Odhad na dokončovacie práce. Ako správne pripraviť odhad na dokončovacie práce? Vzorový odhad pre hrubý materiál

Dokončenie je poslednou fázou opravy, počas ktorej sa vykonáva určitý zoznam prác. Výsledkom ich realizácie sú obytné, administratívne a priemyselné priestory pripravené na užívanie. Na odhad predpokladaných nákladov sa vypracuje odhad. Určuje objem a obsah technologických operácií premeny priestorov, náročnosť ich realizácie, nomenklatúru a množstvo potrebných materiálov. Ako správne pripraviť odhad na dokončovacie práce? Aby ste to dosiahli, musíte poznať algoritmus jeho návrhu a kompetentne používať regulačné dokumenty, ktoré regulujú výpočty.

Jednoduchá schéma

Najjednoduchší spôsob prípravy odhadu na dokončovacie práce je potrebný pri vykonávaní opráv svojpomocne alebo s pomocou najatého tímu. V tomto prípade sa náklady na materiál určujú v súlade s vybraným cenovým segmentom a priemerná cena na stavebnom trhu a v obchodných centrách. Platobné náklady dokončovacie práce sa neberú do úvahy alebo závisia od podmienok zmluvy s výkonnými umelcami. Výpočet výšky potrebných finančných investícií na dokončenie opravy sa vykonáva v niekoľkých etapách a zahŕňa tieto akcie:

• prehliadka priestorov a posúdenie ich stavu;
• meranie plochy podlahy, stien a stropu;
• výber koncepcie dizajnu miestnosti s prihliadnutím na jej účel a chuťové preferencie majiteľov nehnuteľností;
• určenie zoznamu prác potrebných na vytvorenie navrhnutého interiéru a ich nákladov;
• výpočet množstva materiálov potrebných na konečnú úpravu a určenie ich nákladov v závislosti od cien.

Pri samostatnej transformácii interiéru miestnosti by výdavky mali zahŕňať aj prostriedky vynaložené na nákup nástrojov a špeciálne zariadenia na popravu rôzne druhy opravárenské práce. Okrem toho je potrebné zabezpečiť pridelenie určitej sumy na čistenie priestorov po dokončení dokončenia priestorov. Odstránenie objemného stavebného odpadu svojpomocne môže mať za následok nemalú pokutu.

Stanovenie výdavkov v súlade s normami

Ako vypracovať odhad pomocou algoritmu stanoveného regulačnými dokumentmi? Zvyčajne sa jeho návrh deleguje na špeciálne organizácie alebo projekčné oddelenie stavebnej firmy, ktoré bude vykonávať dokončovacie a opravárenské práce. Odhad však môžete vypracovať vlastnými rukami preštudovaním špeciálnej literatúry alebo použitím podobného dokumentu určeného na obnovu priestorov podobného dizajnu. celkové rozmery, technický stav a účel.

V počiatočnej fáze by sa mali posúdiť finančné možnosti majiteľa miestnosti, berúc do úvahy ceny materiálov na stavebnom trhu. Potom sa zistí stav priestorov a zostaví sa zoznam potrebných technologických operácií. Prípravné práce sú ukončené meraním rozmerov miestnosti s uvedením existujúcich konštrukčných prvkov. Na základe získaných údajov sa vyplní chybný formulár výpisu. Odráža najmenšie zmeny v interiéri miestnosti a popisuje všetky detaily premeny interiéru s povinným uvedením veľkostí zmenených plôch.

Po registrácii sa chybné vyhlásenie dohodne s vlastníkom priestorov a spolu so zmluvou slúži ako podklad pre vypracovanie odhadu. Prenáša sa na oddelenie odhadov alebo priamo na špecialistu vykonávajúceho výpočty.

Typy odhadov a metódy výpočtu

Na území Ruskej federácie možno odhady pripraviť niekoľkými spôsobmi, vrátane:

• základný index;
• základná kompenzácia;
• zdroj-index;
• vynaliezavý.

V prvom prípade sa na určenie nákladov na služby a materiál používa systém prognózovaných indexov vo vzťahu k základným cenám práce a surovín podľa údajov predchádzajúceho obdobia. Konečné ceny sú vypočítané na základe základných ukazovateľov.

Pri výbere základnej metódy kompenzácie sa predpokladané náklady na potrebné materiály a služby určujú s prihliadnutím na predpokladané tarify. Jeho objasnenie prebieha priamo na stavbe. Ak sa výpočty vykonávajú pomocou metódy zdrojov, potom sa v ich rámci vypočítavajú tarify zdrojov a prognózované ceny. V tomto prípade sa odhad dokončovacích prác vypracuje s prihliadnutím na normy spotreby materiálu, ktoré upravuje regulačná dokumentácia. Pri použití metódy zdroj-index kombinujú výpočet pomocou systému cenových indexov s metódou zdrojov.

Výber konkrétnej možnosti nie je upravený zákonom, preto sa metodika zostavovania odhadov určuje podľa charakteristík objektu. Medzi najpopulárnejšie algoritmy patria metódy indexovania zdrojov a metódy zdrojov.

Tvorba odhadov

Ako sa odhad pripravuje? Tvorí sa súčtom niekoľkých druhov nákladov, ktorými sú:

• rovný;
• faktúry;
• plánované.

Priame náklady predstavujú prostriedky na úhradu materiálu, práce na dokončovacie práce a prevádzkových nákladov. Ich výpočet sa vykonáva na základe:

• zoznam technologických operácií premeny interiéru;
• objem vykonanej práce;
• akceptované štandardy.

Režijné náklady zahŕňajú náklady na organizáciu procesu opráv, riadenia a údržby. Ich hodnota je zvyčajne určité percento priamych nákladov a vypočítava sa v súlade so zavedenými normami alebo podľa podnikového účtovného systému. Výpočet odhadov vrátane režijných nákladov je možné vykonať pre agregovaný ukazovateľ aj pre samostatný typ práce.

Plánované úspory zahŕňajú prostriedky na úhradu výdavkov, ktoré priamo nesúvisia s výstavbou. Medzi ne patria náklady na platenie daní, vytváranie priaznivých pracovných podmienok pre zamestnancov a stimuláciu ich aktivít. Plánované výdavky sa tvoria na základe celoodvetvových alebo individuálnych noriem.

Nuansy výpočtov

Ako vypracovať správny odhad pre dokončovacie práce pri absencii potrebných skúseností? Ako príklad môžete použiť vhodný projekt a vykonať v ňom príslušné úpravy. Konečné čísla sú upravené s ohľadom na počet zamestnaných odborníkov, ich kvalifikáciu a ďalšie parametre. Na zjednodušenie prípravy odhadov sa používajú špeciálne programy, ktoré majú podobnú funkciu ako „1 C Accounting“ a obsahujú vzorky všetkých možností dokumentácie odhadov.

Výpočet odhadovaných nákladov na transformáciu interiéru sa vykonáva pomocou štandardných odhadov, špeciálnych projektov, zavedených štandardov aktuálnych cenníkov. Sú viazané na konkrétny typ práce a poskytujú možnosť meniť ceny aj napriek zastaranému regulačnému rámcu.

Najmä v štádiu prípravy, ak je potrebné napenetrovať a tmeliť povrchy stien a stropov, cena sa vypočíta sčítaním nákladov na materiál a nákladov na vykonanie práce. Pred dokončením odhadu sa všetky náklady skombinujú. Typicky skutočné náklady presahujú návrhovú hodnotu približne o 10-15%.

Možné nedostatky a úskalia

Ak bola príprava odhadu zverená špecializovanej organizácii alebo oddeleniu podniku, ktorý bude vykonávať opravy, majitelia priestorov môžu overiť správnosť jeho výpočtov. Najjednoduchší spôsob, ako nafúknuť náklady na prácu, je nesprávne zmerať rozmery miestnosti a posúdiť jej stav. Zvýšenie počtu dokončovacích materiálov a zložité prípravné operácie výrazne zvyšujú úroveň nákladov na opravy.

K nárastu nákladov prispievajú aj prácne prípravné práce, bez ktorých sa ľahko zaobídete. Na druhej strane, úspora základného náteru a tmelu môže viesť k tomu, že v priebehu času obkladový materiál stratí svoj pôvodný vzhľad a bude vyžadovať výmenu. Okrem toho nedostatočná príprava povrchu nezabezpečí potrebnú priľnavosť a povedie k odlupovaniu povrchovej úpravy.

Ďalšie spôsoby, ako zvýšiť náklady na odhad, zahŕňajú:

• premrštené ceny materiálov;
• zahrnutie práce, ktorá nie je súčasťou projektu;
• nákup drahých materiálov bez zohľadnenia ich kvality a účelnosti použitia;
• neposkytnutie vopred dohodnutých zliav z platby za poskytnuté materiály a služby;
• pripočítaním k položke všeobecných nákladov náklady na dodanie komponentov, materiálu a nástrojov.

Ďalším marketingovým ťahom je výrazné podcenenie nákladov na odhad v štádiu prípravných prác a podpisu zmluvy. Táto metóda je zameraná na prilákanie zákazníkov, pre ktorých to po začatí opráv skončí s nepredvídanými výdavkami vo významnej výške. Pre svedomitých dodávateľov sa náklady na odhad počas poskytovania dokončovacích služieb výrazne nemenia.

(Príklady uvažujeme na základe TER-teritoriálnych jednotkových cien; podobne FER-federálne jednotkové ceny,
podľa štandardného odhadu a normatívnej základne (nové vydanie))

Pozrime sa na príklad č. 5 prípravy odhadu, tento príklad bude zložitejší:

Predstavme si napríklad, že zákazník požiada o opravu stien v byte.

Vezmeme meter, papier, pero alebo ceruzku a ideme obhliadnuť miesto opravy, t.j. Ideme na stránku.
Po príchode na miesto zisťujeme, že opravy stien je potrebné vykonať iba v jednej miestnosti.
Tu na mieste so zástupcom zákazníka vyjasníme, čo presne zákazník chce.
Zákazník chce (zatiaľ uvažujeme len o stenách bez sklonu):

1. Vyčistite steny od farby na vodnej báze;
2. Vyrovnajte omietku stien;
3. Naneste tmel;
4. Steny natrieme farbou na vodnej báze.

Opýtajte sa zákazníka na všetky podrobnosti, pomôže vám to pri výbere cien v budúcnosti.
Po rozhovore so zákazníkom sme sa dohodli, že:

1. Zo stien najskôr odstránime starý náter;
2. Steny napenetrujte pred vyrovnaním omietky základným náterom, aby nová vrstva omietky priľnula k starej (inými slovami, aby nám omietka neopadávala);
3. Vyrovnajte omietkové steny zmesou omietky "Rotband", hrúbka vrstvy omietky je až 10 mm.
4. Potom steny opäť napenetrujte základným náterom, pred nanesením tmelu a vodouriediteľného náteru, aby toto všetko neprasklo, nespadlo a pevne priľnulo k stene.
5. Naneste tmel na steny na vyhladenie defektov steny po omietnutí;
6. A nakoniec steny natrieť vodou riediteľnou farbou, farebnosť bola prediskutovaná so zákazníkom, bude vylepšená.

Na problém sme prišli, teraz musíme rozhodnúť o objemoch. Bolo by dobré, keby vám zákazník dal kópiu pôdorysu, kde sú uvedené rozmery opravovanej miestnosti. A ak nie, dáme vám zvinovací meter a zmeriame šírku a dĺžku miestnosti, ako aj šírku a výšku dverí a okenné otvory zmerajte si sami seba.
Predpokladajme, že pri meraní šírky miestnosti dostaneme 4,0 m, dĺžka miestnosti je 6,0 m, výška miestnosti je 2,85 m.Výška dverí je 2,0 m, šírka 1,0 m, výška okenného otvoru je 1,5 m a šírka je 1,4 m.
Nezabudnite zmerať rozmery dverných a okenných otvorov v miestnosti. Pri výpočte objemov stien odpočítame plochu otvorov dverí a okien od celkovej plochy stien miestnosti, pretože množstvo práce na vyrovnanie omietky stien je určené plocha iba povrchu, ktorý bude vyrovnaný. (GESNr 81-04-OP-2001 Štátne základné odhadové normy pre opravy a stavebné práce. Všeobecné ustanovenia. Výpočet objemu práce (vydanie 2009), odsek 2.42. Plocha omietky vnútorných stien by sa mala určiť mínus plochy otvorov pozdĺž vonkajšieho obrysu škatúľ a plocha obsadená vytiahnutými doskami a výška stien by sa mala odobrať od dokončenej podlahy po strop.)

Plocha maľovania stien vodou riediteľnou farbou sa však určuje bez odpočítania plôch otvorov a bez zohľadnenia plôch okien a sklony dverí len ak natrieme aj svahy. (GESNr 81-04-OP-2001 Štátne základné odhadové normy pre opravy a stavebné práce. Všeobecné ustanovenia. Výpočet objemov prác (vydanie 2009), bod 2.51. Plocha ​​natierania vnútorných povrchov vodnými kompozíciami je určená bez odpočítania plôch otvorov a bez zohľadnenia plôch sklonov okien a dverí, bočných plôch výklenkov, ale s prihliadnutím na plochy stĺpikov a bokov pilastrov.)

Keďže však nenatierame svahy, ale iba steny, oblasť natierania stien vodou riediteľnou farbou sa berie konkrétne podľa plochy povrchu, ktorý sa má natrieť.

Po mentálnom fotografovaní stien a ich meraní sa vraciame na naše pracovisko a pokračujeme do druhej fázy.

Vypočítame plochu stien: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Teraz napíšeme do chybového listu, čo musíme urobiť:

1. Ručne odstráňte farbu z povrchov stien. Do závadového listu zapisujeme - Ručné čistenie povrchu stien od náterových hmôt 52,9 m2.
2. Steny napenetrujte pred vyrovnaním omietky základným náterom. Do zoznamu závad zapisujeme - Napenetrovanie povrchu stien základným náterom pred vyrovnaním omietky 52,9 m2.
3. Vyrovnajte omietkové steny zmesou omietky "Rotband", hrúbka vrstvy omietky je až 10 mm. Do závadového listu zapíšeme - Vyrovnanie omietkových stien suchou maltovou zmesou "Rotband" do hrúbky 10 mm 52,9 m2.
4. Steny napenetrujte po vyrovnaní omietky, pred nanesením tmelu a farby na vodnej báze. Do listu defektov zapisujeme - Základný náter stien základným náterom pred nanesením tmelu a vodouriediteľného náteru 52,9 m2.
5. Na vyhladenie defektov po omietnutí naneste na steny tmel. Do zoznamu závad zapisujeme - Nanášanie tmelu na steny na vyhladenie defektov po omietnutí 52,9 m2.
6. Steny natrite farbou na vodnej báze. Do zoznamu defektov zapisujeme - Vylepšená maľba s vodou riediteľnými kompozíciami na omietku stien.

Konkrétne v našom prípade sme napísali nielen „Vyrovnanie omietkových stien suchou maltovou zmesou „Rotband““; „Vylepšené natieranie stien kompozíciami na vodnej báze“ a „Vyrovnávanie omietky suchou maltovou zmesou „Rotband“ v tl. do 10 mm"; "Maľovanie kompozíciami na vodnej báze na omietku vylepšené steny“ podľa požiadaviek zákazníka.
Prečo sú takéto detaily potrebné, pochopíte neskôr pri hľadaní cien.
V našom prípade je chybový list pripravený, pozri nižšie:

Keď je chybné vyhlásenie pripravené, je odovzdané zákazníkovi na schválenie.
A keď zákazník schváli chybné vyhlásenie, začneme zostavovať odhad.

Vypracovanie odhadu.
Na vypracovanie odhadu budeme potrebovať TERr - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce; TER-Územné jednotkové ceny stavebných prác.
Ak už poznáte program odhadov, potom sú v ňom všetky tieto TERr, TER.
Takže máme upratovanie od starý náter, vyrovnanie omietky, následné vymaľovanie novou farbou, t.j. opravy, preto ceny hľadáme najskôr v sekciách opravy - TERR - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce. A ak ceny, ktoré nám vyhovujú, nie sú v sekciách opravy, tak ich hľadáme v sekciách výstavby.
Ale pri opravách sa ceny vždy najprv hľadajú v sekciách opráv.
Spočiatku ručne čistíme povrch stien od farby. Pre tento typ práce neexistuje žiadna priama cenová ponuka, preto budeme hľadať cenovú ponuku podľa potreby. Keďže prvý typ prác sa týka farieb, t.j. čistenie náterov, potom hľadáme spočiatku TERR-natieračské práce. Toto bude sekcia TERR 62 Maliarske práce.
Ďalej v sekcii TERR 62. Maliarske práce, hľadáme odlakovanie. Toto bude platná cena TERr 62-41-1.
Pri prvej položke v chybnom zozname sme našli cenu - TERr 62-41-1. Vložíme ho do nášho odhadu.

Teraz hľadáme cenu za druhú položku na chybnom výpise.
Druhý typ prác - napenetrovanie povrchu stien základným náterom pred vyrovnaním omietky, nebudeme hľadať, keďže základný náter je zvyčajne zahrnutý v cenách za vyrovnanie omietky.

Okamžite hľadáme tretí typ práce - vyrovnanie omietkových stien suchou maltovou zmesou "Rotband" do hrúbky 10 mm.

Keďže tretí typ prác súvisí s omietaním, t.j. vyrovnávanie omietok, následne hľadáme TERR štukatérske práce. Pôjde o TERR sekciu 61 Omietacie práce.
Ďalej v časti TERR 61. Omietacie práce, hľadáme vyrovnanie stien omietky suchou maltovou zmesou do hrúbky 10 mm. Toto bude cena TERr 61-1-9.
Vidíme, že cena za TERr 61-1-9 je otvorená, čo znamená, že k tejto cene je potrebné podľa TSSC pripočítať náklady na hlavný materiál (v našom prípade je to omietková zmes Rotband), keďže v r. cena za TERr 61-1-9 it (hlavný materiál) sa nezohľadňuje. Preto k cene TERr 61-1-9 navyše odoberáme omietkovú zmes Rotband. Náklady na materiály sa hľadajú pomocou zbierky TSSC. TSSC je územný súbor odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve. Skladá sa z piatich častí:

1. TSSC 2001 Časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce
2. TSSC 2001 časť II. Stavebná konštrukcia a produktov
3. TSSC 2001 časť III. Materiály a výrobky pre sanitárne práce
4. TSSC 2001 časť IV. Betónové, železobetónové a keramické výrobky. Nekovové materiály. Hotový betón a malty
5. TSSC 2001 Časť V. Materiály, výrobky a konštrukcie pre inštaláciu a špeciálne stavebné práce

Pri druhej a tretej položke v chybovom zozname sme našli cenu - TERr 61-1-9. Vložíme ho do nášho odhadu.

Ďalej prejdeme na štvrtý a piaty typ práce - základný náter na povrch stien základným náterom pred nanesením tmelu a farby na báze vody a nanášanie tmelu na steny na vyhladenie defektov po omietke. Nebudeme hľadať tieto typy práce rovnako ako tú druhú. Pozrime sa najskôr na šiesty typ práce - Vylepšené maľovanie s vodou riediteľnými kompozíciami na omietanie stien, a potom vysvetlíme, prečo sme preskočili štvrtý a piaty typ práce.

Keďže TERR nemá ceny za nátery vodouriediteľnými emulznými kompozíciami pre vylepšené omietky stien, obraciame sa na stavebné časti TER - Územné jednotkové ceny stavebných prác.
Hľadáme dokončovacie práce v TER. Toto bude TEP časť 15. Dokončovacie práce. Cena, ktorá nám vyhovuje, je TER 15-04-005-03.
Pozrime sa na túto cenovku TER 15-04-005-03 podrobnejšie, je to zaujímavá cena.

Najprv musíme zistiť, či cena za TEP 15-04-005-03 zahŕňa základný náter a tmel.
Pozeráme sa na GESN 81-02-Pr-2001 Štátne normy pre odhad prvkov pre stavebné práce. Prílohy (vydanie 2009), Príloha 15.11 - Skladba práce pri náteroch polyvinylacetátovými kompozíciami na vodnej báze - vylepšené pre omietku. Tu v tabuľke vidíme, že základný náter a tmel sú už zahrnuté v cene za maľovanie kompozíciami na vodnej báze na zlepšenie omietania stien. A preto samostatné ceny za základný náter a tmel pred maľovaním stien maľovanie na vodnej báze neberieme to.

Na základe ceny TER 15-04-005-03 si môžete položiť otázku: „Ako je základný náter zahrnutý v cene, ak cena nezahŕňa náklady na rovnaký základný náter podľa TSSC?“

Ujasnime si, že spotreba farby zahrnutá v cene TEP 15-04-005-03 za vylepšený náter je taká vysoká, že časť týchto nákladov môže nahradiť spotrebu základného náteru aj náklady na samotný základný náter. Preto nemá zmysel upravovať túto cenu o základný náter (pozri list Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie z 21. júla 2009 č. 22729-IP/08).

Teraz môžeme povedať, že pre štvrtý, piaty a šiesty bod chybového zoznamu sme našli vhodnú cenu - TER 15-04-005-03.

Odhad je takmer hotový, zostáva už len doplniť všetky potrebné koeficienty z príslušných MDS - Metodických dokumentov vo výstavbe, ako napríklad podľa bodu 4.7. MDS 81-35.2004, ak existujú komplikujúce faktory a podmienky na výrobu týchto diel a znižujúce faktory režijných nákladov a odhadovaného zisku pri opravách, je to aj z MDS ( pred vypracovaním odhadov čítajte častejšie a preštudujte si MDS) a môžete ho uvoľniť.
Odhad bude vyzerať takto, viď

Len nezabudnite, že odhadované ceny v kolekciách a programoch sú založené na 2000 cenách. Preto musíte konečnú odhadovanú cenu v tomto odhade vynásobiť aj zodpovedajúcim indexom konverzie k aktuálnym cenám.
Prepočítavací index na aktuálne ceny je pre každý región iný.

Po vykonaní všetkého môže byť hotový odhad predložený na schválenie Dodávateľovi a následne na schválenie Objednávateľovi.

TERAZ VYSKÚŠAJTE VYRIEŠIŤ PROBLÉMY S ODHADOM A PRESVEDČTE SA V SEKCII:

Materiál Vám zašleme e-mailom

Dlho očakávaná rekonštrukcia bytu! Aby ste to o pár rokov neznášali, musíte sa na to pripraviť. Pomôže k tomu príklad odhadu na rekonštrukciu priestorov, pretože takéto údaje ukážu, koľko a v akých objemoch musíte investovať, aby ste získali dom snov. Nejde len o zoznam nákupov, ale o celý dokument, ktorý možno zveriť odborníkom, ale pripravte sa na vysoké náklady. Rovnako úspešne si ho môžete zostaviť aj sami, len je dôležité vedieť ako.

Odhad zahŕňa všetky výdavky a počíta všetky nepredvídané náklady vrátane služieb špecialistov v rôznych oblastiach. Ak chcete urobiť odhad, potrebujete:

• Vykonajte merania miestnosti. To zahŕňa výšku a dĺžku všetkých stien, dĺžku elektroinštalácie, káblov, prívod vody a tepelnú komunikáciu, ak sú zahrnuté v oprave. Po obdržaní informácií o rozmeroch môžete, čo sa stane základom pre výpočet potrebných hrubovacích a dokončovacích materiálov. Je dôležité mať údaje o ploche stien, podláh a stropov.

• Na základe získaných údajov je potrebné vypočítať hrubé materiály - v tomto prípade urobte rezervu aspoň 5-10%.
• Ďalej nasleduje výber a výpočet potrebných dekoratívnych materiálov.
• Teraz najzaujímavejšia a najvzrušujúcejšia časť: sledovanie cien. Potrebujete vedieť, koľko stojí hrubovacie a dokončovacie materiály, náklady na služby dizajnéra a tímu opravárov, inštalatérov, elektrikárov a ďalších špecialistov, ktorí sa môžu podieľať na procese opravy. Najlepšie je nakresliť tabuľku a uviesť niekoľko možností pre každú položku - to vám umožní vyhnúť sa chybám pri výbere.

Všetky prijaté údaje je potrebné zaznamenať a potom zostaviť do jednej tabuľky: takto budete mať pracovný plán + náklady na materiál a náklady na platenie špecialistov. Je tiež potrebné uviesť načasovanie práce, a ak je injekcia finančných prostriedkov čiastočná, potom dátumy takýchto príjmov.

Nuansy

Odhad nie je len technická informácia, ale zahŕňa aj prvok kreativity. Technickým aspektom je aspoň minimálna znalosť procesov, ktoré pri oprave nastanú, pochopenie trhu stavebné materiályčo je k čomu potrebné.

Kreatívny prístup je kompetentné rozloženie všetkých nákladových položiek v súlade s potrebami v konkrétnej fáze práce. Je dôležité zaujať vyvážený prístup k výberu tímu, ak to dôverujete špecialistom. Nenechajte sa zmiasť nízkymi cenami – je pravdepodobné, že kvalita bude rovnaká. Je lepšie urobiť odhad sami, pomôže vám s tým minimum údajov a množstvo šablón. Prečo je lepšie to urobiť sami? Všetko je veľmi jednoduché: pri objednávaní odhadu od stavebnej firmy pravdepodobne skončíte s o 20 alebo dokonca o 30 % väčšou sumou, ako v skutočnosti je. Ak pochybujete o pravdivosti údajov, môžete veľmi dobre využiť služby iných „špecialistov“ - to sú audítori. Ako ukazuje prax, náklady na odhad sa znížia najmenej o 10%.

Príklady

Nižšie uvedená fotografia je príkladom odhadu rekonštrukcie kuchyne. Všetky typy prác sú pre pohodlie usporiadané do kategórií. Tieto typy odhadov pre renováciu miestností vám pomôžu zorientovať sa a rýchlo zistiť, koľko peňazí sa minie na jednotlivé časti.

Demontážne práce sa vykonávajú v samostatných podsekciách. Pri dirigovaní generálna oprava bude potrebné demontovať nielen starú povrchovú úpravu, ale aj potrubia vrátane kanalizačných potrubí. A vzhľadom na to, že v byte je vodovod, táto práca sa dotkne aj kúpeľne. Je racionálne vykonávať renováciu v kúpeľni/WC a kuchyni spoločne: týmto spôsobom môžete ušetriť peniaze. Ďalej nasleduje úprava stien, podlahy a stropu. Tu vidíte, že hrubovacie a dokončovacie práce sú zahrnuté v jednej tabuľke, odporúčame ich oddeliť.

Dôležitým krokom pri zostavovaní odhadu je aj inštalácia vodovodného potrubia. Ak je pre špecialistov lepšie dokončiť zváranie stúpačky, pretože ste sa rozhodli využiť ich prácu, potom je celkom možné pripojiť mixér sami, na to nie sú potrebné žiadne vážne zručnosti ani zložité nástroje.

Ako vidíte, existujú stĺpce s mernými jednotkami, plochami a dĺžkami všetkých pracovných položiek. Pre jednoduchosť výpočtu je uvedená cena za jednotku práce a potom celkové náklady. Odhad vytiahne viac prostriedkov, ak dáte pokyn stavebná firma nákup materiálov. Ale buďte opatrní: výmena sa často praktizuje kvalitné materiály a komponenty pre menej kvalitné. Preto je dôležité kontrolovať každú fázu práce.

Nasleduje približný odhad na rekonštrukciu celého bytu, je tu trochu iná schéma kreslenia, ale význam je rovnaký. To znamená, že sú uvedené jednotkové ceny a celkové náklady na prácu. Ako vidíme, zákazník tu s najväčšou pravdepodobnosťou poverí spoločnosť nákupom materiálu, na to je vyčlenený špeciálny stĺpec, aj keď je možné, že si ho zakúpi sám a kvôli prehľadnosti zadá tieto údaje. Tu je dôkladnejší pohľad. Venujte pozornosť poslednému bodu: zákazník dokonca zohľadnil náklady na odstránenie stavebného odpadu, čo je tiež dôležité pri vykonávaní veľkých opráv.

Príklad odhadu rekonštrukcie bytu

Tak ako divadlo začína vešiakom, každá rekonštrukcia začína odhadom. Nezáleží na tom, či hovoríme o renovácii celého domu, jednej izby alebo kúpeľne, odhad je jednoducho dôležitý. Najmä pokiaľ ide o prijímanie zamestnancov profesionálnych staviteľov.

V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne vypracovať odhad rekonštrukcie bytu, ako aj na to, aké vlastnosti je potrebné vziať do úvahy pri jeho zostavovaní.

čo je odhad?

Odhad je zoznam všetkých potrebná práca, potrebné na dosiahnutie cieľa. V tomto prípade rekonštrukcia bytu. Tento dokument špecifikuje parametre požadovaného diela, cenu diela, ako aj množstvo a cenu materiálu a súvisiacich služieb na ich dodanie.

Odhad je potrebný bez ohľadu na to, či robíte opravy sami alebo si najímate profesionálnych staviteľov. Umožňuje vám určiť rozpočet na budúce opravy a porovnať ho s vašimi možnosťami. Bez nej je vysoká pravdepodobnosť, že keď sa do rekonštrukcie pustíte, možno ju nikdy nedokončíte. A to všetko preto, že sa minuli peniaze alebo sa prehliadla povinná práca.

Kto robí odhad?

Najlepšie je vypracovať odhad rekonštrukcie bytu alebo súkromného domu zverte to odborníkovi.Špecialisti vďaka svojim rozsiahlym skúsenostiam poznajú všetky zložitosti procesu, ako aj to, akým nástrahám sa treba vyhnúť. Navyše si takmer naspamäť pamätajú všetky koeficienty pre ceny z technickej časti, celého regulačného rámca.

Väčšina opravárenských tímov si spravidla pred opravami pripravuje vlastné odhady. Zákazník tak ušetrí čas a zbaví ho zbytočných bolestí hlavy. Ak však chcete, môžete si urobiť odhad sami.

Služby profesionálneho odborníka na kontrolu kvality stavby pomôžu znížiť celkové náklady podľa odhadu.

Viac o tom, ako vytvoriť vlastný odhad, sa dozviete nižšie.

Pravidlá pre zostavovanie odhadov

Vypracovanie odhadu sami je dosť starostlivý proces, ale nie je na tom nič zložité. Prirodzene, dokument musí obsahovať objem, ceny remeselníkov a potrebné stavebné materiály. Nie všetko je však také jednoduché. Rozpočtovanie zahŕňa zadanie troch hlavných kategórií výdavkov. Tieto kategórie zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Priame výdavky sú hlavnou nákladovou položkou v odhade. Do tejto kategórie patria náklady na stavebný materiál, platy robotníkov, ako aj náklady spojené s prevádzkou stavebných mechanizmov a strojov. Posledný bod je obzvlášť dôležitý, keď hovoríme o vypracovaní odhadu na opravy a dokončovacie práce na nehnuteľnosti. Na základe nákladov na priame náklady sa predpokladá výška režijných nákladov. Väčšinou hovoríme o sume v rozmedzí 12-23%, avšak s výraznými odchýlkami pri určitých druhoch prác.

Prejdite do kategórie nad hlavou zahŕňajú prostriedky použité na zabezpečenie pracovných podmienok a organizáciu procesu opravy. K takýmto výdavkom patria náklady na doručenie a vykládku materiálu, prácu sťahovákov, náklady na odvoz odpadu a upratovanie bytu. Patria sem aj náklady na údržbu zariadení a poplatky za činnosť dodávateľa a majstra.

Odhadovaný zisk predstavuje prostriedky určené na pokrytie nákladov dodávateľov na rozvoj výroby a materiálne stimuly pre pracovníkov. Odhadovaný zisk je normatívnou súčasťou ceny stavebných výrobkov a nesúvisí s cenou práce. V kombinácii s priamymi nákladmi sa režijné náklady stávajú základom pre výpočet odhadovaného zisku, ktorý je zvyčajne 8-12% z tejto sumy, ale môže byť aj oveľa vyšší.

Pri zostavovaní odhadu by ste mali vziať do úvahy správne poradie jeho zostavenie. Všetky výpočty podľa odhadu sa vykonávajú v presne definovanom poradí a vykonávajú sa pre každú fázu opravy samostatne:

1. V prvej fáze by ste mali vypočítať náklady na demontážne práce.
2. Ďalej sa vypočítajú náklady na stavebné práce. Zároveň sa samostatne vypočítava odhad pre komunikačné práce.
3. Nakoniec sa robí odhad dokončovacích prác na stropoch, stenách a podlahách.

Spravidla sa výpočet opravných stavebných prác vykonáva pre jednotlivé miestnosti: kúpeľňa, WC, obývacia izba, kuchyňa atď.

Pri výpočte potreby výstavby a dokončovacie materiály je potrebné vypočítať všetky plochy a zmerať obvody opravovaných plôch a zohľadniť aj miery spotreby, ktoré môže mať každý materiál svoje, zvyčajne sú uvedené na obale. Odhadca musí brať do úvahy aj prácu na nerovné povrchy alebo s tapetami, ktorých vzor si vyžaduje spájanie, zvyšuje spotrebu materiálov, čo by sa malo prejaviť aj v odhade.

Odhad výpočtu

Teraz, keď sme sa zaoberali hlavnými kategóriami nákladov, môžeme prejsť k zostaveniu samotného odhadu. Vo veľmi jednoduchá verzia Môžete si vziať jednoduchý list papiera a vytvoriť na ňom stôl. okrem toho Odhady môžete robiť aj na počítači, Na ich výpočet je navyše možné použiť špecializované programy. Medzi týmito programami môžeme vyzdvihnúť: „Grand Estimate“, „Turbo Estimator“ a „SmetaWizard“.

V tomto prípade sa zameriame na najjednoduchšiu možnosť s listom papiera alebo tabuľkou v textovom editore. Najprv by ste mali rozdeliť list do stĺpcov podľa Kategórie:

• Typ práce;
• množstvo;
• Jednotková cena;
• Celková suma.

Priame náklady sú zoskupené v tabuľkovej časti podľa názvov konštrukčných prvkov, na opravu ktorých sú určené. Režijné náklady a plánované úspory sú zahrnuté v odhade v samostatných častiach.

Nižšie uvádzame celý zoznam nadchádzajúcich operácií. V tomto prípade by ste mali vypočítať štvorcovú plochu miestnosti, obvod miestnosti alebo plochu jednej steny alebo stropu. Výsledný údaj vynásobíme cenami a dostaneme súčet za každý riadok. Spočítame súčty a dostaneme sumu, ktorú zaplatíte pánom.

Na výpočet celkových nákladov na materiály vedľa každého riadku uvádzame potrebné materiály a ich cenu. Vytvorte samostatný zoznam nákladov na potrebné stavebné materiály s uvedením množstva a cien.

Do tabuľky je lepšie napísať nielen všeobecný názov - napríklad „tmel“ alebo „tapeta“, ale uviesť aj značku, názov a farbu produktu. Umožní vám to presnejšiu navigáciu pri nákupe a uvedenie konkrétnejšej ceny.

Zrátame náklady na prácu a materiál. V dôsledku toho dostaneme približné náklady na opravy. K prijatej sume pripočítavame nepredvídané náklady na spotrebný materiál, náradie, dopravu a ďalšie súvisiace výdavky.

Týmto jednoduchým výpočtom budete môcť vopred zistiť nadchádzajúce výdavky. A ak prostriedky nestačia, môžete ušetriť na nákladoch na materiál - kúpiť lacnejšie tapety, podlahy, soklové lišty, iné. Alebo skúste vyjednávať s remeselníkmi o znížení cien.

Ukážka

Nižšie nájdete hotové odhady rekonštrukcií bytov pre jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty, ako aj cenník dokončenia bytov na kľúč.

Vypracovanie a následné vyplnenie odhadu sa právom považuje za najdôležitejšiu etapu akýchkoľvek stavebných alebo opravárenských prác. Vo väčšine prípadov je návrh budovy alebo stavby ukončený vypracovaním odhadovej dokumentácie. V prípade vykonávania malých prác, napríklad opravy alebo dokončovania, keď sa projekt nevypracováva, je potrebný aj odhad. Vysvetľuje to skutočnosť, že slúži ako počiatočná informácia pre vypracovanie mnohých súvisiacich dokumentov potrebných a dôležitých pre efektívnu organizáciu práce, najmä harmonogramu prác a harmonogramu dodávok potrebných materiálov a mechanizmov.

Vypracovanie odhadov sa stane oveľa jednoduchším procesom, ak túto úlohu zveríte odborníkom.

Formulár a vzorový odhad práce

Predmetný dokument pozostáva v podstate z dvoch častí:

• kalkulácia priamych nákladov, ktoré sú stanovené na základe cien roku 2001 a sú prepočítané na bežné ceny vynásobením zodpovedajúcim indexom cenového rastu, stanoveným štvrťročne. Priame náklady pozostávajú z nasledujúcich prvkov:
  • náklady na materiály;
  • základný plat pracovníkov;
  • náklady na EMM (prevádzka strojov a mechanizmov nevyhnutných na výkon práce), vrátane mzdy pre strojníkov;
  • výpočet režijných nákladov a odhadovaného zisku, vykonaný s prihliadnutím na normy platné v čase zostavovania odhadu.

Nevýhoda túto metódu je, že ceny z roku 2001 používané pri jeho používaní pomerne často nezohľadňujú realitu dneška, keďže v čase zostavovania jednoducho neexistovali mnohé technológie a materiály. Pre výstavbu rozpočtových zariadení a väčšinu súkromných veľkých stavebných projektov však dnes neexistuje alternatíva k metóde základného indexu.

Ako urobiť odhad práce

Ako príklad zjednodušenej formy odhadu na rekonštrukciu miestnosti môžete uviesť nasledujúcu tabuľku.

Dôležitosť kompetentnej prípravy a vykonania odhadov

Ako už bolo uvedené, vyplnenie odhadu vám umožňuje nielen získať približnú sumu, ktorú bude stáť výstavba alebo určité množstvo práce. Táto hodnota je potrebná na určenie zmluvnej ceny predmetu alebo etapy diela, a to tak pre objednávateľa alebo investora, ako aj pre zhotoviteľa, teda priameho výrobcu.

Ale okrem tohto priameho funkčného účelu vám kompetentný a modelovaný odhad umožní naplánovať prácu tak, aby bola dokončená čo najrýchlejšie a s nižšími nákladmi. Okrem toho odhad tiež pomáha určiť potrebu potrebné materiály, čo nám v kombinácii s harmonogramom prác umožní vypracovať harmonogram dodávok.

Hlavné ciele odhadu

Vypracovanie a vyplnenie odhadu vám umožní vyriešiť tri najdôležitejšie úlohy naraz, vždy pred ktorýmkoľvek dodávateľom a zákazníkom:

• stanovenie nákladov na výstavbu alebo vykonanie akýchkoľvek prác. V moderných podmienkach je odhadovaná cena najdôležitejším parametrom, životne dôležitým pre všetkých účastníkov stavebný proces. Objednávateľ má záujem nepreplácať a zhotoviteľ má záujem dostať za prácu slušnú odmenu. Dobre pripravený odhad vám umožňuje vziať do úvahy želania oboch strán a získať sumu, ktorá vyhovuje všetkým;
• vypracovanie kalendárneho plánu. Načasovanie výstavby budovy alebo dokončenie akejkoľvek práce je pre zákazníka často nemenej dôležité ako jej cena. Od toho závisí včasné dodanie predmetu a, samozrejme, aj prijatie odmeny, prípadne s bonusom. Odhad práce, vyrobený podľa vzorky, poskytuje staviteľom všetky potrebné informácie na vypracovanie harmonogramu;
• vypracovanie harmonogramu dodávok materiálu. Pri správnom vyplnení odhadu je zrejmá potreba materiálov a mechanizmov, čo v kombinácii s kalendárnym plánom umožňuje vypracovať ďalší dokument, ktorý je dôležitý pre bezproblémovú prácu staviteľov - harmonogram dodávok materiálu. Pracujte efektívne stavebných organizácií nenakupujú materiál pre celé zariadenie naraz - to jednoducho zmrazí peniaze, ktoré by sa v súčasnosti dali oveľa efektívnejšie minúť na niečo dôležitejšie, a tiež si to vyžaduje značné náklady na skladovanie atď. Akékoľvek prestoje zariadení a pracovníkov sú tiež mimoriadne nerentabilné, čo je spojené s rovnako závažnými dodatočnými nákladmi.

V dôsledku toho môžeme povedať nasledovné: vypracovanie odhadu vám umožňuje nielen pochopiť náklady na výstavbu alebo samostatnú fázu práce, ale aj efektívne naplánovať ich realizáciu.

Metóda základného indexu zostavovania a vypĺňania odhadov

Existuje niekoľko rôznych metód na generovanie odhadovaných nákladov. Pri konštrukcii veľkých objektov, keď sa vypĺňanie odhadov uskutočňuje v rámci vývoja projektu, sa takmer vždy používa metóda base-index. V tomto prípade sa na výpočty používajú odhadové štandardy z roku 2001 a konverzné indexy na bežné ceny.

Zjednodušený formulár odhadu

Pomerne často, najmä ak sa stavby alebo opravy realizujú samostatne alebo na malých projektoch, sa používa jednoduchší formulár odhadu, ktorý pozostáva len z rozpočítania priamych nákladov. Obsahuje zoznam rozsahu prác a cien za ne, ktoré možno rozdeliť na rovnaké zložky ako vo verzii opísanej vyššie: mzda pracovníkov, náklady na materiál a v prípade potreby náklady na stroje a mechanizmy. V tomto prípade bude formulár odhadu po vyplnení a vyplnení vyzerať tak, ako je znázornené na nasledujúcej fotografii:

Pri zostavovaní a vypĺňaní takejto zjednodušenej verzie odhadu je zisk zhotoviteľa stanovený na základe jeho rokovaní so zákazníkom alebo investorom stavby.

Forma objektového odhadu pre výkon práce

Pomerne často, najmä pri konštrukcii veľkých objektov, sa naraz vypracuje niekoľko takzvaných miestnych odhadov, to znamená samostatné výpočty pre každý typ vykonanej práce. V tomto prípade získať Celkové náklady konštrukcie, sú spojené do všeobecného odhadu objektu, ktorého vzorová forma je znázornená na nasledujúcej fotografii.

Objektový odhad

Vypracovanie a vyplnenie odhadu projektu vám umožňuje spojiť všetky informácie o objekte vo výstavbe, aj keď jednotlivé etapy jeho výstavby vykonávajú rôzni dodávatelia. Často miestne odhady zároveň sa nimi aj počítajú. Preto je zhrnutie všetkých nesúrodých údajov mimoriadne dôležité pre každého zákazníka alebo investora.

Programy na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

V súčasnosti existuje veľa programov, ktoré sa používajú pri príprave odhadov. S určitým stupňom konvencie ich možno rozdeliť do dvoch skupín:

Zadarmo. Sú zverejnené online na tematických zdrojoch. Sú voľne dostupné.

Profesionálny. Používané na prácu špecialistami. Ak ju chcete použiť, musíte si zakúpiť distribučnú súpravu servisného produktu.

V prvom prípade nie je potrebné popisovať programy, pretože sa objavujú takmer neustále a majú podobné parametre:

• schopnosť vykonávať najjednoduchšie výpočty;
• nedostatok aktualizácie regulačných rámcov (ak vôbec existujú);
• minimálna funkčnosť.

Profesionálne odhadovacie programy sa používajú oveľa aktívnejšie, pretože bez nich je takmer nemožné zostaviť kvalitnú dokumentáciu pre akýkoľvek veľký objekt. V súčasnosti sú najobľúbenejšie tieto produkty:

GRAND Odhad

Podľa odborníkov najpoužívanejší odhadový program. Jeho prednosťami je možnosť automatizácie celého komplexu odhadových prác, rýchlosť vykonávania zmien regulačného rámca a efektívna technická podpora produktu.

Smeta.ru

Jediný program, ktorý skutočne konkuruje vyššie opísanému GRAND Estimate. Hlavnou výhodou produktu je jednoduchosť použitia, ktorá vám umožňuje pracovať s ním bez odborných znalostí odhadcu.

1C: Dodávateľ (alebo 1C: Vedenie organizácie výstavby)

Tieto programy nie sú čisto rozpočtové. Sú však pomerne populárne, pretože 1C sa používa na účtovníctvo v prevažnej väčšine ruských podnikov vrátane stavebných. Príslušné softvérové ​​produkty pomáhajú zostaviť potrebné dokumentáciu odhadu, ako bonus boli integrované do jednotného systému riadenia spoločnosti.

Turbo odhad

Program sa ľahko učí a používa, napriek tomu má pomerne vážnu funkčnosť. V porovnaní s GRAND Smeta a Smeta.ru sa nepoužíva tak často.

WinSmeta, Rick a Bagheera

Softvérové ​​produkty, ktorých najväčšia popularita je v minulosti. Určitý počet profesionálnych odhadcov ich však stále používa, čo sa vysvetľuje množstvom nepochybných výhod: široká funkčnosť, možnosti úprav, úpravy atď.

Základné chyby pri zostavovaní odhadov

Pri zostavovaní a spracovaní odhadov v praxi sa vyskytuje niekoľko hlavných typov chýb. Najtypickejšie sú nasledujúce:

Chyba 1. Nedostatočná podrobnosť alebo nadmerné zväčšenie odhadu. Každý dobre napísaný odhad musí obsahovať úplný zoznam a objem vykonaných prác a podľa toho aj ceny za ne. V praxi sa často stáva, že objednávateľ a zhotoviteľ sa po zistení, že cenová hladina vyhovuje obom stranám, dohodnú na cene etapy prác, napríklad rekonštrukcie jednej miestnosti. V dôsledku toho sa v skutočnosti dostávame do situácie, kedy sa skutočné množstvo vykonanej práce nezhoduje s tým, čo sa pôvodne očakávalo. Výsledkom je konfliktná situácia, pretože nie je jasné, ako vyhodnotiť zvýšenie alebo zníženie nákladov na prácu;

Chyba 2. Nepresné účtovanie objemov. Podkladom pre odhad stavby musí byť správne a presne zostavený výkaz výmer, v prípade opráv chybný výkaz výmer. V oboch situáciách závisí výsledok zostavenia odhadu od správnosti ich prípravy. Chyba môže spočiatku viesť k pomerne vážnemu skresleniu konečných nákladov na výpočet, pretože vo väčšine prípadov dochádza k násobeniu rôznymi indexmi a cenami, takže veľkosť chyby sa neustále zvyšuje;

Chyba 3. Nesprávne uplatňovanie cien obsiahnutých v GESN a TER. Jedným z hlavných problémov metódy basis-index, najčastejšie v skutočný život, ktorý bol spomenutý vyššie - nesúlad medzi existujúcimi druhmi prác a tými, s ktorými sa stretávame v praxi. Preto je dosť často potrebné použiť existujúce ceny „podľa potreby“. Toto je špeciálny termín, ktorý vymysleli odhadcovia pre podobná situácia. Čím viac sa pri vypĺňaní odhadu použijú ceny „podľa potreby“, tým je pravdepodobnejšie, že konečný údaj bude nesprávny. Prirodzene, stojí za to vziať do úvahy skutočnosť, že zákazníci sa snažia využívať nízke „uplatniteľné“ ceny a dodávatelia sú naopak najziskovejší.

V každom prípade by sa príprava a vykonávanie odhadov mali považovať za dôležité a mimoriadne potrebné v moderných podmienkach prípravná fáza akúkoľvek konštrukciu. Jeho realizáciu je lepšie zveriť do rúk profesionálnych a vyškolených odhadcov, ktorí zákazníkovi a zhotoviteľovi vytvoria nielen optimálnu cenu prác, ale aj zorganizujú ich efektívnu realizáciu v čo najkratšom čase a s čo najnižšími nákladmi.