Deviz pentru lucrari de finisare. Cum să pregătiți corect un deviz pentru lucrările de finisare? Eșantion de estimare pentru material brut

Finisarea este etapa finală a reparației, în timpul căreia se execută o anumită listă de lucrări. Rezultatul implementării lor este spații rezidențiale, administrative și industriale gata de utilizare. Se întocmește un deviz pentru estimarea costurilor preconizate. Determină volumul și conținutul operațiunilor tehnologice de transformare a incintelor, complexitatea implementării acestora, nomenclatura și cantitatea materialelor necesare. Cum să pregătiți corect un deviz pentru lucrările de finisare? Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți algoritmul pentru proiectarea acestuia și să utilizați în mod competent documentele de reglementare care reglementează calculele.

Schema simpla

Cel mai simplu mod de a pregăti o estimare pentru lucrările de finisare este solicitat atunci când efectuați reparații pe cont propriu sau cu ajutorul unei echipe angajate. În acest caz, costurile materialelor sunt determinate în conformitate cu segmentul de preț selectat și cost mediu pe piata constructiilor si in centrele comerciale. Costuri de plată lucrari de finisare nu sunt luate în considerare sau depind de termenii contractului cu executanții. Calculul sumei investițiilor financiare necesare pentru finalizarea reparației se realizează în mai multe etape și include următoarele acțiuni:

• inspecția spațiilor și evaluarea stării acestuia;
• măsurarea suprafeței podelei, pereților și tavanului;
• alegerea unui concept de design de cameră ținând cont de scopul și preferințele de gust ale proprietarilor;
• stabilirea listei de lucrări necesare realizării interiorului proiectat și a costului acestora;
• calcularea cantităţii de materiale necesare finisării şi determinarea costului acestora în funcţie de preţuri.

Când se transformă în mod independent interiorul unei camere, cheltuielile ar trebui să includă și fonduri cheltuite pentru achiziționarea de instrumente și dispozitive speciale pentru executare tipuri variate lucrări de reparații. În plus, este necesar să se prevadă alocarea unei anumite sume pentru curățarea spațiilor la finalizarea finisării spațiilor. Eliminarea deșeurilor voluminoase de construcții poate duce la o amendă semnificativă.

Determinarea cheltuielilor conform standardelor

Cum se întocmește un deviz folosind algoritmul stabilit prin documentele de reglementare? De obicei, proiectarea sa este delegată unor organizații speciale sau departamentului de proiectare al unei companii de construcții, care va efectua lucrări de finisare și reparații. Cu toate acestea, puteți întocmi o estimare cu propriile mâini, studiind literatura specială sau folosind ca eșantion un document similar conceput pentru a restabili un spațiu similar ca design. dimensiunile per total, starea tehnica si scopul.

În etapa inițială, capacitățile financiare ale proprietarului camerei ar trebui evaluate, ținând cont de prețurile materialelor de pe piața construcțiilor. Apoi se determină starea sediului și se întocmește o listă a operațiunilor tehnologice necesare. Lucrările pregătitoare se finalizează prin măsurarea dimensiunilor încăperii, cu indicarea elementelor structurale existente. Pe baza datelor obținute, se completează un formular de declarație defectuoasă. Reflectă cele mai mici modificări în interiorul camerei și descrie toate detaliile transformării interiorului cu indicarea obligatorie a dimensiunilor zonelor modificate.

După înregistrare, declarația defectuoasă este convenită cu proprietarul sediului și, împreună cu contractul, servește drept bază pentru întocmirea unui deviz. Se transferă la departamentul de deviz sau direct la specialistul care efectuează calculele.

Tipuri de estimări și metode de calcul

Pe teritoriul Federației Ruse, estimările pot fi pregătite în mai multe moduri, inclusiv:

• indice de bază;
• compensare de bază;
• indice de resurse;
• descurcăreț.

În primul caz, pentru a determina costul serviciilor și materialelor, se utilizează un sistem de indici de prognoză raportați la prețurile de bază pentru muncă și materii prime conform datelor din perioada anterioară. Prețurile finale sunt calculate pe baza indicatorilor de bază.

La alegerea metodei de bază de compensare, costul proiectat al materialelor și serviciilor necesare este determinat ținând cont de tarifele prognozate. Clarificarea acestuia are loc direct la șantier. Dacă calculele sunt efectuate folosind metoda resurselor, atunci tarifele resurselor și prețurile prognozate sunt calculate în cadrul lor. În acest caz, devizul pentru lucrările de finisare se întocmește ținând cont de normele de consum de materiale, care sunt reglementate prin documentație de reglementare. Când se utilizează metoda indicelui de resurse, acestea combină calculul folosind un sistem de indici de preț cu metoda resurselor.

Alegerea unei anumite opțiuni nu este reglementată de lege, prin urmare metodologia de întocmire a devizelor este determinată în funcție de caracteristicile obiectului. Cei mai populari algoritmi includ indexul resurselor și metodele resurselor.

Formarea devizelor

Cum se întocmește devizul? Se formează prin însumarea mai multor tipuri de costuri, care sunt:

• Drept;
• facturi;
• planificat.

Costurile directe reprezintă fonduri pentru plata materialelor, forța de muncă pentru lucrările de finisare și costurile de exploatare. Calculul lor se efectuează pe baza:

• lista operatiilor tehnologice de transformare interioara;
• volumul muncii prestate;
• standarde acceptate.

Costurile generale includ costurile de organizare a procesului de reparare, management și întreținere. De obicei, valoarea lor este un anumit procent din costurile directe și se calculează în conformitate cu standardele stabilite sau conform sistemului de contabilitate al întreprinderii. Calculul estimărilor, inclusiv costurile generale, poate fi efectuat atât pentru un indicator agregat, cât și pentru un tip separat de muncă.

Economiile planificate includ fonduri utilizate pentru achitarea cheltuielilor care nu au legătură directă cu construcția. Printre acestea se numără și costurile cu plata impozitelor, crearea condițiilor de muncă favorabile pentru angajați și stimularea activităților acestora. Cheltuielile planificate sunt formate pe baza standardelor la nivel de industrie sau individuale.

Nuanțe ale calculelor

Cum să întocmești un deviz corect pentru finalizarea lucrărilor în absența experienței necesare? Puteți folosi un proiect potrivit ca exemplu, făcând modificările corespunzătoare. Cifrele finale sunt ajustate ținând cont de numărul de specialiști angajați, calificările acestora și alți parametri. Pentru a simplifica întocmirea devizelor, sunt utilizate programe speciale, similare ca funcție cu „1 C Contabilitate” și care conțin mostre din toate opțiunile pentru documentația de deviz.

Calculul costului estimat al transformării interioare se realizează folosind devizele standard, proiectele speciale, standardele stabilite ale listelor de prețuri actuale. Acestea sunt legate de un anumit tip de muncă și oferă posibilitatea de a varia prețurile, în ciuda cadrului de reglementare învechit.

În special, în etapa de pregătire, dacă este necesară amorsarea și chitul suprafețelor pereților și tavanelor, prețul este calculat prin însumarea costului materialelor și a costului efectuării lucrării. Înainte de a finaliza devizul, toate costurile sunt combinate. De obicei, costul real depășește valoarea de proiectare cu aproximativ 10-15%.

Posibile deficiențe și capcane

Dacă întocmirea devizului a fost încredințată unei organizații sau departamentului specializat al întreprinderii care va efectua lucrări de reparații, atunci proprietarii sediului pot verifica corectitudinea calculelor sale. Cea mai ușoară modalitate de a umfla costul muncii este de a măsura incorect dimensiunile încăperii și de a evalua starea acesteia. O creștere a numărului de materiale de finisare și operațiunile pregătitoare complexe cresc semnificativ nivelul costurilor de reparație.

Munca pregătitoare intensivă în muncă, de care se poate face ușor fără, contribuie, de asemenea, la creșterea costurilor. Pe de altă parte, economisirea de grund și chit poate duce la faptul că în timp material de fațareîși va pierde aspectul original și va necesita înlocuire. În plus, pregătirea insuficientă a suprafeței nu va asigura aderența necesară și va duce la decojirea finisajului.

Alte modalități de a crește costul devizului includ:

• prețuri umflate la materiale;
• includerea lucrărilor neprevăzute în proiect;
• achiziționarea de materiale scumpe fără a lua în considerare calitatea și oportunitatea utilizării acestora;
• neacordarea de reduceri pre-acordate la plata materialelor si serviciilor furnizate;
• adăugând la postul de cheltuieli generale costul de livrare a componentelor, materialelor și sculelor.

Un alt strat de marketing este o subestimare semnificativă a costului devizului în etapa lucrărilor pregătitoare și semnării contractului. Această metodă are ca scop atragerea clienților, pentru care, după începerea reparațiilor, ajunge la cheltuieli neprevăzute în sumă importantă. Pentru antreprenorii conștiincioși, costul devizului nu se modifică semnificativ pe parcursul prestării serviciilor de finisare.

(Luăm în considerare exemple pe baza prețurilor unitare TER-teritoriale; în mod similar, prețurilor unitare FER-federale,
conform estimării standard și a bazei normative (ediție nouă))

Să ne uităm la exemplul nr. 5 de pregătire a unei estimări, acest exemplu va fi mai complicat:

De exemplu, să ne imaginăm că Clientul solicită repararea pereților din apartament.

Luăm o bandă de măsurare, o bucată de hârtie, un pix sau un creion și mergem să inspectăm locul de reparații, adică. Mergem pe site.
Ajunși la fața locului, aflăm că reparațiile pereților trebuie făcute doar într-o cameră.
Aici, la fața locului cu reprezentantul Clientului, clarificăm ce dorește exact Clientul.
Clientul dorește (deocamdată luăm în considerare doar pereții fără pante):

1. Curățați pereții de vopsea pe bază de apă;
2. Nivelați tencuiala pereților;
3. Aplicați chit;
4. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă.

Solicitați Clientului toate detaliile, acest lucru vă va ajuta la alegerea prețurilor pe viitor.
După ce am intervievat Clientul, am convenit că:

1. Vom îndepărta mai întâi vopseaua veche de pe pereți;
2. Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund, astfel încât noul strat de tencuială să adere de cel vechi (cu alte cuvinte, pentru ca tencuiala noastră să nu cadă);
3. Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm.
4. Apoi amorsați din nou pereții cu un grund, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă, pentru ca toate acestea să nu crape, să nu cadă și să adere strâns de perete.
5. Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele peretelui după tencuire;
6. Și în sfârșit, vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă, colorarea a fost discutată cu Clientul, va fi îmbunătățită.

Ne-am dat seama de problemă, acum trebuie să decidem asupra volumelor. Ar fi bine ca Clientul să vă ofere o copie a planului de etaj, care arată dimensiunile încăperii în curs de reparare. Și dacă nu, atunci vă vom oferi o bandă de măsură și vom măsura lățimea și lungimea camerei, precum și lățimea și înălțimea ușii și deschideri ale ferestrelor bandă de măsurare.
Să presupunem că la măsurarea lățimii camerei obținem 4,0 m, lungimea camerei este de 6,0 m, înălțimea camerei este de 2,85 m. Înălțimea ușii este de 2,0 m, lățimea este de 1,0 m, înălțimea deschiderea ferestrei este de 1,5 m, iar lățimea este de 1,4 m.
Asigurați-vă că măsurați dimensiunile deschiderilor ușilor și ferestrelor din cameră. Atunci când calculăm volumele pereților, vom scădea zona deschiderilor ușii și ferestrelor din suprafața totală a pereților camerei, deoarece cantitatea de muncă pentru a nivela tencuiala pereților este determinată de zona numai a suprafeței care va fi nivelată. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementare de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Dispoziții generale. Calculul volumelor de lucru (ediția 2009), clauza 2.42. Zona de tencuială a pereților interiori trebuie determinată minus zonele deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor și zona ocupată de benzi trase, iar înălțimea pereților trebuie luată de la podeaua finită până la tavan.)

Dar aria de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă este determinată fără a deduce zonele de deschideri și fără a lua în considerare zonele ferestrei și pante ușilor numai dacă pictăm și pârtiile. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementare de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Prevederi generale. Calculul volumelor de lucru (ediția 2009), clauza 2.51. Se determină aria de vopsire a suprafețelor interioare cu compoziții apoase. fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare zonele de pante ale ferestrelor și ușilor, suprafețele laterale ale nișelor, dar ținând cont de zonele stâlpilor și lateralele pilaștrilor.)

Dar din moment ce nu pictăm versanții, ci doar pereții, de aceea zona de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă este luată în mod specific în funcție de suprafața suprafeței de vopsit.

După ce am fotografiat mental pereții și i-am măsurat, ne întoarcem la locul nostru de muncă și trecem la a doua etapă.

Calculăm aria pereților: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Acum scriem în foaia cu defecțiuni ce trebuie să facem:

1. Îndepărtați manual vopseaua de pe suprafețele pereților. Scriem în foaia cu defecțiuni - Curățarea manuală a suprafeței pereților din vopsele 52,9 m2.
2. Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund. Scriem în lista de defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala 52,9 m2.
3. Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm. Scriem în foaia de defecte - Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” până la 10 mm grosime 52,9 m2.
4. Amorsați pereții după nivelarea tencuielii, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă. Scriem în foaia cu defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă 52,9 m2.
5. Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire. Scriem în lista de defecte - Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuirea a 52,9 m2.
6. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă. Scriem în lista de defecte - Vopsire îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pe tencuială de perete.

Mai exact, în cazul nostru, am scris nu doar „Nivelizarea pereților de ipsos cu amestec uscat de mortar „Rotband””; „Îmbunătățirea vopsirii pereților cu compoziții pe bază de apă” și „Nivelizarea tencuielii de perete cu amestec de mortar uscat „Rotband” în grosime până la 10 mm"; "Pictură cu compoziții pe bază de apă pentru ipsos pereți îmbunătățiți” la cererea Clientului.
Veți înțelege de ce sunt necesare astfel de detalii mai târziu, când căutați prețuri.
Ei bine, în cazul nostru, foaia de defect este gata, vezi mai jos:

După ce declarația defectuoasă este gata, aceasta este dată Clientului pentru aprobare.
Și după ce Clientul aprobă declarația defectuoasă, începem întocmirea unui deviz.

Întocmirea unui deviz.
Pentru întocmirea unui deviz, vom avea nevoie de TERr - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții; TER-Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de constructii.
Dacă sunteți deja familiarizat cu programul de estimare, atunci toate aceste TERr, TER sunt în el.
Deci avem o curățare de la vopsea veche, nivelarea tencuielii, apoi vopsirea cu vopsea noua, i.e. reparatii, deci cautam preturi mai intai la sectiile de reparatii - TERR - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii. Iar daca preturile care ni se potrivesc nu sunt la sectiile de reparatii, atunci le cautam la sectiile de constructii.
Dar atunci când se fac reparații, prețurile sunt întotdeauna căutate inițial în secțiunile de reparații.
Inițial, curățăm manual suprafața pereților de vopsea. Nu există o ofertă directă pentru acest tip de lucrare, așa că vom căuta o ofertă după caz. Întrucât primul tip de lucru se referă la vopsele, i.e. curatare vopsele, apoi cautam initial lucrari de vopsire TERR. Aceasta va fi secțiunea 62 TERR Lucrări de pictură.
În continuare în TERR secțiunea 62. Lucrări de vopsire, căutăm îndepărtarea vopselei. Acesta va fi prețul aplicabil TERr 62-41-1.
Pentru primul articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 62-41-1. O introducem în devizul nostru.

Acum căutăm un preț pentru al doilea articol din declarația defectuoasă.
Nu vom căuta al doilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala, deoarece grunduirea este de obicei inclusă în prețurile pentru nivelarea tencuielii.

Căutăm imediat al treilea tip de lucru - nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime.

Deoarece al treilea tip de lucrare este legat de tencuieli, i.e. nivelarea tencuielii, atunci cautam lucrari de tencuieli TERR. Aceasta va fi TERR secțiunea 61 Lucrări de tencuială.
Mai departe in sectiunea TERR 61. Lucrari de tencuiala, cautam nivelarea peretilor de tencuiala cu un amestec de mortar uscat de pana la 10 mm grosime. Acesta va fi prețul TERr 61-1-9.
Vedem că prețul pentru TERr 61-1-9 este deschis, ceea ce înseamnă că costul materialului principal (în cazul nostru, acesta este amestecul de ipsos Rotband) trebuie luat în plus față de acest preț conform TSSC, deoarece în pretul pentru TERr 61-1-9 it (materialul principal) nu este luat in considerare. Prin urmare, pe lângă prețul TERr 61-1-9, luăm suplimentar amestecul de ipsos Rotband. Costul materialelor este căutat folosind colecția TSSC. TSSC este o colecție teritorială de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții. Este format din cinci părți:

1. TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrări generale de construcții
2. TSSC 2001 Partea a II-a. Constructia unei cladiri si produse
3. TSSC 2001 Partea a III-a. Materiale si produse pentru lucrari sanitare
4. TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Beton gata preparat și mortare
5. TSSC 2001 Partea V. Materiale, produse și structuri pentru lucrări de instalare și construcții speciale

Pentru al doilea și al treilea articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 61-1-9. O introducem în devizul nostru.

În continuare, trecem la al patrulea și al cincilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă și aplicarea chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuială. Nu vom căuta astfel de tipuri de muncă la fel ca a doua. Să luăm în considerare mai întâi al șaselea tip de lucru - Pictura îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pentru tencuirea pereților, apoi vom explica de ce am omis al patrulea și al cincilea tip de lucru.

Întrucât TERR nu are prețuri pentru vopsirea cu compoziții emulsii pe bază de apă pentru tencuieli de perete îmbunătățite, apelăm la piesele de construcție ale TER - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcție.
Cautam lucrari de finisare in TER. Acesta va fi TEP partea 15. Lucrări de finisare. Pretul care ni se potriveste este TER 15-04-005-03.
Să ne uităm la această etichetă de preț TER 15-04-005-03 mai detaliat, este un preț interesant.

În primul rând, trebuie să aflăm dacă prețul pentru TEP 15-04-005-03 include grund și chit.
Ne uităm la standardele de deviz elementare de stat GSN 81-02-Pr-2001 pentru lucrări de construcții. Anexe (ediția 2009), Anexa 15.11 - Compoziția lucrării la vopsirea cu compoziții pe bază de acetat de polivinil - îmbunătățită pentru ipsos. Aici, în tabel, vedem că grundul și chitul sunt deja incluse în prețul vopsirii cu compoziții pe bază de apă pentru tencuiala îmbunătățită a pereților. Și, prin urmare, prețuri separate pentru amorsare și chit înainte de a picta pereții vopsire pe bază de apă nu o vom lua.

Pe baza prețului TER 15-04-005-03, este posibil să aveți o întrebare: „Cum este inclus grundul în preț dacă prețul nu include costul aceluiași grund conform TSSC?”

Să lămurim că consumul de vopsea inclus în prețul TEP 15-04-005-03 pentru vopsirea îmbunătățită este atât de mare încât o parte din această cheltuială poate înlocui atât consumul de grund, cât și costul grundului în sine. Prin urmare, nu are rost să ajustați acest preț pentru grund (a se vedea scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 21 iulie 2009 nr. 22729-IP/08).

Acum putem spune că pentru punctele al patrulea, al cincilea și al șaselea din lista cu defecte am găsit un preț potrivit - TER 15-04-005-03.

Devizul este aproape gata, nu mai rămâne decât să adăugați toți coeficienții necesari din MDS relevante - Documente metodologice în construcție, cum ar fi, de exemplu, conform clauzei 4.7. MDS 81-35.2004, dacă există factori de complicare și condiții pentru realizarea acestor lucrări, și factori de reducere a costurilor generale și a profiturilor estimate în timpul reparațiilor, aceasta este și de la MDS ( citește mai des și studiază MDS-ul înainte de a întocmi estimări), și îl puteți elibera.
Estimarea va arăta așa, vezi

Nu uitați că prețurile estimate în colecții și programe se bazează pe prețuri de 2000. Prin urmare, trebuie să înmulțiți și costul estimat final din această estimare cu indicele de conversie corespunzător la prețurile curente.
Indicele de conversie la prețurile curente este diferit pentru fiecare regiune.

După toate acestea, devizul final poate fi transmis Antreprenorului pentru aprobare, iar apoi Clientului pentru aprobare.

ACUM ÎNCERCAȚI SĂ REZOLVĂ PROBLEMELE DE ESTIMARE ȘI VERIFICAȚI-VĂ ÎN SECȚIUNEA:

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Renovarea mult așteptată a apartamentului! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru renovarea unui sediu vă va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vă vor arăta cât și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa visurilor tale. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar să fie pregătit pentru costuri umflate. Puteți să o compuneți la fel de bine și singur, este important să știți cum.

Devizul include toate cheltuielile și calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diverse domenii. Pentru a face o estimare ai nevoie de:

• Faceți măsurători ale camerei. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, alimentarea cu apă și comunicațiile termice, dacă sunt incluse în reparație. După ce primiți informații despre dimensiuni, puteți, care va deveni baza pentru calcularea materialelor de degroșare și finisare necesare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelelor și tavanelor.

• Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze materiale brute - faceți o rezervă de cel puțin 5-10% în acest caz.
• Urmează selectarea și calcularea materialelor decorative necesare.
• Acum partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știți cât costă materialele de degroșare și finisare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care ar putea fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să evitați să faceți o greșeală cu alegerea dvs.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi compilate într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri este parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.

Nuanțe

O estimare nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin cunoașterea minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, înțelegerea pieței materiale de construcții ce este necesar pentru ce.

O abordare creativă este distribuirea competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu vă lăsați păcăliți de prețurile mici - este probabil ca calitatea să fie aceeași. Este mai bine să faceți singur o estimare; datele minime și numeroasele șabloane vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, probabil vei ajunge cu o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza foarte bine serviciile altor „specialiști” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.

Exemple

Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de lucrări sunt aranjate în categorii pentru comoditate. Aceste tipuri de estimări pentru renovarea camerelor vă vor ajuta să navigați și să vă dați seama rapid câți bani vor fi cheltuiți pe piese individuale.

Lucrările de demontare se efectuează în subsecțiuni separate. La conducere revizuire va fi nevoie să demontați nu numai finisajul vechi, ci și țevile, inclusiv țevile de canalizare. Și având în vedere că apartamentul are instalații sanitare, această lucrare va afecta și baia. Este rațional să efectuați renovări în baie/toaletă și bucătărie împreună: astfel puteți economisi bani. Urmează tratamentul pereților, podelei și tavanului. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel; vă recomandăm să le separați.

De asemenea, un pas important la întocmirea unui deviz este și instalarea instalațiilor sanitare. Dacă este mai bine ca specialiștii să termine sudarea verticală, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul; nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe pentru aceasta.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va extrage mai multe fonduri dacă instruiți companie de constructii achiziționarea de materiale. Dar fiți atenți aici: înlocuirea este adesea practicată materiale de calitateși componente pentru cele de calitate scăzută. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru renovarea întregului apartament; există o schemă de redactare ușor diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum putem vedea, aici, cel mai probabil, clientul va încredința companiei achiziția de materiale; pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să o achiziționeze el însuși și să introducă aceste date pentru claritate. Iată o privire mai detaliată. Acordați atenție ultimului punct: clientul a luat în considerare chiar și costul eliminării deșeurilor de construcții, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează reparații majore.

Exemplu de deviz pentru renovarea apartamentului

Așa cum un teatru începe cu un cuier, orice renovare începe cu o estimare. Nu contează dacă vorbim despre renovarea unei case întregi, a unei singure camere sau a unei băi, o estimare este pur și simplu vitală. Mai ales când vine vorba de angajare constructori profesionisti.

În acest articol vom analiza cum să întocmim corect un deviz pentru renovarea unui apartament, precum și ce caracteristici trebuie luate în considerare atunci când o întocmim.

Ce este o estimare?

Estimarea este lista cu toate munca necesara, necesare atingerii scopului. În acest caz, renovare apartament. Acest document specifică parametrii lucrării solicitate, costul lucrării, precum și cantitatea și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.

O estimare este necesară indiferent dacă reparațiile le faci singur sau dacă angajezi constructori profesioniști. Vă permite să determinați bugetul pentru reparații viitoare și să îl comparați cu capacitățile dumneavoastră. Fără ea, există o mare probabilitate ca odată ce ai început o renovare, s-ar putea să nu o termini niciodată. Și totul pentru că s-au epuizat banii sau pentru că munca obligatorie a fost trecută cu vederea.

Cine face estimarea?

Întocmirea unui deviz pentru renovarea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună încredințează-l unui profesionist. Datorită experienței lor vaste, specialiștii cunosc toate complexitățile procesului, precum și ce capcane trebuie evitate. În plus, își amintesc aproape pe de rost toți coeficienții pentru prețuri din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.

De regulă, majoritatea echipelor de reparații își pregătesc propriile estimări înainte de reparații. Acest lucru permite clientului să economisească timp și să-l scutească de durerile de cap inutile. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți face singur o estimare.

Serviciile unui expert profesionist în controlul calității construcțiilor vor ajuta la reducerea costului total conform estimării.

Puteți afla mai multe despre cum să vă creați propria estimare mai jos.

Reguli pentru întocmirea devizelor

Întocmirea personală a unei estimări este un proces destul de minuțios, dar nu este nimic complicat. Desigur, documentul trebuie să conțină volumul, prețurile meșterilor și materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu toate sunt atât de simple. Bugetarea presupune introducerea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Cheltuieli directe reprezintă principalul element de cost din deviz. Această categorie include costul materialelor de construcție, salariile lucrătorilor, precum și costurile asociate cu funcționarea mecanismelor și utilajelor de construcție. Ultimul punct este deosebit de relevant atunci când vorbim despre întocmirea unui deviz pentru lucrări de reparații și finisare la o proprietate. Pe baza costului costurilor directe, se presupune valoarea costurilor generale. De obicei vorbim de o sumă în intervalul 12-23%, dar cu abateri semnificative pentru anumite tipuri de muncă.

Mergi la categorie deasupra capului includ fondurile utilizate pentru asigurarea condițiilor de muncă și pentru organizarea procesului de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul de livrare și descărcare a materialelor, munca deplasărilor, costul de îndepărtare a gunoiului și curățenia apartamentului. Aceasta include, de asemenea, costurile de întreținere a echipamentelor și taxele pentru activitățile furnizorului și ale maistrului.

Profit estimat reprezintă fonduri destinate acoperirii costurilor contractorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru lucrători. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu se referă la costul lucrării. Combinate cu costurile directe, costurile generale devin baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi mult mai mare.

Atunci când faceți o estimare, ar trebui să luați în considerare ordinea corectă compilarea acestuia. Toate calculele conform devizului sunt efectuate într-o ordine strict definită și se fac pentru fiecare etapă a lucrărilor de reparație separat:

1. În prima etapă, ar trebui să calculați costul lucrărilor de demontare.
2. În continuare, se calculează costul lucrărilor civile. În același timp, devizul pentru munca de comunicații este calculat separat.
3. În sfârșit, se face o estimare pentru lucrările de finisare pe tavane, pereți și pardoseli.

De regulă, calculul lucrărilor de reparații se efectuează pentru camere individuale: baie, toaletă, sufragerie, bucătărie și așa mai departe.

La calculul necesarului de construcţie şi materiale de finisare este necesar să se calculeze toate suprafețele și să se măsoare perimetrele suprafețelor de reparat și să se țină cont de ratele de consum, pe care fiecare material le poate avea propriile, acestea fiind de obicei indicate pe ambalaj. Estimatorul trebuie să țină cont și de acel lucru pe suprafete neuniforme sau cu tapet, al cărui model necesită îmbinare, crește consumul de materiale, care ar trebui să se reflecte și în deviz.

Calcul estimativ

Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, putem trece la întocmirea propriu-zisă a devizului. În chiar versiune simplă Puteți lua o foaie simplă de hârtie și puteți face o masă pe ea. In afara de asta, De asemenea, puteți face estimări pe computer, Mai mult, se pot folosi programe specializate pentru a le calcula. Dintre aceste programe putem evidenția: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” și „SmetaWizard”.

În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă opțiune cu o foaie de hârtie sau un tabel într-un editor de text. În primul rând, ar trebui să împărțiți foaia în coloane în funcție de categorii:

• Tipul muncii;
• Cantitate;
• Preț unitar;
• Valoare totală.

Costurile directe sunt grupate în secțiunea tabelară în funcție de denumirile elementelor structurale pentru repararea cărora sunt vizate. Costurile generale și economiile planificate sunt incluse în estimare în secțiuni separate.

Mai jos indicăm întreaga listă a operațiunilor viitoare. În acest caz, ar trebui să calculați metru pătrat al camerei, perimetrul camerei sau aria unui singur perete sau tavan. Înmulțim cifra rezultată cu prețurile și obținem totalul pentru fiecare linie. Adunăm totalurile și obținem suma pe care o veți plăti masteranților.

Pentru a calcula costul total al materialelor, lângă fiecare rând indicăm materialele necesare și costul acestora. Faceți o listă separată a costurilor materialelor de construcție necesare indicând cantitățile și prețurile.

În tabel, este mai bine să scrieți nu doar un nume general - de exemplu, „chit” sau „tapet”, ci și să indicați marca, numele și culoarea produsului. Acest lucru vă va permite să navigați mai precis atunci când cumpărați și să indicați un preț mai specific.

Adunăm costul muncii și al materialelor. Drept urmare, obținem costul aproximativ al reparațiilor. La suma primita adaugam costuri neprevazute pentru consumabile, scule, transport livrare si alte cheltuieli aferente.

Făcând acest calcul simplu, veți putea să vă dați seama în avans de cheltuielile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci puteți economisi costul materialelor - cumpărați tapet mai ieftin, pardoseala, plinte, altele. Sau încercați să negociați cu meșterii pentru a reduce prețurile.

Probă

Mai jos veți găsi devizele gata făcute pentru renovarea apartamentelor pentru o cameră, două camere și apartamente cu trei camere, precum si o lista de preturi pentru finisarea la cheie a apartamentelor.

Întocmirea și completarea ulterioară a unui deviz este considerată pe bună dreptate cea mai importantă etapă a oricărei lucrări de construcție sau reparație. În cele mai multe cazuri, proiectarea unei clădiri sau structuri se finalizează prin întocmirea documentației de deviz. În cazul efectuării unor lucrări mici, de exemplu, reparații sau finisare, atunci când proiectul nu este în curs de dezvoltare, este necesară și o estimare. Acest lucru se explică prin faptul că servește ca informații inițiale pentru elaborarea multor documente conexe necesare și importante pentru organizarea eficientă a muncii, în special, un program de lucru și un program de livrare pentru materialele și mecanismele necesare.

Întocmirea estimărilor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această sarcină unor profesioniști.

Formular și eșantion de estimare pentru muncă

În esență, documentul în cauză constă din două părți:

• calculul costurilor directe, care se determină pe baza prețurilor din anul 2001 și se transformă în prețuri curente prin înmulțirea cu indicele de creștere a prețurilor corespunzător, stabilit trimestrial. Costurile directe constau din următoarele elemente:
  • Costul materialelor;
  • salariul de bază al lucrătorilor;
  • costuri pentru EMM (exploatarea mașinilor și mecanismelor necesare executării lucrărilor), inclusiv salariul mașinilor;
  • calculul cheltuielilor generale și al profitului estimat, realizate ținând cont de standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului.

Dezavantaj aceasta metoda este că prețurile din 2001 utilizate la utilizarea acestuia destul de des nu țin cont de realitățile de astăzi, deoarece la momentul compilarii multe tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, pentru construcția de facilități bugetare și majoritatea proiectelor private de construcții mari, nu există astăzi nicio alternativă la metoda indicelui de bază.

Cum să faci o estimare pentru un loc de muncă

Ca exemplu de formă simplificată de deviz pentru renovarea unei camere, puteți oferi următorul tabel.

Importanța pregătirii și executării competente a devizelor

După cum sa menționat deja, completarea unei estimări vă permite nu numai să obțineți o sumă aproximativă pe care o va costa construcția sau o anumită cantitate de muncă. Această valoare este necesară pentru a determina prețul contractual al unui obiect sau al unei etape de lucru, atât pentru client sau investitor, cât și pentru antreprenor, adică producătorul direct.

Dar pe lângă acest scop funcțional direct, o estimare competentă și modelată vă va permite să planificați lucrarea în așa fel încât să fie finalizată cât mai repede și la un cost mai mic. În plus, estimarea ajută și la determinarea necesității materialele necesare, care, în combinație cu programul de lucru, ne va permite să dezvoltăm un program de livrare.

Obiectivele principale ale devizului

Elaborarea și completarea unei estimări vă permite să rezolvați trei sarcini cele mai importante simultan, cu care se confruntă întotdeauna orice contractant și client:

• determinarea costului construcției sau efectuarea oricărei lucrări. În condițiile moderne, prețul estimat este cel mai important parametru, vital pentru toți participanții procesul de construcție. Clientul este interesat să nu plătească în exces, iar antreprenorul este interesat să primească o recompensă decentă pentru muncă. Un deviz bine pregătit vă permite să țineți cont de dorințele ambelor părți și să obțineți o sumă care se potrivește tuturor;
• elaborarea unui plan calendaristic. Momentul de construcție a unei clădiri sau de finalizare a oricărei lucrări nu este adesea mai puțin important pentru client decât costul acestuia. De asta depind livrarea la timp a obiectului si, firesc, primirea remuneratiei, eventual cu bonus. Un deviz de lucrare, realizat conform eșantionului, oferă constructorilor toate informațiile necesare pentru elaborarea unui program;
• elaborarea unui grafic de aprovizionare cu materiale. Când devizul este completat corect, devine clară nevoia de materiale și mecanisme, ceea ce, în combinație cu planul calendaristic, face posibilă întocmirea unui alt document care este important pentru buna funcționare a constructorilor - un program de aprovizionare cu materiale. Lucrând eficient organizatii de constructii nu achiziționează simultan materiale pentru întreaga instalație - acest lucru pur și simplu îngheață bani care ar putea fi cheltuiți mult mai eficient pentru ceva mai important în acest moment și, de asemenea, necesită costuri semnificative pentru depozitare etc. De asemenea, orice timp nefuncțional al echipamentelor și lucrătorilor este extrem de neprofitabil, ceea ce este plin de costuri suplimentare la fel de serioase.

Drept urmare, putem spune următoarele: întocmirea unei estimări vă permite nu numai să înțelegeți costul construcției sau o etapă separată de lucru, ci și să planificați eficient implementarea acestora.

Metoda indicelui de bază de întocmire și completare a estimărilor

Există mai multe metode diferite de generare a costurilor estimate. La construirea de obiecte mari, atunci când completarea estimărilor are loc ca parte a dezvoltării proiectului, metoda indexului de bază este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, pentru calcule se folosesc standardele de estimare din 2001 și indici de conversie la prețurile curente.

Formular de deviz simplificat

Destul de des, mai ales atunci când construcțiile sau reparațiile sunt efectuate pe cont propriu sau pe proiecte mici, se folosește o formă de estimare mai simplă, care constă doar în calcularea costurilor directe. Conține o listă cu domeniul de activitate și prețurile pentru acestea, care pot fi împărțite în aceleași componente ca în versiunea descrisă mai sus: salariul lucrătorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costurile mașinilor și mecanismelor. În acest caz, formularul de estimare, după ce a fost completat și completat, va arăta așa cum se arată în fotografia următoare:

La întocmirea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a devizului, profitul antreprenorului este stabilit pe baza negocierilor sale cu clientul sau investitorul în construcții.

Forma de estimare a obiectului pentru performanța muncii

Destul de des, mai ales la construirea de obiecte mari, se întocmesc simultan mai multe așa-numite estimări locale, adică calcule separate pentru fiecare tip de lucru efectuat. În acest caz, pentru a obține cost total construcție, acestea sunt combinate într-o estimare generală a obiectului, a cărei formă de eșantion este prezentată în fotografia următoare.

Estimarea obiectului

Elaborarea și completarea unui deviz de proiect vă permite să reuniți toate informațiile despre instalația în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției acesteia sunt efectuate de diferiți contractori. De multe ori estimări locale in acelasi timp sunt calculate si de ei. Prin urmare, rezumarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea estimărilor. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

Gratuit. Sunt postate online pe resurse tematice. Sunt disponibile gratuit.

Profesional. Folosit pentru lucru de către specialiști. Pentru a utiliza, trebuie să achiziționați un kit de distribuție al produsului de serviciu.

În primul caz, nu este nevoie în mod special de a descrie programe, deoarece apar aproape constant, având parametri similari:

• capacitatea de a efectua cele mai simple calcule;
• lipsa actualizării cadrelor de reglementare (dacă acestea există);
• funcționalitate minimă.

Programele profesionale de estimare sunt utilizate mult mai activ, deoarece fără ele este aproape imposibil să compilați documentație de înaltă calitate pentru orice obiect mare. Cele mai populare produse în acest moment sunt următoarele:

GRAND estimare

Potrivit experților, cel mai utilizat program de estimare. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întregul complex de lucru de estimare, viteza de a face modificări cadrului de reglementare și suportul tehnic eficient al produsului.

Smeta.ru

Singurul program care concurează cu adevărat cu GRAND Estimare descris mai sus. Principalul avantaj al produsului este ușurința în utilizare, ceea ce vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințele profesionale ale unui estimator.

1C: Antreprenor (sau 1C: Managementul organizației de construcții)

Aceste programe nu sunt pur bugetare. Cu toate acestea, ele sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru contabilitate la marea majoritate a întreprinderilor rusești, inclusiv în cele de construcții. Produsele software în cauză ajută la compilarea necesarului documentatia de deviz, ca bonus, au fost integrate într-un sistem unificat de management al companiei.

Turbo estimator

Programul este ușor de învățat și utilizat, dar are o funcționalitate destul de serioasă. Nu este folosit la fel de des în comparație cu GRAND Smeta și Smeta.ru.

WinSmeta, Rick și Bagheera

Produse software a căror popularitate maximă este în trecut. Cu toate acestea, un anumit număr de estimatori profesioniști continuă să le folosească, ceea ce se explică printr-o serie de avantaje incontestabile: funcționalitate largă, capacități de editare, ajustări etc.

Greșeli de bază la întocmirea devizelor

Există mai multe tipuri principale de erori care apar la elaborarea și prelucrarea estimărilor în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:

Eroare 1. Detaliu insuficient sau mărirea excesivă a devizului. Orice deviz bine scris trebuie să conțină o listă completă și volumul lucrărilor efectuate și, în consecință, prețurile pentru acestea. În practică, adesea clientul și antreprenorul, după ce au aflat că nivelul prețului se potrivește ambelor părți, convin asupra costului unei etape de lucru, de exemplu, renovarea unei camere. Drept urmare, de fapt, ajungem la o situație în care volumul efectiv de muncă prestat nu coincide cu ceea ce era așteptat inițial. Rezultatul este o situație conflictuală, deoarece nu este clar cum să se evalueze creșterea sau scăderea costului muncii;

Eroare 2. Contabilitatea incorectă a volumelor. Baza devizului de construcție trebuie să fie o deviz cantităților compilată corect și precis; în cazul reparațiilor, o cantități defectuoase. În ambele situații, rezultatul întocmirii devizului depinde de corectitudinea întocmirii acestora. O eroare la început poate duce la o denaturare destul de gravă a costului final al calculului, deoarece în majoritatea cazurilor înmulțirea are loc cu diverși indici și prețuri, astfel încât amploarea erorii crește tot timpul;

Eroare 3. Aplicarea incorectă a prețurilor conținute în GESN și TER. Una dintre principalele probleme ale metodei baza-index, cea mai frecventă în viata reala, care a fost menționat mai sus - discrepanța dintre tipurile de muncă existente și cele care se întâlnesc în practică. Prin urmare, destul de des este necesar să se folosească prețurile existente „după caz”. Acesta este un termen special inventat de estimatori pentru situație similară. Cu cât prețurile „după caz” sunt folosite la completarea unei estimări, cu atât este mai probabil ca cifra finală să fie incorectă. Desigur, merită luat în considerare faptul că clienții încearcă să folosească prețuri „aplicabile” mici, iar contractorii, dimpotrivă, sunt cei mai profitabili.

În orice caz, întocmirea și executarea devizelor trebuie considerate importante și extrem de necesare în condițiile moderne etapa pregătitoare orice constructie. Este mai bine să încredințați implementarea acesteia unor estimatori profesioniști și instruiți, care nu numai că vor crea costul optim de lucru pentru client și antreprenor, ci și va organiza implementarea lor eficientă în cel mai scurt timp posibil și la cel mai mic cost posibil.