble de returnat) din achiziția unei case, pe care o poate folosi dacă are alte venituri (de exemplu, de la un angajator).

Dacă locuințe noi au fost achiziționate ca proprietate comună după 1 ianuarie 2014, atunci fiecare proprietar are dreptul de a beneficia de o deducere de proprietate în sumă care nu depășește 2 milioane de ruble. per persoană (din cauza căreia soții pot profita adesea de o deducere totală de 4 milioane de ruble).

Exemplu:În 2018, Zhuravleva A.A. și Zhuravleva V.A. a vândut apartamentul cu 5 milioane de ruble. Apartamentul a fost moștenit și a fost în proprietatea lor comună (1/2 fiecare) pentru mai puțin de trei ani. În același an, au cumpărat un apartament nou pentru 6 milioane de ruble. tot în proprietate comună (1/2 fiecare). Atunci când calculează impozitul, aceștia vor putea aplica o deducere fiscală standard pentru vânzările de 1 milion de ruble. pentru întregul proiect de locuințe și, de asemenea, profitați de o deducere de proprietate din achiziționarea unui apartament nou de 2 milioane de ruble. pe persoană. Astfel, înainte de 30 aprilie 2019, Zhuravlevs trebuie să depună declarații 3-NDFL, care reflectă suma vânzării, precum și toate deducerile fiscale aplicabile. Ei nu vor trebui să plătească impozit, deoarece va fi acoperit integral de deduceri (5 milioane de ruble / 2 proprietari - 500 de mii de ruble, deducere standard - 2 milioane de ruble, deducere de proprietate = 0 ruble).

Conform legilor Federația Rusă Impozitul pe vânzarea proprietății este plătit de cetățeni dacă veniturile au fost primite ca urmare a tranzacției. Dar există și alte nuanțe de impozitare atunci când vindeți imobile care merită luate în considerare. De exemplu, cuantumul impozitului depinde de statutul cetățeanului, de valoarea și natura imobilului vândut.

Principalele caracteristici ale impozitării

Conform ultimelor modificări, impozitul pe vânzarea proprietății persoanelor fizice în anul 2017 se plătește în următoarele cazuri:

• Când vindeți un apartament care a fost înregistrat la proprietar de mai puțin de trei ani;
• Când vindeți vehicule care se află în proprietate de mai puțin de trei ani;
• Când vindeți o casă privată care este deținută de mai puțin de trei ani.

Proprietățile înregistrate după 2016 pot fi vândute fără plata impozitului doar după 5 ani – adică prag minim a crescut semnificativ în conformitate cu modificările din 2017.

Sumele taxelor și unele caracteristici ale plăților

Impozitul pe vânzarea proprietății se plătește în conformitate cu următoarele rate:

• Pentru locuitorii Rusiei cota de impozitare va fi egal cu 13 la suta din impozitele primite;
• Pentru nerezidenții Federației Ruse, cota de impozitare este mult mai mare - până la treizeci la sută din profitul primit.

Este important! Statutul de rezident și nerezident este determinat nu numai de cetățenie. Astfel, un cetățean rus poate fi recunoscut ca nerezident dacă are permis de ședere în altă țară. Sau dacă un cetățean locuiește în altă țară mai mult de 6 luni. La rândul său, un cetățean care are un permis de ședere în Federația Rusă poate fi recunoscut ca rezident.

Doar profiturile din vânzarea de bunuri imobiliare sunt supuse impozitelor. Adică impozitul nu se percepe neapărat asupra sumei pentru care se vinde imobilul. În acest caz, profitul este recunoscut ca diferență între prețul de vânzare și prețul de cumpărare, dar numai dacă prețul de cumpărare a fost documentat. Dacă documentele nu au fost păstrate, atunci întreaga sumă primită de vânzător va fi recunoscută drept profit, dar poate fi și redusă (despre acest lucru se va scrie în continuarea articolului).

Acest videoclip explică principalele puncte privind plata impozitului pe bunuri imobiliare la vânzare:

Cum să evitați plata impozitelor pe proprietate când vindeți?

Impozitul pe vânzarea proprietății deținute pe o perioadă mai mică de 3 ani se percepe tuturor cetățenilor care au primit profit din tranzacție. Puteți evita plățile în următoarele cazuri:

• Dacă în urma tranzacției vânzătorul nu a primit niciun profit. Adică prețul pentru care a fost achiziționată proprietatea este egal sau mai mic decât prețul de vânzare. În acest caz, nu va trebui să plătiți impozit pe venit, deoarece nu a fost primit niciun profit. Dar numai cu condiția ca vânzătorul să fi păstrat un document care confirmă valoarea mașinii (apartament, casă) la momentul achiziției. În plus, suma pe care proprietarul a investit-o în aceasta poate fi adăugată la valoarea proprietății, de asemenea, sub rezerva furnizării documentelor relevante;
• Dacă profitul din vânzarea unei mașini a fost mai mic de un sfert de milion, adică mai puțin de 250 de mii de ruble. În acest caz, vânzătorul are dreptul de a utiliza o deducere fiscală în valoare de 250 mii . Este permisă o singură deducere fiscală pe an. Când vindeți o casă privată sau un apartament, deducerea fiscală se va ridica la 1 milion de ruble, ceea ce este foarte semnificativ. Este posibil ca deducerea să nu vă permită să evitați complet plățile (dacă este mai mare de 250.000 sau, respectiv, 1 milion), dar va ajuta la reducerea sumei plăților;
• Dacă proprietatea a fost deținută mai mult de trei ani (în unele cazuri mai mult de cinci - acest lucru este descris mai sus). În acest caz, profitul din vânzare nu este supus impozitării.

Depunerea unei declarații și plata taxelor

Un cetățean este obligat să declare profitul primit ca urmare a unei tranzacții cel târziu la 30 aprilie a anului următor anului tranzacției (dar nu mai devreme de 1 ianuarie a acelui an). Toate tranzacțiile în care au fost vândute proprietăți deținute de mai puțin de 3 (sau 5) ani sunt supuse declarației obligatorii. Indiferent de necesitatea platii impozitelor.

La declarație se anexează toate documentele care confirmă scutirea de impozit, iar cuantumul deducerii fiscale se înscrie și el. Dacă proprietatea este mai veche de trei (sau cinci) ani, atunci nu este necesară prezentarea unei declarații prin lege. Plățile de taxe la buget se acceptă până pe 15 iulie (doar după depunerea unei declarații).

Exemple de diferite tranzacții

1. Mașina valora jumătate de milion la momentul achiziției de către proprietar. Au trecut 4 ani de la încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Deoarece au trecut mai bine de trei ani, nu este nevoie să plătiți impozite pe proprietate și să depuneți o declarație.
2. Apartamentul a fost vândut cu zece milioane de ruble. Nu existau informații despre valoarea sa la momentul achiziției de către vânzător. Nu au trecut încă trei ani de la încheierea contractului. În acest caz, vânzătorul, la plata impozitului pe venit, are dreptul să aplice o deducere fiscală în valoare de un milion. Din lipsa documentelor privind costul apartamentului, întreaga sumă (adică zece milioane) este recunoscută drept profit. Când se utilizează deducerea fiscală de milion, profitul pe care se plătește impozitul este de 9 milioane. Taxa se plătește pe această sumă în conformitate cu statutul cetățeanului.
3. Proprietarul a decis să vândă casa privată la doi ani de la cumpărare. El a păstrat documente din care rezultă că casa valorează zece milioane la momentul achiziției. Proprietarul a păstrat și documente care confirmă că s-au investit bani suplimentari (o jumătate de milion) în casă. Proprietarul a decis să vândă casa cu 12 milioane. Adică profitul lui s-a ridicat la 1,5 milioane. Când se utilizează o deducere fiscală de un milion, suma pe care se va percepe impozitul pe venit la vânzarea proprietății va fi de numai 500.000 de ruble.

În noua legislație, și anume în Codul fiscal, art. 217 nu definește în mod clar ce sumă nu este supusă impozitului la vânzarea de bunuri imobiliare în 2019.

Dacă a fost deținut oficial de un cetățean mai mult de cinci ani, atunci veniturile din vânzarea sa nu sunt supuse impozitării.

Nu există alte modalități de a evita impozitul. Există, de asemenea, opțiuni pentru reducerea plăților atunci când se utilizează dreptul legal la o deducere a impozitului pe proprietate.

Codul Fiscal definește două opțiuni pentru implementarea lor - o cerere de deducere a cheltuielilor efectuate la achiziționarea spațiului de locuit sau, potrivit, utilizarea unei deduceri într-o sumă fixă.

Luând în considerare cazurile, puteți înțelege mai precis ce sumă la vânzarea unui apartament nu este supusă impozitului în 2019.

Termenele limită și regulile noi

Impozitul pe venitul personal regula generala nu este impozitat pe veniturile din proprietăți care, la momentul încheierii unui contract de cadou sau vânzării sau cumpărării, sunt în proprietatea unui cetățean de mai mult de cinci ani și trei în anumite cazuri.

În funcție de regiune, această perioadă poate fi redusă la zero dacă subiectul a adoptat legea relevantă.

Există excepții de la această regulă - perioada minimă de cinci ani de proprietate asupra proprietății astăzi se va aplica dacă cel puțin una dintre condițiile definitorii este îndeplinită:

• să obțină drepturi de proprietate prin moștenire sau prin acord de donație de la o rudă de gradul I de rudenie sau un membru de familie al contribuabilului;
• obține drepturi de proprietate ca urmare a privatizării;
• primesc dreptul de proprietate de către plătitorul de chirie după cedarea imobilului sau a parcelei cu o persoană aflată în întreținere în baza unui contract de întreținere pe viață.

Până la 1 ianuarie era clar dacă vânzarea unui apartament era supusă taxei dacă acesta a fost deținut de mai puțin de 3 ani. Dar apoi perioada a crescut cu încă 2 ani.

Persoanele fizice care știau cât de mult imobile nu sunt supuse impozitului la vânzare și cum să scape de impozitare au falsificat în mod deliberat documente și au executat documente prin rude.

Reguli generale scutiri de la impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru veniturile primite din vânzarea de bunuri imobiliare și obținerea de drepturi de proprietate după 1 ianuarie 2016 se aplică dacă perioada de înregistrare este mai mare de cinci ani.

În alte cazuri, impozitarea este calculată la 13% pentru rezidenții Federației Ruse. Nerezidenții sunt obligați să plătească 30%. În acest scop se depune și o declarație.

Nuanțe generalizate

Dacă imobilul sau terenul era în deplină posesie individual mai mult decât perioada minimă, atunci persoana este complet scutită de impozitare la vânzare și nu este nevoie să depună o declarație 3-NDFL.

Perioada minimă de proprietate depinde de momentul în care cetățeanul a dobândit proprietatea, precum și în ce mod.

Dacă spațiul de locuit a fost achiziționat și primit înainte de 1 ianuarie 2016, atunci indiferent de modul în care a fost dobândit, mandatul minim este de trei ani.

De exemplu, dacă în ianuarie 2013 un cetățean a achiziționat un apartament în baza unui contract de vânzare, iar în iulie 2016 a vândut acest apartament.

Deoarece imobilul a fost primit la dispoziție înainte de 1 ianuarie 2016 și în timpul procesului de vânzare a fost deținut de un cetățean timp de trei ani sau mai mult, proprietarul nu va plăti impozitul de 13% la vânzare și nici nu va depune o declarație 3-NDFL la autoritățile fiscale .

Dacă o persoană a primit o proprietate scumpă după 1 ianuarie 2016 ca cadou/moștenire de la rude apropiate sau prin privatizare, atunci perioada minimă de deținere a bunului va fi și ea de trei ani.

În alte cazuri, la vânzarea imobilelor după 1 ianuarie 2016, perioada minimă de neplată a impozitului este de 5 ani.

Taxa se plătește doar pe diferența dintre vânzare și cumpărare

Clauza 2, clauza 2, articolul 220 din Codul fiscal al Rusiei înseamnă că o persoană poate reduce legal venitul dintr-o tranzacție de vânzare de bunuri imobiliare cu toate cheltuielile care au fost efectuate în timpul achiziționării sale.

Aceasta înseamnă că dacă o persoană a achiziționat un apartament (dar nu l-a moștenit sau l-a primit cadou) și are toată documentația care confirmă cheltuielile de achiziție, atunci persoana trebuie să plătească impozit (13%), dar pe diferența dintre achiziție. și sumele de vânzare.

O nuanță importantă Se consideră că în cazul în care locuința a fost achiziționată după 1 ianuarie 2016 și vânzarea s-a efectuat la un preț mai mic de 70%, atunci pentru a calcula impozitele pe vânzarea imobilului, veniturile în valoare de 70% din valoarea cadastrală vor să fie luate în considerare.

Din acest moment va depinde de ce impozit se percepe la vânzarea unui apartament.

Dacă documentația care confirmă cheltuielile de achiziție lipsește sau a fost pierdută, aceasta poate fi corectată. Este supus refacerii: copii de pe acord pot fi solicitate de la serviciul cadastral (acestea sunt înregistrate acolo), iar alte documente de plată sunt solicitate de la bancă.

Fiecare persoană, atunci când își vinde proprietatea, este obligată prin lege să plătească un impozit către trezoreria statului. Cum să depuneți corect impozitul pe venit la vânzarea unui apartament și ce beneficii există astăzi pentru contribuabili - puteți afla despre acest lucru din acest articol.

Legislația privind impozitul pe venit

În conformitate cu clauza 1 a articolului 207 „Contribuabilii” din Codul fiscal al Federației Ruse, plătitorii de impozit pe venitul personal sunt rezidenți ai Federației Ruse, adică persoane fizice. persoanele care trăiesc în Rusia mai mult de șase luni fără pauză pentru călătorii lungi în străinătate, precum și nerezidenții care primesc venituri aici. Mai mult, ambele categorii de cetățeni trebuie să primească oficial venituri, care vor fi supuse impozitului pe venit.

Potrivit alin. 5 clauza 1 art. 208 din Codul fiscal al Federației Ruse, bunurile imobiliare (inclusiv un apartament), a căror vânzare a fost efectuată, pot acționa ca obiect al venitului impozabil. În conformitate cu aceasta, dacă, de exemplu, un nerezident nu prestează muncă și nu primește un salariu de la acesta, dar deține o proprietate pe teritoriul statului și o vinde cuiva, el este obligat să plătească impozit către buget de stat. Evaziunea fiscală este de obicei pedepsită prin lege, ceea ce înseamnă că agențiile guvernamentale pot impune sancțiuni administrative persoanelor care se sustrage de la plata impozitelor.

Trebuie spus că, în conformitate cu paragraful 5, paragraful 3, articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse, cetățenii Federației Ruse care dețin proprietăți în afara Federației Ruse și le vând după bunul plac sunt, de asemenea, obligați să plătească impozit pe venit pe timp și în întregime. Acest lucru se datorează faptului că orice aflux de numerar sau de fonduri necash din vânzarea de bunuri imobiliare este recunoscut ca venit al unei persoane fizice, de care are dreptul să dispună la propria discreție. Conform acestui principiu, trebuie să se înțeleagă că primirea de bani din vânzarea proprietății, atât pe teritoriul Federației Ruse, cât și în străinătate, implică plata impozitului pe venitul primit.

Atunci când impozitul pe venit este calculat la vânzarea unui apartament, baza impozabilă este valoarea acestuia indicată în contractul de vânzare cumpărare. De obicei, aceasta este pretul din magazin, care s-a dezvoltat în funcție de condițiile economice dintr-o anumită regiune. Dacă contractul specifică un preț într-o valută străină, atunci acesta trebuie convertit în ruble rusești la cursul stabilit, deoarece venitul este întotdeauna declarat în moneda rusă.

Calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice la vânzarea unui apartament

Conform clauzei 17.1 din articolul 217 „Venitul care nu este supus impozitării” din Codul fiscal al Federației Ruse, contribuabilului i se acordă dreptul de a nu plăti impozit atunci când vinde un apartament dacă acesta este în proprietatea sa de mai mult de trei ani. În acest caz, nu contează dacă o persoană a locuit în acest apartament sau nu - singurul lucru important este că are în mâini un certificat care confirmă proprietatea sa, care a fost eliberat cu mai bine de trei ani în urmă. Data emiterii indicată în acest document este considerată punctul de plecare pentru această perioadă de timp, pe care se poate baza la depunerea unei declarații la organele fiscale.

Dacă proprietatea este deținută de mai puțin de trei ani, atunci este necesar să plătiți impozitul pe venitul personal la vânzarea apartamentului, a cărui rată este de 13%. În acest caz, puteți utiliza 2 opțiuni pentru calcularea impozitului, fiecare dintre acestea fiind benefică în anumite circumstanțe. Acestea includ:

1. utilizare deducere de proprietate asigurate de stat.

   În prezent, deducerea proprietății este egală cu 1 milion de ruble. (paragraful 1, alineatul 2, articolul 220 „Deduceri de impozit pe proprietate” din Codul fiscal al Federației Ruse), care este utilizat pentru calcularea bazei impozabile. Deci, această deducere se scade din costul apartamentului indicat în contractul de cumpărare și vânzare, iar apoi diferența rezultată se înmulțește cu cota procentuală a impozitului (13%).

   
   De exemplu, dacă un apartament a fost vândut pentru 2.150.000 de ruble, atunci calculul impozitului plătit la buget va fi:
   (2.150.000 - 1.000.000) * 13% = 149.500 rub.

   Este necesar să se țină seama de faptul că costul apartamentului poate fi mai mic de 1 milion de ruble. De exemplu, dacă este de 950.000 de ruble, atunci nu este nevoie să plătiți impozit pe venitul personal, iar calculul în sine va avea următoarea imagine:
   (950.000 - 1.000.000) * 13% = - 6.500 rub.

   Deoarece valoarea este negativă, contribuabilului i se acordă dreptul de a fi scutit de plata impozitului la buget.

2. folosind o formulă pentru a calcula „venituri - cheltuieli”
   În conformitate cu paragraful 2, alineatul 2, articolul 220 „Deducerea impozitului pe proprietate” din Codul fiscal al Federației Ruse, contribuabilului i se acordă dreptul de a nu folosi o deducere legală a impozitului pe proprietate, înlocuindu-l cu posibilitatea de a reduce venitul primit din vanzarea unui apartament. Astfel, veniturile care s-au primit la efectuarea unei tranzacții de acest tip sunt reduse cu cheltuielile care au fost suportate inițial la achiziționarea acestei proprietăți. Trebuie remarcat faptul că toate cheltuielile trebuie documentate și susținute prin documente relevante, altfel autoritățile fiscale ar putea să nu le ia în considerare.

   Această opțiune este foarte convenabilă într-o situație în care suma cheltuielilor confirmate va fi mai mare de 1 milion de ruble, altfel nu va avea niciun rost. De exemplu, dacă un apartament a fost vândut pentru 2.150.000 de ruble, iar costurile achiziției sau construcției sale inițiale au fost de 1.200.000 de ruble, atunci calculul impozitului plătit la buget va fi:
   (2.150.000 - 1.200.000) * 13% = 123.500 rub.

   Trebuie remarcat faptul că cheltuielile utilizate pentru calcularea impozitului pot fi foarte diverse, de exemplu:

   Nu-ți cunoști drepturile?

   • elaborarea și analiza documentației de proiectare și deviz pentru construcții noi;
   • achiziționarea diferitelor materiale de construcție și finisare;
   • costuri pentru achiziționarea directă a unui apartament, atât pe piața secundară de locuințe, cât și într-un imobil în construcție;
   • cheltuieli pentru plata lucrărilor sau serviciilor legate direct de activități de construcții sau finisaje;
   • costurile racordării diverselor rețele de comunicații (alimentare cu apă, alimentare cu gaz, canalizare, rețele electrice).

În plus, este necesar să se țină cont de faptul că, dacă apartamentul nu a fost achiziționat, ci primit prin moștenire sau ca obiect de cadou, atunci nu vor exista cheltuieli folosite pentru reducerea bazei impozabile. În această situație, este indicat să se aplice o deducere de proprietate, care într-o anumită măsură va reduce baza de calcul a impozitului pe venitul personal.

Caracteristici de calcul și plată a impozitelor

Există anumite caracteristici pe care le are impozitul pe venit din vânzarea unui apartament și fiecare contribuabil trebuie să le cunoască. O situație specială este vânzarea de bunuri imobile care sunt deținute în comun de mai multe persoane. Cum se calculează impozitul pe venit dacă, de exemplu, trei persoane dețin un apartament în părți egale și valoarea acestuia este de 2.150.000? După cum a fost calculat mai devreme, luând în considerare o deducere a proprietății de 1 milion de ruble. este necesar să plătiți 149.500 de ruble. la buget. Dacă proprietarii sunt trei adulți, atunci această povară fiscală este distribuită între aceștia în conformitate cu cotele lor.

Cu alte cuvinte, 149.500: 3 = 49.667 ruble.

Mai mult, dacă proprietarii sunt copii minori, atunci părinții lor sunt obligați să-și plătească impozitul.

Dacă mai multe persoane care nu sunt rude (de exemplu, vecinii dintr-un apartament comunal) au drepturi de proprietate asupra unui apartament, atunci fiecare dintre ele trebuie să plătească impozit în conformitate cu cota din apartamentul pe care o dețin. Mai mult, fiecare dintre ele trebuie să aibă un certificat care să confirme dreptul de proprietate asupra unei părți din apartamentul vândut.

O altă caracteristică a plății impozitului la vânzarea locuințelor este faptul că, dacă fondurile primite sunt folosite pentru achiziționarea altor bunuri imobiliare, contribuabilul nu este scutit de plata impozitului corespunzător la buget. Potrivit legii, la achiziționarea unui apartament, orice contribuabil are dreptul, justificat de lege, de a primi deducerea impozitului pe proprietate stabilită - până la 260.000 de ruble. Dacă există o vânzare și apoi o achiziție de imobil, atunci, de comun acord cu fiscul, impozitul pe venit și deducerea pot fi compensate. Cu alte cuvinte, contribuabilul nu va trebui să plătească impozit în suma prescrisă, dar nici nu va putea primi o deducere. Singurul lucru de luat în considerare este faptul că ambele tranzacții trebuie efectuate în același timp. perioada impozabilă.

Există situații în care contribuabilii lipsiți de scrupule evită în mod deliberat să plătească taxe prin subestimarea deliberată a costului unui apartament în contractul de cumpărare și vânzare. Desigur decât dimensiune mai mică venit, cu atât mai puțin impozit va trebui plătit la bugetul de stat. Dar organele fiscale, din cauza prezenței unor precedente de acest fel, analizează și evaluează cu atenție costul locuințelor din diferite unghiuri. Dacă este semnificativ mai mică decât valoarea de piață a apartamentelor similare dintr-o anumită regiune sau zonă, cu atât sunt mai mari șansele ca funcționarii fiscali să efectueze o verificare mai detaliată a faptului falsificării sau furnizării de informații incorecte în prealabil. În confirmarea faptului de fraudă, statul. Autoritățile au dreptul să aplice o sancțiune administrativă vânzătorului, dar nimeni nu îl va scuti de plata taxei corespunzătoare.

Procedura de depunere a documentelor la organele fiscale

Pentru a depune și a plăti corect impozitul pe venit, trebuie să completați Înapoierea taxei conform modelului stabilit de lege (formular-3NDFL). Indică datele de bază de înregistrare ale contribuabilului, suma veniturilor primite din vânzarea apartamentului și suma impozitului care trebuie plătit. În acest caz, împreună cu declarația, ar trebui să colectați și să trimiteți un pachet de documente care sunt necesare pentru a verifica valabilitatea plății impozitului. Acestea includ:

• o copie a pașaportului unui cetățean al Federației Ruse;
• cerere pentru o deducere de proprietate (dacă se utilizează această opțiune de calcul al impozitului);
• certificat pentru apartament (certificat de proprietate);
• contract de cumpărare și vânzare de proprietăți;
• chitanță de plată sau chitanță de la cumpărător pentru primirea fondurilor;
• copii ale documentelor care confirmă cheltuielile pentru achiziționarea unui apartament în perioada anterioară (când se utilizează metoda de calcul a impozitului „venituri - cheltuieli”).

După verificarea tuturor documentelor și luarea unei decizii pozitive cu privire la corectitudinea declarației și calculării impozitului, contribuabilul trebuie să ia detaliile la care va fi transferat impozitul. Se transferă numai prin metoda fără numerar prin orice sucursală bancară de pe teritoriul Federației Ruse sau sucursale ale băncilor străine situate pe teritoriul Federației Ruse și cu atribuții stabilite. Nu va fi posibilă plata impozitului pe venitul persoanelor fizice în numerar, deoarece o astfel de acțiune este interzisă tuturor contribuabililor din țară.

În cazul în care contribuabilului i se acordă dreptul de a fi scutit de plata impozitului la vânzarea unui apartament (deținut mai mult de trei ani sau impozitul este negativ), acesta nu este obligat să prezinte o declarație fiscală. Acest lucru este indicat în paragraful 4 al articolului 229 din Codul fiscal al Federației Ruse, conform căruia venitul scutit de impozitare nu poate fi indicat de către contribuabil. Dar dacă o persoană depune un pachet de documente, funcționarii fiscali sunt obligați să îl accepte și să îl verifice.

Banii primiți din vânzarea de bunuri imobiliare, inclusiv veniturile din vânzarea de locuințe, sunt considerați venituri. Pentru toate tipurile sale, în conformitate cu legislația Federației Ruse (denumită în continuare RF) - Partea 2 a Codului Fiscal al Federației Ruse (denumită în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse), Capitolul 23 - o persoană fizică este obligată să plătească o taxă fiscală la bugetul de stat. Este supus nu numai salariu o persoană fizică, dar și profitul obținut din vânzarea proprietății rezidențiale.

Trebuie să plătesc impozit pentru vânzarea unui apartament în 2018?

Dacă impozitul pe venitul personal (denumit în continuare impozit pe venitul personal) va fi perceput din veniturile din vânzarea de locuințe în 2018 depinde de o serie de factori. Acestea includ:

• valoarea contractuală/cadastrală a imobilului;
• aplicarea de către vânzător a uneia dintre deduceri - proprietate - în valoare de 1 milion de ruble. sau valoarea costurilor documentate asociate cu achiziția inițială și vânzarea ulterioară a locuinței;
• perioada de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• modul în care proprietatea a intrat în proprietatea vânzătorului.

Proprietate deținută înainte de 1 ianuarie 2016

Veniturile din vânzarea imobilelor înregistrate ca proprietate înainte de 01.01.2016 sunt scutite de impozitul pe venitul persoanelor fizice dacă perioada minimă de deținere a locuinței este de 3 ani. Dacă este mai mică, vânzătorul va trebui să plătească o taxă fiscală. Impozitul pe venit din vânzarea bunurilor imobile înregistrate în posesie înainte de data de mai sus se plătește la diferența (diferența) dintre veniturile din vânzarea proprietății:

• și costul său inițial (adică costurile documentate ale achiziției sale) sau;
• deducere de proprietate (dacă aceasta este mai profitabilă pentru vânzător).

Apartamentul a fost deținut după 1 ianuarie 2016

Regulile de impozitare a veniturilor din vânzarea locuințelor înregistrate ca proprietate după 01/01/2016 au suferit o serie de modificări. Vânzătorul unui astfel de apartament ar trebui să țină cont de următoarele puncte:

1. Perioada minimă de deținere a locuințelor, veniturile din vânzarea cărora nu vor fi supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice, este de 60 de luni - 5 ani.
2. Conceptul de valoare cadastrală a locuinței a fost introdus în tranzacția de vânzare-cumpărare.

Cumpararea si vanzarea imobilului inregistrat ca proprietate dupa 01.01.2016 presupune luarea in considerare a valorii cadastrale a locuintei. Ar trebui înmulțit cu un factor de 0,7 (sau 70%). Rezultatul obținut este comparat cu prețul proprietății vândute, care este de fapt indicat în contractul de cumpărare și vânzare. Impozitul pe venitul personal se plătește pe suma mai mare – adică pe suma maximă.

Cota de impozitare

Interes cota impozitului pe venitul personal La vânzarea unui apartament, acesta nu s-a schimbat față de anul trecut. Pentru rezidenții Federației Ruse - persoanele care stau pe teritoriul Rusiei mai mult de 183 de zile pe an cu respectarea legală a tuturor regulilor de înregistrare - este semnificativ mai mică. Veniturile din vânzarea de locuințe sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice la cota:

• pentru rezidenți - cetățeni ai Federației Ruse - 13% din valoarea vânzărilor imobiliare;
• pentru nerezidenți - străini - 30% din orice venit primit pe teritoriul Federației Ruse.

Obiectul impozitării

Când vindeți orice imobil, de exemplu, un apartament, venitul, adică veniturile din vânzarea spațiilor rezidențiale, devine baza impozabilă. Acesta poate fi redus dacă proprietarul își exercită dreptul de a aplica una dintre deduceri: costuri documentate asociate achiziției sau proprietate - în valoare de 1 milion de ruble.

Proprietatea de proprietate

Certificatul de proprietate asupra apartamentului reflectă data achiziției imobilului. Numărătoarea inversă a perioadei de proprietate a locuinței începe cu aceasta. Se fac excepții doar pentru 4 cazuri:

1. Proprietarul a moștenit imobilul fiind vândut - numărătoarea inversă începe din ziua morții testatorului.
2. Proprietarul este membru al unei cooperative de locuințe. Data transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului de la instituție la noul proprietar este ziua plății ultimei cote și/sau semnarea actului de transfer.
3. Locuinta este in proprietate comuna cu un coproprietar sau o ruda apropiata. Perioada se va calcula din momentul înregistrării primei acțiuni.
4. La finalizarea construcției unei case private. Limitele sale externe s-au schimbat până la punctul de a introduce noi dimensiuni în documentația cadastrală. Din acest moment începe perioada de proprietate a părților finalizate ale casei.

În ce cazuri nu se plătește impozitul?

Scutirea de impozitul pe venitul personal are loc în mai multe circumstanțe. Vânzătorul de locuințe are șanse mari să-și exercite acest drept. Nu este nevoie să plătiți impozit pentru vânzarea unui apartament dacă este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții: urmatoarele conditii:

• Proprietarul a vândut singurul imobil pe care îl deținea.
• Apartamentul a fost vândut la un preț sub 1 milion de ruble. Dacă calculați baza impozabilă a impozitului pe venitul persoanelor fizice (denumită în continuare NB) folosind următoarea formulă: CH – IV = NB, unde CH este costul proprietății vândute, IV este o deducere a proprietății, rezultatul va fi negativ și valoarea impozitului va fi zero.
• Proprietatea a fost deținută de vânzător pentru o lungă perioadă de timp:

1. înmatriculat înainte de 01.01.2016 – de la 3 ani sau mai mult;
2. eliberat după 01.01.2016 – de la 5 ani sau mai mult;

• Suma încasărilor din vânzarea imobilului este mai mică decât valoarea acestuia la momentul achiziției, dar depășește 70% din valoarea cadastrală la data vânzării.
• Proprietatea a fost dobândită prin contract de donație sau prin moștenire.
• Apartamentul a fost achiziționat prin calitatea de membru al unei cooperative de locuințe.

Pentru imobilele înregistrate ca proprietate după 01.01.2016, inovațiile privind perioada minimă de proprietate pentru vânzarea ulterioară a acestuia fără acumularea și plata impozitului pe venitul persoanelor fizice nu se aplică în unele situații. Mai sunt 3 ani. Excepții de proprietate:

• moştenire;
• locuințe donate în conformitate cu art. 114 Codul Familiei al Federației Ruse;
• apartamente înscrise în programul de privatizare;
• imobil transferat proprietarului în baza unui contract de închiriere.

Valoarea cadastrală

Pret special stabilit Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie (denumita in continuare Rosreestr) si functioneaza pe piata imobiliara. Indicat in pasaportul cadastral al apartamentului. Este echivalentul public al prețului oricărei proprietăți imobiliare. Când o calculează, Rosreestr ia în considerare o serie de factori:

• locație – de exemplu, costul pe mp. m de locuințe în Moscova este mai mare decât în ​​majoritatea celorlalte regiuni ale Federației Ruse;
• stare: primar – apartament in bloc nou, secundar – spatiu in casa veche;
• calitate, tip, aspect;
• pătrat;
• numărul de camere, disponibilitatea băilor și loggiilor.

Cum să reduceți impozitul atunci când vindeți un apartament

Pentru a reduce valoarea impozitului pe venit, baza impozabilă a impozitului pe venitul personal ar trebui redusă. Există două moduri de a face acest lucru:

• Numai rezidenții Federației Ruse pot exercita dreptul la o deducere a proprietății;
• sau scade din prețul contractual al proprietății vândute suma costurilor documentate suportate de proprietar în timpul achiziției sale.

Deducerea de proprietate

Returnarea fondurilor la vânzarea unui apartament se numește deducere de proprietate. Limita sa maximă este de 1 milion de ruble. Proprietarul unui imobil, veniturile din vânzarea cărora sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice, are dreptul de a aplica o deducere de proprietate pentru perioada fiscală o singură dată. La vânzarea a 2 sau mai multe apartamente în același an calendaristic, puteți utiliza reducerea doar pentru 1 obiect.

Cheltuieli suportate de proprietar la achiziționarea unei locuințe

Cheltuielile pe care le suportă un proprietar la achiziționarea unei locuințe înseamnă 3 tipuri de cheltuieli: pentru plata costului imobilului, pentru procesarea documentelor relevante și altele aferente, de exemplu, cele asociate cu transferarea taxelor către un agent imobiliar sau înregistrarea unei tranzacții. pentru vanzarea si cumpararea unui apartament. Ultimul punct implică întocmirea unui acord, împuterniciri notariale și închirierea unui seif pentru a plasa garanția cumpărătorului. Acest tip de cheltuială poate fi rambursat parțial de către vânzător.

Caracteristici de impozitare la cumpărarea și vânzarea unui apartament în același an

Dacă proprietarul a vândut un apartament și a cumpărat altul în același an, este obligat să plătească impozitul pe venitul personal, cu condiția ca locuința vândută să fie mai scumpă decât cea nou achiziționată, mai ieftină. Adică proprietarul a făcut profit. În astfel de circumstanțe, proprietarul are posibilitatea de a aplica deducerea proprietății de două ori:

1. Pentru un apartament vândut - 1 milion de ruble. și doar 1 dată pe an calendaristic.
2. Pentru proprietăți rezidențiale nou achiziționate. Daca proprietarul nu a mai folosit-o la achizitionarea unei alte proprietati sau nu a folosit-o in totalitate din 2014 (exista un sold pe ea). Dimensiunea maxima deducerea proprietății la cumpărarea unei case poate fi de 2 milioane de ruble.

Primirea unei deduceri

Dreptul de a primi o deducere de proprietate aferentă vânzării unui apartament poate fi folosit de un număr nelimitat de ori, spre deosebire de analogul său, care se folosește la achiziționarea unei locuințe o singură dată în viață. Contribuabilul trebuie să respecte următoarea procedură:

1. Completați o declarație la sfârșitul anului calendaristic în formularul 3-NDFL.
2. Atunci când un contribuabil solicită o deducere a sumei cheltuielilor efectuate în scopul obținerii de venituri din vânzarea de locuințe, pregătiți copii ale tuturor documentelor care pot fi folosite pentru a le confirma.
3. Întocmește acte care dovedesc faptul vânzării apartamentului.
4. Furnizați pachetul complet inspectorului fiscal la locul de înregistrare a vânzătorului de acasă documente necesare, care confirmă dreptul fostului proprietar de a primi o deducere de proprietate la vânzarea unui apartament.

Termenele limită pentru depunerea unei declarații

Calculele pentru impozitul pe venit, chiar și zero, o declarație de deducere, faptul de vânzare a unui apartament ar trebui să fie reflectate în declarația în formularul 3-NDFL. Documentul trebuie prezentat unui angajat al diviziei organismului autorizat la locul de înregistrare a vânzătorului imobiliar.

Trimiteți documentele la Inspectoratul Federal serviciul fiscal(denumit în continuare Serviciul Fiscal Federal) se poate face în următoarele moduri:

1. Prin posta. Ar trebui să trimiteți un pachet de lucrări cu o listă de atașamente. Data expedierii va fi considerată în ziua în care documentația este acceptată de către angajatul Serviciului Federal de Taxe.
2. Personal. Predarea unui angajat al organismului autorizat.
3. Prin procură legalizată. Documentația se depune angajatului IFTS de către un reprezentant al contribuabilului.

Lista documentelor solicitate

Pentru a raporta unui angajat al organismului autorizat cu privire la vânzarea de locuințe, pentru a plăti impozitul pe venit atunci când vindeți un apartament și pentru a primi o deducere de proprietate, trebuie să pregătiți un anumit pachet de documente. Trebuie compilat în 2 exemplare. Ar trebui să păstrezi una dintre ele. Un angajat al Serviciului Fiscal Federal pune o ștampilă pe ea - un semn care indică faptul că documentele dumneavoastră au fost acceptate. Cu siguranță veți avea nevoie de originalele tuturor următoarelor documente și de copii ale fiecăruia dintre ele:

• declarație în formularul 3-NDFL;
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• certificat de proprietate asupra apartamentului vândut;
• cecuri, ordine de plată, act în care acceptarea și transferul sunt înregistrate cu sintagma „toate bani gheata primit integral”;
• contract de cumpărare și vânzare imobiliare;
• o cerere completată care trebuie depusă unui angajat al Serviciului Fiscal Federal pentru acordarea unei deduceri de proprietate în valoare de 1 milion de ruble (o probă poate fi luată de la standurile situate în holul biroului organizației sau descărcată de la oficialul său site-ul web);

Penalități și penalități

Dacă un vânzător imobiliar nu a plătit impozit pe veniturile din vânzarea proprietății rezidențiale și/sau nu a depus o declarație în formularul 3-NDFL la Serviciul Federal de Impozite de la locul de înregistrare, el riscă să fie supus penalităților și penalităților financiare . Consecințele pot fi următoarele:

• Amenda. 20% din suma neachitată a impozitului pe venitul persoanelor fizice pentru fiecare lună de întârziere conform art. 123 Codul Fiscal al Federației Ruse.
• Peni. Se acumulează zilnic în cuantum de 1/300 din rata de refinanțare stabilită Banca centrala RF (7,25% pentru anul 2018), dacă există întârziere la plata impozitului la bugetul de stat în conformitate cu art. 75 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
• Răspunderea penală. Apare pentru debitorii intenționați ai PFDL atunci când valoarea datoriei depășește 600 de mii de ruble. Reglementată de art. 198 din Codul penal al Federației Ruse.

Video

Ați găsit o eroare în text? Selectați-l, apăsați Ctrl + Enter și vom repara totul!